500 NNN Properties à vendre à Texas, USA

Center Bureau à vendre

Découvrez une opportunité d'investissement exceptionnelle au 117 rue San Augustine. Cet immeuble de bureaux de 6 930 pieds carrés, composé de deux unités, construit en 1970 et élégamment rénové en 2021, offre un mélange séduisant de charme historique et de fonctionnalité moderne. Classé PD et idéalement situé dans le dynamique quartier historique du centre-ville, au 117 rue San Augustine, cet immeuble bénéficie d'une accessibilité, d'une visibilité et d'un attrait durable au cœur du centre-ville. Le 117 rue San Augustine offre un potentiel immédiat de génération de revenus, avec un locataire ayant récemment signé un bail de cinq ans à compter du 1er janvier 2026. Les propriétaires ou investisseurs peuvent également tirer parti des 2 500 pieds carrés supplémentaires à l'étage, idéalement adaptés pour un centre d'appels ou des bureaux généraux. Le 117 rue San Augustine bénéficie d'un emplacement stratégique, juste à proximité des principales routes artérielles de l'Est du Texas, les autoroutes 87 et 96. Profitez de la proximité avec des détaillants nationaux et locaux de premier plan, accessibles à pied ou à moins de 1 mile en voiture. Avec son aménagement polyvalent et son emplacement stratégique, le 117 rue San Augustine offre une opportunité claire de tirer parti de la demande croissante pour des espaces de bureaux. Ne manquez pas l'occasion d'ajouter cet actif à fort potentiel à votre portefeuille.

Date de mise en marché :

2025-11-02

Katy Commerce de détail à vendre - Katy/Grand Parkway West

Accès pratique à l'I-10 et au TX-99. Zone très fréquentée dans un endroit en plein cœur comme le Mini Town Center avec une grande facilité de marche et de visibilité. L'Université de Houston et le Andreetti Entertainment Center se trouvent de l'autre côté de la rue. Le Houston Community College est estimé à 3 000 étudiants pour le semestre d'automne 2022. Entouré d'entreprises nationales, sinon mondiales, telles que 85C Bakery, la Madeleine, Red Robin, Kura Sushi et bien d'autres. L'hôpital Memorial Hermann (900 professionnels de la santé) est à une minute en voiture. Les centres de bureaux de Mason Creek (356 000 pi2 d'immeubles à bureaux de classe A) se trouvent à proximité, Metro Park and Ride (1 700 places de stationnement) jusqu'au centre-ville avec sa ligne d'autobus devant le centre commercial. Il est également voisin du siège social de l'Academy Sports (2 900 employés). Ce complexe à usage mixte est situé au centre pour les restaurants, les bars, les services médicaux (famille, spa, thérapie, dentisterie, chiropratique), les bureaux professionnels (comptabilité, services juridiques, finances, etc.), l'éducation (tutorat, école de musique, de danse) et bien plus encore !

Sous-type de propriété :

Restaurant

Date de mise en marché :

2024-03-25

Houston Commerce de détail à vendre - Bellaire

Sous-type de propriété :

Restaurant

Date de mise en marché :

2026-08-20

San Antonio Commerce de détail à vendre - Far Northwest

Cette propriété est située au sein de l'association de copropriété Dominion Place, avec une façade sur l'IH10. Le taux de capitalisation est basé sur le proforma, le taux actuel est de 5,82 %.

Sous-type de propriété :

Bien à usage mixte

Date de mise en marché :

2026-08-20

Plano Commerce de détail à vendre - Frisco/The Colony

SRS National Net Lease est ravi d'offrir l'opportunité d'acquérir l'intérêt en pleine propriété (terrain et bâtiment) d'un bien immobilier loué en absolu NNN, situé à Plano, Texas, et exploité par Super Star Car Wash. Le locataire, Super Star Car Wash, entamera un tout nouveau bail de 20 ans à la clôture de l'entente, démontrant ainsi son engagement envers le site. Le bail prévoit des augmentations de loyer de 10 % tous les 5 ans pendant la durée initiale, ce qui permet une croissance régulière du revenu net d'exploitation (NOI) et constitue une protection contre l'inflation. Ce bail est en absolu NNN, sans aucune responsabilité pour le propriétaire, ce qui en fait une opportunité d'investissement idéale et sans gestion pour un investisseur hors de l'État.

