500 NNN Properties à vendre à Texas, USA

Vidor Commerce de détail à vendre - Orange County

Surmount a le plaisir de présenter l'annonce exclusive d'un changement d'huile Take 5 situé au 1096 N Main St, Vidor, TX 77662. Le site comprend environ 1 683 pieds carrés locatifs d'espace de construction sur une parcelle de terrain estimée à 0,44 acre. Ce changement d'huile Take 5 est assujetti à un bail Triple Net (NNN) de 15 ans qui débutera à la clôture de l'entiercement. Le loyer annuel sera de 94 814$ et des augmentations prévues de 1,50 % par année sont prévues.

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2025-07-09

Pharr Commerce de détail à vendre

Surmount est heureux de présenter l'inscription exclusive pour un Take 5 Oil Change situé au 705 S Jackson Rd, Pharr, TX 78577. Le site comprend environ 1 496 pieds carrés louables d'espace de bâtiment sur un terrain estimé à 0,21 acre. Ce Take 5 Oil Change est soumis à un bail net triple (NNN) de 20 ans qui débutera à la clôture de l'entiercement. Le loyer annuel sera de 105 000 $ avec des augmentations prévues de 1,50 % par an.

Date de mise en marché :

2025-07-07

Austin Commerce de détail à vendre - South

• Taco Cabana a signé un bail corporatif • Il reste 5 ans avec 2 périodes d'option de prolongation de 5 ans chacune • Le bail prévoit des augmentations de loyer de 11,4 % au début de chaque période d'option

Sous-type de propriété :

Restaurant

Date de mise en marché :

2025-07-02

Austin Portefeuille de propriétés à vendre - South

APERÇU DE LA PROPRIÉTÉ ET EMPLACEMENT : Idéalement située dans le corridor sud-ouest en pleine expansion d'Austin, cette propriété d'investissement se trouve au cœur d'une transformation majeure de la région. Le développement à usage mixte de Brodie Oaks, situé à proximité, n'est qu'un des nombreux projets importants redéfinissant ce sous-marché, apportant une densité accrue, des commodités commerciales et des résidents aisés dans la région. Cet emplacement de choix offre une accessibilité exceptionnelle à pied au Central Market, la destination d'épicerie haut de gamme d'Austin, plaçant la propriété dans un quartier très prisé, entouré de solides données démographiques, notamment des revenus élevés et des niveaux d'éducation supérieurs. La propriété bénéficie d'une excellente accessibilité grâce aux grandes artères tout en conservant une ambiance de quartier qui attire des locataires de qualité. PERFORMANCE FINANCIÈRE ET CONDITIONS : Offerte à un prix compétitif de 2 M$, cette propriété génère des rendements immédiats avec un taux de capitalisation solide de 6,65 % sur la durée prévue du bail. L'investissement inclut des augmentations annuelles de loyer contractuelles de 3 %, offrant une croissance prévisible des revenus qui dépasse l'inflation. Le revenu net d'exploitation initial s'élève à 109 314,83 $ dans une structure de bail NNN véritable, minimisant les responsabilités et les dépenses du propriétaire. Le locataire, financièrement solide, élimine le risque de recouvrement et garantit un flux de trésorerie stable. Pour les investisseurs qualifiés, des options de financement par le vendeur sont disponibles, ce qui pourrait améliorer les rendements et offrir des conditions d'acquisition flexibles dans le contexte actuel des taux d'intérêt. OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT ET POTENTIEL DE VALORISATION : Cette propriété représente une combinaison rare de flux de trésorerie immédiats et d'un potentiel de valorisation significatif. Tout en générant des rendements actuels solides, l'actif est positionné pour une appréciation substantielle grâce à de multiples avenues. L'activité de développement environnante et les améliorations des infrastructures continuent de faire grimper la valeur des propriétés dans ce sous-marché. Des opportunités de redéveloppement existent grâce au zonage et aux dimensions du terrain de la propriété. Cela en fait un choix idéal pour les investisseurs recherchant des revenus stables et croissants aujourd'hui, tout en conservant une flexibilité pour les opportunités futures du marché. Dans le marché dynamique d'Austin, peu de propriétés offrent à ce prix des caractéristiques de revenus défensifs combinées à un potentiel de croissance offensif.

