500 NNN Properties à vendre à Texas, USA

104-106 Northwest Drive - 104 Northwest Dr

Round Rock, TX 78664

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 3 031 600 $ CAD
• 3 384 pi²

Round Rock Commerce de détail à vendre

Ce portefeuille est situé au 104–106 Northwest Dr, juste à l'ouest du quartier historique commercial de Downtown Round Rock (inscrit au registre national, couvrant les blocs 100–200 de E. Main St). Cette localisation place les actifs à quelques pas des restaurants de Main Street, des boutiques et de Centennial Plaza—la pelouse événementielle et amphithéâtre programmés de la ville. Le centre-ville accueille régulièrement des événements civiques et culturels (par exemple, le Round Rock Arts Fest), ce qui maintient un flux constant de piétons et une visibilité élevée bien au-delà des heures de bureau. À quelques minutes à l'est se trouve Kalahari Resorts & Conventions, une destination régionale offrant 975 chambres d'hôtes et 200 000 pieds carrés d'espace de réunion flexible, ainsi qu'un grand parc aquatique intérieur et des lieux de divertissement familial qui attirent des visiteurs tout au long de l'année, des événements corporatifs et des dépenses en hospitalité. Cela complète le trafic quotidien des restaurants et la vie nocturne du centre-ville, renforçant les options de location orientées vers les services sur le site en question. Accès et mobilité. Les propriétés bénéficient de connexions rapides à l'I-35 et à l'US-79/Palm Valley Blvd, les principaux corridors nord-sud et est-ouest de la ville. Zonage et flexibilité d'utilisation. Les deux bâtiments sont commercialisés sous les autorisations C-1 (Commercial), permettant des usages tels que le commerce de détail et les bureaux, ce qui facilite la re-location pour des services professionnels, des boutiques, des studios/academies ou des concepts de bureaux médicaux/professionnels. Avec des locataires prévoyant de rester sous des termes triple net (les locataires couvrent les taxes/assurances/CAM), le portefeuille vise une gestion à faible intervention et des flux de trésorerie durables. La proximité du centre-ville, combinée aux moteurs de demande de calibre destination (Kalahari, événements réguliers au centre-ville), soutient une occupation à long terme et une flexibilité de sortie—soit en conservant le portefeuille de deux bâtiments, soit en envisageant des ventes par découpage futur.

Coordonnées pour la location:

McAllister & Associates

Sous-type de propriété :

Garderie

Date de mise en marché :

2025-10-06

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Units 303,304 and 305 - 2301 S Bagdad Rd

Cedar Park, TX 78613

• NNN Property
• Bureau à vendre
• 1 240 200 $ CAD
• 2 478 pi²
• 1 Unité

• Climatisation
• Système de sécurité

Cedar Park Bureau à vendre

Locataire et Crédit : Exploitant multi-sites avec une présence au Texas et au Colorado; opérations expérimentées et stables. Emplacement : Situé au cœur de Cedar Park, à environ 3 miles de six écoles ou plus; positionné sur le chemin de croissance à long terme du comté de Williamson. Zonage : Le zonage LB (Local Business) permet des usages commerciaux de quartier ainsi que des bureaux médicaux/professionnels. Construction/État : Construction récente avec des finitions nécessitant peu d'entretien (y compris des planchers en bois) sur trois unités contiguës; aménagement pratique pour les flux de travail médicaux/professionnels. Circulation et Visibilité : Façade bien en vue sur W. Bagdad Rd avec une forte exposition quotidienne au trafic; accès rapide à Whitestone (RM 1431) et 183A. Facteurs de demande à proximité : À quelques minutes de H-E-B/Costco, des établissements de santé régionaux, des parcs et des lieux d'événements—population active en journée et activité en soirée/week-end. Profil de flux de trésorerie : Rendement initial d'environ 5,9 % avec des augmentations de loyer annuelles de 3 %; flux de revenus durable et protégé contre l'inflation, idéal pour un investissement à long terme.