Date de mise en marché :

2026-08-20

Harleton Commerce de détail à vendre

Surmount est heureux de présenter l'inscription exclusive pour un Family Dollar situé au 17973 Texas 154, Harleton, TX 75651. Le site comprend environ 9 180 pieds carrés louables d'espace de bâtiment sur un terrain estimé à 1,09 acre. Family Dollar est soumis à un bail triple net (NNN) de 21,01 ans, qui a débuté le 1er janvier 2007. Le loyer annuel actuel est de 77 000 $ et la période actuelle expire le 31 décembre 2027.

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-08-20

Eagle Pass Commerce de détail à vendre

• Il reste 3 ans avec 1 période d'option de renouvellement de 3 ans. • Le bail prévoit des augmentations annuelles de loyer de 9 600 $ chaque 1er avril jusqu'à l'expiration du bail, offrant une croissance constante du revenu net d'exploitation (NOI) et une protection contre l'inflation.

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2026-08-19

Lewisville Commerce de détail à vendre

Cette opportunité d'investissement propose une toute nouvelle installation de garde d'enfants, construite récemment, et sécurisée par un bail absolu NNN de 20 ans, offrant une véritable propriété passive sans aucune responsabilité pour le propriétaire. La propriété est louée à The Learning Experience, un opérateur national de premier plan dans le domaine de la garde d'enfants et de l'éducation précoce, classé numéro un dans sa catégorie, avec plus de 460 emplacements à travers le pays et une solide garantie corporative soutenant le bail. L'actif est situé dans la région en pleine expansion de Dallas-Fort Worth, l'une des zones à la croissance la plus rapide aux États-Unis. Les solides données démographiques locales à Lewisville soutiennent une demande à long terme, avec des quartiers environnants aisés affichant un revenu moyen des ménages de 142 000 $ dans un rayon de 1 mile autour de la propriété, et 17,2 % de la population étant dans la tranche d'âge idéale pour la garde d'enfants, soit moins de 14 ans.

Sous-type de propriété :

Garderie

Date de mise en marché :

2026-08-19

Grapevine Commerce de détail à vendre - Westlake/Grapevine

Le groupe Paine Restaurant chez Marcus & Millichap est heureux de présenter The Original Pancake House, un restaurant à locataire unique avec bail net situé au 1505 William D Tate Avenue à Grapevine, Texas. Cette propriété offre aux investisseurs un revenu stable et passif, soutenu par une garantie de franchise, une performance opérationnelle solide et un emplacement de choix dans un corridor commercial très fréquenté de la région métropolitaine de Dallas-Fort Worth. Le bail dispose d'environ 10 années restantes, avec des augmentations annuelles de loyer de 2 % et deux options de renouvellement de 5 ans, offrant une stabilité de revenu à long terme et une croissance intégrée. De plus, la propriété fonctionne sous une structure de bail sans responsabilité pour le propriétaire, offrant un profil d'investissement entièrement passif. L'actif démontre également une forte demande des consommateurs, avec 90,5K visites au cours des douze derniers mois, ainsi qu'un trafic historique constant de 89,9K visites en 2024, 102,3K en 2023, 108,3K en 2022 et 116,1K en 2021. La propriété se classe dans le 33e percentile au niveau national, le 16e percentile au Texas et le premier percentile dans un rayon de 15 miles, soulignant sa position dominante sur le marché local. Située le long de William D Tate Avenue (58 994 véhicules par jour) avec un accès immédiat à SH 114 (110 372 véhicules par jour) et SH 26 (113 069 véhicules par jour), la propriété bénéficie d'une visibilité et d'une accessibilité exceptionnelles. La zone environnante présente des données démographiques solides, avec une population de 51 435 personnes dans un rayon de trois miles et 131 157 dans un rayon de cinq miles, ainsi que des revenus moyens des ménages de 161 867 $ et 169 209 $, respectivement. Le site est situé près de Grapevine Towne Center et est entouré d'une forte concentration de détaillants et de restaurants nationaux, notamment Chick-fil-A, In-N-Out Burger, Chili’s, Starbucks, Target, Petco et Pluckers Wing Bar, renforçant le trafic consommateur dans la région. La combinaison d'un locataire soutenu par une franchise, d'un bail à long terme avec augmentations annuelles, d'une performance opérationnelle solide et d'un emplacement de premier choix dans la région de Dallas-Fort Worth positionne cette propriété comme une opportunité attrayante pour les investisseurs à la recherche de revenus stables et d'une appréciation à long terme.

