500 NNN Properties à vendre à Texas, USA

San Antonio Commerce de détail à vendre - South

CBRE est ravi de proposer à la vente le Walgreens de 14 416 pieds carrés situé sur un terrain de 1,48 acre à San Antonio, Texas (population de l'aire métropolitaine : plus de 2,73 millions). Le bail absolu NNN de Walgreens dispose d'une durée principale restante d'environ 5,5 ans, avec dix options de renouvellement de 5 ans chacune.

Sous-type de propriété :

Pharmacie

Date de mise en marché :

2026-01-14

Harlingen Industriel à vendre - Greater Harlingen

Jefferson Depot (la « Propriété ») est une propriété industrielle de petite baie de 12 250 pieds carrés, composée de sept suites, située sur un terrain de 0,64 acre dans le sous-marché de Greater Harlingen à Harlingen, Texas. Construite en 2004 et proposée à un taux de capitalisation attractif de 9,0 %, la Propriété offre un flux de trésorerie immédiat soutenu par une construction moderne de haute qualité et un potentiel de rendement durable à long terme. Chaque suite dispose d'une vitrine en verre avec un espace bureau/salle d'exposition climatisé donnant sur Jefferson Avenue, ainsi qu'un accès à l'entrepôt arrière via des portes basculantes de niveau sol de 14 pieds. La conception flexible offre une taille moyenne de suite d'environ 1 750 pieds carrés, avec un mélange équilibré d'environ 39 % d'espace bureau/salle d'exposition fini et environ 61 % d'espace entrepôt/atelier — idéal pour les utilisateurs industriels légers, les services, les entrepreneurs et la logistique. Le sous-marché industriel de Greater Harlingen présente des fondamentaux solides, avec un taux de vacance actuel de seulement 5,9 % et aucune nouvelle offre concurrentielle prévue jusqu'en 2029 (CoStar Analytics). Stratégiquement situé au cœur du corridor de l'ALENA et de la région commerciale dynamique de Borderplex, Harlingen bénéficie de la population croissante de la vallée du Rio Grande (~1,4 million d'habitants) et de son rôle en tant que plaque tournante logistique essentielle soutenant le commerce transfrontalier, la fabrication, l'exécution du commerce électronique et la distribution. Avec des revenus stables en place, un taux de capitalisation convaincant de 9,0 %, une construction moderne datant de 2004 et des tailles de suite moyennes très commercialisables de 1 750 pieds carrés, Jefferson Depot représente une opportunité rare d'acquérir un actif industriel de petite baie clé en main, générant des flux de trésorerie, dans l'un des marchés logistiques à la croissance la plus rapide du sud du Texas.

Sous-type de propriété :

Entrepôt

Date de mise en marché :

2026-01-14

Baytown Commerce de détail à vendre - Northeast Outlier

Nouveau bail corporatif absolu NNN de 15 ans avec augmentations de loyer de 10 % tous les 5 ans.

Date de mise en marché :

2026-01-14

Freeport Industriel à vendre - South Hwy 35

Sunbelt Supply occupe cette installation depuis plus de 20 ans et a conclu une vente avec bail de longue durée en 2019, démontrant ainsi son engagement continu envers cet emplacement. La propriété, qui sert de centre stratégique pour le locataire sur la côte du Golfe, est située à environ 60 miles au sud de Houston, à Freeport, TX. Cette ville abrite des employeurs majeurs tels que The Dow Chemical Company, Phillips 66 et BASF Corporation. Freeport est également le siège de Port Freeport, l'un des ports connaissant la croissance la plus rapide au pays. En association avec Brett Butler, TX Lic #558227-B

Sous-type de propriété :

Manufacture

Date de mise en marché :

2026-01-14

Dripping Springs Commerce de détail à vendre - Hays County

Propriété d'investissement de premier choix. Terrain de 1,58 acre plat avec chênes patrimoniaux. Bar à cocktails complet (51 %) avec locataire à long terme en place.

Date de mise en marché :

2026-01-13

Galveston Commerce de détail à vendre - Southeast Outlier

Beaucoup d'espace pour l'expansion dans ce bâtiment commercial actuel à triple occupation. 53/47 % d'espace loué. Locataire propriétaire occupant et baux commerciaux à long terme en place avec un détaillant établi. Emplacement de choix à un coin stratégique dans un secteur résidentiel haut de gamme en pleine croissance. Reprise de bail par le propriétaire actuel requise.

