500 NNN Properties à vendre à Texas, USA

Orange Commerce de détail à vendre - Orange County

Surmount est heureux de présenter l'inscription exclusive pour un site Pinnacle Oil & Gas situé au 1918 Strickland Drive, Orange, TX 77630. Le site comprend environ 26 136 pieds carrés de surface locative dans un bâtiment sur un terrain estimé à 0,6 acre. Pinnacle Oil & Gas est soumis à un bail triple net (NNN) de 15,15 ans, qui a débuté le 12/12/2025. Le loyer annuel actuel est de 345 000 $ et prévoit des augmentations de 10,00 % tous les 5 ans.

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-03-19

Waco Commerce de détail à vendre - Downtown Waco

Occasion STNL de premier choix sur l'I-35.

Sous-type de propriété :

Restaurant

Date de mise en marché :

2026-03-18

Houston Commerce de détail à vendre - Midtown

Construit en 1972 et rénové en 2020, Reve at Montrose, situé au 1110 W Gray au cœur de Montrose, représente une excellente opportunité d'acquérir un site médical et commercial entièrement occupé avec une diversité de locataires. La propriété est un bâtiment de deux étages, comprenant 17 230 pieds carrés et s'étend sur un terrain de 33 976 pieds carrés. Avec une façade importante sur W Gray et Montrose Boulevard, le centre est situé à proximité de développements résidentiels de classe A, du Texas Medical Center et de Midtown. Les locataires incluent un centre d'urgence Montrose 24 heures ultramoderne qui occupe 63 % de la superficie locative brute (GLA). Les 37 % restants sont occupés par Arike Aesthetics et Restore Dental. Pour plus d'informations, veuillez consulter ce lien : 1110WestGraySale.com

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-03-17

Irving Commerce de détail à vendre - Office Ctr/West LBJ Ext

Immobilier Générationnel Première mise sur le marché en tant qu'opportunité autonome dans un sous-marché avec près de 100 % d'occupation commerciale et des barrières d'entrée élevées Occupation de 37 ans Circle K opère à cet emplacement depuis 1988, démontrant un fort engagement envers le site Emplacement de choix sur le corridor MacArthur Blvd 33,792 véhicules par jour sur l'un des principaux corridors commerciaux d'Irving, entouré de destinations de bureaux, médicales et commerciales Démographie forte 111,138 résidents dans un rayon de trois miles avec des revenus moyens des ménages dépassant 107,000 $

Sous-type de propriété :

Commodité

Date de mise en marché :

2026-03-13

Terrell Commerce de détail à vendre - Mesquite/Forney/Terrell

Bail emphytéotique offert bien en dessous de la valeur du bâtiment – En moyenne en 2024, Bubba’s 33 a dépensé 8,6 millions de dollars en investissements pour de nouveaux emplacements. Nouvelle construction 2026 sur un terrain surdimensionné de 2,31 acres avec 195 places de stationnement – L'ouverture de Bubba’s 33 est prévue pour le 1er juin 2026. Comté à la croissance la plus rapide aux États-Unis ces trois dernières années – Le comté de Kaufman a été le comté à la croissance la plus rapide aux États-Unis en 2022, 2023 et 2024 pour les comtés avec une population de 50 000+ (Source : Bureau du recensement des États-Unis). Situé au sein du Crossroads à Terrell – Un développement à usage mixte de plus de 300 acres comprenant 275 000 pieds carrés de commerce de détail, 900 unités multifamiliales avec 665 unités supplémentaires approuvées, plus de 30 emplacements de terrain, et 3 hôtels (voir page 5 pour plus d'informations). H-E-B a acheté 90 acres directement en face du Crossroads à Terrell – Premier détaillant alimentaire aux États-Unis.

