126 NNN Properties à vendre à Arizona, USA

Phoenix Commerce de détail à vendre - Southwest Phoenix

Découvrez le 7425 S 19th Avenue, Phoenix, Arizona, un espace de restaurant de 1 915 pieds carrés offrant une opportunité unique d'acquérir un restaurant de luxe à service rapide hautement efficace. Angie’s Lobster, une chaîne de restaurants fondée sur la mission de rendre les aliments de luxe abordables, occupera le bâtiment une fois la construction terminée en mai 2026. Situé au cœur du quartier de South Mountain, la propriété est entourée de nouvelles communautés résidentielles en construction, contribuant à une croissance démographique soutenue et à une demande croissante pour des options de restauration. Le site bénéficie d'une visibilité et d'une accessibilité exceptionnelles le long de Baseline Road, qui voit passer environ 49 717 véhicules par jour, offrant une forte exposition et un trafic constant. Grâce à une approche intégrée verticalement et horizontalement, Angie’s Lobster contrôle sa chaîne d'approvisionnement de bout en bout, éliminant les intermédiaires et réduisant considérablement les coûts tout en maintenant une qualité premium. Le bâtiment est équipé d'un service au volant et de la climatisation, ce qui le rend parfaitement adapté aux concepts de restauration rapide, décontractée ou innovante. Les conceptions d'Angie’s Lobster améliorent encore l'efficacité grâce à des kiosques de commande automatique, des stations de boissons en libre-service et un modèle de personnel minimal, favorisant des opérations quotidiennes fluides. Angie’s Lobster est situé directement en face de The Grove on Baseline, un centre commercial proposé de 111 900 pieds carrés, renforçant davantage la synergie commerciale de la région. De plus, il est à proximité d'un mélange solide de détaillants nationaux et de fournisseurs alimentaires, notamment EOS Fitness, Chipotle, Starbucks, Lowe’s, Goodwill, Dunkin’, CVS et Wells Fargo, générant un trafic croisé constant et une activité quotidienne des consommateurs. Le 7425 S 19th Avenue est entouré d'un rayon de 5 miles densément peuplé et aisé, regroupant plus de 196 000 résidents avec un revenu moyen par ménage dépassant 98 000 $, qui dépensent collectivement plus de 214 millions de dollars par an en repas à l'extérieur. Cette offre représente une opportunité convaincante d'acquérir un restaurant stratégiquement situé dans l'un des corridors les plus actifs et en expansion de Phoenix.

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2025-09-25

Tucson Commerce de détail à vendre - East Tucson

Dutch Bros est un opérateur en forte croissance et franchiseur de cafés au volant, spécialisés dans la préparation de boissons artisanales de haute qualité, servies avec une rapidité inégalée et un service supérieur. L'action Dutch Bros est cotée à la Bourse de New York sous le symbole BROS. Tucson est la deuxième plus grande région métropolitaine de l'Arizona, avec un peu plus d'un million de résidents, et constitue un pôle pour les entreprises situées dans le corridor du sud de l'Arizona. Tucson offre à sa communauté une qualité de vie exceptionnelle ainsi qu'un faible coût des affaires. Au cours des cinq prochaines années, la région métropolitaine devrait accueillir environ 37 000 nouveaux résidents.

Date de mise en marché :

