8 NNN Properties à vendre près de Algodones, NM, USA

1630 Rio Rancho Blvd SE

Rio Rancho, NM 87124

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 4 486 020 $ CAD
• 12 467 pi²

Rio Rancho Commerce de détail à vendre

Situé au 1630 Rio Rancho Blvd SE à Rio Rancho, ce centre commercial entièrement loué représente une rare opportunité d'acquérir un investissement stabilisé et protégé contre l'inflation dans l'un des sous-marchés à la croissance la plus rapide de l'État. La propriété offre 11 973 pieds carrés d'espace locatif sur un site de 1,03 acre très en vue au sein de Hilltop Plaza, un centre commercial dynamique ancré par Defined Fitness, NAPA Auto Parts et Big O Tires. Positionné à une intersection avec feux de signalisation le long de Rio Rancho Boulevard, le centre bénéficie d'une visibilité exceptionnelle et d'un trafic atteignant 45 000 véhicules par jour. Il est également adjacent au campus de plus de 200 acres d'Intel, un employeur régional majeur qui continue de stimuler la croissance économique dans la région. Le mélange de locataires comprend Lovelace Health System, Gonzales Jiu-Jitsu et Boba Catch, offrant un flux de revenus diversifié et résistant à la récession. Tous les baux sont structurés en NNN, avec des augmentations de loyer annuelles prévues allant de 2 % à 3 %, garantissant une croissance des revenus prévisible d'année en année et des responsabilités minimales pour le propriétaire. Les données démographiques environnantes sont très favorables, avec plus de 149 000 résidents dans un rayon de 5 miles, et un revenu moyen des ménages dépassant 115 000 $. La région bénéficie d'une forte synergie commerciale avec des marques nationales à proximité, y compris Walmart Supercenter, Smith’s Grocery, Target, Starbucks, Chick-fil-A, Dutch Bros, et bien d'autres, ce qui contribue à un trafic constant et à une attraction des consommateurs. Rio Rancho fait partie de la région métropolitaine d'Albuquerque et est reconnue comme la ville à la croissance la plus rapide du Nouveau-Mexique, offrant une économie solide, un logement abordable et une haute qualité de vie. Cette combinaison d'emplacement stratégique, de diversité des locataires et de fondamentaux de marché favorables fait de cette propriété un choix idéal pour les investisseurs recherchant un flux de trésorerie durable, une protection contre l'inflation et une stabilité à long terme dans une communauté prospère.

Coordonnées pour la location:

Pegasus Retail

Sous-type de propriété :

Boutique

Date de mise en marché :

2025-11-12

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SANDIA HEIGHTS VILLAGE IN A HIGH-INCOME AREA - 12700 San Rafael Ave NE

Albuquerque, NM 87122

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 5 719 696 $ CAD
• 14 932 pi²

Albuquerque Commerce de détail à vendre - East Outlying

La propriété est proposée comme un investissement de détail de quartier multi-locataires stabilisé et entièrement loué, situé dans le sous-marché très prisé de Northeast Heights à Albuquerque. L'actif est occupé à 100 % et génère un flux de trésorerie durable soutenu par un mélange diversifié de locataires axés sur les services et des augmentations de loyer contractuelles. Positionnée sur un terrain d'angle très visible avec une double façade le long de San Rafael Avenue et Tramway Boulevard, la propriété bénéficie d'une forte exposition au trafic quotidien, d'un accès pratique et d'une demande de quartier constante. Le centre totalise environ 14 932 pieds carrés et est situé sur un site de ±1,27 acre, offrant un ratio terrain-bâtiment favorable et une optionnalité à long terme. La liste des locataires est principalement composée d'utilisateurs de services de nécessité et de style de vie, y compris des soins vétérinaires, des assurances, des services personnels, du fitness, des studios créatifs et des offres de nourriture et de boissons. Ce mélange axé sur les services limite l'exposition à la perturbation du commerce électronique et soutient une fréquentation stable et répétée. Offerte à un taux de capitalisation en place de 6,74 %, la propriété présente aux investisseurs une opportunité de vente au détail core-plus avec un revenu prévisible, aucun risque de location et des exigences en capital à court terme limitées. La zone commerciale environnante se caractérise par des revenus des ménages supérieurs à la moyenne, des quartiers résidentiels établis et une offre de nouveaux commerces de détail limitée, renforçant la stabilité à long terme de l'occupation et des revenus.

