500 NNN Properties à vendre à Texas, USA

Plano Commerce de détail à vendre

- Opportunité de location à locataire unique pour le drive-thru Angie’s, avec un bail absolu triple net (NNN) de 20 ans incluant des augmentations annuelles de loyer de 2 % pendant la durée initiale et des augmentations de loyer de 10 % à chaque option de renouvellement de cinq (5) ans (quatre options au total). - Angie's Food Concepts est une entreprise de restauration rapide intégrée verticalement qui propose des aliments de haute qualité/premium à des prix abordables sous ses quatre marques : Angie's Prime Grill, Angie's Lobster, Angie's Burger et Angie's Chicken. Ce site est un Super Store regroupant les quatre concepts. - Angie’s exploite actuellement environ 23 emplacements en Arizona, au Nevada et au Texas, avec plus d'une douzaine de nouveaux emplacements prévus pour ouvrir au cours de l'année prochaine. - Ce bail inclut une garantie personnelle rare pour toute la durée, signée par les fondateurs, Tony et Roushan Christofellis. - La propriété est située directement en face du projet de réaménagement du Collin Creek Mall, un projet mixte de 1 milliard de dollars développé par Centurion American Development Group. Ce projet comprend environ 1,3 million de pieds carrés de bureaux de classe A, environ 2 300 unités multifamiliales, environ 500 maisons unifamiliales, environ 200 chambres d'hôtel, et des centaines de milliers de pieds carrés supplémentaires pour des espaces commerciaux et de restauration (voir page 9 pour plus de détails) (Source : CollinCreek.com). - La propriété se trouve à environ 8 minutes au sud du développement mixte Lavon Farms, récemment approuvé. Ce développement de 215 acres prévoit environ 1 052 unités multifamiliales, environ 626 unités résidentielles unifamiliales, 37 acres d'espaces verts, et un développement commercial supplémentaire. - La propriété est située à environ 8 minutes d'Assembly Park, un nouveau développement mixte dynamique comprenant des bureaux de classe A, environ 304 unités multifamiliales, ainsi que des commerces et restaurants haut de gamme dans un environnement urbain et accessible à pied. - AT&T, l'une des plus grandes entreprises de télécommunications au monde, a récemment annoncé son intention de déplacer son siège social de Dallas à Plano, où elle développera un nouveau campus de 54 acres. - La propriété est située en tant que parcelle extérieure de Creekwalk Village, un centre commercial de 169 484 pieds carrés ancré par Michaels, DSW, Petco, Old Navy et Crunch Fitness. Elle est positionnée à un coin stratégique (34 746 pieds carrés) à une intersection éclairée avec une excellente visibilité et façade sur la 15e rue (27 866 véhicules par jour) et juste à l'est de la route US 75 (195 020 véhicules par jour). - Plano Senior High School (environ 2 258 étudiants) et Vines High School (environ 984 étudiants) sont situées à quelques minutes (Source : US News, Niche). - Les détaillants nationaux à proximité incluent Home Depot, Target, Costco, Goodwill, EoS Fitness, Hobby Lobby, Floor & Decor, Best Buy, et bien d'autres. - La propriété bénéficie d'une population dense de 116 214 habitants dans un rayon de 3 miles et d'un revenu moyen par ménage élevé de 122 182 $ (Source : Esri).

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-01-21

Texarkana Commerce de détail à vendre

Excellente localisation multi-locataires : Emplacement très visible et facilement accessible le long de l'Interstate 30 (77 040 véhicules par jour), permettant à la propriété de capter un trafic local et de navette significatif. Centre commercial Richmond Ranch : L'actif fait partie du Richmond Ranch Shopping Center, un centre commercial majeur avec des enseignes phares telles que Target, Home Depot, Sam’s Club et Kohl’s. Base démographique idéale : Le rayon de cinq miles dessert une région densément peuplée de 71 826 habitants, avec un revenu annuel moyen par ménage de 78 413 $ dans un rayon de trois miles. Collège Texarkana : Proximité avantageuse du Texarkana College, qui compte un corps étudiant de 3 575 personnes, ainsi que de l’Université Texas A&M – Texarkana (2 112 étudiants). Hôpital Christus St. Michael : Situé à un mile de l’hôpital Christus St. Michael, qui dispose de 275 lits avec personnel à temps plein et emploie 2 200 personnes. Dynamique de marché en croissance : Les augmentations de revenus projetées dans les rayons de 1, 3 et 5 miles au cours des cinq prochaines années positionnent cet actif multi-locataires et Texarkana pour une croissance régulière et simultanée.

