500 NNN Properties à vendre à Texas, USA

Edinburg Commerce de détail à vendre - Greater McAllen

Nouveau bail foncier absolu NNN de 15 ans avec augmentations de loyer de 10 % tous les 5 ans et (4) options de renouvellement de 5 ans.

Sous-type de propriété :

Réparation automatique

Date de mise en marché :

2026-03-30

Sachse Commerce de détail à vendre - Garland

Patrick Graham Matthews Real Estate Investment Services, Inc Licence # 9005919, 528005 (TX) 2699 Howell St., Suite 400, Dallas, TX 75204 (866) 889-0550

Date de mise en marché :

2026-03-30

Killeen Commerce de détail à vendre - Greater Killeen

SRS National Net Lease est ravi de proposer l'opportunité d'acquérir la propriété foncière (détention du terrain) d'un bien immobilier loué en absolu NNN, situé à Killeen, Texas, et exploité par Murphy USA. Le locataire, Murphy USA, Inc., a récemment signé un tout nouveau bail de 20 ans avec 4 options de prolongation de 5 ans chacune, démontrant ainsi son engagement envers le site. Le bail prévoit des augmentations de loyer de 8 % tous les 5 ans pendant la durée initiale et au début de chaque période d'option, ce qui permet une croissance régulière du revenu net d'exploitation (NOI) et offre une protection contre l'inflation. Ce bail est un bail foncier absolu NNN, sans aucune responsabilité pour le propriétaire, ce qui en fait une opportunité d'investissement idéale et sans gestion pour un investisseur passif.

Sous-type de propriété :

Station service

Date de mise en marché :

2026-03-27

Flint Commerce de détail à vendre

• Garantie corporative de Heartland Veterinary Partners - Le bail inclut une garantie corporative de Heartland Veterinary Partners, un opérateur vétérinaire de premier plan avec plus de 300 établissements à travers le pays et l'un des groupes vétérinaires connaissant la croissance la plus rapide aux États-Unis. • Hôpital vétérinaire à service complet - L'hôpital compte 3 vétérinaires (DVM), ce qui témoigne d'une pratique vétérinaire performante et à haut volume. La clinique vétérinaire de Flint est une installation à service complet offrant une variété de services, notamment la dentisterie, les soins aux animaux exotiques, les examens, un laboratoire sur place, la thérapie au laser, une pharmacie, la radiologie, la chirurgie orthopédique, les vaccins et l'imagerie par ultrasons. • Bail NNN - Ce bail NNN constitue un véhicule d'investissement extrêmement passif avec des responsabilités minimales pour le propriétaire. • Soutien financier solide - L'entreprise est soutenue par Gryphon Investors, une société de capital-investissement basée à San Francisco, spécialisée dans le secteur de la santé et gérant plus de 10 milliards de dollars d'actifs (en date de janvier 2026). • Loyer bas par pied carré / Prix inférieur à 1 million de dollars - La propriété bénéficie d'un loyer bas par pied carré, offrant une défensibilité immédiate du loyer et un potentiel de valorisation intégré. De plus, le prix d'achat inférieur à 1 million de dollars rend cet investissement accessible à un large éventail d'acheteurs. • Emplacement privilégié dans l'Est du Texas - La clinique vétérinaire de Flint est située sur FM 2493 (Old Jacksonville Highway), un corridor principal entre Flint et Tyler avec environ 32 000 véhicules par jour. Le TxDOT élargit la route de quatre à six voies, soutenant la croissance démographique continue et le développement résidentiel.

Sous-type de propriété :

Vétérinaire/Chenil

Date de mise en marché :