Date de mise en marché :

2025-07-01

Alto Commerce de détail à vendre

±3 750 pi² dépanneur avec façade sur l'autoroute 69

Sous-type de propriété :

Boutique

Date de mise en marché :

2025-06-12

Lufkin Commerce de détail à vendre

Magasin de proximité de 3 132 pi² sur ±0,89 acre à Lufkin.

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2025-06-12

Edinburg Commerce de détail à vendre

• Bail garanti personnellement par un franchisé Sonic très prospère, opérant dans plusieurs États et possédant plusieurs unités, avec des décennies d'expérience au sein de la marque, ainsi que par l'entité du sud du Texas qui gère plusieurs unités (Informations sur le franchisé ici). • Nouveau bail de 20 ans avec 2 périodes d'option de 5 ans pour prolonger. • Le bail prévoit des augmentations de loyer de 7,5 % tous les 5 ans pendant la durée initiale et au début de chaque période d'option.

Sous-type de propriété :

Restaurant

Date de mise en marché :

2025-05-28

Odessa Commerce de détail à vendre

LubeZone Truck Lube Center (NYSE : ARES) | Emplacement stratégique sur la boucle commerciale de l'I-20 | Augmentations annuelles des loyers | Accès direct à l'I-20 et à l'autoroute 385 | Proche du terminal de fret motorisé d'Odessa et de la gare de triage Union Pacific | Corridor clé pour le transport routier dans la logistique de l'ouest du Texas | Zone densément peuplée | Situé dans le centre énergétique du bassin permien | Entouré de locataires industriels et de carburants nationaux

Sous-type de propriété :

Réparation automatique

Date de mise en marché :

2025-05-21

Midland Commerce de détail à vendre

SRS National Net Lease est ravi de proposer l'opportunité d'acquérir un intérêt en pleine propriété (terrain et bâtiment) dans un bien d'investissement Mighty Wash, récemment construit, avec un bail absolu NNN garanti par une société, situé à Midland, TX. Le locataire a récemment signé un tout nouveau bail de 20 ans avec 3 options de renouvellement de 5 ans chacune. Le bail prévoit des augmentations de loyer de 10 % tous les 5 ans pendant la durée initiale et au début de chaque période d'option, augmentant ainsi le revenu net d'exploitation (NOI) et offrant une protection contre l'inflation. Ce bail absolu NNN, sans aucune responsabilité pour le propriétaire, constitue une opportunité d'investissement idéale et sans gestion pour un investisseur passif dans un État sans impôt sur le revenu. Mighty Wash est une chaîne de lave-autos basée au Texas, fondée à Lubbock, Texas, en 2012. Aujourd'hui, Mighty Wash exploite 28 emplacements et continue de croître dans le sud-est du Nouveau-Mexique et l'ouest du Texas, tout en maintenant son engagement à offrir des services de lavage et de detailing de haute qualité.

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2025-05-13

Dallas Commerce de détail à vendre - Upper Tollway/West Plano

Kidder Mathews et Bang Realty sont ravis de présenter l'opportunité d'acquérir une clinique médicale indépendante Texas Health Resources située au 4635 Frankford Road à Dallas, Texas. Cette installation de ±3 002 pi² est implantée sur un terrain de ±0,57 acre et est entièrement louée à Texas Health Resources dans le cadre d'un bail absolu NNN sans responsabilités pour le propriétaire. Le bail a débuté en décembre 2020 et se prolonge jusqu'en novembre 2030, avec des augmentations annuelles fixes de loyer de 2,5 %—une caractéristique rare dans les baux NNN pour locataire unique—et deux (2) options de renouvellement de cinq ans. La propriété en question est un lot extérieur d'un magasin d'alimentation Tom Thumb récemment rénové, bénéficiant d'une excellente visibilité, d'un trafic quotidien important et d'une synergie commerciale. Elle est située dans une zone aisée et densément peuplée du nord de Dallas, entourée de quartiers résidentiels établis, d'écoles de premier ordre et de revenus élevés des ménages, soutenant ainsi la performance à long terme du locataire et la demande pour des services médicaux. Offerte à 2 941 278 $, la propriété offre un taux de capitalisation de 4,85 %. Soutenue par une garantie corporative de Texas Health Resources, l'un des plus grands systèmes de santé à but non lucratif aux États-Unis avec une cote de crédit de qualité investissement, cette offre représente un investissement stable et sans gestion dans l'un des corridors de soins de santé les plus prisés de Dallas. Une opportunité idéale pour les acheteurs en échange 1031 ou les investisseurs recherchant un flux de trésorerie sécurisé et protégé contre l'inflation. EMPLACEMENT À FORTE VISIBILITÉ AVEC DÉMOGRAPHIE SOLIDE Zone commerciale aisée du nord de Dallas avec ±39 866 véhicules par jour (VPD) le long de Frankford Road et une croissance démographique projetée de 20 % dans un rayon de 1 mile au cours des cinq prochaines années.

