500 NNN Properties à vendre à Texas, USA

Longview Commerce de détail à vendre

Cette offre représente une opportunité très attrayante d'acquérir un bien immobilier Starbucks récent, loué par une entreprise, situé au cœur de Longview, Texas. La propriété est sécurisée par une structure de bail NNN à long terme, offrant aux investisseurs une propriété passive et sans gestion, avec des responsabilités limitées principalement à la structure. Construite en 2021, l'actif reflète l'engagement solide de Starbucks envers ce site, mis en évidence par une construction moderne et un investissement spécifique à l'emplacement, renforçant la stabilité opérationnelle à long terme. La responsabilité du locataire pour les frais communs (CAM), le stationnement et une garantie de toit transférable de 20 ans améliore encore la durabilité du flux de revenus. Stratégiquement positionnée comme le seul Starbucks dans un rayon de trois miles, la propriété bénéficie d'un avantage significatif dans la zone commerciale, desservant une clientèle dense et régulière, alimentée par une population diurne d'environ 100 000 personnes. Située à un coin d'intersection avec feux de signalisation, où le trafic dépasse 56 000 véhicules par jour, et en tant que parcelle extérieure d'un centre commercial ancré par Kroger, le site offre une visibilité exceptionnelle, un accès facile et un attrait consommateur important. Le rôle de Longview en tant que centre économique clé de l'Est du Texas, combiné à l'environnement fiscal favorable du Texas sans impôt sur le revenu des particuliers, renforce davantage les fondamentaux à long terme de cet investissement. Soutenu par un locataire de qualité investissement, une marque mondialement reconnue et un modèle de service au volant performant, cet actif offre un flux de trésorerie sécurisé avec une résilience intégrée au marché.

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2026-08-13

Portefeuille de propriétés à vendre

Disponible pour achat individuel ou en tant que portefeuille.

Date de mise en marché :

2026-08-12

Waco Commerce de détail à vendre

Surmount est ravi de présenter l'inscription exclusive pour un Outback Steakhouse situé au 4500 Franklin Ave, Waco, TX 76710. Le site comprend environ 6 163 pieds carrés louables d'espace de bâtiment sur un terrain estimé à 1 acre. Cet Outback Steakhouse est soumis à un bail de type Select Lease d'une durée de 15 ans, qui a débuté le 31 août 2016. Le loyer annuel actuel est de 145 039 $ et prévoit des augmentations programmées de 1,00 % par an.

Sous-type de propriété :

Restaurant

Date de mise en marché :

2026-08-12

Fort Worth Commerce de détail à vendre - West Southwest Ft Worth

Excellente opportunité NNN avec une visibilité exceptionnelle depuis l'autoroute et à quelques pas de La Gran Plaza. Occasion rare d'acquérir un bâtiment et un panneau publicitaire. Actuellement occupé par un concessionnaire de voitures d'occasion. Idéal pour un petit bureau comme une agence d'assurance, un cabinet d'avocat, un commerce de détail, un bureau de préparation fiscale, etc.

Sous-type de propriété :

Concessionnaire automobile

Date de mise en marché :

2026-08-10

Keller Industriel à vendre - Alliance

1075 Chisolm Trail, Keller, TX 76248 Investissement industriel à locataire unique, Bâtiment autonome de bureau/entrepôt de 9 600 pieds carrés entièrement loué à Professional Home Kitchens (Art Culinaire) sous bail net jusqu'en juillet 2029, avec une option de renouvellement de bail de 3 ans. Le loyer augmente de 3,5 % par an, passant de 11,00 $ à 12,20 $ par pied carré, le locataire étant responsable de sa part proportionnelle complète des taxes, assurances et frais d'entretien communs (CAM). Aménagement fonctionnel avec accès par quai et entrée au niveau du sol, espace atelier et assemblage, ainsi qu'une cour clôturée et sécurisée. Situé à quelques minutes des autoroutes 377 et 114, au cœur du corridor industriel du nord du comté de Tarrant.

