500 NNN Properties à vendre à Texas, USA

Richmond Commerce de détail à vendre - Southwest Outlier

Surmount est heureux de présenter l'inscription exclusive pour un Advance Auto Parts situé au 9845 Mason Road, Richmond, TX 77406. Le site comprend environ 6 912 pieds carrés de surface locative dans un bâtiment sur un terrain estimé à 0,9 acre. Cet Advance Auto Parts est soumis à un bail NNN modifié de 15 ans, qui a débuté le 30 août 2017. Le loyer annuel actuel est de 145 698 $ et prévoit des augmentations programmées de 10 % dans l'option 1, et de 8 % dans les options 2 et 3.

Sous-type de propriété :

Réparation automatique

Date de mise en marché :

2026-07-06

Denton Industriel à vendre

Cette offre présente une propriété de stockage industriel extérieur (IOS) de premier plan, louée à United Rentals, Inc., la plus grande entreprise de location d'équipements aux États-Unis. L'investissement est soutenu par un bail NNN avec des responsabilités minimales pour le propriétaire, offrant un revenu passif stable. Occupant le site depuis plus de 20 ans, le locataire démontre un engagement opérationnel de longue date, tandis que la propriété bénéficie également d'un contrat de panneau publicitaire double face de 10 ans avec Buc-ee's, incluant des augmentations de loyer annuelles de 2 %. Située sur un site IOS entièrement clôturé de 2,36 acres avec une surface en béton, et offrant une façade directe sur l'Interstate 35 avec une visibilité à plus de 130 000 véhicules par jour, la propriété bénéficie d'une exposition et d'une accessibilité exceptionnelles. Localisée dans la région métropolitaine de Dallas–Fort Worth (MSA), l'un des marchés industriels à la croissance la plus rapide du pays, l'actif est bien positionné pour tirer parti de la croissance continue de la population, d'une infrastructure de transport solide et d'une demande soutenue pour l'immobilier industriel.

Sous-type de propriété :

Entrepôt

Date de mise en marché :

2026-07-06

Addison Commerce de détail à vendre - Quorum/Bent Tree

Eureka Business Group est ravi de présenter l'opportunité d'acquérir le 4350 Belt Line Road, un restaurant indépendant de 9 496 pieds carrés situé sur un terrain de 2,085 acres au cœur de la "Restaurant Row" d'Addison. La propriété est proposée dans le cadre d'une structure de vente-leaseback à locataire unique. Le bail proposé est structuré comme un bail absolu NNN, où le locataire est responsable des taxes foncières, de l'assurance, des services publics, de l'entretien, du système CVC, du toit et des réparations structurelles. Cette structure offre au propriétaire un revenu passif sans responsabilités de gestion quotidienne de la propriété. Le bail inclut une durée initiale de cinq ans, deux options de renouvellement supplémentaires de cinq ans, une double garantie de la part de l'entité exploitante et du propriétaire individuel, ainsi que des augmentations annuelles de loyer de 2,5 %. Le loyer de base passe de 31,00 $ par pied carré la première année à 34,22 $ par pied carré à la cinquième année. L'exploitant occupe la propriété depuis 2018 et a investi plus de 500 000 $ dans la cuisine commerciale, le bar à sushi, les espaces de restauration et les améliorations connexes, créant ainsi une incitation économique significative à rester sur place. La propriété est située le long de Belt Line Road, qui voit passer environ 35 000 véhicules par jour, dans l'un des corridors les plus concentrés en restaurants et bureaux du nord de Dallas. Le site offre un accès pratique au Dallas North Tollway et se trouve à une courte distance en voiture de l'aéroport d'Addison et de l'aéroport international Dallas Fort Worth. La zone commerciale de trois miles comprend environ 138 600 résidents et plus de 142 000 employés de jour. Le terrain de 2,085 acres est surdimensionné par rapport au bâtiment existant, et la partie arrière du site pourrait permettre le développement futur d'un espace de 5 000 à 7 000 pieds carrés, sous réserve des exigences de stationnement, de l'approbation du plan de site et de toutes les autres approbations applicables de la ville d'Addison. Dans le cadre de la structure de vente-leaseback, le terrain excédentaire pourrait être exclu des locaux loués, permettant à un acheteur de poursuivre un développement futur tout en continuant à percevoir des revenus du bâtiment existant. Les acheteurs doivent vérifier indépendamment la faisabilité du développement et du site. Les états financiers du locataire, le bail signé et des photographies supplémentaires de la propriété sont disponibles pour les acheteurs qualifiés après la signature d'un accord de confidentialité.

