500 NNN Properties à vendre à Texas, USA

Pasadena Bureau à vendre - Gulf Freeway/Pasadena

La propriété commerciale la plus en vue de Pasadena vous attend : Immeuble de bureaux et de commerces rénové de 8 042 pieds carrés, 9 suites dont 6 actuellement louées à des locataires fidèles, Superbe cour ouverte et lumière naturelle abondante, emplacement privilégié juste à côté du boulevard Pasadena, près du boulevard Pasadena Imaginez posséder une propriété commerciale florissante et entièrement louée dans l'un des quartiers les plus recherchés de Pasadena. Cette propriété exceptionnelle met ce rêve à votre portée. Cet immeuble récemment mis à jour offre une gamme impressionnante de commodités qui attirent et retiennent les locataires de premier plan. De la magnifique cour ouverte, de l'abondance de lumière naturelle, au bâtiment bien entretenu avec des luminaires modernes et des mises à jour récentes, chaque détail a été soigneusement étudié pour créer un espace de travail que les entreprises sont impatientes d'appeler leur maison. En tant qu'investisseur, vous profiterez de la tranquillité d'esprit qu'offrent 6 des 9 suites déjà occupées par des locataires fiables et à long terme. Cela signifie un flux constant et interactif de revenus locatifs dès le premier jour, ce qui vous permet de vous concentrer sur la croissance de votre portefeuille. Que vous soyez un investisseur expérimenté ou un débutant, ce joyau du boulevard Pasadena offre la possibilité de créer une richesse durable grâce à l'immobilier. Ne manquez pas votre chance de tirer parti de la croissance de la région et d'assurer votre avenir financier.

Sous-type de propriété :

Médical

Date de mise en marché :

2024-11-15

Tomball Commerce de détail à vendre - The Woodlands

Soigneusement entretenu et entièrement occupé, ce centre commercial de quartier de premier plan offre aux investisseurs un actif stable et générateur de revenus dans un emplacement très visible. Stratégiquement situé du côté sud de Woodland le long de la route Kuykendahl, la propriété bénéficie d'une façade exceptionnelle, d'une forte exposition au trafic quotidien et d'une excellente accessibilité. Son mélange établi de locataires, son taux d'occupation complet et sa facilité de gestion créent une opportunité d'investissement attrayante avec des flux de trésorerie immédiats et un potentiel de croissance à long terme dans un corridor commercial prisé.

Sous-type de propriété :

Boutique

Date de mise en marché :

2026-06-10

Silsbee Commerce de détail à vendre - Hardin County

Nous sommes ravis de présenter à la vente ce Walgreens en bail net absolu situé au 496 Highway 96 S à Silsbee, juste au nord de Beaumont, Texas. La propriété en question comprend un bâtiment autonome de 14 550 pieds carrés avec un service au volant, situé sur un vaste terrain de 1,71 acre. Idéalement situé à l'intersection stratégique et signalée de 5th Street et W/E Avenue North, la propriété bénéficie d'une visibilité exceptionnelle avec un trafic quotidien dépassant les 25 460 véhicules. Le Walgreens se trouve le long d'une artère principale et profite de la proximité de l'autoroute 96, qui voit plus de 16 925 véhicules par jour, ainsi que des écoles primaire et secondaire de Silsbee. La zone commerciale immédiate abrite également des enseignes nationales et régionales telles que McDonald’s, Taco Bell, Subway, Jack in the Box, Exxon, KFC, Whataburger, Sonic, AutoZone, Walmart, et bien d'autres. Walgreens a initialement signé un bail NNN absolu de 25 ans en 2010 et dispose actuellement de plus de 10 ans de durée initiale restante, avec dix options de renouvellement de 5 ans. Walgreens est une entreprise cotée en bourse qui exploite la deuxième plus grande chaîne de pharmacies aux États-Unis, derrière CVS Health. Elle se spécialise dans la délivrance d'ordonnances, les produits de santé et de bien-être, ainsi que de nombreux autres services, avec plus de 8 200 emplacements à travers les États-Unis, le District de Columbia, Porto Rico et Guam. L'entreprise gère également des centres de santé sur site, des établissements de soins à domicile, ainsi que des pharmacies spécialisées et de services par correspondance.

