500 NNN Properties à vendre à Texas, USA

Lubbock Commerce de détail à vendre - North Outer Lubbock

Caliber Collision | Bail Commercial Absolue de 15 Ans | Construction Neuve 2026 | Emplacement de Choix sur la Route 289 | Zone à Forte Densité de Population | À Quelques Minutes de l'Université Texas Tech | Secteur en Pleine Expansion | Proche de Nombreux Concessionnaires Automobiles et Centres de Service Auto | Éligible à l'Amortissement Accéléré | Concept Résistant aux Récessions

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-03-11

San Marcos Portefeuille de propriétés à vendre - Hays County

Investissement en bureaux en copropriété avec bail net - Ensemble de 3 propriétés de 320 000 $ à 1 300 000 $. Trois bureaux en copropriété à vendre au sein des bureaux en copropriété 1920 Corporate Drive, gérés de manière professionnelle et offrant de solides performances à San Marcos, TX. Caractéristiques : historique solide de location, absence d'offre similaire à San Marcos, et proximité du Hays County Government Center, de l'université Texas State et de l'autoroute IH-35. Suite A104 de 1 920 pi² offerte à 660 000 $. Suite B205 de 955 pi² offerte à 320 000 $. Suite A101 de 988 pi² offerte à 320 000 $. Les trois unités ont des baux en place et sont également proposées à la vente individuellement. Les loyers sont inférieurs au marché, offrant ainsi une opportunité de valorisation.

Date de mise en marché :

2026-03-11

Beaumont Commerce de détail à vendre

Surmount est ravi de présenter l'inscription exclusive pour un site Pinnacle Oil & Gas situé au 1050 Interstate 10 South, Beaumont, TX 77707. Le site comprend environ 2 891 pieds carrés louables d'espace de bâtiment sur un terrain estimé à 0,42 acre. Pinnacle Oil & Gas est soumis à un bail triple net (NNN) de 15,15 ans, qui a débuté le 12/12/2025. Le loyer annuel actuel est de 355 000 $ et prévoit des augmentations programmées de 10,00 % tous les 5 ans.

Sous-type de propriété :

Station service

Date de mise en marché :

2026-03-11

Houston Commerce de détail à vendre - Northeast Near

Surmount est heureux de présenter l'inscription exclusive pour un site Pinnacle Oil & Gas situé au 4335 Hopper Road, Houston, TX 77093. Le site comprend environ 8 798 pieds carrés louables d'espace de bâtiment sur un terrain estimé à 0,99 acre. Pinnacle Oil & Gas est soumis à un bail triple net (NNN) de 20,01 ans, qui a débuté le 29 juillet 2025. Le loyer annuel actuel est de 684 713 $ et prévoit des augmentations programmées de 2,00 % par an.

Sous-type de propriété :

Station service

Date de mise en marché :

2026-03-11

Lancaster Commerce de détail à vendre - Southwest Dallas

AMC Real Estate Investment Services est ravi de présenter à la vente un Dollar General à locataire unique situé à Lancaster, Texas, au sein de la région métropolitaine Dallas–Fort Worth (MSA). Dollar General exploite avec succès ce site depuis 2006 et a récemment exercé une prolongation de bail de cinq ans tout en conservant deux options de renouvellement de trois ans, témoignant de l'engagement à long terme du locataire envers l'emplacement et de sa confiance continue dans la solidité de la zone commerciale environnante. La propriété se distingue par une construction durable en briques et un toit métallique à joints debout avec une durée de vie estimée entre 40 et 70 ans, bien supérieure aux systèmes de toiture typiques des commerces de détail. Le bâtiment a également bénéficié de nouveaux systèmes de climatisation en 2016 dans le cadre du programme de modernisation de Dollar General, réduisant ainsi les risques de dépenses en capital à court terme. La propriété fonctionne sous une structure de bail NN passive, où le locataire est responsable des taxes foncières, de l'assurance et des réparations mineures des systèmes de climatisation, tout en contribuant aux frais d'entretien commun (CAM) et aux allocations pour la climatisation, ce qui limite les responsabilités du propriétaire. Le magasin se classe dans le 93e percentile au niveau national (top 7 %) et dans le 81e percentile au Texas selon les données de fréquentation mobile d'AlphaMap, avec une moyenne d'environ 13 500 visites mensuelles, démontrant un trafic client fort et constant. L'actif est situé dans le corridor en pleine croissance du sud de Dallas, au sein de la région métropolitaine Dallas–Fort Worth–Arlington, la 4e plus grande région métropolitaine des États-Unis avec plus de 7,8 millions de résidents. Des projets significatifs tels que le centre de données Google de 600 millions de dollars à Red Oak, la réhabilitation du centre commercial RedBird de 200 millions de dollars, le district de renouvellement urbain de South Dallas de 423 acres et le développement mixte Rivulet de 47 millions de dollars continuent de stimuler la croissance économique et l'expansion démographique.

