Anchorage Portefeuille de propriétés à vendre - Seward Hwy/Boniface-40
The Boulder Group et Blueprint Healthcare Real Estate Advisors sont ravis de collaborer et de commercialiser exclusivement la vente d’un campus immobilier dédié au traitement des dépendances et à la santé comportementale, situé à Anchorage, en Alaska. Les propriétés sont louées à Luna Health Group dans le cadre d’un bail initial de 15 ans, en vigueur depuis 2024. Luna prévoit un plan d’investissement détaillé d’environ 3 700 000 $ de ses propres fonds pour améliorer les infrastructures immobilières, comme détaillé ci-dessous. Le bail est un triple net absolu, ne nécessitant aucune responsabilité de la part du propriétaire, et inclut des augmentations annuelles de loyer de 3 % tout au long de la durée initiale, ainsi que deux options de renouvellement de 5 ans.
L’offre comprend un réseau coordonné de centres de santé comportementale en « modèle campus » totalisant près de 43 000 pieds carrés, incluant des services d’hospitalisation, de soins ambulatoires, de logements de transition et de soins spécialisés pour les vétérans. Le centre de traitement résidentiel phare de 75 lits, situé au 5000 Taku Drive, proposera des soins de désintoxication subaigus et des services résidentiels pour les troubles liés à la consommation de substances et les troubles mentaux concomitants, avec une programmation clinique et des soins infirmiers disponibles 24/7. Ce bien immobilier bénéficiera d’environ 1,5 M$ (sur les 3,7 M$) d’améliorations locatives, prévues pour être achevées vers le deuxième trimestre de 2026. Le locataire dispose déjà des licences nécessaires pour fournir ses services une fois les améliorations terminées et le certificat d’occupation délivré. À proximité, le 4950 Taku Drive offrira des thérapies ambulatoires et des programmes de groupe pour les patients en transition après des soins résidentiels, tandis que le 101 Bunnell Street proposera des logements de transition structurés avec des services de soutien pour jusqu’à 80 patients. Les propriétés situées au 4950 Taku et au 101 Bunnell disposent de licences provisoires et recevront environ 2,2 M$ (sur les 3,7 M$) d’améliorations locatives, prévues pour être achevées d’ici le quatrième trimestre de 2026. Complétant le campus, le 102 Stewart Street offre actuellement sept unités entièrement meublées en occupation double (14 lits) dédiées aux soins d’hospitalisation partielle prolongée pour les vétérans. Le 102 Stewart est déjà opérationnel et accueille des patients, sans nécessiter d’améliorations supplémentaires de la part du locataire.
Le campus de soins comportementaux est stratégiquement situé le long de Taku Drive, qui voit passer environ 9 000 véhicules par jour, avec une visibilité supplémentaire depuis l’autoroute Glenn, qui transporte plus de 59 000 véhicules par jour. Plus de 134 000 résidents vivent dans un rayon de cinq miles, formant une communauté aisée avec des revenus moyens des ménages dépassant 107 000 $. L’emplacement est à quelques minutes de la base militaire commune Elmendorf–Richardson, une importante installation combinée de l’US Air Force et de l’US Army, qui soutient environ 40 000 membres affiliés aux forces armées. Le site bénéficie également de la proximité de quatre grands hôpitaux situés dans un rayon de trois miles : l’hôpital de la base Elmendorf-Richardson (65 lits), l’Alaska Regional Hospital (250 lits), le Providence Alaska Medical Center (401 lits) et l’Alaska Native Medical Center (182 lits). De plus, la propriété se trouve à seulement dix minutes de l’Université d’Alaska Anchorage et de l’Université Alaska Pacific.
Luna Health Group est une organisation de santé comportementale offrant des traitements de haute qualité et centrés sur le client pour les troubles liés à la consommation de substances dans plusieurs États et emplacements, y compris l’Alaska. Le modèle de soins intégrés de Luna combine excellence médicale, clinique et opérationnelle pour créer des environnements de rétablissement sûrs et efficaces. L’organisation propose une gamme complète de soins, incluant la désintoxication médicale, le traitement résidentiel, l’hospitalisation partielle (PHP), les programmes intensifs de soins ambulatoires (IOP) et les services ambulatoires, avec des installations actives en Alaska, en Indiana et au Colorado, et une expansion supplémentaire prévue jusqu’en 2026. Des équipes multidisciplinaires composées de prestataires médicaux, de cliniciens agréés, de gestionnaires de cas, de facilitateurs de groupe et de techniciens en santé comportementale collaborent pour soutenir les clients à chaque niveau de soins.
