39 NNN Properties à vendre à Minnesota, USA

Eagan Flex à vendre - Burnsville/Eagan/Apple Vy

Walleye Brokerage est ravi de présenter une opportunité d'investissement exclusive au 2905 Lexington Avenue. Blue Water I comprend une superficie locative de 47 837 pieds carrés, un immeuble de bureaux multi-locataires entièrement loué. La propriété offre un mélange diversifié de locataires, notamment Caliber Collision, Enterprise Rent-A-Car et Union Fitness. Elle inclut 8 388 pieds carrés d'espace de bureaux et 39 449 pieds carrés d'espace d'entrepôt, avec un ratio bureaux-entrepôt de 17,5 %. De plus, le site dispose de 197 748 pieds carrés d'espace de stockage extérieur entièrement loué, autorisé sous un permis d'utilisation conditionnelle. Les caractéristiques et commodités sur place incluent une lumière naturelle abondante, de grandes fenêtres allant du sol au plafond, une façade en briques attrayante, des quais de chargement et des accès au sol, ainsi que 130 places de stationnement (avec un ratio de 1,35). La propriété bénéficie d’un emplacement idéal, adjacent aux autoroutes Interstate 35E et 494, dans le quartier d’affaires de premier plan d’Eagan. Elle offre un accès rapide au centre-ville de Minneapolis et de St. Paul, à l’aéroport international MSP, au siège des Minnesota Vikings, au Mall of America, et bien plus encore. Les locataires sont à quelques minutes en voiture de Costco, Starbucks, Caribou Coffee, The Home Depot, des hôtels et de nombreux restaurants. Eagan est situé au sud de St. Paul, sur la rive sud de la rivière Minnesota, en amont de sa confluence avec le fleuve Mississippi. Eagan et les autres banlieues environnantes forment la section sud de la région de Minneapolis-St. Paul. Les données démographiques dans un rayon de 5 miles autour de Blue Water I mettent en évidence une population en croissance avec un revenu moyen des ménages élevé. La région abrite environ 139 104 résidents (avec une croissance prévue de 0,52 % d’ici 2030) et un revenu moyen des ménages dépassant 126 600 $. Renseignez-vous dès aujourd’hui pour en savoir plus sur cette opportunité d’investissement passif, génératrice de flux de trésorerie, idéalement située à Blue Water I.

Sous-type de propriété :

Distribution légère

Date de mise en marché :

2026-01-06

Osseo Commerce de détail à vendre - Northwest

Bail Absolue NNN - La propriété est sécurisée par un bail absolu NNN avec plus de 5 ans restants sur la durée du contrat. Emplacement Privilégié en Banlieue des Twin Cities - Située à Maple Grove, une banlieue aisée et l'une des plus dynamiques et recherchées de la région métropolitaine de Minneapolis, avec un revenu moyen des ménages dépassant 176 000 $ dans un rayon de 5 miles. Marché en Forte Croissance - Maple Grove connaît une croissance annuelle de 0,83 %, avec une augmentation de la population de 5,2 % depuis 2020. Visibilité et Accessibilité Exceptionnelles - Emplacement de coin stratégique offrant plusieurs points d'entrée/sortie, une forte visibilité le long de County Road 30 avec plus de 15 500 véhicules par jour, et un accès pratique à proximité de l'Interstate 94. Pharmacie avec Service au Volant - Dispose d'un service au volant pratique, améliorant l'accessibilité pour les clients et l'efficacité opérationnelle. Corridor Commercial Dense - Adjacente à de nombreux détaillants nationaux et régionaux, restaurants et prestataires de services qui contribuent à générer un trafic consommateur important. Fondamentaux Solides du Marché - Le sous-marché de la vente au détail de Maple Grove affiche un taux de vacance de 1,8 %, avec peu de constructions en cours. La demande pour ce sous-marché reste élevée, et la croissance des loyers dépasse celle du marché de Minneapolis et la moyenne nationale.