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2026-01-21

Midland Industriel à vendre

Investissement industriel NNN multi-locataires de premier choix à Midland, TX, offrant un flux de trésorerie solide et une stabilité avec un taux de capitalisation attractif de 9 %. Proposé au prix de 1 160 000 $, cet actif situé dans le bassin permien comprend deux bâtiments industriels totalisant ±6 275 pi² sur ±0,41 acre, sécurisés par des engagements de bail NNN de 3 ans avec des augmentations de loyer annuelles de 2 %. Situé dans une zone industrielle établie près de S County Rd 1257, cette propriété offre un excellent accès pour les opérations quotidiennes dans les champs pétrolifères et industrielles—en faisant un investissement solide à long terme dans l'un des corridors énergétiques les plus actifs des États-Unis. Points forts de l'investissement Taux de capitalisation : 9,31 % Revenu net d'exploitation (NOI) : 108 000 $ Prix : 1 200 000 $ Deux bâtiments industriels | ±6 275 pi² au total Structure de bail NNN (avantageuse pour le propriétaire) Augmentations de loyer annuelles de 2 % Baux de 3 ans en place Emplacement à Midland, TX, au cœur du marché industriel du bassin permien

Sous-type de propriété :

Entrepôt

Date de mise en marché :

2026-01-21

Vidor Commerce de détail à vendre - Orange County

Century Partners est ravi de présenter cette opportunité d'investissement comprenant un bail absolu NNN de 20 ans avec des augmentations de loyer intégrées de 10 % tous les cinq ans, offrant une solide croissance des revenus à long terme et une protection contre l'inflation. La propriété est une station-service et un dépanneur bien établis avec plus de 15 ans d'historique opérationnel éprouvé, stratégiquement située sur un terrain d'angle très visible avec une excellente façade et exposition. Conçu pour une propriété véritablement passive, le bail absolu NNN élimine toutes les responsabilités du propriétaire, ce qui en fait une opportunité idéale pour les investisseurs recherchant des flux de trésorerie stables et prévisibles sans aucun fardeau de gestion.

Sous-type de propriété :

Station service

Date de mise en marché :

2026-01-20

Watauga Commerce de détail à vendre - HEB/Mid-Cities

CHILI’S GRILL & BAR loué par une entreprise dans la région métropolitaine de Dallas-Fort Worth, très visible depuis l’autoroute Denton Highway 377! Bail NNN absolu, avec 7,5 années restantes suivies de (6) options de renouvellement de cinq ans, sans responsabilités de gestion ou d’entretien pour le propriétaire. Augmentations annuelles fixes attractives de 1,5 % pendant la durée principale et les 1ère et 2ème options de cinq ans. Le garant du bail, Brinker International, Inc. (NYSE : EAT), est l’une des principales entreprises mondiales de restauration décontractée. Excellente localisation avec une visibilité remarquable depuis l’autoroute Denton Highway 377 dans la région métropolitaine de Dallas-Fort Worth, qui enregistre un trafic quotidien moyen de plus de 40 000 véhicules par jour. La région métropolitaine de Dallas-Fort Worth est une zone en pleine croissance dans le nord du Texas, avec une population dépassant les 8 millions d’habitants. En tant que quatrième plus grande région métropolitaine des États-Unis, le corridor se trouve dans une zone de croissance explosive, avec des milliers de nouvelles maisons prévues et des données démographiques solides. Situé au sein du vaste Watauga Towne Crossing, qui est ancré par un Super Target (incluant Target Grocery) et d’autres locataires nationaux tels que Staples, Petco... Ce Chili’s Grill & Bar est en activité à cet emplacement depuis près de 25 ans. En signant le deuxième bail principal de 15 ans et les (6) options de cinq ans en 2018, le locataire démontre un fort engagement envers cet emplacement éprouvé.