Date de mise en marché :

2026-08-10

Odessa Industriel à vendre

Basin Real Estate Group a été choisi pour commercialiser exclusivement l'opportunité d'acquérir la propriété de R&D Specialties située à Odessa, Texas. Cette propriété comprend plusieurs bâtiments totalisant environ 93 255 pieds carrés sur un terrain de 10,54 acres. La propriété est entièrement louée à R&D Specialties avec un bail en vigueur jusqu'au 30 septembre 2034. Augmentations annuelles. Structure de bail absolue NNN. La propriété bénéficie d'un emplacement pratique, juste à proximité de la State Hwy. 302 et du West Loop 338.

Sous-type de propriété :

Entrepôt

Date de mise en marché :

2026-08-10

El Paso Bureau à vendre - East

Occasion d'Investissement Triple Net Entièrement Louée Assurez-vous un actif générant des revenus solides avec cet investissement triple net entièrement loué, structuré sous forme de bail foncier avec loyer au sol et loyer de base en place. Les locataires sont responsables de toutes les dépenses triple net, offrant une structure d'investissement passif attrayante. La propriété dispose d'une superficie totale de bâtiment de 16 833 pieds carrés et comprend une option de renouvellement de cinq ans à partir de 2031, avec un loyer prévu à 13,39 $ par pied carré à ce moment-là. Idéalement située à moins d'un mile de l'aéroport et avec un accès pratique à l'Interstate 10, cette offre offre une excellente connectivité et un potentiel d'investissement à long terme.

Date de mise en marché :

2026-08-07

Cypress Commerce de détail à vendre - Northwest Outlier

Sous-type de propriété :

Réparation automatique

Date de mise en marché :

2026-08-07

San Antonio Commerce de détail à vendre - Far North Central

Caliber Collision | Bail emphytéotique absolue à long terme | Situé le long de l'autoroute US 281 - l'une des principales artères nord-sud de San Antonio | Localisé à Stone Oak - l'une des communautés planifiées les plus prestigieuses de San Antonio | Zone densément peuplée et aisée | Secteur en pleine croissance | Admissible à une dépréciation accélérée | Concept résistant aux récessions.

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-08-06

Dallas Commerce de détail à vendre - White Rock

Nous sommes ravis de mettre en vente la propriété Walgreens située au 11403 E NW Hwy, Dallas, TX 75218 (« La Propriété »). Walgreens exploite ce site depuis 24 ans et dispose de 6 années restantes sur son bail, avec 9 options de renouvellement de 5 ans chacune. Walgreens est sous un bail absolu NNN (triple net) sans aucune obligation pour le propriétaire. En 2021, Walgreens a exercé sa première option de renouvellement de bail de 5 ans de manière anticipée, prolongeant ainsi la durée ferme du bail jusqu'à la prochaine option d'annulation en 2032, ce qui démontre un engagement à long terme envers cet emplacement. La Propriété est idéalement située dans une zone commerciale dense à moins de 8 miles du centre-ville de Dallas, avec plus de 116 000 résidents dans un rayon de 3 miles. Les quartiers environnants affichent un revenu moyen par ménage supérieur à 108 000 $. Située en façade sur East Northwest Highway, la Propriété bénéficie d'un trafic de 35 000 véhicules par jour. Elle se trouve à moins d'un mile de l'I-635, avec un trafic de 165 000 véhicules par jour, l'un des corridors de transport les plus fréquentés du Texas reliant tous les principaux centres d'emploi du nord du Texas, notamment Richardson, Plano, Addison, Irving, Las Colinas et l'aéroport DFW. La Propriété bénéficie également de sa proximité avec l'une des plus grandes concentrations industrielles du marché de Dallas. Il y a plus de 36 millions de pieds carrés d'espace industriel dans un rayon de 3 miles, avec des pôles comme Miller Business Park et la zone industrielle de Shiloh, offrant une importante main-d'œuvre de jour qui soutient une demande constante pour le commerce de détail de proximité et les services de pharmacie. Cette Propriété offre aux investisseurs une opportunité rare d'acquérir un bien immobilier de qualité avec un historique d'exploitation prévisible du locataire et des loyers raisonnables dans l'une des régions métropolitaines (MSA) à la croissance la plus rapide du pays, exemptée de l'impôt sur le revenu. Inscrite en collaboration avec Brian Brockman, Bang Realty - Texas Inc, 513-898-1551, wg@bangrealty.com, TX DRE Lic. 701472.

