500 NNN Properties à vendre à Texas, USA

Round Rock Commerce de détail à vendre

Le bail est garanti par la société Chipotle Mexican Grill, Inc. (NYSE : CMG), une marque de restauration rapide haut de gamme spécialisée dans les bols, tacos et burritos préparés sur commande devant le client. En 2025, Chipotle a déclaré des revenus de 11,9 milliards de dollars provenant de ses 4 000 établissements.

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2026-04-20

Woodway Commerce de détail à vendre

Cette offre présente l'opportunité d'acquérir un intérêt en pleine propriété dans un Wendy’s à locataire unique, loué net, situé à Waco, Texas, au cœur de l'un des corridors commerciaux les plus actifs de la région. La propriété représente un emplacement éprouvé et performant avec une solide histoire opérationnelle et des performances de ventes constantes au fil du temps. L'investissement est stratégiquement situé le long de Hewitt Drive, une artère commerciale principale qui accueille plus de 30 000 véhicules par jour, avec un accès pratique à l'Interstate 35 et à proximité de l'échangeur de l'autoroute 6. La zone commerciale environnante est dominée par des détaillants nationaux tels que H E B Plus, Walmart Supercenter, CVS Pharmacy et Walgreens, ainsi qu'une forte présence de marques nationales de restauration rapide. Cette concentration de commerces, combinée à une croissance résidentielle dense et à des centres d'emploi à proximité, continue de stimuler une demande constante des consommateurs et d'assurer la viabilité à long terme de l'emplacement. La propriété est proposée à un taux de capitalisation de 6,50 % basé sur l'augmentation de loyer prévue à 154 880 $ en août 2028, avec un crédit vendeur à la clôture de l'entiercement pour offrir un rendement effectif de 6,50 % dès le premier jour. Le bail offre environ 12 années restantes sur la durée initiale, avec quatre options de renouvellement supplémentaires de cinq ans et des augmentations de loyer de 10 % tout au long des périodes d'option, garantissant un flux de revenus durable et croissant. La structure véritablement triple net assure des responsabilités minimales pour le propriétaire, ce qui en fait une option idéale pour les investisseurs passifs et les acheteurs dans le cadre d'un échange 1031. La combinaison d'un emplacement à haute visibilité, de performances opérationnelles établies, de croissance contractuelle des loyers et d'une location à long terme dans un corridor commercial éprouvé positionne cet investissement comme une opportunité attrayante et à faible entretien.

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2026-04-20

Del Valle Commerce de détail à vendre - Southeast

Début du loyer : juin 2026; Bail absolu NNN de 15 ans avec augmentations de loyer de 10 % tous les 5 ans, tant pendant la durée initiale que pendant les périodes d'option.

Sous-type de propriété :

Commodité

Date de mise en marché :

2026-04-20

Garland Commerce de détail à vendre

Le centre commercial Audubon Village est un centre de commerce de quartier de 32 781 pieds carrés situé à Garland, TX. Il abrite des commerces appréciés de la communauté tels que Da Boyz Sports Bar & Grill, Southern Maid Donuts, Louisiana Famous Fried Chicken et Skillman Wok. Les services incluent Skye Nails, un salon de coiffure, La Prada Dental et une clinique de soins de santé. Notre nouveau locataire, Launch Labs, propose des formations sur simulateur de golf, des activités de divertissement et des événements corporatifs. Audubon Village se trouve en face du vaste parc Audubon, qui offre plusieurs terrains de sport, un centre aquatique municipal, un centre de loisirs et deux parcours de disc golf.

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-04-17

Wolfforth Industriel à vendre - Outlying Lubbock County

8111 Patel Dr représente une excellente opportunité d'investissement dans le marché en pleine croissance de Wolfforth/Lubbock. Cette installation bureau/entrepôt de 40 714 pieds carrés est idéalement située le long de l'autoroute 62/82, offrant une visibilité exceptionnelle et un accès facile à l'ensemble de la région de Lubbock. La propriété est entièrement louée et génère un revenu stable, offrant un taux de capitalisation attrayant de 8 % pour les investisseurs à la recherche de flux de trésorerie immédiats. Conçu avec une attention particulière à la fonctionnalité et à la qualité, le bâtiment comprend environ 2 100 pieds carrés d'espace de bureau de classe A, combiné à un entrepôt spacieux et chauffé. L'entrepôt est équipé de systèmes de gicleurs ESFR, de hauteurs libres de 30 pieds, de quatre quais de chargement surélevés et de deux portes au niveau du sol, ce qui le rend idéal pour une large gamme d'utilisateurs industriels et de distribution. Avec son emplacement de choix, sa construction moderne et ses revenus en place, 8111 Patel Dr est une opportunité d'investissement clé en main!

