500 NNN Properties à vendre à Texas, USA

Odessa Commerce de détail à vendre

Nouveau bail absolu NNN de 15 ans avec augmentation de location de 10 % tous les 5 ans

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2026-02-24

Clifton Commerce de détail à vendre

Tractor Supply à Clifton, TX bail NN, bail de 10 ans commence le 1er mai 2026, placez votre argent d'échange 1031 et regardez les paiements se déposer automatiquement Agent propriétaire

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-02-23

Houston Bureau à vendre - NASA/Clear Lake

Idéal pour les acheteurs en échange 1031, les fiducies de placement immobilier spécialisées en santé (REIT médicaux) ou les investisseurs privés à la recherche de rendements durables. L’immeuble situé au 14262 Gulf Freeway représente une occasion intéressante d’acquérir un actif de soins de santé générant déjà des flux de trésorerie, avec un potentiel immédiat d’optimisation, dans l’un des sous-marchés les plus stratégiques de Houston. Cet édifice médical d’environ 9 960 pi² est actuellement loué à environ 55 % à un locataire médical de longue date, avec quatre années restantes à son bail, offrant ainsi un revenu en place et une stabilité opérationnelle. Située sur un axe très achalandé avec plus de 445 000 véhicules par jour, une façade directe sur l’I-45 et à 1 mille de l’hôpital Memorial Hermann Southeast, la propriété bénéficie de moteurs de demande médicale solides et d’une excellente visibilité.

Sous-type de propriété :

Médical

Date de mise en marché :

2025-06-18

Missouri City Commerce de détail à vendre - E Fort Bend Co/Sugar Land

750 Buffalo Run à Missouri City, Texas, offre un investissement commercial de premier choix avec un bail NNN absolu à long terme. La propriété est louée à Phillips 66 avec près de 19 ans restants, garantissant un revenu stable et des augmentations de loyer prévisibles de 12,5 % tous les cinq ans. Ce magasin de commodités moderne et station-service, construit en 2023, est situé à un coin très visible avec un fort trafic et un excellent accès à la région métropolitaine de Houston. Le site bénéficie d'une base de population dense et d'une croissance projetée, ce qui en fait un actif attrayant et générateur de revenus pour les investisseurs recherchant sécurité et valeur à long terme.

Sous-type de propriété :

Station service

Date de mise en marché :

2026-02-20

Pasadena Commerce de détail à vendre - Gulf Freeway/Pasadena

Le 1324 Harris Avenue à Pasadena, Texas, représente un investissement solide dans le secteur de la vente au détail dans la région métropolitaine de Houston. La propriété est sécurisée par un bail NNN absolu avec environ 18 ans restants, offrant un revenu stable et à long terme. Des augmentations de loyer programmées de 12,5 % tous les cinq ans ajoutent au potentiel de croissance de la propriété. Le site comprend un magasin de commodités de 9 000 pieds carrés avec huit stations-service sur un terrain de 1,08 acre, soutenu par un stationnement abondant. Situé sur un corridor achalandé avec plus de 10 250 véhicules par jour et une population de plus de 253 000 personnes dans un rayon de cinq miles, la propriété bénéficie d'une excellente visibilité et d'une forte demande des consommateurs. Soutenu par un opérateur expérimenté avec plus de 80 emplacements, cet actif offre une location fiable et est admissible à la dépréciation bonifiée (consultez un professionnel de la fiscalité). Avec un taux de capitalisation de 7 %, c'est une opportunité attrayante pour les investisseurs à la recherche d'une propriété sécurisée et génératrice de revenus dans un emplacement à fort trafic de la région de Houston.