Sous-type de propriété :

Restaurant

Date de mise en marché :

2026-08-18

Corpus Christi Bureau à vendre - CBD

Marcus & Millichap est ravi de présenter l'opportunité d'acquérir un investissement en sale-leaseback occupé par Smiley Dental & Orthodontics à Corpus Christi, Texas, l'un des principaux pôles économiques et de soins de santé du sud du Texas. La propriété en question comprend un bâtiment de bureaux médicaux de 2 400 pieds carrés situé sur un terrain de 0,328 acre. Construit en 2014, l'établissement est occupé par Smiley Dental & Orthodontics et répond aux besoins croissants en soins de santé de la communauté environnante. Dans le cadre de la transaction, Smiley Dental & Orthodontics signera un nouveau bail absolu NNN de 15 ans couvrant l'ensemble de la propriété. La structure du bail offre une opportunité d'investissement véritablement passive, le locataire étant responsable de toutes les dépenses d'exploitation, de l'entretien, des réparations, des taxes et de l'assurance de la propriété. De plus, le bail prévoit des augmentations annuelles de loyer de 2 %, offrant aux investisseurs une protection attrayante contre l'inflation, ainsi que quatre options de renouvellement de cinq ans. Fondé en 2003, Smiley Dental & Orthodontics est devenu l'un des principaux fournisseurs de services dentaires au Texas, exploitant 25 emplacements à travers l'État et employant environ 45 prestataires et 220 employés. L'organisation s'engage à offrir des soins dentaires complets et abordables en proposant une gamme complète de services, y compris la dentisterie générale, l'orthodontie et la chirurgie buccale, le tout sous un même toit. Cette offre présente aux investisseurs l'opportunité d'acquérir un actif de soins de santé à long terme, en bail absolu NNN, soutenu par un opérateur régional établi et en croissance. Combinée à des données démographiques solides, à une demande croissante en soins de santé et à l'emplacement stratégique côtier de Corpus Christi, la propriété offre des flux de trésorerie stables et un potentiel d'investissement à long terme dans l'un des principaux marchés métropolitains du sud du Texas.

Sous-type de propriété :

Médical

Date de mise en marché :

2026-08-18

Lufkin Commerce de détail à vendre

(Propriété et Terrain) Pleine Propriété

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2026-08-18

North Richland Hills Commerce de détail à vendre - HEB/Mid-Cities

100 % Occupation avec des baux triple net à long terme et garantis par des entreprises – Permet à un investisseur d’avoir des responsabilités limitées en tant que propriétaire et une gestion simplifiée. Solides garanties corporatives – Dollar General (garantie PoPShelf) – Revenus prévus de 40,6 milliards de dollars en 2024 avec plus de 20 000 emplacements. Ross – Revenus prévus de 21,1 milliards de dollars en 2024 et exploite 1 847 emplacements. Five Below – Revenus prévus de 4,03 milliards de dollars en 2024 et compte plus de 1 826 emplacements. Ancrage secondaire par WinCo Foods et Floor & Décor – WinCo Foods est classé 3e au Texas dans sa chaîne respective pour le nombre annuel de visiteurs avec 1,2 million, tandis que Floor & Décor est classé 4e au Texas dans sa chaîne (Source : Placer.ai). Le comté de Tarrant est le 4e comté à la croissance la plus rapide au Texas et le 10e comté à la croissance la plus rapide aux États-Unis en 2024, avec une population estimée à 2,23 millions de résidents (Source : US Census). Situé en face de The Home Depot, Walmart Supercenter et Sam’s Club, générant plus de 5,28 millions de visites annuelles (Source : Placer.ai).

