5 NNN Properties à vendre près de Anahuac, TX, USA

Texas City Commerce de détail à vendre - Southeast Outlier

COURTIER DE TEXAS ... FRANKEL DEVELOPMENT GROUP INC ... Licence TREC RE : 9000477 Faris Lee Investments est ravi de présenter une opportunité rare d'acquérir l'intérêt en pleine propriété d'un tout nouveau bien immobilier 7 Brew Coffee avec double service au volant, situé dans la région métropolitaine de Houston, TX. Ce bien, qui a célébré son ouverture officielle en février 2026, est stratégiquement situé dans le principal corridor commercial de Texas City, à proximité de centres commerciaux avec épiceries et de synergies avec des restaurants à service rapide (QSR). L'offre est sécurisée par un tout nouveau bail NNN absolu de 15 ans, incluant des augmentations de loyer de 10 % tous les cinq ans, qui débutera à la clôture de l'entente. La pleine propriété du terrain et du bâtiment permet à l'investisseur de bénéficier de potentiels avantages fiscaux liés à la dépréciation et à la répartition des coûts, tandis que l'absence totale de responsabilités pour le propriétaire en fait une opportunité idéale pour un investisseur passif ou dans le cadre d'un échange 1031. Le bien est stratégiquement situé sur l'artère commerciale principale (Palmer Highway) de Texas City, directement adjacent à deux centres commerciaux ancrés par des épiceries. Ces deux centres commerciaux ont attiré plus de 6,7 millions de visiteurs au cours des 12 derniers mois (selon Placer.ai). Le corridor environnant comprend des enseignes telles que Chick-fil-A, McDonald’s, Taco Bell, Starbucks, et bien d'autres. Les détaillants et les locataires QSR attirent des clients de plusieurs villes voisines, ce qui fait que la zone de chalandise compte près de 180 200 résidents dans un rayon de 10 miles. Situé dans la région métropolitaine de Houston, TX, la deuxième région métropolitaine à la croissance la plus rapide du pays, et soutenu par l'environnement pro-entreprises du Texas, sans impôt sur le revenu des particuliers, cette offre représente une opportunité exceptionnelle d'acquérir un tout nouveau bien immobilier 7 Brew Coffee en pleine propriété, avec bail NNN absolu, dans l'un des marchés les plus stratégiquement positionnés du Texas.

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-03-24

Texas City Commerce de détail à vendre - Southeast Outlier

• Le locataire dispose actuellement de plus de 13 ans restants sur son bail initial, avec 4 options de renouvellement de 5 ans chacune, ce qui démontre son engagement envers le site. • Le bail prévoit des augmentations de loyer de 10 % tous les 5 ans pendant la durée initiale du bail et au début de chaque option, ce qui permet de faire croître le revenu net d'exploitation (NOI) et de se protéger contre l'inflation. • Le bail est garanti par l'entité Sonic. La société mère, Emerge! Restaurant Group, exploite près de 200 restaurants à travers toutes ses marques.

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2026-02-17

Kemah Commerce de détail à vendre - Southeast Outlier

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2025-10-08

Baytown Commerce de détail à vendre

Le groupe Blue Ox est ravi d'offrir l'opportunité d'acquérir l'intérêt en pleine propriété (propriété foncière) d'un bien immobilier d'investissement sous bail absolu NNN loué à Valvoline Instant Oil Change (« Valvoline ») situé à Baytown, TX. Le locataire, Valvoline, a récemment signé un tout nouveau bail de 15 ans avec 3 options de prolongation de 5 ans, démontrant son engagement à long terme envers le site. Le bail prévoit des augmentations de loyer de 10 % tous les 5 ans pendant la durée initiale et les périodes d'option, offrant une solide protection contre l'inflation. Ce bail absolu NNN ne comporte aucune responsabilité pour le propriétaire, ce qui en fait un investissement idéal et sans gestion pour un investisseur passif.

Sous-type de propriété :

Réparation automatique

Date de mise en marché :

2026-04-17

Portefeuille de propriétés à vendre - I-10 East

APERÇU DES PROPRIÉTÉS ET DES BAUX ADRESSES 14247, rue Bandera I 180, chemin Lawrence I 1960, boulevard Brazosport LOCATAIRE Great Western Valve Company « GWV » | www.gwvalve.com DURÉE : 7 ans restants pour tous les baux TYPE Triple Net (NNN) Lease - Locataire responsable des taxes ad valorem, de l'assurance et de l'entretien RESPONSABILITÉS DU PROPRIÉTAIRE Toit, structure et fondation ESCALATIONS Quatre pour cent (4 %) par année OPTIONS DE RENOUVELLEMENT Une option de renouvellement à la juste valeur marchande REMARQUE : Le portefeuille de bâtiments sera vendu ensemble et les baux seront conclus en même temps 14247, rue Bandera Great Western Valve (Quartier général) • ±18 000 PF totaux • ±2 800 pieds de bureau • Taille du lot ±1,00 AC • (1) Grues à flèche 10T, (5) 2T et (1) 2.5T et (1) 1T • Hauteur claire de 14 pi à 20 pi • (4) Portes OH de 14 pi x 14 pi et (2) de 16 pi x 14 pi OH • Service triphasé lourd /480v • Construit en 1988 avec des ajouts plus récents. • cour stabilisée de 1/4 acre de l'autre côté de la rue potentiellement disponible à l'achat • 29 places de stationnement 1860, chemin Lawrence Valve Great Western • 13 680 pi2 totaux • 2 115 Bureau SF • 2.53 Taille du lot AC • Hauteur claire de 18 pi avec capacité d'entraînement • Service triphasé lourd /480v • Construit en 2010 • 21 places de stationnement 1960, boulevard Brazosport Lisco a une société » GWV » • ±10 520 immeubles pi2 • 5.00 AC Taille du lot • Service triphasé lourd /480v • Hauteur dégagée de 16 pi • Construit en 1976 | Récemment rénové • Visibilité sur l'autoroute • Places de stationnement multiples APERÇU DE L'INVESTISSEMENT Ce placement consiste en un portefeuille industriel entièrement loué situé dans la région de Houston, générant 398 810,60$ au cours de la première année d'avis annuel en cours. Les baux sont structurés de manière à un triple net véritable, fournissant un revenu propre et passif sans aucune responsabilité du propriétaire. Chaque bail comprend des augmentations de loyer annuelles de 4 %, ce qui entraîne une croissance régulière du revenu au fil du temps. Le locataire exerce ses activités dans plusieurs emplacements au sein du portefeuille, ce qui renforce la stabilité de la location et la dépendance opérationnelle. Avec une durée de location restante d'environ 7 ans, l'investissement offre une sécurité du revenu à court terme et une hausse à long terme grâce à la croissance des loyers contractuels. Il s'agit d'un placement simple et productif de revenus conçu pour les acheteurs qui recherchent des flux de trésorerie fiables avec une gestion minimale. FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT - NOI actuel : 398 810,00$ - Loué à 100 % - Locataire unique (Great Western Valve) - Structure True Triple Net (NNN) - Aucune dépense du propriétaire - augmentation annuelle de 4 % des loyers - Durée moyenne pondérée des baux d'environ 7 ans - Emplacements industriels de Houston MSA - Flux de trésorerie passif et stable avec croissance intégrée

Date de mise en marché :

2026-04-16