Tyler Services hôteliers à vendre
POINTS SAILLANTS DE L’INVESTISSEMENT :
Affiliation à une marque milieu de gamme supérieure : Un Fairfield Inn & Suites de 62 chambres opérant sous la bannière mondialement reconnue de Marriott.
Rénovations récentes et en cours : L’hôtel a fait l’objet de rénovations complètes, intérieures et extérieures, dans le cadre du PIP, achevées en janvier 2026, positionnant l’actif pour répondre aux normes actuelles de la marque.
Durée de franchise flexible : Contrat de franchise en vigueur jusqu’en juin 2030, avec option de prolongation jusqu’en juin 2034.
Forts générateurs de demande corporative : À proximité de Trane Technologies, du siège social de Brookshire Grocery, et de plusieurs sociétés de services pétroliers et gaziers, soutenant un volume constant de voyages d’affaires.
Stabilité de la demande en santé : La proximité de l’hôpital CHRISTUS Mother Frances et des établissements UT Health East Texas génère une fréquentation médicale à l’année.
Emplacement à fort achalandage : Situé le long de SW Loop 323, près du corridor d’affaires central de Tyler et des principales destinations de commerce de détail.
Commodités de détail et de loisirs : À proximité de Broadway Square Mall, du French Quarter Shopping Center, ainsi que d’une offre régionale de restauration et de divertissement.
Offre sélective efficace : Piscine intérieure, centre de conditionnement physique, centre d’affaires et service de restauration sur place répondant aux besoins des voyageurs d’affaires et de loisirs.
APERÇU DE L’INVESTISSEMENT
À titre de représentant exclusif du vendeur, Marcus & Millichap a le plaisir de présenter, à la vente pour des investisseurs qualifiés, le Fairfield Inn & Suites Tyler (l’« Hôtel » ou la « Propriété ») situé au 1945 W SW Loop 323 à Tyler, au Texas. Cet hôtel sélectif sous la bannière Marriott est offert au prix de 4 650 000 $ US, soit 75 000 $ US par clé.
Établie sur un terrain d’environ 1,09 acre, la Propriété comprend 62 chambres totalisant environ 30 096 pieds carrés. L’Hôtel a fait l’objet de rénovations complètes, intérieures et extérieures, dans le cadre du PIP, achevées en janvier 2026, positionnant l’actif pour répondre aux normes actuelles de la marque Marriott.
L’Hôtel offre une variété d’aires communes et de commodités qui s’adressent autant aux voyageurs d’affaires qu’aux touristes, incluant un centre de conditionnement physique, une piscine intérieure, un restaurant sur place et un centre d’affaires. L’entente de franchise Marriott est en vigueur jusqu’en juin 2030, avec une option de prolongation jusqu’en juin 2034, offrant une flexibilité à un nouveau propriétaire.
La Propriété bénéficie d’un solide mélange de générateurs de demande corporative, de santé et de clientèle de passage sur l’ensemble du marché de Tyler. Parmi les principaux employeurs, on compte Trane Technologies et un éventail de sociétés de services pétroliers et gaziers telles que Mewbourne Oil Company, Faulconer Energy, SDS Petroleum Consultants, Tanos Exploration, Eagle Fuel & Oil et Fair Oil Ltd. Parallèlement, la fréquentation liée aux soins de santé est stimulée par CHRISTUS Mother Frances Hospital – Tyler, UT Health East Texas Physicians et Hospitality Health ER, soutenant un taux d’occupation stable à l’année. L’Hôtel est également situé le long d’un corridor à fort achalandage, près du quartier des affaires central, et bénéficie de la proximité du siège social de Brookshire Grocery Company, ainsi que de l’activité de construction en cours et de la croissance commerciale régionale. De plus, les destinations de commerce de détail et de divertissement à proximité, telles que Broadway Square Mall et le French Quarter Shopping Center, soutiennent davantage la demande de clientèle de passage et de loisirs.
Tyler, au Texas, est un important pôle économique et culturel de l’Est du Texas, reconnu pour son économie diversifiée portée par les secteurs de la santé, de l’énergie, de la fabrication et du commerce de détail. Avec une population de plus de 113 000 résidents, la ville sert de centre régional pour les services médicaux, appuyée par de grands réseaux hospitaliers et des fournisseurs de soins spécialisés qui attirent patients et professionnels de toute la région. Tyler abrite également une base corporative en croissance et bénéficie de son emplacement stratégique le long de corridors de transport clés, incluant les routes 69 et 271, qui se raccordent à l’Interstate 20. La région offre un large éventail d’attraits de loisirs, notamment le Tyler Rose Garden, le Caldwell Zoo, Canton Trade Days et l’University of Texas at Tyler, contribuant à un flux constant de voyages de loisirs et liés à des événements. Grâce à une croissance économique soutenue, une solide infrastructure en santé et une présence corporative stable, Tyler demeure un marché hôtelier résilient avec des générateurs de demande diversifiés.