2026-03-26

Round Rock Commerce de détail à vendre

Occasion exceptionnelle d'investissement dans un commerce de détail à haute visibilité sur un terrain de 4,609 acres, comprenant un centre multi-locataires existant de 13 630 pi² et un deuxième bâtiment approuvé de 11 015 pi², pour une taille totale de projet approuvée d'environ 24 645 pi². Le bâtiment A est partiellement loué à Blue Corn Harvest, Lucky Lion, Knockouts et Tropical Smoothie, avec 3 249 pi² actuellement disponibles pour une location immédiate offrant un potentiel de revenus supplémentaires. Les améliorations existantes génèrent des revenus immédiats, tandis que le deuxième bâtiment approuvé offre une opportunité significative d'expansion future et de valorisation. Situé dans le corridor très actif Joe DiMaggio / Highway 79, près de Dell Diamond, Kalahari et Old Settlers Park, la propriété bénéficie d'une forte visibilité, d'un trafic généré par des destinations populaires, d'une croissance résidentielle environnante et d'améliorations continues des infrastructures. Une opportunité attrayante pour les investisseurs recherchant des revenus actuels avec un potentiel de croissance à long terme. Contactez le courtier pour obtenir les détails financiers et de l'offre.

Sous-type de propriété :

Boutique

Date de mise en marché :

2026-03-26

Sugar Land Commerce de détail à vendre - Southwest Outlier

Actif de commerce de détail multi-locataires stabilisé - Taux d'occupation de 91 % - Stabilité financière avec plusieurs locataires de longue date - Revenus prévisibles et réguliers Structure de bail NNN - Les frais communs (CAM), les taxes et l'assurance sont remboursés par les locataires - Expérience d'investissement nécessitant peu de gestion Situé à Sugarland (zone à forte demande) Actif géré de manière professionnelle

Sous-type de propriété :

Bien à usage mixte

Date de mise en marché :

2026-03-25

Salado Commerce de détail à vendre - Outlying Bell County

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2026-03-25

Aubrey Industriel à vendre - Outlying Denton County

Green Street Business Park est une propriété industrielle multi-locataires de ±54 777 pieds carrés située à Aubrey, au Texas, le long du corridor en pleine expansion de l'autoroute 380. Construite en 2022, la propriété comprend 20 suites d'une superficie moyenne de ±2 739 pieds carrés, avec 38 portes de niveau sol, une hauteur libre de 15’7” et environ 85 % des suites entièrement climatisées. Située à moins d'un mile au nord de l'autoroute 380, la propriété est entourée de communautés résidentielles aisées et en forte croissance, offrant un accès privilégié aux banlieues en expansion du nord de Dallas-Fort Worth. La propriété représente une opportunité attrayante de valeur ajoutée avec des loyers moyens en place de 16,24 $/pi², comparés aux loyers du marché vérifiés de 19 $/pi² à 21 $/pi² NNN, ainsi qu'une liste d'attente actuelle de 12 locataires potentiels. Offerte à un taux de capitalisation en place de 7,0 % et un taux de capitalisation pro forma de 8,8 % à l'année 6, avec une durée moyenne pondérée des baux (WALT) de moins de 23 mois, cette transaction permet aux investisseurs de profiter d'une croissance locative à court terme grâce à l'ajustement des loyers au marché. Combinée à une construction récente, une offre concurrentielle limitée et l'absence de terrains industriels zonés à proximité pour de nouveaux développements, Green Street Business Park est idéalement positionné pour tirer parti de la croissance continue dans la région nord de Dallas-Fort Worth.

Sous-type de propriété :

Showroom

Date de mise en marché :

2026-03-25

Katy Commerce de détail à vendre - Katy/Grand Parkway West

Distances : Katy ? Centre-ville de Houston : ~30 miles (˜30–45 min selon le trafic) Histoire de croissance (voici pourquoi les investisseurs s'y intéressent) Croissance démographique Katy a connu une croissance d’environ 35 % depuis 2020. La ville de Katy elle-même a enregistré une croissance d’environ 25 % entre 2019 et 2024. Expansion régionale (la vue d’ensemble) La région élargie de Katy : Passée de ~406K (2000) à 1,06M+ (2025). Prévisions de croissance continue jusqu’en 2030. Il s’agit d’un corridor de croissance suburbain majeur, et non simplement d’une histoire de petite ville. Revenus + démographie (très solides pour le Texas) Revenu médian des ménages : ~$114K+ Significativement au-dessus de la moyenne texane. Forte concentration de : Familles Professionnels Ménages à double revenu Cela soutient : Des loyers plus élevés Des valeurs immobilières stables Une demande accrue pour le commerce de détail Pipeline de développement (ce qui stimule l’appréciation) Expansion massive du commerce de détail et des projets mixtes Projet de commerce de détail de $400M en cours (Texas Heritage Marketplace) Inclut : Commerce de détail de grande surface (Target, Lowe’s, etc.) Restaurants + centres de style de vie Design communautaire et accessible à pied Pourquoi cela compte : Le commerce de détail suit les toits Puis attire davantage de toits (boucle de rétroaction positive) Expansion des soins de santé ~$280M d’expansion hospitalière à Katy Les soins de santé sont l’un des moteurs immobiliers les plus solides à long terme.