Sous-type de propriété :

Pharmacie

Date de mise en marché :

2026-08-06

Harlingen Commerce de détail à vendre - Greater Harlingen

Le Boulder Group est ravi de présenter en exclusivité la mise en vente d’un restaurant LongHorn Steakhouse en sale-leaseback, situé à Harlingen, Texas. LongHorn Steakhouse exploite avec succès cet emplacement depuis 2012, établissant plus d’une décennie d’historique opérationnel éprouvé sur ce site. Le bail proposé inclura des augmentations de loyer de 10 % tous les cinq ans pendant la durée initiale, ainsi que quatre options de renouvellement de 5 ans. La structure absolue NNN (triple net) décharge le propriétaire de toute responsabilité liée à la gestion de la propriété. De plus, le bail est signé avec RARE Hospitality International, Inc., une filiale en propriété exclusive de Darden Restaurants, Inc. (NYSE : DRI), qui bénéficie d’une note de crédit de qualité investissement BBB attribuée par S&P. Il s’agit d’une opportunité rare d’acquérir un restaurant Darden en pleine propriété, permettant au futur propriétaire de profiter des avantages fiscaux liés à l’amortissement. Le bâtiment de 6 594 pieds carrés est situé sur un terrain adjacent à Bass Pro Shops Outdoor World, à l’intersection des autoroutes Interstate 2 et Interstate 69E, qui accueillent environ 90 000 véhicules par jour. La propriété bénéficie de son emplacement dans un corridor commercial dense, ancré par des marques nationales telles que Target, Kohl’s, H-E-B, Walmart Supercenter, Sam’s Club et Burlington, entre autres. Elle se trouve à moins de dix minutes du Valley Baptist Medical Center, un hôpital régional de 586 lits et l’un des plus grands employeurs de la région, ainsi que du Harlingen South High School, qui accueille 1 600 élèves. Environ 99 000 résidents vivent dans un rayon de cinq miles autour de la propriété, avec un revenu moyen des ménages dépassant 79 000 $. La région métropolitaine de Brownsville-Harlingen s’est classée parmi les 4 meilleures zones métropolitaines pour 2025 selon le magazine *Area Development*, grâce à l’expansion rapide de la base Starbase de SpaceX, qui devrait employer environ 8 000 travailleurs. Fondé en 1981 à Atlanta, en Géorgie, LongHorn Steakhouse est une chaîne de restaurants américaine populaire, réputée pour ses steaks frais et audacieusement assaisonnés. Désormais basé à Orlando, en Floride, le groupe exploite plus de 600 restaurants dans 43 États. La chaîne appartient à Darden Restaurants, Inc. (NYSE : DRI), le plus grand groupe de restauration à service complet détenu et exploité au monde. LongHorn est connu pour ses steaks découpés à la main et grillés par des maîtres grillardins formés, ainsi que pour un menu comprenant des côtes levées, du poulet, des fruits de mer, des salades et des plats emblématiques tels que le Outlaw Ribeye avec os et le Flo’s Filet. Aujourd’hui, LongHorn figure parmi les plus grandes chaînes de steakhouse décontractées aux États-Unis et reste l’une des marques les plus performantes de Darden.

