500 NNN Properties à vendre à Texas, USA

Montgomery Commerce de détail à vendre - Outlying Montgomery Cnty

Partners est ravi de présenter en exclusivité à la vente The Colonnade sur le lac Conroe ("Propriété"), un centre commercial multi-locataires de 27 075 pieds carrés situé sur un terrain de 2,25 acres à Montgomery, Texas, faisant partie de la zone statistique métropolitaine de Houston (MSA). La propriété bénéficie d'un emplacement stratégique le long de la State Highway 105, l'axe principal est-ouest reliant les résidents et les navetteurs à l'Interstate 45. Avec 37,2 millions de pieds carrés d'inventaire commercial, le comté de Montgomery constitue le plus grand sous-marché de commerce de détail de la région métropolitaine de Houston, incluant des villes en forte croissance comme Willis et Conroe, qui figurent régulièrement parmi les plus dynamiques des États-Unis. Selon CoStar, les dépenses annuelles de commerce de détail dans un rayon de 3 miles s'élèvent à 269,6 millions de dollars et devraient augmenter de 19,15 % d'ici 2028, atteignant plus de 321 millions de dollars. Les données d'ESRI prévoient une population de 26 877 résidents en 2024 dans un rayon de 10 à 15 minutes de trajet, avec une croissance annuelle stable de 0,76 %. Compte tenu des fondamentaux favorables, les actifs commerciaux offrant une forte visibilité, une accessibilité optimale et une diversité de locataires axée sur des services résistants à Amazon sont particulièrement bien positionnés pour surperformer. Avec un risque limité à court terme lié aux grands magasins traditionnels, ces actifs offrent une stabilité des flux de trésorerie aujourd'hui, tout en offrant un potentiel modéré de revalorisation à mesure que les baux arrivent à échéance. La propriété en question — avec sa façade de premier choix sur la SH 105, un taux d'occupation de 100 % et une structure de bail entièrement NNN — est idéalement positionnée pour tirer parti à la fois des revenus actuels et du potentiel latent. Cet investissement permet aux acheteurs de profiter de l'emplacement central de la propriété, des données démographiques à revenu élevé et de la diversité des locataires au sein de l'un des corridors commerciaux les plus économiquement résilients et à l'offre limitée du Texas.

Sous-type de propriété :

Boutique

Date de mise en marché :

2026-03-30

Arlington Bureau à vendre - Arlington/Mansfield

Centre de chirurgie certifié AAAASF | Investissement NNN entièrement loué Le 3030 S Cooper Street est une installation médicale spécialisée de 7 900 pieds carrés située dans le principal corridor de soins de santé et de commerce de détail d'Arlington. Conçu spécifiquement pour des interventions chirurgicales de haute complexité, le bâtiment dispose d'un intérieur clinique soigneusement entretenu tout au long d'une occupation de 20 ans. L'actif bénéficie d'une rénovation extérieure réalisée en 2022 ainsi que de finitions haut de gamme conformes aux normes chirurgicales modernes, offrant une opportunité clé en main pour les investisseurs dans le domaine médical.

Sous-type de propriété :

Médical

Date de mise en marché :

2026-03-24

Southlake Bureau à vendre - Westlake/Grapevine

Cette propriété de bureaux entièrement louée représente une opportunité d'investissement attrayante sur le marché très prisé de Southlake. Située directement en face de Southlake Town Square, le bâtiment bénéficie d'une visibilité et d'une accessibilité exceptionnelles au cœur de l'un des pôles d'affaires et de commerce les plus dynamiques de la région. La propriété est occupée à 100 %, avec un bail corporatif signé par Edward Jones, complété par un locataire de bureau médical, garantissant des revenus stables et une occupation à long terme. Le bâtiment a été rénové en 2021, ce qui a renforcé son attrait et sa fonctionnalité pour les utilisateurs de bureaux modernes. Son emplacement offre un accès immédiat aux principales artères, notamment la State Highway 114, et est entouré d'un mélange solide de commerces, de restaurants et de services. Les investisseurs apprécieront la combinaison d'un flux de revenus sécurisé et d'un potentiel de valorisation dans un marché caractérisé par une forte demande et une offre limitée d'actifs de bureaux de qualité.

