7 NNN Properties à vendre près de Annandale, MN, USA

Paynesville Commerce de détail à vendre - Stearns County

Cette offre représente une opportunité d'acquérir une propriété Tractor Supply Co. située à Paynesville, Minnesota, soutenue par un bail double net (NN) à long terme. Le bail actuel est en vigueur jusqu'au 31 mars 2039, offrant des revenus stables et prévisibles, avec quatre options de renouvellement supplémentaires de cinq ans, qui apportent un potentiel de croissance à long terme et une grande flexibilité. Idéalement située juste à côté de l'autoroute 23, la propriété bénéficie d'une excellente visibilité et d'un accès régional facile. Elle est entourée de plusieurs détaillants nationaux, formant un corridor commercial dynamique avec un trafic constant et desservant une clientèle fidèle composée de résidents ruraux et suburbains. Ces éléments fondamentaux renforcent l'attrait de la propriété en tant qu'investissement à long terme. Le bail est garanti par la société Tractor Supply Co., offrant une sécurité supplémentaire aux investisseurs. Des augmentations de loyer sont intégrées au bail tous les cinq ans, y compris pendant chaque option de renouvellement, ce qui assure une croissance régulière des revenus tout au long de la durée de l'investissement.

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-07-08

Elk River Commerce de détail à vendre - Sherburne County

Net, Net. Le propriétaire est responsable de la dalle et des fondations.

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-06-24

Portefeuille de propriétés à vendre - Cass County

Marcus & Millichap est ravi de présenter une opportunité d'investissement en location nette composée de 14 magasins Dollar General récents, garantis par la société, situés dans sept États : New York, Pennsylvanie, Illinois, Iowa, Missouri, Minnesota et Kentucky. Ces propriétés disposent de baux absolus NNN sans aucune responsabilité pour le propriétaire, offrant des flux de revenus passifs soutenus par la cote de crédit de qualité investissement de Dollar General. Les magasins sont stratégiquement situés dans des communautés en croissance au sein de zones métropolitaines établies et de marchés ruraux. Le portefeuille met l'accent sur des emplacements dans des petites villes et des zones rurales avec des moteurs économiques solides tels que la fabrication, les soins de santé, l'éducation et le commerce de détail. Par exemple, la propriété de Hemlock, NY, est située près du lac Hemlock, bénéficiant de la proximité de Rochester et d'institutions éducatives comme SUNY Geneseo, avec une population de plus de 30 000 personnes dans un rayon de 5 miles et un revenu moyen des ménages (AHHI) de plus de 92 000 $. Le magasin de Lansing, NY, près d'Ithaca et de l'Université Cornell, dessert une économie dynamique avec une croissance démographique de 13,9 % depuis 2000, une population de plus de 40 000 personnes dans un rayon de 5 miles et un AHHI dépassant 109 000 $. En Pennsylvanie, les propriétés situées à Josephine, Hopewell et Kittanning répondent aux besoins démographiques ruraux avec des économies axées sur le commerce de détail (jusqu'à 20 %), l'éducation et la fabrication. Par exemple, Kittanning compte une population de plus de 17 000 personnes dans un rayon de 5 miles, un AHHI de 66 000 $ et un faible taux de chômage de 3,6 %. Les magasins de Northwood et Belle Plaine en Iowa sont situés dans des communautés où la fabrication domine l'emploi, avec un faible taux de chômage (environ 2,5 %) et un potentiel de croissance à proximité de collèges comme Riverland Community College. Dans le Missouri, Webb City et Harrisonville affichent une forte croissance démographique (36,5 % et 11,6 % depuis 2000). La propriété de Litchfield, MN, bénéficie d'une économie axée sur la fabrication et de la proximité de l'Université d'État de St. Cloud. Les magasins de Topmost, Breeding et Manchester au Kentucky desservent des marchés ruraux proches de pôles éducatifs comme Hazard Community and Technical College. Ces propriétés offrent des taux de capitalisation attractifs avec des baux NNN corporatifs incluant des augmentations de loyer de 10 % à chaque terme d'option, garantissant une croissance intégrée. Avec une durée moyenne pondérée des baux (WALT) de près de 11 ans restant (expiration entre 2036 et 2038), le portefeuille souligne l'engagement de Dollar General à desservir les marchés ruraux sous-desservis. Dollar General Corporation (NYSE : DG), dont le siège est à Goodlettsville, Tennessee, est un détaillant de premier plan avec plus de 20 388 magasins dans 48 États. Soutenue par une cote de crédit de qualité investissement (BBB de S&P, Baa2 de Moody's), l'entreprise a déclaré un chiffre d'affaires de 40,61 milliards de dollars pour l'exercice 2025 et emploie plus de 194 000 personnes. Les résultats récents montrent une croissance des ventes nettes de 4,6 % et une augmentation de 43,8 % du BPA au troisième trimestre 2025, en faisant un locataire fiable pour les investisseurs. Fondée en 1939, Dollar General se concentre sur les produits essentiels à des prix compétitifs, prospérant dans les cycles économiques et s'étendant dans des zones à forte demande comme celles-ci. Courtier enregistré : IA : Jon Ruzicka|1601 Utica Avenue South, Suite 301|Minneapolis, MN 55416|Tél. : (952) 852-9700|Lic. #: B63379000 IL : Steven Weinstock|Courtier gestionnaire désigné|Steven.Weinstock@marcusmillichap.com|(630) 570-2200|Lic.#:471.011175 KY : Grant Fitzgerald|9300 Shelbyville Rd., Ste. 350|Louisville, KY 40222|Tél. : (502) 329-5900|Lic.# 286261 MN : Jon Ruzicka|1601 Utica Avenue South, Suite 301|Minneapolis, MN 55416|Tél. : (952) 852-9700|Lic. #: 40583288 MO : David Saverin|7800 Forsyth Blvd., Ste. 710|St. Louis, MO 63105|Tél. : (314) 889-2500| Lic.#: 2008013520 NY : John Horowitz|260 Madison Ave., 5th Floor|New York, NY 10016|Tél. : 212-430-5261|Lic.# 10311204479 PA : Timothy Stephenson, Jr.|2005 Market St., Suite 1510|Philadelphia, PA 19103|Lic.#: RMR006104|Firm Lic.#: RB062197C| Tél. : (215) 531-7000

