500 NNN Properties à vendre à Texas, USA

Mansfield Industriel à vendre - Johnson County

SRS National Net Lease est ravi d'offrir l'opportunité d'acquérir l'intérêt en pleine propriété (terrain et bâtiment) d'un bien immobilier industriel loué en NNN, situé à Mansfield, Texas, et occupé par Texas Collision Centers. Le locataire, Texas Collision Centers, a récemment signé un tout nouveau bail de 15 ans avec 3 options de prolongation de 5 ans chacune, démontrant ainsi son engagement envers le site. Le bail prévoit des augmentations annuelles de loyer de 2 % tout au long de la période initiale, ainsi que des augmentations basées sur la juste valeur marchande (FMV) au début de chaque période d'option, ce qui permet une croissance régulière du revenu net d'exploitation (NOI) et offre une protection contre l'inflation. Le bail est de type industriel NNN avec des responsabilités minimales pour le propriétaire, ce qui en fait une opportunité d'investissement idéale et à faible gestion pour un investisseur passif.

Sous-type de propriété :

Service

Date de mise en marché :

2025-10-20

Waco Commerce de détail à vendre

Surmount est ravi de présenter l'inscription exclusive pour un Outback Steakhouse situé au 4500 Franklin Ave, Waco, TX 76710. Le site comprend environ 6 163 pieds carrés louables d'espace de bâtiment sur un terrain estimé à 1 acre. Cet Outback Steakhouse est soumis à un bail de type Select Lease Type d'une durée de 15 ans, qui a débuté le 31 août 2016. Le loyer annuel actuel est de 143 603 $ et prévoit des augmentations programmées de 1,00 % par an.

Sous-type de propriété :

Restaurant

Date de mise en marché :

2025-10-15

Lytle Commerce de détail à vendre - Atascosa County

Bail NNN absolu tout neuf de 15 ans avec augmentations de loyer de 7,5 % tous les 5 ans.

Sous-type de propriété :

Commodité

Date de mise en marché :

2025-10-14

Garland Commerce de détail à vendre - Richardson

Garderie et Préscolaire Little Blessings | Bail Net Absolu de 15 Ans | Zone Densément Peuplée et Aisée | Secteur en Pleine Croissance | Zone avec Forte Emploi de Jour | Plusieurs Écoles Primaires et Secondaires à Distance de Marche ou de Courte Conduite | À Quelques Minutes d’un Centre Commercial Régional de 1M pi² en Plein Air et d’un Parc Aquatique Important

Sous-type de propriété :

Garderie

Date de mise en marché :

2025-08-25

Donna Commerce de détail à vendre - Outlying Hidalgo County

Bail foncier absolu NNN de 15 ans avec augmentations de loyer de 10 % tous les 5 ans, tant pendant la durée initiale que lors des (8) options de renouvellement de 5 ans.

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2025-10-09

Kemah Commerce de détail à vendre - Southeast Outlier

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2025-10-08

Rowlett Commerce de détail à vendre - Garland

Bail commerciale NNN absolue de 15 ans toute neuve, avec des augmentations de loyer de 10 % tous les 5 ans et aucune responsabilité d'entretien pour le propriétaire, offrant un investissement entièrement passif. Nouvelle construction : Construction de haute qualité avec le prototype actuel de Chipotle, incluant un service au volant « Chipotlane ». Starbucks a récemment ouvert ses portes juste à côté, et d'autres commerces sont prévus sur les 2+ acres restants, ce qui augmentera le trafic sur le site. Emplacement dense avec une forte exposition au trafic : Les détaillants nationaux à proximité incluent Tom Thumb, Starbucks, Walmart Neighborhood Market, Chick-fil-A, McDonald’s, Autozone, Raising Cane’s, CVS, avec une visibilité de plus de 40 000 véhicules par jour (VPD).