Sous-type de propriété :

Pharmacie

Date de mise en marché :

2026-06-09

Schertz Commerce de détail à vendre - Guadalupe County

Nous sommes ravis de présenter à la vente ce Walgreens en location nette situé au 3801 Roy Richard Dr à Schertz, Texas, à seulement 20 miles au nord-est du centre-ville de San Antonio. La propriété en question comprend un bâtiment indépendant de 15 120 pieds carrés avec un service au volant, situé sur un vaste terrain de 1,75 acre. Idéalement situé à l'intersection stratégique et signalée de Roy Richard Drive et Savannah Drive, le site bénéficie d'une excellente visibilité et d'un trafic élevé, dépassant les 32 825 véhicules par jour. De plus, il est à proximité de l'autoroute Monarch (I-35), qui voit passer plus de 146 925 véhicules par jour. Ce Walgreens se trouve à quelques pas d'un important pôle industriel comprenant le Schertz35 Business Park, le Doerr Lane Industrial Park, l'Enterprise Industrial Park IV et le Tri-County Crossing, totalisant plus de 6,5 millions de pieds carrés d'espace industriel répartis sur des centaines d'acres. En outre, la propriété est proche de la base aérienne Randolph, une installation militaire importante faisant partie de la Joint Base San Antonio (JBSA). La JBSA est l'une des bases communes les plus grandes et les plus diversifiées du département de la Défense, soutenant plus de 70 000 membres qui participent à diverses missions, notamment la formation, le vol, les soins médicaux, la cybersécurité, le renseignement et le soutien aux installations. La base aérienne Randolph joue un rôle clé au sein de la JBSA, abritant de nombreuses unités telles que le Air Force Personnel Center et le 12th Flying Training Wing. La base accueille plus de 4 000 militaires, 5 000 personnes à charge et 5 000 civils du département de la Défense, pour une population totale d'environ 15 000 personnes. La zone commerciale immédiate comprend également des enseignes nationales et régionales telles que CVS, O’Reilly Auto Parts, Pizza Hut, Take-5 Oil Change, AutoZone, AT&T, First United Bank, Quik Trip, McDonald’s, Taco Cabana, et bien d'autres. De nombreux complexes d'appartements entourent ce magasin Walgreens Pharmacy, notamment US Cibolo, The Reserve at Engel Road, The Willows of Steele Creek, El Sereno, Cibolo Plaza Apartments et The Grand at Cibolo. En outre, plusieurs nouveaux développements résidentiels ont vu le jour à proximité, y compris la communauté planifiée Homestead par Castlerock Communities, Legendary Trails par Meritage Homes, offrant 180 terrains résidentiels, et Saddle Creek Ranch. La région bénéficie également de plusieurs attractions populaires, notamment Crescent Bend Nature Park, Natural Bridge Caverns, Animal World & Snake Farm Zoo, Tanger Outlets San Marcos et le San Antonio Riverwalk. Walgreens a récemment exercé une option prolongeant leur bail actuel jusqu'au 31 août 2030, démontrant un fort engagement envers ce site. Walgreens Boots Alliance (NASDAQ : WBA) exploite plus de 12 700 magasins dans les 50 États américains, le District de Columbia, Porto Rico et Guam, ainsi que des centres de santé sur site, des établissements de soins à domicile et des pharmacies spécialisées et par correspondance. Au cours de l'exercice fiscal 2024, l'entreprise a déclaré un chiffre d'affaires de 147,7 milliards de dollars, reflétant une solidité continue dans ses segments de soins de santé et de vente au détail.