Coordonnées pour la location:

A360 Capital

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-01-15

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Family Dollar - 5901 Isleta Blvd SW

Albuquerque, NM 87105

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 2 499 375 $ CAD
• 8 320 pi²

Albuquerque Commerce de détail à vendre - South Valley

Situé au 5901 Isleta Ave., Albuquerque, Nouveau-Mexique, ce bien immobilier Family Dollar offre aux investisseurs une solide opportunité ancrée par un détaillant de rabais reconnu à l'échelle nationale, desservant la communauté environnante. Positionné le long d'un corridor très fréquenté dans la vallée sud d'Albuquerque, le site bénéficie d'un trafic quotidien constant, d'une forte densité de quartier et d'une accessibilité pratique. Le modèle de vente au détail axé sur la valeur de Family Dollar génère une demande constante de la part des clients, faisant de cet emplacement une destination de shopping fiable pour le quartier. Avec sa présence établie, son focus sur les biens essentiels et ses opérations simples, cette propriété représente un ajout convaincant à un portefeuille d'investissement à bail net à long terme sur le marché d'Albuquerque. Le revenu net d'exploitation (NOI) est basé sur un taux de capitalisation mixte de 7,56 %, en tenant compte d'une augmentation de loyer de 10 % prévue pour le 1er mai 2027.

Coordonnées pour la location:

The Alexander Group

Sous-type de propriété :

Boutique

Date de mise en marché :

2026-01-08

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Whataburger - 3570 Cerrillos rd

Santa Fe, NM 87507

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 2 777 900 $ CAD
• 3 053 pi²

Santa Fe Commerce de détail à vendre - Southwest Santa Fe

Nouveau bail foncier absolu NNN de 20 ans avec augmentations de loyer de 10 % tous les 5 ans, tant dans la durée principale que dans les options de renouvellement.

Coordonnées pour la location:

Secure Net Lease

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2025-11-13

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2781 57th Street NW

Albuquerque, NM 87120

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 1 907 028 $ CAD
• 1 183 pi²

Albuquerque Commerce de détail à vendre - West Mesa

Absolute Investment Realty a été choisi comme représentant exclusif pour cette opportunité très rare de location Absolute NNN d'un restaurant rapide avec service au volant. La propriété est située à Albuquerque, NM, dans le corridor recherché de Coors Blvd. Ce bâtiment indépendant récemment construit de +/- 1 185 pieds carrés avec service au volant est situé dans le corridor animé de Coors Blvd, sur le côté ouest d'Albuquerque. La propriété se trouve sur une rue d'accès menant à la bretelle Coors & I-40. Le locataire, Pinon Coffee of New Mexico, est une marque régionale de café bien établie qui connaît un immense succès dans la torréfaction et la vente de café en gros et au détail. L'entreprise se développe en ouvrant des cafés boutiques proposant du café chaud et froid ainsi que de la nourriture.

Coordonnées pour la location:

Absolute Investment Realty

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2025-11-06

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Building A - 3600 Rodeo Ln

Santa Fe, NM 87507

• NNN Property
• Bureau à vendre
• 2 023 700 $ CAD
• 3 960 pi²

Santa Fe Bureau à vendre - Southwest Santa Fe

Absolute Investment Realty a été choisi comme représentant exclusif pour la vente-bail NNN de cet attrayant immeuble de bureaux médicaux situé au cœur de Santa Fe. Cette propriété est pratique d'accès depuis l'I-25 et se trouve à proximité des deux plus grands hôpitaux de Santa Fe (Christos St. Vincent Regional Medical Center, Presbyterian Santa Fe Medical Center). Cet actif représente une opportunité d'acquérir un bien immobilier dans le marché prestigieux et à forte barrière d'entrée de Santa Fe, NM. Nouveau bail effectif avec Allevio Care, une entreprise nationale. Consultez le résumé de l'investissement et la section À propos du locataire pour plus d'informations.

Coordonnées pour la location:

Absolute Investment Realty

Sous-type de propriété :

Médical

Date de mise en marché :

2025-09-05

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Women's Specialists of New Mexico - 1001 Coal Ave SE

Albuquerque, NM 87106

• NNN Property
• Bureau à vendre
• 6 358 776 $ CAD
• 14 650 pi²

Albuquerque Bureau à vendre - University

Surmount est ravi de présenter l'inscription exclusive pour le Women’s Specialists of New Mexico situé au 1001 Coal Ave SE, Albuquerque, NM 87106. Le site comprend environ 14 650 pieds carrés louables d'espace de bâtiment sur un terrain estimé à 1,12 acre. Ce Women’s Specialists of New Mexico est soumis à un bail triple net (NNN) de 8 ans, qui a débuté le 1er octobre 2024. Le loyer annuel actuel est de 274 687 $ et comporte des augmentations variables.

Coordonnées pour la location:

Surmount

Sous-type de propriété :

Médical

Date de mise en marché :

2025-07-18

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Take 5 Oil Change - 3900 Southern Blvd SE

Rio Rancho, NM 87124

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 1 887 583 $ CAD
• 1 315 pi²

Rio Rancho Commerce de détail à vendre

• Le locataire dispose d'environ 13+ années restantes sur le bail, avec 5 options de renouvellement de 5 ans chacune, démontrant son engagement envers le site. • Le bail prévoit une augmentation de loyer de 10 % à la 11e année, ainsi que des augmentations de 10 % au début de chaque période de renouvellement, permettant une croissance régulière du revenu net d'exploitation (NOI) et une protection contre l'inflation.

Coordonnées pour la location:

SRS National Net Lease

Sous-type de propriété :

Réparation automatique

Date de mise en marché :

2025-04-11

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