Immobilier commercial en Minnesota disponible à vendre

49 NNN Properties à vendre à Minnesota, USA

NNN Properties à vendre à Minnesota, USA

Plus de détails pour 2905 Lexington Ave S, Eagan, MN - Flex à vendre

Blue Water I - 2905 Lexington Ave S

Eagan, MN 55121

  • NNN Property
  • Flex à vendre
  • 14 020 755 $ CAD
  • 47 837 pi²

Eagan Flex à vendre - Burnsville/Eagan/Apple Vy

Walleye Brokerage est ravi de présenter une opportunité d'investissement exclusive au 2905 Lexington Avenue. Blue Water I comprend une superficie locative de 47 837 pieds carrés, un immeuble de bureaux multi-locataires entièrement loué. La propriété offre un mélange diversifié de locataires, notamment Caliber Collision, Enterprise Rent-A-Car et Union Fitness. Elle inclut 8 388 pieds carrés d'espace de bureaux et 39 449 pieds carrés d'espace d'entrepôt, avec un ratio bureaux-entrepôt de 17,5 %. De plus, le site dispose de 197 748 pieds carrés d'espace de stockage extérieur entièrement loué, autorisé sous un permis d'utilisation conditionnelle. Les caractéristiques et commodités sur place incluent une lumière naturelle abondante, de grandes fenêtres du sol au plafond, une façade en briques attrayante, des quais de chargement et des accès au sol, ainsi que 130 places de stationnement (avec un ratio de 1,35). La propriété bénéficie d'un emplacement idéal, adjacent aux autoroutes Interstate 35E et 494, dans le quartier d'affaires de premier plan d'Eagan. Elle offre un accès rapide au centre-ville de Minneapolis et de St. Paul, à l'aéroport international MSP, au siège des Minnesota Vikings, au Mall of America, et bien plus encore. Les locataires sont à quelques minutes en voiture de Costco, Starbucks, Caribou Coffee, The Home Depot, des hôtels et de nombreux restaurants. Eagan est situé au sud de St. Paul, sur la rive sud de la rivière Minnesota, en amont de sa confluence avec le fleuve Mississippi. Eagan et les autres banlieues voisines forment la section sud de la région de Minneapolis-St. Paul. Les données démographiques dans un rayon de 5 miles autour de Blue Water I mettent en évidence une population en croissance avec un revenu moyen des ménages élevé. La région abrite environ 139 104 résidents (avec une croissance prévue de 0,52 % d'ici 2030) et un revenu moyen des ménages dépassant 126 600 $. Contactez-nous dès aujourd'hui pour en savoir plus sur cette opportunité d'investissement passive, génératrice de revenus, idéalement située à Blue Water I.

Coordonnées pour la location:

Walleye Brokerage, LLC

Sous-type de propriété :

Distribution légère

Date de mise en marché :

2026-01-06
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Plus de détails pour 956 S Lake St, Forest Lake, MN - Commerce de détail à vendre

Former Pizza Hut - 956 S Lake St

Forest Lake, MN 55025

  • NNN Property
  • Commerce de détail à vendre
  • 972 385 $ CAD
  • 3 200 pi²

Forest Lake Commerce de détail à vendre - Washington Cnty Outlying

Situé le long du principal corridor commercial de Forest Lake, Minnesota, le 956 Lake St S offre une opportunité exceptionnelle de valorisation avec l'acquisition d'un ancien restaurant Pizza Hut indépendant. La propriété bénéficie d'une excellente visibilité, d'un accès pratique et d'une configuration hautement adaptable, idéale pour divers usages commerciaux, de restauration ou de services. Implanté dans une zone commerciale établie avec une forte présence de commerces environnants, cet actif convient parfaitement aux propriétaires-utilisateurs, aux développeurs ou aux investisseurs cherchant une opportunité de redéveloppement ou de repositionnement dans le marché en croissance des Twin Cities. Cet ancien emplacement de Pizza Hut a enregistré 27 400 visites annuelles provenant de 15 100 visiteurs uniques au cours des 12 derniers mois d'exploitation, avec des ventes annuelles estimées à environ 762 300 $ et un ticket moyen de 32,30 $. Historiquement, l'entreprise a généré plus de 30 000 visites annuelles lors des années d'exploitation précédentes, démontrant un trafic client constant. Le 956 S Lake St s'est classé numéro 1 parmi les emplacements Pizza Hut dans un rayon de 15 miles, soulignant la forte position du site dans la zone commerciale locale. Classé 29e sur 49 emplacements Pizza Hut au Minnesota.

Coordonnées pour la location:

AiCRE Partners

Sous-type de propriété :

Restaurant

Date de mise en marché :

2026-08-06
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Plus de détails pour Orthodontic Partners Portfolio – à vendre

Orthodontic Partners Portfolio

  • NNN Property
  • Types mixtes à vendre
  • 4 169 954 $ CAD
  • 3 Propriétés | Types mixtes

Portefeuille de propriétés à vendre - Superior

Colliers Minneapolis | St. Paul, au nom du propriétaire, est ravi de présenter l'opportunité d'acquérir le portefeuille Orthodontic Partners, un portefeuille de soins de santé composé de trois propriétés situées à Cloquet, Minnesota, Superior, Wisconsin, et Ashland, Wisconsin. Ce portefeuille constitue la plateforme opérationnelle d'une pratique orthodontique régionale bien établie, avec une présence de longue date dans les marchés des Twin Ports et du nord du Wisconsin. Chaque propriété bénéficie d'améliorations médicales spécialisées et conçues sur mesure, d'emplacements stratégiques orientés vers la communauté, ainsi que de liens solides avec le marché local, soutenant ainsi le succès continu et la viabilité à long terme de la pratique. En tant qu'établissements de soins de santé dont la reproduction serait coûteuse et chronophage, ces propriétés sont bien positionnées pour tirer parti de la demande soutenue pour les services dentaires et orthodontiques. L'immobilier de santé demeure une classe d'actifs très recherchée en raison de ses caractéristiques défensives en matière d'investissement, de ses tendances stables en matière d'occupation et de sa vocation de service essentiel, faisant du portefeuille Orthodontic Partners une opportunité unique d'acquérir une collection diversifiée d'actifs de soins de santé soutenus par un opérateur établi dans trois marchés régionaux au Minnesota et au Wisconsin.