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-02-20

Grand Prairie Commerce de détail à vendre

Lee & Associates et Bang Realty sont heureux de présenter à la vente l'intérêt en pleine propriété du Surepoint Emergency Center, une salle d'urgence autonome à locataire unique située au 901 W. Jefferson Street à Grand Prairie, Texas, au sein de la région métropolitaine de Dallas–Fort Worth. Construit en 2016, l'établissement de 6 997 pieds carrés est situé sur environ 0,90 acre et se positionne comme un centre médical d'urgence moderne ouvert 24/7, desservant la communauté environnante. L'actif est sécurisé par un bail NNN absolu avec Surepoint Emergency Center. Le bail prévoit des augmentations annuelles de loyer de 2 % tout au long de la durée principale et des options de renouvellement, et le locataire est responsable du toit, de la structure, du système CVC, du stationnement, des taxes foncières et de l'assurance, offrant une véritable structure de propriété passive sans aucune responsabilité pour le propriétaire.

Date de mise en marché :

2026-02-20

Mansfield Commerce de détail à vendre - Arlington/Mansfield

Ce centre commercial de quartier, entièrement occupé par six locataires, présente une excellente diversité de locataires avec un historique de location remarquable. Trois des six locataires sont présents à cet emplacement depuis plus de 10 ans et cinq des six ont renouvelé leur bail, dont quatre renouvellements au cours de l'année dernière. En plus de plusieurs locataires de longue date, un nouveau bail de dix ans avec Blo Blow Dry Bar a débuté en février 2026. Tous les baux sont de type NNN, ce qui implique une responsabilité minimale pour le propriétaire. C'est une excellente occasion d'acquérir un actif entièrement stabilisé dans un marché en forte croissance avec des locataires de qualité et solvables.

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-02-19

Nederland Commerce de détail à vendre - Port Arthur

PRIX : 978 100 $ TAUX DE CAPITALISATION : 6,50 % REVENU NET D'EXPLOITATION (NOI) : 63 574 $ DURÉE DU BAIL : 18+ ANS AUGMENTATIONS : 3 % ANNUELLEMENT

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-02-18

Lubbock Commerce de détail à vendre - North Outer Lubbock

AMÉLIORATION DE PRIX!! Alliance Investment Real Estate Group est heureuse de proposer à la vente un Dollar General bénéficiant d’une garantie corporative, situé au 8708 19th Street, Lubbock, TX, offert dans le cadre d’un portefeuille de 2 propriétés avec un autre emplacement au 1006 S. Aspen Ave., New Deal, TX pour 1 113 000 $ également à un taux de capitalisation (CAP Rate) de 7,15 %! Construit comme un immeuble « build-to-suit », cet actif en bail absolu NNN ne comporte aucune responsabilité pour le propriétaire et est soutenu par la cote de crédit de qualité investissement de Dollar General (S&P : BBB), avec un taux de capitalisation attrayant permettant à un investisseur de profiter d’un revenu passif. Les deux baux ont des termes initiaux de 15 ans qui ont débuté respectivement en 2017 et 2018, avec des options de renouvellement de cinq (5) ans comportant des augmentations de loyer de 10 % à chaque période d’option. L’immeuble est également idéalement situé devant un quartier résidentiel avec une école primaire. Lubbock, Texas, compte une population de plus de 250 000 habitants et est située près de la Texas Tech University. L’actif est aussi situé sur une autoroute à 4 voies qui traverse le cœur de Lubbock, offrant ainsi une visibilité constante et un flux de circulation important. Courtier du Texas inscrit au dossier : Thomas Cervone, Camelot Realty Group, permis no 0331008

Date de mise en marché :

