500 NNN Properties à vendre à Texas, USA

Sugar Land Commerce de détail à vendre - E Fort Bend Co/Sugar Land

• Le locataire dispose de plus de 11 ans restants sur son bail avec 3 options de prolongation de 5 ans chacune. • Bail signé par la société Whataburger Restaurants, LLC. • Comprend des augmentations de loyer de 10 % tous les 5 ans pendant la durée initiale du bail et au début de chaque période d'option, augmentant le revenu net d'exploitation (NOI) et offrant une protection contre l'inflation.

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2025-10-23

San Antonio Commerce de détail à vendre - South

• Le locataire dispose de plus de 9 ans restants sur son bail avec 3 options de renouvellement de 5 ans. • Bail signé par la société Whataburger Restaurants, LLC. • Comprend des augmentations de loyer de 10 % tous les 5 ans pendant la durée initiale du bail et au début de chaque période d'option, augmentant le revenu net d'exploitation (NOI) et offrant une protection contre l'inflation.

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2025-10-23

Houston Commerce de détail à vendre - San Felipe/Voss

• Bail signé par Whataburger Restaurants, LLC • Plus de 8 ans restants avec 3 périodes d'option de prolongation de 5 ans • Le bail prévoit des augmentations de loyer de 10 % tous les 5 ans et au début de chaque période d'option, augmentant le revenu net d'exploitation (NOI) et protégeant contre l'inflation

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2025-10-23

Austin Commerce de détail à vendre - North/Domain

• Le locataire dispose de plus de 8 ans restants sur son bail avec 3 options de renouvellement de 5 ans. • Bail signé par la société Whataburger Restaurants, LLC. • Comprend des augmentations de loyer de 10 % tous les 5 ans pendant la durée initiale du bail et au début de chaque période d'option, augmentant le revenu net d'exploitation (NOI) et protégeant contre l'inflation.

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2025-10-23

Dallas Commerce de détail à vendre - Preston Center

• Le locataire dispose de plus de 11 ans restants sur son bail avec 3 options de prolongation de 5 ans chacune. • Bail signé par la société Whataburger Restaurants, LLC. • Comprend des augmentations de loyer de 10 % tous les 5 ans pendant la durée initiale du bail et au début de chaque période d'option, augmentant le revenu net d'exploitation (NOI) et offrant une protection contre l'inflation.

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2025-10-23

Alice Commerce de détail à vendre

SRS National Net Lease est ravi d'offrir l'opportunité d'acquérir l'intérêt en pleine propriété (terrain et bâtiment) d'un bien immobilier loué en NN, investi par Tractor Supply Company, situé à Alice, Texas. Le locataire, Tractor Supply Co. of Texas LP, dispose d'environ 2 années restantes sur son bail, avec 3 options de prolongation de 5 ans chacune, ce qui démontre son engagement envers ce site. Le bail prévoit des augmentations de loyer de 10 % au début de chaque période d'option, ce qui permet une croissance régulière du revenu net d'exploitation (NOI) et constitue une protection contre l'inflation. Le bail est de type NN avec des responsabilités limitées pour le propriétaire, ce qui en fait une opportunité d'investissement idéale et à faible gestion pour un investisseur passif.

Date de mise en marché :

2025-10-22

Lubbock Industriel à vendre - North Inner Loop

SRS Real Estate Partners est ravi de présenter l'opportunité d'acquérir l'intérêt en pleine propriété d'une installation Cintas en bail triple net située à Lubbock, Texas. Le locataire, Cintas Corporation No. 2, a récemment signé un nouveau bail de 7 ans avec deux (2) options de renouvellement supplémentaires de 5 ans, démontrant son engagement à long terme envers le site. Le bail prévoit des augmentations de loyer programmées de 0,44 $ par pied carré (PSF) pendant la première période de renouvellement et de 0,24 $ PSF pendant la deuxième, offrant une croissance des revenus intégrée et une protection contre l'inflation. Le locataire a déménagé sur ce site pour bénéficier d'une superficie plus grande, consolidant ses opérations depuis son ancien emplacement sur Slaton Road, ce qui renforce davantage l'importance de cet actif. Sous la structure de bail NNN, le locataire est responsable des taxes foncières, de l'assurance et de la plupart des travaux d'entretien, laissant des obligations minimales au propriétaire, ce qui est idéal pour un investisseur recherchant des revenus stables avec une gestion réduite.