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-01-13

San Antonio Commerce de détail à vendre - North Central

• Le Walgreens est actuellement sous-loué à pOpshelf et il reste plus de 2 ans de durée de bail. • L'actif est situé à l'intersection stratégique avec feux de signalisation de Thousand Oaks Dr et Nagodoches Rd, offrant au site une excellente visibilité et une façade sur deux artères principales. • Thousand Oaks Dr et Nagodoches Rd enregistrent ensemble une moyenne de plus de 59 900 véhicules qui passent quotidiennement, augmentant ainsi l'exposition du site auprès des consommateurs.

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-01-13

Bay City Commerce de détail à vendre

Date de mise en marché :

2026-01-12

Providence Village Commerce de détail à vendre - Outlying Denton County

Action Behavior Center (la « Propriété ») est idéalement située dans le quadrant nord-ouest de Main Street et Fishtrap Road, au sein de la communauté en pleine croissance de Providence Village, Texas. La Propriété bénéficie d'une excellente visibilité et d'un accès au corridor de l'autoroute US 380. Elle fait partie d'un nouveau développement à usage mixte adjacent à un 7-Eleven et entouré de futurs bureaux médicaux et espaces commerciaux, ce qui renforcera davantage sa valeur à long terme et la synergie entre les locataires. D'une superficie d'environ 8 050 pieds carrés dans un bâtiment à locataire unique, la Propriété est louée à Action Behavior Centers Therapy, LLC dans le cadre d'un nouveau bail NNN de 10 ans. Ce bail prévoit des augmentations annuelles de loyer de 2,5 % ainsi que deux (2) options de renouvellement de cinq ans avec des escalades continues, offrant aux investisseurs une croissance prévisible des revenus à long terme. La construction devrait être achevée au premier trimestre 2026, et le locataire commencera ses opérations par la suite. Cette offre représente une opportunité d'acquérir une installation de soins de santé flambant neuve, conçue sur mesure, et louée à un locataire en pleine expansion nationale avec un solide profil de crédit, dans le cadre d'un bail NNN hautement favorable.

Date de mise en marché :

2026-01-12

Richmond Industriel à vendre - Southwest Outlier

Occasion d'investissement exceptionnelle / Terrain couvert prêt à être développé 18,051 acres brutes avec environ 10,0 acres utilisables Bail net absolu (NNN) de 8 ans - Aucune responsabilité pour le propriétaire

Sous-type de propriété :

Entrepôt

Date de mise en marché :

2026-01-08

Hillsboro Bureau à vendre

Transwestern National Net Lease | Sale Leaseback Group est ravi de présenter un centre Fresenius Kidney Care à locataire unique situé à Hillsboro, Texas. La propriété se trouve juste à côté de l'ancien centre commercial Hillsboro Outlet Mall, qui fait l'objet d'une réhabilitation de 75 millions de dollars. Occupant la propriété depuis vingt ans, le locataire a récemment signé un nouveau bail de 5 ans avec des augmentations annuelles de 2,4 %. Le nouveau bail est en vigueur jusqu'au 31 août 2030.

Sous-type de propriété :

Médical

Date de mise en marché :

2026-01-08

Humble Commerce de détail à vendre - Kingwood/Humble

Portillo’s (NASDAQ : PTLO) est un concept de restaurant rapide et décontracté, réputé pour son menu proposant des plats emblématiques de la cuisine de rue de Chicago. Portillo’s accueille ses clients dans des restaurants dynamiques et multicanaux, conçus pour éveiller les sens et offrir une expérience culinaire mémorable. Humble est une ville située dans la région métropolitaine de Houston, dans le quadrant nord-est du comté de Harris, et compte près de 17 000 habitants. En tant que banlieue de Houston, Humble est économiquement liée à la région de la grande ville de Houston.

Sous-type de propriété :

Restaurant

Date de mise en marché :

2026-01-07

Los Fresnos Commerce de détail à vendre - Outlying Cameron County

Sous-type de propriété :

Boutique

Date de mise en marché :

2026-01-07

Alice Commerce de détail à vendre

Surmount est heureux de présenter l'inscription exclusive pour un Little Caesars situé au 1142 E Main St, Alice, TX 78332. Le site comprend environ 883 pieds carrés louables d'espace de bâtiment sur un terrain estimé à 0,41 acre. Ce Little Caesars est soumis à un bail triple net (NNN) de 20 ans, qui a débuté le 16 septembre 2021. Le loyer annuel actuel est de 75 075 $ et prévoit des augmentations programmées de 10,00 % tous les 5 ans.