Sous-type de propriété :

Centre de distribution

Date de mise en marché :

2026-04-16

Fort Worth Commerce de détail à vendre

• Le locataire, Deli Management, Inc., a récemment signé un tout nouveau bail de 15 ans avec 4 options de prolongation de 5 ans, démontrant son engagement envers le site. • Le bail prévoit des augmentations variables tout au long de la durée initiale et une augmentation de 10 % au début de chaque période d'option, ce qui permet une croissance régulière du revenu net d'exploitation (NOI) et offre une protection contre l'inflation.

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2026-04-15

Granbury Commerce de détail à vendre - Hood County

Surmount est ravi de présenter l'inscription exclusive pour un 7 Brew et TitleMax situés au 1001 East US Highway 377, Granbury, TX 76048. Le site comprend environ 2 370 pieds carrés louables d'espace de bâtiment sur un terrain estimé à 0,69 acre. 7 Brew est soumis à un bail triple net (NNN) de 10 ans, qui commence à la date d'ouverture de l'entreprise ou au 7 septembre 2026, selon la première de ces deux dates. TitleMax, quant à lui, dispose de 6,55 années restantes sur un bail triple net (NNN), qui a débuté le 20 septembre 2020. Le loyer annuel de 7 Brew commencera à 85 000 $ et prévoit des augmentations de 10,00 % tous les 5 ans. Le loyer de TitleMax (basé sur leur prochaine augmentation de 2,00 %) est de 61 938 $, avec des augmentations prévues de 2,00 % chaque année.

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2026-04-15

Portefeuille de propriétés à vendre - Modesto

Prix brut : 13 246 000 $ Taux de capitalisation brut : 9,14 % Prix net : 10 267 000 $ Taux de capitalisation net : 11,79 % 1) Les propriétés peuvent être achetées individuellement. San Clemente n'a pas de dette transférable disponible. Tous les autres sites peuvent être achetés soit libres de toute dette, soit avec l'assumption de la dette existante. 2) Tous les sites bénéficient de congés de loyer pour les trois dernières années de la période initiale, mais le congé de loyer de San Clemente commence d'octobre 2026 à 2029.

Date de mise en marché :

2026-04-14

San Antonio Commerce de détail à vendre - Far West

Nouvelle construction avec bail foncier de 20 ans pour McDonald’s, située à San Antonio, Texas, dans la zone commerciale en pleine expansion d'Alamo Ranch. La propriété bénéficie d’un bail foncier à long terme avec McDonald’s USA, LLC et est idéalement située à un coin stratégique avec feux de signalisation, au sein d’un nouveau développement commercial entouré d’une forte croissance résidentielle et de moteurs de demande importants. Cette propriété est listée en collaboration avec le courtier immobilier Delta Commercial, titulaire d’une licence au Texas.

