500 NNN Properties à vendre à Texas, USA

San Antonio Commerce de détail à vendre - Northwest

• Le locataire dispose de plus de 8 ans restants sur son bail avec 3 options de prolongation de 5 ans chacune. • Bail signé par la société Whataburger Restaurants, LLC. • Comprend des augmentations de loyer de 10 % tous les 5 ans pendant la durée initiale du bail et au début de chaque période d'option, augmentant le revenu net d'exploitation (NOI) et offrant une protection contre l'inflation. • Ce site Whataburger se classe dans le 95e percentile de tous les établissements mesurés par Placer.ai en termes de visites annuelles.

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2026-01-30

Mineral Wells Commerce de détail à vendre

• Bail signé par Whataburger Restaurants, LLC • Plus de 8 ans restants avec 3 périodes d'option de prolongation de 5 ans • Le bail prévoit des augmentations de loyer de 10 % tous les 5 ans et au début de chaque période d'option, augmentant le revenu net d'exploitation (NOI) et protégeant contre l'inflation

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2026-01-30

Houston Commerce de détail à vendre - Northeast Near

• Bail signé par Whataburger Restaurants, LLC • Plus de 8 ans restants avec 3 périodes d'option de prolongation de 5 ans • Le bail prévoit des augmentations de loyer de 10 % tous les 5 ans et au début de chaque période d'option, augmentant le revenu net d'exploitation (NOI) et protégeant contre l'inflation

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2026-01-30

Sealy Commerce de détail à vendre - Austin County

• Bail signé par Whataburger Restaurants, LLC • Plus de 9 ans restants avec 3 périodes d'option de renouvellement de 5 ans, démontrant leur engagement envers le site • Le bail prévoit des augmentations de loyer de 10 % tous les 5 ans et au début de chaque période d'option, augmentant le revenu net d'exploitation (NOI) et offrant une protection contre l'inflation

Sous-type de propriété :

Restaurant

Date de mise en marché :

2026-01-29

Portland Commerce de détail à vendre - Portland/Ingleside

• Bail signé par Whataburger Restaurants, LLC • Plus de 8 ans restants avec 3 périodes d'option de prolongation de 5 ans • Le bail prévoit des augmentations de loyer de 10 % tous les 5 ans et au début de chaque période d'option, augmentant le revenu net d'exploitation (NOI) et protégeant contre l'inflation

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-01-29

San Antonio Commerce de détail à vendre - South

SRS National Net Lease est ravi de proposer l'opportunité d'acquérir l'intérêt en pleine propriété (terrain et bâtiment) d'un bien immobilier loué en NN, investi par DICK’S Sporting Goods, situé à San Antonio, Texas. Le locataire, Dick’s Sporting Goods, Inc., a récemment signé une prolongation de bail de 5 ans avec 3 options de renouvellement de 5 ans chacune, démontrant ainsi son engagement envers le site. Le bail prévoit des augmentations de loyer de 0,50 $/pi²/an au début de chaque période d'option, ce qui permet une croissance régulière du revenu net d'exploitation (NOI) et offre une protection contre l'inflation. Le bail est de type NN avec des responsabilités limitées pour le propriétaire, ce qui en fait une opportunité d'investissement idéale et à faible gestion pour un investisseur passif.

Sous-type de propriété :

Boutique

Date de mise en marché :

2026-01-29

Sugar Land Commerce de détail à vendre - E Fort Bend Co/Sugar Land

Excellente opportunité pour un propriétaire/utilisateur d'exploiter 44 % vacants de 5 500 pieds carrés - ancien locataire : soins de santé pour personnes âgées. Zones à fort trafic.

Sous-type de propriété :

Bien à usage mixte

Date de mise en marché :

2026-01-29

Pearland Commerce de détail à vendre - NASA/Clear Lake

Secure Net Lease, en tant que conseiller exclusif en marketing, est ravi de présenter l'offre de Pearland Commons, un centre commercial stabilisé de 27 460 pieds carrés composé de 9 locataires. La propriété, construite récemment, est située à l'angle sud-est de l'intersection très fréquentée de Main Street et Magnolia Parkway, dans un quartier en pleine expansion à Pearland, caractérisé par un fort pouvoir d'achat. Pearland Commons, construit en 2020, bénéficie de plusieurs points d'accès ainsi que d'un stationnement abondant pour les locataires actuels et potentiels. Avec des baux NNN en vigueur, des augmentations de loyer intégrées, des loyers inférieurs au marché dans plusieurs unités, un échelonnement des renouvellements de baux, et une sélection complémentaire de locataires répondant aux besoins démographiques locaux, l'offre de Pearland Commons représente une opportunité idéale pour les investisseurs cherchant à préserver leur capital tout en bénéficiant d'une appréciation à long terme.