Coordonnées pour la location:

Colliers

Sous-type de propriété :

Types mixtes

Date de mise en marché :

2026-08-04
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Plus de détails pour 110 Prairie St N, Shakopee, MN - Commerce de détail à vendre

River Valley Montessori - 110 Prairie St N

Shakopee, MN 55379

  • NNN Property
  • Commerce de détail à vendre
  • 5 620 579 $ CAD
  • 10 891 pi²

Shakopee Commerce de détail à vendre - Scott County Outlying

Net, Net, Net. Aucun responsabilité pour le propriétaire. Le revenu net d'exploitation (NOI) est basé sur l'augmentation de loyer prévue à partir du 1er septembre 2026.

Coordonnées pour la location:

Upland Real Estate Group, Inc.

Sous-type de propriété :

Garderie

Date de mise en marché :

2026-07-29
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Plus de détails pour 2000 Vermillion St, Hastings, MN - Commerce de détail à vendre

Applebee's | Absolute NNN - 2000 Vermillion St

Hastings, MN 55033

  • NNN Property
  • Commerce de détail à vendre
  • 2 626 973 $ CAD
  • 5 471 pi²
  • Restaurant

Hastings Commerce de détail à vendre - Dakota County Outlying

• Il reste environ deux (2) ans à la durée initiale du bail, avec quatre (4) options de renouvellement supplémentaires de 5 ans, offrant un revenu stable en place et un potentiel d'extension à long terme. • Les loyers augmentent au début de chaque période d'option, soit de 10 %, soit de 95 % de la juste valeur marchande (JVM), selon le montant le plus élevé, soutenant ainsi la croissance du revenu net d'exploitation (RNE) et offrant une protection intégrée contre l'inflation.

Coordonnées pour la location:

SRS National Net Lease

Sous-type de propriété :

Restaurant

Date de mise en marché :

2026-07-20
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Plus de détails pour 4510 Airport Approach Rd, Duluth, MN - Industriel à vendre

FedEx Ship Center - 4510 Airport Approach Rd

Duluth, MN 55811

  • NNN Property
  • Industriel à vendre
  • 6 721 592 $ CAD
  • 36 888 pi²

Duluth Industriel à vendre - North Duluth

SRS National Net Lease est ravi de proposer l'opportunité d'acquérir l'intérêt locatif (propriété du bâtiment) d'une propriété d'investissement à deux locataires, ancrée par FedEx, située à l'aéroport international de Duluth à Duluth, Minnesota. La propriété offre plus de cinq ans de durée moyenne pondérée restante des baux (WALT), garantissant un revenu stable grâce à FedEx, qui occupe le site depuis plus de 35 ans et a exercé plusieurs options de renouvellement, témoignant de son engagement à long terme envers cet emplacement. La propriété bénéficie d'une structure de bail NNN, où les locataires sont responsables des taxes foncières, de l'assurance et de la quasi-totalité des obligations d'entretien. FedEx rembourse également les frais annuels de location du terrain dépassant 6 992 $, tandis que les responsabilités non remboursées du propriétaire se limitent généralement aux premiers 6 992 $ de location annuelle du terrain, au toit, à la structure, à certains éléments extérieurs et au remplacement du système CVC, ce qui fait de cet actif une opportunité d'investissement attrayante et nécessitant peu de gestion.

Coordonnées pour la location:

SRS National Net Lease

Sous-type de propriété :

Centre de distribution

Date de mise en marché :

2026-07-13
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Plus de détails pour 5353 E River Rd, Minneapolis, MN - Commerce de détail à vendre

Ashley Furniture - 5353 E River Rd

Minneapolis, MN 55421

  • NNN Property
  • Commerce de détail à vendre
  • 24 648 627 $ CAD
  • 242 586 pi²

Minneapolis Commerce de détail à vendre - Suburban St Paul

SRS National Net Lease est ravi de proposer l'opportunité d'acquérir l'intérêt en pleine propriété (terrain et bâtiment) d'un magasin et centre de distribution Ashley Furniture sous bail NNN, situé à Fridley, Minnesota, une banlieue de la région métropolitaine de Minneapolis-St. Paul. Ashley Furniture utilise cette propriété à la fois comme salle d'exposition de détail et comme centre de distribution régional, jouant un rôle clé dans ses opérations à travers la région des Twin Cities. L'installation de 242 586 pieds carrés est située sur environ 11,28 acres et comprend des améliorations industrielles fonctionnelles, notamment 23 quais de chargement, une hauteur libre de 32 pieds, une grande manœuvrabilité pour les camions, ainsi que plusieurs points d'entrée et de sortie. La structure de bail NNN minimise l'implication du propriétaire tout en offrant aux investisseurs des flux de trésorerie stables grâce à un locataire établi. Cette propriété est offerte exclusivement dans le cadre d'un portefeuille de deux propriétés avec celle de Rochester, MN, et doit être achetée ensemble.

Coordonnées pour la location:

SRS Real Estate Partners

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-07-09
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Plus de détails pour 3850 US-52, Rochester, MN - Commerce de détail à vendre

Hobby Lobby and Ashley Retail Center - 3850 US-52

Rochester, MN 55901

  • NNN Property
  • Commerce de détail à vendre
  • 11 763 483 $ CAD
  • 105 193 pi²

Rochester Commerce de détail à vendre - North Rochester

SRS Capital Markets est ravi de présenter l'opportunité d'acquérir l'intérêt en pleine propriété (terrain et bâtiment) d'un bien immobilier commercial à deux locataires situé à Rochester, Minnesota. La propriété est occupée par Furniture Mart USA, Inc., opérant sous le nom Ashley Furniture HomeStore, et Hobby Lobby Stores, Inc., deux détaillants nationaux établis offrant aux investisseurs un flux de trésorerie stable et une source de revenus diversifiée. L'actif bénéficie d'une occupation à long terme par les locataires, d'une forte reconnaissance de marque et d'un emplacement stratégique au sein du principal corridor commercial de Rochester. Cette propriété est proposée exclusivement dans le cadre d'un portefeuille de deux propriétés, incluant également le bien situé à Fridley, MN, et doit être achetée conjointement.