Sous-type de propriété :

Restaurant

Date de mise en marché :

2026-03-13

Victoria Commerce de détail à vendre

Ce centre médical à deux locataires, entièrement occupé (8 829 RSF), offre une location stabilisée en place avec Citizens Medical Center et DaVita, avec des options de renouvellement disponibles. Situé dans le principal quartier commerçant de Victoria, la propriété a un accès direct à Zac Lentz Pkwy (33 685 VPD—le plus grand nombre) avec un flux de circulation supplémentaire provenant de Navarro/US 77. Le site est entouré d'enseignes nationales et de détaillants de trajets quotidiens et se trouve à environ 4,4 miles (~12 minutes) en voiture de Texas A&M–Victoria, soutenant un trafic client régulier et une demande constante pour les locataires. Situé dans la principale zone commerciale de Victoria, ce centre médical à deux locataires, entièrement occupé, est loué à Citizens Medical Center et DaVita—des utilisateurs basés sur les besoins qui génèrent des visites régulières en semaine et un trafic répété. La propriété bénéficie d'une forte circulation dans la région avec des comptages de trafic allant jusqu'à 33 685 VPD (Zac Lentz Pkwy), et elle se trouve au milieu du cluster commercial le plus établi de la ville—entourée d'enseignes nationales et de marques de trajets quotidiens (Target, Dillard’s, JCPenney, Hobby Lobby, Murphy USA, et plusieurs QSR). Ajoutez la proximité de Texas A&M–Victoria, et vous avez un emplacement soutenu par un flux de consommateurs régulier, une demande institutionnelle, et un mélange de locataires qui correspond au corridor—rendant l'immobilier facile à comprendre, facile à évaluer et facile à commercialiser.

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-03-12

Lubbock Commerce de détail à vendre - North Outer Lubbock

Caliber Collision | Bail commercial net absolu de 15 ans | Construction neuve 2026 | Emplacement privilégié sur la route 289 | Zone densément peuplée | À quelques minutes de l'Université Texas Tech | Zone immédiate en pleine croissance | À proximité de nombreux concessionnaires automobiles et centres de service automobile | Éligible à l'amortissement accéléré | Concept résistant à la récession

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-03-11

San Marcos Portefeuille de propriétés à vendre - Hays County

Investissement en bureaux en copropriété avec bail net - Ensemble de 3 propriétés de 320 000 $ à 1 300 000 $. Trois bureaux en copropriété à vendre au sein des Condominiums de bureaux 1920 Corporate Drive, gérés professionnellement et très performants, à San Marcos, TX. Les caractéristiques incluent une location historiquement forte, un manque d'offre similaire à San Marcos, et une proximité avec le Hays County Government Center, l'Université d'État du Texas et l'IH-35. La suite A104 fait 1 920 pieds carrés et est offerte à 660 000 $. La suite B205 fait 955 pieds carrés et est offerte à 320 000 $. La suite A101 fait 988 pieds carrés et est offerte à 320 000 $. Les trois unités ont des baux en place et sont également proposées à la vente individuellement. Les loyers sont en dessous du marché, offrant ainsi une opportunité de valeur ajoutée.

Date de mise en marché :

2026-03-11

Beaumont Commerce de détail à vendre

Surmount est heureux de présenter l'inscription exclusive pour un site Pinnacle Oil & Gas situé au 1050 Interstate 10 South, Beaumont, TX 77707. Le site comprend environ 2 891 pieds carrés de surface locative dans un bâtiment sur un terrain estimé à 0,42 acre. Pinnacle Oil & Gas est soumis à un bail triple net (NNN) de 15,15 ans, qui a débuté le 12/12/2025. Le loyer annuel actuel est de 355 000 $ et prévoit des augmentations de 10,00 % tous les 5 ans.

Sous-type de propriété :

Station service

Date de mise en marché :

2026-03-11

Houston Commerce de détail à vendre - Northeast Near

Surmount est heureux de présenter l'inscription exclusive pour un Pinnacle Oil & Gas situé au 4335 Hopper Road, Houston, TX 77093. Le site comprend environ 8 798 pieds carrés de surface locative dans un bâtiment sur un terrain estimé à 0,99 acre. Pinnacle Oil & Gas est soumis à un bail triple net (NNN) de 20,01 ans, qui a débuté le 29/07/2025. Le loyer annuel actuel est de 671 288 $ et prévoit des augmentations de 2,00 % par an.