Sous-type de propriété :

Pharmacie

Date de mise en marché :

2026-05-07

Hastings Flex à vendre - Washington Cnty Outlying

Utilisation Complémentaire à Deux Locataires – Deux locataires avec des activités alignées qui utilisent efficacement l’espace et fonctionnent de manière cohérente, en se complétant mutuellement dans leurs activités commerciales. Industrie en Croissance – Le marché américain des garderies pour animaux de compagnie est évalué à 1,7 milliard de dollars en 2024 et devrait atteindre 3,9 milliards de dollars d’ici 2034 (taux de croissance annuel composé de 8,6 %). Bail NNN à Long Terme – Les deux locataires disposent de plus de 8 ans restants sur leurs baux, avec des augmentations annuelles de loyer de 2 % et des responsabilités minimales pour le propriétaire. Locataires Leaders sur le Marché avec Stabilité Prouvée – Barks & Rec est la seule entreprise de garderie et pension complète pour chiens dans la région immédiate, offrant le plus grand espace intérieur et extérieur pour les chiens dans le South Metro. La marque exploite également deux autres emplacements dans les Twin Cities. Rio Grooming School & Salon est reconnu à l’échelle nationale pour la taille et la qualité de son école de toilettage, tout en offrant des services de toilettage haut de gamme directement au public. L’établissement fonctionne comme un atout centré sur les chiens pour la communauté depuis plus de 12 ans, garantissant une stabilité à long terme. Emplacement Stratégique & Accès – Situé dans la banlieue en croissance de Hastings, avec un accès direct à l’autoroute 10, offrant une connectivité pratique au métro des Twin Cities et une visibilité auprès de plus de 34 000 véhicules par jour. Bâtiment Fonctionnel de Type Flex avec Rénovations Récentes – Bâtiment de ±13 580 pieds carrés avec un aménagement adaptable et 6 grandes portes de quai. De plus, les deux locataires ont apporté des améliorations financières significatives à leur espace, notamment Barks & Rec, qui a investi plus de 300 000 $ en améliorations en 2024. Démographie Forte & en Croissance – La propriété est soutenue par une population en croissance, avec environ 36 757 personnes dans un rayon de 5 miles et un revenu moyen des ménages de 118 619 $. Locataires Résistants au Commerce Électronique – Une garderie et pension pour chiens, complétée par une école de toilettage et un salon sur place, générant collectivement une demande récurrente et constante en personne.

Sous-type de propriété :

Showroom

Date de mise en marché :