Coordonnées pour la location:

SRS Real Estate Partners

Date de mise en marché :

2026-07-09
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Plus de détails pour 810 Dieckmann Dr, Paynesville, MN - Commerce de détail à vendre

Tractor Supply Co. Long Term Net Lease - 810 Dieckmann Dr

Paynesville, MN 56362

  • NNN Property
  • Commerce de détail à vendre
  • 6 737 312 $ CAD
  • 23 214 pi²

Paynesville Commerce de détail à vendre - Stearns County

Cette offre représente une opportunité d'acquérir une propriété Tractor Supply Co. située à Paynesville, Minnesota, soutenue par un bail double net (NN) à long terme. Le bail actuel est en vigueur jusqu'au 31 mars 2039, offrant des revenus stables et prévisibles, avec quatre options de renouvellement supplémentaires de cinq ans, qui apportent un potentiel de croissance à long terme et une grande flexibilité. Située juste à proximité de l'autoroute 23, la propriété bénéficie d'une excellente visibilité et d'un accès régional facile. Elle est entourée de plusieurs détaillants nationaux, formant un corridor commercial dynamique avec un trafic constant et desservant une clientèle fidèle composée de résidents ruraux et suburbains. Ces éléments fondamentaux renforcent l'attrait de la propriété en tant qu'investissement à long terme. Le bail est garanti par la société Tractor Supply Co., offrant une sécurité supplémentaire aux investisseurs. Des augmentations de loyer sont prévues dans le bail tous les cinq ans, y compris pendant chaque option de renouvellement, ce qui assure une croissance régulière des revenus tout au long de la durée de l'investissement.

Coordonnées pour la location:

The Kase Group

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-07-08
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Plus de détails pour 23705 NE Highway 65, Bethel, MN - Commerce de détail à vendre

BP & Subway | East Bethel, MN - 23705 NE Highway 65

Bethel, MN 55005

  • NNN Property
  • Commerce de détail à vendre
  • 2 476 302 $ CAD
  • 3 585 pi²

Bethel Commerce de détail à vendre - Anoka County Outlying

Bail NNN Absolue - Garantie par un nouveau bail NNN de 15 ans avec des augmentations de loyer annuelles de 2 %. Emplacement de Coin à Haute Visibilité - Situé sur un terrain d'angle stratégique avec plusieurs points d'accès et une visibilité exceptionnelle le long de l'autoroute 65, un corridor très fréquenté par les navetteurs avec un trafic dépassant 21 000 véhicules par jour. Façade de Premier Plan sur l'Autoroute 65 - Directement situé le long de l'autoroute 65, un axe majeur nord-sud reliant la région métropolitaine des Twin Cities aux banlieues nord. Accès Adjacent au Parc de Stationnement et de Transport - Situé à côté d'une installation de stationnement et de transport, offrant un trafic quotidien constant et une exposition aux navetteurs. Solides Fondamentaux du Marché - Profitant de conditions de vacance serrées, avec environ 2,7 % de vacance sur le marché de Minneapolis et 2,9 % de vacance dans le sous-marché de Coon Rapids, garantissant une stabilité à long terme. Communauté Résidentielle en Croissance des Twin Cities - Située à environ 30 miles au nord de Minneapolis, East Bethel est une communauté résidentielle établie et en croissance pour les Twin Cities, soutenue par une croissance résidentielle constante et des données démographiques solides des ménages. Commerce de Détail de Service Essentiel - Les stations-service restent des actifs résistants aux récessions et une partie essentielle du paysage commercial, renforçant leur viabilité à long terme. Cet emplacement bénéficie d'une concurrence limitée et offre des options d'achat pour des articles essentiels.

Coordonnées pour la location:

Brisky Net Lease

Sous-type de propriété :

Station service

Date de mise en marché :

2026-07-06
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Plus de détails pour 4561 Lake Ave, White Bear Lake, MN - Commerce de détail à vendre