Date de mise en marché :

2026-06-19

Albertville Commerce de détail à vendre - Wright County

Centre d'apprentissage KinderCare | Bail net absolu rare de 18 ans | Principal fournisseur d'éducation préscolaire (ECE) aux États-Unis | Construction neuve prévue pour 2026 | Augmentation de 10 % après 5 ans et 2 % annuellement par la suite | Accès immédiat à/depuis l'I-94 | Proximité des principaux pôles d'emploi | Situé dans le très réputé district scolaire de St. Michael-Albertville | Corridor résidentiel dense et en croissance | Zone aisée : revenu moyen des ménages de 129 000 $ Courtier agréé au Minnesota : Jon Ruzicka | 1601 Utica Avenue South, Suite 301 Minneapolis, MN 55416 | Tél. : (952) 852-9700 | Lic. #: 40583288 | Jon.Ruzicka2@MarcusMillichap.com

Date de mise en marché :

2026-03-16

Saint Cloud Commerce de détail à vendre - Stearns County

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2026-02-24

Waite Park Commerce de détail à vendre - Stearns County

CBC Orion Real Estate Advisors est ravi de proposer à la vente cette propriété Dollar Tree située à Waite Park, MN. La propriété en question est un bâtiment commercial de haute qualité, occupé par un seul locataire – Dollar Tree – sous un bail triple net (NNN) à 100 %. Le locataire est engagé dans un bail de 20 ans en triple net et a récemment exercé sa deuxième option de renouvellement (nouvelle échéance au 31/01/2031), démontrant un fort engagement envers cet emplacement. Le bail prévoit une augmentation de loyer de 6 % à chaque intervalle de renouvellement. Ce site Dollar Tree bénéficie d’un emplacement stratégique sur la 2e rue (33 000 véhicules par jour), un important pôle commercial et d’affaires. Il est idéalement situé à proximité des principales artères (Highway 23, Hwy 15, 2e rue et Division Street), ainsi que de grands détaillants, restaurants et autres commodités. La ville de Waite Park fait partie de la région métropolitaine de Saint Cloud, qui dessert plus de 200 000 habitants. La propriété comprend un bâtiment de plain-pied de haute qualité en stuc et brique, d’environ 9 500 pieds carrés, situé sur un terrain surdimensionné de 1,8 acre. Le locataire, Dollar Tree, est le deuxième plus grand détaillant de magasins à un dollar, avec plus de 15 000 emplacements en Amérique du Nord (environ 20 milliards de dollars de revenus annuels). Dollar Tree occupe ce bâtiment depuis 2015. De plus, en 2015, la propriété a bénéficié d’importantes améliorations locatives et d’améliorations de la propriété. Les caractéristiques du bâtiment incluent des finitions extérieures en stuc et brique de haute qualité, un grand stationnement avec de nombreuses places à l’avant et à l’arrière, un système de gicleurs complet, et bien plus encore. Une excellente opportunité pour les investisseurs qualifiés d’acquérir cette propriété d’investissement de haute qualité, entièrement louée en NNN, dans un marché de détail solide. Une opportunité idéale pour un échange 1031. *** Offert à la vente pour 1 800 000 $ ***

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2025-09-12

Zimmerman Industriel à vendre - Sherburne County

Située le long du corridor très visible de l'autoroute américaine 169, cette propriété industrielle de plain-pied représente une opportunité d'investissement attrayante avec un taux de capitalisation notable de 15,2 %. S'étendant sur 3 800 pieds carrés sur un terrain de 0,55 acre, l'actif est actuellement configuré pour un locataire unique, construit selon les normes de construction de classe C, et dispose des services essentiels, notamment le gaz, l'eau et les raccordements aux égouts. Le bâtiment offre une hauteur libre sous plafond de 12 pieds, une porte au niveau du sol pour l'accès des véhicules, et un ratio de stationnement de 1,32 espace par 1 000 pieds carrés, permettant une flexibilité opérationnelle pour l'entreposage ou les activités industrielles légères. Les évaluations récentes de la propriété indiquent une valeur combinée du terrain et de la structure de 238 700 $, ce qui soutient une économie favorable pour une détention à long terme ou un réaménagement. L'emplacement du site sur l'autoroute 169 offre une connectivité et une visibilité exceptionnelles, garantissant une exposition constante au trafic et un accès aux marchés commerciaux et industriels environnants. La position stratégique de Zimmerman dans le comté de Sherburne permet une proximité avec des régions à forte croissance tout en maintenant une efficacité des coûts par rapport aux sous-marchés métropolitains plus importants. Que ce soit pour être conservée comme un actif générant des revenus ou réaménagée pour des usages alternatifs, l'emplacement et les spécifications de cette propriété soulignent son adaptabilité dans le marché actuel. La combinaison de la structure existante, du zonage commercial et d'un environnement accessible en voiture en fait une option idéale pour les entreprises ou les investisseurs cherchant à tirer parti du secteur industriel du Minnesota.

Sous-type de propriété :

Entrepôt

Date de mise en marché :

2026-07-13