Ojai Terrain à vendre - Ojai/NW County
L'équipe LAAA de Marcus & Millichap est ravie de présenter le 601 Pearl Street, une opportunité rare de lotissement résidentiel prêt à construire située au cœur du centre-ville d'Ojai. S'étendant sur environ 1,14 acre, cette offre comprend 10 lots enregistrés avec des approbations en place pour le développement de neuf maisons individuelles détachées. Le projet inclut des plans architecturaux, civils, paysagers et structurels entièrement approuvés, permettant à un promoteur de demander immédiatement les permis et de commencer la construction. Proposé à 3 700 000 $, le terrain est évalué à environ 73 $ par pied carré et 411 111 $ par maison construite, offrant une base attrayante dans l'un des marchés résidentiels les plus contraints de Californie du Sud.
Le développement approuvé est conçu comme une communauté de cottages inspirée du style Craftsman californien, comprenant neuf maisons individuelles d'une superficie moyenne d'environ 1 835 pieds carrés sous toit. Le lotissement entièrement autorisé inclut un accès privé, deux zones de retournement pour les pompiers, ainsi qu'une façade le long de Pearl Street, Bald Street et du sentier Ojai Valley Trail. En plus d'une stratégie de construction pour la vente, la propriété offre également une alternative intéressante de construction pour la location, avec un revenu net d'exploitation stabilisé projeté entre environ 605 000 $ et 632 000 $ par an.
Située à quelques pas du centre-ville d'Ojai, la propriété bénéficie de l'un des marchés résidentiels les plus prisés et les plus réglementés de Californie. Le site est à distance de marche de l'arcade de l'avenue Ojai, du parc Libbey, du sentier Ojai Valley Trail, des restaurants, des boutiques et du célèbre marché fermier de la ville. Les contrôles stricts de croissance d'Ojai, la démographie aisée des acheteurs et le stock limité de nouveaux logements ont maintenu des prix résidentiels élevés à travers les cycles du marché. La demande est également soutenue par l'Ojai Valley Inn & Spa, un complexe de luxe de renommée mondiale s'étendant sur 220 acres, qui continue d'attirer des acheteurs de résidences secondaires et des migrations axées sur le style de vie en provenance de Los Angeles, Santa Barbara et de la région de la baie. En tant que l'un des seuls lotissements de petite taille autorisés à grande échelle dans le centre-ville d'Ojai, le 601 Pearl Street représente une opportunité hautement différenciée de proposer des constructions neuves rares dans un marché exceptionnellement contraint en termes d'offre.