Grease Monkey - 4561 Lake Ave

White Bear Lake, MN 55110

  • NNN Property
  • Commerce de détail à vendre
  • 1 674 120 $ CAD
  • 4 736 pi²

White Bear Lake Commerce de détail à vendre - Suburban St Paul

Entheos Commercial Real Estate présente un investissement NNN absolu à locataire unique situé au 4561 Lake Avenue à White Bear Lake, Minnesota — une installation de vidange rapide Grease Monkey franchisée à l’échelle nationale, offerte à 1 200 000 $, représentant un taux de capitalisation de 7,15 % basé sur le revenu net d’exploitation (NOI) post-2026. STRUCTURE DU BAIL ET DES REVENUS La propriété est occupée à 100 % par Grease Monkey sous un bail triple net absolu sans aucune responsabilité pour le propriétaire — le locataire prend en charge les taxes foncières, l’assurance et l’ensemble de l’entretien. Le bail est garanti par Full Speed Automotive, l’une des plus grandes plateformes de services automobiles aux États-Unis, avec près de 1 000 emplacements à l’échelle nationale. Une augmentation de loyer de 10 % est prévue en 2026, générant un NOI annuel de 85 800 $ (7 150 $/mois), suivi d’augmentations annuelles de 2 % pendant toutes les périodes d’option — offrant une croissance structurée du NOI bien supérieure à la norme NNN à loyer fixe. QUALITÉ DU LOCATAIRE Full Speed Automotive / Grease Monkey est une entreprise nationale résiliente face aux récessions, offrant des services d’entretien de véhicules essentiels. L’entretien automobile est inélastique à la demande — les consommateurs continuent de faire des vidanges et des services de fluides, quelles que soient les conditions économiques. Cette constance comportementale génère une économie prévisible par unité et une performance durable des franchisés dans des emplacements établis comme White Bear Lake. EMPLACEMENT ET MARCHÉ La propriété est située sur Lake Avenue, l’artère commerciale principale de White Bear Lake, avec un trafic quotidien dépassant les 18 000 véhicules. White Bear Lake est une banlieue prisée des Twin Cities — revenus médians des ménages supérieurs à 72 000 $, taux élevés de propriété résidentielle et nombre de véhicules par ménage au-dessus de la moyenne — tous des moteurs de demande structurelle pour les services de vidange rapide. La propriété est située dans la région métropolitaine de Minneapolis–St. Paul, l’une des 15 premières aux États-Unis, avec une économie diversifiée et ancrée par des entreprises du Fortune 500. AVANTAGE FISCAL Cette propriété pourrait être admissible à une dépréciation accélérée importante via une étude de coût de ségrégation. Les installations de services automobiles sont bien adaptées à la reclassification des composants — équipements, élévateurs et améliorations du site sont souvent admissibles à un traitement accéléré sur 5 à 15 ans. Les acheteurs devraient consulter leur conseiller fiscal pour vérifier l’admissibilité et l’impact potentiel sur le rendement après impôt. CONDITIONS DE L’OFFRE Prix demandé : 1 200 000 $ | NOI annuel : 85 800 $ | Taux de capitalisation : 7,15 % | Bâtiment : 4 736 pi² | Bail : NNN absolu | Garantie : Corporative. Résumé du bail et calendrier des loyers fournis après exécution de la lettre d’intention (LOI). Ensemble complet de diligence raisonnable disponible après exécution de l’accord d’achat et de vente (APA). Le courtier est également le propriétaire — divulgation conforme aux exigences de licence applicables. Contact : Curtis Romano | Entheos Commercial Real Estate | 952-270-8363 | curtis@entheoscommercial.com

Coordonnées pour la location:

Entheos Commercial Realty LLC

Sous-type de propriété :

Réparation automatique

Date de mise en marché :

2026-06-29
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Plus de détails pour 326 W Lincoln Ave, Fergus Falls, MN - Commerce de détail à vendre

Walgreens - 326 W Lincoln Ave

Fergus Falls, MN 56537

  • NNN Property
  • Commerce de détail à vendre
  • 6 831 177 $ CAD
  • 14 820 pi²
  • Climatisation

Fergus Falls Commerce de détail à vendre

Cette propriété commerciale à locataire unique située au 326 W Lincoln Avenue à Fergus Falls, Minnesota, représente une excellente opportunité d'investissement avec Walgreens comme seul occupant sous un bail NNN garanti par la société. Le bail offre environ 7,5 années restantes avant son expiration en janvier 2034, sans aucune responsabilité pour le propriétaire. Walgreens est une chaîne de pharmacies et de soins de santé reconnue à l'échelle nationale, exploitant plus de 9 000 établissements à travers le pays, garantissant ainsi une stabilité financière fiable. Idéalement située à un coin stratégique le long de West Lincoln Avenue, la propriété bénéficie d'une excellente visibilité et accessibilité. Elle se trouve à proximité du centre de population de Fergus Falls, une ville siège du comté et un centre régional réputé pour ses services de santé, son éducation et son commerce. La propriété est entourée de grands détaillants tels que The Home Depot, Fleet Farm, Walmart et ALDI, qui génèrent un trafic client constant dans la région. Située à environ 60 miles au sud-est de Fargo, Dakota du Nord, et à 177 miles au nord-ouest des Twin Cities, Fergus Falls offre un environnement économique dynamique avec une population en croissance et des revenus ménagers solides. Le site est facilement accessible via l'Interstate 94, qui voit passer plus de 17 900 véhicules par jour, tandis que W. Lincoln Ave enregistre plus de 13 000 véhicules quotidiennement. Avec un locataire solide, des obligations minimales pour le propriétaire et un emplacement à fort trafic, cet actif Walgreens offre des revenus fiables et un potentiel de valorisation à long terme.

Coordonnées pour la location:

Upland Real Estate Group, Inc.

Sous-type de propriété :

Pharmacie

Date de mise en marché :

2026-06-25
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Plus de détails pour Dollar General NNN Portfolio-Corp. Guar. – Commerce de détail à vendre

Dollar General NNN Portfolio-Corp. Guar.

  • NNN Property
  • Commerce de détail à vendre
  • 27 138 967 $ CAD
  • 114 252 pi²
  • 11 Propriétés | Commerce de détail