2026-02-18

Arlington Commerce de détail à vendre - Arlington/Mansfield

CBRE est ravi de présenter cette propriété Driver’s Edge Tire & Auto Service, garantie par une entreprise, située à Arlington, TX. (Concessionnaire de pneus Goodyear, Michelin, Bridgestone, Continental). Faisant partie du réseau Sun Auto avec plus de 550 emplacements à travers le pays (et en expansion), il s'agit d'un emplacement Driver’s Edge Tires très performant avec une histoire opérationnelle de plus de 10 ans. Il reste 11 ans sur le bail initial de 20 ans. Ce bail est un NNN absolu, sans aucune obligation de gestion pour le propriétaire, et inclut des augmentations annuelles fixes extrêmement rares tout au long du bail, y compris les options. (Une protection massive contre l'inflation, tout en augmentant la valeur de la propriété). Ce site de remplacement de pneus est absolument à l'épreuve d'Internet et des récessions. Bail à long terme de plus de 11 ans, avec une garantie de crédit solide. Cette propriété de remplacement de pneus est idéalement située dans une partie aisée et densément peuplée d'Arlington, TX, en tant que lot extérieur d'une épicerie Aldi, et se trouve directement sur l'une des artères commerciales les plus fréquentées de la ville, offrant un excellent accès et une visibilité constante auprès des navetteurs, des détaillants et du trafic local. À quelques minutes du stade des Texas Rangers, du centre commercial The Parks Mall et d'Arlington Highlands—deux des pôles commerciaux les plus importants de la région—cet emplacement offre aux investisseurs une opportunité stable et à long terme dans un marché à forte demande.

Sous-type de propriété :

Réparation automatique

Date de mise en marché :

2026-02-18

Allen Commerce de détail à vendre - Allen/McKinney

SHOP Companies Investment Sales a été mandaté à titre exclusif pour offrir l’occasion d’acquérir The Village at Allen Twin Creeks (la « Propriété »), un actif de commerce de quartier de 13 758 pieds carrés actuellement en construction et dont la livraison est prévue pour 2026. La propriété est située près de l’intersection de West Exchange Parkway et North Watters Road, dans un sous-marché dense et aisé de la région métropolitaine de Dallas–Fort Worth (DFW). The Village at Allen Twin Creeks est entièrement loué (100 % occupé) et bénéficie de plus de 7,5 millions de pieds carrés de superficie locative brute (GLA) de détail dans un rayon de deux milles, ainsi que de revenus moyens des ménages dépassant 165 100 $ dans un rayon d’un mille.

Date de mise en marché :

2026-02-17

Colleyville Industriel à vendre - Westlake/Grapevine

Bail commercial NNN absolu de 15 ans tout neuf avec le plus grand fournisseur de réparation de collision du pays. Occasion rare d'acquérir un Caliber Collision éprouvé et de longue date, soutenu par une garantie d'entreprise, des fondamentaux solides de la propriété sous-jacente, et des augmentations de loyer fixes de 10 % tout au long de la durée principale et des périodes d'option. Stratégiquement situé sur le boulevard Colleyville à Colleyville, Texas—l'un des sous-marchés les plus aisés et à forte croissance du DFW Metroplex—l'actif bénéficie de toits denses et de revenus exceptionnels des ménages (276 000 $ de revenus moyens des ménages dans un rayon de 1 mile) qui soutiennent une demande résiliente et basée sur les besoins. Situé directement sur Colleyville Blvd, un corridor commercial à haute visibilité avec un trafic quotidien important (plus de 24 000 VPD) et un accès fluide à l'autoroute 121 / SH-26 et à l'aéroport international DFW à proximité, offrant une connectivité à travers la base d'emploi robuste de Dallas–Fort Worth, la migration entrante et le moteur économique diversifié.

Sous-type de propriété :

Service

Date de mise en marché :

2026-02-17

West Columbia Commerce de détail à vendre - Southwest Far

• Le locataire a actuellement plus de 13 ans restants sur son bail initial avec 4 options de prolongation de 5 ans, ce qui démontre son engagement envers le site. • Le bail prévoit des augmentations de loyer de 10 % tous les 5 ans pendant la durée initiale du bail et au début de chaque option, augmentant le revenu net d'exploitation et couvrant l'inflation. • Le bail est garanti par l'entité Sonic. La société mère ici est Emerge!Restaurant Group avec près de 200 restaurants à travers toutes leurs marques.

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2026-02-17

Texas City Commerce de détail à vendre - Southeast Outlier

• Le locataire a actuellement plus de 13 ans restants sur son bail initial avec 4 options de prolongation de 5 ans, ce qui démontre son engagement envers le site. • Le bail prévoit des augmentations de loyer de 10 % tous les 5 ans pendant la durée initiale du bail et au début de chaque option, augmentant le revenu net d'exploitation et couvrant l'inflation. • Le bail est garanti par l'entité Sonic. La société mère ici est Emerge!Restaurant Group avec près de 200 restaurants à travers toutes leurs marques.