Sous-type de propriété :

Restaurant

Date de mise en marché :

2026-01-20

Orange Commerce de détail à vendre - Orange County

Century Partners est ravi de proposer un investissement dans une station-service et un dépanneur bien établi, avec un bail NNN absolu de 20 ans signé avec Viper Fuels, un opérateur expérimenté, offrant une opportunité véritablement passive sans aucune responsabilité pour le propriétaire. La propriété bénéficiera prochainement d'une rénovation pour adopter le nouveau branding moderne de Shell. Le bail prévoit des augmentations de loyer de 10 % tous les cinq ans, garantissant une croissance des revenus intégrée, tandis que la propriété profite d'un emplacement éprouvé et établi avec plus de 35 ans d'historique d'exploitation en tant que station-service et dépanneur, soutenant une performance et une fiabilité à long terme.

Sous-type de propriété :

Station service

Date de mise en marché :

2026-01-20

Lubbock Commerce de détail à vendre - Southwest Inner Loop

Kidder Mathews est heureux de présenter l'offre exclusive d'un investissement en bail foncier NNN à locataire unique récemment construit, loué à Dutch Bros Coffee, situé au 5212 Slide Road, dans la ville de Lubbock, Texas 79414. Cet actif de premier plan comprend un bâtiment indépendant de ±2 170 pieds carrés avec double service au volant, permettant l'empilement de 26 véhicules sur un terrain de ±28 369 pieds carrés le long de Slide Road, l'un des corridors les plus fréquentés de Lubbock, avec un trafic d'environ ±31 689 véhicules par jour. Le site est stratégiquement situé à côté d'Arby’s et Burger King, et à proximité de South Plains Mall, le seul centre commercial régional fermé dans un rayon de ±100 miles, ancré par Dillard’s Dept Store, JC Penny, Premiers IMAX Cinemas et H&M. Les détaillants nationaux environnants incluent Home Depot, Hobby Lobby, Ross, Old Navy, PetSmart, Texas Roadhouse, Chick-fil-A, Raising Cane’s, McDonald’s et Olive Garden, créant une forte synergie commerciale et un attrait pour les consommateurs. Dutch Bros a ouvert à cet emplacement en juin 2021 sous un bail foncier NNN garanti par la société pour une durée initiale de 15 ans, avec trois (3) options de renouvellement de cinq ans et des augmentations de 10 % tous les 5 ans. Avec ±10,8 ans restants sur la durée initiale, la propriété offre aux investisseurs un flux de revenus stable et à long terme soutenu par un locataire de qualité investissement, sans aucune responsabilité pour le propriétaire, ce qui en fait un choix idéal pour un échange 1031 ou des investisseurs véritablement passifs. Dutch Bros (NYSE : BROS) est la chaîne de cafés à la croissance la plus rapide aux États-Unis et la troisième en termes de revenus, exploitant ±982 emplacements dans ±19 États. Située dans le corridor commercial dominant de Lubbock, le centre culturel et économique de l'ouest du Texas, la propriété bénéficie d'une forte demande régionale. Lubbock dessert plus de 50 communautés environnantes, avec South Plains Mall agissant comme la principale destination commerciale. L'économie locale est soutenue par des industries diversifiées, notamment l'agriculture, les services pétroliers, les soins de santé, la construction résidentielle, le secteur médical et l'université Texas Tech. Des données démographiques favorables renforcent davantage le marché, avec une population de plus de ±244 000 personnes dans un rayon de 5 miles et un revenu moyen des ménages supérieur à 94 000 $. La propriété offre un accès pratique aux autoroutes US-62, US-327 et Loop 289, assurant une excellente connectivité régionale. Son emplacement central est entouré de quartiers résidentiels établis, de détaillants nationaux et de destinations gastronomiques populaires, garantissant le succès à long terme du locataire.