Date de mise en marché :

2026-03-24

New Braunfels Commerce de détail à vendre - Comal County

Offres attendues avant le 22 avril 2026 Le groupe Central Texas Private Capital de Cushman & Wakefield est heureux de présenter The Goddard School of New Braunfels, une installation d'éducation préscolaire haut de gamme occupée par un seul locataire, située au 582 Geneva Street, au sein de la communauté planifiée Veramendi, très réputée, à New Braunfels, Texas. Cette offre comprend un bâtiment de 10 483 pieds carrés sur un terrain de 1,44 acre, livré en 2021 avec une construction de haute qualité et un design moderne adapté à l'utilisation de services de garde d'enfants haut de gamme. La propriété est entièrement louée à The Goddard School, un opérateur national de premier plan, avec plus de 11 ans de durée de bail restante et des loyers inférieurs au marché, offrant une opportunité rare d'acquérir un actif avec des flux de trésorerie stables à long terme et un potentiel de valorisation intégré. Cet emplacement figure parmi les écoles les plus performantes de l'opérateur, maintenant constamment une liste d'attente, ce qui renforce davantage la durabilité à long terme des revenus générés. Située dans un emplacement irremplaçable au sein de Veramendi, la propriété se trouve directement adjacente à l'école élémentaire Veramendi, créant un moteur naturel et durable de demande pour les services de garde d'enfants. La communauté environnante continue de connaître une forte croissance démographique et des ménages, soutenant la performance à long terme de l'actif et sa valeur résiduelle. Veuillez contacter un membre de l'équipe pour en savoir plus sur cette opportunité.

Sous-type de propriété :

Garderie

Date de mise en marché :

2026-03-05

Humble Bureau à vendre - Kingwood/Humble

Ce bâtiment polyvalent de bureaux multi-locataires de 25 283 pieds carrés est idéalement situé juste en face de South Memorial Drive, à proximité de l'hôpital régional Memorial Hermann Northeast, et à quelques minutes de l'IH-69 à Humble, Texas. Cet actif offre une valeur ajoutée à un investisseur grâce à des loyers en augmentation, ainsi qu'à des espaces vacants offrant un potentiel de location supplémentaire.

Sous-type de propriété :

Médical

Date de mise en marché :

2026-03-04

Leander Bureau à vendre - Cedar Park

Sous-type de propriété :

Bureau résidentiel

Date de mise en marché :

2026-03-03

Stafford Commerce de détail à vendre - E Fort Bend Co/Sugar Land

Bail NNN favorable de 10 ans avec neuf ans restants, incluant des augmentations de loyer contractuelles tout au long de la durée principale ainsi que pendant les deux périodes d'option (de 5 ans chacune), avec des responsabilités minimales pour le propriétaire.

Sous-type de propriété :

Restaurant

Date de mise en marché :

2026-02-27

Houston Industriel à vendre - Katy Freeway West

» Idéal pour investisseur ou utilisateur-propriétaire » Locataire en place (bail jusqu'en 12/2029) » Excellente visibilité avec façade sur Beltway 8 » Adaptable à une large gamme d'utilisations » Connexion rapide à US 290 et I-10 » Proximité des pôles résidentiels en croissance » Convient à un large profil de locataires » Bureau / salle d'exposition existants » Démographie solide dans la région » Situé hors des zones inondables de 100 et 500 ans

Date de mise en marché :

2026-02-02

Sachse Commerce de détail à vendre - Garland

Occasion unique : Opportunité de commerce de détail 100 % louée à Sachse, TX Le 4275 Miles Rd est une propriété commerciale très visible et stratégiquement située, totalisant environ 5 998 pieds carrés de surface locative brute à Sachse, Texas, une banlieue florissante du nord-est de la région métropolitaine de Dallas-Fort Worth. Construite en 2019, cette propriété bénéficie d’une construction moderne avec une façade attrayante et une excellente accessibilité le long de Miles Road — un corridor commercial clé est-ouest desservant Sachse et les communautés voisines. Idéalement située à proximité de quartiers résidentiels, de centres d’emploi et de générateurs de trafic quotidien, cette propriété commerciale offre une visibilité locale élevée et une commodité optimale pour les clients. Son emplacement permet un accès direct aux quartiers environnants et se trouve à seulement ~20 miles au nord-est du centre-ville de Dallas, positionnant la propriété au cœur d’un marché de commerce de détail suburbain en pleine croissance. Le centre bénéficie de solides données démographiques environnantes, avec une densité de population en augmentation et des revenus des ménages supérieurs à la moyenne — des caractéristiques qui favorisent de bonnes performances de vente pour les locataires de services, restaurants, commerces de proximité et détaillants de quartier. Actif générateur de revenus 100 % loué – Strip commercial entièrement stabilisé offrant un flux de trésorerie immédiat sans risque de vacance à court terme. Emplacement privilégié à Sachse – Très visible le long de Miles Rd avec un accès direct et des volumes de trafic quotidien élevés. Construction moderne de 2019 – Une construction récente qui réduit les besoins en dépenses d’investissement et attire des locataires de services de quartier de qualité. Zone commerciale aisée et en forte croissance – La population à 1 mile a augmenté de 65 % depuis 2000, avec des revenus moyens des ménages de 131 800 $ à 137 500 $ dans un rayon de 1 à 3 miles. Entouré par des développements majeurs – À quelques minutes de The Station, un centre polyvalent de 170 acres comprenant 273 maisons, 800 unités multifamiliales, un parc de 36 acres et plus de 400 000 pieds carrés de commerces une fois terminé. Solides fondamentaux suburbains – Sachse se classe comme la 10e ville la plus sûre du Texas, offrant une stabilité à long terme tant pour les détaillants que pour les investisseurs.