Sous-type de propriété :

Pharmacie

Date de mise en marché :

2026-06-09

Converse Commerce de détail à vendre - Northeast

Nouvelle opportunité d'investissement dans une construction Costa Oil 10 Minute Oil Change située le long de FM 78 à Converse, Texas, au sein de la région métropolitaine en pleine croissance de San Antonio. La propriété est louée sous un nouveau bail NNN de 15 ans, avec des augmentations annuelles de loyer de 2 % et une option de renouvellement de 15 ans. Le revenu net d'exploitation (NOI) de la première année est de 102 225 $, offrant un taux de capitalisation attrayant de 6,25 %. Idéalement située dans le corridor en forte croissance du nord-est de San Antonio, la propriété bénéficie de solides données démographiques, d'un développement résidentiel en expansion et d'une excellente visibilité le long de FM 78. L'installation nouvellement construite offre aux investisseurs un revenu contractuel à long terme, une croissance annuelle des loyers et des responsabilités limitées pour le propriétaire, ce qui en fait une opportunité d'investissement passif attrayante dans l'un des marchés métropolitains à la croissance la plus rapide du Texas.

Date de mise en marché :

2026-06-09

Euless Flex à vendre - HEB/Mid-Cities

Surmount est ravi de présenter l'inscription exclusive pour un Maaco situé au 3215 West Euless Boulevard, Euless, TX 76040. Le site comprend environ 5 015 pieds carrés louables d'espace de bâtiment sur un terrain estimé à 0,63 acre. Maaco est soumis à un bail triple net (NNN) de 15 ans qui commencera à la clôture de l'entente. Le loyer annuel sera de 102 000 $ et inclut des augmentations programmées de 2,00 % par année.

Sous-type de propriété :

Local d'activités

Date de mise en marché :

2026-06-09

Fort Worth Commerce de détail à vendre - Southeast Ft Worth

L'équipe Snyder Carlton National Net Lease est ravie d'offrir aux investisseurs une excellente opportunité d'acquérir un magasin de commodité et station-service Conoco, loué en NNN absolu à locataire unique, situé à Fort Worth, TX. Exploité par un franchisé en pleine croissance, l'opérateur prévoit de gérer 30 stations-service et restaurants à service rapide (QSR) d'ici la fin de 2026. Le bail de 20 ans débutera à la clôture de l'entente et inclut des augmentations annuelles de loyer de 2 %, deux périodes d'option de 5 ans et aucune responsabilité pour le propriétaire, offrant ainsi à un investisseur passif des flux de trésorerie à long terme. Le magasin de commodité de 3 079 pieds carrés, avec deux distributeurs automatiques de carburant (MFD), est situé sur un terrain de 0,33 acre à l'intersection stratégique de E Lancaster Avenue (plus de 17 800 véhicules par jour) et Weiler Boulevard, à une demi-mile de l'Interstate 820 qui voit plus de 108 500 véhicules par jour. La propriété est admissible à une dépréciation bonifiée, offrant des avantages fiscaux importants dès la première année, et est située dans un État exempt d'impôts. Les détaillants à proximité incluent McDonald’s, Whataburger, Jack in the Box, Bank of America, Walgreens, AutoZone, O’Reilly Auto Parts, Planet Fitness, Dollar General, Dollar Tree et bien d'autres.

Sous-type de propriété :

Commodité

Date de mise en marché :

2026-06-08

Killeen Commerce de détail à vendre - Greater Killeen

SRS National Net Lease est ravi de présenter une opportunité d'acquérir l'intérêt en pleine propriété (terrain et bâtiment) d'un bien immobilier investi sous bail absolu NNN, situé à Killeen, Texas, et occupé par Black Rock Coffee. Le locataire a récemment signé un tout nouveau bail de 20 ans avec 4 options de prolongation de 5 ans chacune, démontrant ainsi son engagement envers ce site. Le bail prévoit des augmentations annuelles de loyer de 2 % tout au long de la durée initiale et des options par la suite, garantissant une croissance régulière du revenu net d'exploitation (NOI) et une protection contre l'inflation. Le site nouvellement construit bénéficiera d'un design à la fine pointe de la technologie avec des matériaux de haute qualité. Le bail est absolu NNN, sans aucune responsabilité pour le propriétaire, ce qui en fait une opportunité d'investissement idéale et sans gestion pour un investisseur passif. Fondé en tant qu'entreprise familiale en Oregon en 2008, Black Rock Coffee Bar s'est développé pour atteindre plus de 180 emplacements de vente au détail dans sept États.