Sous-type de propriété :

Restaurant

Date de mise en marché :

2026-07-02

Georgetown Spécialité à vendre

Sands Investment Group est ravi de proposer en exclusivité à la vente l'Académie Willowbrae de 11 078 pieds carrés, située au 3010 FM 1460 à Georgetown, TX. Construite en 2024, la propriété est sécurisée par un bail triple net (NNN) de 14 ans, avec des augmentations de loyer annuelles de 2 %. Cette offre offre aux investisseurs un revenu passif à long terme, une croissance intégrée des loyers et un locataire de haute qualité spécialisé dans l'éducation préscolaire, ce qui en fait une opportunité d'investissement attrayante. En collaboration avec Sands Investment Group Austin, LLC - Lic. #9004706 BoR : Max Freedman - Lic. TX #644481

Sous-type de propriété :

École

Date de mise en marché :

2026-07-02

Abilene Commerce de détail à vendre - Westwood Richland

Centre commercial de quartier à valeur ajoutée dans le nord d’Abilene Centre de vente au détail de 17 570 pi² avec un potentiel immédiat de valorisation Environ 69,4 % occupé avec des flux de trésorerie stables en place 3 588 pi² disponibles pour la location et la croissance du revenu net d’exploitation (NOI) Taux de capitalisation pro forma projeté de 9,8 % après stabilisation Structure de bail NNN avec remboursement des frais d’exploitation par les locataires Améliorations récentes importantes, notamment une façade de style Classe A, des améliorations du stationnement, un éclairage LED et des rénovations extérieures Un nouveau locataire restaurant en cours d’aménagement, ouverture prévue prochainement Excellente visibilité le long de N. 1st Street avec un accès pratique à l’Interstate 20 Situé dans un corridor commercial établi entouré de détaillants nationaux et régionaux Économie régionale solide soutenue par les secteurs de la santé, de l’éducation, de l’armée et de la technologie Positionné pour bénéficier de l’investissement multi-milliardaire du centre de données d’IA "Stargate" d’OpenAI à Abilene Une opportunité idéale pour les investisseurs privés, les bureaux familiaux et les acheteurs en échange 1031 recherchant des revenus actuels avec un potentiel de valorisation **Corridor commercial du nord d’Abilene** **Corridor commercial principal :** N. 1st Street est l’un des corridors commerciaux établis d’Abilene. Accès direct à l’I-20. Dessert les résidents au nord du centre-ville ainsi que les voyageurs de l’interstate. **Facteurs de demande à proximité :** Centre médical Hendrick Abilene High School Centre des sciences de la santé Texas Tech Université chrétienne d’Abilene Navetteurs de la base aérienne Dyess Emplois au centre-ville **Synergie commerciale** **Détaillants à proximité :** 7-Eleven Dollar General Harbor Freight O'Reilly United Supermarkets Sonic CVS Walgreens H-E-B McDonald's **Transport** **Points forts :** Accès à l’I-20 US 83/84 Autoroute 277 Aéroport régional **Attraction des consommateurs** Le centre dessert : Les navetteurs quotidiens Les employés du secteur de la santé Les étudiants Les résidents du quartier Les entreprises de services Les visiteurs régionaux

Date de mise en marché :

2026-07-01

Tyler Commerce de détail à vendre

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2026-07-01

Abilene Industriel à vendre

Façade de premier choix sur l'I-20 dans l'un des corridors commerciaux à la croissance la plus rapide d'Abilene. Situé sur environ 5,49 acres avec une installation de bureau et atelier d'environ 6 800 pieds carrés, cette propriété génératrice de revenus offre une visibilité exceptionnelle, un accès facile et une flexibilité pour une variété d'activités commerciales. Une opportunité rare avec un fort potentiel d'investissement et de croissance future. Bail triple net actuellement en place.