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-08-18

Prosper Commerce de détail à vendre

TEXAS COURTIER ENREGISTRÉ ... FRANKEL DEVELOPMENT GROUP INC ... Licence TREC RE : 9000477 Faris Lee Investments est ravi de présenter l'opportunité d'acquérir un tout nouveau magasin d'alimentation spécialisé Hareli Fresh Market, indépendant et autonome, idéalement situé dans la région métropolitaine de Dallas-Fort Worth, à Prosper, au Texas. La propriété est sécurisée par un bail absolu NNN de 15 ans, incluant des augmentations de loyer de 8 % tous les cinq ans, offrant aux investisseurs un revenu passif protégé contre l'inflation, sans responsabilités pour le propriétaire, et un flux de trésorerie croissant tout au long de la durée du bail. La propriété en pleine propriété (fee simple) offre également des avantages potentiels en matière de dépréciation et de ségrégation des coûts pour les investisseurs qualifiés. Idéalement située sur un rare terrain d'angle de 2,4 acres avec un accès immédiat par virage à droite et une visibilité importante le long de l'autoroute U.S. 380 (plus de 56 000 véhicules par jour), la propriété occupe l'un des emplacements les plus prisés au sein du tout nouveau Westside Development, immédiatement adjacent à Costco et entourée d'une croissance significative à usage mixte. Situé le long du corridor transformateur de l'U.S. 380, où le TXDOT prévoit des volumes de trafic dépassant 114 000 véhicules par jour après l'achèvement de son projet d'expansion autoroutière de plusieurs milliards de dollars, cet actif bénéficie d'une connectivité régionale exceptionnelle, de la proximité du siège social de la PGA of America, du Universal Kids Resort, du Cook Children’s Medical Center, et d'une des communautés les plus dynamiques et les plus aisées du pays. Hareli Fresh Market est un concept émergent de supermarché de destination guidé par la devise « La fraîcheur pour chaque culture, chaque cuisine », servant les communautés sud-asiatiques et internationales en pleine expansion dans le nord du Texas avec une offre authentique de produits alimentaires mondiaux. Soutenu par des tendances démographiques extraordinaires, des revenus moyens des ménages approchant les 180 000 $, une croissance démographique explosive dans le comté de Denton, et l'afflux continu de ménages sud-asiatiques à Prosper et dans les communautés voisines, cet actif représente une opportunité exceptionnelle pour un investisseur passif ou un investisseur en échange 1031 à la recherche d'un investissement dans un supermarché de qualité supérieure, flambant neuf, avec une croissance locative à long terme, des fondamentaux immobiliers remarquables et une exposition à l'un des corridors commerciaux les plus dynamiques du pays.

Date de mise en marché :

2026-08-17

Royse City Commerce de détail à vendre - Rockwall

Sun Auto Tire | Bail absolue nette de 15 ans | Construction neuve de haute qualité prévue pour 2026 | Accès direct à l'Interstate 30 | Zone aisée : revenu moyen des ménages de 130 000 $ | Croissance démographique explosive | Adjacent à un centre commercial ancré par Lowe’s et Walmart Supercenter | Zone immédiate en pleine expansion - 42 communautés planifiées | Éligible à une dépréciation accélérée

