Las Cruces Bureau à vendre
Découvrez une rare opportunité d'investissement à Las Cruces, NM : un immeuble de bureaux médicaux de classe A, à locataire unique, avec bail NNN, stratégiquement situé au 4401 East Lohman Avenue, à proximité du Mountain View Regional Medical Center et de l'Hôpital de Réhabilitation du Sud du Nouveau-Mexique.
Construit en 2018, cet établissement de ±25 582 pieds carrés est implanté sur un terrain de 1,53 acre et est entièrement loué à Las Cruces Physician Services LLC, un fournisseur de soins de santé de confiance avec 26 emplacements et plus de 70 professionnels médicaux dans la région. Le bail est en vigueur jusqu'en mars 2031, avec une option de renouvellement de cinq ans, garantissant une stabilité à long terme et des flux de trésorerie prévisibles.
Cette propriété combine des moteurs de demande médicale, une construction de qualité institutionnelle et une location sécurisée à long terme, en faisant un ajout idéal à tout portefeuille d'investissement.
Points forts de l'investissement :
• Rendements solides : Revenu net d'exploitation (NOI) actuel de 568 683 $ avec un taux de capitalisation de 6,35 % sur le prix demandé de 8,95 M$.
• Responsabilités minimales pour le propriétaire : Structure de bail NNN couvrant les taxes, l'assurance, les services publics, l'entretien ménager et les coûts opérationnels.
• Corridor de soins de santé de premier choix : Situé entre deux grands hôpitaux, offrant des opportunités de références, une commodité pour les patients et une demande locative soutenue.
• Marché en forte croissance : Las Cruces, la deuxième plus grande ville du Nouveau-Mexique, affiche une croissance démographique de 14 % depuis 2020 et bénéficie de grands employeurs tels que NMSU, White Sands Missile Range et Spaceport America.
• Taux de location de 22,81 $ par pied carré, bien en dessous des taux actuels du marché pour les espaces de bureaux médicaux. Le bail passera au loyer du marché en mars 2031. Le loyer actuel du marché est de 30 $ par pied carré.
