Buckeye Commerce de détail à vendre - Southwest Outlying
EMPLACEMENT DE PREMIER RANG (MAGASIN #11470) EN ARIZONA ET À L'ÉCHELLE NATIONALE
Classé #13 sur 218 emplacements en Arizona (Top 6 %) et à l'échelle nationale (Top 8 %)
Croissance constante du trafic piétonnier : Du 1er avril 2024 au 31 mars 2025, l'emplacement a accueilli 74,9K visiteurs avec une moyenne de 6,42 visites (+1 % en glissement annuel, +3,2 % sur deux ans, +6,6 % sur trois ans)
Ventes annuelles solides : Génération de 4,52 millions de dollars en ventes de juin 2023 à mai 2024
Ratio loyer/ventes favorable et efficace : 7,65 %
INVESTISSEMENT À LONG TERME ABSOLU NNN | BAIL CORPORATIF JUSQU'EN 2084
Cette offre comprend un bail absolu NNN soutenu par une entreprise, sans responsabilités pour le propriétaire, offrant un investissement passif et sans gestion. Le bail inclut neuf années de durée ferme restante, suivies de 50 options de prolongation d'un an, avec une expiration finale en mars 2084. Le locataire détient le droit de résilier le bail après le 300e mois de la durée ou à la fin de tout mois subséquent, avec un préavis écrit minimum de 12 mois, garantissant une stabilité de revenu à long terme tout en offrant une flexibilité au locataire.
LOCATAIRE DU FORTUNE 500 À ÉCHELLE MONDIALE
Walgreen Co., une filiale à part entière de Walgreens Boots Alliance, est l'ancre de la propriété, soutenue par l'une des plus grandes et des plus reconnues chaînes de pharmacies et de détaillants en soins de santé au monde. Walgreens Boots Alliance (NASDAQ : WBA) est classée #28 sur la liste Fortune 500 de 2024 et a généré 147,66 milliards de dollars de revenus au cours de l'exercice 2024, soit une augmentation de 6 % en glissement annuel. L'échelle, la reconnaissance de la marque et le rôle de longue date de l'entreprise dans la prestation de soins de santé en font un locataire très fiable avec un crédit solide et des performances constantes.
CORRIDOR COMMERCIAL DYNAMIQUE DANS L'UNE DES VILLES À CROISSANCE RAPIDE AUX ÉTATS-UNIS
La propriété est située dans un corridor commercial dynamique aux côtés de marques nationales telles que Fry’s Marketplace, Starbucks, Taco Bell, Circle K, Burger King, Dollar Tree et AutoZone, offrant une forte attractivité pour les consommateurs et un trafic piétonnier constant. Située à Buckeye, l'une des villes à la croissance la plus rapide aux États-Unis, la région connaît un développement résidentiel explosif avec plusieurs nouvelles communautés en construction, créant une base de clientèle robuste et en expansion pour les années à venir.
AVANTAGE DE LA RÉGION MÉTROPOLITAINE PHOENIX-MESA-CHANDLER
La région métropolitaine Phoenix-Mesa-Chandler, AZ (Population MSA : 5,1M) est la plus grande région métropolitaine de l'État d'Arizona et sert de centre économique, culturel et politique du Sud-Ouest. Englobant les comtés de Maricopa et Pinal, cette région dynamique est reconnue pour sa croissance rapide de la population, son environnement favorable aux entreprises et son économie diversifiée couvrant les soins de santé, la technologie, la fabrication et le développement immobilier.
EMPLACEMENT STRATÉGIQUE À UN CARREFOUR SIGNALISÉ
Situé stratégiquement dans la ville en pleine croissance de Buckeye, Arizona, Walgreens se trouve à un carrefour stratégique au coin de W. Southern Avenue et S. Miller Roads (±15 000 véhicules par jour), offrant une grande visibilité et un accès pratique à une population résidentielle dense et en expansion. Le site bénéficie de la proximité de l'Interstate 10 (±45 000 véhicules par jour), située à environ 2,5 miles au nord, reliant la propriété au centre-ville de Phoenix et à la région élargie de West Valley.
