49 NNN Properties à vendre à Minnesota, USA

Braham Commerce de détail à vendre - Isanti County

Locataire Solide - Locataire à long terme avec plus de 14 ans restants sur le bail et des augmentations de loyer annuelles. Ce BP se classe dans le 85e percentile à l'échelle nationale et le 94e au Minnesota, avec une concurrence locale limitée. Emplacement Stratégique - Situé pour capter le trafic le long de Main Ave / MN-107, l'artère principale avec des flux de circulation de plus de 5 100 véhicules par jour. La propriété est facilement accessible, avec un grand terrain, un stationnement abondant et une signalisation visible. Fondamentaux Solides du Marché - Le taux de vacance dans le sous-marché du commerce de détail est de seulement 1,6 %, sans construction en cours, ce qui soutient la stabilité à long terme. Commerce de Détail Essentiel - Les stations-service restent des actifs résistants aux récessions et jouent un rôle essentiel dans le paysage du commerce de détail, renforçant leur viabilité à long terme. Ce dépanneur est la seule station-service à Braham, qui offre également peu d'options de shopping pour les articles essentiels. Excellent Marché au Minnesota - Situé à environ 50 miles au nord des Twin Cities, Braham combine le mode de vie rural avec des commodités modernes. La région dans un rayon de dix miles autour de la propriété compte une population de plus de 14 000 habitants, avec un revenu moyen par ménage supérieur à 90 000 $.

Sous-type de propriété :

Station service

Date de mise en marché :

2026-03-16

Mankato Commerce de détail à vendre - East Mankato

Locataire à Long Terme – Office Depot/OfficeMax exploite ce site depuis de nombreuses années. Le locataire dispose d'environ deux (2) années restantes sur le bail actuel, suivies de quatre (4) options de renouvellement de cinq ans chacune, avec des augmentations de loyer prévues à chaque période de renouvellement et des responsabilités limitées pour le propriétaire. Adjacent à une Épicerie Hy-Vee Performante – La propriété est située à côté d'un magasin Hy-Vee très performant, classé dans le 96e percentile à l'échelle nationale et considéré comme le meilleur emplacement au Minnesota selon Placer.ai. Corridor Commercial Dominant – Idéalement positionnée dans le principal corridor commercial de Mankato, près de l'intersection très fréquentée des autoroutes 14 et 22, la propriété bénéficie d'une visibilité et d'une accessibilité exceptionnelles. La zone commerciale environnante comprend une solide gamme de détaillants nationaux tels que Target, Walmart, Sam's Club, Best Buy, et bien d'autres. Marché Régional Établi – Située à Mankato, la propriété profite du rôle de la ville en tant que centre régional pour le sud-centre du Minnesota et le nord de l'Iowa, desservant environ 1,6 million de personnes dans un rayon de 60 miles. Mankato abrite l'Université d'État du Minnesota, Mankato, la deuxième plus grande université de l'État en termes d'inscriptions. Marché et Démographie Solides – La région métropolitaine de Mankato–North Mankato compte une population de plus de 100 000 habitants avec une croissance historique stable. La population dans un rayon de 10 miles dépasse 75 000, avec des revenus moyens des ménages supérieurs à 90 000 $. Les principaux secteurs d'emploi incluent la fabrication, l'éducation et les soins de santé. Propriétaire Expérimenté dans l'Industrie – Atlas Holdings — le nouveau propriétaire privé d'Office Depot depuis décembre 2025 — et ses affiliés regroupent un ensemble diversifié de 27 entreprises de fabrication et de distribution, notamment dans les secteurs du papier et de l'emballage, apportant une expertise spécifique au secteur qui s'aligne avec le mix de produits principal d'Office Depot.

Date de mise en marché :

2026-01-13

Saint Paul Commerce de détail à vendre - St Paul CBD

Propriété en copropriété de Walgreens. Le locataire paie les frais communs (CAM), les taxes, l'assurance et rembourse pour l'accord de servitude réciproque (REA).

