500 NNN Properties à vendre à Texas, USA

Houston Bureau à vendre - Galleria/Uptown

JLL Capital Markets, en tant que conseiller exclusif, est ravi de présenter à la vente un intérêt en pleine propriété à 100 % dans le 1717 St. James Place (la Propriété). Cet immeuble de bureaux boutique de 110 454 pieds carrés dispose d'une structure de stationnement en béton attenante offrant 374 places, avec un ratio généreux de 3,4/1 000. Actuellement louée à 69,4 % à une base de locataires diversifiée et fidèle, la Propriété offre un flux de trésorerie immédiat et stable.

Date de mise en marché :

2026-04-15

Houston Commerce de détail à vendre - Katy Freeway West

Investissement automobile à deux locataires sur la très fréquentée Westheimer Road, comprenant Astha Auto Care (présent depuis 2009) et AutoGlassNow (Driven Brands). Flux de trésorerie solide, responsabilités minimales pour le propriétaire, baux à long terme et services résistants aux récessions. Visibilité et accessibilité excellentes dans un corridor commercial dense. Investissement automobile de premier choix sur Westheimer – Deux locataires à long terme Flux de trésorerie solide Responsabilités minimales pour le propriétaire Occasion rare d'acquérir deux bâtiments de services automobiles stabilisés sur la très fréquentée Westheimer Road, à l'ouest de Houston. La propriété comprend Astha Auto Care, un opérateur établi en activité continue depuis 2009, et AutoGlassNow (Driven Brands), un locataire national avec un soutien corporatif. L'actif offre des revenus locatifs prévisibles, des augmentations intégrées et des obligations minimales pour le propriétaire, ce qui en fait une option idéale pour les investisseurs passifs recherchant un flux de trésorerie durable dans un secteur résistant aux récessions. Les deux locataires exploitent des entreprises essentielles basées sur des services, protégées contre les perturbations du commerce électronique. Située le long de l'un des corridors commerciaux les plus fréquentés de Houston, la propriété bénéficie d'une excellente visibilité, d'un trafic élevé et d'une forte demande résidentielle et commerciale environnante.

Sous-type de propriété :

Réparation automatique

Date de mise en marché :

2026-04-11

San Antonio Flex à vendre - Northeast

5260 Rittiman Place propose un showroom industriel flexible entièrement loué à un seul locataire, situé dans le nord-est de San Antonio. La propriété couvre une superficie de 5 032 pieds carrés et est sécurisée par un bail triple net jusqu'en 2031, offrant aux investisseurs un revenu stable et à long terme. Situé le long du très fréquenté corridor de Rittiman Road et à quelques minutes de l'Interstate 35, le site bénéficie d'une excellente connectivité à l'ensemble de la région métropolitaine de San Antonio et constitue une voie directe vers Austin. Le bâtiment comprend un entrepôt entièrement climatisé, un espace de showroom et des bureaux, avec des améliorations récentes telles que l'installation d'un éclairage LED, trois systèmes de CVC et un toit isolé en TPO avec garantie. Classé en zone C-3, la propriété permet une grande variété d'usages commerciaux. Grâce à sa visibilité depuis une artère principale et sa proximité avec des pôles industriels et commerciaux établis, cet actif combine une sécurité locative solide avec un emplacement favorable à une appréciation à long terme.

Sous-type de propriété :

Distribution légère

Date de mise en marché :

2026-04-06

Beaumont Industriel à vendre

Date de mise en marché :

2026-04-06

Colleyville Bureau à vendre - Westlake/Grapevine

Entièrement loué à Buchanan Clarke Schlader LLP (https://bcsllp.com)

Date de mise en marché :