Sous-type de propriété :

Boutique

Date de mise en marché :

2026-01-28

Pearland Bureau à vendre - NASA/Clear Lake

Bâtiment de bureaux à vendre, entièrement loué par deux locataires. Situé dans un parc de bureaux avec une association de propriétaires (HOA). Superficie de 3 822 pieds carrés. Actuellement, trois locataires occupent les espaces à vendre. Contactez-moi pour obtenir les informations financières ou poser vos questions.

Sous-type de propriété :

Médical

Date de mise en marché :

2026-01-27

McKinney Commerce de détail à vendre - Allen/McKinney

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-01-27

Corpus Christi Industriel à vendre - Northwest

SRS National Net Lease est ravi de proposer l'opportunité d'acquérir l'intérêt en pleine propriété (terrain et bâtiment) d'une installation Amazon à Corpus Christi, TX, sous bail NNN modifié, garanti par l'entreprise (NASDAQ : AMZN | S&P : AA). Le locataire, Amazon.com Services, LLC, a récemment signé une toute nouvelle prolongation de bail de 5 ans et dispose de 3 options de prolongation restantes (de 5 ans chacune), démontrant son engagement à long terme envers le site. Le bail prévoit des augmentations annuelles de loyer de 2 % tout au long de la période initiale et des périodes d'option, augmentant régulièrement le revenu net d'exploitation (NOI) et offrant une protection contre l'inflation. Le bail est un NNN modifié, avec des responsabilités limitées pour le propriétaire au toit et à la structure, ce qui en fait une opportunité d'investissement idéale et à faible gestion pour un investisseur passif dans un État sans impôt sur le revenu. Le locataire est également responsable des fuites de toit, de la restauration du stationnement et de l'entretien. Construit à l'origine en 2012, le bâtiment a été largement rénové avec plus de 16 millions de dollars investis par le locataire dans l'aménagement, et le site continue de recevoir des améliorations continues, y compris l'ajout de bornes de recharge pour véhicules électriques. Amazon est l'une des plus grandes entreprises au monde en termes de revenus et de valeur marchande, générant près de 700 milliards de dollars de ventes annuelles et exploitant un réseau logistique mondial d'environ 1 200 installations, soulignant l'échelle inégalée de l'entreprise et son engagement à long terme envers l'infrastructure logistique.

Date de mise en marché :

2026-01-26

Little Elm Bureau à vendre - Frisco/The Colony

Excellente opportunité d'investissement dans le très prisé complexe de bureaux Elm Ridge. Ce condo de bureau de 1 250 pi² est actuellement loué à un locataire stable, offrant un revenu immédiat pour un investisseur. Idéalement situé près de FM 423, dans le corridor en pleine expansion de Little Elm et Frisco, l'espace comprend quatre bureaux privés, une réception spacieuse et une salle de pause bien aménagée. Chaque bureau est généreusement dimensionné et peut également servir de salle de réunion ou de conférence. La salle de pause est équipée d'armoires en bois, de comptoirs en granit et d'un espace pour un réfrigérateur et un micro-ondes, offrant une commodité pour un usage quotidien. L'association de copropriété (HOA) couvre l'entretien extérieur, l'eau, les égouts, les déchets, les frais communs (CAM) et l'assurance du bâtiment, rendant la propriété simple et prévisible. L'unité comprend également un système de CVC (chauffage, ventilation et climatisation) à compteur individuel pour une efficacité et un contrôle accrus. Avec une forte croissance environnante, une excellente accessibilité et un locataire stable déjà en place, cette propriété représente une excellente opportunité pour les investisseurs à la recherche d'un revenu stable dans un emplacement de choix au nord du Texas.