Date de mise en marché :

2026-08-05

El Paso Commerce de détail à vendre - East

Pegasus Investments est ravi de présenter l’opportunité exclusive d’acquérir un tout nouveau Dutch Bros corporatif à locataire unique à El Paso, Texas (la « Propriété »). L’offre est sécurisée par un bail NNN absolu de 15 ans et comprend une construction sur mesure prévue pour 2026, conforme au dernier prototype de service au volant de Dutch Bros. La Propriété bénéficie d’une structure de bail sans aucune responsabilité pour le propriétaire, d’une augmentation de loyer de 10 % tous les 5 ans, et de quatre (4) options de renouvellement de 5 ans chacune. Dutch Bros (NYSE : BROS) continue de démontrer un élan opérationnel exceptionnel, dépassant les 1 177 emplacements dans 25 États tout en enregistrant une croissance record des revenus et en s’étendant agressivement à travers l’État du Texas. Contrairement à des concepts similaires de restauration rapide (QSR), la récente croissance des ventes à magasins comparables de Dutch Bros est principalement attribuée à une augmentation des transactions clients plutôt qu’à une hausse des prix, une tendance que Wall Street considère comme un indicateur plus solide de la demande des consommateurs et de la santé financière à long terme de l’entreprise. Les analystes soulignent également le modèle opérationnel compact axé sur le service au volant de l’entreprise, qui offre une économie d’unité attrayante grâce à des coûts de développement réduits, des opérations efficaces et une productivité élevée au niveau des magasins. Selon les résultats financiers du premier trimestre 2026 de Dutch Bros, l’entreprise prévoit un revenu annuel de près de 2,1 milliards de dollars, soit une augmentation de 25 % d’une année sur l’autre, et des volumes moyens par unité (AUV) de 2,2 millions de dollars par an. Avec environ 1 200 emplacements ouverts et opérationnels et un plan stratégique à long terme visant à atteindre environ 7 000 emplacements à l’échelle nationale, Dutch Bros est largement considéré comme ayant l’un des plus longs horizons de croissance dans l’industrie des concepts alimentaires et de boissons cotés en bourse. Idéalement située le long de North Zaragoza Road, la Propriété se trouve dans l’un des corridors commerciaux à la croissance la plus rapide de l’est d’El Paso, où l’expansion résidentielle continue et les investissements de détaillants nationaux transforment la zone commerciale environnante. Immédiatement adjacents à la Propriété, des parcelles récemment construites et vendues, occupées par Mister Car Wash, Panera Bread et Nusenda Credit Union, fournissent des preuves tangibles de l’activité de développement continue et de la demande des investisseurs le long du corridor. Le Walmart Neighborhood Market adjacent, ainsi que les commerces à proximité tels que Chipotle, Panda Express, un centre commercial ancré par Albertsons, des opérateurs de fitness de grande envergure et d’autres détaillants nationaux, soulignent la croissance commerciale rapide du corridor et la demande continue des détaillants. Le service au volant à double voie de la Propriété offre un avantage opérationnel significatif dans la zone commerciale immédiate. Contrairement au Starbucks voisin, qui fonctionne avec une seule voie de service au volant, Dutch Bros est conçu pour accueillir des volumes de clients plus élevés, améliorer la circulation des véhicules et offrir un service plus rapide tout au long de la journée. Combinée à la parcelle surdimensionnée, au stationnement dédié et à la fenêtre de service pour les piétons, la Propriété est bien positionnée pour répondre à la population résidentielle croissante du corridor et à l’augmentation du trafic quotidien. La zone commerciale environnante continue de bénéficier de près de 400 millions de dollars d’investissements dans les infrastructures de transport, y compris le projet Montana Expressway, tandis que Fort Bliss génère un impact économique annuel de 27,9 milliards de dollars et soutient environ 127 000 emplois directs et indirects dans la région. Combinés au rôle d’El Paso en tant que porte d’entrée majeure du commerce international et à l’expansion résidentielle et commerciale continue de l’est d’El Paso, ces moteurs de demande à long terme renforcent les fondamentaux d’investissement convaincants de la Propriété.