Date de mise en marché :

2025-10-07

Round Rock Commerce de détail à vendre

Ce portefeuille est situé au 104–106 Northwest Dr, juste à l'ouest du quartier historique commercial du centre-ville de Round Rock (inscrit au registre national, couvrant les blocs 100–200 de E. Main St). Cette localisation place les actifs à quelques pas des restaurants de Main Street, des boutiques et de Centennial Plaza—la pelouse événementielle et amphithéâtre programmés de la ville. Le centre-ville accueille régulièrement des événements civiques et culturels (par exemple, le Round Rock Arts Fest), ce qui maintient un flux piétonnier et une visibilité élevés bien au-delà des heures de bureau. À quelques minutes à l'est se trouve Kalahari Resorts & Conventions, une destination régionale offrant 975 chambres d'invités et 200 000 pieds carrés d'espace de réunion flexible, ainsi qu'un grand parc aquatique intérieur et des lieux de divertissement familial qui attirent des visiteurs tout au long de l'année, des événements corporatifs et des dépenses en hospitalité. Cela complète le trafic quotidien des restaurants et la vie nocturne du centre-ville, renforçant les options de location orientées vers les services sur le site en question. Accès et mobilité. Les propriétés bénéficient de connexions rapides à l'I-35 et à l'US-79/Palm Valley Blvd, les principaux corridors nord-sud et est-ouest de la ville. Zonage et flexibilité d'utilisation. Les deux bâtiments sont commercialisés sous les autorisations C-1 (Commercial), permettant des usages tels que le commerce de détail et les bureaux, ce qui facilite la re-location pour des services professionnels, des boutiques, des studios/academies ou des concepts de bureaux médicaux/professionnels. Avec des locataires prévoyant de rester sous des termes triple net (les locataires couvrent les taxes/assurances/CAM), le portefeuille vise une gestion à faible intervention et des flux de trésorerie durables. La proximité du centre-ville, combinée aux moteurs de demande de calibre destination (Kalahari, événements continus au centre-ville), soutient une occupation à long terme et une flexibilité de sortie—soit en conservant le portefeuille de deux bâtiments, soit en envisageant des ventes futures par découpage.

Sous-type de propriété :

Garderie

Date de mise en marché :

2025-10-06

Cedar Park Bureau à vendre

Locataire et Crédit : Opérateur multi-sites avec une présence au Texas et au Colorado; opérations expérimentées et stables. Emplacement : Situé au cœur de Cedar Park, à environ 3 miles de six écoles ou plus; positionné sur le chemin de croissance à long terme du comté de Williamson. Zonage : Le zonage LB (Local Business) permet des usages commerciaux et de bureaux médicaux/professionnels à l'échelle du quartier. Construction/État : Construction récente avec des finitions nécessitant peu d'entretien (y compris des planchers en bois) sur trois unités contiguës; aménagement pratique pour les flux de travail médicaux/professionnels. Circulation et Visibilité : Façade bien en vue le long de W. Bagdad Rd avec une forte exposition quotidienne au trafic; accès rapide à Whitestone (RM 1431) et 183A. Facteurs de demande à proximité : À quelques minutes de H-E-B/Costco, des centres de santé régionaux, des parcs et des lieux d'événements—population active en journée et activité en soirée/week-end. Profil de flux de trésorerie : Taux de capitalisation initial d'environ 5,9 % avec des augmentations de loyer annuelles de 3 %; flux de revenus durable et protégé contre l'inflation, idéal pour un investissement à long terme.

Sous-type de propriété :

Médical

Date de mise en marché :

2025-10-06

Grapevine Commerce de détail à vendre - Westlake/Grapevine

Bail commercial net de 15 ans avec JAB Holding Company; augmentations de loyer de 10 % tous les 5 ans pendant la période initiale et les périodes d'option.