Portefeuille de propriétés à vendre - Cass County

Marcus & Millichap est ravi de présenter une opportunité d'investissement en location nette composée de 14 magasins Dollar General récents, garantis par la société, répartis dans sept États : New York, Pennsylvanie, Illinois, Iowa, Missouri, Minnesota et Kentucky. Ces propriétés disposent de baux absolus NNN sans aucune responsabilité pour le propriétaire, offrant des flux de revenus passifs soutenus par la cote de crédit de qualité investissement de Dollar General. Les magasins sont stratégiquement situés dans des communautés en croissance au sein de zones métropolitaines établies et de marchés ruraux. Le portefeuille met l'accent sur des emplacements dans des petites villes et des zones rurales avec des moteurs économiques solides tels que la fabrication, les soins de santé, l'éducation et le commerce de détail. Par exemple, la propriété de Hemlock, NY, est située près du lac Hemlock, bénéficiant de la proximité de Rochester et d'institutions éducatives comme SUNY Geneseo, avec une population de plus de 30 000 habitants dans un rayon de 5 miles et un revenu moyen des ménages (AHHI) de 92 000 $+. Le magasin de Lansing, NY, près d'Ithaca et de l'Université Cornell, dessert une économie dynamique avec une croissance démographique de 13,9 % depuis 2000, une population de plus de 40 000 habitants dans un rayon de 5 miles et un AHHI dépassant 109 000 $. En Pennsylvanie, les propriétés situées à Josephine, Hopewell et Kittanning répondent aux besoins démographiques ruraux avec des économies axées sur le commerce de détail (jusqu'à 20 %), l'éducation et la fabrication. Par exemple, Kittanning compte une population de plus de 17 000 habitants dans un rayon de 5 miles, un AHHI de 66 000 $+ et un faible taux de chômage de 3,6 %. Les magasins de Northwood et Belle Plaine en Iowa se trouvent dans des communautés où la fabrication domine l'emploi, avec un faible taux de chômage (environ 2,5 %) et un potentiel de croissance près de collèges comme Riverland Community College. Au Missouri, Webb City et Harrisonville affichent une forte croissance démographique (36,5 % et 11,6 % depuis 2000). La propriété de Litchfield, MN, bénéficie d'une économie axée sur la fabrication et de la proximité de l'Université d'État de St. Cloud. Les magasins de Topmost, Breeding et Manchester au Kentucky desservent des marchés ruraux proches de pôles éducatifs comme Hazard Community and Technical College. Ces propriétés offrent des taux de capitalisation attractifs avec des baux NNN corporatifs incluant des augmentations de loyer de 10 % à chaque terme d'option, garantissant une croissance intégrée. Avec une durée moyenne pondérée des baux (WALT) de près de 11 ans restants (expirant entre 2036 et 2038), le portefeuille souligne l'engagement de Dollar General à servir les marchés ruraux sous-desservis. Dollar General Corporation (NYSE : DG), dont le siège est à Goodlettsville, Tennessee, est un détaillant de premier plan avec plus de 20 388 magasins dans 48 États. Soutenue par une cote de crédit de qualité investissement (BBB de S&P, Baa2 de Moody's), l'entreprise a déclaré un chiffre d'affaires de 40,61 milliards de dollars pour l'exercice 2025 et emploie plus de 194 000 personnes. Les résultats récents montrent une croissance des ventes nettes de 4,6 % et une augmentation de 43,8 % du BPA au troisième trimestre 2025, en faisant un locataire fiable pour les investisseurs. Fondée en 1939, Dollar General se concentre sur les produits essentiels du quotidien à des prix compétitifs, prospérant dans les cycles économiques et s'étendant dans des zones à forte demande comme celles-ci. Courtier enregistré : IA : Jon Ruzicka|1601 Utica Avenue South, Suite 301|Minneapolis, MN 55416|Tél. : (952) 852-9700|Lic. #: B63379000 IL : Steven Weinstock|Courtier gestionnaire désigné|Steven.Weinstock@marcusmillichap.com|(630) 570-2200|Lic.#: 471.011175 KY : Grant Fitzgerald|9300 Shelbyville Rd., Ste. 350|Louisville, KY 40222|Tél. : (502) 329-5900|Lic.# 286261 MN : Jon Ruzicka|1601 Utica Avenue South, Suite 301|Minneapolis, MN 55416|Tél. : (952) 852-9700|Lic.#: 40583288 MO : David Saverin|7800 Forsyth Blvd., Ste. 710|St. Louis, MO 63105|Tél. : (314) 889-2500|Lic.#: 2008013520 NY : John Horowitz|260 Madison Ave., 5th Floor|New York, NY 10016|Tél. : 212-430-5261|Lic.#: 10311204479 PA : Timothy Stephenson, Jr.|2005 Market St., Suite 1510|Philadelphia, PA 19103|Lic.#: RMR006104|Lic. de l'entreprise : RB062197C|Tél. : (215) 531-7000

Coordonnées pour la location:

The Sandelin Group

Date de mise en marché :

2026-06-19
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Plus de détails pour 4150 Knob Dr, Eagan, MN - Commerce de détail à vendre

4150 Knob Dr

Eagan, MN 55122

  • NNN Property
  • Commerce de détail à vendre
  • 7 064 786 $ CAD
  • 10 306 pi²

Eagan Commerce de détail à vendre - Burnsville/Eagan/Apple Vy

La propriété est louée sur une base NNN absolue à Everbrook Academy, une marque haut de gamme d'éducation préscolaire exploitée par Learning Care Group, le deuxième plus grand fournisseur de services de garde d'enfants à but lucratif aux États-Unis. Le bail offre plus de six ans de durée restante, des augmentations de loyer prévues tous les cinq ans, ainsi que trois options de renouvellement supplémentaires de cinq ans, offrant aux investisseurs un flux de trésorerie stable et à long terme sans responsabilités pour le propriétaire. Construite en 2017, l'installation spécialement conçue occupe un emplacement de coin très visible le long de Pilot Knob Road, avec une visibilité de plus de 35 000 véhicules par jour. La propriété est située dans l'une des communautés suburbaines les plus aisées et recherchées, soutenue par des revenus moyens des ménages dépassant 147 000 $ dans un rayon d'un mile et une croissance continue de la population.

Coordonnées pour la location:

Avison Young

Sous-type de propriété :

Garderie

Date de mise en marché :

2026-06-11
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Plus de détails pour 2500 Cleveland Ave N, Roseville, MN - Commerce de détail à vendre

2500 Cleveland Ave N

Roseville, MN 55113

  • NNN Property
  • Commerce de détail à vendre
  • 10 114 475 $ CAD
  • 40 000 pi²
  • Station de recharge de voiture

Roseville Commerce de détail à vendre - Suburban St Paul

KW Commercial est ravi de présenter aux investisseurs l'opportunité d'acquérir le 2500 Cleveland Avenue N., un bâtiment industriel/commercial de 7 unités, occupé à 92 %, situé dans un emplacement de choix avec une visibilité exceptionnelle sur l'autoroute 35-W à Roseville, Minnesota. Cet actif est de qualité institutionnelle, avec un locataire de longue date, Goodwill, disposant de 6,25 années de bail restantes, ainsi que six entrepôts de petite taille faciles à louer.