Date de mise en marché :

2026-01-25

Hallettsville Commerce de détail à vendre

Sous-type de propriété :

Station service

Date de mise en marché :

2026-01-22

Texarkana Commerce de détail à vendre

Excellente localisation multi-locataires : Emplacement très visible et facilement accessible le long de l'Interstate 30 (77 040 véhicules par jour), permettant à la propriété de capter un trafic local et de navette significatif. Centre commercial Richmond Ranch : L'actif fait partie du Richmond Ranch Shopping Center, un centre commercial majeur avec des enseignes phares telles que Target, Home Depot, Sam’s Club et Kohl’s. Base démographique idéale : Un rayon de cinq miles dessert une région densément peuplée de 71 826 habitants, avec un revenu annuel moyen par ménage de 78 413 $ dans un rayon de trois miles. Collège Texarkana : Proximité avantageuse du Texarkana College, qui compte un corps étudiant de 3 575 personnes, ainsi que de l’Université Texas A&M – Texarkana (2 112 étudiants). Hôpital Christus St. Michael : Situé à un mile de l’hôpital Christus St. Michael, qui dispose de 275 lits avec personnel à temps plein et emploie 2 200 personnes. Dynamique de marché en croissance : Les augmentations de revenus projetées dans les rayons de 1, 3 et 5 miles au cours des cinq prochaines années positionnent cet actif multi-locataires et Texarkana pour une croissance régulière et simultanée.

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2026-01-21

Midland Industriel à vendre

Investissement industriel NNN multi-locataires de premier choix à Midland, TX, offrant un flux de trésorerie solide et une stabilité avec un taux de capitalisation attractif de 9 %. Proposé au prix de 1 160 000 $, cet actif situé dans le bassin permien comprend deux bâtiments industriels totalisant ±6 275 pi² sur ±0,41 acre, sécurisés par des engagements de bail NNN de 3 ans avec des augmentations de loyer annuelles de 2 %. Situé dans une zone industrielle établie près de S County Rd 1257, cette propriété offre un excellent accès pour les opérations quotidiennes dans les champs pétrolifères et les activités industrielles, en faisant un investissement solide à long terme dans l'un des corridors énergétiques les plus actifs des États-Unis. Points forts de l'investissement Taux de capitalisation : 9,31 % Revenu net d'exploitation (NOI) : 108 000 $ Prix : 1 200 000 $ Deux bâtiments industriels | ±6 275 pi² au total Structure de bail NNN (favorable au propriétaire) Augmentations de loyer annuelles de 2 % Baux de 3 ans en place Emplacement à Midland, TX, au cœur du marché industriel du bassin permien

Sous-type de propriété :

Entrepôt

Date de mise en marché :

2026-01-21

Watauga Commerce de détail à vendre - HEB/Mid-Cities

CHILI’S GRILL & BAR loué par une entreprise dans la région métropolitaine de Dallas-Fort Worth, très visible depuis l'autoroute Denton Highway 377 ! Bail NNN absolu, avec 7 ans restants suivis de (6) options de renouvellement de cinq ans, sans responsabilités de gestion ou d'entretien pour le propriétaire. Augmentations annuelles fixes de loyer attractives de 1,5 % pendant la durée principale et les 1ère et 2ème options de cinq ans. Le garant du bail, Brinker International, Inc. (NYSE : EAT), est l'une des principales entreprises mondiales de restauration décontractée. Emplacement exceptionnel avec une excellente visibilité depuis l'autoroute Denton Highway 377 dans la région métropolitaine de Dallas-Fort Worth, avec une circulation moyenne quotidienne de plus de 40 000 véhicules par jour. La région métropolitaine de Dallas-Fort Worth est une zone en pleine croissance rapide dans le nord du Texas, avec une population dépassant les 8 millions d'habitants. En tant que quatrième plus grande région métropolitaine des États-Unis, le corridor est situé dans une zone de croissance explosive, avec des milliers de nouvelles maisons prévues et des données démographiques solides. Situé dans le grand centre commercial Watauga Towne Crossing, ancré par Super Target (avec Target Grocery) et d'autres locataires nationaux tels que Staples, Petco... Ce Chili’s Grill & Bar est en activité à cet emplacement depuis près de 25 ans. En signant le deuxième bail principal de 15 ans et (6) options de cinq ans en 2018, le locataire démontre un fort engagement envers cet emplacement éprouvé.

Sous-type de propriété :

Restaurant

Date de mise en marché :

2026-01-20

Orange Commerce de détail à vendre - Orange County

Century Partners est ravi de proposer un investissement dans une station-service et un dépanneur bien établi, avec un bail NNN absolu de 20 ans signé avec Viper Fuels, un opérateur expérimenté, offrant une opportunité véritablement passive sans aucune responsabilité pour le propriétaire. La propriété bénéficiera prochainement d'une rénovation pour adopter le nouveau branding moderne de Shell. Le bail prévoit des augmentations de loyer de 10 % tous les cinq ans, garantissant une croissance des revenus intégrée, tandis que la propriété profite d'un emplacement éprouvé et établi avec plus de 35 ans d'historique d'exploitation en tant que station-service et dépanneur, soutenant une performance et une fiabilité à long terme.