2026-04-21

Brooklyn Park Commerce de détail à vendre - Northwest

Achevé en 2021, ce Raising Cane’s est situé sur un terrain de 1,85 acre bien en vue à Brooklyn Park, Minnesota. Il comprend un prototype moderne de 3 384 pieds carrés conçu pour une efficacité à haut volume, incluant une configuration de service au volant à deux voies qui maximise le débit et la performance opérationnelle. La propriété est sécurisée par un bail foncier absolu NNN de 15 ans garanti par Raising Cane’s Restaurants, LLC, débutant le 2 septembre 2021 et se terminant le 30 septembre 2036, avec plus de 10 ans de durée de bail restante. La structure du bail ne comporte aucune responsabilité pour le propriétaire et inclut des augmentations de loyer de 10 % tous les cinq ans, offrant un revenu durable et protégé contre l'inflation, soutenu par l'une des marques de restauration rapide à la croissance la plus rapide aux États-Unis. » BAIL À LONG TERME GARANTI PAR LA SOCIÉTÉ Loué à Raising Cane’s Restaurants, LLC sous un bail foncier absolu NNN de 15 ans, offrant un revenu prévisible à long terme soutenu par un opérateur de restauration rapide à forte croissance, reconnu à l’échelle nationale, avec une fidélité de marque solide et des volumes unitaires leaders dans l’industrie. » BAIL FONCIER ABSOLU NNN Aucune responsabilité pour le propriétaire concernant les dépenses d’exploitation, l’entretien, le toit, la structure ou les dépenses en capital — offrant une propriété véritablement passive et sans gestion. » LOYER FONCIER BAS / CROISSANCE ATTRACTIVE DU LOYER Le bail propose un loyer foncier très avantageux, inférieur au marché, avec des augmentations contractuelles de 10 % tous les cinq (5) ans. » SITE DE FORMATION CERTIFIÉ | VENTES SOLIDES | FAIBLE RAPPORT LOYER/VENTES Désignation élite réservée aux emplacements performants de Raising Cane’s, reflétant des ventes solides et une excellence opérationnelle. Un faible ratio loyer/ventes souligne davantage la santé économique de l’unité. Contactez le courtier pour plus de détails. » LEADER EN CROISSANCE RAPIDE DANS LA RESTAURATION RAPIDE | FORTS VOLUMES UNITAIRES & PERFORMANCE AU SERVICE AU VOLANT Raising Cane’s est l’un des concepts de restauration rapide à la croissance la plus rapide au pays, connu pour son modèle opérationnel ciblé, ses volumes unitaires moyens élevés et son exécution exemplaire au service au volant. L’entreprise poursuit une expansion nationale disciplinée tout en maintenant une forte fidélité de marque et une productivité des ventes.

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2026-04-15

Portefeuille de propriétés à vendre - Indiana

La société Thomas est heureuse de proposer à la vente un portefeuille de quatre propriétés totalisant plus de 400 000 pieds carrés de commerces de détail à grande surface répartis dans quatre États, comprenant trois emplacements Cabela’s et un Bass Pro Shops. Toutes les propriétés sont en pleine propriété, offrant une possession complète du terrain et des améliorations. Le portefeuille comprend des magasins établis et performants situés dans des zones commerciales régionales solides, en phase avec la demande à long terme pour les activités de plein air. Avec environ 16 années restantes sur les baux et des structures absolues de triple net, ces actifs ne nécessitent aucune responsabilité de la part du propriétaire et peuvent être acquis individuellement ou en tant que portefeuille.

Date de mise en marché :

2026-04-13

Winona Commerce de détail à vendre

SRS National Net Lease est ravi de proposer l'opportunité d'acquérir l'intérêt en pleine propriété (terrain et bâtiment) d'un bien immobilier d'investissement Walgreens, loué en absolu NNN avec un service au volant. Le locataire, Walgreen Co., dispose de plus de 10 ans de durée de bail ferme restante, avec dix (10) options de renouvellement supplémentaires de cinq ans chacune, offrant une durabilité de revenu à long terme. Le bail prévoit une augmentation de loyer unique de plus de 14 % au début de la première période d'option, offrant une hausse significative du revenu net d'exploitation (NOI) et une protection contre l'inflation. Le bail est signé par Walgreen Co., l'une des plus grandes chaînes de pharmacies aux États-Unis avec plus de 8 500 emplacements à travers le pays, et est structuré en absolu NNN sans aucune responsabilité pour le propriétaire, ce qui en fait un investissement idéal sans gestion pour un investisseur passif.

Sous-type de propriété :

Pharmacie

Date de mise en marché :

2026-04-13

Rochester Bureau à vendre - North Rochester

Locataire établi : Charter Communications occupe le bâtiment depuis 2009. Stabilité à long terme : Le locataire n’a pas exercé l’option de résiliation anticipée avant le 1er mars 2026, ce qui démontre son engagement envers cet emplacement. Potentiel futur : Deux (2) options de renouvellement supplémentaires de 5 ans avec des augmentations de loyer prédéterminées. Consolidation du marché : Les autres emplacements de Charter à Rochester ont été regroupés sur ce site, en faisant le seul emplacement de l’entreprise à Rochester. TAUX DE CAPITALISATION de 6,34 % - Le vendeur créditera la différence de loyer si la clôture a lieu avant septembre 2026. Caractéristiques du bâtiment : 31 920 pieds carrés, dont environ 6 000 pieds carrés dédiés à l’espace d’entrepôt et les 25 920 pieds carrés restants conçus pour un usage de bureau.