Sous-type de propriété :

Entrepôt

Date de mise en marché :

2025-10-21

Mansfield Industriel à vendre - Johnson County

SRS National Net Lease est ravi d'offrir l'opportunité d'acquérir l'intérêt en pleine propriété (terrain et bâtiment) d'un bien immobilier industriel loué en NNN, situé à Mansfield, Texas, et occupé par Texas Collision Centers. Le locataire, Texas Collision Centers, a récemment signé un tout nouveau bail de 15 ans avec 3 options de prolongation de 5 ans chacune, démontrant ainsi son engagement envers le site. Le bail prévoit des augmentations annuelles de loyer de 2 % tout au long de la période initiale, ainsi que des augmentations basées sur la juste valeur marchande (FMV) au début de chaque période d'option, ce qui permet une croissance régulière du revenu net d'exploitation (NOI) et offre une protection contre l'inflation. Le bail est de type industriel NNN avec des responsabilités minimales pour le propriétaire, ce qui en fait une opportunité d'investissement idéale et à faible gestion pour un investisseur passif.

Sous-type de propriété :

Service

Date de mise en marché :

2025-10-20

Waco Commerce de détail à vendre

Surmount est heureux de présenter l’inscription exclusive d’un restaurant Outback Steakhouse situé au 4500 Franklin Ave, Waco, TX 76710. Le site comprend environ 6 163 pieds carrés louables d’espace de bâtiment sur un terrain d’environ 1 acre. Cet Outback Steakhouse est assujetti à un bail de type Select Lease d’une durée de 15 ans, qui a débuté le 31/08/2016. Le loyer annuel actuel est de 143 603 $ et prévoit des augmentations programmées de 1,00 % par année.

Sous-type de propriété :

Restaurant

Date de mise en marché :

2025-10-15

Lytle Commerce de détail à vendre - Atascosa County

Bail NNN absolu tout neuf de 15 ans avec augmentations de loyer de 7,5 % tous les 5 ans

Sous-type de propriété :

Commodité

Date de mise en marché :

2025-10-14

Portefeuille de propriétés à vendre - Upper Tollway/West Plano

Wells Asset Management est heureux de présenter une opportunité de vente-bail de 9 propriétés Flex Car Wash. Ces sites Flex Car Wash sont détenus et exploités par WashGuys, une entreprise basée au Texas. WashGuys cherche une opportunité de vente-bail pour continuer ce qu'ils font de mieux, les opérations de lavage de voitures et la recherche de nouveaux sites sous-performants. Les 9 propriétés sont situées dans certains des emplacements les plus en vue de DFW, ainsi qu'une à Round Rock, TX, près d'Austin, et situées sur des rues principales avec un fort volume de circulation. Des baux à long terme récents pour les opérations de lubrification ont été conclus à 5 emplacements avec Grease Monkey et un nouveau bail à long terme avec Jiffy Lube pour l'emplacement à Round Rock. WashGuys, maintenant avec ces 2 marques nationales, devrait créer une grande synergie pour augmenter les opérations de WashGuys.

Sous-type de propriété :

Bien spécialisé

Date de mise en marché :

2025-10-10

Garland Commerce de détail à vendre - Richardson

Garderie et prématernelle Little Blessings | Bail net absolu de 15 ans | Secteur densément peuplé et aisé | Quartier immédiat en forte croissance | Zone avec une forte population active de jour | Plusieurs écoles primaires et secondaires à distance de marche ou à courte distance en voiture | À quelques minutes d’un centre commercial régional à ciel ouvert de 1 M pi² et d’un important parc aquatique

Sous-type de propriété :

Garderie

Date de mise en marché :

2025-08-25

Donna Commerce de détail à vendre - Outlying Hidalgo County

Bail foncier absolu NNN de 15 ans avec augmentations de loyer de 10 % tous les 5 ans, tant pendant la durée initiale que durant les huit (8) options de renouvellement de 5 ans.

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2025-10-09

Kemah Commerce de détail à vendre - Southeast Outlier

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2025-10-08

Marble Falls Commerce de détail à vendre

Surmount est heureux de présenter l’inscription exclusive d’un Brakes Plus situé au 2900 N US Highway 281, Marble Falls, TX 78654. Le site comprend environ 4 897 pieds carrés louables d’espace de bâtiment sur un terrain d’environ 1,06 acre. Ce Brakes Plus est assujetti à un bail net net net (NNN) de 20 ans qui commencera à la clôture de l’entiercement. Le loyer annuel sera de 160 000 $ et prévoit des augmentations de 5,00 % tous les 5 ans.