Sous-type de propriété :

Station service

Date de mise en marché :

2026-03-11

Brownsville Commerce de détail à vendre - Greater Brownsville

Bail commercial net net net (NNN) de 20 ans avec augmentations de loyer de 10 % tous les 5 ans – Offre aux investisseurs l'opportunité d'acquérir un actif NNN avec une structure de revenu véritablement passive, tandis que les augmentations de loyer offrent une forte protection contre l'inflation. Construction neuve de haute qualité avec service au volant sur un terrain de 1,20 acre – Construction prévue pour 2025 avec une voie dédiée au service au volant. Le terrain spacieux offre un stationnement abondant avec un excellent accès. Garantie solide d'une entreprise de qualité investissement – McDonald's Corporation (S&P : "BBB+/Stable") est le leader mondial de la restauration rapide, servant environ 69 millions de clients quotidiennement dans plus de 44 000 emplacements dans plus de 100 pays, avec un chiffre d'affaires de plus de 25,92 milliards de dollars en 2024. Locataire de premier ordre, marque mondiale la plus précieuse – McDonald's a vu ses ventes globales augmenter de 30 % depuis 2019 pour atteindre 130 milliards de dollars en 2024. Au deuxième trimestre 2025, ils ont atteint 185 millions d'utilisateurs actifs sur 90 jours et ont été reconnus par Brand Finance comme la marque de restaurant la plus précieuse au monde. Excellente visibilité et accessibilité à un coin de rue avec feux de signalisation – Le site est situé directement sur l'US-281 avec plus de 17 147 véhicules par jour (Source : CBRE Analytics).

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2026-03-11

Lancaster Commerce de détail à vendre - Southwest Dallas

AMC Real Estate Investment Services est heureux de présenter à la vente un magasin Dollar General à locataire unique situé à Lancaster, Texas, dans la région métropolitaine de Dallas–Fort Worth. Dollar General exploite avec succès cet emplacement depuis 2006 et a récemment exercé une prolongation de bail de cinq ans tout en conservant deux options de renouvellement de trois ans, démontrant un engagement à long terme envers le site et une confiance continue dans la solidité de la zone commerciale environnante. La propriété se distingue par une construction en brique durable et un toit en métal à joints debout avec une durée de vie estimée entre 40 et 70 ans, bien plus longue que les systèmes de toiture de détail typiques. Le bâtiment a également reçu de nouvelles unités de CVC en 2016 grâce au programme de mise à niveau de Dollar General, aidant à réduire le risque de dépenses en capital à court terme. La propriété fonctionne sous une structure de bail NN passive, le locataire étant responsable des taxes foncières, de l'assurance et des réparations mineures de CVC tout en contribuant aux charges communes et aux allocations de CVC, ce qui entraîne des responsabilités limitées pour le propriétaire. Le magasin se classe dans le 93e percentile au niveau national (top 7 %) et dans le 81e percentile au Texas selon les données de visite mobile d'AlphaMap, avec une moyenne d'environ 13 500 visites mensuelles, démontrant un trafic client fort et constant. L'actif est situé dans le corridor en pleine croissance du sud de Dallas de la région métropolitaine de Dallas–Fort Worth–Arlington, la 4e plus grande région métropolitaine des États-Unis avec plus de 7,8 millions d'habitants, où des projets importants tels que le centre de données Google de 600 millions de dollars à Red Oak, la réhabilitation du centre commercial RedBird de 200 millions de dollars, le district de renouvellement urbain de South Dallas de 423 acres et le développement à usage mixte Rivulet de 47 millions de dollars continuent de stimuler la croissance économique et l'expansion de la population.