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2026-01-20

Midland Bureau à vendre

Découvrez une opportunité exceptionnelle d'investissement dans un immeuble de bureaux à Midland, TX. Cette propriété de 3 579 pieds carrés, soigneusement entretenue et composée d'une seule unité, offre un investissement attrayant dans des bureaux en bail net avec un historique éprouvé de 100 % d'occupation. Construite en 2011 et rénovée avec soin en 2024, cet actif reflète une qualité intemporelle et une fonctionnalité contemporaine. Le zonage favorable PD et l'emplacement stratégique à Midland renforcent davantage le potentiel d'investissement de cette propriété. Ne manquez pas l'occasion d'ajouter cet actif sûr et générateur de revenus à votre portefeuille dans la région florissante de Midland.

Sous-type de propriété :

Médical

Date de mise en marché :

2026-01-18

Terrell Commerce de détail à vendre - Mesquite/Forney/Terrell

En face de Crossroads à Terrell, une destination commerciale attirant 7,7 millions de visites par an Entouré d'enseignes nationales telles que Ross, ULTA, Academy, Hobby Lobby, Petco et Film Alley Flux de clientèle intégré grâce à un développement mixte de plus de 300 acres directement adjacent Plus de 1 300 nouveaux appartements à proximité, alimentant une demande quotidienne des consommateurs Situé sur un corridor commercial de plus de 70 000 véhicules par jour le long de l'I-20 Façade de premier choix sur l'I-20 et l'US-80 reliant DFW à l'Est du Texas Dans l'un des comtés du Texas à la croissance la plus rapide, avec une expansion rapide de la population *Veuillez ne pas déranger l'entreprise ou le locataire. Demandes sur rendez-vous uniquement.

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-01-16

Longview Commerce de détail à vendre

Forte demande des détaillants dans l'une des zones commerciales les plus établies et performantes de l'Est du Texas. Jusqu'à 55 000 véhicules par jour circulant le long de N Loop 281, offrant une visibilité et une exposition continues. Longview est le principal centre de shopping et d'emploi pour un marché régional de 300 000 personnes. Situé sur le corridor commercial dominant de Longview, avec un accès direct aux meilleurs commerces, restaurants et services de la ville. Afflux constant de consommateurs provenant des acheteurs régionaux, des navetteurs et des principaux centres d'emploi. *Veuillez ne pas déranger l'entreprise ou le locataire. Demandes sur rendez-vous uniquement.

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-01-16

Palestine Commerce de détail à vendre

Surmount est ravi de présenter l'inscription exclusive pour un Parachute Plasma situé au 414 Old Elkhart Rd., Palestine, TX 75801. Le site comprend environ 6 500 pieds carrés louables d'espace de bâtiment sur un terrain estimé à 3,4 acres. Ce Parachute Plasma est soumis à un bail triple net (NNN) de 20 ans, qui débutera à la clôture de l'entente (COE*). Le loyer annuel actuel est de 431 192 $ et prévoit des augmentations de 2,00 % par an à partir de la 7e année.

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-01-15

San Antonio Commerce de détail à vendre - South

CBRE est ravi de proposer à la vente le Walgreens de 14 416 pieds carrés situé sur un terrain de 1,48 acre à San Antonio, Texas (population de l'aire métropolitaine : plus de 2,73 millions). Le bail absolu NNN de Walgreens dispose d'une durée principale restante d'environ 5,5 ans, avec dix options de renouvellement de 5 ans chacune.

Sous-type de propriété :

Pharmacie

Date de mise en marché :