Date de mise en marché :

2026-06-30

Amarillo Commerce de détail à vendre

Une installation Valvoline de vidange rapide nouvellement construite en 2025 est sécurisée par un nouveau bail absolu NNN de 20 ans garanti par Valvoline Inc. (NYSE : VVV), offrant un investissement passif sans responsabilités pour le propriétaire et des augmentations de loyer programmées de 10 %. Valvoline est la deuxième plus grande chaîne de vidange rapide aux États-Unis. La propriété occupe un emplacement de choix le long du corridor commercial en pleine croissance de South Soncy à Amarillo, avec un accès direct à South Soncy Road (34 248 véhicules par jour) et à l'Interstate 40 (56 637 véhicules par jour). Entouré de grands détaillants nationaux, d'un complexe de bureaux médicaux de 150 000 pieds carrés et de nouveaux développements résidentiels importants, le site bénéficie de solides fondamentaux à long terme, notamment une population de près de 120 000 personnes dans un rayon de cinq miles et des revenus moyens des ménages dépassant 137 000 $ dans un rayon d'un mile. Cette propriété est listée en collaboration avec le courtier immobilier agréé au Texas, Delta Commercial.

Sous-type de propriété :

Réparation automatique

Date de mise en marché :

2026-06-30

Pleasanton Industriel à vendre - Atascosa County

ChampionX | Actif industriel NNN de qualité investissement Aperçu de l'investissement Colliers est heureux de présenter en exclusivité le 385 Shale Road, Pleasanton, TX, une installation industrielle composée de deux bâtiments totalisant ±23 500 pieds carrés sur un terrain de ±9,60 acres, entièrement louée à ChampionX LLC, désormais une filiale à part entière de SLB (NYSE : SLB) suite à l'acquisition de ChampionX par SLB pour 8,2 milliards de dollars, finalisée le 16 juillet 2025. ChampionX (successeur de Harbison-Fischer) occupe la propriété depuis 2014 et a récemment signé un quatrième amendement prolongeant le bail de 60 mois jusqu'au 31 mars 2031, avec une option de renouvellement de 36 mois au taux du marché. Le bail NNN inclut des augmentations annuelles d'environ 2 %, offrant aux investisseurs un flux de trésorerie prévisible et protégé contre l'inflation, désormais soutenu par le bilan de qualité investissement de SLB (A1/A). Points forts de l'investissement LOCATAIRE DE QUALITÉ INVESTISSEMENT ChampionX LLC est une filiale à part entière de SLB. BAIL RÉCEMMENT PROLONGÉ Durée du bail jusqu'en mars 2031. INSTALLATION ESSENTIELLE POUR EAGLE FORD Le locataire exploite la propriété depuis plus de 12 ans. STRUCTURE VÉRITABLEMENT NNN Le locataire est responsable de tous les impôts, assurances, frais communs, services publics et entretien non structurel. AUGMENTATIONS ANNUELLES DE LOYER D'ENVIRON 2 % Protection intégrée contre l'inflation jusqu'au 31/03/2031. OPTION DE RENOUVELLEMENT DE 36 MOIS AU TAUX DU MARCHÉ Potentiel de hausse lors du renouvellement. GRAND TERRAIN DE 9,60 ACRES Espace extérieur substantiel pour stockage et mise en scène. DEUX BÂTIMENTS / 23 500 PI² Structures métalliques préfabriquées (Bâtiment A : 14 500 pi² / 2014 ; Bâtiment B : 9 000 pi² / 2015). EMPLACEMENT STRATÉGIQUE DANS LA RÉGION D'EAGLE FORD SHALE Accès direct à Eagle Ford ; proximité de San Antonio–New Braunfels. ÉTAT SANS IMPÔT SUR LE REVENU Texas – Favorable aux entreprises – Aucun impôt sur le revenu des particuliers. POTENTIEL DE SYNERGIE SLB vise environ 400 millions de dollars de synergies annuelles avant impôts grâce à l'intégration de ChampionX au cours des trois premières années (revenus + coûts).

