Kent Commerce de détail à vendre - Portage County
The Boulder Group est ravi de présenter en exclusivité la mise en vente d’un immeuble à locataire unique, loué net, occupé par Dollar General, situé à Kent, Ohio, dans la région métropolitaine d’Akron (MSA). Cette propriété est une construction neuve avec un bail de 15 ans qui devrait débuter en septembre 2025. Le bail prévoit des augmentations de loyer de 5 % tout au long de la durée initiale, ainsi que cinq options de renouvellement de 5 ans. Il s’agit d’un bail triple net absolu, ne nécessitant aucune responsabilité de la part du propriétaire. Dollar General est un locataire de qualité investissement, bénéficiant d’une note BBB attribuée par Standard & Poor’s.
La propriété, d’une superficie de 10 566 pieds carrés, est idéalement située sur Tallmadge Road (8 100 véhicules par jour) et à proximité immédiate de la State Route 43 (13 500 véhicules par jour). Elle bénéficie également de sa proximité avec l’Interstate 76, qui enregistre plus de 60 700 véhicules par jour et offre un accès direct au centre-ville d’Akron. La propriété profite d’une clientèle intégrée grâce à la construction des nouveaux Redwood Apartments (100 unités) directement en face. Elle est située dans une zone au profil démographique solide, avec une population de 76 000 habitants dans un rayon de cinq miles, dépassant la moyenne des emplacements de Dollar General. Le revenu moyen des ménages dans ce rayon dépasse 91 000 $. De plus, la propriété est stratégiquement localisée à quelques minutes de grands détaillants nationaux, tels que Menards, Meijer, Walmart Supercenter, Lowe’s, Kohl’s, Petco, Chipotle, Panera, Starbucks, et d’autres marques renommées.
Dollar General Corporation (NYSE : DG), dont le siège social est situé à Goodlettsville, Tennessee, est un détaillant américain de premier plan dans le secteur des magasins à rabais, avec un vaste réseau de plus de 20 000 magasins répartis dans 48 États américains et au Mexique, en date du début de 2024. Fondée en 1939, l’entreprise s’est imposée comme un pilier dans les communautés rurales et mal desservies, en proposant une large gamme de produits abordables, incluant des articles ménagers essentiels, de l’alimentation, des produits de santé et de beauté, des vêtements et des articles saisonniers. L’empreinte commerciale étendue de Dollar General est soutenue par un réseau de distribution robuste, garantissant une livraison efficace des produits et une gestion optimale des stocks.