Date de mise en marché :

2025-10-08

Amarillo Commerce de détail à vendre

TREK Investment Group est heureuse de proposer le Burger King d’Amarillo, au Texas – un investissement NNN absolu avec un locataire à long terme et stable qui occupe ce bâtiment de 3 561 pieds carrés depuis 2004. Cet immeuble de placement représente une occasion unique d’acquérir une propriété à valeur ajoutée exceptionnelle offrant un important potentiel de hausse, puisque le loyer actuel est nettement inférieur au marché et que le bail en vigueur arrive à échéance dans un peu moins de 5 ans. De plus, une augmentation de loyer est prévue en 2026, ainsi qu’à chacune des quatre options de renouvellement de 5 ans. Le Burger King est stratégiquement situé le long de la voie de desserte de l’Interstate 40, qui enregistre un achalandage routier impressionnant de plus de 88 000 véhicules par jour, et il est entouré de nombreux détaillants nationaux, dont McDonald’s, Wendy’s, Taco Bell, Olive Garden, Sherwin-Williams, Rosa’s, et plusieurs autres.

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2025-10-08

Rowlett Commerce de détail à vendre - Garland

Bail commerciale NNN absolue de 15 ans toute neuve, avec des augmentations de loyer de 10 % tous les 5 ans et aucune responsabilité d'entretien pour le propriétaire, offrant un investissement entièrement passif. Nouvelle construction : Construction de haute qualité avec le prototype actuel de Chipotle, incluant un « Chipotlane » avec service au volant. Starbucks a récemment ouvert ses portes juste à côté, et d'autres commerces sont prévus sur les 2+ acres restantes, ce qui augmentera le trafic sur le site. Emplacement dense avec une forte visibilité : Les détaillants nationaux à proximité incluent Tom Thumb, Starbucks, Walmart Neighborhood Market, Chick-fil-A, McDonald’s, Autozone, Raising Cane’s, CVS, et le site bénéficie d’une exposition à plus de 40 000 véhicules par jour (VPD).

Date de mise en marché :

2025-10-07

Laredo Commerce de détail à vendre

Date de mise en marché :

2025-10-07

Round Rock Commerce de détail à vendre

Ce portefeuille est situé au 104–106 Northwest Dr, juste à l’ouest du quartier historique commercial du centre-ville de Round Rock (inscrit au Registre national, couvrant les pâtés de maisons 100–200 de E. Main St). Les immeubles se trouvent ainsi à quelques minutes de marche des restaurants et boutiques de Main Street, ainsi que de Centennial Plaza — la grande pelouse événementielle et l’amphithéâtre programmés par la ville. Le noyau du centre-ville accueille régulièrement des événements civiques et culturels (par exemple le Round Rock Arts Fest), ce qui maintient un achalandage piétonnier et une visibilité élevés bien au-delà des heures de bureau. À quelques minutes à l’est se trouve Kalahari Resorts & Conventions, une destination régionale offrant 975 chambres et 200 000 pi² d’espaces de réunion flexibles, en plus d’un important parc aquatique intérieur et de lieux de divertissement familial qui génèrent une fréquentation à l’année, des événements corporatifs et des dépenses en hébergement. Cet atout complète l’achalandage quotidien des restaurants et la vie nocturne du centre-ville, renforçant le potentiel de locataires orientés vers les services sur le site visé. Accessibilité et mobilité. Les propriétés bénéficient de liaisons rapides avec l’I-35 et l’US-79/Palm Valley Blvd, les principaux axes nord-sud et est-ouest de la ville. Zonage et flexibilité d’usage. Les deux immeubles sont commercialisés sous le zonage C-1 (Commercial), qui permet notamment les usages de détail et de bureaux, ce qui facilite la relocation auprès de services professionnels, de commerces de détail spécialisés, de studios/écoles ou de concepts de bureaux médicaux/professionnels. Avec des locataires qui prévoient demeurer en baux triple net (les locataires assument les taxes, l’assurance et les frais d’exploitation communs), le portefeuille vise une gestion à faible intervention et des flux de trésorerie durables. La proximité du centre-ville, combinée à des générateurs de demande de calibre destination (Kalahari, programmation continue d’événements au centre-ville), soutient un taux d’occupation à long terme et une flexibilité à la sortie — que ce soit pour conserver le portefeuille comme ensemble de deux immeubles ou pour procéder à des ventes par découpage ultérieures.