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-03-10

Abilene Commerce de détail à vendre

Le Groupe Kase est heureux de présenter l'opportunité d'acheter un Red Robin bien établi à Abilene, Texas, avec un bail NNN absolu à long terme. Le bail ne prévoit aucune obligation pour le propriétaire et est garanti par Red Robin. Il y a des augmentations de 10 % tous les 5 ans pendant la durée initiale et les options, ainsi que quatre options de renouvellement de 5 ans. Le bâtiment est situé en périphérie des Shops at Abilene, un centre commercial régional dominant ancré par Ross, PetSmart, Old Navy et TJ Maxx. L'actif bénéficie de flux de circulation à proximité de 21 838 véhicules par jour le long de Catclaw Dr, 24 270 véhicules par jour le long de Southwest Dr et de la route U.S. 83 à proximité, qui transporte plus de 59 000 véhicules par jour. L'emplacement est à 6 miles de la base aérienne de Dyess et à 10 miles du centre-ville d'Abilene. Les locataires environnants incluent The Home Depot, Walmart Super Center, Burlington, Dollar Tree, Five Below, Wendy's, Mattress Firm, The UPS Store, Dollar General, Chick-fil-A, Denny's et plus encore.

Sous-type de propriété :

Restaurant

Date de mise en marché :

2026-03-09

San Antonio Commerce de détail à vendre - Far West

• Vente-bail : Club Studio à locataire unique ° Bail d'entreprise avec Fitness International, LLC [Société mère de LA Fitness & Club Studio] ° Bail ABSOLU NNN. Aucune responsabilité pour le propriétaire. ° Durée de bail principale de 15 ans, plus trois (3) options de 5 ans ° Augmentations de loyer de 8 % tous les 5 ans, y compris les options • À propos de Club Studio ° Offre de club de santé haut de gamme de Fitness International ° Abonnements mensuels de 134 $ à 249 $ ° 18 emplacements Club Studio ouverts, 21 à venir, et bien d'autres en développement ° Studio Row : les cours de boutique signature de Club Studio centralisés sous un même toit » Pilates, HIIT, Cyclisme, Boxe et Yoga chaud • À propos de Fitness International, LLC ° Société mère de Club Studio et LA Fitness ° (+) 735 clubs de santé ouverts et en activité à travers l'Amérique du Nord, et en expansion ° Opérateur de clubs de santé numéro 1 en Amérique du Nord par revenu ° Revenu annuel estimé à 2,2 milliards de dollars ° Fondée en 1984, avec plus de 40 ans d'expérience opérationnelle

Sous-type de propriété :

Club de santé

Date de mise en marché :

2026-03-09

San Antonio Commerce de détail à vendre - South

SRS National Net Lease est heureux d'offrir l'opportunité d'acquérir l'intérêt en pleine propriété (propriété du terrain et du bâtiment) d'une pharmacie CVS en location absolue NNN, sous-louée à Spec’s, située à San Antonio, Texas. Le locataire, CVS, a plus de 11 ans de durée restante et la sous-location de Spec’s se poursuit jusqu'au 31/12/2034. CVS garantit le bail pour le reste de la durée, offrant sécurité et stabilité aux investisseurs. Le bail est absolu NNN sans aucune responsabilité pour le propriétaire, ce qui en fait une opportunité d'investissement idéale et sans gestion pour un investisseur passif.

Sous-type de propriété :

Pharmacie

Date de mise en marché :

2026-03-09

Austin Commerce de détail à vendre - Southeast

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-03-09

Royse City Commerce de détail à vendre - Rockwall

Nouveau bail corporatif absolu NNN de 15 ans avec augmentation de loyer de 10 % tous les 5 ans

Date de mise en marché :

2026-03-09

El Paso Flex à vendre - East

EXCELLENTE OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT DANS L'UN DES EMPLACEMENTS COMMERCIAUX LES PLUS RECHERCHÉS D'EL PASO. SITUÉ SUR PELLICAN ENTRE LEE TREVINO ET LOMALAND, À QUELQUES MINUTES DE L'INTERSTATE 10. UN LOCATAIRE NATIONAL BIEN CONNU LOUE À CET EMPLACEMENT DEPUIS PLUS DE 25 ANS. PROPRIÉTÉ TRÈS BIEN ENTRETENUE ET HAUTEMENT SÉCURISÉE. IL RESTE 3 ANS SUR LA DERNIÈRE PROLONGATION DU BAIL. BÂTIMENT DE 10 200 PIEDS CARRÉS SITUÉ SUR UN TERRAIN DE 37 500 PIEDS CARRÉS.