Coordonnées pour la location:

KW Commercial

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-05-27
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Plus de détails pour 307 N State St, Fairmont, MN - Commerce de détail à vendre

Marathon Gas Station | Absolute-NNN Lease - 307 N State St

Fairmont, MN 56031

  • NNN Property
  • Commerce de détail à vendre
  • 2 156 512 $ CAD
  • 4 272 pi²

Fairmont Commerce de détail à vendre

Marcus & Millichap est ravi de proposer une station-service sous la marque Marathon et un dépanneur Quick Mart situés le long de North State Street, l’un des corridors commerciaux les plus fréquentés de Fairmont. La propriété est sécurisée par un bail absolu NNN à long terme avec ±19 ans restants, offrant aux investisseurs un revenu stable et passif, soutenu par KeyStone Retail et Affiliates, un exploitant chevronné de 39 unités avec de solides performances sur plusieurs marchés. Le site bénéficie d’une excellente visibilité, avec ±11 687 véhicules par jour, et d’un accès immédiat à l’Interstate 90, ce qui le positionne pour capter à la fois les résidents locaux et le trafic des navetteurs régionaux. Située dans le principal pôle commercial de Fairmont, la propriété est entourée de marques nationales telles que Hy-Vee, Walgreens, Dollar Tree, Dunham’s, Burger King, O’Reilly Auto Parts, Subway et Tractor Supply Co. Le locataire profite d’un emplacement opérationnel éprouvé dans une économie régionale stable soutenue par les secteurs de la santé, de l’agriculture, de la fabrication et par le réseau de lacs interconnectés de Fairmont. Avec des augmentations annuelles de loyer de 2 %, quatre options de renouvellement de 5 ans et une potentielle admissibilité à une dépréciation bonifiée de 100 %, cet actif représente une opportunité d’investissement à bail net attrayante à long terme.

Coordonnées pour la location:

Marcus & Millichap

Sous-type de propriété :

Commodité

Date de mise en marché :

2026-05-26
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Plus de détails pour 5496 Saint Croix Trl, North Branch, MN - Commerce de détail à vendre

KFC - Minnesota - 5496 Saint Croix Trl

North Branch, MN 55056

  • NNN Property
  • Commerce de détail à vendre
  • 3 215 705 $ CAD
  • 1 853 pi²

North Branch Commerce de détail à vendre - Chisago County

Situé le long du principal corridor commercial de North Branch, ce KFC nouvellement construit et occupé par un seul locataire offre aux investisseurs l'opportunité d'acquérir un bien NNN très visible dans l'un des marchés suburbains à la croissance la plus rapide du Minnesota. À environ 45 miles au nord de Minneapolis, avec un accès direct à l'Interstate 35, la propriété bénéficie d'un fort trafic de navetteurs, d'une croissance résidentielle en expansion et d'une demande croissante en commerce de détail. Construit en 2022/2023, ce restaurant avec service au volant de 2 975 pieds carrés est situé sur un terrain de 30 928 pieds carrés, avec 30 places de stationnement sur site et une excellente visibilité le long de Saint Croix Trail. Soutenu par des données démographiques aisées, une croissance de la population dépassant 52 % depuis 2000 et un inventaire commercial concurrentiel limité, cet actif est bien positionné pour assurer le succès à long terme du locataire et la stabilité de l'investissement. Points forts de l'investissement : • Prix proposé : 2 305 000 $ | Taux de capitalisation de 5,15 % • Actif nouvellement construit en 2022/2023 • Forte visibilité le long de Saint Croix Trail et de l'Interstate 35 • À 45 miles au nord de Minneapolis | À 23 miles de la frontière MN/WI • Situé dans une zone commerciale suburbaine en pleine expansion • Opportunité d'investissement passif NNN idéale pour les acheteurs en échange 1031

Coordonnées pour la location:

Commercial Integrity NW

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2026-05-18
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Plus de détails pour 1988 Rahncliff Ct, Eagan, MN - Commerce de détail à vendre

O'Reilly Auto Parts - 1988 Rahncliff Ct

Eagan, MN 55122

  • NNN Property
  • Commerce de détail à vendre
  • 1 681 095 $ CAD
  • 5 600 pi²

Eagan Commerce de détail à vendre - Burnsville/Eagan/Apple Vy

Jones Lang LaSalle Americas, Inc. ("JLL") est heureuse de proposer en exclusivité à la vente l'intérêt en pleine propriété de O'Reilly Auto Parts situé au 1988 Rahncliff Ct, Eagan, MN 55122. Ce magasin de détail de pièces automobiles de 5 600 pieds carrés est sécurisé par un bail NNN qui s'étend jusqu'en juin 2031, avec deux options de renouvellement supplémentaires de cinq ans pouvant prolonger la location jusqu'en 2041. Cette opportunité d'investissement offre aux investisseurs un flux de revenus stable soutenu par O'Reilly Auto Enterprises, LLC, un locataire de qualité investissement avec des cotes de crédit BBB+ et Baa1 attribuées respectivement par Standard & Poor's et Moody's. O'Reilly a généré près de 18 milliards de dollars de revenus en 2025 et a enregistré 33 années consécutives de croissance record des revenus depuis son introduction en bourse en 1993. Le bail comprend des augmentations de loyer intégrées tout au long de la durée principale et des périodes de renouvellement, offrant une croissance prévisible des revenus pendant la période de détention de l'investissement. Le locataire exploite ce site de manière continue depuis 27 ans, démontrant une performance exceptionnelle à l'échelle locale et validant la viabilité à long terme de cette zone commerciale établie. Eagan représente un marché exceptionnel pour le commerce de détail de pièces automobiles, avec O'Reilly occupant un emplacement stratégique à l'intersection signalée de Cliff Road et Rahncliff Road, offrant une connectivité directe à l'I-35E et l'I-494, qui transportent ensemble plus de 150 000 véhicules par jour. La propriété est située dans un corridor commercial à fort trafic comprenant des détaillants de besoins quotidiens tels que Trader Joe's, Cub Foods, Target et Cliff Lake Centre, générant un trafic consommateur constant et répétitif tout au long du corridor. Twin Cities Premium Outlets, avec plus de 100 magasins répartis sur 409 000 pieds carrés, est situé à moins de deux miles de la propriété et constitue l'une des principales destinations de shopping régional dans la région métropolitaine des Twin Cities, attirant des acheteurs de tout le Minnesota et au-delà. Eagan abrite plus de 2 300 entreprises, y compris des employeurs majeurs tels que Thomson Reuters, Ecolab et les Minnesota Vikings. La ville est située à la convergence de deux autoroutes interétatiques et à quelques minutes de l'aéroport international MSP, du Mall of America, ainsi que des centres-villes de Minneapolis et Saint Paul. La région métropolitaine des Twin Cities accueille 17 entreprises du Fortune 500, ce qui représente la plus forte concentration de sièges sociaux de Fortune 500 par habitant de toutes les régions métropolitaines du pays. La position stratégique d'Eagan à l'intersection des principaux corridors de transport et des centres d'emploi crée une base de consommateurs captive composée de résidents et de travailleurs de jour, stimulant une demande soutenue pour les services de pièces automobiles. Veuillez consulter le mémorandum d'offre (OM) pour plus d'informations sur cette opportunité d'investissement.