Date de mise en marché :

2026-08-05

Sugar Land Commerce de détail à vendre - E Fort Bend Co/Sugar Land

Horvath & Tremblay est ravi de présenter l'opportunité exclusive d'acquérir l'intérêt en pleine propriété d'un Pizza Hut situé au 1020 Eldridge Road à Sugar Land, Texas (la « Propriété »). Pizza Hut est un bâtiment d'un étage de 1 456 pieds carrés sur un terrain de 0,40 acre, avec plus de 14 ans restants sur leur bail absolu NNN, accompagné de quatre (4) options de renouvellement de 5 ans. Le bail prévoit des augmentations de loyer attractives de 10 % tous les cinq ans pendant la durée initiale et au début de chaque option de renouvellement. Pizza Hut bénéficie d'un emplacement stratégique le long d'Eldridge Road, l'un des principaux corridors commerciaux et de transport de la région. La propriété est proche de détaillants nationaux et locaux, de grands complexes industriels et d'entrepôts, qui génèrent un trafic important dans la zone. Pizza Hut est également entouré de quartiers résidentiels densément peuplés et de plus de 10 écoles locales, offrant une clientèle captive et fidèle. La propriété est située à proximité des principales routes de la région, notamment US Alt Route 90, l'Interstate 69, ainsi que les routes TX 6 et 8. Sugar Land se trouve à environ 20 miles au sud-ouest du centre-ville de Houston, et sa proximité avec la ville a favorisé son développement en tant que lieu prisé pour les affaires et en tant que communauté résidentielle recherchée et en pleine croissance.

Sous-type de propriété :

Restaurant

Date de mise en marché :

2026-08-05

Red Oak Commerce de détail à vendre - Ellis County

Nouveau bail foncier absolu NNN de 20 ans avec augmentations de loyer de 10 % tous les 5 ans et (8) options de renouvellement de 5 ans.

Sous-type de propriété :

Restaurant

Date de mise en marché :

2026-08-04

New Caney Commerce de détail à vendre - Kingwood/Humble

Le bail est garanti par Dollar General Corporation (NYSE : DG), qui est le plus grand détaillant aux États-Unis en termes de nombre de magasins, avec plus de 20 900 emplacements et une cote de crédit de qualité investissement de BBB (S&P).

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-08-04

El Paso Commerce de détail à vendre - West

Nouveau sur le marché : Raising Cane’s | El Paso, Texas | 4 375 000 $ | Terrain de 1,79 acre

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2026-08-04

Fort Worth Commerce de détail à vendre - Northwest Ft Worth

Bail NNN absolu tout neuf de 15 ans avec augmentations de loyer de 10 % tous les 5 ans et (4) options de renouvellement de 5 ans.

Sous-type de propriété :

Commodité

Date de mise en marché :

2026-08-04

Portland Commerce de détail à vendre - Portland/Ingleside

Marcus & Millichap est ravi de présenter un Applebee's situé à Portland, Texas, à 16 kilomètres à l'est de Corpus Christi. Cette propriété de 5 400 pieds carrés, construite en 2014, est implantée sur un terrain de 1,136 acres. Il reste plus de 9 ans sur un bail absolu NNN avec des augmentations de loyer annuelles attractives de 1,50 % et quatre options de renouvellement de 5 ans. Applebee's bénéficie d'un emplacement stratégique le long de l'autoroute US 181, l'artère principale traversant Portland, avec un trafic de plus de 38 000 véhicules par jour. La propriété est une parcelle adjacente à un Walmart Supercenter ouvert 24 heures sur 24 et à Academy Sports. En avril 2026, Walmart a annoncé des plans pour une rénovation et une expansion de 5,24 millions de dollars de son installation de 160 000 pieds carrés. La propriété est située en face de cinq hôtels : Hampton Inn, Staybridge Suites, Best Western, Comfort Inn et Days Inn. La zone commerciale est soutenue par une population de 24 000 habitants avec un revenu moyen par ménage de 120 000 $.