Sous-type de propriété :

Station service

Date de mise en marché :

2026-01-20

Lubbock Commerce de détail à vendre - Southwest Inner Loop

Kidder Mathews est ravi de présenter l'offre exclusive d'un investissement en bail foncier NNN à locataire unique récemment construit, loué à Dutch Bros Coffee, situé au 5212 Slide Road, dans la ville de Lubbock, Texas 79414. Cet actif de premier plan comprend un bâtiment indépendant de ±2 170 pieds carrés avec double service au volant, permettant l'empilement de 26 véhicules sur un terrain de ±28 369 pieds carrés le long de Slide Road, l'un des corridors les plus fréquentés de Lubbock, avec un trafic d'environ ±31 689 véhicules par jour. Le site est stratégiquement situé à côté d'Arby’s et Burger King, et à proximité de South Plains Mall, le seul centre commercial régional fermé dans un rayon de ±100 miles, ancré par Dillard’s Dept Store, JC Penny, Premiers IMAX Cinemas et H&M. Les détaillants nationaux environnants incluent Home Depot, Hobby Lobby, Ross, Old Navy, PetSmart, Texas Roadhouse, Chick-fil-A, Raising Cane’s, McDonald’s et Olive Garden, créant une forte synergie commerciale et un attrait pour les consommateurs. Dutch Bros a ouvert à cet emplacement en juin 2021 sous un bail foncier NNN garanti par la société pour une durée initiale de 15 ans, avec trois (3) options de renouvellement de cinq ans et des augmentations de 10 % tous les 5 ans. Avec ±10,8 ans restants sur la durée initiale, la propriété offre aux investisseurs un flux de revenus stable et à long terme soutenu par un locataire de qualité investissement, sans aucune responsabilité pour le propriétaire, ce qui en fait un choix idéal pour un échange 1031 ou des investisseurs véritablement passifs. Dutch Bros (NYSE : BROS) est la chaîne de cafés à la croissance la plus rapide aux États-Unis et la troisième en termes de revenus, exploitant ±982 emplacements dans ±19 États. Située dans le corridor commercial dominant de Lubbock, le centre culturel et économique de l'ouest du Texas, la propriété bénéficie d'une forte demande régionale. Lubbock dessert plus de 50 communautés environnantes, avec South Plains Mall agissant comme la principale destination commerciale. L'économie locale est soutenue par des industries diversifiées, notamment l'agriculture, les services pétroliers, les soins de santé, la construction résidentielle, le secteur médical et l'université Texas Tech. Des données démographiques favorables renforcent davantage le marché, avec une population de plus de ±244 000 personnes dans un rayon de 5 miles et un revenu moyen des ménages supérieur à 94 000 $. La propriété offre un accès pratique aux autoroutes US-62, US-327 et Loop 289, assurant une excellente connectivité régionale. Son emplacement en zone urbaine est entouré de quartiers résidentiels établis, de détaillants nationaux et de destinations culinaires populaires, garantissant le succès à long terme du locataire.

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2026-01-20

Midland Bureau à vendre

Découvrez une opportunité exceptionnelle d'investissement dans un immeuble de bureaux à Midland, TX. Cette propriété de 3 579 pieds carrés, soigneusement entretenue et composée d'une seule unité, offre un investissement attrayant dans des bureaux en bail net avec un historique éprouvé de 100 % d'occupation. Construite en 2011 et rénovée avec soin en 2024, cet actif reflète une qualité intemporelle et une fonctionnalité contemporaine. Le zonage favorable PD et l'emplacement stratégique à Midland renforcent davantage le potentiel d'investissement de cette propriété. Ne manquez pas l'occasion d'ajouter cet actif sécurisé et générateur de revenus à votre portefeuille dans la région florissante de Midland.