Date de mise en marché :

2026-04-13

Plymouth Commerce de détail à vendre - I-394 Corridor

KW Commercial est ravi de présenter aux investisseurs l'opportunité d'acquérir un centre commercial à trois locataires entièrement loué, situé au cœur de Plymouth, Minnesota. La propriété est idéalement située face à l'autoroute 55, avec plus de 39 000 passages de véhicules par jour, ce qui en fait un actif de premier plan dans une banlieue très prisée! Cet actif entièrement stabilisé offre d'excellents revenus locatifs, et les baux sont tous structurés en triple net avec des augmentations annuelles de loyer, protégeant ainsi les investisseurs contre les dépenses inflationnistes croissantes et les fuites de coûts. Proposé à un taux de capitalisation de 8,75 % et bien en dessous du coût de remplacement, il s'agit d'une opportunité d'investissement à ne pas manquer! Points forts de l'investissement : - **Baux triple net et responsabilités limitées pour le propriétaire** - **Améliorations récentes du bâtiment!** Nouvelle unité de toit sur 1/3 du bâtiment. Nouveaux aménagements locatifs dans 2 des 3 unités au cours des deux dernières années. - **Grande visibilité!** Signalisation face à l'autoroute 55 avec 35 500 passages de véhicules par jour. - **Potentiel de valorisation** : Les taux de location brute sont 21 % en dessous du marché. - **Opportunité supplémentaire de valorisation** : La propriété comprend ±4 580 pieds carrés d'espace au niveau inférieur (actuellement non loué ou inclus dans la superficie locative brute). Cet espace est équipé de gicleurs et offre un potentiel futur pour des revenus de stockage ou une location à faible taux d'occupation. Si inclus, la taille totale du bâtiment serait de 12 160 pieds carrés (base : ~131 $/pi²). Faits saillants financiers : - **Taux de capitalisation** : 8,75 % - **Rendement en espèces** : 9,44 % - **Taux de rendement interne sur 5 ans** : 23,54 % si vendu à un taux de capitalisation de 8,75 % à la fin de l'année 5 (ne comprend pas le revenu potentiel supplémentaire du niveau inférieur). - **Potentiel de valorisation du niveau inférieur** : Si le niveau inférieur est loué à 50 % du taux des unités existantes au-dessus, cela augmenterait le revenu net d'exploitation de 41 220 $/an, ce qui augmenterait la valeur du bâtiment de 471 085 $ à un taux de capitalisation de 8,75 %.

Sous-type de propriété :

Boutique

Date de mise en marché :

2026-03-26

Albertville Commerce de détail à vendre - Wright County

Centre d'apprentissage KinderCare | Bail net absolu de 15 ans | Principal fournisseur d'éducation préscolaire (ECE) aux États-Unis | Construction neuve prévue pour 2026 | Augmentation de 10 % après 5 ans et 2 % annuellement par la suite | Accès immédiat à/depuis l'I-94 | Proximité des principaux pôles d'emploi | Situé dans le très réputé district scolaire de St. Michael-Albertville | Corridor résidentiel dense et en croissance | Zone aisée : revenu moyen des ménages de 129 000 $ Courtier agréé au Minnesota : Jon Ruzicka | 1601 Utica Avenue South, Suite 301 Minneapolis, MN 55416 | Tél. : (952) 852-9700 | Lic. #: 40583288 | Jon.Ruzicka2@MarcusMillichap.com

Date de mise en marché :