Date de mise en marché :

2026-02-25

Saint Cloud Commerce de détail à vendre - Stearns County

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2026-02-24

Mankato Commerce de détail à vendre - City Center Mankato

SRS National Net Lease est ravi de présenter une opportunité d'acquérir l'intérêt en pleine propriété (terrain et bâtiment) d'un bien immobilier loué en absolu NNN, situé à Mankato, Minnesota, et exploité sous la bannière Arby’s. Le locataire, Franchise Associates, LLC (faisant affaire sous le nom d'Arby’s), a récemment signé une prolongation anticipée de bail, portant la durée restante à plus de 10 ans avec quatre (4) options de renouvellement supplémentaires de 5 ans chacune, ce qui démontre leur engagement à long terme envers ce site. Le bail prévoit des augmentations annuelles de loyer de 1 % tout au long de la période actuelle et des périodes d'option, assurant une croissance constante du revenu net d'exploitation (NOI) et offrant une protection intégrée contre l'inflation. Ce bail est en absolu NNN, sans aucune responsabilité pour le propriétaire, ce qui en fait une opportunité d'investissement idéale, sans gestion, pour un investisseur hors province ou passif.

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2026-01-30

Kenyon Industriel à vendre

Kwekel Companies est heureux de proposer la vente avec bail de reprise du bâtiment industriel de 219 979 pieds carrés de Plymold, situé sur un terrain de 28 acres. Plymold signera un nouveau bail absolu NNN de 15 ans lors de la clôture.

Sous-type de propriété :

Centre de distribution

Date de mise en marché :

2026-01-28

Willmar Commerce de détail à vendre

Cushman & Wakefield est ravi de présenter l'opportunité d'acquérir un investissement en bail absolu NNN, occupé par Les Schwab Tire Center, l'un des plus grands détaillants indépendants de pneus et de services automobiles aux États-Unis. La propriété est sécurisée par un bail foncier garanti par l'entreprise, offrant zéro responsabilité pour le propriétaire, des augmentations de loyer de 10 % tous les cinq ans, et environ 18 ans restants sur la durée initiale du bail, garantissant aux investisseurs un flux de trésorerie prévisible à long terme et une protection intégrée contre l'inflation. Fondé en 1952, Les Schwab Tire Centers est devenu une plateforme de services automobiles reconnue à l'échelle nationale, exploitant plus de 540 emplacements dans environ 15 États des régions de l'Ouest et du Midwest supérieur. L'entreprise génère des revenus annuels de plusieurs milliards de dollars et emploie plus de 7 000 membres d'équipe, soutenue par un modèle d'affaires axé sur les services essentiels, incluant les pneus, les freins, les alignements et l'entretien préventif. L'engagement continu de Les Schwab dans des installations conçues sur mesure et détenues par l'entreprise souligne son engagement à long terme envers chaque emplacement opérationnel et renforce la solidité de la garantie corporative. La propriété est située le long de la 1ère Rue Sud (U.S. Highway 71), l'un des principaux corridors commerciaux de Willmar, bénéficiant d'une forte visibilité et d'un accès pratique aux principales routes de transport de la région, notamment l'U.S. Highway 12 et la Minnesota Highway 23. Le site est entouré d'une concentration dense de détaillants nationaux et régionaux, tels que Walmart Supercenter, Target, Menards, Hy-Vee, Hobby Lobby, Tractor Supply Co., AutoZone, Runnings, Dollar Tree et Cub Foods, positionnant l'actif au cœur de la principale zone commerciale de Willmar. Cette offre représente une opportunité attrayante d'acquérir un bail foncier absolu NNN de construction récente, soutenu par un locataire éprouvé et essentiel, offrant une sécurité de bail à long terme, une forte croissance des loyers et des fondamentaux immobiliers durables dans un centre régional stable du centre-ouest du Minnesota.

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-01-20

Minnetonka Commerce de détail à vendre - I-394 Corridor

Le groupe Kase est heureux de présenter l'opportunité d'acquérir un emplacement Walgreens bien établi à Minnetonka, Minnesota. Le bail ne prévoit aucune obligation pour le propriétaire, avec plus de 9 ans restants, et est garanti par Walgreens au niveau corporatif. Ce Walgreens comprend un service au volant et est situé à un coin stratégique avec d'excellents points d'accès et de sortie. L'actif est idéalement situé à proximité de Target, Planet Fitness, Dairy Queen, Cub Grocery Store et bien d'autres.