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2026-06-08

Taylor Commerce de détail à vendre - Georgetown

SRS National Net Lease est ravi de proposer l'opportunité d'acquérir l'intérêt en pleine propriété (terrain et bâtiment) d'un bien immobilier Starbucks sous bail NNN, de qualité investissement (S&P : BBB+), garanti par l'entreprise (NASDAQ : SBUX), situé à Taylor, Texas (région métropolitaine d'Austin). Le locataire, Starbucks Corporation, a signé un nouveau bail de 10 ans en 2023 avec 4 options de prolongation de 5 ans chacune, démontrant son engagement envers ce site. Le bail prévoit des augmentations de loyer de 8 % tous les 5 ans pendant la durée initiale et au début de chaque période d'option, offrant une protection contre l'inflation. Le bail impose des responsabilités minimales au propriétaire, ce qui en fait une opportunité d'investissement idéale et à gestion limitée pour un investisseur passif.

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2026-06-08

El Paso Portefeuille de propriétés à vendre - West

Occasion exceptionnelle d'investissement à El Paso, TX! Cette vente en pleine propriété comprend deux bâtiments distincts situés de part et d'autre du stationnement, avec une entreprise établie d'imagerie médicale comme locataire. Ensemble, les bâtiments totalisent une superficie de 5 345 pieds carrés sur un terrain de 0,44 acre. Grâce à son zonage C3, cet actif est situé dans une zone densément peuplée avec un accès limité pour de nouveaux concurrents. Cette propriété offre un flux de revenus fiable pour les investisseurs potentiels.

Date de mise en marché :

2026-06-05

San Antonio Bureau à vendre - Far Northwest

Patrick Graham Licence n° 528005, 9005919 (TX) Matthews Real Estate Investment Services, Inc 2699 Howell St., Bureau 400, Dallas, TX 75204 (866) 889-0550

Sous-type de propriété :

Médical

Date de mise en marché :

2026-06-05

Grapevine Commerce de détail à vendre - Westlake/Grapevine

Sous-type de propriété :

Restaurant

Date de mise en marché :

2026-06-04

Midland Commerce de détail à vendre - Fairmont Park

-Magasin prospère générant un profit de 200 000 $ -Nouveau contrat de vente-location de 25 ans avec une garantie personnelle de 15 ans -Classé parmi les 25 % supérieurs de tout le système Wienerschnitzel ---Emplacement de détail de premier choix--- -Emplacement très fréquenté situé sur Loop 250 avec un trafic de plus de 63 000 véhicules par jour -Situé sur le principal corridor commercial, à proximité de plusieurs grands détaillants tels que Lowe’s, Walmart, Home Depot, Carl’s Jr, Verizon, Lucky Strike, Kohl’s, Sherwin-Williams, Cracker Barrel, et bien d’autres -Le Texas est un État sans impôt sur le revenu ---Franchisé Wienerschnitzel expérimenté--- -Opérateur expérimenté de plusieurs unités et marques avec plus de 25 ans d’expérience et plus de 25 établissements répartis sur plusieurs concepts en Californie, au Texas, en Utah et au Nouveau-Mexique -Le franchisé prévoit de continuer à développer davantage de sites Wienerschnitzel. La garantie augmentera avec le temps -Propriété NNN absolue sans aucune responsabilité pour le propriétaire – Idéal pour les investisseurs non locaux -Augmentations de loyer programmées de 10 % tout au long de la période initiale, offrant une excellente protection contre l’inflation ---Fierté de propriété à Midland--- -Quartier aisé avec un revenu moyen des ménages dépassant 125 000 $ dans un rayon de 3 miles -Proximité d’un important centre éducatif - Situé à seulement 5 miles de Midland College, un collège communautaire comptant plus de 5 180 étudiants et plus de 800 membres du corps professoral et du personnel -Proximité d’une infrastructure aéronautique et aérospatiale majeure - À 10 miles de Midland International Air & Space Port, le premier espaceport et aéroport conjointement situé au monde, qui dessert actuellement 43 comtés au Texas et au Nouveau-Mexique. Également à 5 miles de Midland Airpark, un centre vital pour le trafic aérien d’affaires et corporatif de la région. -Situé dans un marché en pleine croissance - Midland est reconnue comme l’une des villes les plus dynamiques économiquement aux États-Unis. Le projet de croissance américaine du Kenan Institute a récemment classé Midland comme la ville moyenne à la croissance la plus rapide du pays, avec une croissance potentielle du PIB de 9,4 % Courtier attitré : Tim Speck | Dallas, TX | Lic #: 9002994