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-08-17

Midland Industriel à vendre

12301 W County Rd 100 offre une opportunité d'investissement industriel clé en main dans le marché actif du bassin permien de Midland. Cette installation de 2 800 pieds carrés est située sur un terrain de 1,92 acre et propose aux investisseurs un revenu immédiat grâce à une structure de bail NNN avec des augmentations de loyer programmées. Stratégiquement positionnée à proximité des opérations pétrolières et industrielles établies, la propriété bénéficie d'une connectivité pratique à travers Midland, Odessa et le bassin permien environnant. Points forts de l'investissement Prix demandé : 699 000 $ | Taux de capitalisation : 9,81 % Revenu net d'exploitation annuel : 68 600,04 $ Bail NNN à locataire unique Bail en vigueur jusqu'au 31 juillet 2029 Augmentations annuelles de loyer de 1,75 % Locataire responsable des taxes foncières selon le bail NNN Caractéristiques du bâtiment Superficie totale : 2 800 pi² | Bureau : 1 100 pi² | Atelier : 1 700 pi² Terrain de 1,92 acre | Cour industrielle 3 baies d'atelier | Portes basculantes de 12' × 12' Hauteur sous sablière de 16' Configuration bureau + atelier À environ 5 minutes de l'aéroport

Date de mise en marché :

2026-08-17

Cedar Hill Commerce de détail à vendre - Southwest Dallas

• Le locataire dispose actuellement de plus de 14 ans restants sur le bail, avec une option de prolongation de 5 ans. • Augmentations de loyer de 10 % tous les 5 ans pendant la durée initiale et au début de chaque période d'option, augmentant le revenu net d'exploitation (NOI) et offrant une protection contre l'inflation. • Nouvelle construction qui mettra en valeur des matériaux de haute qualité, des éléments de design distinctifs et des finitions haut de gamme. • Franchise établie avec 57 unités. • Wendy’s et ses franchisés emploient des centaines de milliers de personnes dans plus de 7 000 restaurants à travers le monde, avec une vision de devenir la marque de restaurant la plus florissante et la plus appréciée au monde.

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2026-08-17

Ennis Commerce de détail à vendre

Bail commercial absolu NNN de 15 ans avec augmentations de loyer de 10 % tous les 5 ans.

Sous-type de propriété :

Commodité

Date de mise en marché :

2026-08-17

The Colony Commerce de détail à vendre - Lewisville

SRS National Net Lease est heureuse d'offrir la possibilité d'acquérir l'intérêt à frais simples (propriété d'un terrain et d'un immeuble) dans un immeuble de placement Quality Collision loué à titre absolu par NNN situé à The Colony, au Texas. Le locataire, Quality Collision, a récemment signé un tout nouveau bail de 20 ans avec deux options (de cinq ans) à prolonger, démontrant ainsi son engagement envers le site. Le bail prévoit des augmentations de loyer de 10 % tous les cinq ans tout au long de la période initiale et au début de chaque période d'option, ce qui entraîne une augmentation constante de la NOI et une couverture contre l'inflation. Le bail est une NNN absolue sans aucune responsabilité du propriétaire, ce qui en fait une occasion d'investissement idéale et sans gestion pour un investisseur passif. La parcelle de 0,85 acre à côté de la propriété en question est également disponible à la vente (28$ par personne), communiquez avec les agents d'inscription pour plus de détails.

Sous-type de propriété :

Réparation automatique

Date de mise en marché :

2026-08-17

Sherman Commerce de détail à vendre

SRS National Net Lease est ravi de proposer l'opportunité d'acquérir l'intérêt en pleine propriété louée (propriété foncière) d'un bien immobilier investi sous bail absolu NNN, LongHorn Steakhouse, situé à Sherman, Texas. Le locataire, LongHorn Steakhouse, a récemment signé un tout nouveau bail de 10 ans avec 4 options de prolongation de 5 ans chacune, démontrant ainsi son engagement envers le site. Le bail prévoit des augmentations de loyer de 10 % tous les 5 ans pendant la durée initiale et au début de chaque période d'option, ce qui permet une croissance régulière du revenu net d'exploitation (NOI) et offre une protection contre l'inflation. Le bail est absolu NNN, sans aucune responsabilité pour le propriétaire, ce qui en fait une opportunité d'investissement idéale et sans gestion pour un investisseur passif. Le locataire prévoit d'ouvrir ses portes en janvier 2027 (toutes les obligations du promoteur ont été remplies, le vendeur créditera l'acheteur si la clôture a lieu avant la date de début du loyer).

