Baytown Services hôteliers à vendre - Northeast Outlier
POINTS FORTS DE L'INVESTISSEMENT
Emplacement stratégique sur l’I-10 : Visibilité et accessibilité exceptionnelles le long de l’Interstate 10, avec une connexion directe à Houston et Beaumont, soutenant une forte demande corporative et transitoire.
Améliorations récentes : Rénovation complète de l’extérieur, remplacement de toutes les unités PTAC, mise à niveau de l’éclairage, modernisation des ascenseurs et rénovation de la piscine.
Proximité des principaux moteurs de demande : À proximité des raffineries ExxonMobil et Chevron Phillips, du complexe industriel de Baytown et du projet de développement commercial prévu pour 2026.
Expansion économique à venir : Projet de centrale électrique de 562 millions de dollars approuvé par l’État, prévu pour les deux à trois prochaines années, apportant des investissements majeurs et une croissance de l’emploi à Baytown.
Affiliation à une marque bien établie : Opère sous l’enseigne La Quinta by Wyndham, offrant une forte reconnaissance de marque et des performances solides du programme de fidélité.
APERÇU DE L’INVESTISSEMENT
En tant que représentant exclusif du vendeur, Marcus & Millichap est heureux de présenter à des investisseurs qualifiés la vente de La Quinta Inn & Suites by Wyndham Houston Baytown East (« Hôtel » ou « Propriété ») situé au 5215 Interstate 10 East à Baytown, Texas. L’hôtel, sous la marque Wyndham Hotels & Resorts, est proposé sur une base de « demande d’offres ». Un financement par le propriétaire est disponible, veuillez contacter l’agent de la liste pour plus d’informations.
Cet hôtel de catégorie moyenne supérieure, offrant des services limités, dispose de 106 chambres réparties sur trois étages et couvre environ 45 080 pieds carrés sur un terrain de 2,97 acres. Construit en 1994, la propriété offre aux investisseurs un actif hôtelier bien entretenu avec une forte reconnaissance de marque, une excellente accessibilité et une visibilité le long de l’Interstate 10, un corridor commercial clé reliant Houston à Beaumont. L’hôtel propose une variété d’équipements pour répondre aux besoins des voyageurs d’affaires et de loisirs, notamment une piscine extérieure, un centre de fitness, une buanderie et un centre d’affaires. Les chambres sont équipées de téléviseurs HD à écran plat, de micro-ondes, de mini-réfrigérateurs et de stationnement sur place.
Les propriétaires ont réalisé des investissements importants pour maintenir et améliorer l’attrait et la performance opérationnelle de la propriété. Les améliorations récentes incluent une rénovation complète de l’extérieur, le remplacement de toutes les unités de climatisation PTAC, la mise à jour de l’éclairage des couloirs et de l’extérieur, ainsi qu’une modernisation complète des ascenseurs. De plus, tous les travaux de la piscine ont été achevés, garantissant que la propriété reste entièrement conforme aux normes de la marque et représente une opportunité attrayante pour un nouveau propriétaire d’acquérir un actif avec un PIP minimal.
Baytown, Texas, est une ville en pleine croissance avec une population de plus de 80 000 habitants, située juste à l’est de Houston, sur les rives pittoresques de la baie de Galveston. La ville sert de centre régional pour les industries pétrochimiques, manufacturières et logistiques, grâce à sa proximité avec des employeurs majeurs tels qu’ExxonMobil, Chevron Phillips Chemical, Covestro et le complexe industriel de Baytown, l’un des plus grands centres pétrochimiques le long de la côte du golfe du Texas. La solide base industrielle de la ville est complétée par sa position le long des principaux corridors de transport, notamment l’Interstate 10 et l’autoroute 146, offrant un accès direct au Houston Ship Channel et au Port de Houston. La région connaît également une croissance continue avec un nouveau centre commercial ultramoderne prévu pour 2026, qui renforcera davantage le trafic commercial et d’affaires dans les environs immédiats. En outre, l’État du Texas a approuvé un projet de centrale électrique de 562 millions de dollars, prévu pour les deux à trois prochaines années, apportant des investissements significatifs, des emplois dans la construction et une infrastructure énergétique à long terme dans la région.
En plus de sa base industrielle, Baytown offre un accès à des attractions régionales telles que le Baytown Nature Center, une péninsule de 500 acres offrant l’observation de la faune, des quais de pêche et des sentiers pittoresques; le parc aquatique Pirate’s Bay et la piscine Calypso Cove, offrant des loisirs aquatiques adaptés aux familles; et le Eddie V. Gray Wetlands Education and Recreation Center, qui combine éducation environnementale et expositions interactives. Parmi les autres destinations notables à proximité, on trouve le centre-ville de Houston, le Johnson Space Center, le site historique de San Jacinto Battleground State et le Kemah Boardwalk.
L’hôtel offre une pleine propriété et un contrôle opérationnel, permettant un financement et une gestion indépendants. Cette structure soutient généralement l’appréciation à long terme de la propriété, en faisant une opportunité d’investissement attrayante.
La marque Wyndham offre une stabilité avec des exigences minimales de transfert PIP anticipées. Un nouveau propriétaire pourrait débloquer une croissance substantielle des revenus des chambres grâce à des rénovations ciblées.