Coordonnées pour la location:

JLL

Sous-type de propriété :

Station service

Date de mise en marché :

2026-05-07
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Plus de détails pour 819 Frontage Rd, Byron, MN - Commerce de détail à vendre

O'Reilly Auto Parts - 819 Frontage Rd

Byron, MN 55920

  • NNN Property
  • Commerce de détail à vendre
  • 2 328 884 $ CAD
  • 7 335 pi²
  • Accès 24 heures

Byron Commerce de détail à vendre

Northmarq est heureux de présenter l'opportunité d'acquérir un investissement de premier plan dans le secteur du commerce de détail à bail net, situé au 819 Frontage Rd NE à Byron, MN. Cette installation construite sur mesure en 2023 est louée par O'Reilly Auto Parts, offrant un flux de revenus sécurisé soutenu par une cote de crédit corporative de qualité investissement (S&P : BBB). Avec près de 12 ans de bail ferme restants, cette propriété représente le dernier design prototype d'un détaillant national dominant et est stratégiquement positionnée pour capter la croissance rapide du sous-marché environnant. L'actif de Byron est situé dans une communauté résidentielle prospère et en pleine expansion au sein de la région métropolitaine de Rochester (MSA), ancrée par la célèbre clinique Mayo. Située directement en bordure de l'autoroute US 14, la propriété bénéficie d'une visibilité exceptionnelle et d'un profil démographique caractérisé par des revenus des ménages dépassant 124 000 $ et une forte dépendance à l'automobile. Cet emplacement sert de pôle commercial essentiel pour une population en croissance, garantissant une demande à long terme et un trafic constant dans un secteur de commerce de détail résilient face aux récessions. Veuillez contacter les courtiers responsables pour plus d'informations.

Coordonnées pour la location:

Northmarq

Date de mise en marché :

2026-05-04
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Plus de détails pour 12260 S Margo Ave, Hastings, MN - Flex à vendre

NNN Flex Building - Pet Boarding / Grooming - 12260 S Margo Ave

Hastings, MN 55033

  • NNN Property
  • Flex à vendre
  • 2 988 304 $ CAD
  • 13 580 pi²

Hastings Flex à vendre - Washington Cnty Outlying

Utilisation Complémentaire à Deux Locataires – Deux locataires avec des activités alignées qui utilisent efficacement l’espace et fonctionnent de manière cohérente, en se complétant mutuellement dans leurs activités commerciales. Industrie en Croissance – Le marché américain des garderies pour animaux de compagnie est évalué à 1,7 milliard de dollars en 2024 et devrait atteindre 3,9 milliards de dollars d’ici 2034 (taux de croissance annuel composé de 8,6 %). Bail NNN à Long Terme – Les deux locataires disposent de plus de 8 ans restants sur leurs baux, avec des augmentations annuelles de loyer de 2 % et des responsabilités minimales pour le propriétaire. Locataires Leaders sur le Marché avec une Stabilité Prouvée – Barks & Rec est la seule entreprise de garderie et pension complète pour chiens dans la région immédiate, offrant le plus grand espace intérieur et extérieur pour les chiens dans le South Metro. La marque exploite également deux autres emplacements dans les Twin Cities. Rio Grooming School & Salon est reconnu à l’échelle nationale pour la taille et la qualité de son école de toilettage, tout en offrant des services de toilettage haut de gamme directement au public. L’établissement est un atout centré sur les chiens pour la communauté depuis plus de 12 ans, garantissant une stabilité à long terme. Emplacement Stratégique & Accessibilité – Situé dans la banlieue en croissance de Hastings, avec un accès direct à l’autoroute 10, offrant une connectivité pratique au métro des Twin Cities et une visibilité auprès de plus de 34 000 véhicules par jour. Bâtiment Fonctionnel de Type Flex avec Rénovations Récentes – Bâtiment de ±13 580 pieds carrés avec un aménagement adaptable et 6 grandes portes de quai. De plus, les deux locataires ont réalisé des améliorations financières significatives dans leurs espaces, notamment Barks & Rec, qui a investi plus de 300 000 $ en rénovations en 2024. Démographie Forte et en Croissance – La propriété est soutenue par une population en augmentation, avec environ 36 757 personnes dans un rayon de 5 miles et un revenu moyen des ménages de 118 619 $. Locataires Résistants au Commerce Électronique – Une garderie et pension pour chiens, complétée par une école de toilettage et un salon sur place, générant collectivement une demande récurrente et constante en personne.