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2026-02-17

Lake Jackson Commerce de détail à vendre - Southwest Far

• Le locataire a actuellement plus de 13 ans restants sur son bail initial avec 4 options de prolongation de 5 ans, ce qui démontre son engagement envers le site. • Le bail prévoit des augmentations de loyer de 10 % tous les 5 ans pendant la durée initiale du bail et au début de chaque option, augmentant le revenu net d'exploitation et couvrant l'inflation. • Le bail est garanti par l'entité Sonic. La société mère ici est Emerge!Restaurant Group avec près de 200 restaurants à travers toutes leurs marques.

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2026-02-17

Freeport Commerce de détail à vendre - South Hwy 35

• Le locataire a actuellement plus de 13 ans restants sur son bail initial avec 4 options de prolongation de 5 ans, ce qui démontre son engagement envers le site. • Le bail prévoit des augmentations de loyer de 10 % tous les 5 ans pendant la durée initiale du bail et au début de chaque option, augmentant le revenu net d'exploitation et couvrant l'inflation. • Le bail est garanti par l'entité Sonic. La société mère ici est Emerge!Restaurant Group avec près de 200 restaurants à travers toutes leurs marques.

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2026-02-17

Brazoria Commerce de détail à vendre - Southwest Far

• Le locataire a actuellement plus de 13 ans restants sur son bail initial avec 4 options de prolongation de 5 ans, ce qui démontre son engagement envers le site. • Le bail prévoit des augmentations de loyer de 10 % tous les 5 ans pendant la durée initiale du bail et au début de chaque option, augmentant ainsi le revenu net d'exploitation et couvrant l'inflation. • Le bail est garanti par l'entité Sonic. La société mère ici est Emerge!Restaurant Group, qui possède près de 200 restaurants à travers toutes ses marques.

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2026-02-17

Frisco Bureau à vendre - Allen/McKinney

• Immeuble de bureaux médicaux entièrement loué • Nouvelle prolongation de bail de 5 ans en cours • Environ 1 600 pi², construit en 2017 • Emplacement de premier choix à l’angle de Highway 121 et Independence Parkway • Construction moderne avec finitions de haute qualité • Excellente visibilité avec possibilités d’affichage • Solide mélange de locataires à proximité et environnement professionnel • Accès facile au Dallas North Tollway et aux principaux corridors de croissance • Investissement passif idéal dans un marché médical à forte demande Communiquez avec le courtier pour obtenir les états financiers, les détails du bail et l’information sur l’offre.

Sous-type de propriété :

Médical

Date de mise en marché :

2026-02-16

New Boston Commerce de détail à vendre

TOUCHSTONE COMMERCIAL PARTNERS est heureux de proposer à la vente un magasin Dollar General performant situé à New Boston, Texas. Dollar General a une longue et fructueuse histoire à cet emplacement depuis 1994, s'étant relocalisé dans ce bâtiment en 2011, et a récemment exercé sa première option de renouvellement de 5 ans (avec augmentation de loyer). Le bail court jusqu'en juillet 2031, avec deux options de renouvellement de 5 ans restantes et une augmentation de loyer de 10 % à chaque renouvellement. Le bail est garanti par Dollar General Corporation, qui exploite plus de 20 500 magasins et possède une impressionnante cote de crédit d'investissement de BBB selon S&P. New Boston, étroitement liée à la ville voisine de Texarkana, sert de plaque tournante logistique clé le long de l'Interstate 30, stimulant une économie diversifiée ancrée dans la fabrication, les soins de santé, l'éducation et le commerce de détail. Les résidents bénéficient d'un accès facile en voiture à la dynamique région de Dallas-Fort Worth pour une multitude d'options de divertissement de classe mondiale. Courtier attitré, Brian Brockman, Bang Realty-Texas Inc., Lic #701472.