2026-03-31

Montgomery Commerce de détail à vendre - Outlying Montgomery Cnty

Partners est ravi de présenter en exclusivité à la vente The Colonnade sur le lac Conroe ("Propriété"), un centre commercial multi-locataires de 27 075 pieds carrés situé sur un terrain de 2,25 acres à Montgomery, Texas, faisant partie de la zone statistique métropolitaine de Houston (MSA). La propriété bénéficie d'un emplacement stratégique le long de la State Highway 105, l'axe principal est-ouest reliant les résidents et les navetteurs à l'Interstate 45. Avec 37,2 millions de pieds carrés d'inventaire commercial, le comté de Montgomery constitue le plus grand sous-marché de commerce de détail de la région métropolitaine de Houston, incluant des villes en forte croissance comme Willis et Conroe, qui figurent régulièrement parmi les plus dynamiques des États-Unis. Selon CoStar, les dépenses annuelles de commerce de détail dans un rayon de 3 miles s'élèvent à 269,6 millions de dollars et devraient augmenter de 19,15 % d'ici 2028, atteignant plus de 321 millions de dollars. Les données d'ESRI prévoient une population de 26 877 résidents en 2024 dans un rayon de 10 à 15 minutes de trajet, avec une croissance annuelle stable de 0,76 %. Compte tenu des fondamentaux favorables, les actifs commerciaux offrant une forte visibilité, une accessibilité optimale et une diversité de locataires axée sur des services résistants à Amazon sont particulièrement bien positionnés pour surperformer. Avec un risque limité à court terme lié aux grands magasins traditionnels, ces actifs offrent une stabilité des flux de trésorerie aujourd'hui, tout en offrant un potentiel modéré de revalorisation à mesure que les baux arrivent à échéance. La propriété en question — avec sa façade de premier choix sur la SH 105, un taux d'occupation de 100 % et une structure de bail entièrement NNN — est idéalement positionnée pour tirer parti à la fois des revenus actuels et du potentiel latent. Cet investissement permet aux acheteurs de profiter de l'emplacement central de la propriété, des données démographiques à revenu élevé et de la diversité des locataires au sein de l'un des corridors commerciaux les plus économiquement résilients et à l'offre limitée du Texas.

Sous-type de propriété :

Boutique

Date de mise en marché :

2026-03-30

La Porte Commerce de détail à vendre - Gulf Freeway/Pasadena

Une occasion exceptionnelle d'acquérir une clinique vétérinaire entièrement stabilisée et occupée par un seul locataire. Cette propriété est exclusivement utilisée pour l'exploitation d'un hôpital vétérinaire et bénéficie d'un locataire corporatif solide. Le site comprend un bâtiment de 6 000 pieds carrés louables, situé sur un terrain de 1,5 acre.

Sous-type de propriété :

Vétérinaire/Chenil

Date de mise en marché :

2026-03-25

Arlington Bureau à vendre - Arlington/Mansfield

Centre de chirurgie certifié AAAASF | Investissement NNN entièrement loué Le 3030 S Cooper Street est une installation médicale spécialisée de 7 900 pieds carrés située dans le principal corridor de soins de santé et de commerce de détail d'Arlington. Conçu spécifiquement pour des interventions chirurgicales de haute complexité, le bâtiment dispose d'un intérieur clinique soigneusement entretenu tout au long d'une occupation de 20 ans. L'actif bénéficie d'une rénovation extérieure réalisée en 2022 ainsi que de finitions haut de gamme conformes aux normes chirurgicales modernes, offrant une opportunité clé en main pour les investisseurs dans le domaine médical.

Sous-type de propriété :

Médical

Date de mise en marché :

2026-03-24

Southlake Bureau à vendre - Westlake/Grapevine

Cette propriété de bureaux entièrement louée représente une opportunité d'investissement attrayante sur le marché très prisé de Southlake. Située directement en face de Southlake Town Square, le bâtiment bénéficie d'une visibilité et d'une accessibilité exceptionnelles au cœur de l'un des pôles d'affaires et de commerce les plus dynamiques de la région. La propriété est occupée à 100 %, avec un bail corporatif signé par Edward Jones, complété par un locataire de bureau médical, garantissant des revenus stables et une occupation à long terme. Le bâtiment a été rénové en 2021, ce qui a renforcé son attrait et sa fonctionnalité pour les utilisateurs de bureaux modernes. Son emplacement offre un accès immédiat aux principales artères, notamment la State Highway 114, et est entouré d'un mélange solide de commerces, de restaurants et de services. Les investisseurs apprécieront la combinaison d'un flux de revenus sécurisé et d'un potentiel de valorisation dans un marché caractérisé par une forte demande et une offre limitée d'actifs de bureaux de qualité.

Date de mise en marché :

2026-03-24

New Braunfels Commerce de détail à vendre - Comal County

Offres attendues avant le 22 avril 2026 Le groupe Central Texas Private Capital de Cushman & Wakefield est heureux de présenter The Goddard School of New Braunfels, une installation d'éducation préscolaire haut de gamme occupée par un seul locataire, située au 582 Geneva Street, au sein de la communauté planifiée Veramendi, très réputée, à New Braunfels, Texas. Cette offre comprend un bâtiment de 10 483 pieds carrés sur un terrain de 1,44 acre, livré en 2021 avec une construction de haute qualité et un design moderne adapté à l'utilisation de services de garde d'enfants haut de gamme. La propriété est entièrement louée à The Goddard School, un opérateur national de premier plan, avec plus de 11 ans de durée de bail restante et des loyers inférieurs au marché, offrant une opportunité rare d'acquérir un actif avec des flux de trésorerie stables à long terme et un potentiel de valorisation intégré. Cet emplacement figure parmi les écoles les plus performantes de l'opérateur, maintenant constamment une liste d'attente, ce qui renforce davantage la durabilité à long terme des revenus générés. Située dans un emplacement irremplaçable au sein de Veramendi, la propriété se trouve directement adjacente à l'école élémentaire Veramendi, créant un moteur naturel et durable de demande pour les services de garde d'enfants. La communauté environnante continue de connaître une forte croissance démographique et des ménages, soutenant la performance à long terme de l'actif et sa valeur résiduelle. Veuillez contacter un membre de l'équipe pour en savoir plus sur cette opportunité.