2026-03-16

Portefeuille de propriétés à vendre

Bail à Long Terme NNN - Garantis par un bail maître NNN avec plus de 14 ans restants et des augmentations de loyer annuelles de 2 %. Accès Stratégique aux Autoroutes et Routes Arteriales - Emplacements situés le long de corridors très fréquentés, offrant des emplacements pratiques pour le trafic local et des navetteurs. Les trois sites bénéficient d'un double accès ainsi que d'une excellente visibilité et signalisation. Marchés Stables et en Croissance dans le Midwest - Situés dans des marchés secondaires et tertiaires fiables, connaissant une croissance démographique constante. Fondamentaux Solides du Marché - Profitant de conditions de vacance serrées, avec environ 3 % de vacance dans les marchés, soutenant une stabilité à long terme. Commerce de Détail de Services Essentiels - Les stations-service restent des actifs résistants aux récessions et une partie essentielle du paysage commercial, renforçant leur viabilité à long terme. Les trois emplacements ont une concurrence limitée et offrent des options d'achat pour des articles essentiels.

Date de mise en marché :

2026-03-16

Braham Commerce de détail à vendre - Isanti County

Locataire Solide - Locataire à long terme avec plus de 14 ans restants sur le bail et des augmentations de loyer annuelles. Ce BP se classe dans le 85e percentile à l'échelle nationale et le 94e au Minnesota, avec une concurrence locale limitée. Emplacement Stratégique - Situé pour capter le trafic le long de Main Ave / MN-107, l'artère principale avec des flux de circulation de plus de 5 100 véhicules par jour. La propriété est facilement accessible, avec un grand terrain, un stationnement abondant et une signalisation visible. Fondamentaux Solides du Marché - Le taux de vacance dans le sous-marché du commerce de détail est de seulement 1,6 %, sans construction en cours, ce qui soutient la stabilité à long terme. Commerce de Détail Essentiel - Les stations-service restent des actifs résistants aux récessions et jouent un rôle essentiel dans le paysage du commerce de détail, renforçant leur viabilité à long terme. Ce dépanneur est la seule station-service à Braham, qui offre également peu d'options de shopping pour les articles essentiels. Excellent Marché au Minnesota - Situé à environ 50 miles au nord des Twin Cities, Braham combine le mode de vie rural avec des commodités modernes. La région dans un rayon de dix miles autour de la propriété compte une population de plus de 14 000 habitants, avec un revenu moyen par ménage supérieur à 90 000 $.

Sous-type de propriété :

Station service

Date de mise en marché :

2026-03-16

Brainerd Commerce de détail à vendre

Situé le long du très fréquenté corridor de l'autoroute 371, près du Brainerd International Raceway, cette propriété d'investissement commercial offre une excellente visibilité et un accès facile dans une zone commerciale régionale dynamique. Le bâtiment est actuellement occupé par Valley Pools & Spas, offrant une présence locative immédiate aux investisseurs. La propriété comprend un vaste showroom de vente au détail, accompagné de bureaux et d'espaces de stockage, ainsi qu'un entrepôt et un espace de stockage à froid, tous deux équipés de portes basculantes pour des opérations efficaces et un accès pratique aux services. Avec une disposition fonctionnelle, une occupation locative établie et une exposition idéale sur l'autoroute, cette propriété représente une opportunité attrayante pour les investisseurs à la recherche de biens immobiliers commerciaux le long de l'un des corridors les plus fréquentés du centre du Minnesota.