Sous-type de propriété :

Garderie

Date de mise en marché :

2025-10-06

Cedar Park Bureau à vendre

Locataire et Crédit : Exploitant multi-sites avec une présence au Texas et au Colorado; opérations expérimentées et stables. Emplacement : Situé au cœur de Cedar Park, à environ 3 miles de six écoles ou plus; positionné sur le chemin de croissance à long terme du comté de Williamson. Zonage : Le zonage LB (Local Business) permet des usages commerciaux et de bureaux médicaux/professionnels à l'échelle du quartier. Construction/État : Construction récente avec des finitions nécessitant peu d'entretien (y compris des planchers en bois) sur trois unités contiguës; aménagement pratique pour les flux de travail médicaux/professionnels. Circulation et Visibilité : Façade bien en vue le long de W. Bagdad Rd avec une forte exposition quotidienne au trafic; accès rapide à Whitestone (RM 1431) et 183A. Facteurs de demande à proximité : À quelques minutes de H-E-B/Costco, des établissements de santé régionaux, des parcs et des lieux d'événements—population active en journée et activité en soirée/week-end. Profil de flux de trésorerie : Taux de capitalisation initial d'environ 5,9 % avec des augmentations de loyer annuelles de 3 %; flux de revenus durable et protégé contre l'inflation, idéal pour un investissement à long terme.

Sous-type de propriété :

Médical

Date de mise en marché :

2025-10-06

Grapevine Commerce de détail à vendre - Westlake/Grapevine

Bail net corporatif de 15 ans avec JAB Holding Company; augmentations de loyer de 10 % tous les 5 ans pendant la durée initiale et les périodes d’option.

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2025-10-06

College Station Commerce de détail à vendre - Wolf Pen Creek District

OLDHAM GOODWIN est heureux de vous présenter le 2319 Texas Avenue South pour votre considération. Ce bâtiment commercial de 7 336 pieds carrés situé à College Station, TX, se trouve dans un corridor à fort trafic avec une visibilité directe et une exposition à près de 51 000 véhicules par jour sur Texas Avenue. La propriété bénéficie d'un nouveau bail NNN de dix (10) ans avec un franchisé solide de Big O Tires, un franchiseur de services automobiles comptant plus de 450 emplacements. Ce franchisé est en activité depuis 15 ans et exploite 21 Big O Tires ainsi que quatre concessions Harley-Davidson supplémentaires.

Sous-type de propriété :

Réparation automatique

Date de mise en marché :

2025-10-03

Texarkana Commerce de détail à vendre

Jaggers est situé le long de l'Interstate 30 Frontage Road, au centre de Texarkana, du côté texan de la ville. L'Interstate 30 Frontage Road est l'une des principales artères de circulation de Texarkana, avec plus de 74 250 véhicules par jour, tout en reliant la propriété en question à plusieurs grands détaillants nationaux à proximité tels que Sam’s Club, Target, The Home Depot, Lowe’s Home Improvement, Academy Sports, Hobby Lobby, Walmart, et bien d'autres. Jaggers se trouve dans un développement de restaurant récemment construit qui dessert près de 72 000 personnes vivant à moins de cinq kilomètres du restaurant. Ce site bénéficie également d'un emplacement dans une zone relativement aisée, avec un revenu moyen des ménages dépassant 75 000 $ dans un rayon d'un kilomètre. De plus, le site est proche de zones résidentielles à forte densité, comprenant des maisons unifamiliales et de grands complexes d'appartements, ce qui constitue un moteur important de trafic pour la propriété. La propriété en question est située au centre de Texarkana, à proximité de plusieurs centres communautaires majeurs, notamment l'Université Texas A&M – Texarkana (2 112 étudiants), le Collège Texarkana (3 575 étudiants), le Texas High School (1 726 étudiants), l'Hôpital Christus St. Michael (275 lits; 1 902 employés), et bien d'autres générateurs de trafic significatifs.

Sous-type de propriété :

Restaurant

Date de mise en marché :

2025-10-02

Grand Prairie Commerce de détail à vendre

Surmount est ravi de présenter l'inscription exclusive pour un Wendy's situé au 1130 Arkansas Lane, Grand Prairie, TX 75052. Le site comprend environ 2 514 pieds carrés louables d'espace de bâtiment sur un terrain estimé à 0,78 acre. Ce Wendy's est soumis à un bail triple net (NNN) de 20 ans, qui a débuté le 27 décembre 2019. Le loyer annuel actuel est de 170 500 $ et prévoit des augmentations programmées de 10,00 % tous les 5 ans.

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2025-10-02