Sous-type de propriété :

Pharmacie

Date de mise en marché :

2025-12-08

Rochester Bureau à vendre - Historic Southwest

Cette offre d'investissement comprend les unités de condominiums situées aux 3e et 4e étages de la Northwest Gateway Office Tower, située à l'entrée principale ouest de Rochester, MN, à l'intersection de l'autoroute américaine 14 et de West Circle Drive, à quelques minutes de la Mayo Clinic. Cette opportunité inclut des baux à long terme avec des locataires professionnels solvables, offrant un flux de revenus stable. L'emplacement très visible de la propriété dans le corridor en expansion de West Circle Drive à Rochester garantit une forte demande locative et des performances de location constantes. Positionnée pour tirer parti de la croissance économique de Rochester, stimulée par le projet Bold Forward Unbound de la Mayo Clinic, la propriété devrait bénéficier d'une demande accrue pour des espaces de bureaux de classe A et d'une appréciation de valeur à long terme. La Northwest Gateway Office Tower offre des opportunités de signalisation de premier plan et une accessibilité exceptionnelle, ce qui en fait un investissement unique dans un marché où les actifs comparables sont limités. Pour plus de détails ou pour organiser une visite, veuillez nous contacter.

Date de mise en marché :

2025-10-02

Saint Paul Commerce de détail à vendre - Suburban St Paul

Bail foncier. Aucune responsabilité pour le propriétaire.

Sous-type de propriété :

Banque

Date de mise en marché :

2025-09-29

Waite Park Commerce de détail à vendre - Stearns County

CBC Orion Real Estate Advisors est ravi de proposer à la vente cette propriété Dollar Tree située à Waite Park, MN. Le bien en question est un bâtiment commercial de haute qualité, occupé par un seul locataire – entièrement loué en bail triple net (NNN) par Dollar Tree. Le locataire est sous un bail triple net de 20 ans et vient récemment de renouveler son deuxième option de prolongation (nouvelle expiration le 31/01/2031), démontrant un fort engagement envers cet emplacement. Le bail prévoit une augmentation de loyer de 6 % à chaque intervalle de renouvellement. Ce site Dollar Tree bénéficie d’un emplacement stratégique sur la 2nd Street (avec un trafic de 33,000 véhicules par jour), un important centre de commerce et d’affaires. Il est idéalement situé à proximité des principales artères (Highway 23, Hwy 15, 2nd Street et Division Street), des grands détaillants, des restaurants et bien plus encore. La ville de Waite Park fait partie de la région métropolitaine de Saint Cloud (MSA), qui dessert plus de 200,000 habitants. La propriété comprend un bâtiment de plain-pied de haute qualité, en stuc et brique, d’environ 9,500 pieds carrés sur un terrain spacieux de 1.8 acre. Le locataire, Dollar Tree, est le deuxième plus grand détaillant de magasins à un dollar, avec plus de 15,000 emplacements en Amérique du Nord (environ 20 milliards de dollars de revenus annuels). Dollar Tree occupe ce bâtiment depuis 2015. De plus, en 2015, la propriété a bénéficié d’importantes améliorations locatives et d’embellissements. Les caractéristiques du bâtiment incluent des finitions extérieures en stuc et brique de haute qualité, un grand stationnement avec des places disponibles à l’avant et à l’arrière, un système de gicleurs complet, et bien plus encore. Une excellente opportunité pour les investisseurs qualifiés d’acquérir cette propriété de haute qualité, entièrement louée en bail triple net, dans un marché de détail solide. Opportunité idéale pour un échange 1031. *** Offert à la vente pour 1,800,000 $ ***