2026-06-16

Mesa Commerce de détail à vendre - Mesa East

- Opportunité d'investissement dans un Dutch Bros Coffee à locataire unique avec service au volant, offrant un tout nouveau bail foncier absolu triple net (NNN) de 15 ans, avec des augmentations de loyer de 10 % tous les cinq ans. - La propriété dispose d'un double service au volant conçu pour gérer des volumes élevés de trafic. - Dutch Bros Inc. (NYSE : BROS), l'une des marques à la croissance la plus rapide dans l'industrie de la restauration et des services alimentaires, exploite environ ±1 239 établissements dans 25 États et prévoit d'atteindre plus de 7 000 points de vente à l'échelle nationale. - Dans le rapport annuel 2025 de Dutch Bros, le chiffre d'affaires total a augmenté de 27,9 % d'une année sur l'autre pour atteindre 1,64 milliard de dollars, contre 1,28 milliard de dollars en 2024, avec une augmentation des ventes des mêmes magasins de 5,6 %. La capitalisation boursière actuelle de Dutch Bros est d'environ ±9,46 milliards de dollars. - La propriété est située sur un terrain d'environ ±0,82 acre à un coin stratégique au croisement signalé de Lindsay Rd et E University Dr (±45 514 véhicules par jour) (Source : ADOT, 25). - La propriété est une parcelle adjacente à un nouveau centre commercial ancré par EoS Fitness ouvert 24 heures sur 24, avec Dollar Tree, Discount Tire, Burger King, et plus encore. - Mesa High School (±3 442 étudiants) et Mountain View High School (±3 391 étudiants) se trouvent à environ ±8 minutes (Source : US News). - L'aéroport Falcon Field, qui génère environ ±811 millions de dollars d'activité économique annuelle, est situé à ±9 minutes au nord-est. Cet aéroport est le pilier du Falcon District de Mesa, une zone aérospatiale et manufacturière d'environ ±1 000 acres abritant Boeing, Northrop Grumman, MD Helicopters, et plus encore, et soutenant plus de ±18 000 emplois (Source : Falcon Field Airport, SelectMesa.com). - Cet emplacement bénéficie d'une population dense de ±152 358 habitants dans un rayon de 3 miles, avec un revenu moyen par ménage sain de ±107 268 $ (Source : Esri).

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2026-06-10

Kingman Commerce de détail à vendre

Bâtiment Dollar General bien situé et établi Cette propriété commerciale offre une opportunité d'investissement bien positionnée au sein de la communauté en pleine croissance de Kingman, en Arizona. Située le long de Hualapai Mountain Road, le site combine accessibilité et visibilité, soutenues par la base économique en expansion de Kingman et la croissance démographique. L'actif comprend un bâtiment de 9 113 pieds carrés adapté à une variété d'opérations de vente au détail. Avec un taux de capitalisation actuel d'environ 7,04 %, cette propriété offre un profil de revenu stable et un potentiel de rendement attrayant pour les investisseurs recherchant à la fois des retours immédiats et une appréciation de la valeur à long terme. Hualapai Mountain Road est un corridor commercial clé reliant les quartiers résidentiels au principal district d'affaires de la ville, garantissant un flux de circulation constant et une demande régulière pour le commerce de détail. Située à proximité de l'Interstate 40 et de la Route 66, la propriété bénéficie d'une connectivité régionale efficace. L'infrastructure commerciale en développement de Kingman et son rôle en tant que centre logistique renforcent les perspectives de croissance future pour les locataires de commerce de détail et les fournisseurs de services opérant sur le marché.

Sous-type de propriété :

Boutique

Date de mise en marché :

2026-06-10

Casa Grande Commerce de détail à vendre - Pinal County

Fondée en 1990, Brakes Plus offre des services de réparation de freins et d'automobiles, de rotation des pneus, de changements d'huile, de services de transmission, et bien plus encore. Que ce soit pour l'entretien programmé, les changements d'huile, les amortisseurs et les jambes de suspension, ou la réparation/entretien des freins, Brakes Plus propose à ses clients un service fiable à un prix abordable. Brakes Plus compte maintenant 190 succursales et continue de croître dans sept États. Casa Grande est une ville située dans le comté de Pinal, en Arizona, à mi-chemin entre Phoenix et Tucson. La ville abrite environ 70 150 résidents en 2025. Casa Grande est stratégiquement située dans le sud de l'Arizona, offrant un accès pratique aux grandes villes.

Sous-type de propriété :

Réparation automatique

Date de mise en marché :

2026-06-08

Surprise Bureau à vendre - Loop 303/Surprise

Occasion d'investissement de premier choix à Surprise, en Arizona.