Coordonnées pour la location:

McAllister & Associates

Sous-type de propriété :

Médical

Date de mise en marché :

2025-10-06

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Walgreens - 731 W Belt Line Rd

DeSoto, TX 75115

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 5 374 200 $ CAD
• 14 820 pi²

DeSoto Commerce de détail à vendre - Southwest Dallas

SRS National Net Lease Group est ravi de présenter l'opportunité d'acquérir l'intérêt en pleine propriété (terrain et bâtiment) d'un bien immobilier d'investissement Walgreens, entièrement loué en bail absolu NNN, équipé d'un service au volant pour pharmacie, et situé à DeSoto, Texas (région métropolitaine de Dallas-Fort Worth). Walgreens dispose de plus de 8 ans restants sur la durée initiale du bail, avec 6 options de prolongation de 5 ans chacune, démontrant leur engagement envers ce site. Le bail prévoit des augmentations de loyer de 5 % tous les 5 ans pendant la durée initiale et au début de chaque période d'option, augmentant ainsi le revenu net d'exploitation (NOI) et offrant une protection contre l'inflation. Ce bail est absolu NNN, sans aucune responsabilité pour le propriétaire, ce qui en fait une opportunité d'investissement idéale et sans gestion pour un investisseur passif. Basée à Deerfield, IL, Walgreens exploite plus de 9 200 magasins dans les 50 États et a récemment été incluse pour la 27e année consécutive dans la liste 2020 des entreprises les plus admirées au monde de FORTUNE.

Coordonnées pour la location:

SRS National Net Lease

Sous-type de propriété :

Pharmacie

Date de mise en marché :

2025-10-01

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Walgreens - 14021 Stuebner Airline Rd

Houston, TX 77069

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 10 399 766 $ CAD
• 14 950 pi²

• Climatisation
• Accessible aux fauteuils roulants
• Détecteur de fumée

Houston Commerce de détail à vendre - FM 1960/Champions

• Il reste plus de 9 ans avec 12 périodes d'option de renouvellement de 5 ans chacune. • Le bail est signé par la société Walgreen Co. • Comprend des augmentations de loyer de 5 % tous les 5 ans et au début de chaque période d'option, augmentant le revenu net d'exploitation (NOI) et offrant une protection contre l'inflation.

Coordonnées pour la location:

SRS National Net Lease

Sous-type de propriété :

Pharmacie

Date de mise en marché :

2025-09-26

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604 S Main St

Winnsboro, TX 75494

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 1 028 200 $ CAD
• 4 165 pi²

• Climatisation
• Accessible aux fauteuils roulants
• Détecteur de fumée

Winnsboro Commerce de détail à vendre

Occasion unique d'investissement en NNN absolu dans un État sans impôt. Loyer bas dans un corridor commercial dense avec plusieurs locataires nationaux.

Coordonnées pour la location:

Stonecliff

Sous-type de propriété :

Pharmacie

Date de mise en marché :

2025-09-25

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635 Robbie Dr

Irving, TX 75061

• NNN Property
• Flex à vendre
• 1 784 510 $ CAD
• 6 525 pi²

• Système de sécurité
• Réception

Irving Flex à vendre - South Irving

Le 635 Robbie Lane à Irving, Texas, offre une occasion rare d'acquérir une installation industrielle/flexible bien située grâce à une structure de vente-location sur 3 ans. À la clôture, le vendeur signera un nouveau bail NNN avec un taux de capitalisation de 6,50 %, offrant aux investisseurs un flux de trésorerie stable et prévisible. Le bail prévoit des augmentations annuelles de loyer de base de 3 %, stimulant la croissance du revenu net d'exploitation (NOI) et améliorant les rendements à long terme. Située au cœur de la région métropolitaine de Dallas-Fort Worth (DFW), la propriété bénéficie d'une accessibilité exceptionnelle aux principaux corridors de transport et de la proximité de l'aéroport international de DFW. Cet investissement combine une sécurité de revenu immédiate avec la flexibilité d'un bail à plus court terme, permettant à un investisseur de profiter à la fois de rendements croissants et d'un fort potentiel de repositionnement à l'expiration du bail.