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-03-24

Texas City Commerce de détail à vendre - Southeast Outlier

COURTIER ENREGISTRÉ AU TEXAS ... FRANKEL DEVELOPMENT GROUP INC ... Licence TREC RE : 9000477 Faris Lee Investments est ravi de présenter une occasion rare d'acquérir l'intérêt en pleine propriété d'un tout nouveau bien immobilier 7 Brew Coffee avec double service au volant, situé dans la région métropolitaine de Houston, TX (MSA). Ce bien, qui a célébré son ouverture officielle en février 2026, est stratégiquement situé dans le principal corridor commercial de Texas City, à proximité de centres d'épicerie et de synergies avec des restaurants à service rapide (QSR). L'offre est sécurisée par un tout nouveau bail NNN absolu de 15 ans, incluant des augmentations de loyer de 10 % tous les cinq ans, qui débutera à la clôture de l'entente. La pleine propriété du terrain et du bâtiment permet à l'investisseur de bénéficier de potentiels avantages fiscaux liés à la dépréciation et à la ségrégation des coûts, tandis que l'absence totale de responsabilités pour le propriétaire en fait une opportunité idéale pour un investisseur passif ou dans le cadre d'un échange 1031. Le bien est stratégiquement positionné sur l'artère commerciale principale (Palmer Highway) de Texas City, directement adjacent à deux centres commerciaux ancrés par des épiceries. Ces deux centres attirent ensemble plus de 6,7 millions de visiteurs au cours des 12 derniers mois (selon Placer.ai). Le corridor environnant comprend des enseignes telles que Chick-fil-A, McDonald’s, Taco Bell, Starbucks, et bien d'autres. Les détaillants et les locataires QSR attirent des clients de plusieurs villes voisines, ce qui fait que la zone de chalandise compte près de 180 200 résidents dans un rayon de 10 miles. Situé dans la région métropolitaine de Houston, TX, la deuxième région métropolitaine à la croissance la plus rapide du pays, et soutenu par l'environnement pro-entreprises du Texas, sans impôt sur le revenu des particuliers, cette offre représente une opportunité exceptionnelle d'acquérir un bien immobilier 7 Brew Coffee tout neuf, en pleine propriété, avec bail NNN absolu, dans l'un des marchés les plus stratégiquement positionnés du Texas.

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-03-24

Spring Commerce de détail à vendre - The Woodlands

TREK Investment Group est ravi de présenter Amazing Explorers Academy (AEA) The Woodlands, située à Spring, Texas (région métropolitaine de Houston). Cette propriété se trouve dans la communauté très prisée et aisée de The Woodlands, où le revenu moyen des ménages dépasse 151 119 $ dans un rayon de 5 miles. Elle bénéficie également d’un emplacement idéal à seulement 30 miles du centre-ville de Houston et à 30 minutes de l’aéroport international George Bush Intercontinental. AEA offre aux investisseurs une opportunité exceptionnelle d’acquérir une propriété avec un tout nouveau bail absolu NNN de 15 ans, sans aucune responsabilité pour le propriétaire et avec des augmentations de loyer programmées.