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2025-10-06

DeSoto Commerce de détail à vendre - Southwest Dallas

SRS National Net Lease Group est ravi de présenter l'opportunité d'acquérir l'intérêt en pleine propriété (terrain et bâtiment) d'un bien immobilier d'investissement Walgreens, entièrement loué en bail NNN absolu, équipé d'un service au volant pour pharmacie, et situé à DeSoto, Texas (région métropolitaine de Dallas-Fort Worth). Walgreens dispose de plus de 8 ans restants sur la durée initiale du bail, avec 6 options de prolongation de 5 ans chacune, ce qui démontre leur engagement envers ce site. Le bail prévoit des augmentations de loyer de 5 % tous les 5 ans pendant la durée initiale et au début de chaque période d'option, augmentant ainsi le revenu net d'exploitation (NOI) et offrant une protection contre l'inflation. Le bail est un NNN absolu, sans aucune responsabilité pour le propriétaire, ce qui en fait une opportunité d'investissement idéale et sans gestion pour un investisseur passif. Basée à Deerfield, IL, Walgreens exploite plus de 9 200 magasins dans les 50 États et a récemment été incluse pour la 27e année consécutive dans la liste 2020 des entreprises les plus admirées au monde de FORTUNE.

Sous-type de propriété :

Pharmacie

Date de mise en marché :

2025-10-01

Gun Barrel City Commerce de détail à vendre - Henderson County

NNN absolu, opportunité d'investissement de premier choix avec CVS près du lac Cedar Creek, un lac haut de gamme près de Dallas Fort Worth avec une forte croissance démographique. Dette transférable en place.

Sous-type de propriété :

Pharmacie

Date de mise en marché :

2025-09-29

Houston Commerce de détail à vendre - FM 1960/Champions

• Il reste plus de 9 ans avec 12 périodes d'option de renouvellement de 5 ans. • Le bail est signé par la société Walgreen Co. • Comprend des augmentations de loyer de 5 % tous les 5 ans et au début de chaque période d'option, augmentant le revenu net d'exploitation (NOI) et offrant une protection contre l'inflation.

Sous-type de propriété :

Pharmacie

Date de mise en marché :

2025-09-26

Alice Commerce de détail à vendre

Stonecliff est ravi de présenter l'intérêt en pleine propriété d'un tout nouveau 7-Eleven à locataire unique, incluant Laredo Taco, situé près de l'intersection de E. Main Street et Flournoy Road à Alice, Texas. Cet investissement de premier plan dans le commerce de détail de proximité offre une stabilité à long terme soutenue par une marque mondialement reconnue et cotée en crédit, avec zéro responsabilité pour le propriétaire et des augmentations de loyer programmées garantissant une croissance prévisible des revenus. Stratégiquement positionné le long de E. Main Street (22 913 véhicules par jour), l'artère principale d'Alice, la propriété bénéficie d'une visibilité et d'une accessibilité exceptionnelles. Le site est situé dans un corridor commercial dense, ancré par Walmart Supercenter, H-E-B, Chick-fil-A, McDonald’s, IHOP et Chili’s, assurant un fort trafic de consommateurs et une synergie de commerce croisé. De plus, la propriété est proche du Christus Spohn Health System—un centre médical régional de 135 lits générant plus de 424 millions de dollars de revenus annuels—et du Alice High School, qui accueille plus de 1 200 étudiants chaque année. Alice, Texas, sert de centre régional pour le comté de Jim Wells et est stratégiquement situé à seulement 45 minutes à l'ouest du centre-ville de Corpus Christi, avec une connectivité directe via TX-44 et US-281. Cette position privilégiée relie Alice aux communautés environnantes du sud du Texas et aux principaux marchés économiques, en faisant une destination attrayante pour le commerce, les soins de santé, l'éducation et le commerce de détail.

Sous-type de propriété :

Commodité

Date de mise en marché :

2025-09-22

Argyle Commerce de détail à vendre - Westlake/Grapevine

Sands Investment Group est ravi de proposer en exclusivité à la vente le centre The Learning Experience de 9 630 pieds carrés situé au 334 Tucker St à Argyle, TX. Cette propriété flambant neuve, construite sur mesure en 2026, est entièrement louée à The Learning Experience dans le cadre d’un bail triple net (NNN) à long terme avec 20 ans restants. La structure du bail réduit les responsabilités du propriétaire au seul entretien de la structure, tout en offrant des augmentations de loyer annuelles de 2 %, garantissant une croissance régulière des revenus. Avec un locataire de renommée nationale et une structure de bail solide en place, cette offre représente une opportunité d’investissement exceptionnelle à long terme. En collaboration avec Sands Investment Group Austin, LLC - Lic. #9004706 BoR : Max Freedman - Lic. TX #644481