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-02-13

Houston Commerce de détail à vendre - Northwest Far

Date de mise en marché :

2026-02-12

Odessa Industriel à vendre

Solutions d'Intégrité de Puits | Bail Net Absolu à Long Terme avec Augmentations Annuelles de 2,75 % | Entreprise Mondiale Spécialisée dans l'Extension du Cycle de Vie et de la Performance des Puits de Pétrole, de Gaz et Géothermiques | Emplacement Central dans le Bassin Permien - Situé dans un Corridor Pétrolier Solide | Pôle Énergétique en Forte Croissance | Excellente Connectivité à l'I-20 - Mouvement de Fret Est-Ouest à Travers le Texas

Sous-type de propriété :

Entrepôt

Date de mise en marché :

2026-02-11

Odessa Industriel à vendre

Solutions d'Intégrité de Puits | Bail Net Absolu à Long Terme avec Augmentations Annuelles de 2,75% | Entreprise Mondiale Spécialisée dans l'Extension du Cycle de Vie et de la Performance des Puits de Pétrole, de Gaz et Géothermiques | Emplacement Central dans le Bassin Permien - Situé dans un Corridor Pétrolier Solide | Pôle Énergétique en Croissance Rapide | Le long de la boucle TX-338 et près de l'Interstate-20 - Mouvement de Fret Est-Ouest à travers le Texas

Sous-type de propriété :

Entrepôt

Date de mise en marché :

2026-02-11

Rockport Industriel à vendre - Rockport/N Aransas

Opportunité d'Investissement Industriel à Rockport Situé directement sur la route de desserte de la déviation de l'autoroute 35, cet actif industriel à haute visibilité offre une combinaison rare de présence de salle d'exposition, de capacité de stockage pour charges lourdes et de flexibilité opérationnelle — le rendant idéal pour la logistique, la distribution, les opérateurs de services ou les utilisateurs-propriétaires cherchant une valeur à long terme et un potentiel d'expansion. Points Forts de la Propriété Superficie Totale du Bâtiment : ±17 000 pi² Deuxième Étage pour Charges Lourdes : ±4 000 pi² avec accessibilité pour chariot élévateur — conçu pour le stockage à haute capacité ou les opérations spécialisées. Salle d'Exposition et Bureau Climatisés : ±4 000 pi² — environnement professionnel pour recevoir les clients Entrepôt à Grande Hauteur : ±9 000 pi² — espace de stockage sans colonne avec quatre portes basculantes Rayonnage Intégré pour Charges Lourdes : système de stockage à 4 niveaux maximisant la capacité cubique Site et Infrastructure Cour Opérationnelle : ±1,75 acres — sécurisée, éclairée et configurée pour l'équipement, la flotte ou la mise en scène Points d'Accès Doubles : Entrée/sortie efficace pour la circulation des camions Terrain Total : ±8 acres — potentiel exceptionnel d'expansion ou de réaménagement Résumé Financier Prix de Vente : 1 900 000 $ Structure de Location : NNN absolu Loyer de Base Mensuel : 11 499,00 $ Loyer de Base Annuel/(NOI) : 137 988,00 $ Taux de Capitalisation : 7,25 % Durée du Bail : Renouvellement de 60 mois exécuté le 01/01/2026 Expiration du Bail : 31/12/2030 Le locataire est responsable des taxes, de l'assurance et de l'entretien, créant un profil de propriété passif avec un revenu net prévisible.

Date de mise en marché :

2026-02-11

Cypress Commerce de détail à vendre - FM 1960/Hwy 249

Occupation à 100 % par les locataires avec bail à long terme. Accès facile à l'autoroute 290W. À quelques minutes en voiture du centre Townlake. Espace commercial/bureau très visible disponible sur le corridor très fréquenté de Barker Cypress. Entouré de quartiers résidentiels denses et de développements commerciaux en pleine croissance. Le bâtiment comprend un restaurant, une enseigne et un service au volant.

Sous-type de propriété :

Boutique

Date de mise en marché :

2026-02-10