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2025-05-09

Odessa Commerce de détail à vendre

Bail Net Absolu | Prolongation Récente de Bail de 10 Ans | Emplacement Central pour la Région | Plus de 35 Ans d'Occupation Historique | Proche du Collège d'Odessa et de New Tech Odessa | Cote de Crédit S&P « BB+ » | À Quelques Minutes de l'Aéroport | Adjacent aux Supermarchés United | Zone Densément Peuplée

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2025-05-07

Fort Worth Commerce de détail à vendre - Alliance

Sous-type de propriété :

Jardinerie

Date de mise en marché :

2025-05-07

Burleson Commerce de détail à vendre - West Southwest Ft Worth

• Nouveau bail de 15 ans avec 4 périodes d'option de renouvellement de 5 ans chacune • Le bail prévoit des augmentations de loyer de 10 % tous les 5 ans pendant la durée initiale et au début de chaque période d'option, augmentant progressivement le revenu net d'exploitation (NOI) tout en offrant une protection contre l'inflation

Sous-type de propriété :

Restaurant

Date de mise en marché :

2025-05-01

Round Rock Commerce de détail à vendre

La propriété en question bénéficie d’un emplacement idéal avec une façade le long de l’Interstate-35 (148 992 véhicules par jour) et une excellente visibilité grâce à une enseigne pylône bien en vue. Le site profite de données démographiques solides et denses dans un rayon de 5 miles, avec une population diurne de 223 782 personnes et un revenu moyen par ménage de 143 402 $. Ce restaurant Torchy’s Tacos figure parmi les 9 % des meilleurs emplacements de la chaîne à l’échelle nationale en termes de visites annuelles (selon Placer.ai). Le site est situé à côté de Shake Shack et du centre commercial Round Rock, qui comprend Gatti’s Pizza, O’Reilly Auto Parts et Dollar Tree. Dell Technologies, le plus grand employeur de Round Rock avec environ 12 000 employés, se trouve à 3,5 miles du site. La propriété est également à proximité des campus de Round Rock de l’Université Texas State (2 200 étudiants), du Austin Community College (5 000 étudiants) et du Texas A&M Health Science Center (3 200 étudiants). De plus, le centre médical St. David’s (435 lits) est situé à 2,5 miles du site. Round Rock (population de 130 406 habitants) est une ville du comté de Williamson, au Texas, et une banlieue d’Austin, située à environ 18 miles au nord du centre-ville d’Austin. Round Rock est une ville principale de la région métropolitaine statistique d’Austin-Round Rock, qui compte une population de plus de 2,47 millions d’habitants et le 22e PIB par habitant le plus élevé des États-Unis, avec un PIB régional de 248 milliards de dollars. La ville est située le long de l’Interstate 35, reliant Austin au sud et Waco au nord. Cette propriété est listée en collaboration avec le courtier immobilier agréé au Texas, Delta Commercial.

Sous-type de propriété :

Restaurant

Date de mise en marché :

2025-04-17

Granbury Commerce de détail à vendre - Hood County

Cette offre représente une occasion rare d'acquérir une pharmacie CVS à bail absolu NNN, garantie par l'entreprise, située à Granbury, au Texas, dans la région métropolitaine en forte croissance de Dallas-Fort Worth. Implantée sur un important corridor commercial, la propriété bénéficie d'une excellente visibilité, d'un accès aisé et de sa proximité avec des détaillants nationaux de premier plan, des écoles et des institutions publiques. Le bâtiment indépendant présente une architecture moderne, un service au volant et un stationnement spacieux, créant un environnement à fort achalandage et convivial pour les consommateurs. Soutenu par CVS Health, l'un des plus grands détaillants pharmaceutiques des États-Unis et financièrement très solide, cet actif offre un flux de revenus stable et passif, sans aucune responsabilité pour le propriétaire. Située dans un sous-marché en plein essor avec une croissance démographique croissante et une forte présence commerciale, cette pharmacie CVS constitue une opportunité d'investissement de haute qualité et à faible gestion, idéale pour les acheteurs privés et institutionnels.