Coordonnées pour la location:

Brisky Net Lease

Sous-type de propriété :

Showroom

Date de mise en marché :

2026-04-21
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Plus de détails pour 5625 96th Ave, Brooklyn Park, MN - Commerce de détail à vendre

5625 96th Ave

Brooklyn Park, MN 55443

  • NNN Property
  • Commerce de détail à vendre
  • 4 316 091 $ CAD
  • 3 384 pi²

Brooklyn Park Commerce de détail à vendre - Northwest

Achevé en 2021, ce Raising Cane’s est situé sur un terrain de 1,85 acre bien en vue à Brooklyn Park, Minnesota. Il comprend un prototype moderne de 3 384 pieds carrés conçu pour une efficacité à haut volume, incluant une configuration à double voie de service au volant qui maximise le débit et la performance opérationnelle. La propriété est sécurisée par un bail foncier absolu NNN de 15 ans garanti par Raising Cane’s Restaurants, LLC, débutant le 2 septembre 2021 et se prolongeant jusqu’au 30 septembre 2036, avec plus de 10 ans restants sur la durée du bail. La structure du bail ne comporte aucune responsabilité pour le propriétaire et inclut des augmentations de loyer de 10 % tous les cinq ans, offrant un revenu durable et protégé contre l’inflation, soutenu par l’une des marques de restauration rapide à la croissance la plus rapide aux États-Unis. » BAIL À LONG TERME GARANTI PAR LA SOCIÉTÉ Loué à Raising Cane’s Restaurants, LLC dans le cadre d’un bail foncier absolu NNN de 15 ans, offrant un revenu prévisible à long terme soutenu par un opérateur de restauration rapide à forte croissance, reconnu à l’échelle nationale, avec une fidélité de marque solide et des volumes unitaires parmi les meilleurs de l’industrie. » BAIL FONCIER ABSOLU NNN Aucune responsabilité pour le propriétaire concernant les dépenses d’exploitation, l’entretien, le toit, la structure ou les dépenses en capital — offrant une propriété véritablement passive et sans gestion. » LOYER FONCIER FAIBLE / CROISSANCE ATTRACTIVE DU LOYER Le bail propose un loyer foncier très avantageux, en dessous du marché, avec des augmentations contractuelles de 10 % tous les cinq (5) ans. » SITE DE FORMATION CERTIFIÉ | VENTES SOLIDES | FAIBLE RAPPORT LOYER/VENTES Désignation d’élite réservée aux emplacements Raising Cane’s à haute performance, reflétant des ventes solides et une excellence opérationnelle. Un faible ratio loyer/ventes met en évidence des économies unitaires saines. Contactez le courtier pour plus de détails. » LEADER EN CROISSANCE RAPIDE DANS LA RESTAURATION RAPIDE | FORTS VOLUMES UNITAIRES MOYENS & PERFORMANCE AU SERVICE AU VOLANT Raising Cane’s est l’un des concepts de restauration rapide à la croissance la plus rapide au pays, connu pour son modèle opérationnel ciblé, ses volumes unitaires moyens élevés et son exécution exemplaire au service au volant. L’entreprise poursuit une expansion nationale disciplinée tout en maintenant une forte fidélité de marque et une productivité des ventes.

Coordonnées pour la location:

Cushman & Wakefield

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2026-04-15
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Plus de détails pour 3993 Heritage Pl NW, Rochester, MN - Bureau à vendre

NNN Investment Opportunity with 6.37% CAP - 3993 Heritage Pl NW

Rochester, MN 55901

  • NNN Property
  • Bureau à vendre
  • 13 253 450 $ CAD
  • 31 920 pi²

Rochester Bureau à vendre - North Rochester

Locataire établi : Charter Communications occupe le bâtiment depuis 2009. Stabilité à long terme : Le locataire n'a pas exercé l'option de résiliation anticipée avant le 1er mars 2026, ce qui démontre son engagement envers cet emplacement. Potentiel futur : Deux (2) options de renouvellement supplémentaires de 5 ans avec des augmentations de loyer prédéterminées. Consolidation du marché : Les autres emplacements de Charter à Rochester ont été regroupés sur ce site, en faisant le seul emplacement de l’entreprise à Rochester. TAUX DE CAPITALISATION de 6,37 % - Le vendeur créditera la différence de loyer si la clôture a lieu avant septembre 2026. Caractéristiques du bâtiment : 31 920 pieds carrés, dont environ 6 000 pieds carrés dédiés à l’espace d’entrepôt et les 25 920 pieds carrés restants conçus pour un usage de bureau.

Coordonnées pour la location:

Core Real Estate Group

Date de mise en marché :

2026-04-13
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Plus de détails pour 5951 Labeaux NE ave, Albertville, MN - Commerce de détail à vendre

KINDERCARE LEARNING CENTER | RARE 18 YEAR NNN - 5951 Labeaux NE ave

Albertville, MN 55301

  • NNN Property
  • Commerce de détail à vendre
  • 11 751 724 $ CAD
  • 10 108 pi²

Albertville Commerce de détail à vendre - Wright County

Centre d'apprentissage KinderCare | Bail net absolu rare de 18 ans | Principal fournisseur d'éducation préscolaire (ECE) aux États-Unis | Construction neuve prévue pour 2026 | Augmentation de 10 % après 5 ans et 2 % annuellement par la suite | Accès immédiat à/depuis l'I-94 | Proximité des principaux pôles d'emploi | Situé dans le très réputé district scolaire de St. Michael-Albertville | Corridor résidentiel dense et en croissance | Zone aisée : revenu moyen des ménages de 129 000 $ Courtier agréé au Minnesota : Jon Ruzicka | 1601 Utica Avenue South, Suite 301 Minneapolis, MN 55416 | Tél. : (952) 852-9700 | Lic. #: 40583288 | Jon.Ruzicka2@MarcusMillichap.com

Coordonnées pour la location:

The Mansour Group of Marcus & Millichap

Date de mise en marché :

2026-03-16
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  2. 1
  3. 2
  4. 3
États-Unis NNN Properties Minnesota