Fort Worth Commerce de détail à vendre - West Southwest Ft Worth
Le PARC représente une vision moderne et avant-gardiste des soins vétérinaires, fondée sur la conviction que les animaux de compagnie font partie de la famille et que prendre soin d’eux signifie également prendre soin de leurs propriétaires. Leur philosophie met en lumière le « lien entre » — la relation entre les animaux et leurs propriétaires — et démontre que des soins animaliers compatissants, transparents et à la pointe de la technologie peuvent également offrir une expérience profondément humaine.
Le PARC Express est une clinique de soins de routine et de bien-être, conçue pour offrir des visites vétérinaires rapides et fluides, adaptées aux besoins des propriétaires d’animaux d’aujourd’hui. Guidée par des données d’enquête montrant que la rapidité est primordiale, la clinique suit un modèle opérationnel simplifié, inspiré par le service rapide et fiable du Chick-fil-A situé juste en face. Cette approche permet un cycle de rendez-vous constant de 15 à 20 minutes, améliorant l’expérience client, l’efficacité opérationnelle et le volume quotidien de patients.
POINTS FORTS DE LA PROPRIÉTÉ ET DU BAIL
Conçu pour la rapidité, l’efficacité et la commodité des clients - Le PARC Express a été spécialement conçu comme une clinique de soins de routine et de bien-être à cycle rapide, adaptée aux propriétaires d’animaux qui privilégient l’efficacité et la prévisibilité lors de leurs visites vétérinaires.
Modèle axé sur le consommateur basé sur des données locales - Les propriétaires ont sondé les propriétaires d’animaux locaux et ont constaté que la « rapidité » était la priorité numéro un — des visites rapides et fluides en 15 minutes ou moins. Le flux opérationnel de la clinique s’est également inspiré du modèle de service rapide et fiable du Chick-fil-A situé directement en face, ce qui a permis de concevoir un espace hautement efficace et centré sur le client.
Norme de rendez-vous de 20 minutes - Ces informations combinées ont façonné le PARC Express en un modèle clinique à haute efficacité, offrant des rendez-vous conçus pour commencer à l’heure et se terminer en environ 20 minutes, maximisant la commodité et la satisfaction des clients.
42 000 véhicules par jour - Située le long de Hulen Street, la propriété se trouve dans l’un des corridors commerciaux les plus établis et les plus fréquentés de Fort Worth, soutenue par des quartiers denses environnants et un trafic quotidien constant.
Responsabilités minimales du propriétaire - Avec des augmentations annuelles de loyer supérieures à la moyenne de 2,75 % et une structure de bail qui limite les obligations du propriétaire uniquement aux fondations, murs extérieurs, toit et autres composants structurels, la propriété offre un profil d’investissement hautement passif avec une croissance régulière des revenus.
Soutien financier privé - Un engagement de 2,65 milliards de dollars – En avril 2020, TSG Consumer Partners, une firme de capital-investissement de premier plan, a acquis une participation majoritaire dans Pathway Vet Alliance (désormais Thrive Pet Healthcare) auprès de Morgan Stanley Capital Partners dans une transaction évaluée à environ 2,65 milliards de dollars.
Soutien financier sécurisé - TSG Consumer Partners (± 14 milliards de dollars d’actifs sous gestion), connu pour soutenir des marques emblématiques axées sur les consommateurs (Planet Fitness, Dutch Bros Coffee, VitaminWater, etc.), a apporté des capitaux et des conseils stratégiques pour accélérer l’évolution de l’entreprise en une marque reconnue à l’échelle nationale.
Positionnement stratégique côte à côte de l’Express + Resort - Avec les soins de bien-être à l’Express et les services de pension/toilettage au Grand Resort, les deux installations se complètent en termes de générateurs de demande, augmentant le flux de clients et soutenant la performance durable du bail.
POINTS FORTS DU LOCATAIRE
Échelle nationale - Thrive Pet Healthcare exploite ± 400 hôpitaux vétérinaires à travers les États-Unis, servant des millions d’animaux chaque année.
Main-d’œuvre de plus de 8 000 employés - Avec des milliers de professionnels vétérinaires à l’échelle nationale, Thrive bénéficie d’une profondeur clinique et d’un soutien opérationnel centralisé.