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2025-09-12

Maple Grove Commerce de détail à vendre - Northwest

CBRE est ravi d'offrir en exclusivité à la vente le Lowe’s de 137 933 pieds carrés situé sur un terrain de 12,26 acres à Maple Grove, Minnesota, une composante de la région métropolitaine de Minneapolis (population MSA : 3,8 millions). Initialement prévu pour expirer en 2026, Lowe’s a accepté de prolonger le bail jusqu’en 2038, avec environ 12,3 ans de durée restante. De plus, le bail bénéficie d’une garantie corporative de Lowe’s Co. Inc. (S&P : BBB+) et prévoit des augmentations de loyer de 5 % dans les 10 options de renouvellement de cinq ans. Construit en 2006, Lowe’s est un locataire clé du centre commercial The Fountains at Arbor Lakes, qui abrite également Costco, Dick’s Sporting Goods, Marshalls, HomeGoods, REI, PetSmart, Ethan Allen, Dave & Buster’s, OfficeMax, Holiday Inn & Suites (136 chambres), Courtyard (115 chambres), et bien d’autres.

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2025-09-04

Rochester Commerce de détail à vendre - North Rochester

Cet immeuble commercial autonome de ±7 522 pieds carrés offre une rare opportunité d'investissement entièrement louée sur l'artère commerciale principale de Rochester. Construit en 2013, le bâtiment présente une construction moderne, une disposition flexible pour deux locataires et une suite avec service au volant très recherchée—un atout essentiel pour la rétention des locataires à long terme et la valorisation de la propriété. Idéalement situé avec une enseigne sur pylône et un accès signalé, le site bénéficie de plus de 21 000 véhicules par jour (VPD) et se trouve dans la zone approuvée pour le cannabis du comté d'Olmsted, ajoutant une dimension unique de polyvalence pour l'avenir. À seulement quelques minutes du centre-ville de Rochester et de la célèbre clinique Mayo, cet actif est parfaitement adapté aux acheteurs en échange 1031 ou aux investisseurs à la recherche d'une propriété stabilisée et nécessitant peu d'entretien dans un marché en forte croissance du Minnesota.

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2025-09-02

Chaska Commerce de détail à vendre - Carver County Outlying

Sous-type de propriété :

Réparation automatique

Date de mise en marché :

2024-04-23

Brooklyn Center Commerce de détail à vendre - Northwest

SRS National Net Lease est heureuse d'offrir la possibilité d'acquérir la participation à frais simples (propriété d'un terrain et d'un immeuble) dans une propriété d'investissement absolue de Dark CVS Pharmacy, garantie par l'entreprise, dotée d'une garantie d'entreprise et équipée d'un entraînement direct, située à Brooklyn Center, MN (Minneapolis - St. Paul MSA). Le locataire, Grand St. Paul CVS, L.L.C., a plus de 6 ans de mandat ferme ; cependant, l'entreprise n'est plus en activité. Le bail est garanti par l'entité corporative (S&P : BBB | NYSE : CVS) et est un NNN absolu sans responsabilités de propriétaire, ce qui en fait une occasion d'investissement idéale et sans gestion pour un investisseur passif.

Sous-type de propriété :

Pharmacie

Date de mise en marché :

2023-02-07

Portefeuille de propriétés à vendre

Date de mise en marché :

2026-07-29

Zimmerman Industriel à vendre - Sherburne County

Situé le long du corridor très visible de l'autoroute américaine 169, cette propriété industrielle de plain-pied représente une opportunité d'investissement attrayante avec un taux de capitalisation notable de 15,2 %. S'étendant sur 3 800 pieds carrés sur un terrain de 0,55 acre, l'actif est actuellement conçu pour un locataire unique, avec des normes de construction de classe C et des services essentiels en place, notamment les connexions au gaz, à l'eau et aux égouts. Le bâtiment offre une hauteur libre de plafond de 12 pieds, une porte d'accès au niveau du sol et un ratio de stationnement de 1,32 espace par 1 000 pieds carrés, offrant une flexibilité opérationnelle pour l'entreposage ou les activités industrielles légères. Les évaluations récentes de la propriété reflètent une valeur combinée du terrain et de la structure totalisant 238 700 $, ce qui soutient une économie favorable pour une propriété à long terme ou un projet de réaménagement. La position du site sur l'autoroute 169 offre une connectivité et une visibilité exceptionnelles, garantissant une exposition constante au trafic et un accès aux marchés commerciaux et industriels environnants. La localisation stratégique de Zimmerman dans le comté de Sherburne permet une proximité avec des régions à forte croissance tout en maintenant une efficacité des coûts par rapport aux sous-marchés métropolitains plus grands. Que ce soit pour conserver l'actif comme source de revenus ou pour le repositionner à des fins alternatives, l'emplacement et les spécifications de cette propriété soulignent son adaptabilité dans le marché actuel. La combinaison de la structure existante, du zonage commercial et d'un environnement accessible en voiture en fait une option idéale pour les entreprises ou les investisseurs cherchant à tirer parti du secteur industriel du Minnesota.