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2026-06-04

College Station Commerce de détail à vendre

Caprock Development est heureux de présenter The Yard at Caprock Crossing, une propriété composée de trois bâtiments multi-locataires, offrant des espaces de bureaux et de commerces, pour votre considération. Construite en 2018/2020 et située dans le sous-marché prisé de South College Station, cette propriété de bureaux/commerces d'environ 26 200 pieds carrés est entièrement louée et bénéficie d'un solide mélange de locataires locaux et régionaux. La propriété se trouve dans le développement établi de Caprock Crossing et est entourée d'un mélange attractif de restaurants, commerces et utilisateurs médicaux bien implantés. Ce bien est idéalement situé dans une zone en pleine croissance, avec de nombreux développements résidentiels déjà en place et d'autres prévus dans un avenir proche.

Sous-type de propriété :

Bien à usage mixte

Date de mise en marché :

2026-06-04

Kerrville Commerce de détail à vendre

Mission Pet Health Corp. Garantie (900+ emplacements) | Bail NNN | Rénové en 2019 • Garantie corporative de Mission Pet Health - Le bail inclut une garantie corporative de Mission Pet Health, une plateforme vétérinaire nationale comptant plus de 900 emplacements, issue de la fusion en 2025 de Southern Veterinary Partners et Mission Veterinary Partners, deux des noms les plus respectés de l'industrie. • Hôpital vétérinaire à service complet, ouvert 7 jours sur 7 - Cet hôpital vétérinaire offre des services complets, incluant des soins de bien-être et préventifs, des chirurgies dentaires, des soins urgents, des services de pension pour animaux, et plus encore. La clinique a été acquise par Mission Pet Health (anciennement Southern Veterinary Partners) en raison de ses performances exceptionnelles. • Structure de bail passive - Ce bail NNN offre un véhicule d'investissement passif pour tous types d'investisseurs, avec des responsabilités minimales pour le propriétaire. • Seul hôpital vétérinaire accrédité AAHA à Kerrville - Hoegemeyer Animal Clinic est le seul hôpital vétérinaire accrédité AAHA à Kerrville, une distinction détenue par seulement un faible pourcentage de pratiques vétérinaires à l'échelle nationale. Cette accréditation reflète l'engagement de l'hôpital envers des soins exceptionnels et une excellence opérationnelle. • Soutien financier sécurisé - Les firmes de capital-investissement Shore Capital Partners et Silver Lake Management ont fusionné Southern Veterinary Partners et Mission Veterinary Partners officiellement le 11 juillet 2025 dans une transaction d'environ 8,6 milliards de dollars, créant l'une des plus grandes plateformes de soins pour animaux avec environ 4 milliards de dollars en capital-actions pour recapitaliser l'entreprise combinée. • Bail protégé contre l'inflation - Le bail inclut des augmentations annuelles de loyer supérieures à la moyenne, soit 2 % ou selon l'IPC, offrant une croissance des loyers plus forte et une protection contre l'inflation sur la durée du bail. • Engagement à long terme envers le site - La clinique est un pilier bien connu dans les communautés de Kerrville et des environs, opérant avec succès à cet emplacement depuis 1983. • Échelle nationale et force de la marque - Issue de la fusion en 2025 de Southern Veterinary Partners et Mission Veterinary Partners, Mission Pet Health exploite désormais plus de 900 hôpitaux vétérinaires dans plus de 42 États, soutenue par un vaste réseau de plus de 20 000 employés. • Croissance robuste de l'industrie - Le marché mondial des services vétérinaires, évalué à 150 milliards de dollars en 2024, devrait croître à un taux de croissance annuel composé (CAGR) de 8,7 % entre 2023 et 2030. • Classement parmi les meilleurs lieux de travail - Mission Pet Health a été reconnue à plusieurs reprises par Newsweek comme l'un des meilleurs lieux de travail dans le domaine de la santé, classée #1 en soins de santé et #22 au classement général des lieux de travail les plus appréciés en Amérique en 2024 et 2025. • Statistiques clés sur la possession d'animaux aux États-Unis – — 72 % des ménages aux États-Unis, soit 95 millions de ménages, possèdent un animal de compagnie. Cette tendance croissante à la possession d'animaux a stimulé la demande pour les services vétérinaires, incluant les soins préventifs, les diagnostics et les traitements. — Le propriétaire moyen de chien aux États-Unis dépense environ 2 524 $ par an pour les coûts récurrents liés à son animal. — Les dépenses liées aux animaux de compagnie ont atteint 147 milliards de dollars en 2023, 152 milliards de dollars en 2024, et 158 milliards de dollars en 2025.