Date de mise en marché :

2026-01-20

Katy Bureau à vendre - Katy/Grand Parkway West

FINANCEMENT DU VENDEUR DISPONIBLE Le 814 East Ave. est un immeuble de bureaux bien entretenu situé au cœur de Old Katy, un sous-marché établi et reconnu. La propriété a historiquement affiché un taux d'occupation de 100 %, avec un mélange de locataires solide et complémentaire, soutenu par une demande locale constante. Le plus grand locataire paie actuellement un loyer nettement inférieur au prix du marché, offrant une opportunité significative d'augmentation des loyers lors du renouvellement ou du roulement. De plus, il est possible de capturer le facteur des espaces communs restants, ce qui offre un potentiel supplémentaire pour augmenter les loyers effectifs et le revenu net d'exploitation (NOI) sans investissement en capital supplémentaire. L'immeuble a été bien entretenu, présente une belle apparence et offre aux investisseurs une combinaison rare de revenus stables en place avec plusieurs voies identifiables pour améliorer la valeur.

Date de mise en marché :

2026-01-12

New Caney Industriel à vendre - Outlying Montgomery Cnty

Partners est ravi de présenter l'opportunité d'acquérir le 19233 FM 1485, une installation industrielle de 18 985 pieds carrés située sur un terrain de 32,13 acres, dont 13,00 acres sont stabilisées, dans la communauté en pleine croissance de New Caney, au Texas. La propriété est actuellement louée à Tri-Star Protectors, un fabricant et distributeur industriel spécialisé qui dessert l'industrie pétrolière et gazière. Tri-Star Protectors fait partie de Caplugs, un fabricant reconnu à l'échelle nationale de solutions de protection de produits et de masquage, avec une longue histoire opérationnelle et une clientèle diversifiée. Le bail du locataire s'étend jusqu'en août 2027 et inclut une option de renouvellement de 10 ans à la valeur marchande, offrant une flexibilité à long terme pour le propriétaire afin de tirer parti de la croissance future des loyers du marché. Idéalement situé juste au nord de Houston le long du corridor de l'Interstate 69 / U.S. Highway 59, la propriété bénéficie d'une excellente connectivité régionale, permettant un accès efficace à la région métropolitaine de Houston, au port de Houston et au marché élargi de la côte du Golfe. Ce corridor continue de connaître une croissance démographique significative, des investissements dans les infrastructures et une expansion commerciale, renforçant la demande industrielle à long terme. L'actif est positionné dans l'un des sous-marchés à la croissance la plus rapide du comté de Montgomery, soutenu par un développement résidentiel et commercial substantiel à proximité. Parmi les projets notables figurent le Valley Ranch Town Center, plusieurs communautés planifiées, ainsi que la croissance continue dans les secteurs du commerce de détail, médical et de la distribution, contribuant tous à un bassin de main-d'œuvre renforcé et à une demande locative soutenue.

Date de mise en marché :