Sous-type de propriété :

Garderie

Date de mise en marché :

2026-03-05

Leander Bureau à vendre - Cedar Park

Sous-type de propriété :

Bureau résidentiel

Date de mise en marché :

2026-03-03

Stafford Commerce de détail à vendre - E Fort Bend Co/Sugar Land

Bail NNN favorable de 10 ans avec neuf ans restants, incluant des augmentations de loyer contractuelles tout au long de la durée principale ainsi que pendant les deux périodes d'option (de 5 ans chacune), avec des responsabilités minimales pour le propriétaire.

Sous-type de propriété :

Restaurant

Date de mise en marché :

2026-02-27

Dallas Industriel à vendre - Stemmons Freeway

Prix de vente non divulgué

Sous-type de propriété :

Entrepôt

Date de mise en marché :

2026-02-13

Crockett Commerce de détail à vendre

• Emplacement Starbucks avec service au volant fermé, avec plus de 7 ans restants sur la durée initiale du bail • Bâtiment indépendant offrant une excellente visibilité, un accès facile et un stationnement dédié • Situé sur un terrain de 0,98 acre avec une fonctionnalité et une circulation optimales du site

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2026-02-09

Mesquite Commerce de détail à vendre - Southeast Dallas

Iron Horse Village (la « Propriété ») est idéalement située au 355 Rodeo Center Boulevard à Mesquite, Texas, juste au sud de Town East Mall et à proximité de la Mesquite Arena et du Convention Center. Ce centre commercial nouvellement construit en 2023 bénéficie d’un excellent accès aux autoroutes Interstate 635 et Interstate 30, offrant une connectivité régionale solide et une grande visibilité dans l’un des marchés suburbains les plus dynamiques du Dallas Fort Worth Metroplex. La Propriété comprend environ 25 800 pieds carrés répartis sur deux bâtiments indépendants et présente un design architectural moderne. Elle est ancrée par deux locataires solides : Action Behavior Center, un utilisateur national dans le domaine de la santé, et Ojos Locos Sports Cantina, une marque régionale de restaurants. Les deux locataires sont engagés sous des baux triple net à long terme, garantissant des revenus fiables et des obligations minimales pour le propriétaire. En plus des flux de trésorerie stabilisés en place, la Propriété inclut une suite vacante d’environ 3 500 pieds carrés (Suite 355B), offrant une opportunité pour un propriétaire/occupant ou un potentiel immédiat de valorisation grâce à la location. Cette vacance offre une flexibilité pour une gamme d’utilisateurs potentiels et permet aux investisseurs d’améliorer davantage les flux de trésorerie dans un corridor commercial à forte demande. Cette offre présente aux investisseurs l’opportunité d’acquérir un actif commercial récemment livré, combinant une construction de haute qualité, des locataires solvables, des revenus stables et un potentiel de création de valeur future.

Date de mise en marché :

2026-02-03

Houston Industriel à vendre - Katy Freeway West

» Idéal pour investisseur ou utilisateur-propriétaire » Locataire en place (bail jusqu'en 12/2029) » Excellente visibilité avec façade sur Beltway 8 » Adaptable à une large gamme d'utilisations » Connexion rapide à US 290 et I-10 » Proximité des pôles résidentiels en croissance » Convient à un large profil de locataires » Bureau / salle d'exposition existants » Démographie solide dans la région » Situé hors des zones inondables de 100 et 500 ans

Date de mise en marché :

2026-02-02

El Paso Commerce de détail à vendre - Horizon

MESSAGE POUR LE PRIX Centre commercial bien entretenu situé dans l'un des corridors à la croissance la plus rapide du comté d'El Paso. Cette propriété comprend 15 suites individuelles, chacune avec un compteur séparé et fonctionnant sous des baux NNN. Idéalement situé sur Horizon Blvd, à proximité des écoles Horizon Middle et High School, le centre bénéficie d'une excellente visibilité, d'un trafic constant, d'une exposition continue et d'une accessibilité facile pour les locataires et les clients. Entouré de nouveaux développements résidentiels et commerciaux, cette propriété représente une excellente opportunité pour établir une présence dans la région de Horizon. Points forts : · 15 suites · Baux NNN · Revenu net annuel : 158 599,80 $ · Revenu net potentiel : 275 216,16 $