Sous-type de propriété :

Restaurant

Date de mise en marché :

2026-08-03

Killeen Industriel à vendre - Greater Killeen

SRS National Net Lease est ravi de proposer l'opportunité d'acquérir l'intérêt en pleine propriété (terrain et bâtiment) d'un bien immobilier d'investissement loué en NNN, garanti par une société, Goodman Distribution, situé à Killeen, Texas. Le locataire, Daikin Company Technologies Distribution, Inc, exerçant sous le nom de Goodman Distribution, dispose de plus de 9 ans restants sur son bail initial, avec 2 options de prolongation de 7 ans chacune, démontrant ainsi son engagement envers le site. Le bail prévoit des augmentations annuelles de loyer de 2 % tout au long de la durée initiale et des augmentations à la juste valeur marchande pendant les périodes d'option, ce qui permet une croissance régulière du revenu net d'exploitation (NOI) et offre une protection contre l'inflation. Le bail est de type NNN avec des responsabilités minimales pour le propriétaire, ce qui en fait une opportunité d'investissement idéale et à faible gestion pour un investisseur passif.

Sous-type de propriété :

Entrepôt

Date de mise en marché :

2026-08-03

San Marcos Bureau à vendre - Hays County

Ce développement de bureaux en copropriété, situé au 1920 Corporate Drive, est géré de manière professionnelle et affiche historiquement de solides performances en raison du manque de propriétés similaires dans la région du marché et de sa proximité avec plusieurs emplacements stratégiques, notamment le Hays County Government Center, l'Université Texas State et l'autoroute IH-35.

Date de mise en marché :

2026-08-02

Denton Commerce de détail à vendre

Le garage Strandes est un pilier du marché de Denton depuis 1962. Son emplacement de choix et sa visibilité sont reconnus dans tout le comté de Denton. Avec un nouveau bail de 5 ans en place, incluant des augmentations annuelles de 3 %, le locataire établi offre une excellente opportunité d'investissement. Les 6 243 pieds carrés d'espace industriel offrent une polyvalence exceptionnelle.

Sous-type de propriété :

Réparation automatique

Date de mise en marché :

2026-07-31

Waxahachie Commerce de détail à vendre - Ellis County

SRS National Net Lease est ravi de proposer l'opportunité d'acquérir l'intérêt en pleine propriété (terrain et bâtiment) d'un bien immobilier d'investissement 7 Brew Coffee, loué en bail absolu NNN, situé à Waxahachie, Texas. Le locataire, Motley 7 Brew, LLC, dispose de plus de 12 ans restants sur la durée initiale de son bail, démontrant un engagement à long terme envers cet emplacement. Le bail prévoit des augmentations de loyer de 10 % tous les 5 ans pendant la durée initiale et au début de chaque période d'option, ce qui permet une croissance régulière du revenu net d'exploitation (NOI) et offre une protection contre l'inflation. Le bail est absolu NNN, sans aucune responsabilité pour le propriétaire, ce qui en fait une opportunité d'investissement idéale et sans gestion pour un investisseur hors de l'État.

Sous-type de propriété :

Restaurant

Date de mise en marché :

2026-07-30

San Antonio Bureau à vendre - North Central

Sous-type de propriété :

Médical

Date de mise en marché :

2026-07-30

Keller Commerce de détail à vendre - Westlake/Grapevine

Offre NNN absolue avec garanties de Valvoline LLC et Valvoline Inc. Augmentations de 10 % tous les 5 ans.

Sous-type de propriété :

Réparation automatique

Date de mise en marché :

2026-07-28