Sous-type de propriété :

Entrepôt

Date de mise en marché :

2026-06-30

Harlingen Bureau à vendre - Greater Harlingen

Cushman & Wakefield est ravi de présenter l'opportunité d'acquérir un nouveau bâtiment de bureaux régional ultramoderne de 27 000 pieds carrés, loué à Garver, LLC dans le cadre d'un bail NNN de 10 ans avec des augmentations de loyer annuelles de 3 %. Le nouveau siège régional de Garver sert d'expansion et de relocalisation de ses opérations existantes du Water Design Center à Harlingen (l'un des 4 aux États-Unis) et fait partie d'un nouveau développement mixte de 94 millions de dollars et 300 000 pieds carrés comprenant des espaces commerciaux, résidentiels, hôteliers et des bureaux médicaux. La propriété est située à l'angle nord-est de Victoria Lane et Hale Avenue, dans le quartier médical en pleine croissance de la ville. En face de la propriété se trouve Medical Center Plaza, un complexe de bureaux médicaux pluridisciplinaires, et Solara Specialty Hospitals Harlingen, un établissement de soins de longue durée de 41 lits. Juste au nord de la propriété se trouve le Valley Baptist Medical Center, un centre médical de 586 lits considéré comme l'un des principaux fournisseurs de soins de santé de la région, ainsi que le Texas Valley VA Health Center, parmi de nombreux autres établissements de soins infirmiers, centres de réhabilitation et cliniques médicales. Située à moins de trois miles du centre-ville de Harlingen, la propriété est idéalement positionnée entre l'Interstate 69 (I-69) et l'autoroute 77, offrant un accès rapide à l'aéroport international de Valley, qui accueille plus de deux millions de passagers annuels et sert de plaque tournante pour le fret aérien de la vallée du Rio Grande, ainsi qu'au port de Harlingen, qui génère plus de 4,6 milliards de dollars d'activité économique par an, en environ dix minutes. À proximité de la jonction I-2 et I-69, le site bénéficie également d'une excellente accessibilité régionale, avec le port de Brownsville, un port en eaux profondes majeur générant 12 milliards de dollars d'impact économique annuel et qui verra bientôt l'achèvement d'un terminal critique de gaz naturel liquéfié, accessible en 30 minutes, et Starbase, l'installation phare de SpaceX pour les fusées, accessible en une heure.

Date de mise en marché :

2026-06-29

North Richland Hills Commerce de détail à vendre - East Northeast Ft Worth

Le loyer peut être renégocié en fonction de stipulations uniques pour la période d'option. Présence depuis plus de 20 ans. Corridor à très fort trafic. 45 000 $ de ventes hebdomadaires et opérateur de plus de 100 unités. TRÈS FORT VPD. Cette propriété de restaurant Hooters offre une rare opportunité d'investissement NNN à North Richland Hills, Texas. La propriété est exploitée par un franchisé possédant plus de 100 unités, ce qui démontre une expertise opérationnelle solide et une stabilité financière. Située sur un corridor à trafic extrêmement élevé le long de Grapevine Hwy avec 33 868 véhicules par jour, et sur NE Loop avec plus de 15 000 VPD, le restaurant génère environ 45 000 $ de ventes hebdomadaires. Le locataire exploite ce site depuis plus de 20 ans, témoignant d'une stabilité et d'un engagement à long terme envers cet emplacement.

Sous-type de propriété :

Restaurant

Date de mise en marché :

2026-06-29

Fort Worth Commerce de détail à vendre - Northwest Ft Worth

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-06-28

Austin Commerce de détail à vendre - South

Surmount est ravi de présenter l'inscription exclusive pour un Golden Corral situé au 7300 Interstate 35, Austin, TX 78745. Le site comprend environ 14 250 pieds carrés louables d'espace de bâtiment sur un terrain estimé à 3,04 acres. Golden Corral est soumis à un bail triple net (NNN) de 15 ans, qui a débuté le 3 juin 2015. Le loyer annuel actuel est de 391 152 $ et prévoit des augmentations de 5,00 % tous les 5 ans.