Sous-type de propriété :

Vétérinaire/Chenil

Date de mise en marché :

2026-06-04

Gilmer Bureau à vendre

Il s'agit d'une occasion unique d'acquérir une installation médicale spécialement conçue, idéalement située le long de l'autoroute US 271 à Gilmer, au Texas. Construite en 2015 et s'étendant sur environ 1,29 acre, la propriété offre environ 7 264 pieds carrés de surface locative et constitue une destination de soins de santé bien établie pour les résidents du comté d’Upshur et des communautés environnantes de l’Est du Texas. L'actif bénéficie d'une construction médicale moderne, d'une excellente visibilité depuis l'autoroute, d'un stationnement abondant et d'un emplacement au cœur du principal corridor de soins de santé de Gilmer. L'installation a été spécifiquement développée pour un usage médical et comprend des améliorations spécialisées qui seraient difficiles et coûteuses à reproduire dans le contexte actuel de la construction. Cette offre représente une opportunité pour les investisseurs d'acquérir un actif de soins de santé stabilisé, soutenu par des tendances démographiques favorables, une demande régionale en matière de soins de santé et le besoin croissant de services médicaux ambulatoires dans tout l’Est du Texas.

Sous-type de propriété :

Médical

Date de mise en marché :

2026-06-04

El Paso Commerce de détail à vendre - East

Pegasus Investments Real Estate Advisory Inc., en collaboration avec ParaSell Inc., en tant que représentants exclusifs du vendeur, sont heureux de présenter l’opportunité d’acquérir un restaurant Portillo’s drive-thru récemment construit, en bail absolu triple net (NNN) à 100 %, situé à El Paso, Texas (la « propriété »). La propriété est louée à l’entité corporative de Portillo’s Inc. (NASDAQ : PTLO), une entreprise publique non franchisée opérant dans le segment de la restauration rapide décontractée, avec plus de 100 établissements et environ 732 millions de dollars de revenus annuels. Le bâtiment a été construit de toutes pièces par Portillo’s et livré en 2026 avec un nouveau bail de 10 ans incluant des augmentations de loyer de 10 % tous les cinq ans et quatre (4) options de prolongation de 5 ans. La structure de bail absolu net offre aux investisseurs un flux de trésorerie passif, durable et à long terme, à un coût attractif, soutenu par une entreprise publique en croissance. Portillo’s est l’une des marques de restauration rapide décontractée les plus reconnues et performantes aux États-Unis, générant des volumes moyens par unité d’environ 8,3 millions de dollars, parmi les plus élevés du segment et près de trois fois le volume moyen d’un restaurant McDonald’s typique. Le menu de la marque, comprenant des hot-dogs style Chicago, des sandwichs au bœuf italien, des burgers grillés et son légendaire gâteau au chocolat, suscite une fidélité intense chez les consommateurs et attire une clientèle bien au-delà de la zone commerciale immédiate de chaque emplacement. Ce restaurant d’El Paso marque la première entrée de Portillo’s sur ce marché, une étape significative qui reflète la conviction à long terme de la marque dans une ville qui a dépassé le million d’habitants en 2025. La propriété comprend un restaurant indépendant de ±6 250 pieds carrés avec une double voie de service au volant et près de 80 places de stationnement exclusives sur un terrain de ±2,18 acres situé dans Montana Commons. Montana Commons est un nouveau site de développement entièrement loué comprenant six lots, co-occupé par des opérateurs nationaux de premier plan tels que QuikTrip, Olive Garden, Panda Express, LongHorn Steakhouse et Mister Car Wash. La propriété est située directement en face de l’un des Walmart Supercenters les plus performants du pays (top 1 % au niveau national, selon Placer.ai) et d’un magasin Lowe’s Home Improvement. La solidité du corridor est encore renforcée par les co-locataires qui ont acquis leur immobilier à Montana Commons — QuikTrip, Mister Car Wash et Panda Express ont chacun acheté leurs parcelles respectives à des prix de marché équitables, démontrant leur engagement à long terme envers cet emplacement. La propriété est située dans l’est d’El Paso, où les revenus moyens des ménages dépassent 93 000 $ dans un rayon de 3 miles, et la population de la zone commerciale approche les 200 000 résidents, ce qui en fait le sous-marché le plus grand et à la croissance la plus rapide de la région métropolitaine. La trajectoire à long terme de cet investissement est encore renforcée par le projet Montana Expressway de TxDOT, d’une valeur de près de 400 millions de dollars, qui devrait accueillir plus de 100 000 véhicules par jour à son achèvement en 2027, ainsi que par Fort Bliss, qui génère un impact économique annuel de 28 milliards de dollars. Fort Bliss, situé immédiatement adjacent à la propriété, soutient 127 000 emplois et, en mars 2026, a été sélectionné comme site pour un centre de données hyperscale AI du Carlyle Group, projeté pour créer 2 000 emplois supplémentaires et des milliards d’investissements privés dans la région. Enfin, les ports d’entrée d’El Paso soutiennent près de 100 milliards de dollars de commerce annuel, et la région métropolitaine a dépassé le million d’habitants en 2025, soit environ la moitié des 2,0 millions de résidents de Ciudad Juarez, offrant collectivement une base de population significative et dense.