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-03-10

New Ulm Commerce de détail à vendre

Jones Lang LaSalle Americas, Inc. ("JLL") est ravie de proposer en exclusivité à la vente l'intérêt en pleine propriété de Hardee's situé au 1710 Westridge Rd, New Ulm, MN 56073. Ce restaurant de service rapide de 2 966 pieds carrés est implanté sur un terrain de 1,17 acre et bénéficie d'un bail absolu NNN à long terme qui s'étend jusqu'en août 2038. Cette opportunité d'investissement offre aux investisseurs une expérience de propriété véritablement passive grâce à la structure de bail absolu NNN, où Superior Star LLC, un opérateur bien établi avec plus de 93 établissements Hardee's répartis dans 11 États, prend en charge tous les aspects opérationnels et les dépenses liées à la propriété. Le bail prévoit des augmentations de loyer intégrées tous les cinq ans, avec un revenu annuel actuel de 98 439 $ et quatre options de renouvellement supplémentaires qui pourraient prolonger la location jusqu'en 2058. New Ulm représente un marché attractif pour les restaurants de service rapide, avec Hardee's bénéficiant d'un emplacement privilégié à côté d'un Walmart Supercenter sur Westridge Road, une route de desserte parallèle à l'autoroute 14. Le restaurant profite d'une visibilité exceptionnelle le long de l'autoroute US 14, l'axe principal est-ouest traversant New Ulm, avec environ 5 000 véhicules par jour et des lignes de vue dégagées qui maximisent l'exposition et l'accessibilité des clients. Walmart agit comme l'un des principaux pôles d'attraction pour les besoins quotidiens du marché, générant un trafic constant de consommateurs et des opportunités de ventes croisées. En tant que ville d'environ 14 000 habitants et siège du comté de Brown, New Ulm maintient une stabilité économique grâce à sa base diversifiée dans les secteurs de la fabrication, des soins de santé, de l'agriculture et du tourisme. La position stratégique de la communauté le long de l'autoroute 14 récemment élargie à quatre voies offre une excellente connectivité aux marchés régionaux plus larges. Veuillez consulter le mémorandum d'offre (OM) pour plus d'informations sur cette opportunité d'investissement.

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2026-03-03

Mankato Commerce de détail à vendre - East Mankato

Locataire à Long Terme – Office Depot/OfficeMax exploite ce site depuis de nombreuses années. Le locataire dispose d’environ deux (2) années restantes sur la durée actuelle du bail, suivies de quatre (4) options de renouvellement de cinq ans chacune, avec des augmentations de loyer prévues à chaque période de renouvellement et des responsabilités limitées pour le propriétaire. Adjacent à l’Hy-Vee, Épicerie Ancrée et Performante – La propriété est située à côté d’un magasin Hy-Vee très performant, classé dans le 96e percentile à l’échelle nationale et considéré comme le meilleur emplacement au Minnesota selon Placer.ai. Corridor Commercial Dominant – Idéalement positionnée dans le principal corridor commercial de Mankato, près de l’intersection très fréquentée des autoroutes 14 et 22, la propriété bénéficie d’une visibilité et d’un accès exceptionnels. La zone commerciale environnante comprend une solide gamme de détaillants nationaux tels que Target, Walmart, Sam's Club, Best Buy, et bien d’autres. Marché Régional Établi – Située à Mankato, la propriété profite du rôle de la ville en tant que centre régional pour le sud-centre du Minnesota et le nord de l’Iowa, desservant environ 1,6 million de personnes dans un rayon de 60 miles. Mankato abrite l’Université d’État du Minnesota, Mankato, la deuxième plus grande université de l’État en termes d’inscriptions. Marché et Démographie Solides – La région métropolitaine de Mankato–North Mankato compte une population de plus de 100 000 résidents avec une croissance historique constante. La population dans un rayon de 10 miles dépasse 75 000 habitants, avec des revenus moyens des ménages supérieurs à 90 000 $. Les principaux secteurs d’emploi incluent la fabrication, l’éducation et les soins de santé. Propriétaire Expérimenté dans l’Industrie – Atlas Holdings — le nouveau propriétaire privé d’Office Depot depuis décembre 2025 — et ses affiliés regroupent un ensemble diversifié de 27 entreprises de fabrication et de distribution, notamment dans les secteurs du papier et de l’emballage, apportant une expertise spécifique au secteur qui s’aligne avec le mix de produits principal d’Office Depot.