Sous-type de propriété :

Bien à usage mixte

Date de mise en marché :

2026-01-16

McKinney Bureau à vendre - Allen/McKinney

Le locataire est à l'emplacement actuel depuis plus de 10 ans. Greater Therapy Centers vient de renouveler son bail jusqu'en 2031 avec des augmentations annuelles.

Sous-type de propriété :

Médical

Date de mise en marché :

2026-01-15

Katy Bureau à vendre - Katy/Grand Parkway West

FINANCEMENT DU VENDEUR DISPONIBLE Le 814 East Ave. est un immeuble de bureaux bien entretenu situé au cœur de Old Katy, un sous-marché établi et reconnu. La propriété a historiquement affiché un taux d'occupation de 100 %, avec un mélange de locataires solide et complémentaire, soutenu par une demande locale constante. Le plus grand locataire paie actuellement un loyer nettement inférieur au prix du marché, offrant une opportunité significative d'augmentation des loyers lors du renouvellement ou du roulement. De plus, il est possible de capturer le facteur des espaces communs restants, ce qui offre un potentiel supplémentaire pour augmenter les loyers effectifs et le revenu net d'exploitation (NOI) sans investissement en capital supplémentaire. L'immeuble a été bien entretenu, présente une belle apparence et offre aux investisseurs une combinaison rare de revenus stables en place avec plusieurs voies identifiables pour améliorer la valeur.

Date de mise en marché :

2026-01-12

New Caney Industriel à vendre - Outlying Montgomery Cnty

Partners est ravi de présenter l'opportunité d'acquérir le 19233 FM 1485, une installation industrielle de 18 985 pieds carrés située sur un terrain de 32,13 acres, dont 13,00 acres sont stabilisées, dans la communauté en pleine croissance de New Caney, au Texas. La propriété est actuellement louée à Tri-Star Protectors, un fabricant et distributeur industriel spécialisé qui dessert l'industrie pétrolière et gazière. Tri-Star Protectors fait partie de Caplugs, un fabricant reconnu à l'échelle nationale de solutions de protection de produits et de masquage, avec une longue histoire opérationnelle et une clientèle diversifiée. Le bail du locataire s'étend jusqu'en août 2027 et inclut une option de renouvellement de 10 ans à la valeur marchande, offrant une flexibilité à long terme pour le propriétaire afin de tirer parti de la croissance future des loyers du marché. Idéalement situé juste au nord de Houston le long du corridor de l'Interstate 69 / U.S. Highway 59, la propriété bénéficie d'une excellente connectivité régionale, permettant un accès efficace à la région métropolitaine de Houston, au port de Houston et au marché élargi de la côte du Golfe. Ce corridor continue de connaître une croissance démographique significative, des investissements dans les infrastructures et une expansion commerciale, renforçant la demande industrielle à long terme. L'actif est positionné dans l'un des sous-marchés à la croissance la plus rapide du comté de Montgomery, soutenu par un développement résidentiel et commercial substantiel à proximité. Parmi les projets notables figurent le Valley Ranch Town Center, plusieurs communautés planifiées, ainsi que la croissance continue dans les secteurs du commerce de détail, médical et de la distribution, contribuant tous à un bassin de main-d'œuvre renforcé et à une demande locative soutenue.

Date de mise en marché :

2026-01-05

Houston Industriel à vendre - Katy Freeway West

APERÇU DE LA PROPRIÉTÉ Superficie totale : ±14 019 pi² Terrain : ±5 acres Bureaux : ±4 200 pi² (inclut un espace bureau au 2e étage) Hauteur sous sablière : ±24´ Chargement : Trois (3) portes de plain-pied Emplacement : Accès rapide à l’I-10 et à l’autoroute 6 DONNÉES ÉCONOMIQUES Taux de location : Contactez-nous pour plus d’informations Prix de vente : Contactez-nous pour plus d’informations

Sous-type de propriété :

Entrepôt

Date de mise en marché :