Sous-type de propriété :

Garderie

Date de mise en marché :

2025-09-19

New Braunfels Bureau à vendre - Comal County

Découvrez l'équilibre parfait entre vie professionnelle et personnelle à Herbelin Plaza, situé à New Braunfels, TX. Niché au cœur de la région pittoresque du Texas Hill Country, ce parc dynamique combinant bureaux et commerces offre un mélange charmant d'un cadre de travail paisible, d'équipements modernes et d'un stationnement abondant pour une variété d'utilisateurs. Adoptez un style de vie équilibré grâce à un accès facile à plusieurs développements résidentiels sur mesure, caractérisés par des hauts niveaux démographiques, et à une connexion pratique via la State Hwy 46 vers New Braunfels ou la région élargie du Hill Country. Avec ses paysages enchanteurs et sa culture locale dynamique, cet emplacement offre une atmosphère accueillante pour les professionnels à la recherche d'un environnement de travail inspirant. Découvrez le meilleur du mode de vie texan à l'intersection des affaires et des loisirs à Herbelin Plaza. Une opportunité exceptionnelle d'investissement et d'exploitation pour propriétaires à New Braunfels, TX! La propriété s'étend sur 5,58 acres au cœur du Texas Hill Country et est entourée des plus hauts niveaux démographiques de la région de New Braunfels et du Comté de Comal. L'aménagement actuel comprend deux bâtiments de 6 000 pieds carrés chacun, avec plusieurs baux à long terme, ainsi que 3 000 pieds carrés de bureaux exécutifs entièrement aménagés. La propriété est également approuvée et prête pour la Phase II, qui pourrait inclure jusqu'à deux bâtiments supplémentaires de 6 000 pieds carrés chacun et un parking additionnel. Une fois entièrement aménagée, le ratio de stationnement sera de 4,25 pour 1 000 pieds carrés. La Phase II offre une opportunité unique aux propriétaires-exploitants de concevoir leur espace de bureau idéal, ou aux investisseurs de continuer à ajouter des locataires dans un marché en pleine croissance. Ces bâtiments de 6 000 pieds carrés, situés dans la région en expansion du Hill Country à New Braunfels, sont parfaitement adaptés aux investisseurs en bureaux ou bâtiments de bureaux, ou aux utilisateurs finaux cherchant à s'implanter dans l'une des zones démographiques les plus élevées de New Braunfels. Ne manquez pas l'occasion de transformer cette propriété en un actif dynamique et de grande valeur au sein de votre portefeuille d'investissement. Prix de vente : 5 157 224,40 $ (taux de capitalisation de 5 %)

Date de mise en marché :

2025-09-17

Brownsville Commerce de détail à vendre - Greater Brownsville

Surmount est ravi de présenter l'inscription exclusive pour un Ojos Locos situé au 3100 N Expressway 83, Brownsville, TX 78526. Le site comprend environ 6 512 pieds carrés louables d'espace de bâtiment sur un terrain estimé à 1,47 acre. Cet Ojos Locos est soumis à un bail triple net (NNN) de 20 ans, qui a débuté le 27 juin 2022. Le loyer annuel actuel est de 331 224 $ et prévoit des augmentations de 2,0 % par an à partir de 2029.

Sous-type de propriété :

Restaurant

Date de mise en marché :

2025-09-15

Royse City Commerce de détail à vendre - Rockwall

Kidder Mathews est ravi de présenter une opportunité exceptionnelle d'acquérir une propriété Ono Hawaiian BBQ entièrement louée à Royse City, Texas. Ce bâtiment indépendant couvre une superficie de 2 629 pieds carrés et est situé sur un terrain d'environ 0,97 acre. Le contrat de bail absolu NNN comprend une durée de bail de 15 ans, avec des augmentations de loyer de 10 % tous les cinq ans pendant la période initiale, ainsi que 4 périodes d'option de 5 ans.

