500 NNN Properties à vendre à Texas, USA

Hallettsville Commerce de détail à vendre

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2026-07-28

Dickinson Commerce de détail à vendre - Southeast Outlier

Surmount est heureux de présenter l'inscription exclusive pour un centre Take 5 Oil Change situé au 484 FM 646 Road, Dickinson, TX 77539. Le site comprend environ 1 706 pieds carrés de surface locative dans un bâtiment sur un terrain estimé à 1 acre. Take 5 Oil Change est soumis à un bail triple net (NNN) de 20 ans qui débutera à la clôture de l'entente. Le loyer annuel sera de 123 644 $ et inclut des augmentations programmées de 1,50 % par année.

Sous-type de propriété :

Réparation automatique

Date de mise en marché :

2026-07-27

Manor Commerce de détail à vendre - Far Northeast

Las Entradas North est un tout nouveau bâtiment de commerces de détail entièrement loué, situé dans une banlieue d'Austin très prisée et en pleine croissance. La propriété est ancrée par Chuy’s, avec un bail de 15 ans, et propose une variété de locataires résistants à l'impact d'Internet, notamment Einstein Bros. Bagels, DECA Dental et Persona Pilates, avec des baux à long terme et des augmentations de loyer programmées. La propriété se trouve au sein d'un nouveau développement commercial de 10 acres le long de l'autoroute 290, à environ 13 miles du centre-ville d'Austin. Elle bénéficie d'une croissance rapide du commerce et du résidentiel, avec un taux de croissance annuel exceptionnellement élevé de plus de 5 % dans un rayon de 3 miles. Cette propriété est listée en collaboration avec Delta Commercial, un courtier immobilier agréé au Texas.

Sous-type de propriété :

Bien à usage mixte

Date de mise en marché :

2026-07-27

Los Fresnos Commerce de détail à vendre - Outlying Cameron County

Sous-type de propriété :

Boutique

Date de mise en marché :

2026-07-27

Fort Worth Commerce de détail à vendre - Alliance

Sous-type de propriété :

Réparation automatique

Date de mise en marché :

2026-07-27

Houston Commerce de détail à vendre - Southwest Beltway 8

Surmount est heureux de présenter l'inscription exclusive pour un centre Take 5 Oil Change situé au 13500 South Post Oak Road, Houston, TX 77045. Le site comprend environ 1 804 pieds carrés louables d'espace de bâtiment sur un terrain estimé à 0,39 acre. Take 5 Oil Change est soumis à un bail triple net (NNN) de 20 ans qui débutera à la clôture de l'entente. Le loyer annuel sera de 105 113 $ et inclut des augmentations programmées de 1,50 % par année.

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2026-07-27

Liberty Hill Commerce de détail à vendre - Georgetown

Surmount est heureux de présenter l'inscription exclusive pour un Take 5 Oil Change situé au 11730 Texas 29, Liberty Hill, TX 78642. Le site comprend environ 1 828 pieds carrés louables d'espace de bâtiment sur un terrain estimé à 1,26 acre. Take 5 Oil Change est soumis à un bail triple net (NNN) de 20 ans qui commencera à la clôture de l'entente. Le loyer annuel sera de 120 000 $ et inclut des augmentations programmées de 1,50 % par année.

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2026-07-27

Harker Heights Commerce de détail à vendre - Outlying Bell County

Surmount est ravi de présenter l'inscription exclusive pour un centre Take 5 Oil Change situé au 408 Farm to Market 2410, Harker Heights, TX 76548. Le site comprend environ 3 631 pieds carrés louables d'espace de bâtiment sur un terrain estimé à 0,6 acre. Take 5 Oil Change est soumis à un bail triple net (NNN) de 20 ans qui débutera à la clôture de l'entente. Le loyer annuel sera de 135 000 $ et inclut des augmentations programmées de 1,50 % par année.

Sous-type de propriété :

Réparation automatique

Date de mise en marché :

2026-07-27

Tyler Commerce de détail à vendre

Points forts de l'investissement • Bail NNN absolu de 20 ans avec un exploitant expérimenté • Aucune responsabilité pour le propriétaire - investissement sans gestion directe • Augmentations de 10 % tous les 5 ans • Construction récente (2024), réduisant le risque de dépenses en capital à court terme • Éligible à la déduction fiscale accélérée (Bonus Depreciation) • Franchise Subway reconnue à l'échelle nationale en tant que sous-locataire pour attirer du trafic et renforcer la couverture locative du locataire Points forts du marché • Situé sur W. Cumberland Rd à Blue Mountain Blvd, dans un corridor résidentiel plus récent et à revenu élevé au sud de Tyler • Emplacement stratégique à l'angle principal de l'entrée de l'école élémentaire Jack et des quartiers résidentiels environnants, captant le trafic familial deux fois par jour • Revenu moyen des ménages de 118 915 $ dans un rayon de 1 mile Points forts du locataire • L'exploitant possède 15 ans d'expérience et a développé 50 emplacements à travers toutes ses entités