Date de mise en marché :

2026-01-13

Saint Paul Commerce de détail à vendre - St Paul CBD

Propriété en copropriété Walgreens. Le locataire paie les frais communs (CAM), les taxes, l'assurance et rembourse les frais liés à l'accord de servitude réciproque (REA).

Date de mise en marché :

2026-02-25

Saint Cloud Commerce de détail à vendre - Stearns County

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2026-02-24

Mankato Commerce de détail à vendre - City Center Mankato

SRS National Net Lease est ravi de proposer l'opportunité d'acquérir l'intérêt en pleine propriété (terrain et bâtiment) d'un bien immobilier d'investissement Arby’s sous bail absolu NNN situé à Mankato, Minnesota. Le locataire, Franchise Associates, LLC (faisant affaire sous le nom d'Arby’s), a récemment signé une prolongation anticipée de bail, portant la durée restante à plus de 10 ans avec quatre (4) options de renouvellement supplémentaires de 5 ans, démontrant ainsi son engagement à long terme envers le site. Le bail inclut des augmentations annuelles de loyer de 1 % tout au long de la période actuelle et des périodes d'option, générant une croissance constante du revenu net d'exploitation (NOI) et offrant une protection intégrée contre l'inflation. Le bail est absolu NNN, sans aucune responsabilité pour le propriétaire, ce qui en fait une opportunité d'investissement idéale, sans gestion, pour un investisseur hors province ou passif.

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2026-01-30

Kenyon Industriel à vendre

Kwekel Companies est heureux de proposer la vente avec bail de reprise de l'immeuble industriel de 219 979 pieds carrés de Plymold, situé sur un terrain de 28 acres. Plymold signera un nouveau bail absolu NNN de 15 ans lors de la clôture.

Sous-type de propriété :

Centre de distribution

Date de mise en marché :

2026-01-28

Willmar Commerce de détail à vendre

Cushman & Wakefield est ravi de présenter l’opportunité d’acquérir un investissement en bail absolu NNN occupé par Les Schwab Tire Center, l’un des plus grands détaillants indépendants de pneus et de services automobiles aux États-Unis. La propriété est sécurisée par un bail foncier garanti par l’entreprise, offrant zéro responsabilité pour le propriétaire, des augmentations de loyer de 10 % tous les cinq ans, et environ 18 années restantes sur la durée initiale du bail, garantissant aux investisseurs un flux de trésorerie prévisible à long terme et une protection intégrée contre l’inflation. Fondé en 1952, Les Schwab Tire Centers est devenu une plateforme de services automobiles reconnue à l’échelle nationale, exploitant plus de 540 emplacements dans environ 15 États à travers les régions de l’Ouest et du Midwest supérieur. L’entreprise génère des revenus annuels de plusieurs milliards de dollars et emploie plus de 7 000 membres d’équipe, soutenue par un modèle d’affaires axé sur les services essentiels, incluant les pneus, les freins, les alignements et l’entretien préventif. L’investissement continu de Les Schwab dans des installations conçues sur mesure et détenues par l’entreprise souligne son engagement à long terme envers chaque emplacement opérationnel et renforce la solidité de la garantie corporative. La propriété est située le long de la 1st Street South (U.S. Highway 71), l’un des principaux corridors commerciaux de Willmar, bénéficiant d’une forte visibilité et d’un accès pratique aux principales routes de transport de la région, notamment l’U.S. Highway 12 et la Minnesota Highway 23. Le site est entouré d’une concentration dense de détaillants nationaux et régionaux, tels que Walmart Supercenter, Target, Menards, Hy-Vee, Hobby Lobby, Tractor Supply Co., AutoZone, Runnings, Dollar Tree et Cub Foods, positionnant l’actif au cœur de la principale zone commerciale de Willmar. Cette offre représente une opportunité attrayante d’acquérir un bail foncier absolu NNN de construction récente, soutenu par un locataire éprouvé et essentiel, offrant une sécurité locative à long terme, une forte croissance des loyers et des fondamentaux immobiliers durables dans un centre régional stable du centre-ouest du Minnesota.