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-03-10

Austin Commerce de détail à vendre - Southeast

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-03-09

Frisco Commerce de détail à vendre - Frisco/The Colony

Occasion rare d'acquérir un condo commercial en bordure de route dans l'un des marchés les plus dynamiques et prospères du nord du Texas. Positionné pour une visibilité optimale et une appréciation à long terme. Droit exclusif d'exploiter une entreprise de massage au sein de la plaza, garantissant les revenus des locataires et la stabilité à long terme; avantage compétitif au sein du centre. Bail NNN actuel de 10 ans; expiration du bail : 2033; exploitant de massage établi en place; responsabilités minimales pour le propriétaire. Structure de revenu passif véritable. Offert à un taux de capitalisation de 5,4 %, augmentations annuelles de loyer de 3 %, projeté pour atteindre environ 6,6 % de taux de capitalisation d'ici la fin de l'année (basé sur les augmentations), flux de trésorerie stable à long terme, idéal pour un échange 1031 ou des investisseurs passifs. Forte croissance démographique à Frisco, la demande pour les commerces médicaux et de bien-être continue de croître, revenus protégés contre l'inflation grâce aux augmentations annuelles, inventaire limité de condos commerciaux en bordure de route disponibles, opportunité d'investissement en dessous du coût de remplacement.

Sous-type de propriété :

Bien à usage mixte

Date de mise en marché :

2026-03-06

Grand Prairie Commerce de détail à vendre

Le groupe Paine Restaurant chez Marcus & Millichap est heureux de présenter le Sonic Drive-In situé au 2991 TX-360 à Grand Prairie, Texas. Cette propriété est exploitée sous un bail absolu triple net, ce qui signifie aucune responsabilité pour le propriétaire, offrant aux investisseurs un flux de revenus stable et sans gestion, soutenu par Sonic Corporation—une marque de restauration rapide reconnue à l'échelle nationale avec plus de 3 300 emplacements à travers le pays. Situé le long de l'autoroute d'État du Texas 360, ce Sonic Drive-In bénéficie d'une visibilité exceptionnelle avec un trafic quotidien dépassant les 310 000 véhicules. Il est idéalement situé près des autoroutes Interstate 20 et Interstate 30, qui relient Grand Prairie aux principaux centres d'emploi et commerciaux de Dallas, Arlington et Fort Worth. Ce corridor est l'un des axes les plus actifs de la région pour le commerce de détail, la restauration et les loisirs. Les attractions à proximité, telles que les Grand Prairie Premium Outlets, qui regroupent plus de 90 détaillants nationaux, et Traders Village, l'un des plus grands marchés en plein air du Texas, génèrent un trafic constant de consommateurs dans la région. La propriété bénéficie également de solides données démographiques environnantes, avec une population de plus de 140 000 résidents dans un rayon de trois miles et 340 000 résidents dans un rayon de cinq miles. Bien que ce Sonic se classe actuellement parmi les quatre pour cent les moins performants au niveau national et les neuf pour cent les moins performants au Texas, ses solides fondamentaux immobiliers, sa façade sur l'autoroute et ses données démographiques favorables positionnent le site pour un repositionnement potentiel ou une appréciation à long terme.

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2026-03-02

Big Spring Commerce de détail à vendre

• Dollar General exploite ce site depuis 10 ans et il reste 4 ans sur leur bail actuel. • Le bail est garanti par Dollar General, Corp., une entreprise de grade d'investissement (S&P : BBB), reconnue à l'échelle nationale et un magasin de rabais établi avec plus de 20 900 emplacements au 31 octobre 2025. • Le bail offre trois options de prolongation de 5 ans, avec des augmentations de loyer de 10 % au début de chaque période d'option.