2026-01-14

Harlingen Industriel à vendre - Greater Harlingen

Jefferson Depot (la « Propriété ») est une propriété industrielle de petite baie de 12 250 pieds carrés, composée de sept suites, située sur un terrain de 0,64 acre dans le sous-marché de Greater Harlingen à Harlingen, Texas. Construite en 2004 et proposée à un taux de capitalisation attractif de 9,0 %, la Propriété offre un flux de trésorerie immédiat soutenu par une construction moderne de haute qualité et un potentiel de rendement durable à long terme. Chaque suite dispose d'une vitrine en verre avec un espace bureau/salle d'exposition climatisé donnant sur Jefferson Avenue, ainsi qu'un accès à l'entrepôt arrière via des portes basculantes de niveau sol de 14 pieds. La conception flexible offre une taille moyenne de suite d'environ 1 750 pieds carrés, avec un mélange équilibré d'environ 39 % d'espace bureau/salle d'exposition fini et environ 61 % d'espace entrepôt/atelier — idéal pour les utilisateurs industriels légers, les services, les entrepreneurs et la logistique. Le sous-marché industriel de Greater Harlingen présente des fondamentaux solides, avec un taux de vacance actuel de seulement 5,9 % et aucune nouvelle offre concurrentielle prévue jusqu'en 2029 (CoStar Analytics). Stratégiquement situé au cœur du corridor de l'ALENA et de la région commerciale dynamique de Borderplex, Harlingen bénéficie de la population croissante de la vallée du Rio Grande (~1,4 million d'habitants) et de son rôle en tant que plaque tournante logistique essentielle soutenant le commerce transfrontalier, la fabrication, l'exécution du commerce électronique et la distribution. Avec des revenus stables en place, un taux de capitalisation convaincant de 9,0 %, une construction moderne datant de 2004 et des tailles de suite moyennes très commercialisables de 1 750 pieds carrés, Jefferson Depot représente une opportunité rare d'acquérir un actif industriel de petite baie clé en main, générant des flux de trésorerie, dans l'un des marchés logistiques à la croissance la plus rapide du sud du Texas.

Sous-type de propriété :

Entrepôt

Date de mise en marché :

2026-01-14

Galveston Commerce de détail à vendre - Southeast Outlier

Beaucoup d'espace pour l'expansion dans ce bâtiment commercial actuel à triple occupation. 53/47 % d'espace loué. Locataire propriétaire occupant et baux commerciaux à long terme en place avec un détaillant établi. Emplacement de choix à un coin stratégique dans un secteur résidentiel haut de gamme en pleine croissance. Reprise de bail par le propriétaire actuel requise.

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-01-13

San Antonio Commerce de détail à vendre - North Central

• Le Walgreens est actuellement sous-loué à pOpshelf et il reste plus de 2 ans de durée de bail. • L'actif est situé à l'intersection stratégique avec feux de signalisation de Thousand Oaks Dr et Nagodoches Rd, offrant au site une excellente visibilité et une façade sur deux artères principales. • Thousand Oaks Dr et Nagodoches Rd enregistrent ensemble une moyenne de plus de 59 900 véhicules qui passent quotidiennement, augmentant ainsi l'exposition du site auprès des consommateurs.

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-01-13

Bay City Commerce de détail à vendre

Date de mise en marché :

2026-01-12

Providence Village Commerce de détail à vendre - Outlying Denton County

Action Behavior Center (la « Propriété ») est idéalement située dans le quadrant nord-ouest de Main Street et Fishtrap Road, au sein de la communauté en pleine croissance de Providence Village, Texas. La Propriété bénéficie d'une excellente visibilité et d'un accès au corridor de l'autoroute US 380. Elle fait partie d'un nouveau développement à usage mixte adjacent à un 7-Eleven et entouré de futurs bureaux médicaux et espaces commerciaux, ce qui renforcera davantage sa valeur à long terme et la synergie entre les locataires. D'une superficie d'environ 8 050 pieds carrés dans un bâtiment à locataire unique, la Propriété est louée à Action Behavior Centers Therapy, LLC dans le cadre d'un nouveau bail NNN de 10 ans. Ce bail prévoit des augmentations annuelles de loyer de 2,5 % ainsi que deux (2) options de renouvellement de cinq ans avec des escalades continues, offrant aux investisseurs une croissance prévisible des revenus à long terme. La construction devrait être achevée au premier trimestre 2026, et le locataire commencera ses opérations par la suite. Cette offre représente une opportunité d'acquérir une installation de soins de santé flambant neuve, conçue sur mesure, et louée à un locataire en pleine expansion nationale avec un solide profil de crédit, dans le cadre d'un bail NNN hautement favorable.