Croissance robuste de l’industrie - Le marché mondial des services vétérinaires, évalué à 150 milliards de dollars en 2024, devrait croître à un taux de croissance annuel composé (CAGR) de 7,45 % entre 2023 et 2030.
Intégration stratégique au commerce de détail avec Petco - Thrive exploite près de 100 cliniques en magasin grâce à une coentreprise avec Petco, augmentant la visibilité de la marque et la commodité pour les clients.
Statistiques clés sur la possession d’animaux aux États-Unis
— 72 % des ménages aux États-Unis, soit 95 millions de ménages, possèdent un animal de compagnie. Cette tendance à la hausse de la possession d’animaux a alimenté la demande pour des services vétérinaires, y compris les soins préventifs, les diagnostics et les traitements.
— Le propriétaire moyen de chien aux États-Unis dépense environ 2 524 $ par an en coûts récurrents pour son animal.
— Les dépenses liées aux animaux de compagnie ont atteint 147 milliards de dollars en 2023, 152 milliards de dollars en 2024 et 158 milliards de dollars en 2025.
POINTS FORTS DE L’EMPLACEMENT
3e MSA à la croissance la plus rapide aux États-Unis - La région métropolitaine Dallas-Fort Worth (MSA) est la 3e région métropolitaine à la croissance la plus rapide du pays, ajoutant ± 178 000 nouveaux résidents entre 2023 et 2024. Entre 2018 et 2024, DFW a attiré 100 nouveaux sièges sociaux d’entreprises et abrite désormais 22 entreprises du Fortune 500 et 48 sièges sociaux du Fortune 1000, renforçant sa position comme l’un des pôles d’affaires les plus dynamiques du pays.
Le grand État du Texas - Le Texas est la 2e économie en importance aux États-Unis avec un PIB dépassant 2,7 trillions de dollars. Avec un climat d’affaires de premier rang et sans impôt sur le revenu des particuliers, le Texas a été reconnu comme le meilleur État pour les affaires au cours des 21 dernières années par le magazine Chief Executive. Les politiques pro-entreprises et les réglementations favorables aux résidents du Texas ont alimenté les relocalisations d’entreprises et l’afflux de population. Les données du Bureau du recensement des États-Unis montrent qu’entre le 1er juillet 2022 et le 1er juillet 2023, le Texas a ajouté ± 470 000 nouveaux résidents.
Démographie aisée - La propriété dessert plus de 273 963 résidents dans un rayon de 5 miles et 770 929 résidents dans un rayon de 10 miles. Le revenu moyen des ménages dans un rayon de 2 miles est de 110 742 $.
Coin à fort trafic - Situé à l’un des intersections les plus fréquentées de la zone commerciale de West Fort Worth, le PARC Express et le PARC Grand Resort bénéficient de ± 42 130 véhicules par jour, grâce à la circulation constante des commerces, restaurants et quartiers environnants. L’emplacement en coin améliore la visibilité, la facilité d’accès et l’exposition répétée à des milliers de ménages locaux propriétaires d’animaux.
Directement en face de Chick-Fil-A (générateur de trafic à haute vélocité) - Le PARC Express est situé directement en face d’un Chick-fil-A très performant, une marque connue pour générer certains des plus hauts volumes de véhicules et de passages au service au volant aux États-Unis. Cet emplacement bénéficie d’une circulation continue de véhicules, d’une visibilité de marque et d’un trafic de débordement provenant de l’un des restaurants à service rapide les plus fréquentés de la région.
Positionnement de marque à deux sites - La proximité côte à côte du PARC Express et du PARC Grand Resort crée une présence de marque concentrée avec une double signalisation et une exposition en façade. Ce regroupement hautement visible renforce la reconnaissance et positionne les propriétés comme une ressource établie pour les soins de bien-être et les services de pension haut de gamme dans la zone commerciale immédiate.
À quelques minutes des principaux commerces - Juste au sud le long de Hulen Street se trouvent des centres commerciaux majeurs, notamment Hulen Mall, Hulen Pointe, et de nombreux détaillants nationaux (Target, HomeGoods, Academy Sports, etc.), chacun contribuant à un flux constant de véhicules passant devant le site tout au long de la journée.