Sous-type de propriété :

Restaurant

Date de mise en marché :

2026-06-26

Conroe Commerce de détail à vendre - Outlying Montgomery Cnty

Surmount est ravi de présenter l'inscription exclusive pour une station AAA Petroleum située au 16244 TX-105, Conroe, TX 77306. Le site comprend environ 5 000 pieds carrés louables d'espace de bâtiment sur un terrain estimé à 2 acres. Cette station AAA Petroleum est soumise à un bail triple net (NNN) de 20 ans, qui a débuté le 31/12/2025. Le loyer annuel actuel est de 465 000 $ et prévoit des augmentations programmées de 1,50 % par an.

Sous-type de propriété :

Boutique

Date de mise en marché :

2026-06-25

Midland Commerce de détail à vendre

SRS National Net Lease est ravi de présenter l'opportunité d'acquérir l'intérêt en pleine propriété (terrain et bâtiment) d'un bien immobilier loué en absolu NNN par Super Pollo, situé à Midland, Texas. Le locataire a récemment signé un tout nouveau bail de 15 ans avec deux (2) options de renouvellement de 5 ans, démontrant un engagement à long terme envers le site. Le bail prévoit des augmentations annuelles de loyer de 2 % tout au long de la période principale et des périodes d'option, soutenant une croissance régulière du revenu net d'exploitation (NOI) et offrant une protection contre l'inflation. La propriété bénéficie d'une construction neuve de 2026 avec des matériaux de haute qualité, des finitions modernes et une infrastructure de service au volant. Le bail est garanti personnellement par Andy Martinez, co-propriétaire et principal de la marque Super Pollo, et structuré en absolu NNN sans aucune responsabilité pour le propriétaire, ce qui en fait une opportunité d'investissement idéale sans gestion pour un investisseur passif ou hors de l'État.

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2026-06-25

Benbrook Commerce de détail à vendre - West Southwest Ft Worth

Bail commercial net absolu de 15 ans | 485 Winscott Rd, Benbrook, TX 76126 | Construction neuve prévue pour 2026 | Accès immédiat à l'Interstate 20 et au Loop 820 | Zone en pleine croissance | À quelques minutes de nombreux concessionnaires automobiles et centres de service automobile | Secteur densément peuplé et aisé | Proche de Lockheed Martin Aeronautics et de la base de réserve conjointe de la marine et de l'armée de l'air à Fort Worth | Éligible à une dépréciation accélérée | Concept résistant aux récessions

Date de mise en marché :

2026-06-25

Zapata Commerce de détail à vendre

The Boulder Group est ravi de commercialiser en exclusivité la vente d'une propriété CVS à locataire unique et à flux de trésorerie nul située à Zapata, Texas. CVS exploite avec succès ce site depuis la fin des travaux de construction en 2019. CVS est engagé dans un bail à long terme qui se poursuit jusqu'en janvier 2045. Ce bail est un triple net absolu, ne nécessitant aucune responsabilité de la part du propriétaire. Il inclut dix options de renouvellement de 5 ans avec diverses augmentations de loyer. De plus, la propriété bénéficie de son emplacement au Texas, un État sans impôt sur le revenu. Cet actif à flux de trésorerie nul propose une structure attrayante de remboursement/réavancement facilement transférable, ce qui en fait une option idéale pour les acheteurs cherchant à effectuer des échanges différés 1031/1033 tout en répondant précisément aux exigences de dette et d'équité. Le bâtiment de 6 008 pieds carrés est situé à une intersection avec feux de signalisation le long de l'autoroute US 83 et de la 13e Avenue, qui enregistrent ensemble un trafic de 22 000 véhicules par jour. Le site bénéficie d'une concurrence limitée dans le domaine des pharmacies, les CVS et Walgreens les plus proches étant situés à environ 50 miles au nord, à Laredo, Texas. La propriété se trouve à quelques pâtés de maisons des écoles secondaires, intermédiaires et primaires de Zapata, ce qui la place à proximité de la population étudiante et du trafic quotidien de la région. Les détaillants à proximité incluent Tractor Supply Company, Ace Hardware, Dollar General Market, O’Reilly Auto Parts, Burger King, Circle K, et plusieurs autres. La propriété profite également de l'activité touristique régionale générée par le lac Falcon (International Falcon Reservoir), une destination de pêche au bar reconnue à l'échelle nationale qui attire des pêcheurs et des revenus touristiques à Zapata tout au long de l'année. CVS Health Corporation, dont le siège social est situé à Woonsocket, Rhode Island, est la deuxième plus grande entreprise de soins de santé au monde (derrière UnitedHealth Group). L'organisation exploite plus de 9 000 pharmacies de détail à travers le pays, plus de 1 000 cliniques médicales MinuteClinic sans rendez-vous, le gestionnaire de prestations pharmaceutiques CVS Caremark, les plans d'assurance santé Aetna, ainsi que des services complets de pharmacie spécialisée. Avec environ 300 000 employés, CVS Health dessert plus de 100 millions de personnes chaque année, offrant une approche intégrée qui simplifie l'accès aux soins de santé, améliore leur accessibilité financière et favorise le bien-être global des patients et des communautés à travers les États-Unis.