Sous-type de propriété :

Restaurant

Date de mise en marché :

2026-08-17

Angleton Commerce de détail à vendre - Southwest Far

SRS National Net Lease est ravi de présenter une opportunité d'acquérir l'intérêt en pleine propriété (terrain et bâtiment) d'un bien immobilier loué en absolu NNN par Dollar Tree, situé à Angleton, Texas. Le Dollar Tree bénéficie d'une garantie corporative de Family Dollar et dispose de plus de 4 ans de durée de bail restante, avec 6 options de prolongation de 5 ans chacune, ce qui démontre l'engagement à long terme du locataire envers le site. Le bail prévoit des augmentations de loyer de 10 % au début de chaque période d'option, augmentant progressivement le revenu net d'exploitation (NOI) et offrant une protection contre l'inflation. Le bail est en absolu NNN, sans aucune responsabilité pour le propriétaire, ce qui en fait une opportunité d'investissement idéale et sans gestion pour un investisseur passif.

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-08-17

Longview Commerce de détail à vendre

• Valley Veterinary Care Corporate a signé un bail • Il reste 6 ans avec 2 périodes d'option de prolongation de 5 ans chacune • Le bail prévoit des augmentations annuelles de loyer de 2 % pendant la durée initiale et des augmentations basées sur la juste valeur marchande (FMV) au début de chaque période d'option • La société mère de Valley Veterinary Care, Veterinary Innovative Partners, est un réseau détenu et exploité par des vétérinaires qui regroupe près de 70 établissements répartis dans 12 États

Sous-type de propriété :

Vétérinaire/Chenil

Date de mise en marché :

2026-08-17

Arlington Commerce de détail à vendre - Arlington/Mansfield

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2026-08-14

Carrollton Flex à vendre - DFW Freeport/Coppell

- Nouveau bail NNN absolu de 15 ans avec des augmentations de loyer annuelles rares de 3 % - Le locataire paie directement pour la réparation et le remplacement du toit, de la structure, des taxes, de l'assurance et de l'entretien des espaces communs. - Siège social stratégique de MB2 Dental - Partie d'un campus de 3 bâtiments avec 19 ans d'historique opérationnel et plus de 500 employés. - Le locataire a investi environ 3 millions de dollars dans des rénovations du bâtiment en 2025 - Indiquant la viabilité à long terme et l'engagement envers l'emplacement.

Sous-type de propriété :

Showroom

Date de mise en marché :

2026-08-13

College Station Commerce de détail à vendre

L'Offre Legacy Broker Group est ravi de présenter en exclusivité cette opportunité rare d'acquérir un véritable actif NNN absolu à locataire unique. Le Dunkin, situé au 12061 Wellborn Road (FM 2154) à College Station, Texas, est un prototype nouvellement construit avec service au volant, exploité par une plateforme de franchise établie comptant plus de 40 unités, avec plus de quatre ans restants sur la durée initiale du bail. Positionné à un coin stratégique aux côtés de Dutch Bros Coffee et Club Car Wash, et directement en face de The Barracks Townhomes et d'un logement étudiant dense, la propriété se trouve aux portes de l'Université Texas A&M - l'un des marchés universitaires les plus grands et à la croissance la plus rapide du pays. Offert à un taux de capitalisation de 5,75 %, avec des informations financières complètes disponibles sur demande pour les acheteurs qualifiés. Contactez Charlie Riddle au 210.383.0007. Adresse de la propriété : 12061 Wellborn Road (FM 2154) College Station, TX

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2026-08-13