Coordonnées pour la location:

Citadel Partners LLC

Sous-type de propriété :

Local d'activités

Date de mise en marché :

2025-09-22

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1878 Herbelin Rd

New Braunfels, TX 78132

• NNN Property
• Bureau à vendre
• 7 106 655 $ CAD
• 12 000 pi²

• Climatisation

New Braunfels Bureau à vendre - Comal County

Découvrez l'équilibre parfait entre vie professionnelle et personnelle à Herbelin Plaza, situé à New Braunfels, TX. Niché au cœur de la région pittoresque du Texas Hill Country, ce parc dynamique de bureaux et commerces offre un mélange charmant d'un cadre de travail paisible, d'équipements modernes et d'un stationnement abondant pour une variété d'utilisateurs. Adoptez un style de vie équilibré grâce à un accès facile à plusieurs développements résidentiels sur mesure, caractérisés par des hauts niveaux démographiques, et à une connexion pratique via la State Hwy 46 vers New Braunfels ou la région élargie du Hill Country. Avec ses environs pittoresques et sa culture locale dynamique, cet emplacement offre une atmosphère accueillante pour les professionnels à la recherche d'un environnement de travail inspirant. Découvrez le meilleur de la vie texane à l'intersection des affaires et des loisirs à Herbelin Plaza. Une opportunité exceptionnelle d'investissement et d'exploitation pour propriétaires à New Braunfels, TX! La propriété s'étend sur 5,58 acres au cœur du Texas Hill Country et est entourée des plus hauts niveaux démographiques de la région de New Braunfels et du Comté de Comal. L'aménagement actuel comprend deux bâtiments de 6 000 pieds carrés chacun, avec plusieurs baux à long terme, ainsi que 3 000 pieds carrés de bureaux exécutifs entièrement aménagés. La propriété est également approuvée et prête pour la Phase II, qui pourrait inclure jusqu'à deux bâtiments supplémentaires de 6 000 pieds carrés chacun et un nouveau stationnement. Une fois entièrement aménagée, le ratio de stationnement sera de 4,25 pour 1 000 pieds carrés. La Phase II offre une opportunité unique aux propriétaires exploitants de concevoir leur espace de bureau idéal, ou aux investisseurs de continuer à ajouter des locataires dans un marché en pleine croissance. Ces bâtiments de 6 000 pieds carrés, situés dans la région en expansion de New Braunfels Hill Country, sont parfaitement adaptés aux investisseurs intéressés par des bureaux ou immeubles de bureaux, ou aux utilisateurs finaux cherchant à s'établir dans l'une des zones démographiques les plus élevées de New Braunfels. Ne manquez pas l'occasion de transformer cette propriété en un actif dynamique et de grande valeur au sein de votre portefeuille d'investissements. Prix de vente : 5 157 224,40 $ (taux de capitalisation de 5 %)

Coordonnées pour la location:

Legacy Commercial Real Estate

Date de mise en marché :

2025-09-17

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Ojos Locos - 3100 N Expressway

Brownsville, TX 78526

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 7 021 949 $ CAD
• 6 512 pi²

Brownsville Commerce de détail à vendre - Greater Brownsville

Surmount est ravi de présenter l'inscription exclusive pour un Ojos Locos situé au 3100 N Expressway 83, Brownsville, TX 78526. Le site comprend environ 6 512 pieds carrés louables d'espace de bâtiment sur un terrain estimé à 1,47 acre. Cet Ojos Locos est soumis à un bail triple net (NNN) de 20 ans, qui a débuté le 27 juin 2022. Le loyer annuel actuel est de 331 224 $ et prévoit des augmentations de 2,0 % par an à partir de 2029.