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2026-01-06

Edinburg Commerce de détail à vendre

Surmount est heureux de présenter l'inscription exclusive pour un Little Caesars situé au 1410 S Closner Blvd, Edinburg, TX 78539. La propriété dispose d'un service au volant et comprend environ 1 626 pieds carrés louables d'espace de bâtiment sur un terrain estimé à 0,39 acre. Ce Little Caesars est soumis à un bail triple net (NNN) de 20 ans, qui a débuté le 16 septembre 2021. Le loyer annuel actuel est de 95 288 $ et prévoit des augmentations de 10,00 % tous les 5 ans.

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2026-01-06

San Antonio Commerce de détail à vendre - South

• Il reste plus de 4 ans de durée initiale avec (2) options de renouvellement de cinq ans. • Augmentations de loyer programmées de 8 % au début de chaque période d'option, favorisant la croissance du revenu net d'exploitation (NOI) et offrant une protection intégrée contre l'inflation. • Le bail inclut une garantie corporative de Jack in the Box (NASDAQ : JACK), une entreprise cotée en bourse avec plus de 2 100 emplacements à l'échelle nationale.

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-01-06

Burleson Commerce de détail à vendre - West Southwest Ft Worth

SRS National Net Lease est ravi de proposer l'opportunité d'acquérir l'intérêt en pleine propriété (terrain et bâtiment) d'un bien immobilier d'investissement sous bail absolu NNN, situé à Burleson, Texas (région métropolitaine de Dallas), et occupé par Jags Christian Academy. Le locataire, Jags Christian Academy and Associates, LLC, dispose d'environ 14 années restantes sur son bail, avec 2 options de prolongation de 5 ans chacune, ce qui démontre son engagement envers le site. Le bail prévoit des augmentations annuelles de loyer de 3 % tout au long de la période initiale et des périodes d'option, permettant une croissance régulière du revenu net d'exploitation (NOI) et offrant une protection contre l'inflation. Ce bail absolu NNN ne comporte aucune responsabilité pour le propriétaire, ce qui en fait une opportunité d'investissement idéale et sans gestion pour un investisseur passif. La propriété offre également une possibilité d'utilisation par le propriétaire ou une opportunité de développement.

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-01-05

Haltom City Commerce de détail à vendre - East Northeast Ft Worth

SRS National Net Lease est ravi de présenter l'opportunité d'acquérir l'intérêt en pleine propriété (terrain et bâtiment) d'un bien immobilier d'investissement loué en absolu NNN, exploité par Childcare Network sous la bannière de Child Development Schools, situé à Haltom City, Texas. Le locataire, Child Development Schools, Inc., dispose d'environ 2 années restantes sur son bail, avec 3 options de renouvellement de 5 ans chacune, démontrant ainsi son engagement envers le site. Le bail prévoit des augmentations de loyer correspondant au moindre entre 10 % et 1,25 fois l'IPC sur 5 ans au début de chaque période de renouvellement, garantissant une croissance régulière du revenu net d'exploitation (NOI) et une protection contre l'inflation. Ce bail est en absolu NNN, sans aucune responsabilité pour le propriétaire, ce qui en fait une opportunité d'investissement idéale et sans gestion pour un investisseur passif. Le réseau Child Development Schools est soutenu par une signature de plus de 260 unités.

Sous-type de propriété :

Garderie

Date de mise en marché :

2026-01-05

Beaumont Commerce de détail à vendre

Voici une opportunité d'acquérir un emplacement bien établi de Jack in the Box à Beaumont, Texas, bénéficiant d'un bail absolu NNN. Le bail est actuellement dans sa première période d'option de l'accord initial de 18 ans et inclut des augmentations de loyer attractives de 8 % tous les cinq ans, ainsi que trois options de renouvellement supplémentaires de cinq ans. Le site bénéficie d'un emplacement de choix le long de la Texas 105, avec une excellente visibilité pour 19 877 véhicules par jour, à quelques minutes de la Route 96, qui enregistre un volume de trafic de 48 664 véhicules par jour, offrant un accès direct au centre-ville de Beaumont. Cette offre propose une structure de bail absolu NNN sans aucune responsabilité pour le propriétaire, soutenue par une garantie corporative de Jack in the Box. Combiné à son emplacement au Texas, un État sans impôt sur le revenu, cet actif offre aux investisseurs un flux de revenus stable et passif dans un environnement favorable aux affaires.