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-03-06

Tyler Commerce de détail à vendre

Le propriétaire/développeur est un courtier agréé dans l'Ohio agissant uniquement en tant que principal. University of Texas (UT) Health of East Texas Urgent Care. Nouveau bail NN de 10 ans (toit et structure) avec augmentations annuelles de loyer de 3 %. Le locataire investit 1 million de dollars dans des améliorations intérieures et extérieures, démontrant un engagement à long terme envers le site. Complètement rénové en 2014/2026 avec un nouveau toit (toit de 30 ans) et des systèmes mécaniques entièrement neufs, y compris CVC, électricité, plomberie et stationnement. Le panneau autonome de 35 pieds et le tableau d'affichage électronique (le plus haut à l'angle) offrent une visibilité inégalée sur Loop & Troup, une approbation qui serait impossible à obtenir aujourd'hui. Le site bénéficie d'un emplacement stratégique à l'une des intersections commerciales les plus importantes de Tyler, avec plus de 70 000 véhicules par jour. Il est entouré par des enseignes nationales telles que Walmart Neighborhood Market, Hobby Lobby, At Home, McDonald’s, Walgreen’s, Chick-fil-A, Starbucks, Texas Roadhouse et bien d'autres. Il est situé à proximité de l'Université du Texas à Tyler, à environ 2 km à l'est, qui compte plus de 9 000 étudiants. L'université a récemment annoncé un nouveau programme médical et prévoit une augmentation globale des inscriptions. Le Broadway Square Mall de Simon Property Group se trouve à l'ouest et est le seul centre commercial régional de l'est du Texas. Le développement et la croissance à Tyler continuent de progresser avec une augmentation annuelle de la population de 2 %. L'emplacement bénéficie d'excellentes données démographiques, avec un revenu moyen des ménages très élevé, dépassant 98 000 $.

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-03-06

San Antonio Bureau à vendre - Far Northwest

Sous-type de propriété :

Médical

Date de mise en marché :

2026-03-04

Wills Point Commerce de détail à vendre

Superficie du bâtiment : 8 892 pi² Superficie du terrain : 0,75 acre Revenu net d'exploitation (NOI) : 76 480 $ Situé sur l'autoroute US Hwy 80 avec un accès facile et une visibilité exceptionnelle Croissance démographique constante dans un rayon de 5 miles Volume de circulation élevé 30 espaces de stationnement À 50 miles à l'est de Dallas et à 13 miles au nord-ouest de Canton Bail NNN + loyers basés sur un pourcentage en place Le bail expire le 30/04/2027 avec des options successives. Si exercées, 2 périodes de 5 ans chacune. Le locataire a déjà prolongé deux fois auparavant.

Date de mise en marché :

2026-03-04

Friendswood Commerce de détail à vendre - Southeast Outlier

NAI Capital et NAI Robert Lynn, en tant que conseillers exclusifs des propriétaires, sont fiers de présenter à la vente le Friendswood Center. Il s'agit d'un investissement commercial de détail à bail net, entièrement occupé par trois locataires, situé dans la banlieue de Houston, à Friendswood, au Texas. Ce bâtiment construit en 2021 offre une superficie d'environ 10 100 pieds carrés et est implanté sur un terrain de 1,14 acre. Le lot propose un stationnement généreux avec 51 places, soit un ratio de 5,04 par 1 000 pieds carrés. Cet actif comprend trois locataires avec une excellente diversité d'activités : fournitures pour animaux, services médicaux et établissements de restauration. Cette opportunité offre à un investisseur un revenu stable grâce à des baux initiaux restants de 3 à 6 ans, avec plusieurs options de renouvellement en place. Tous les locataires sont des marques bien connues, avec un nombre de succursales allant de 56 à 1 600 magasins. La propriété est située dans l'une des banlieues les plus prisées de Houston, Friendswood. Cette communauté aisée affiche un revenu annuel moyen par ménage de plus de 190 000 $ et des valeurs immobilières dépassant les 500 000 $.

