Memphis Services hôteliers à vendre - North
APPEL D'OFFRES
Date limite pour soumettre l'offre – 2 mars 2026
TRÈS CONFIDENTIEL. Tous les rendez-vous doivent être pris avec le courtier. Pour planifier une visite, contactez Suresh Patel au 901-674-6105.
Découvrez The Point Hotel, un hôtel indépendant de 70 chambres offrant un potentiel exceptionnel de valeur ajoutée au cœur du corridor I-40 nord-est de la région métropolitaine de Memphis. Stratégiquement situé au 2855 Old Austin Peay Highway, cette propriété de 3 étages dispose de couloirs intérieurs, d'un ascenseur, d'une piscine intérieure et d'un toit en métal, s'étendant sur 21 012 pieds carrés sur un terrain de 1,23 acre. Construit à l'origine en 2000 en tant que Sleep Inn et plus tard exploité sous le nom de Quality Inn, il a récemment été déclassé en décembre 2025, offrant aux acheteurs une flexibilité totale pour le rebranding avec une franchise préférée telle que Wyndham, Choice, Best Western, Sonesta ou G6 Hospitality—dont beaucoup ont exprimé leur intérêt et peuvent offrir des incitations ou des fonds pour les rénovations.
En tant qu'opération détenue par un propriétaire absent avec un personnel complet en place pour une transition en douceur, l'hôtel a affiché une performance constante, générant un revenu moyen annuel de chambres d'environ 1,1 million de dollars de 2023 à 2025. Les récentes métriques STR de 2025 soulignent des fondamentaux solides avec un taux d'occupation de 65,44 %, un ADR de 54,99 $ et un RevPAR de 35,98 $, mettant en évidence des opportunités de croissance grâce à des rafraîchissements ciblés, une gestion des revenus et des efficacités opérationnelles. Les récentes améliorations en capital, y compris une peinture intérieure/extérieure complète en 2023, le remplacement des tapis des chambres en 2022, et des mises à jour continues des chambres et des espaces communs, minimisent les besoins en capex à court terme tout en positionnant l'actif pour une croissance de l'ADR et de l'occupation.
Situé dans un sous-marché riche en demande alimenté par des géants de la logistique comme le siège mondial de FedEx (à seulement 10 miles), les centres de distribution Nike, et l'expansion de l'usine Ford Millington/Blue Oval City, la propriété bénéficie de voyages d'affaires et de fournisseurs récurrents. D'autres moteurs incluent des attractions régionales telles que Shelby Farms Park (4 miles), le zoo de Memphis (10 miles), FedExForum, Liberty Stadium, l'hôpital de recherche pour enfants St. Jude, et des événements majeurs comme Memphis in May. Un accès pratique à l'I-40, à l'aéroport international de Memphis (11,5 miles), et une richesse d'équipements à proximité—including restauration rapide (McDonald's, Wendy's, Chick-fil-A), commerce de détail (Walmart Supercenter, AutoZone), et stations-service (Marathon, Exxon)—assurent l'attrait pour les voyageurs d'affaires, de loisirs et de valeur dans cette MSA de 1,3 million d'habitants.
Idéal pour les propriétaires-exploitants ou les investisseurs cherchant un équilibre entre vie professionnelle et personnelle dans un marché urbain axé sur la logistique, The Point Hotel est vendu "en l'état" avec de solides perspectives de croissance. Vendeur motivé considérant toutes les offres qualifiées—soumettez votre lettre d'intention, CV, et preuve de fonds d'ici le 2 mars 2026. Financement disponible pour les acheteurs éligibles; contactez Parag Patel au 732-801-8187 ou parag@moonrealtyusa.com. Planifiez des visites via le courtier Suresh Patel au 901-674-6105 (ne contactez pas directement le personnel de l'hôtel).
Points forts de l'investissement
Opportunité de valeur ajoutée dans la région métropolitaine de Memphis : Hôtel de 70 chambres à service limité dans un emplacement à forte demande du nord-est de l'I-40, offrant des opérations non grevées pour les propriétaires-exploitants équilibrant stabilité des affaires et style de vie dans une MSA de 1,3 million d'habitants axée sur la logistique, la santé et les événements.
Flexibilité de franchise et potentiel de hausse : Récemment déclassé pour un rebranding avec des franchiseurs intéressés comme Wyndham, Choice, Best Western, Sonesta ou G6 Hospitality; potentiel de fonds clés et de soutien PIP pour augmenter l'ADR, l'occupation et les revenus au-delà de la moyenne annuelle actuelle de 1,1 million de dollars.
Fort potentiel opérationnel : Propriété absente avec personnel complet pour un transfert en douceur; opportunités dans la gestion des revenus, les augmentations de tarifs, l'optimisation des canaux, les économies de coûts, et les commodités exploitées par le propriétaire (par exemple, distributeurs automatiques et buanderie pour invités) pour capter des revenus accessoires et améliorer la performance à partir des métriques STR de 2025 (65,44 % occ, 54,99 $ ADR, 35,98 $ RevPAR).
Récentes améliorations en capital réduisent le capex : Construction en bois avec toit en métal, deux chauffe-eau A.O. Smith, et système CVC bien entretenu (deux des trois unités nouvellement installées); repeinture complète (2023), remplacement des tapis (2022), et rafraîchissements actifs minimisent les besoins immédiats tout en permettant des améliorations ciblées.
Générateurs de demande diversifiés : Proximité du hub FedEx, Nike, expansion Millington/Blue Oval City pour les voyages d'affaires; soutenu par l'Université de Memphis, l'hôpital St. Jude, Shelby Farms Park, FedExForum, et des attractions comme Beale Street—stimule l'occupation en semaine pour les affaires et le week-end pour les loisirs.
Emplacement stratégique et accessibilité : Accès facile à l'I-40 vers le centre-ville (15 min), l'aéroport (20 min), et les autoroutes; entouré de commerces de détail (Walmart, Walgreens), de restauration (McDonald's, Starbucks), et d'essentiels dans une propriété sécurisée et clôturée idéale pour les clients de passage et de logistique.
Vendeur motivé et options de financement : Vendu "en l'état" avec toutes les offres considérées de la part d'acheteurs qualifiés (preuve de fonds et expérience en hôtellerie requises); financement disponible via Parag Patel pour une acquisition sans heurts dans ce sous-marché en croissance.