Sous-type de propriété :

Restaurant

Date de mise en marché :

2026-06-03

Humble Commerce de détail à vendre - Kingwood/Humble

Bail commercial absolu NNN de 15 ans avec augmentations de loyer de 10 % tous les 5 ans et (3) options de renouvellement de 5 ans.

Sous-type de propriété :

Banque

Date de mise en marché :

2026-06-03

Fort Worth Bureau à vendre - West Southwest Ft Worth

Points forts du locataire/société mère : - Note de crédit A+ (S&P) - Plus de 300 clients - Réseau comprenant 16 600 médecins - Plus de 1 million de patients - 447,6 milliards de dollars de revenus (exercice 2025) - Croissance des revenus de 12 % (de l'exercice 2024 à l'exercice 2025) - 309,5 milliards de dollars d'actifs totaux (exercice 2025) Points forts de l'emplacement : - La population dans un rayon de 3 miles en 2025 est de 87 983, avec une croissance annuelle de 1,7 % entre 2020 et 2025. - Dans un rayon de 1 mile, 63,6 % des unités de logement occupées sont occupées par des locataires (2025). - Le revenu médian des ménages (2025) est de 53 113 $ à 1 mile contre 72 975 $ à 3 miles. - L'âge médian à 1 mile est de 33,0 ans, avec 29,6 % de la population âgée de 19 ans ou moins (2025), ce qui indique une base locale plus jeune. - Le taux de diplomation universitaire (baccalauréat ou plus) est de 21,3 % à 1 mile contre 33,2 % à 3 miles (2025).

Sous-type de propriété :

Médical

Date de mise en marché :