Sous-type de propriété :

Pharmacie

Date de mise en marché :

2025-04-15

Katy Commerce de détail à vendre - Katy/Grand Parkway West

TREK Investment Group est ravi de proposer à la vente Hat Creek Burger à Katy, Texas. Cet investissement Absolute NNN offre un bail garanti par l’entreprise avec 15,5 années restantes, quatre options de renouvellement de cinq (5) ans, ainsi qu’une augmentation annuelle des loyers de 1,5 % tout au long de la durée. Cet actif est idéalement situé dans une communauté aisée et en pleine croissance, avec un revenu moyen des ménages de plus de 151 850 $ dans un rayon de 3 miles, offrant une large base de consommateurs. Hat Creek bénéficie d’un emplacement stratégique dans une zone à fort trafic du principal corridor commercial de la ville, le long de S. Mason Road, qui enregistre en moyenne plus de 28 445 véhicules par jour. De plus, il se trouve à moins de 2 miles à l’est de l’autoroute d’État 99, qui sert de périphérique autour de la région métropolitaine de Houston (MSA) et affiche des volumes de trafic impressionnants de plus de 106 000 véhicules par jour.

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2025-04-14

Lewisville Commerce de détail à vendre

Aucune Responsabilité pour le Propriétaire : Bail absolu NNN avec plus de 8 ans restants, nécessitant une implication minimale du propriétaire puisque le locataire prend en charge l'assurance, les taxes et les frais d'entretien. Franchisé Solide : Apple Texas Restaurants exploite plus de 80 établissements Applebee’s et est une filiale de SSCP Management, un opérateur multi-marques éprouvé avec plus de 500 unités, incluant CiCi’s Pizza, Corner Bakery, Roy’s Fine Dining et Sonic.

Sous-type de propriété :

Restaurant

Date de mise en marché :

2025-03-27

Lubbock Commerce de détail à vendre - Southeast Inner Loop

Occasion d'investissement NN à locataire unique

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2025-03-26

Dallas Commerce de détail à vendre - Central Expressway

• Bail garanti par la société GB Auto Service, Inc. • Il reste 2 ans avec 4 périodes d'option de prolongation de 5 ans chacune. • Le bail prévoit des augmentations de loyer de 10 % tous les 5 ans et au début de chaque période d'option.

Sous-type de propriété :

Réparation automatique

Date de mise en marché :

2025-03-25

Portefeuille de propriétés à vendre - E Fort Bend Co/Sugar Land

Portefeuille de deux propriétés au Texas

Date de mise en marché :

2025-03-12

Aubrey Commerce de détail à vendre - Outlying Denton County

Possibilité d'investissement Ce bail absolu de 20 ans NNN offre un investissement complètement passif sans aucune responsabilité du propriétaire. Situé le long des États-Unis 380 à Little Elm, au Texas, une banlieue à croissance rapide dans le métroplex de DFW. La propriété bénéficie d'une forte démographie et d'un important développement continu. Slim Chickens, une marque de fast-décontractée reconnue à l'échelle nationale comptant plus de 270 établissements, se spécialise dans les filets de poulet, les ailes et les sandwichs. Le site est entouré de grands détaillants nationaux, dont Costco, Starbucks et McDonald's, et d'autres développements sont en cours, tels que Target, Sprouts, H-E-B et Kroger. Grâce à sa position sur un marché à forte croissance, cet investissement offre une stabilité à long terme, soutenu par une expansion économique continue et une demande croissante des consommateurs. Faits saillants des investissements • Nouveau bail Absolute NNN de 20 ans sans responsabilité de propriétaire • Augmentation de 7,5 % tous les cinq ans avec deux options de renouvellement (cinq ans) • Construit en 2023 avec un double entraînement pour un service à volume élevé • VCA de 3,86 M$ avec une croissance de 13,6 % d'une année sur l'autre • 50 000 volets par jour le long de l'US 380, avec expansion continue de la route • Données démographiques aisées avec un revenu moyen des ménages de 148 085$ • Entouré de détaillants nationaux : Starbucks, McDonald's, Einstein Bros. Bagels, QDOBA • Principaux aménagements à proximité : H-E-B, Target, Sprouts, Kroger, Costco • Adjacent à l'école secondaire Braswell