Sous-type de propriété :

Médical

Date de mise en marché :

2026-01-18

Terrell Commerce de détail à vendre - Mesquite/Forney/Terrell

En face de Crossroads à Terrell, une destination commerciale attirant 7,7 millions de visites Entouré d'enseignes nationales telles que Ross, ULTA, Academy, Hobby Lobby, Petco et Film Alley Trafic intégré grâce à un développement à usage mixte de plus de 300 acres directement adjacent Plus de 1 300 nouveaux appartements à proximité, alimentant une demande quotidienne des consommateurs Situé sur un corridor commercial de plus de 70 000 véhicules par jour le long de l'I-20 Façade de choix sur l'I-20 et l'US-80 reliant DFW à l'Est du Texas Dans l'un des comtés du Texas à la croissance la plus rapide, avec une expansion rapide de la population *Veuillez ne pas déranger l'entreprise ou le locataire. Renseignements uniquement sur rendez-vous.

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-01-16

Longview Commerce de détail à vendre

Forte demande des détaillants dans l'une des zones commerciales les plus établies et performantes de l'Est du Texas. Jusqu'à 55 000 véhicules par jour le long de N Loop 281, offrant une visibilité et une exposition continues. Longview sert de principal centre commercial et d'emploi pour un marché régional de 300 000 personnes. Situé sur le corridor commercial dominant de Longview, avec un accès direct aux principaux commerces, restaurants et services de la ville. Afflux constant de consommateurs provenant des acheteurs régionaux, des navetteurs et des principaux centres d'emploi. *Veuillez ne pas déranger l'entreprise ou le locataire. Demandes sur rendez-vous uniquement.

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-01-16

San Antonio Commerce de détail à vendre - South

CBRE est heureux de proposer à la vente le Walgreens de 14 416 pieds carrés situé sur un terrain de 1,48 acre à San Antonio, Texas (population de la région métropolitaine : plus de 2,73 millions). Le bail absolu NNN de Walgreens comprend une durée primaire restante d’environ 4,8 ans, avec dix options de renouvellement de 5 ans chacune.

Sous-type de propriété :

Pharmacie

Date de mise en marché :

2026-01-14

Harlingen Industriel à vendre - Greater Harlingen

Jefferson Depot (la « Propriété ») est une propriété industrielle de 12 250 pi² composée de sept unités de petite taille, située sur un terrain de 0,64 acre dans le sous-marché de Greater Harlingen à Harlingen, Texas. Construite en 2004 et offerte à un taux de capitalisation attrayant de 9,0 %, la Propriété génère un flux de trésorerie immédiat grâce à une construction moderne de haute qualité et un potentiel de rendement durable à long terme. Chaque unité dispose d'une façade vitrée avec un espace bureau/salle d'exposition climatisé donnant sur Jefferson Avenue, ainsi qu'un accès à l'entrepôt à l'arrière via des portes basculantes de 14 pieds au niveau du sol. Le design flexible offre une taille moyenne d’unité d’environ 1 750 pi², avec une répartition équilibrée d’environ 39 % d’espace fini pour bureau/salle d’exposition et 61 % d’espace entrepôt/atelier — idéal pour les utilisateurs industriels légers, les services, les entrepreneurs et la logistique. Le sous-marché industriel de Greater Harlingen affiche des fondamentaux solides, avec un taux d’inoccupation actuel de seulement 5,9 % et aucune nouvelle offre concurrentielle prévue d’ici 2029 (CoStar Analytics). Stratégiquement situé au cœur du corridor de l’ALENA et de la dynamique région commerciale Borderplex, Harlingen bénéficie de la population croissante de la vallée du Rio Grande (~1,4 million d’habitants) et de son rôle en tant que plaque tournante logistique essentielle soutenant le commerce transfrontalier, la fabrication, l’exécution du commerce électronique et la distribution. Avec des revenus stables en place, un taux de capitalisation convaincant de 9,0 %, une construction moderne datant de 2004 et des unités de taille moyenne très recherchées de 1 750 pi², Jefferson Depot représente une opportunité rare d’acquérir un actif industriel clé en main et générateur de flux de trésorerie dans l’un des marchés logistiques à la croissance la plus rapide du sud du Texas.

Sous-type de propriété :

Entrepôt

Date de mise en marché :

2026-01-14

Galveston Commerce de détail à vendre - Southeast Outlier

Beaucoup d'espace pour expansion dans ce bâtiment commercial à triple occupation actuel. 53/47 % d'espace loué. Locataire propriétaire occupant et baux commerciaux à long terme en place avec un détaillant établi. Emplacement de choix à un coin stratégique dans un secteur résidentiel haut de gamme en pleine croissance. Reprise de bail par le propriétaire actuel requise.

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-01-13