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2026-04-14

Whitehouse Commerce de détail à vendre

HÔPITAL VÉTÉRINAIRE WHITEHOUSE Occasion d’investissement NNN avec deux bâtiments (Hôpital vétérinaire + Installation de pension/toilettage) à Whitehouse, TX • Garantie corporative de Heartland Veterinary Partners - Le bail inclut une garantie corporative de Heartland Veterinary Partners, un opérateur vétérinaire de premier plan avec plus de 300 emplacements à travers les États-Unis, et l’un des groupes vétérinaires connaissant la croissance la plus rapide dans le pays. • Hôpital vétérinaire complet et installation de pension/toilettage - L’Hôpital vétérinaire Whitehouse est un hôpital vétérinaire complet offrant une gamme complète de services pour les animaux, y compris des examens de bien-être, stérilisation et castration, micropuçage, soins dentaires, imagerie et diagnostics, chirurgie orthopédique, soins pour allergies et dermatologie, pension, toilettage, garderie, pharmacie en ligne et soins pour animaux exotiques. • Bail NNN - Ce bail NNN offre un véhicule d’investissement extrêmement passif avec des responsabilités minimales pour le propriétaire. • Soutien financier sécurisé - L’entreprise est soutenue par Gryphon Investors, une firme d’investissement basée à San Francisco avec une expérience significative dans le domaine de la santé et plus de 10 milliards de dollars d’actifs sous gestion (en date de janvier 2026). • Emplacement de choix le long du principal corridor commercial de Whitehouse - L’Hôpital vétérinaire Whitehouse est situé sur W Main Street (TX-110), l’artère principale reliant à Tyler. La propriété bénéficie d’un trafic constant et dessert une base résidentielle dense. • Acquisition récente en février 2025 - L’Hôpital vétérinaire Whitehouse a été acquis par Heartland Veterinary Partners le 21 février 2025, démontrant un engagement stratégique envers l’emplacement et une confiance dans sa performance à long terme. • Présence établie dans la communauté de Whitehouse - En activité depuis plus de 35 ans, cet hôpital est un fournisseur de confiance dans la communauté de Whitehouse depuis 1990. Son histoire bien établie souligne la solide réputation de la clinique et son engagement continu envers cet emplacement. • Soutien dominant par un fonds de capital-investissement - Appuyé par Gryphon Investors, une firme de capital-investissement avec plus de 10 milliards de dollars d’actifs sous gestion et une vaste expérience dans la croissance des plateformes de soins de santé grâce à un capital stratégique et une expertise opérationnelle, positionnant Heartland Veterinary Partners pour une croissance continue. • Plateforme axée sur la croissance - Heartland Veterinary Partners est une organisation de soutien vétérinaire de premier plan et en forte croissance, reconnue comme un partenaire de choix. La plateforme offre des services non cliniques complets, permettant aux vétérinaires de se concentrer sur les soins aux patients tout en bénéficiant d’un soutien opérationnel national. • Modèle de partenariat centré sur les vétérinaires - Heartland Veterinary Partners soutient les hôpitaux vétérinaires tout en permettant aux cliniques de conserver leur autonomie clinique et leur identité de marque locale, aidant à préserver les relations de confiance au sein des communautés qu’elles desservent. • Investissement du locataire dans l’emplacement - Les hôpitaux vétérinaires déménagent rarement en raison des coûts élevés associés au déplacement et de la difficulté à conserver les mêmes patients dans un nouvel emplacement. Ils sont également très bien protégés contre la concurrence du commerce électronique et résilients face aux ralentissements économiques. • Croissance robuste de l’industrie - Le marché mondial des services vétérinaires, évalué à 150 milliards de dollars en 2024, devrait croître à un taux annuel composé (CAGR) de 7,45 % de 2023 à 2030. • Statistiques clés sur la possession d’animaux de compagnie aux États-Unis - 71 % des ménages aux États-Unis, soit 94 millions de ménages, possèdent un animal de compagnie. Cette tendance à l’augmentation de la possession d’animaux a alimenté la demande pour les services vétérinaires, y compris les soins préventifs, les diagnostics et les traitements. Le propriétaire moyen de chien aux États-Unis dépense environ 2 524 $ par an en coûts récurrents pour son animal. Les dépenses liées aux animaux de compagnie ont atteint 147 milliards de dollars en 2023 et 152 milliards de dollars en 2024.

Sous-type de propriété :

Vétérinaire/Chenil

Date de mise en marché :

2026-04-14

Decatur Commerce de détail à vendre - Wise County

Bail à terrain absolu NNN de 10 ans avec augmentations de loyer de 10 % tous les 5 ans, pendant la durée initiale et les options, et (5) options de renouvellement de 5 ans.

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2026-04-14

Cypress Commerce de détail à vendre - Northwest Outlier

Triple Net Investment Group est ravi de présenter Corporate Murphy Express situé au 8770 Fry Rd, Cypress, TX 77433, proposé au prix de 3 025 000 $ avec un revenu net d'exploitation (NOI) de 151 250 $. La propriété est sécurisée par un bail absolu NNN de 20 ans (du 30/09/2017 au 30/09/2037) avec des augmentations de loyer de 10 % tous les cinq ans et quatre (4) options de renouvellement de cinq ans. Construite en 2017, l'actif comprend un bâtiment commercial indépendant de 1 350 pieds carrés sur un terrain de 62 770 pieds carrés (1,44 acre) offrant une excellente visibilité le long de Fry Road. Cet investissement garantit un revenu passif à long terme soutenu par un détaillant nationalement reconnu dans le secteur des carburants et des dépanneurs. Le site bénéficie de la présence de 39 100 résidents dans un rayon de 1 mile, reflétant une forte croissance démographique récente. La région affiche un revenu médian des ménages de 144 600 $, avec des projections de croissance continue. De plus, la zone commerciale comprend environ 28 100 employés et une base résidentielle fortement dominée par des propriétaires. En association avec le courtier enregistré Bethany Babcook Foresite Commercial Real Estate