Coordonnées pour la location:

Surmount

Sous-type de propriété :

Restaurant

Date de mise en marché :

2025-09-15

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Building 300 - 1300 Trenton Rd

McAllen, TX 78504

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 10 208 373 $ CAD
• 19 671 pi²

McAllen Commerce de détail à vendre - Greater McAllen

Superbe centre commercial presque neuf situé à côté de Sams Club, au carrefour le plus fréquenté de McAllen, Texas, avec les meilleurs chiffres démographiques, le revenu moyen des ménages le plus élevé et une population importante. De nombreux espaces de stationnement disponibles, suffisants pour accueillir autant de restaurants que vous le souhaitez tout en respectant les exigences de la ville.

Coordonnées pour la location:

Blue Mountain Dev Ltd

Date de mise en marché :

2025-09-11

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Walgreens: San Antonio, TX - 2710 Nogalitos St

San Antonio, TX 78225

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 6 338 800 $ CAD
• 14 218 pi²

San Antonio Commerce de détail à vendre - South

SRS National Net Lease Group est heureux d'offrir la possibilité d'acquérir l'intérêt à frais simples (propriété d'un terrain et d'un immeuble) dans un immeuble de placement Walgreens loué par NNN et garanti par les sociétés (NASDAQ : WBA), situé à San Antonio, au Texas. Le locataire, Walgreen Co., a récemment signé un tout nouveau bail de 15 ans assorti de 12 options (de cinq ans) à prolonger, démontrant ainsi son engagement envers le site. Le bail prévoit des augmentations de loyer de 5 % tous les cinq ans tout au long de la période initiale et au début de chaque période d'option, ce qui entraîne une augmentation constante de la NOI et une couverture contre l'inflation. Fondée en 1901 et représentant l'une des plus grandes pharmacies d'Amérique avec plus de 9 000 points de vente au détail, Walgreens est une destination pharmaceutique et de santé qui dessert près de 10 millions de clients chaque jour. Le bail est un contrat de location absolu sans aucune responsabilité du propriétaire, ce qui en fait une occasion de placement idéale et sans gestion pour un investisseur passif.

Coordonnées pour la location:

CBRE

Sous-type de propriété :

Pharmacie

Date de mise en marché :

2024-05-01

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ABS. NET 20-YR CAR WASH | BONUS DEPRECIATION - 809 W Henderson St

Cleburne, TX 76033

• NNN Property
• Spécialité à vendre
• 11 283 097 $ CAD
• 5 520 pi²

Cleburne Spécialité à vendre - Johnson County

Car Wash à Bail Net Absolu sur 20 Ans | #1 au Texas et Top 15 à l'échelle nationale | Amortissement à 100% | Augmentations annuelles de 1,5%

Coordonnées pour la location:

The Mansour Group of Marcus & Millichap

Sous-type de propriété :

Station de lavage auto

Date de mise en marché :

2025-09-08

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CLEARWATER EXPRESS WASH | 20 YR ABSOLUTE NET - 6425 West Rd

Houston, TX 77086

• NNN Property
• Spécialité à vendre
• 9 591 960 $ CAD
• 4 960 pi²

Houston Spécialité à vendre - Northwest Far

Car Wash à Bail Net Absolu sur 20 Ans | #1 au Texas et Top 15 au Niveau National | Amortissement Bonifié à 100 % | Augmentations Annuelles de 1,5 %

Coordonnées pour la location:

The Mansour Group of Marcus & Millichap

Sous-type de propriété :

Station de lavage auto

Date de mise en marché :

2025-09-08

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13302-13320 Westheimer Rd

Houston, TX 77077

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 37 008 408 $ CAD
• 109 405 pi²

Houston Commerce de détail à vendre - Southwest Beltway 8

Adresse 13302-13320 Westheimer Road, Houston, Texas 77077. 2530 Eldridge Parkway, adresse physique secondaire. Façade ±364 pieds de façade le long de Westheimer Road. ±1,007 pieds de façade le long d'Eldridge Parkway. Accessibilité Accessible depuis le quartier central des affaires de Houston À 3,50 miles de l'autoroute I-10 (Katy Freeway) À 1,11 mile de la Beltway 8 À 3,80 miles de l'autoroute 6 Zone inondable Situé hors des zones inondables des plaines de 500 et 100 ans