Sous-type de propriété :

Pharmacie

Date de mise en marché :

2026-06-24

San Antonio Commerce de détail à vendre - South

1714 SW Military Drive, également connu sous le nom d'Escalon Crossing, offre une opportunité d'acquérir un centre commercial bien établi dans le sous-marché du sud de San Antonio, TX. Cette propriété abrite un mélange diversifié de locataires essentiels dans les secteurs du commerce de détail, médical et des services, générant un flux de revenus stable avec un taux d'occupation de 100 %. Cette offre représente un investissement avec un potentiel de croissance grâce à une gestion active et des initiatives stratégiques de location.

Sous-type de propriété :

Boutique

Date de mise en marché :

2026-06-24

Katy Commerce de détail à vendre - Katy/Grand Parkway West

Construction neuve prévue pour 2026 | Adjacent à un nouveau centre commercial avec Home Depot comme locataire principal | Quartier aisé avec des données démographiques solides | Zone immédiate en pleine expansion - Katy est l'une des banlieues de Houston à la croissance la plus rapide | Accès direct à l'autoroute I-10 | À proximité du centre commercial Katy Mills - plus de 1,3 million de pieds carrés, un important centre commercial régional

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-06-23

Amarillo Commerce de détail à vendre

Bail commercial absolue NNN de 20 ans garantie par Valvoline Inc., avec des augmentations de loyer programmées et aucune responsabilité pour le propriétaire. La propriété est une construction neuve prévue pour 2025, située dans une région en pleine croissance dépendante de l'automobile, entourée de développements commerciaux et résidentiels importants en cours. Elle bénéficie d'un emplacement de choix dans le corridor commercial en plein essor de South Soncy, avec un accès pratique le long de la très fréquentée S Soncy Road et une signalisation bien visible. Les commerces environnants incluent Starbucks, Hyundai, Wendy's, Sonic, Valero, Cinergy Theater, Natural Grocers, ainsi que le nouveau développement mixte Town Center. La région est soutenue par des données démographiques favorables et en croissance, avec plus de 100 000 résidents dans un rayon de 5 miles et un taux de croissance annuel de la population de 1,50 % dans un rayon de 3 miles. Cette propriété est listée en collaboration avec Delta Commercial, un courtier immobilier agréé au Texas.

Sous-type de propriété :

Réparation automatique

Date de mise en marché :

2026-06-23

Lubbock Commerce de détail à vendre - North Outer Lubbock

Un tout nouveau bail NNN absolu de 20 ans garanti par Valvoline Inc., avec une construction neuve prévue pour 2025, situé le long d'un important axe nord-sud desservant une zone en pleine croissance et dépendante de l'automobile à Lubbock. La propriété bénéficie d'un excellent accès et d'une visibilité optimale sur Milwaukee Ave (21 185 véhicules par jour), avec un accès pratique à Loop 289, 19th St/Highway 114 et Highway 62. Elle est également située à proximité de grands centres commerciaux tels que West End Center et Canyon West, qui abritent des enseignes majeures comme Costco, Target, Bass Pro Shops, Sam's Club, et bien d'autres. Cette propriété est listée en collaboration avec le courtier immobilier Delta Commercial, titulaire d'une licence au Texas.