Sous-type de propriété :

Station service

Date de mise en marché :

2026-04-14

Schertz Commerce de détail à vendre - Guadalupe County

Murphy Express Corporate (une filiale de Murphy USA) est situé au 853 FM3009 à Schertz, dans la région métropolitaine en pleine croissance de San Antonio. La propriété comprend un bâtiment commercial de 1 260 pieds carrés sur un terrain de 0,831 acre, construit en 2017. Le locataire exploite sous un bail NNN absolu de 20 ans qui a débuté le 12 juillet 2017 et se termine le 12 juillet 2037, avec des augmentations de loyer de 8 % tous les cinq ans et quatre options de renouvellement. Cette structure offre aux investisseurs un revenu stable et passif ainsi qu'une croissance locative à long terme. Proposé à 1 982 880 $ avec un revenu net d'exploitation annuel (NOI) de 99 144,00 $, l'actif reflète un taux de capitalisation d'environ 5 %. La propriété bénéficie d'un fort trafic de navetteurs le long de FM 3009 et d'une expansion résidentielle continue dans la zone commerciale. En tant que détaillant de carburant et de commodités basé sur les besoins essentiels, Murphy Express offre une demande résistante aux récessions et un trafic client constant. Cet investissement représente une opportunité de bail net sécurisé, soutenue par une entreprise, dans un marché en forte croissance au Texas. En association avec le courtier enregistré Bethany Babcook Foresite Commercial Real Estate

Sous-type de propriété :

Station service

Date de mise en marché :

2026-04-14

Missouri City Commerce de détail à vendre - E Fort Bend Co/Sugar Land

Valvoline Instant Oil Change | Bail NNN de 15 ans sur terrain | Construction neuve prévue pour 2026 | Sous-marché aisé avec des données démographiques solides et une croissance démographique à deux chiffres | Situé le long de l'autoroute Texas State Hwy 6 | Zone immédiate en pleine expansion - Missouri City est l'une des banlieues de Houston à la croissance la plus rapide | Proche des principaux centres d'emploi

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-04-13

Pflugerville Commerce de détail à vendre - Far Northeast

• Freddy's est établi à cet emplacement depuis 2009, ce qui démontre une stabilité locative à long terme. • Il reste 5 ans sur le bail, avec 3 périodes d'option de renouvellement de 5 ans chacune. • Freddy's Frozen Custard & Steakburgers est une franchise de restauration rapide haut de gamme comptant plus de 500 établissements répartis dans 36 États.

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2026-04-13

Portefeuille de propriétés à vendre - Indiana

La société Thomas est heureuse de proposer à la vente un portefeuille de quatre propriétés totalisant plus de 400 000 pieds carrés de commerces de détail à grande surface répartis dans quatre États, comprenant trois emplacements Cabela’s et un Bass Pro Shops. Toutes les propriétés sont en pleine propriété, offrant une possession complète du terrain et des améliorations. Le portefeuille comprend des magasins établis et performants situés dans des zones commerciales régionales solides, en phase avec la demande à long terme pour les activités de plein air. Avec environ 16 années restantes sur les baux et des structures absolues de triple net, ces actifs ne nécessitent aucune responsabilité de la part du propriétaire et peuvent être acquis individuellement ou en tant que portefeuille.

Date de mise en marché :

2026-04-13

Killeen Commerce de détail à vendre - Outlying Bell County

SRS National Net Lease est ravi de proposer l'opportunité d'acquérir l'intérêt en pleine propriété (terrain et bâtiment) d'un bien immobilier loué en NNN absolu, comprenant un restaurant Golden Chick et un investissement foncier situé à Killeen, Texas. Le locataire, Golden Chick, a récemment signé un tout nouveau bail de 20 ans avec 4 options de prolongation de 5 ans chacune, démontrant ainsi son engagement envers ce site. Le bail prévoit des augmentations de loyer de 10 % tous les 5 ans pendant la durée initiale et au début de chaque période d'option, ce qui permet une croissance régulière du revenu net d'exploitation (NOI) et offre une protection contre l'inflation. Ce bail est en NNN absolu, sans aucune responsabilité pour le propriétaire, ce qui en fait une opportunité d'investissement idéale, sans gestion, pour un investisseur passif situé hors de l'État.