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2026-01-05

Houston Commerce de détail à vendre - Katy Freeway East

Marcus & Millichap est ravi de présenter l'opportunité d'acquérir un centre commercial récemment construit et stabilisé, situé au 4145 Gessner Road à Houston, Texas. Construit en 2023, ce centre de ±18 228 pieds carrés est implanté sur un terrain de ±1,67 acre et abrite une solide liste de locataires nationaux et régionaux, notamment The UPS Store, Marco's Pizza, Mendoza Mexican Grill, Tom n Tom's Coffee, Logos Dental et Monarch Behavioral Therapy. La propriété offre une durée moyenne pondérée des baux (WALT) d'environ +7 ans et génère un revenu net d'exploitation annuel de 531 820 $, offrant aux investisseurs un flux de trésorerie stable et prévisible, garanti par des baux NNN avec des responsabilités limitées pour le propriétaire, principalement liées au toit et à la structure. Idéalement situé le long de Gessner Road, un corridor très fréquenté entouré de quartiers résidentiels denses, d'écoles et de grands employeurs, le centre bénéficie d'une excellente visibilité et d'une exposition quotidienne. Cette offre représente une occasion rare d'acquérir un actif commercial multi-locataires récemment construit dans l'un des sous-marchés les plus dynamiques de Houston, soutenu par des locataires de qualité, des conditions de bail solides et une stabilité de revenu à long terme.

Sous-type de propriété :

Boutique

Date de mise en marché :

2025-12-23

Cleburne Commerce de détail à vendre - Johnson County

SRS National Net Lease est ravi de proposer l'opportunité d'acquérir l'intérêt locatif (propriété du bâtiment) d'une propriété d'investissement CVS en flux de trésorerie zéro, louée en absolu NNN, située à Cleburne, Texas (région métropolitaine de Dallas-Fort Worth). Le locataire, CVS (NYSE : CVS), dispose de 12 années restantes sur son bail initial de 25 ans, avec cinq options de renouvellement de 5 ans chacune, dont les trois dernières à un loyer au prix du marché, démontrant son engagement à long terme envers le site. Le bail est en absolu NNN, sans aucune responsabilité pour le propriétaire, ce qui en fait une opportunité d'investissement idéale et sans gestion pour un investisseur hors de l'État. Le bâtiment est actuellement sous un bail foncier de 25 ans, avec 12 années restantes sur la durée actuelle et cinq options de renouvellement de 5 ans. Le bail foncier a été cédé à CVS, réduisant encore davantage les responsabilités de gestion pour le propriétaire de l'intérêt locatif.

Sous-type de propriété :

Pharmacie

Date de mise en marché :

2025-12-18

Houston Industriel à vendre - Katy Freeway West

Fugro (USA) Holdings, LLC a lancé des améliorations sur son nouveau site opérationnel récemment acquis à Houston, TX. Le bâtiment, actuellement en état brut, est en cours de transformation pour devenir une installation moderne et performante conçue pour soutenir les opérations principales de Fugro. Avec la conception et les prix finalisés, les travaux de construction sont en cours afin de créer un environnement à la fine pointe de la technologie qui améliore la fonctionnalité et l'efficacité.

Sous-type de propriété :

Entrepôt

Date de mise en marché :

2025-12-17

Killeen Commerce de détail à vendre - Greater Killeen

Notre équipe propose désormais un centre commercial entièrement loué, avec comme locataires principaux Northern Tool + Equipment et Boot Barn, stratégiquement situé au cœur du principal corridor commercial de Killeen. Positionné juste à côté de l'I-14/US-190 (83 000 véhicules par jour) et directement en face du Killeen Mall, le bien est entouré par des enseignes nationales de premier plan et des moteurs de demande majeurs. Il s'agit d'une occasion rare d'acquérir un actif stabilisé générant des revenus dans un marché en forte croissance au Texas, à un prix inférieur au coût de remplacement, soit seulement 212 $ par pied carré. Cette propriété est listée en collaboration avec Delta Commercial, un courtier immobilier agréé au Texas.

Date de mise en marché :

2025-12-16

Springtown Commerce de détail à vendre - Parker County

Surmount est heureux de présenter l'inscription exclusive pour un centre Take 5 Oil Change situé au 324 East Highway 199, Springtown, TX 76082. Le site comprend environ 3 184 pieds carrés louables d'espace de bâtiment sur un terrain estimé à 0,24 acre. Take 5 Oil Change est soumis à un bail triple net (NNN) de 20 ans qui débutera à la clôture de l'entente. Le loyer annuel sera de 125 000 $ avec des augmentations prévues de 1,50 % par année.

Sous-type de propriété :

Réparation automatique

Date de mise en marché :

2025-12-16