2025-12-30

Lufkin Commerce de détail à vendre

Partners est ravi de vous proposer Texas Med/Clinic Urgent Care (« Propriété ») pour votre considération. La Propriété est un actif médical net loué à un seul locataire, d'une superficie de 4 187 pieds carrés, situé au 2132 S. First Street, Lufkin, TX 75901. Cette clinique de soins d'urgence représente une opportunité attrayante pour les investisseurs à la recherche de flux de trésorerie stables et à long terme, soutenus par un opérateur médical établi et une garantie corporative. Avec près de 10 ans restants sur le bail, une structure de bail brut et un locataire bénéficiant d'une solide solvabilité, cet actif offre des rendements prévisibles ainsi qu'une protection significative contre les risques. Construite en 2022 et située le long du principal corridor commercial de Lufkin, la Propriété bénéficie d'une excellente visibilité, d'un trafic élevé et d'une proximité avec des détaillants nationaux majeurs. La construction moderne, l'aménagement spécifique pour un usage médical et les obligations minimales du propriétaire créent un profil d'investissement passif idéal. Avec un taux de capitalisation de 6,00 % soutenu par une demande médicale résiliente, cette offre propose des rendements ajustés au risque attractifs. Texas MedClinic, garanti par Community Care Partners, opère sous un nouveau bail net de 10 ans débutant le 1er octobre 2024 et se terminant le 30 septembre 2034. Avec un revenu net d'exploitation annuel de 168 000 $ et des responsabilités du propriétaire limitées à la structure et au toit, la nature essentielle des services offerts par le locataire et les tendances historiquement longues d'occupation médicale renforcent davantage la stabilité des revenus à long terme.

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2025-12-29

Pasadena Bureau à vendre - Gulf Freeway/Pasadena

La propriété commerciale la plus en vue de Pasadena vous attend : Immeuble de bureaux et de commerces rénové de 8 042 pieds carrés, 9 suites dont 6 actuellement louées à des locataires fidèles, Superbe cour ouverte et lumière naturelle abondante, emplacement privilégié juste à côté du boulevard Pasadena, près du boulevard Pasadena Imaginez posséder une propriété commerciale florissante et entièrement louée dans l'un des quartiers les plus recherchés de Pasadena. Cette propriété exceptionnelle met ce rêve à votre portée. Cet immeuble récemment mis à jour offre une gamme impressionnante de commodités qui attirent et retiennent les locataires de premier plan. De la magnifique cour ouverte, de l'abondance de lumière naturelle, au bâtiment bien entretenu avec des luminaires modernes et des mises à jour récentes, chaque détail a été soigneusement étudié pour créer un espace de travail que les entreprises sont impatientes d'appeler leur maison. En tant qu'investisseur, vous profiterez de la tranquillité d'esprit qu'offrent 6 des 9 suites déjà occupées par des locataires fiables et à long terme. Cela signifie un flux constant et interactif de revenus locatifs dès le premier jour, ce qui vous permet de vous concentrer sur la croissance de votre portefeuille. Que vous soyez un investisseur expérimenté ou un débutant, ce joyau du boulevard Pasadena offre la possibilité de créer une richesse durable grâce à l'immobilier. Ne manquez pas votre chance de tirer parti de la croissance de la région et d'assurer votre avenir financier.

Sous-type de propriété :

Médical

Date de mise en marché :

2024-11-15

Rockwall Commerce de détail à vendre

Cela représente une opportunité exceptionnelle de sécuriser un emplacement de restaurant très visible au cœur vibrant et en pleine croissance du centre-ville de Rockwall, Texas. Situé juste à côté de la dynamique place San Jacinto, cette zone est reconnue comme le centre culturel de la communauté, entourée d'un mélange éclectique de restaurants populaires dirigés par des chefs, de boutiques spécialisées et de lieux de divertissement, garantissant un flux constant de piétons et de véhicules. Le local lui-même est remarquable : un espace de restaurant prêt à l'emploi de 4 330 pieds carrés, incluant une capacité substantielle de restauration en plein air avec une terrasse couverte de 1 600 pieds carrés, une caractéristique très recherchée sur le marché texan. Il s'agit d'une entreprise établie et pleinement opérationnelle (Wade's Landing), permettant une transition fluide pour un locataire qualifié. L'emplacement bénéficie d'un trafic important sur les rues adjacentes Fannin St (13 420 véhicules par jour) et Washington St (14 334 véhicules par jour), maximisant la visibilité de la marque. Démographiquement, le marché est solide et en expansion, avec une population projetée dans un rayon de 5 miles dépassant les 110 000 résidents et un revenu moyen par ménage supérieur à 144 000 $, assurant une clientèle aisée et fidèle pour une rentabilité durable. Ce n'est pas seulement une location; c'est une présence établie dans le district culinaire et de divertissement le plus dynamique de Rockwall.

Sous-type de propriété :

Restaurant

Date de mise en marché :

2025-12-04