Sous-type de propriété :

Garderie

Date de mise en marché :

2026-03-24

Houston Commerce de détail à vendre - Katy Freeway West

L'équipe Snyder Carlton National Net Lease est ravie d'offrir aux investisseurs l'opportunité d'acquérir un bail foncier corporatif Jack in the Box situé dans le corridor énergétique de Houston. Jack in the Box (NASDAQ : JACK) exploite plus de 2 100 établissements et possède une capitalisation boursière dépassant les 243 millions de dollars. Le bail absolu NNN dispose de 2,2 années restantes dans la période initiale, avec quatre périodes d'option de 5 ans et des augmentations de loyer de 10 % à chaque période d'option. Sans responsabilités pour le propriétaire et avec une garantie corporative, cet actif est idéal pour un investisseur recherchant des flux de trésorerie passifs. Le bâtiment de restauration rapide de 2 768 pieds carrés avec service au volant est situé sur un terrain de 0,82 acre et bénéficie d'un emplacement stratégique près de l'intersection signalée de Briar Forest Drive et Eldridge Parkway, qui enregistrent ensemble un trafic quotidien de plus de 51 000 véhicules. La propriété se trouve dans le corridor énergétique, le troisième plus grand centre d'emploi de Houston après le centre-ville et le Texas Medical Center. Ce district abrite plus de 300 entreprises et emploie plus de 105 000 personnes. Plusieurs grandes entreprises, notamment BP America, Shell Oil, Conoco Phillips, CITYGO et Sysco, ont leur siège social dans ce secteur. De plus, Jack in the Box se trouve à un peu plus d'un kilomètre du projet de revitalisation Ashford Yard, qui couvre plus de 12 acres et apportera une nouvelle dynamique au quartier en créant des espaces de commerce et de restauration expérientiels, des appartements de luxe et des bureaux ultramodernes. De nombreux détaillants nationaux entourent la propriété, notamment Chick-fil-A, McDonald’s, Chipotle, Starbucks, Kroger, Walmart, Chase Bank, Regions Bank, The Learning Experience et bien d'autres.

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2026-03-23

Wilmer Commerce de détail à vendre - Mesquite/Forney/Terrell

Bail foncier absolu NNN de 15 ans avec augmentations de loyer de 7,5 % tous les 5 ans et (10) options de renouvellement de 5 ans.

Sous-type de propriété :

Commodité

Date de mise en marché :

2026-03-23

Weatherford Commerce de détail à vendre - Parker County

Cette offre représente une occasion d'acquérir une propriété autonome Verizon située à Weatherford, au Texas, sécurisée par une nouvelle prolongation de bail de 10 ans débutant en février 2026. Le bail prévoit une augmentation de loyer programmée à la 6e année ainsi que deux options de renouvellement supplémentaires de cinq ans chacune. La propriété, d'une superficie de 4 500 pieds carrés, est située au sein du centre commercial Weatherford Ridge et bénéficie d'une excellente visibilité le long de l'Interstate 20, qui enregistre environ 65 572 véhicules par jour. Elle se trouve également à quelques minutes de l'autoroute d'État 171, avec un trafic de 16 723 véhicules par jour, offrant un accès pratique à la région métropolitaine de Dallas–Fort Worth. L'actif dispose d'une structure de bail avantageuse avec des responsabilités d'entretien clairement définies et génère un revenu d'exploitation net de 203 940 $. Située au Texas, un État sans impôt sur le revenu, la propriété offre aux investisseurs un flux de revenus stable dans un marché en croissance et favorable aux entreprises.

Sous-type de propriété :

Boutique

Date de mise en marché :

2026-03-23

Pearland Commerce de détail à vendre - NASA/Clear Lake

SRS National Net Lease est ravi d'offrir l'opportunité d'acquérir un intérêt en pleine propriété (propriété du terrain et du bâtiment) dans un bien d'investissement à bail NNN, composé de trois locataires, situé à Pearland, Texas. Les locataires actuels sont Starbucks et Havana Nail Spa, tandis que la troisième unité est vacante, offrant ainsi une opportunité de valorisation pour les investisseurs. Les deux locataires disposent d'options de renouvellement avec des augmentations de loyer de 10 % au début de chaque option. Les baux sont de type NNN, ce qui limite les fuites de dépenses potentielles et permet le transfert de la plupart des frais d'exploitation.