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-03-03

Kingwood Bureau à vendre - Kingwood/Humble

Date de mise en marché :

2026-03-02

San Angelo Commerce de détail à vendre

Le bâtiment mesure environ 10 800 pieds carrés et a été construit au milieu des années 1980. L'adresse réelle est le 4020 Sul Ross. Il s'agit simplement d'un entrepôt à vendre situé à côté d'une église. Quatre conteneurs d'expédition situés sur la propriété sont inclus dans la vente. Il y a deux baux qui ont commencé le 1er avril. Le premier est avec Viva Distributing, LLC (VD), qui occupe 10 500 pieds carrés d'entrepôt/bureau. Le second est avec Angry Angus (AA), le propriétaire actuel du bâtiment. AA occupe une superficie de 300 pieds carrés à l'arrière ainsi que les conteneurs d'expédition. Les deux baux sont des contrats de 5 ans sans option de renouvellement. Les deux entreprises sont dans leur 10e année d'occupation. Les baux ne contiennent pas d'augmentations annuelles; ils sont également bruts, et les frais NNN seront déduits pour calculer la valeur actuelle. Les baux seront réduits de 3 % pour les années 2 à 5, et les frais NNN seront augmentés pour cette période. Le loyer mensuel de VD est de 9 000 $. Le loyer mensuel de AA est de 750 $. Le loyer total mensuel est de 9 750 $, soit 117 000 $ par année, et 585 000 $ pour 5 ans. Pour obtenir la valorisation avec les augmentations, nous appliquons une réduction comme suit : Année 1 : 9 183 $ Année 2 : 9 458 $ Année 3 : 9 742 $ Année 4 : 10 034 $ Année 5 : 10 335 $ Cela représente une augmentation de 3 % composée sur 5 ans. Le total des paiements de loyer est de 585 024 $. La valorisation est basée sur le paiement de loyer initial de 9 183 $. Ensuite, nous réduisons ce montant des frais NNN : Taxes : 6 307 $ Services publics, eau et électricité : 4 000 $ (fixe) Assurance : 2 500 $ Le bâtiment a enregistré une moyenne de moins de 500 $ de frais d'entretien par année au cours des 10 dernières années. Total des frais NNN : 13 307 $/12 = 1 109 $ par mois. En ajoutant 3 % par année et en calculant la moyenne sur 5 ans, cela donne un total de 1 194 $. Le loyer mensuel NNN est de 7 989 $ par mois (= 9 183 - 1 194). En utilisant un taux de capitalisation de 8 %, nous obtenons une valeur de 1 369 542 $.