Sous-type de propriété :

Entrepôt

Date de mise en marché :

2026-07-13

Crosby Commerce de détail à vendre

Cette propriété offre aux investisseurs une occasion d'acquérir un intérêt en pleine propriété dans un bâtiment commercial occupé par Dollar Tree à Crosby, Minnesota. Située sur un terrain de 0,99 acre, la propriété s'étend sur 20 000 pieds carrés dans un format autonome. Dollar Tree exploite le site sous un bail net à long terme, avec environ 7,5 années restantes sur la durée initiale, ainsi que cinq options de prolongation de 5 ans chacune. Les responsabilités limitées du propriétaire et les augmentations de loyer prévues au début de chaque période d'option renforcent la stabilité et le potentiel de croissance des revenus. La propriété est située sur E Main Street (MN-6), un corridor commercial principal à Crosby, avec un trafic quotidien de 8 000 véhicules. Cet emplacement stratégique offre une excellente visibilité et un accès pratique, soutenu par la proximité de détaillants essentiels tels que des quincailleries et des fournisseurs de services automobiles. Située dans une destination de vacances populaire connue pour ses activités de plein air, la région attire une activité constante de la part des résidents locaux et des touristes, soutenant ainsi la performance du locataire. Cet investissement offre un flux de trésorerie stable soutenu par un détaillant reconnu à l'échelle nationale et un taux de capitalisation de 9,00 %, garantissant une sécurité de revenu solide et un potentiel d'appréciation de la valeur à long terme.

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-06-25

Portefeuille de propriétés à vendre - I-494 Corridor

Cushman & Wakefield a été mandaté en tant que conseiller exclusif des propriétaires pour la vente du portefeuille de baux nets General Parts, un portefeuille de trois bâtiments totalisant 72 112 pieds carrés répartis sur trois marchés du centre des États-Unis : Minneapolis, MN; Kansas City, MO; et Milwaukee, WI. Le portefeuille est entièrement loué à General Parts, L.L.C., un fournisseur indépendant basé dans le Midwest spécialisé dans l'équipement de cuisine commerciale, ainsi que dans les services de réparation et d'entretien. General Parts a initialement signé des baux nets absolus de 15 ans pour chaque emplacement et dispose actuellement d'une durée moyenne pondérée des baux (WALT) restante de 5,7 ans. Chaque propriété est située dans des zones urbaines densément peuplées, ce qui les rend essentielles aux opérations quotidiennes de General Parts.

Sous-type de propriété :

Types mixtes

Date de mise en marché :

2026-06-24

Madison Commerce de détail à vendre

Schuchert Retail Group et Brian Brockman (Bang Realty, Inc.?) sont heureux de présenter en exclusivité à la vente le Dollar General de 9 026 pieds carrés situé au 315 8th Avenue, Madison, MN 56256. En collaboration avec : Brian Brockman (Bang Realty, Inc.?) Licence MN #40628602

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-06-04

Brownsdale Commerce de détail à vendre

Marcus & Millichap est ravi de proposer un bien immobilier commercial récemment rénové, portant la marque BP, combinant station-service et commerce de détail, situé sur Mill Street (CR-34), une artère principale desservant Brownsdale et la région commerciale environnante du sud du Minnesota. La propriété est sécurisée par un bail absolu NNN à long terme avec environ 19 ans restants, offrant aux investisseurs un revenu stable et passif, soutenu par KeyStone Retail et Affiliates, un opérateur multi-sites établi avec un solide historique de succès à travers 39 emplacements. Le site bénéficie d'un trafic quotidien constant généré par les quartiers résidentiels locaux, les activités agricoles et les routes de navette régionales, avec une connexion immédiate à l'Interstate 90 et à la base d'emploi voisine d'Austin, MN. Le locataire achève une conversion complète à la marque BP à ses propres frais, améliorant ainsi la performance opérationnelle à long terme et positionnant la propriété pour répondre à une demande soutenue des consommateurs dans ce corridor rural-suburbain établi.