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2025-03-10

Friendswood Commerce de détail à vendre - NASA/Clear Lake

Centre de vente au détail multilocataire Kroger Shadow ancré. Excellent mélange de locataires avec des baux à long terme avec le bail foncier de Wendy's.

Sous-type de propriété :

Bien à usage mixte

Date de mise en marché :

2025-03-01

Kingsville Commerce de détail à vendre

Opportunité d'investissement Prime Dairy Queen — Kingsville, TX • Emplacement à fort trafic à Kingsville, au Texas — Positionné sur l'avenue E. King, ce Dairy Queen jouit d'une excellente visibilité dans un corridor commercial très fréquenté. Le site bénéficie d'un fort trafic de clients locaux et sert d'étape clé pour les visiteurs et les voyageurs du sud du Texas. • Flexibilité du portefeuille — une, deux ou les trois propriétés disponibles — Cet emplacement de Kingsville est l'une des trois propriétés Dairy Queen disponibles à l'achat. Les investisseurs peuvent acquérir une seule propriété, une combinaison de deux, ou les trois dans le cadre d'une transaction de portefeuille. • Stabilité à long terme — La propriété sera soutenue par un nouveau bail absolu de 20 ans NNN à la vente, ce qui garantira zéro responsabilité du propriétaire et assurera un revenu stable à long terme. • Taux de plafonnement attractif de 5,85 % — Offre un rendement attrayant pour les investisseurs qui recherchent des flux de trésorerie fiables avec une marque reconnue à l'échelle nationale. • Bail garanti par le franchisé — Le bail sera entièrement garanti par un franchisé Dairy Queen bien établi comptant plus de 30 ans d'expérience dans l'industrie. L'exploitant a une longue histoire de gestion de restaurant fructueuse, assurant un solide soutien financier et une stabilité opérationnelle. • Forte croissance du marché et demande des consommateurs — Kingsville abrite la Texas A&M University-Kingsville et la Naval Air Station Kingsville, ce qui favorise une population stable et une économie locale forte. Le site est entouré de grands détaillants, d'écoles et de quartiers résidentiels, ce qui contribue à une circulation piétonnière constante. • Entreprise essentielle avec une marque nationale — Dairy Queen demeure un incontournable de la restauration rapide américaine, avec plus de 6 800 établissements dans le monde entier. Sa forte reconnaissance de marque et sa clientèle fidèle en font un investissement résilient. • Aucune responsabilité du propriétaire — La structure absolue des baux NNN garantit que le locataire couvre toutes les dépenses immobilières, y compris les taxes, les assurances et l'entretien.

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2025-02-24

San Angelo Industriel à vendre

Cette excellente occasion d'investissement industriel à San Angelo, au Texas, comprend un entrepôt à locataire unique de 114 991 SF situé sur 13 acres avec un bail à long terme NNN en place. Le bail se prolonge jusqu'au 31 janvier 2031, avec deux options de renouvellement, offrant un revenu locatif stable et des augmentations annuelles. Le propriétaire est responsable du toit et de la structure. Récemment, la propriété a fait l'objet d'améliorations d'immobilisations de plus de 1,2 million de dollars, y compris un nouveau toit en TPO, un éclairage à DEL partout, de la peinture intérieure et extérieure fraîche et un revêtement de sol amélioré, ce qui a permis d'assurer une installation moderne et bien entretenue. De plus, la propriété comprend 4 ± acres de terrain excédentaire (ne faisant pas partie du bail), offrant un potentiel précieux d'expansion ou de développement futur. Cet actif industriel de grande qualité constitue une occasion sûre et attrayante pour les investisseurs en quête de stabilité à long terme.

Sous-type de propriété :

Manufacture

Date de mise en marché :

2025-02-06