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-01-20

Albert Lea Commerce de détail à vendre

Le locataire exploite à cet emplacement depuis plus de 20 ans et a récemment prolongé la durée du bail de 10 ans.

Date de mise en marché :

2026-01-12

Minnetonka Commerce de détail à vendre - I-394 Corridor

Le groupe Kase est heureux de présenter l'opportunité d'acquérir un emplacement Walgreens bien établi à Minnetonka, Minnesota. Le bail ne prévoit aucune obligation pour le propriétaire, avec plus de 9 ans restants, et est garanti par Walgreens au niveau corporatif. Ce Walgreens comprend un service au volant et est situé à un coin stratégique avec d'excellents points d'accès et de sortie. L'actif est idéalement situé à proximité de Target, Planet Fitness, Dairy Queen, Cub Grocery Store et de nombreux autres commerces.

Sous-type de propriété :

Pharmacie

Date de mise en marché :

2025-12-08

Saint Paul Commerce de détail à vendre - Suburban St Paul

L'entrepôt situé au 923 Randolph Ave, présenté dans cette annonce, offre les commodités suivantes : Porte d'accès au sol : 3 au total (deux de 8 pieds et une de 12 pieds) Hauteur libre : 16 pieds dans le grand entrepôt CVC : Chauffage uniquement dans l'entrepôt/bureau Électricité : Panneau triphasé de 800 ampères Salles de bain : Une Stationnement : environ 6 places de stationnement (clôturées) Proximité des autoroutes : à 1 minute en voiture de l'Interstate 35E Toiture : 2002/2008

Sous-type de propriété :

Réparation automatique

Date de mise en marché :

2025-12-05

Rochester Commerce de détail à vendre - East Rochester

Broadway Marketplace offre une occasion rare d'acquérir un bien immobilier commercial NNN multi-locataires situé dans l'un des corridors commerciaux les plus établis et performants de Rochester, Broadway Commons. Situé à proximité de l'échangeur très fréquenté de South Broadway/Highway 63, la propriété bénéficie d'une visibilité exceptionnelle, d'un flux de circulation quotidien constant et d'une proximité directe avec des enseignes nationales majeures telles que Walmart, Kohl’s, Menards, At Home, Total Wine et Culver’s. Cela représente une excellente opportunité pour un utilisateur propriétaire ou un investisseur de s'approprier cette propriété. Contactez-nous pour plus d'informations.

Sous-type de propriété :

Boutique

Date de mise en marché :

2025-11-24

Rochester Bureau à vendre - Historic Southwest

Cette offre d'investissement comprend les unités de condominiums situées aux 3e et 4e étages de la Northwest Gateway Office Tower, située à l'entrée principale ouest de Rochester, MN, à l'intersection de l'autoroute US 14 et de West Circle Drive, à quelques minutes de la Mayo Clinic. L'opportunité inclut des baux à long terme avec des locataires professionnels solvables, offrant un flux de revenus stable. L'emplacement très visible de la propriété dans le corridor en expansion de West Circle Drive à Rochester garantit une forte demande locative et des performances de location constantes. Positionnée pour tirer parti de la croissance économique de Rochester, stimulée par le projet Bold Forward Unbound de la Mayo Clinic, la propriété devrait bénéficier d'une demande accrue pour des espaces de bureaux de classe A et d'une appréciation de valeur à long terme. La Northwest Gateway Office Tower offre des opportunités de signalisation de premier plan et une accessibilité exceptionnelle, ce qui en fait un investissement unique dans un marché où les actifs comparables sont limités. Pour plus de détails ou pour organiser une visite, veuillez nous contacter.

Date de mise en marché :

2025-10-02