2026-01-05

Lufkin Commerce de détail à vendre

Partners est ravi de vous proposer Texas Med/Clinic Urgent Care (« Propriété ») pour votre considération. La Propriété est un actif médical net loué à un seul locataire, d'une superficie de 4 187 pieds carrés, situé au 2132 S. First Street, Lufkin, TX 75901. Cette clinique de soins d'urgence représente une opportunité attrayante pour les investisseurs à la recherche de flux de trésorerie stables et à long terme, soutenus par un opérateur médical établi et une garantie corporative. Avec près de 10 ans restants sur le bail, une structure de bail brut et un locataire bénéficiant d'une solide solvabilité, cet actif offre des rendements prévisibles ainsi qu'une protection significative contre les risques. Construite en 2022 et située le long du principal corridor commercial de Lufkin, la Propriété bénéficie d'une excellente visibilité, d'un trafic élevé et d'une proximité avec des détaillants nationaux majeurs. La construction moderne, l'aménagement spécifique pour un usage médical et les obligations minimales du propriétaire créent un profil d'investissement passif idéal. Avec un taux de capitalisation de 6,00 % soutenu par une demande médicale résiliente, cette offre propose des rendements ajustés au risque attractifs. Texas MedClinic, garanti par Community Care Partners, opère sous un nouveau bail net de 10 ans débutant le 1er octobre 2024 et se terminant le 30 septembre 2034. Avec un revenu net d'exploitation annuel de 168 000 $ et des responsabilités du propriétaire limitées à la structure et au toit, la nature essentielle des services offerts par le locataire et les tendances historiquement longues d'occupation médicale renforcent davantage la stabilité des revenus à long terme.

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2025-12-29

Rockwall Commerce de détail à vendre

Cela représente une opportunité exceptionnelle de sécuriser un emplacement de restaurant très visible au cœur vibrant et en pleine croissance du centre-ville de Rockwall, Texas. Situé juste à côté de la dynamique place San Jacinto, cette zone est reconnue comme le centre culturel de la communauté, entourée d'un mélange éclectique de restaurants populaires dirigés par des chefs, de boutiques spécialisées et de lieux de divertissement, garantissant un flux constant de piétons et de véhicules. Le local lui-même est remarquable : un espace de restaurant prêt à l'emploi de 4 330 pieds carrés, incluant une capacité substantielle de restauration en plein air avec une terrasse couverte de 1 600 pieds carrés, une caractéristique très recherchée sur le marché texan. Il s'agit d'une entreprise établie et pleinement opérationnelle (Wade's Landing), permettant une transition fluide pour un locataire qualifié. L'emplacement bénéficie d'un trafic important sur les rues adjacentes Fannin St (13 420 véhicules par jour) et Washington St (14 334 véhicules par jour), maximisant la visibilité de la marque. Démographiquement, le marché est solide et en expansion, avec une population projetée dans un rayon de 5 miles dépassant les 110 000 résidents et un revenu moyen par ménage supérieur à 144 000 $, assurant une clientèle aisée et fidèle pour une rentabilité durable. Ce n'est pas seulement une location; c'est une présence établie dans le district culinaire et de divertissement le plus dynamique de Rockwall.

Sous-type de propriété :

Restaurant

Date de mise en marché :

2025-12-04

Beeville Commerce de détail à vendre

L'équipe des marchés de capitaux de Cushman & Wakefield pour le centre du Texas est heureuse de présenter sur le marché le bâtiment AT&T situé à Beeville, au Texas. Ce bâtiment de 3 300 pieds carrés est entièrement loué à AT&T, qui occupe les lieux depuis 2007. Le locataire a récemment exercé une option de renouvellement de bail de 5 ans. Stratégiquement situé au cœur d'un centre commercial dynamique, cet actif bénéficie d'une visibilité et d'une accessibilité exceptionnelles, offrant des fondamentaux solides pour une croissance à long terme.

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2025-11-06

San Antonio Bureau à vendre - North Central

Le 510 Portland Rd représente une occasion rare d'acquérir une propriété polyvalente de type bureau/industriel flexible au cœur du corridor d'affaires florissant de San Antonio. Situé à proximité des grandes artères et à quelques minutes de l'aéroport international de San Antonio, cet emplacement offre une connectivité exceptionnelle pour les opérations régionales et nationales. La conception flexible de la propriété permet une large gamme d'utilisations, allant des bureaux professionnels aux fonctions industrielles légères, ce qui en fait un choix idéal pour les propriétaires-utilisateurs ou les investisseurs cherchant à établir une présence stratégique dans l'un des marchés les plus dynamiques du Texas. Les commodités environnantes incluent des centres commerciaux établis, des options de restauration et des bureaux corporatifs, créant un environnement dynamique pour les employés et les clients. La croissance économique robuste de San Antonio, sa base industrielle diversifiée et son climat favorable aux affaires renforcent davantage la proposition de valeur à long terme. Avec un accès facile aux transports via l'US-281 et la Loop 410, le site garantit une logistique efficace et une commodité pour les déplacements. Cet actif combine la force de l'emplacement avec une grande adaptabilité, offrant une plateforme pour l'efficacité opérationnelle et une expansion future. Les investisseurs apprécieront le potentiel de flux de revenus stables et d'appréciation dans un marché caractérisé par une demande soutenue pour des solutions industrielles flexibles.