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2026-04-13

Liberty Hill Commerce de détail à vendre - Georgetown

SRS National Net Lease est ravi de présenter l'opportunité d'acquérir l'intérêt foncier loué (propriété du terrain) d'un bien immobilier de type investissement Whataburger en bail absolu NNN situé à Liberty Hill, Texas. Le locataire a récemment signé un tout nouveau bail de 15 ans avec trois options de renouvellement de 5 ans, démontrant un engagement à long terme envers le site. Le bail prévoit des augmentations de loyer de 10 % tous les cinq ans pendant la durée principale et au début de chaque période d'option, soutenant la croissance du revenu net d'exploitation (NOI) et offrant une protection contre l'inflation. La propriété bénéficie d'une construction neuve prévue pour 2026, avec le dernier prototype de Whataburger, un design moderne et une infrastructure de service au volant. Le bail est un bail absolu NNN sans aucune responsabilité pour le propriétaire, ce qui en fait une opportunité d'investissement idéale sans gestion pour un investisseur hors de l'État.

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2026-04-13

Fort Worth Commerce de détail à vendre - West Southwest Ft Worth

Surmount est heureux de présenter l'inscription exclusive pour un centre Take 5 Oil Change situé au 6404 McCart Avenue, Fort Worth, TX 76133. Le site est situé sur un terrain estimé à 0,94 acre. Take 5 Oil Change est soumis à un tout nouveau bail foncier de 15 ans, qui devrait débuter au troisième trimestre de 2026. Le loyer annuel initial sera de 95 000 $ et des augmentations programmées de 10,00 % auront lieu tous les 5 ans.

Date de mise en marché :

2026-04-13

Houston Commerce de détail à vendre - Southwest/Hillcroft

El Muelle Seafood | Bail absolu NNN | Augmentations annuelles de 2 % | Concept éprouvé à fort volume dans un bâtiment récemment rénové - Investissement de 2,4 M$ par le locataire | Emplacement extrêmement dense à Houston, juste à côté de l'Interstate 69 | Base de clientèle établie | Proche des grands axes | Forte concentration de commerces de détail | Proximité de PlazaAmericas | Population active importante en journée | Accès à la Beltway 8

Sous-type de propriété :

Restaurant

Date de mise en marché :

2026-04-10

San Antonio Commerce de détail à vendre - South

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-04-10

Conroe Commerce de détail à vendre

Chiba Hot Pot | Bail net absolu sur terrain | Plus de 1,5 million de dollars investis dans des rénovations récentes | Emplacement de choix le long de l'Interstate 45 | Destination populaire pour les repas à volonté | Situé dans le principal corridor commercial de Conroe | Juste au nord de The Woodlands | Zone densément peuplée et aisée | Forte population active en journée

Sous-type de propriété :

Restaurant

Date de mise en marché :

2026-04-08

Pearsall Commerce de détail à vendre

En vente, un magasin de commodités Refuel sous bail net absolu, fonctionnant avec un bail net absolu corporatif et offrant encore 19,4 années de durée restante. La propriété, construite en 2025, est située sur un terrain de 3,66 acres à un emplacement stratégique au coin de l'Interstate 35, avec deux auvents de ravitaillement conçus pour accueillir à la fois les véhicules de passagers et le trafic commercial. Positionné le long de ce corridor commercial nord-sud principal entre San Antonio et Laredo, le site bénéficie d'une visibilité soutenue sur l'autoroute et d'une exposition directe à un segment facilitant plus de 339 milliards de dollars en échanges commerciaux annuels via le port terrestre numéro 1 du pays. Les camions longue distance représentent près de 48 % du volume total de trafic le long de ce corridor, renforçant l'alignement de la propriété avec le mouvement régional de marchandises et l'activité des navetteurs.

Date de mise en marché :

2026-04-08

San Antonio Commerce de détail à vendre - Northwest

Chacho's avec service au volant | Bail foncier net absolu à long terme | Augmentations annuelles de 2 % | Concept Tex-Mex populaire et bien connu localement | Emplacement à fort trafic juste à côté de l'I-10 | Rénovation intérieure récente achevée | Adjacent à Lowe’s Home Improvement | Zone commerciale urbaine dense - Forte population active en journée

Sous-type de propriété :

Restaurant

Date de mise en marché :

2026-04-08