Sous-type de propriété :

Médical

Date de mise en marché :

2026-06-05

Tucson Commerce de détail à vendre - Southwest Tucson

Occasion idéale pour propriétaire/utilisateur! La propriété est située dans un corridor commercial très fréquenté de Tucson, à l’intersection de l’I-19 et Ajo Way, dans le Santa Cruz Plaza. Anciennement occupée par CVS, la propriété bénéficie de la présence de détaillants de renom également situés dans le centre commercial, tels que Fry’s Food Stores, Dress Code et Boot Barn. Points forts de la propriété : • Système de suppression d’incendie installé • Clôture extérieure, barres de sécurité en acier inoxydable et porte de sécurité (2020) • Stationnement sur place en quantité suffisante et aménagement fonctionnel du site • Quai de chargement • Panneaux de signalisation monumentale sur plusieurs enseignes La propriété est vacante et également disponible à la location.

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2025-12-28

Tucson Commerce de détail à vendre - Northwest Tucson

Cushman & Wakefield est ravi de présenter l'opportunité d'acquérir un investissement locatif net occupé par Big O Tires, un détaillant de services automobiles bien établi et reconnu à l'échelle nationale. La propriété est sécurisée par un bail absolu NNN avec une garantie de franchise, offrant aux investisseurs un flux de revenus stable et prévisible soutenu par un locataire résistant au commerce électronique et aux récessions, avec une longue histoire opérationnelle. Fondée en 1962, Big O Tires est devenue l'une des principales marques de services automobiles du marché secondaire aux États-Unis, exploitant plus de 450 emplacements dans 25 États. L'entreprise est une filiale de TBC Corporation, l'un des plus grands distributeurs de pneus de remplacement en Amérique du Nord, renforçant ainsi son profil de crédit et son soutien opérationnel. Avec un bail à long terme de 15 ans en place, cette offre bénéficie d'une occupation durable dans un segment de vente au détail axé sur les services qui continue de démontrer une demande constante de la part des consommateurs. La propriété est idéalement située dans la zone commerciale en pleine croissance du nord-ouest de Tucson/Marana, positionnée dans un corridor dense de commerces de détail entouré de grands locataires nationaux tels que Fry’s Food & Drug, Target, Lowe’s, Costco, Home Depot et Sprouts, entre autres. Le site bénéficie d'une excellente accessibilité régionale grâce à sa proximité avec l'Interstate 10 (environ 124 665 véhicules par jour), ainsi qu'à une zone commerciale densément peuplée comptant plus de 135 000 résidents dans un rayon de cinq miles et des revenus moyens des ménages dépassant 111 000 $. Cette offre représente une opportunité d'acquérir un investissement Big O Tires bien situé, offrant des revenus passifs à long terme, des fondamentaux immobiliers solides et une croissance continue soutenue par une plateforme de services automobiles reconnue à l'échelle nationale.

Sous-type de propriété :

Réparation automatique

Date de mise en marché :

2026-06-02

Chandler Commerce de détail à vendre

Construit en 2020, ce centre de garde d’enfants de ±20 446 pieds carrés est entièrement loué à KinderCare Learning Companies (faisant affaire sous le nom Crème de la Crème) dans le cadre d’un bail absolu NNN à long terme qui se termine en 2043. Situé sur un terrain de ±3,22 acres au 2105 W Germann Road à Chandler, en Arizona, la propriété bénéficie d’une excellente visibilité, de données démographiques aisées dans les environs et de la proximité de grands employeurs tels qu’Intel, Wells Fargo et Northrop Grumman. Situé dans l’un des corridors suburbains à la croissance la plus rapide de la région métropolitaine de Phoenix, cet actif offre aux investisseurs un flux de revenus stable soutenu par un opérateur nationalement reconnu dans le domaine de l’éducation préscolaire.

Sous-type de propriété :

Garderie

Date de mise en marché :