Date de mise en marché :

2026-05-26

Portefeuille de propriétés à vendre - Suburban St Paul

Marcus & Millichap est ravi de présenter une opportunité rare de portefeuille comprenant trois emplacements premium de Walgreens situés au Minnesota, au Texas et à New York. Cette offre représente un investissement stratégique dans l'une des marques de pharmacies de détail les plus emblématiques des États-Unis, avec des propriétés situées dans des marchés suburbains de haute qualité. Le portefeuille inclut des emplacements à White Bear Lake, Minnesota (#2769), Houston, Texas (#7289), et Cicero, New York (#10750), totalisant environ 43 250 pieds carrés sur 5,1 acres. Chaque propriété bénéficie de structures de bail NNN absolues avec des engagements locatifs à long terme et plusieurs options de renouvellement. Le prix minimum du portefeuille est fixé à 10 125 000 $, reflétant un taux de capitalisation de 10,5 %. Les offres doivent être soumises avant le 28 mai 2026.

Date de mise en marché :

2026-05-05

New Ulm Industriel à vendre

Colliers est ravi de présenter une opportunité d'acquérir cet investissement industriel à locataire unique situé à New Ulm, MN. Ce terminal de camions de 22 065 pieds carrés est implanté sur un terrain de 10,5 acres et est loué à D & A Truck Line (une entreprise de True North). Fondée en 1959, cette société assure désormais le transport de fret LTL de Minneapolis au sud du Minnesota, ainsi que des services régionaux à travers le MN, IL, IA, WI et SD, en plus du transport de fret longue distance sur la côte Est et le Sud-Est des États-Unis. Abritant des entreprises telles que Kraft Foods, 3M, AMPI et bien d'autres, New Ulm offre un environnement d'affaires en pleine croissance et favorable aux entreprises. D&A occupe actuellement l'intégralité de l'installation et signera un nouveau bail NNN de 10 ans lors de l'achat, représentant une opportunité unique pour un investisseur d'acquérir un actif à locataire unique générant des flux de trésorerie, avec un potentiel de croissance continue.

Date de mise en marché :

2026-04-20

Pine City Commerce de détail à vendre

• Nouveau bail absolu NNN de 15 ans avec quatre options de renouvellement de cinq ans • Augmentation de 10 % du loyer tous les cinq ans pendant la période initiale et pour chacune des périodes d'option • Bail garanti par l'entité mère de Montfort Companies - Montfort est le plus important 7-Eleven Franchisé et exploitant de C-Store en pleine croissance sous la marque BP, qui a une forte présence au Minnesota • Les dépanneurs ont été désignés « commerce essentiel » par le Department of Homeland Security • Les C-Stores génèrent des « besoins quotidiens » et ont une base de consommateurs stable • Les marges bénéficiaires sur le carburant ont augmenté d'une année à l'autre • Actif de construction plus récent et format plus grand, magasin de 1 200 pieds carrés avec 6 distributeurs à pompes multiples (12 pompes de ravitaillement) • Positionnement stratégique à l'entrée du supercentre Walmart avec une entrée directe et signalée • Le seul Walmart dans les 30 minutes • Situé près de l'Interstate 35 avec plus de 30 000 véhicules par jour • S'étend du Canada au Mexique et est l'une des autoroutes les plus achalandées du pays • À moins d'un demi-mile du Pine Technical & Community College avec plus de 700 étudiants inscrits • Situé à 1 mille de l'école secondaire et des écoles élémentaires de Pine City avec plus de 1 600 étudiants et professeurs

Sous-type de propriété :

Station service

Date de mise en marché :

2024-04-25