Date de mise en marché :

2026-07-24

Wylie Industriel à vendre - Plano

Opportunité d'investissement 100 % loué jusqu'en 2027 Bâtiment flexible de ±9 600 pi² sur ±1,66 acres ±1,42 acres de terrain excédentaire ETJ – Pas de zonage Électricité triphasée Six portes basculantes de plain-pied Hauteur libre de 18 pi 31 espaces de stationnement

Date de mise en marché :

2026-07-23

Pasadena Commerce de détail à vendre - Gulf Freeway/Pasadena

6,75 % au départ — et 7,50 % d'ici décembre 2031 avec les trois baux toujours en vigueur. Le loyer de base passe de 254 228 $ à 282 622 $ grâce à des augmentations déjà signées. Aucun besoin de relouer, de renégocier ou d'investir du capital pour en profiter. Les trois baux sont triple net, et chaque dollar des frais d'exploitation est récupéré — 133 588 $ en remboursements contre 133 588 $ en dépenses — ce qui signifie que le revenu d'exploitation net est égal au loyer de base. Le rendement de l'acheteur évolue avec le calendrier des loyers, et non avec la ligne des dépenses. La durée moyenne pondérée des baux est de 6,7 ans. La première échéance est en décembre 2031; les deux autres vont jusqu'en juillet et septembre 2033. Chaque locataire dispose de deux options de renouvellement de cinq ans, et chaque option est tarifée au-dessus de la dernière année de son terme de base — le renouvellement poursuit l'augmentation plutôt que de revenir au prix du marché. Un locataire national de restauration rapide décontractée avec 288 emplacements dans 20 États, un opérateur de burgers de la région de Houston et un restaurant thaïlandais à service complet atteignent leur pic à des heures différentes, ce qui permet au stationnement de 36 places de se renouveler tout au long de la journée plutôt qu'une seule fois. Voie de service au volant, trois points d'accès, propriété en pleine propriété, directement adjacent à Academy Sports + Outdoors. Téléchargez le mémorandum d'offre pour les détails financiers complets, le tableau des loyers et les résumés des baux.

Sous-type de propriété :

Boutique

Date de mise en marché :

2026-07-23

Fulshear Commerce de détail à vendre - Southwest Outlier

Gateway 359 est une occasion rare d'acquérir un espace commercial flambant neuf, entièrement loué, situé à l'angle stratégique et signalé de FM 359 et Hunt Road, au cœur de l'expansion résidentielle de Brookshire/Fulshear. Construit en 2023, cet immeuble totalise 17 466 pieds carrés répartis sur 8 locaux, sur un terrain de 1,925 acre, et génère des revenus dès la clôture de la transaction. Sept locataires bénéficient de baux NNN véritables, avec comme locataire principal Anytime Fitness (5 000 pieds carrés). De plus, un bail maître-vendeur de 12 mois à 29,00 $/pi² NNN couvre les deux derniers locaux vacants (Suite 300, 1 743 pi²), générant un revenu net d'exploitation (NOI) de 424 776 $ dès le premier jour, sans frais supplémentaires pour l'acheteur. La durée moyenne pondérée des baux est d’environ 6 ans. Ce bien est proposé à 6 290 000 $, soit un taux de capitalisation de 6,75 % et seulement 360 $/pi², en dessous du coût de remplacement. Les loyers actuels s’élèvent en moyenne à environ 25 $/pi², tandis que les nouvelles constructions sur FM 359 affichent des loyers dans les 30 $/pi² NNN, offrant une marge de progression de plus de 10 $/pi² (environ 40 %). La population dans un rayon de trois miles a augmenté de 454,1 % depuis 2020. Le périmètre de cinq miles compte plus de 91 000 résidents, avec un revenu moyen des ménages d’environ 183 600 $ et un taux de propriétaires-occupants supérieur à 87 %. Le trafic atteint 8 469 véhicules par jour sur FM 359 et 11 159 véhicules par jour sur la FM 1093 à proximité. Un nouveau campus de 100 acres de Lamar CISD ouvrira à environ 1 mile au nord en août 2027. Situé dans le comté non incorporé de Fort Bend (sans zonage), en dehors de la plaine inondable de la FEMA (Zone X), cet immeuble en construction métallique est entièrement équipé de gicleurs anti-incendie. Idéal pour un échange 1031 ou un utilisateur-propriétaire. Dossier complet, liste des loyers et états financiers disponibles sur demande. Contactez Kris Bender, Realty 1 Partners · 832-847-4008 · kbender@r1partners.com.