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-03-01

El Paso Commerce de détail à vendre - West

Bâtiment D | The Paseo at Cimarron 7451 Paseo Del Norte Blvd, El Paso, TX 79911 | 8 000 pi² | 100 % loué | Investissement multi-locataires de classe A Le bâtiment D est un immeuble multi-locataires de classe A récemment construit, situé au sein de The Paseo at Cimarron, un complexe haut de gamme de style espagnol Revival combinant espaces commerciaux et bureaux, totalisant environ 38 800 pi², ainsi que 4 200 pi² d’espace de patio louable. Ce complexe se trouve au cœur de la communauté planifiée Cimarron, qui s’étend sur 900 acres dans l’ouest d’El Paso. Situé le long du principal corridor commercial de Cimarron, reliant le quartier à Resler et à l’I-10, la propriété bénéficie d’une visibilité exceptionnelle, d’un trafic quotidien important et de la proximité immédiate d’un grand nombre de détaillants nationaux situés à moins d’un demi-mile. Cimarron est largement reconnu comme l’une des communautés planifiées les plus prisées d’El Paso, avec des milliers de maisons unifamiliales et d’unités d’appartements, des espaces commerciaux et de bureaux significatifs, ainsi que plus de sept miles de sentiers intégrés pour la randonnée et le vélo, des parcs de poche et des espaces verts préservés favorisant un environnement piétonnier et axé sur le style de vie. Cette clientèle intégrée, combinée aux commerces phares à proximité tels que Walmart, Planet Fitness, Cabela’s, Ross, HomeGoods, TJ Maxx, PetSmart, Rack Room Shoes, Chipotle, Cane’s, Menchie’s et autres, génère un trafic constant et soutient une demande locative à long terme pour The Paseo. Le bâtiment D est entièrement loué à un mélange soigneusement sélectionné de locataires axés sur les besoins, notamment des services de fitness, vétérinaires et de café, qui génèrent des visites fréquentes et répétées et tendent à être plus résilients que les commerces traditionnels de biens de consommation. Les trois locataires sont des concepts établis et axés sur l’expérience, qui se complètent mutuellement ainsi que le centre dans son ensemble, créant un flux de trafic tout au long de la journée, allant des entraînements matinaux au café de jour et aux visites répétées pour les soins des animaux. **Basecamp Fitness Iron Star** est un studio boutique d’entraînement par intervalles à haute intensité, soutenu par la plateforme Self Esteem Brands (maison mère de Anytime Fitness). Il propose des séances d’entraînement rapides de 35 minutes, dirigées par un coach, combinant cardio et musculation dans un environnement compact et haut de gamme. Avec un modèle d’adhésion récurrent, un personnel réduit et une clientèle fidèle soucieuse de sa santé, Basecamp attire une clientèle régionale et génère un trafic quotidien constant pour le centre. **Lost Dog Veterinary Clinic** est une clinique vétérinaire locale offrant des soins médicaux personnalisés pour chiens et chats dans un cadre moderne et axé sur le quartier, situé à The Paseo. Dirigée par un vétérinaire expérimenté ayant des liens profonds avec la communauté d’El Paso, la clinique propose des services de bien-être, de diagnostic et de traitement de routine, créant un locataire essentiel axé sur les besoins qui attire des visites répétées des ménages propriétaires d’animaux des environs, renforçant ainsi le positionnement « besoins quotidiens » du projet. **District Coffee Co.** est un concept de café spécialisé local avec des emplacements au centre-ville et dans l’ouest d’El Paso. Il propose des boissons espresso artisanales, des cafés infusés et un menu de petit-déjeuner/déjeuner soigneusement sélectionné dans un espace café contemporain et orienté vers la communauté. Réputé pour ses ingrédients de haute qualité, ses lattes signature et son trafic constant tout au long de la journée provenant des résidents, professionnels et étudiants, District Coffee dynamise le projet dès le matin jusqu’à l’après-midi et favorise les achats croisés pour les locataires voisins. **Offert en pleine propriété | Association de propriétaires commerciaux gérée professionnellement** Le bâtiment D est offert en pleine propriété, au sein d’une association de propriétaires commerciaux (COA) gérée professionnellement, qui supervise les opérations des espaces communs, y compris l’aménagement paysager, l’entretien des stationnements et la coordination des frais communs (CAM) pour l’ensemble du complexe Paseo. Cette structure permet aux investisseurs de bénéficier des avantages de la propriété directe et de l’appréciation à long terme dans un environnement de classe A, tout en minimisant la gestion pratique—offrant ainsi un cadre de qualité institutionnelle sans le fardeau opérationnel typique d’une propriété autonome.

Sous-type de propriété :

Boutique

Date de mise en marché :