Sous-type de propriété :

Réparation automatique

Date de mise en marché :

2026-06-23

Paris Commerce de détail à vendre

Cette offre représente une occasion rare d'acquérir un bien immobilier Chick-fil-A en pleine propriété à Paris, Texas. Construit en 2021, le bien comprend un bâtiment de 4 990 pieds carrés situé sur un terrain de 2,20 acres. Il est soumis à un bail NNN absolu à long terme avec plus de neuf ans restants et inclut des augmentations de loyer de 10 % tous les cinq ans. Les investisseurs bénéficient d'un flux de revenus passifs sans aucune responsabilité pour le propriétaire. Le bail prévoit 13 options de renouvellement de cinq ans, prolongeant la durée potentielle de location bien au-delà de 2100, créant ainsi un profil de revenu stable pour des décennies. La propriété est située à côté de Paris Towne Center, le centre commercial le plus fréquenté de Paris, générant 2,4 millions de visites annuelles et un taux de croissance annuel de 7,5 %. Entouré de détaillants nationaux tels que Walmart, Hobby Lobby, TJ Maxx, Walgreens et Starbucks, l'emplacement garantit un trafic constant. Positionné sur Lamar Avenue avec une visibilité sur plus de 16 300 véhicules par jour et à proximité de NW Loop 286 (plus de 27 000 véhicules par jour), le site offre une excellente connectivité aux pôles régionaux, notamment Dallas, Tyler et Texarkana. L'environnement fiscal sans impôt sur le revenu au Texas améliore encore les rendements des investissements.

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2026-06-23

Tyler Commerce de détail à vendre

Nouvelle construction 2026 | Éligible à l'amortissement | Deux épiceries ancrées à proximité - Adjacent à Sam’s Club et Brookshire’s en construction prévue pour juillet 2026 | Situé dans le développement Bellwood de 543 acres | Sous-marché aisé avec des données démographiques solides : revenu moyen des ménages de 172 000 $ | Zone immédiate en pleine croissance | Directement en face du Tyler Junior College

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2026-06-23

Spring Commerce de détail à vendre - The Woodlands

L'actif de 4 825 000 $ est un investissement de base à faible risque, offrant un revenu stable dans un emplacement de premier choix avec des locataires solvables à long terme, ---un investissement passif et sans tracas! Le centre a été achevé en 2022 et a connu une activité exceptionnelle de pré-location. Un actif idéal pour les investisseurs conservateurs qui privilégient la préservation du capital et des flux de trésorerie prévisibles avec des rendements au taux du marché. WhiteBox LLC. est le plus grand locataire du centre et a investi plus de 600 000 $ dans ses améliorations locatives. Le taux de capitalisation de l'offre, fixé à 7 %, est basé sur les revenus locatifs signés réels, y compris le crédit d'entiercement du propriétaire. Les loyers inférieurs au marché offrent un potentiel de croissance significatif de 16 % pour un nouveau propriétaire cherchant une croissance à long terme. Sanctuary Plaza comprend : 16 050 pieds carrés de nouvelle construction. Un design moderne avec des éléments architecturaux coûteux et distinctifs, incluant des caractéristiques définies telles que la forme, les proportions, l'échelle, les matériaux et les détails décoratifs. Ces éléments ont été agencés pour donner à Sanctuary Plaza son caractère distinctif et identifiable. De la symétrie du bâtiment avec ses lignes de toit élevées, à l'utilisation de cadres de fenêtres et de portes en métal attrayant, avec des surplombs et des avant-toits assortis pour la "protection contre les intempéries" à chaque entrée. Le terrain de 1,97 acre offre un stationnement abondant avec un ratio de 5,4 par 1 000 pieds carrés –--capable de répondre à tout type d'utilisation.

Sous-type de propriété :

Bien à usage mixte

Date de mise en marché :

2026-06-22