Sous-type de propriété :

Boutique

Date de mise en marché :

2026-07-22

Tulia Commerce de détail à vendre

• Family Dollar exploite cet emplacement depuis plus de 17 ans, ce qui démontre leur engagement envers le site. • Le bail est garanti par une garantie corporative de Family Dollar Stores of Texas, LLC, qui compte plus de 7 000 emplacements à travers le pays. • Il reste 3 périodes d'option de 5 ans que le locataire peut exercer. • Au début de chaque période d'option, il y a une augmentation de loyer de 10 %.

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-07-21

Katy Commerce de détail à vendre - Katy/Grand Parkway West

Sous-type de propriété :

Boutique

Date de mise en marché :

2026-07-21

Del Rio Commerce de détail à vendre

Rare opportunité en pleine propriété pour 7 Brew au Texas | Nouveau bail absolu NNN de 15 ans

Date de mise en marché :

2026-07-21

Portefeuille de propriétés à vendre

Venue Properties, Inc. est ravi de présenter, au nom du propriétaire (DSF Partners L.P.), une occasion rare d'acquérir un portefeuille de trois propriétés abritant des magasins Dollar General situés dans les zones commerciales établies de l'Est du Texas : Emory, Linden et Longview. Chaque magasin est occupé par Dolgencorp of Texas, Inc., l'entité opérationnelle de Dollar General Corporation (NYSE : DG), un détaillant à prix réduit de qualité investissement, noté BBB par S&P et Baa3 par Moody's. Les baux sont de type net, le locataire remboursant les taxes, l'assurance et les coûts des espaces communs. Offert à un taux de capitalisation de 7,50 % sur un revenu en place de 152 886 $, le portefeuille offre des flux de trésorerie durables avec une croissance des loyers intégrée grâce à plusieurs options de renouvellement de cinq ans. Les actifs peuvent être acquis ensemble ou individuellement.

Date de mise en marché :

2026-07-20

Lufkin Commerce de détail à vendre

Horvath & Tremblay est ravi de présenter la vente exclusive d'une propriété d'investissement IHOP située au 4400 S Medford Drive à Lufkin, Texas (la « Propriété »). IHOP exploite ce site depuis 2000 et a prolongé son bail absolu NNN en 2020, témoignant de son engagement envers cet emplacement et ce marché. IHOP dispose de plus de 7 ans restants sur son bail. La Propriété est stratégiquement située au 4400 S. Medford Drive, l'un des principaux corridors commerciaux et de restauration de Lufkin, offrant une visibilité exceptionnelle, une accessibilité pratique et une exposition à un trafic quotidien constant. Située le long des autoroutes US 59/US 69, l'artère commerciale principale de la région, la Propriété bénéficie d'un accès direct au réseau de transport reliant Lufkin à Houston, Nacogdoches, Tyler et à l'ensemble de la région de l'Est du Texas. Le site se trouve dans la principale zone commerciale de Lufkin et est entouré de détaillants nationaux, d'hôtels, d'établissements médicaux et d'entreprises de services qui génèrent un trafic consommateur important tout au long de la journée. En tant que centre économique et de soins de santé de la région de Deep East Texas, Lufkin attire des travailleurs, des acheteurs, des patients et des voyageurs provenant de plusieurs comtés, créant une base de clientèle large et diversifiée pour les exploitants de restaurants. La Propriété bénéficie également de sa proximité avec les principaux employeurs des secteurs de la fabrication, des soins de santé, de l'éducation, de la foresterie et du gouvernement, qui fournissent une source stable de demande en semaine. De plus, la concentration à proximité d'hôtels et de destinations commerciales régionales contribue à attirer à la fois les résidents locaux et les voyageurs de passage. La combinaison de volumes de trafic élevés, d'une excellente connectivité régionale, d'une vaste zone commerciale et d'un emplacement au cœur du principal corridor commercial de Lufkin en fait un emplacement idéal pour IHOP, une marque de restaurant reconnue à l'échelle nationale qui bénéficie d'une grande visibilité, d'un accès pratique et d'une demande constante pour des repas tout au long de la journée.