Coordonnées pour la location:

Vin Realty

Sous-type de propriété :

Boutique

Date de mise en marché :

2025-09-07

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Simpson Plaza - 4249 S Broadway Ave

Tyler, TX 75701

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 7 165 600 $ CAD
• 8 433 pi²

Tyler Commerce de détail à vendre

Immobilier de premier choix dans un marché en pleine croissance au Texas Intersection stratégique avec feux de signalisation située au croisement des principales artères commerciales de Tyler, TX, avec plus de 85 000 véhicules par jour Locataire de longue date, Chico’s, présent depuis 2003 Nouveau bail de 5 ans signé avec Hollywood Feed Tyler classée comme la meilleure ville du Texas pour déménager et la meilleure ville des États-Unis pour prendre sa retraite (USA Today, 2024) Le propriétaire a remplacé le toit en 2025 lors de l'ouverture de Hollywood Feed

Coordonnées pour la location:

Venture Commercial Real Estate

Date de mise en marché :

2025-09-05

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Chilangos Tacos - 3321 Walnut St

Garland, TX 75042

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 2 101 450 $ CAD
• 2 878 pi²

Garland Commerce de détail à vendre

Revenu moyen des ménages de 74 465 $ dans un rayon de 3 miles.

Coordonnées pour la location:

EDGE Realty Partners

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2025-08-13

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3101 S 27th St

Abilene, TX 79605

• NNN Property
• Bureau à vendre
• 1 171 300 $ CAD
• 3 749 pi²

Abilene Bureau à vendre - River Oaks-Brookhollow

Opportunité d'investissement NNN avec un locataire médical. Entièrement loué à Vital Care Urgent Care jusqu'au 30/09/2029, avec une option de renouvellement de 5 ans, offrant un flux de trésorerie fiable. Emplacement idéal pour des usages médicaux et commerciaux à l'avenir.

Coordonnées pour la location:

Realty Trust Group, LLC

Sous-type de propriété :

Médical

Date de mise en marché :

2025-08-07

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Slim Chickens | 8+yrs Remain Abs NNN w/ Incrs - 1420 Precinct Line Rd

Hurst, TX 76053

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 4 800 952 $ CAD
• 3 612 pi²

Hurst Commerce de détail à vendre - HEB/Mid-Cities

• Franchise Slim Chickens (opérateur de 4 unités) garantissant le bail • Plus de 8 ans restants avec 5 périodes d'option de renouvellement de 5 ans • Le bail prévoit des augmentations de loyer de 10 % tous les 5 ans pendant la durée initiale et au début de chaque période d'option

Coordonnées pour la location:

SRS National Net Lease

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2025-08-06

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Velvet Taco | 10+yrs Corp Abs NNN w/ Incrs - 2626 West Loop South

Houston, TX 77056

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 8 161 894 $ CAD
• 2 495 pi²

• Restaurant

Houston Commerce de détail à vendre - Uptown Houston

• Le locataire dispose de plus de 10 ans restants sur son bail avec 2 options de renouvellement de 5 ans, ce qui démontre son engagement envers le site. • Le bail prévoit des augmentations de loyer de 10 % tous les 5 ans pendant la durée initiale et au début de chaque période d'option, ce qui permet une croissance régulière du revenu net d'exploitation (NOI) et offre une protection contre l'inflation.

Coordonnées pour la location:

SRS National Net Lease

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2025-07-31

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Alliance Pediatrics - 9445 N Beach St

Keller, TX 76244

• NNN Property
• Bureau à vendre
• 4 500 457 $ CAD
• 8 000 pi²

Keller Bureau à vendre - Alliance

La propriété en question est un immeuble de bureaux médicaux à locataires multiples situé à Fort Worth, Texas. La propriété comprend 8 000 pieds carrés louables sur environ 0,69 acre de terrain. La propriété est entièrement occupée, avec Alliance Pediatrics et Freeform Chiropractic sous des baux triple net.