2026-03-01

El Paso Commerce de détail à vendre - West

Bâtiment C | The Paseo at Cimarron 7451 Paseo Del Norte Blvd, El Paso, TX | 6 200 pi² | Investissement locatif de restaurant 100 % loué en NNN Le bâtiment C est un bâtiment de restaurant de classe A de 6 200 pi² situé au sein de The Paseo at Cimarron, un centre polyvalent de style Revival espagnol de 38 800 pi², avec 4 200 pi² supplémentaires d’espace de patio louable, au cœur de la communauté planifiée de 900 acres de Cimarron, située dans l’ouest d’El Paso. Positionné le long de Paseo Del Norte—le corridor commercial principal de la communauté reliant les quartiers à Resler Drive et à l’I-10—la propriété bénéficie d’une excellente visibilité, d’un trafic quotidien élevé et d’un accès fluide à une zone commerciale en pleine croissance et à forte demande. Cimarron est reconnu comme l’une des communautés planifiées les plus prisées d’El Paso, combinant des milliers de maisons unifamiliales et d’unités d’appartements avec des espaces commerciaux et de bureaux, des parcs, des espaces verts préservés et des kilomètres de sentiers intégrés pour la randonnée et le vélo. Entouré de grands détaillants nationaux et de locataires répondant aux besoins quotidiens, The Paseo bénéficie d’une clientèle forte, orientée vers le style de vie, et d’une absorption soutenue des espaces résidentiels et commerciaux. Le bâtiment C est entièrement loué sous des baux NNN véritables pour des restaurants, avec des augmentations de loyer annuelles, créant un profil de propriété largement sans intervention, de type « régler et oublier », avec des responsabilités minimales pour le propriétaire. Les deux locataires ont investi collectivement plus de 1 000 000 $ dans des intérieurs haut de gamme, des patios spacieux et des infrastructures de cuisine à la fine pointe de la technologie, signalant un fort engagement envers l’emplacement et créant des barrières significatives à l’entrée pour les concepts concurrents. China Town est un restaurant chinois haut de gamme, détenu localement, qui recrée l’ambiance d’un Chinatown classique des années 1970, avec une décoration nostalgique, un bar complet et des options de restauration intérieure et sur patio. Le menu met l’accent sur une cuisine chinoise authentique et faite maison—des dumplings à la soupe et du canard laqué aux plats classiques de riz et de nouilles—attirant une clientèle constante composée de familles, de couples et de groupes, et établissant China Town comme une destination gastronomique régionale qui ancre l’activité du centre en soirée et le week-end. Cured Bites est un concept de restaurant contemporain, dirigé par un chef, axé sur des assiettes à partager raffinées, de la charcuterie et une sélection soigneusement élaborée de vins et de cocktails. Positionné comme une expérience culinaire intime et sociale avec des intérieurs élégants et un patio animé, Cured Bites attire les résidents aisés du quartier, les professionnels et les clients pour des occasions spéciales, complétant l’attrait familial plus large de China Town et contribuant à prolonger le temps de visite et à augmenter les dépenses moyennes dans l’ensemble du projet. Propriété en pleine propriété | Association de propriétaires commerciaux gérée professionnellement Le bâtiment C est offert en pleine propriété (et non en copropriété) tout en tirant parti de l’Association de propriétaires commerciaux (COA) gérée professionnellement de The Paseo, qui supervise l’entretien des espaces communs, l’aménagement paysager et les opérations du stationnement à travers le projet. Cette structure permet aux investisseurs de bénéficier des avantages de la propriété directe et de l’appréciation à long terme, tandis que les normes quotidiennes du site et les services partagés sont gérés au niveau de l’association et répercutés sur les locataires via les charges NNN—offrant une véritable propriété à faible intervention sans compromettre le contrôle ou la qualité de l’actif. Avec des locataires de restaurant de haute qualité, des flux de trésorerie durables en place, des baux sous-évalués avec des augmentations intégrées et des investissements significatifs des locataires dans des aménagements de premier ordre, le bâtiment C offre le profil recherché par les investisseurs : stabilité aujourd’hui, croissance visible des revenus au fil du temps et propriété efficace et fiscalement avantageuse dans l’un des corridors de croissance les plus dynamiques de l’ouest d’El Paso.

Sous-type de propriété :

Boutique

Date de mise en marché :

2026-02-28

Conroe Flex à vendre - Outlying Montgomery Cnty

Construction prévue en 2025 pour un investissement industriel flexible à locataire unique sous bail net, situé dans Park 336 à Conroe, TX. L'installation de ±9 940 pieds carrés est entièrement louée à Optimist, LLC dans le cadre d'un bail NNN structuré de 65 mois, avec une croissance contractuelle des loyers jusqu'au 30 novembre 2030. Proposée à un taux de capitalisation de 7,00 %, la propriété offre des flux de trésorerie stabilisés au sein d'un parc d'affaires de classe A, planifié de manière stratégique, le long de N Loop 336 E. L'installation indépendante comprend une cour extérieure sécurisée et clôturée ainsi qu'une configuration intérieure à portée libre, adaptée aux opérations de fabrication légère et de matériaux techniques. Située dans l'un des corridors à la croissance la plus rapide du comté de Montgomery, avec un accès solide à l'I-45 et des moteurs de demande industrielle régionaux.