Sous-type de propriété :

Local d'activités

Date de mise en marché :

2026-03-06

Frisco Commerce de détail à vendre - Frisco/The Colony

Occasion rare d'acquérir un condo commercial en bordure de route dans l'un des marchés les plus dynamiques et les plus aisés du nord du Texas. Positionné pour une forte visibilité et une appréciation à long terme. Droit exclusif d'exploiter une entreprise de massage au sein de la plaza, protégeant les revenus des locataires et assurant une stabilité à long terme; Avantage compétitif au sein du centre. Bail NNN actuel de 10 ans; Expiration du bail : 2033; Opérateur de massage établi en place; Responsabilités minimales pour le propriétaire. Structure de revenu passif véritable. Offert à un taux de capitalisation de 5,4 %, augmentations annuelles de loyer de 3 %, projeté pour atteindre environ 6,6 % de taux de capitalisation d'ici la fin de l'année (basé sur les escalades), flux de trésorerie stable à long terme, idéal pour un échange 1031 ou des investisseurs passifs. Forte croissance démographique à Frisco, la demande de commerce de détail médical / bien-être continue de s'étendre, revenu protégé contre l'inflation via des escalades annuelles, inventaire limité de condos commerciaux en bordure de route disponibles, opportunité d'investissement en dessous du coût de remplacement.

Sous-type de propriété :

Bien à usage mixte

Date de mise en marché :

2026-03-06

Grand Prairie Commerce de détail à vendre

Le groupe Paine Restaurant chez Marcus & Millichap est heureux de présenter le Sonic Drive-In situé au 2991 TX-360 à Grand Prairie, Texas. Cette propriété fonctionne sous un bail triple net absolu, ce qui signifie aucune responsabilité pour le propriétaire, offrant aux investisseurs un flux de revenus stable et sans gestion, soutenu par la Sonic Corporation—une marque de restaurant à service rapide reconnue à l'échelle nationale avec plus de 3 300 emplacements à travers le pays. Situé le long de l'autoroute d'État du Texas 360, ce Sonic Drive-In bénéficie d'une exposition à un trafic de plus de 310 000 véhicules par jour. Il est idéalement situé près de l'Interstate 20 et de l'Interstate 30, qui relient Grand Prairie aux principaux centres d'emploi et commerciaux de Dallas, Arlington et Fort Worth. Ce corridor est l'une des voies les plus actives de la région pour le commerce de détail, la restauration et le divertissement. Les attractions à proximité telles que les Grand Prairie Premium Outlets, avec plus de 90 détaillants nationaux, et Traders Village, l'un des plus grands marchés en plein air du Texas, génèrent un trafic de consommateurs constant dans toute la région. La propriété bénéficie également de solides données démographiques environnantes, avec une population de plus de 140 000 résidents dans un rayon de trois miles et 340 000 résidents dans un rayon de cinq miles. Bien que ce Sonic se classe actuellement dans les quatre pour cent inférieurs des magasins à l'échelle nationale et les neuf pour cent inférieurs au Texas, ses solides fondamentaux immobiliers, sa façade sur l'autoroute et ses données démographiques favorables positionnent le site pour un repositionnement potentiel ou une appréciation à long terme.

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2026-03-02

Big Spring Commerce de détail à vendre

• Dollar General exploite ce site depuis 10 ans et il reste 4 ans sur leur bail actuel. • Le bail est garanti par Dollar General, Corp., une entreprise de qualité d'investissement (S&P : BBB), reconnue à l'échelle nationale, et un magasin de rabais établi avec plus de 20 900 emplacements au 31 octobre 2025. • Le bail offre trois options de prolongation de 5 ans, avec des augmentations de loyer de 10 % au début de chaque période d'option.