Date de mise en marché :

2025-08-20

Houston Flex à vendre - Gulf Freeway/Pasadena

Découvrez un bâtiment emblématique situé dans le quartier EADO, à une adresse de choix : 121 St Emanuel St, Houston, TX 77002 ! Cette réhabilitation primée a reçu le prestigieux Good Brick Award 2022 pour sa rénovation exceptionnelle. À quelques pas seulement de lieux clés tels que Daikin Park et le Shell Energy Stadium, cette propriété se trouve au cœur de la scène gastronomique et culturelle dynamique du centre-ville, garantissant un fort achalandage. Situé directement en face du projet de réalignement majeur de TxDOT, cet emplacement stratégique est conçu pour résister à l'épreuve du temps, offrant une valeur et une visibilité durables. Avec environ 7 061 pieds carrés d'espace de bureau, un terrain de sport couvert et 18 places de stationnement sur un terrain de ±21 551 pieds carrés, cette propriété offre un potentiel immense pour divers types d'entreprises. Des données démographiques complètes soulignent le potentiel de croissance de la région, faisant de cette opportunité un investissement incontournable. Ne manquez pas l'occasion de posséder une partie du quartier florissant East Downtown de Houston - contactez-nous dès aujourd'hui pour plus d'informations ! ***Veuillez nous appeler pour connaître le prix***

Sous-type de propriété :

Local d'activités

Date de mise en marché :

2025-08-08

Round Rock Bureau à vendre

Opportunité d'investissement de premier plan. Financement offert aux vendeurs. Propriété à bureaux et commerces de trois étages entièrement louée près du centre-ville de Round Rock, au Texas. Excellent état. Tous les baux sont triples nets. 6,22 plafonds. Le revenu annuel moyen est de 279 780$. Au cœur du centre du Texas en plein essor (à mi-chemin entre Austin et Georgetown). Modalités de financement du vendeur : 20 % de réduction, 10 % d'intérêt, amortissement sur 20 ans.

Sous-type de propriété :

Médical

Date de mise en marché :

2023-05-26

San Antonio Commerce de détail à vendre - Far Northwest

DH Realty Partners (DHRP) est ravi de présenter The Boardwalk, qui se compose de trois bâtiments construits en plusieurs phases. Les deux bâtiments de deux étages, reliés par une passerelle, ont été construits en 2004, suivis d’un troisième bâtiment d’un étage en 2007. Ce centre est idéalement situé entre une bretelle de sortie et une bretelle d’entrée, offrant un accès facile vers et depuis l’Interstate 10. Cette combinaison de visibilité et d’accessibilité depuis les quartiers résidentiels environnants, les magasins de grande surface, les attractions de divertissement et les bureaux d’entreprise a attiré une variété de locataires proposant des services de détail traditionnels, des bureaux professionnels et des services médicaux pour la communauté locale.

Sous-type de propriété :

Boutique

Date de mise en marché :

2025-04-15

Cedar Park Flex à vendre - Far Northwest

La propriété située au 2001 Windy Terrace à Cedar Park, Texas, propose un espace flexible polyvalent de 2 500 à 17 500 pieds carrés à vendre, avec l'ensemble du bâtiment disponible à l'achat. Cette installation bien équipée comprend des bureaux ainsi qu'un entrepôt climatisé, ce qui en fait un choix idéal pour divers besoins opérationnels. Elle dispose de quais de chargement au niveau du sol et surélevés, garantissant une logistique efficace et une accessibilité optimale. Stratégiquement située dans une zone en plein essor, cette propriété offre aux entreprises un environnement fonctionnel et adaptable pour des opérations fluides.

Sous-type de propriété :

Distribution légère

Date de mise en marché :

2025-03-24

Houston Commerce de détail à vendre - Southwest Beltway 8

Centre commercial de quartier stabilisé, situé à côté de CVS, à l'intersection de la rue Beechnut et de la promenade Eldridge. Façade sur Beechnut : 413 pieds avec deux coupes de bordure existantes. 164 places de stationnement @ 4,7 espaces/1000 Le Centre est ancré par Workforce Solutions et Lone Star Loans. Locataires stables. Baux NNN, y compris les options de reclassement et de renouvellement. Occupation : 95 % Générateurs de trafic régional : CVS, McDonald, Family Dollar, ACE Check Cashing, Church's Chicken, Lona Star Loans, Workforce Solutions.

Sous-type de propriété :

Bien à usage mixte

Date de mise en marché :

2025-02-12