Sous-type de propriété :

Distribution légère

Date de mise en marché :

2026-02-27

Waxahachie Commerce de détail à vendre - Ellis County

L'équipe Ficke de Colliers est ravie de présenter aux investisseurs qualifiés l'opportunité d'acquérir l'intérêt en pleine propriété des Shops at Waxahachie, un centre commercial de ±10 705 pieds carrés situé à Waxahachie, Texas. Les Shops at Waxahachie sont une toute nouvelle construction prévue pour 2025, offrant un mélange complémentaire de locataires nationaux et régionaux, notamment Einstein Bros. Bagels, Smoothie King, CityVet, ATI Physical Therapy et Cinnaholic. Tous les locataires ont signé des baux NNN de 10 ans. Ces baux incluent des augmentations de loyer programmées et débuteront en 2026. La propriété est située sur un terrain de ±1,10 acre avec 61 places de stationnement et dispose d'une aire de service avec un drive-thru pouvant accueillir jusqu'à 9 véhicules. Cette opportunité d'investissement offre un flux de revenus stable à long terme, idéal pour un investisseur passif. Les Shops at Waxahachie bénéficient d'un emplacement stratégique près de l'intersection signalée et très fréquentée de N Grove Blvd et N Highway 77, où plus de 35 000 véhicules passent quotidiennement. La propriété est également située à proximité d'un nouveau développement de l'épicerie Tom Thumb et du Waxahachie Marketplace, un centre commercial de 155 000 pieds carrés abritant des locataires tels que Academy, TJ Maxx, Five Below et Ulta. En outre, la propriété profite de la proximité d'autres destinations commerciales telles que HEB, Walmart Supercenter, Atwoods, Target, Lowe’s, Home Depot, Hobby Lobby, et bien plus encore.

Sous-type de propriété :

Restaurant

Date de mise en marché :

2026-02-26

Robstown Industriel à vendre - Northwest

Cette installation industrielle lourde de 10,49 acres représente une opportunité d'investissement attrayante, soutenue par un bail NNN avec Circle8. Il reste 3 ans sur la durée initiale de 4 ans. Le bail du locataire prévoit des augmentations annuelles de 3 % et des options de renouvellement, offrant une croissance des revenus intégrée et un potentiel à long terme. Structuré comme un véritable bail net, le locataire est responsable des taxes, de l'assurance, des services publics ainsi que de tous les coûts d'entretien, de réparation et de remplacement, y compris le stationnement, le système CVC, la barrière électronique, les grues, l'équipement de la baie de lavage et le pont élévateur pour véhicules, offrant aux investisseurs un actif à faible gestion et à coûts contrôlés. Construit en 2015, la propriété comprend un bâtiment principal de 80’ x 225’ composé de 16 968 pieds carrés d'espace de bureau moderne sur deux étages et de 9 801 pieds carrés d'espace d'entrepôt lourd avec dix (10) portes basculantes, une (1) grue de 20 tonnes et une (1) grue de 10 tonnes. Une baie de lavage couverte de 2 750 pieds carrés soutient les opérations d'équipement lourd. La cour stabilisée en calcaire, entièrement clôturée et sécurisée, s'étend sur environ huit acres utilisables avec un vaste stationnement, idéal pour le stockage de grues et d'équipements. Situé à seulement 1,1 km de l'autoroute U.S. 77 (21 200+ véhicules par jour selon TxDOT) et en dehors des limites de la ville sans restrictions de zonage, cet actif offre une grande fonctionnalité, un accès stratégique et des flux de trésorerie durables.

Sous-type de propriété :

Entrepôt

Date de mise en marché :

2026-02-26

San Antonio Commerce de détail à vendre - South

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2026-02-26

Conroe Flex à vendre - Outlying Montgomery Cnty

Investissement industriel flexible à locataire unique, sous bail net, construit en 2025 et situé dans Park 336 à Conroe, Texas. L'installation de classe A de ±9 940 pieds carrés est entièrement louée à Freedom Gym sous un bail triple net jusqu'au 30 septembre 2030, offrant un flux de trésorerie stable sans responsabilités de dépenses pour le propriétaire. Proposé à un taux de capitalisation de 7,00 %, la propriété bénéficie d'une façade directe le long de N Loop 336 E, avec une visibilité sur environ 12 000 véhicules par jour et une excellente connectivité régionale à l'autoroute I-45. Livré en 2025, l'actif offre une construction moderne avec un risque minimal de dépenses en capital à court terme, situé dans l'un des corridors à la croissance la plus rapide du comté de Montgomery.

Sous-type de propriété :

Local d'activités

Date de mise en marché :

2026-02-26

Mc Gregor Commerce de détail à vendre

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2026-02-26

Tomball Commerce de détail à vendre - Northwest Outlier

Centre commercial entièrement loué et stable avec une bonne variété de locataires.

Sous-type de propriété :

Boutique

Date de mise en marché :

2026-02-25