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-03-06

Tyler Commerce de détail à vendre

Le propriétaire/développeur est un courtier agréé dans l'Ohio agissant uniquement en tant que principal. University of Texas (UT) Health of East Texas Urgent Care. Nouveau bail NN de 10 ans (toit et structure) avec augmentations annuelles de loyer de 3 %. Le locataire investit 1 million de dollars dans des améliorations intérieures et extérieures, montrant un engagement à long terme envers le site. Complètement rénové en 2014/2026 avec un nouveau toit (toit de 30 ans) et tous les nouveaux équipements mécaniques, y compris CVC, électricité, plomberie et parking. Le panneau de signalisation indépendant de 35 pieds et le tableau d'affichage électronique (le plus haut à l'angle) offrent une visibilité inégalée à la fois sur le Loop et Troup et seraient impossibles à faire approuver aujourd'hui. Le site bénéficie d'une localisation à l'un des principaux carrefours commerciaux de Tyler avec plus de 70,000 véhicules par jour. Il est entouré par des enseignes nationales telles que Walmart Neighborhood Market, Hobby Lobby, At Home, McDonald's, Walgreen's, Chick-fil-A, SBUX, Texas Roadhouse et bien d'autres. Il est proche de l'Université du Texas à Tyler, à environ 2 km à l'est, qui compte plus de 9,000 étudiants. Le collège a récemment annoncé un nouveau programme médical et prévoit d'augmenter l'inscription globale. Le Broadway Square Mall de Simon Property Group est à l'ouest et est le seul centre commercial régional dans l'est du Texas. Le développement et la croissance à Tyler continuent sur une trajectoire ascendante avec des augmentations annuelles de la population de 2 %. L'emplacement a d'excellentes données démographiques avec un revenu moyen des ménages très fort dépassant 98,000 $.

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-03-06

Allen Portefeuille de propriétés à vendre - Allen/McKinney

Hudson Peters Commercial est heureux de proposer Allen Corporate Center, un campus de bureaux composé de quatre bâtiments situé au cœur du principal corridor de bureaux d'Allen, juste à l'ouest de l'US-75. La propriété bénéficie d'une forte visibilité, d'un excellent accès et de la proximité de la base établie de commerces, de restaurants et de résidences d'Allen. Allen Corporate Center offre aux investisseurs une combinaison rare de flux de trésorerie prévisible en place et de potentiel futur. Les bâtiments présentent des plans d'étage efficaces, des entrées privées, un stationnement solide et un attrait visuel remarquable—des caractéristiques qui continuent de séduire les utilisateurs de bureaux de petite à moyenne taille recherchant commodité, contrôle et accès facile pour les employés et les clients. Le tableau des loyers reflète une diversité de locataires dans les services financiers, la santé, les services professionnels, la construction et les utilisateurs gouvernementaux, limitant l'exposition à une seule industrie. Avec une durée moyenne pondérée des baux de juste plus de 3 ans, le tableau des loyers présente des renouvellements à court et moyen terme qui créent une voie claire vers la croissance des loyers au prix du marché dans un sous-marché où l'offre de nouveaux bureaux est restée limitée. Le prix de l'offre reflète une base bien en dessous du coût de remplacement, offrant une protection contre les baisses et limitant le risque d'une nouvelle offre concurrente à des taux de location comparables. Allen Corporate Center est bien adapté aux investisseurs recherchant un revenu durable avec une voie claire vers la croissance, sans la complexité opérationnelle des actifs de bureaux institutionnels plus grands.

Date de mise en marché :

2026-03-06

San Antonio Bureau à vendre - North Central

Cette propriété offre une fusion rare de visibilité immédiate et de potentiel d'appréciation à long terme avec une sécurité d'investissement dans le corridor exécutif de San Antonio. Situé sur un site de 1,471 acres, ce complexe de bureaux de 6,438 pieds carrés offre un ratio terrain-bâtiment supérieur, de plus en plus rare dans le sous-marché du Nord-Central à accès limité. Positionné près de la jonction de Blanco et Bitters, la propriété bénéficie d'une exposition constante en façade tout en étant soutenue par le pouvoir d'achat affluent du code postal 78216. Avec un ratio de stationnement agressif de 5:1,000 pieds carrés, ce complexe est un investissement tactique parfaitement adapté à l'acheteur avisé recherchant l'intégrité structurelle et souhaitant obtenir une connectivité régionale inégalée avec un bail à long terme en place.

Date de mise en marché :

2026-03-05