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2025-09-12

San Antonio Commerce de détail à vendre - South

SRS National Net Lease Group est heureux d'offrir la possibilité d'acquérir l'intérêt à frais simples (propriété d'un terrain et d'un immeuble) dans un immeuble de placement Walgreens loué par NNN et garanti par les sociétés (NASDAQ : WBA), situé à San Antonio, au Texas. Le locataire, Walgreen Co., a récemment signé un tout nouveau bail de 15 ans assorti de 12 options (de cinq ans) à prolonger, démontrant ainsi son engagement envers le site. Le bail prévoit des augmentations de loyer de 5 % tous les cinq ans tout au long de la période initiale et au début de chaque période d'option, ce qui entraîne une augmentation constante de la NOI et une couverture contre l'inflation. Fondée en 1901 et représentant l'une des plus grandes pharmacies d'Amérique avec plus de 9 000 points de vente au détail, Walgreens est une destination pharmaceutique et de santé qui dessert près de 10 millions de clients chaque jour. Le bail est un contrat de location absolu sans aucune responsabilité du propriétaire, ce qui en fait une occasion de placement idéale et sans gestion pour un investisseur passif.

Sous-type de propriété :

Pharmacie

Date de mise en marché :

2024-05-01

Cleburne Spécialité à vendre - Johnson County

Car Wash à Bail Net Absolu sur 20 Ans | #1 au Texas et Top 15 à l'échelle nationale | Dépréciation à 100% | Augmentations annuelles de 1,5%

Sous-type de propriété :

Station de lavage auto

Date de mise en marché :

2025-09-08

Houston Spécialité à vendre - Northwest Far

Car Wash à bail net absolu sur 20 ans | #1 au Texas et parmi les 15 meilleurs au niveau national | Dépréciation bonifiée à 100 % | Augmentations annuelles de 1,5 %

Sous-type de propriété :

Station de lavage auto

Date de mise en marché :

2025-09-08

Houston Commerce de détail à vendre - Southwest Beltway 8

Adresse 13302-13320 Westheimer Road, Houston, Texas 77077. 2530 Eldridge Parkway, adresse physique secondaire. Façade ±364 pieds de façade le long de Westheimer Road. ±1,007 pieds de façade le long d'Eldridge Parkway. Accessibilité Accessible depuis le quartier central des affaires de Houston. À 3,50 miles de l'autoroute I-10 (Katy Freeway). À 1,11 mile de la Beltway 8. À 3,80 miles de l'autoroute 6. Zone inondable Situé hors des plaines inondables de 500 et 100 ans.

Sous-type de propriété :

Boutique

Date de mise en marché :

2025-09-07

Lewisville Industriel à vendre

Lewisville PH I, situé au 2601 State Hwy 121, Lewisville, TX, est une propriété nouvellement construite (2024) offrant 34 216 pi² d’espace polyvalent. Avec une façade directe sur l’autoroute State Highway 121 et un accès facile à l’I-35, au Sam Rayburn Tollway et au Dallas North Tollway, ce site est idéalement connecté aux principaux marchés, notamment Lewisville, Carrollton, The Colony, Plano et Frisco. Conçu pour offrir une grande flexibilité, il peut accueillir des bureaux, des salles d’exposition ou des configurations d’entrepôt, avec des structures de base complétées prêtes à être personnalisées.

Sous-type de propriété :

Entrepôt

Date de mise en marché :

2025-08-26

Houston Commerce de détail à vendre - Northeast Near

Prix : 5 301 866 $ Prix/pi² : 144,26 $/pi² - En dessous du coût de remplacement. Taux de capitalisation : 6,50 % Occupation : 95,14 % Bâtiment : 36 752 pi² Terrain : 3,338 acres Année de rénovation : 2020 Année de construction : 1963

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2025-08-24