2026-06-02

Katy Commerce de détail à vendre - Katy/Grand Parkway West

Cette offre représente une opportunité d'acquérir un investissement locatif net à locataire unique récemment construit, occupé par Calloway’s Nursery, un opérateur régional bien établi avec une forte présence de marque et 28 emplacements. Fondée en 1986 et basée à Fort Worth, Texas, Calloway’s s’est forgé une réputation pour ses produits de jardin haut de gamme et son service à la clientèle, garantissant une stabilité opérationnelle à long terme. L’actif est sécurisé par une structure de bail absolu NNN, offrant un profil d’investissement passif sans aucune responsabilité pour le propriétaire. Le bail a débuté le 1er août 2024 et comprend environ 18 années restantes, assurant un flux de trésorerie durable jusqu’en juillet 2044. Les investisseurs bénéficient d’augmentations de loyer programmées de 5 % tous les cinq ans, ainsi que de trois options de renouvellement supplémentaires de cinq ans. Idéalement situé le long de FM 1093 près du Westpark Tollway, la propriété bénéficie d’un accès direct à l’un des principaux corridors de croissance de Houston. Le site se trouve dans The Crossing at Katy Fulshear, un pôle commercial dominant ancré par des locataires nationaux majeurs tels que Walmart, TJ Maxx, Chick-fil-A et LA Fitness. La visibilité et l’accessibilité sont renforcées par une intersection à fort trafic avec des flux de véhicules combinés dépassant 43 000 par jour. La zone environnante est caractérisée par une croissance résidentielle aisée, avec plus de 178 600 résidents dans un rayon de cinq miles et des revenus moyens des ménages dépassant 190 000 $. Ce profil démographique soutient une demande consommateur soutenue et la performance des locataires, positionnant l’actif comme un investissement stabilisé et à long terme dans un sous-marché en forte croissance de Houston.

Sous-type de propriété :

Jardinerie

Date de mise en marché :

2026-06-01

Missouri City Flex à vendre - E Fort Bend Co/Sugar Land

Points forts de l'investissement : ? Bail garanti par le plus grand franchisé du réseau Children's Lighthouse, un opérateur expérimenté avec neuf établissements au Texas et un solide historique de rentabilité et d'excellence opérationnelle. ? Les revenus moyens des ménages dépassent 162 700 $ dans un rayon d'un mile, avec une base croissante de jeunes familles recherchant activement des services de garde d'enfants de haute qualité. ? Situé le long de Sienna Ranch Road, une artère principale offrant une connectivité directe à l'autoroute 6 et au Fort Bend Parkway Toll Road, assurant une grande visibilité et un accès facile. ? Le bail inclut des augmentations de loyer programmées : 5 % en 2029 et 2031, suivies d'une augmentation de 10 %.

Sous-type de propriété :

Local d'activités

Date de mise en marché :

2026-06-01

Houston Industriel à vendre - FM 1960/Hwy 249

Possibilité de vente-bail industriel à Houston, TX.

Sous-type de propriété :

Entrepôt

Date de mise en marché :

2026-06-01

Temple Bureau à vendre

Possibilité d'investissement dans un bien immobilier de santé avec bail NNN situé à Temple, Texas. L'installation indépendante de 11 336 pieds carrés est entièrement louée à ResCare Community Living (affiliée à Sevita), un occupant de longue date depuis 1998. La propriété a récemment bénéficié de rénovations intérieures importantes et d'améliorations en capital en 2025-2026, incluant le revêtement de sol, la peinture, des mises à niveau des salles de bain et une modernisation générale. Le bail expire le 30 juin 2028. Située sur environ 0,92 acre avec 32 places de stationnement et un accès pratique aux principaux corridors de Temple. Offerte à un taux de capitalisation d'environ 7,25 %. Un accord de confidentialité (NDA) est requis pour obtenir les informations sur le bail, le tableau des loyers et les données financières.

Date de mise en marché :

2026-05-29

San Antonio Bureau à vendre - Northwest

Le 7622 Louis Pasteur est un immeuble de bureaux médicaux de premier plan, totalisant 18 834 pieds carrés, situé dans le South Texas Medical Center. Cet actif de qualité institutionnelle est proposé sur le marché comme un investissement stabilisé offrant un rendement attractif en place et un potentiel de valorisation intégré. Le locataire, WellMed Medical Management, Inc., occupe la propriété depuis 2003. Le terme actuel du bail expire le 30 novembre 2030 et inclut des augmentations annuelles de loyer de base de 3 %. WellMed dispose de deux (2) options de renouvellement supplémentaires de cinq (5) ans chacune, également assorties d'augmentations annuelles de loyer de base de 3 %.

Sous-type de propriété :

Médical

Date de mise en marché :

2026-05-29