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2025-07-25

Fort Worth Commerce de détail à vendre - Northwest Ft Worth

SRS National Net Lease est ravi de proposer l'opportunité d'acquérir l'intérêt en pleine propriété (terrain et bâtiment) d'un Cheddar’s Scratch Kitchen sous bail absolu triple net, garanti par Darden Restaurants (BBB S&P), situé à Fort Worth, Texas. Le locataire, Cheddar’s Scratch Kitchen, bénéficie d'une garantie corporative de qualité investissement avec un bail triple net et 11 années restantes sur la durée initiale, ainsi que quatre options de prolongation de 5 ans chacune. Le bail prévoit des augmentations annuelles de loyer de 1,50 % tout au long de la durée initiale et de chaque période d'option, ce qui permet une croissance régulière du revenu net d'exploitation (NOI) et offre une protection contre l'inflation. Le bail est un NNN absolu sans aucune responsabilité pour le propriétaire, ce qui en fait une opportunité d'investissement idéale et sans gestion pour un investisseur.

Sous-type de propriété :

Restaurant

Date de mise en marché :

2026-03-20

Dallas Commerce de détail à vendre - Southeast Dallas

Surmount est heureux de présenter l'inscription exclusive pour un Taco Cabana situé au 9210 East R L Thornton Freeway, Dallas, TX 75228. Le site comprend environ 3 568 pieds carrés louables d'espace de bâtiment sur un terrain estimé à 0,71 acre. Taco Cabana est soumis à un bail triple net (NNN) de 25 ans, qui a débuté le 29/03/2006. Le loyer annuel actuel est de 135 554 $ et prévoit des augmentations de 1,00 % par an.

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2026-03-20

Austin Commerce de détail à vendre - South

Surmount est heureux de présenter l'inscription exclusive pour un Taco Cabana situé au 6430 South Interstate 35 Frontage Road, Austin, TX 78745. Le site comprend environ 3 253 pieds carrés louables d'espace de bâtiment sur un terrain estimé à 0,97 acre. Taco Cabana est soumis à un bail triple net (NNN) de 25 ans, qui a débuté le 7 juillet 2003. Le loyer annuel actuel est de 163 489 $ et prévoit des augmentations de 1,00 % par an.

Sous-type de propriété :

Restaurant

Date de mise en marché :

2026-03-20

Conroe Bureau à vendre

RE/MAX Commercial Real Estate Advisors est heureux de présenter l'opportunité d'acquérir une propriété d'investissement dans le secteur de la santé, occupée par un seul locataire, située au 1102 Callahan Avenue à Conroe, Texas. La propriété est louée dans le cadre d'un bail triple net (NNN) à long terme, offrant environ 7 années restantes sur la durée du bail et garantissant aux investisseurs un flux de revenus stable et prévisible avec des responsabilités minimales pour le propriétaire. L'actif génère un revenu net d'exploitation annuel de 87 296 $, ce qui correspond à un taux de capitalisation attractif de +/- 7,00 %. Idéalement située dans l'un des sous-marchés à la croissance la plus rapide de la région métropolitaine de Houston (MSA), la propriété bénéficie d'une forte croissance démographique, d'une demande croissante pour les services de santé et d'une proximité avec des centres d'emploi majeurs, notamment The Woodlands et le nord de Houston. Cette offre représente une opportunité attrayante pour les investisseurs à la recherche d'un actif passif générant des revenus dans un secteur défensif comme celui de la santé, avec un potentiel de valorisation à long terme grâce à la croissance des loyers du marché à l'expiration du bail et à la demande continue des investisseurs pour les investissements en baux nets.

Date de mise en marché :

2026-03-20

San Antonio Commerce de détail à vendre - Northwest

• Pre-K 4 SA est un système d'éducation préscolaire fondé et géré par la ville de San Antonio et ses districts scolaires partenaires. • Il reste plus de 3 ans au bail avec une option de prolongation de 8 ans. • Le bail prévoit une augmentation de loyer de 12 % au début de la période d'option. • Le locataire exploite ce site depuis 2013 et a déjà exercé une période d'option, ce qui démontre son engagement envers cet emplacement.