Coordonnées pour la location:

Castle Development Group

Sous-type de propriété :

Médical

Date de mise en marché :

2025-07-28

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Office Depot - 801 Sunland Park Dr

El Paso, TX 79912

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 6 774 912 $ CAD
• 25 000 pi²

El Paso Commerce de détail à vendre - West

Surmount est heureux de présenter l'inscription exclusive pour un Office Depot situé au 801 Sunland Park Drive, El Paso, Texas 79912. Le site comprend environ 25 000 pieds carrés louables d'espace de bâtiment sur un terrain estimé à 1,6 acre. Cet Office Depot est soumis à un bail triple net (NNN) de 21 ans, qui a débuté le 15 septembre 2008. Le loyer annuel actuel est de 417 901 $ et prévoit des augmentations de 10,00 % dans les options.

Coordonnées pour la location:

Surmount

Sous-type de propriété :

Boutique

Date de mise en marché :

2025-07-23

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7-Eleven - 14580 River Road

Canyon Lake, TX 78132

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 11 303 045 $ CAD
• 4 813 pi²

Canyon Lake Commerce de détail à vendre - Comal County

Nouveau bail absolu NNN de 15 ans avec augmentations de loyer de 10 % tous les 5 ans | Ouverture du magasin : 1er octobre 2025

Coordonnées pour la location:

Secure Net Lease

Sous-type de propriété :

Commodité

Date de mise en marché :

2025-07-17

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1124 Delgado St

San Antonio, TX 78207

• NNN Property
• Industriel à vendre
• 1 343 550 $ CAD
• 12 423 pi²

• Accès 24 heures

San Antonio Industriel à vendre - Northwest

1124 Delgado Street : ±12 423 pi² | Taux de capitalisation de 8,31 % – Disponible pour achat individuel. Le 1124 Delgado est un entrepôt entièrement loué, situé à quelques minutes des principales routes de transport, notamment l’I-10, la Hwy 90 et la Loop 410, offrant un excellent accès pour la distribution et la logistique. La propriété génère des revenus stables avec une gestion minimale requise. Les investisseurs cherchant à augmenter leur échelle et leur rendement peuvent inclure cette opportunité dans leur portefeuille. C’est une occasion idéale pour les investisseurs à la recherche de flexibilité, de rendements solides et d’une connectivité forte dans l’une des métropoles à la croissance la plus rapide du Texas.

Coordonnées pour la location:

The Emery Group

Sous-type de propriété :

Entrepôt

Date de mise en marché :

2025-07-15

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Taco Cabana | Recent Extension w/ Incrs - 8213 Marbach Rd

San Antonio, TX 78227

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 5 150 964 $ CAD
• 2 657 pi²

San Antonio Commerce de détail à vendre - Far West

• Le locataire a récemment signé une toute nouvelle prolongation de bail de 5 ans avec 2 options de prolongation de 5 ans chacune, démontrant son engagement à long terme envers le site. • Le bail prévoit des augmentations de loyer de 11,40 % au début de chaque période d'option, augmentant le revenu net d'exploitation (NOI) et offrant une protection contre l'inflation.

Coordonnées pour la location:

SRS National Net Lease

Sous-type de propriété :

Restaurant

Date de mise en marché :

2025-07-14

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Taco Cabana | Recent Extension w/ Incrs - 4903 W Bellfort Ave

Houston, TX 77035

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 5 458 258 $ CAD
• 2 895 pi²

Houston Commerce de détail à vendre - Southwest Beltway 8

• Le locataire a récemment signé une toute nouvelle prolongation de bail de 5 ans avec 2 options de prolongation de 5 ans chacune, démontrant son engagement à long terme envers le site. • Le bail prévoit des augmentations de loyer de 11,4 % au début de chaque période d'option, augmentant le revenu net d'exploitation (NOI) et offrant une protection contre l'inflation.

Coordonnées pour la location:

SRS National Net Lease

Sous-type de propriété :

Restaurant

Date de mise en marché :

2025-07-14

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