Date de mise en marché :

2026-01-12

Richmond Industriel à vendre - Southwest Outlier

Occasion d'investissement exceptionnelle / Terrain couvert prêt à être développé 18,051 acres brutes avec environ 10,0 acres utilisables Bail net absolu (NNN) de 8 ans - Aucune responsabilité pour le propriétaire

Sous-type de propriété :

Entrepôt

Date de mise en marché :

2026-01-08

Hillsboro Bureau à vendre

Transwestern National Net Lease | Sale Leaseback Group est ravi de présenter un centre Fresenius Kidney Care à locataire unique situé à Hillsboro, Texas. La propriété se trouve juste à côté de l'ancien centre commercial Hillsboro Outlet Mall, qui fait l'objet d'une réhabilitation de 75 millions de dollars. Occupant la propriété depuis vingt ans, le locataire a récemment signé un nouveau bail de 5 ans avec des augmentations annuelles de 2,4 %. Le nouveau bail est en vigueur jusqu'au 31 août 2030.

Sous-type de propriété :

Médical

Date de mise en marché :

2026-01-08

Humble Commerce de détail à vendre - Kingwood/Humble

Portillo’s (NASDAQ : PTLO) est un concept de restaurant rapide et décontracté, réputé pour son menu proposant des plats emblématiques de la cuisine de rue de Chicago. Portillo’s accueille ses clients dans des restaurants dynamiques et multicanaux, conçus pour éveiller les sens et offrir une expérience culinaire mémorable. Humble est une ville située dans la région métropolitaine de Houston, dans le quadrant nord-est du comté de Harris, et compte près de 17 000 habitants. En tant que banlieue de Houston, Humble est économiquement liée à la région de la grande ville de Houston.

Sous-type de propriété :

Restaurant

Date de mise en marché :

2026-01-07

Los Fresnos Commerce de détail à vendre - Outlying Cameron County

Sous-type de propriété :

Boutique

Date de mise en marché :

2026-01-07

Alice Commerce de détail à vendre

Surmount est heureux de présenter l'inscription exclusive pour un Little Caesars situé au 1142 E Main St, Alice, TX 78332. Le site comprend environ 883 pieds carrés louables d'espace de bâtiment sur un terrain estimé à 0,41 acre. Ce Little Caesars est soumis à un bail triple net (NNN) de 20 ans, qui a débuté le 16 septembre 2021. Le loyer annuel actuel est de 75 075 $ et prévoit des augmentations programmées de 10,00 % tous les 5 ans.

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2026-01-06

Edinburg Commerce de détail à vendre

Surmount est heureux de présenter l'inscription exclusive pour un Little Caesars situé au 1410 S Closner Blvd, Edinburg, TX 78539. La propriété dispose d'un service au volant et comprend environ 1 626 pieds carrés louables d'espace de bâtiment sur un terrain estimé à 0,39 acre. Ce Little Caesars est soumis à un bail triple net (NNN) de 20 ans, qui a débuté le 16 septembre 2021. Le loyer annuel actuel est de 95 288 $ et prévoit des augmentations de 10,00 % tous les 5 ans.

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2026-01-06

Burleson Commerce de détail à vendre - West Southwest Ft Worth

SRS National Net Lease est ravi de proposer l'opportunité d'acquérir l'intérêt en pleine propriété (terrain et bâtiment) d'un bien immobilier d'investissement sous bail absolu NNN, situé à Burleson, Texas (région métropolitaine de Dallas), et occupé par Jags Christian Academy. Le locataire, Jags Christian Academy and Associates, LLC, dispose d'environ 14 années restantes sur son bail, avec 2 options de prolongation de 5 ans chacune, ce qui démontre son engagement envers le site. Le bail prévoit des augmentations annuelles de loyer de 3 % tout au long de la période initiale et des périodes d'option, permettant une croissance régulière du revenu net d'exploitation (NOI) et offrant une protection contre l'inflation. Ce bail absolu NNN ne comporte aucune responsabilité pour le propriétaire, ce qui en fait une opportunité d'investissement idéale et sans gestion pour un investisseur passif. La propriété offre également une possibilité d'utilisation par le propriétaire ou une opportunité de développement.

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-01-05