Sous-type de propriété :

Restaurant

Date de mise en marché :

2026-07-17

Lubbock Bureau à vendre - North Inner Loop

Exceptionnelle opportunité d'investissement et de développement avec plusieurs sources de revenus dans un emplacement de choix à fort achalandage près de l'Université Texas Tech. La propriété comprend un bâtiment commercial entièrement loué, occupé par un salon de tatouage sous un bail NNN de 3 ans générant 1 800 $ par mois, ainsi qu'un panneau publicitaire produisant un revenu locatif supplémentaire de 150 $ par mois. Sont également inclus trois parcelles adjacentes (1808 19th, 1812 Ave R, 1814 Ave R), offrant un potentiel exceptionnel pour un futur développement. Située juste à côté de la 19th Street dans une zone très visible avec des volumes de circulation élevés, cette propriété offre un flux de trésorerie immédiat et un potentiel de valorisation à long terme. Le vendeur est disposé à partager les plans existants pour un projet de développement de 5 maisons en rangée, ce qui en fait une opportunité rare pour les investisseurs, les développeurs ou ceux qui recherchent un projet à valeur ajoutée dans un marché en croissance.

Date de mise en marché :

2026-07-17

Pearland Commerce de détail à vendre - South

BÂTIMENT COMMERCIAL À PEARLAND ET CHICK-FIL-A

Date de mise en marché :

2026-07-16

Midland Industriel à vendre

Découvrez une opportunité d'investissement industriel de classe A de premier plan au cœur du dynamique bassin permien de Midland. Construit en 2024, cet établissement de 8 750 pi² est situé sur un terrain de 2,86 acres et bénéficie d'un bail triple net (NNN) à long terme jusqu'en 2031, offrant un flux de trésorerie immédiat avec un taux de capitalisation de 9,5 % et des augmentations annuelles de loyer de 3 %. La propriété comprend des bureaux modernes, un vaste espace atelier, une baie de lavage dédiée, sept portes basculantes et une grue de 7,5 tonnes. Idéalement situé dans le parc industriel Villa, avec un accès pratique aux autoroutes 191, 1788 et à l'Interstate 20, cet actif offre aux investisseurs un revenu stable, une construction de qualité et un potentiel de croissance à long terme. Points saillants de l'investissement : Taux de capitalisation de 9,50 % Revenu net d'exploitation annuel de plus de 165 500 $ Investissement locatif à locataire unique (NNN) Bail en vigueur jusqu'au 31 mars 2031 Augmentations annuelles de loyer de 3 % Construction neuve (2024) Caractéristiques du bâtiment : Installation industrielle de classe A de 8 750 pi² achevée en 2024 Site industriel entièrement aménagé de 2,86 acres 2 000 pi² d'espace de bureaux professionnels 5 500 pi² d'entrepôt/atelier 1 250 pi² de baie de lavage dédiée Sept portes basculantes de 14' x 16' Hauteur sous sablière de 22 pieds Grue pont de 7,5 tonnes Cour entièrement clôturée avec vaste espace de rangement extérieur Situé dans le prestigieux parc industriel Villa de Midland Excellente accessibilité aux autoroutes 191, 1788 et à l'Interstate 20

Sous-type de propriété :

Entrepôt

Date de mise en marché :

2026-07-16

Palestine Commerce de détail à vendre

Sous-type de propriété :

Restaurant

Date de mise en marché :

2026-07-15

San Antonio Commerce de détail à vendre - Northwest

Excellente opportunité d'échange 1031. Pour plus d'informations, contactez : Gage Thomas - gthomas@anchorpointcapital.com William Ito - wito@anchorpointcapital.com

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-07-14

Copperas Cove Commerce de détail à vendre - Copperas/SW Coryell Cnty

Nouveau bail foncier absolu NNN de 15 ans avec augmentations de loyer de 10 % tous les 5 ans, plus (4) options de renouvellement de 5 ans.

Date de mise en marché :

2026-07-14

Killeen Commerce de détail à vendre - Greater Killeen

SRS National Net Lease est ravi de proposer l'opportunité d'acquérir la propriété foncière (détention du terrain) d'un bien immobilier loué en absolu NNN, un investissement Whataburger situé à Killeen, Texas. Le locataire, Whataburger, a récemment signé un tout nouveau bail de 15 ans avec 3 options de renouvellement de 5 ans chacune, démontrant ainsi son engagement envers ce site. Le bail prévoit des augmentations de loyer de 10 % tous les 5 ans pendant la durée initiale et au début de chaque période d'option, permettant une croissance régulière du revenu net d'exploitation (NOI) et une protection contre l'inflation. Ce bail est un bail foncier absolu NNN sans aucune responsabilité pour le propriétaire, ce qui en fait une opportunité d'investissement idéale, sans gestion, pour un investisseur passif.

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2026-07-14