Sous-type de propriété :

Boutique

Date de mise en marché :

2026-03-19

Frankston Industriel à vendre

Marcus & Millichap est heureux de présenter le bâtiment de la Frankston Packaging Company, offrant aux investisseurs l’opportunité d’acquérir un investissement industriel à bail net passif à long terme dans l’Est du Texas. L’offre comprend deux bâtiments industriels totalisant environ 93 618 pieds carrés, situés sur environ 3,05 acres aux adresses 699 N Frankston Hwy et 102 S Reagan St à Frankston, Texas. L’actif est entièrement loué à Frankston Packaging Company, un fabricant d’emballages bien établi fondé en 1957, sous deux baux co-terminaux avec une garantie corporative. Cet investissement industriel à locataire unique est attrayant grâce à une structure de bail NNN véritable, où le locataire est responsable des taxes, de l’assurance, des services publics, de l’entretien du stationnement, du système CVC, du toit et de la structure, offrant aux investisseurs des flux de trésorerie durables et prévisibles. Le revenu net d’exploitation actuel (NOI) est de 238 810 $ avec des augmentations de loyer annuelles de 3 % déjà intégrées dans le bail, créant une couverture attrayante contre l’inflation et assurant une croissance régulière des revenus pendant la durée restante du bail principal. Le bail expire le 30 novembre 2032 et inclut également deux options de renouvellement de 2 ans. La propriété sert de centre de fabrication et de distribution essentiel aux opérations de Frankston Packaging. L’entreprise produit des cartons pliants sur mesure, des boîtes rigides, des emballages en carton ondulé, des emballages flexibles et une large gamme de produits d’étiquetage, desservant divers marchés finaux. L’emplacement de Frankston est une partie intégrante de l’empreinte multi-sites de l’entreprise et bénéficie de décennies d’investissements opérationnels et de relations avec les clients. Selon les rapports, la propriété a bénéficié de plus de 10 millions de dollars de réinvestissements dans les installations, les équipements et les processus tout en enregistrant une croissance significative de l’entreprise au cours des 15 dernières années. Du point de vue immobilier, l’investissement offre fonctionnalité, échelle et un coût bien inférieur au coût de remplacement, soit environ 41,08 $ par pied carré. Frankston 1 comprend environ 86 118 pieds carrés avec des espaces de bureau, de fabrication et d’entrepôt, tandis que Frankston 2 ajoute 7 500 pieds carrés supplémentaires d’espace de stockage. Les améliorations sont situées le long de N Frankston Highway avec un accès régional pratique, à environ 25 miles de Tyler et à proximité du marché élargi de Dallas-Fort Worth. Les activités du locataire sont soutenues par des fondamentaux industriels favorables à long terme liés à la demande d’emballages recyclables et à base de papier. Alors que les marques continuent de rechercher des alternatives durables et des formats d’emballage conformes aux réglementations, la demande pour les cartons pliants et le papier-carton reste bien positionnée. La gamme de produits diversifiée de Frankston Packaging et ses capacités de fabrication pour le contact alimentaire renforcent la durabilité du locataire et la fidélisation des clients. Située à Frankston, Texas, la propriété se trouve dans un nœud industriel stratégique de l’Est du Texas près de Tyler et bénéficie d’une connectivité routière via l’autoroute U.S. 175 et la State Highway 155. La ville dessert également la zone commerciale environnante et est proche du lac Palestine, l’une des destinations récréatives notables de la région.

Sous-type de propriété :

Entrepôt

Date de mise en marché :

2026-03-19

Pharr Commerce de détail à vendre - Greater McAllen

Nouveau bail corporatif absolu NNN de 15 ans avec augmentations de loyer de 7,5 % tous les 5 ans pendant la durée initiale et les options.

Sous-type de propriété :

Commodité

Date de mise en marché :

2026-03-19

Orange Commerce de détail à vendre - Orange County

Surmount est ravi de présenter l'inscription exclusive pour un site Pinnacle Oil & Gas situé au 1918 Strickland Drive, Orange, TX 77630. Le site comprend environ 26 136 pieds carrés de surface locative dans un bâtiment sur un terrain estimé à 0,6 acre. Pinnacle Oil & Gas est soumis à un bail Triple Net (NNN) d'une durée de 15,15 ans, qui a débuté le 12/12/2025. Le loyer annuel actuel est de 345 000 $ et prévoit des augmentations programmées de 10,00 % tous les 5 ans.

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-03-19

Waco Commerce de détail à vendre - Downtown Waco

Occasion STNL de premier choix sur l'I-35.

Sous-type de propriété :

Restaurant

Date de mise en marché :

2026-03-18