2026-06-01

Lake Havasu City Bureau à vendre

Situé sur la très fréquentée Highway 95, avec une excellente façade, une visibilité supérieure et un fort volume de trafic quotidien. Cette propriété de bureaux moderne et de haute qualité est entièrement louée à deux locataires solides et de longue durée, offrant l'une des meilleures opportunités d'investissement actuellement disponibles à Lake Havasu City. Points forts de la propriété : • 4 unités louables – Chacune d'environ 1 500 pi² (Total ±6 000 pi²) • Entièrement louée à deux locataires fiables et de longue durée • Taux de capitalisation de 6,6 % – Flux de trésorerie solide et rendement immédiat • Vue exceptionnelle sur le lac depuis les bureaux arrière • Stationnement abondant – Grand terrain bien éclairé, idéal pour les locataires professionnels et les visiteurs • Construction et finitions haut de gamme – Parfait pour les utilisateurs médicaux, juridiques, financiers ou corporatifs Cet investissement clé en main est situé dans un corridor professionnel très recherché, offrant un accès facile et une exposition maximale. La combinaison de la façade sur l'autoroute, des vues sur le lac et de la stabilité des locataires à long terme rend cette propriété très attrayante pour les utilisateurs finaux et les investisseurs à la recherche d'un bien immobilier de qualité générant des revenus dans l'un des marchés de villégiature à la croissance la plus rapide de l'Arizona. Que vous recherchiez un actif générant des revenus stables ou une opportunité de propriétaire-utilisateur de premier plan avec des revenus locatifs intégrés, ce bâtiment répond à tous les critères. Il n'y a tout simplement pas de meilleur investissement de bureau sur le marché à Lake Havasu City en ce moment.

Date de mise en marché :

2026-06-01

Gilbert Commerce de détail à vendre - Chandler

Rivulon Shops est un centre commercial multi-locataires entièrement loué, d'une superficie de ±6 007 pieds carrés, générant un revenu net d'exploitation (NOI) de 219 664 $ et proposé au prix de 3 950 000 $, représentant un taux de capitalisation de 5,56 %.

Sous-type de propriété :

Boutique

Date de mise en marché :

2026-05-29

Glendale Commerce de détail à vendre

Les boutiques C-D situées à l'intersection de la 91e rue et de Cardinals Way constituent un centre commercial multi-locataires entièrement loué, d'une superficie d'environ ±9 465 pieds carrés. L'actif génère un revenu net d'exploitation (NOI) de 450 790 $ et est proposé au prix de 8 590 000 $, ce qui représente un taux de capitalisation de 5,25 %.

Sous-type de propriété :

Boutique

Date de mise en marché :

2026-05-27

Glendale Commerce de détail à vendre

Centre commercial multi-locataires de 12 241 pi², entièrement loué

Sous-type de propriété :

Boutique

Date de mise en marché :

2026-05-27

Glendale Commerce de détail à vendre

Centre commercial multi-locataires de 3 600 pi², entièrement loué

Sous-type de propriété :

Boutique

Date de mise en marché :

2026-05-27

Phoenix Commerce de détail à vendre - Camelback Corridor

Original ChopShop a été fondé à Scottsdale, en Arizona, en 2013 et exploite maintenant 27 établissements, avec d'autres à venir, dans les marchés de Phoenix, Tucson, Dallas, Houston et Atlanta. Original ChopShop propose des bols protéinés, des jus, des salades et des sandwiches préparés sur place. Original ChopShop offre un lieu chaleureux et accueillant où les clients peuvent « nourrir leur bien-être » grâce à une cuisine savoureuse, préparée quotidiennement sur place avec des ingrédients réels et de qualité. Minnow est un bar à sushi, matcha et cocktails qui a ouvert son premier établissement à Phoenix en 2025. Ouvert tous les jours de 7h à 20h (jusqu'à 21h les vendredis et samedis), Minnow se veut un endroit où les gens peuvent s'arrêter pour un matcha matinal, revenir pour le déjeuner, passer pour l'heure de l'apéro ou s'installer pour le dîner et des cocktails. Le menu est axé sur des sushis frais, des petites assiettes irrésistibles et un programme de matcha réfléchi, accompagnés de cocktails artisanaux, de bières et de vins. La région métropolitaine de Phoenix comprend les comtés de Maricopa et de Pinal, et inclut plus de 30 villes et villages incorporés ainsi que plus de 30 non incorporés. En 2020, la région métropolitaine de Phoenix comptait 4,8 millions d'habitants, ce qui en fait la 11e plus grande région métropolitaine des États-Unis. La plus grande ville est Phoenix, qui s'étend sur environ 520 miles carrés et abrite une population de plus de 1,6 million de personnes.

Sous-type de propriété :

Restaurant

Date de mise en marché :

2026-05-27

Phoenix Commerce de détail à vendre - Northwest Phoenix

Sous-type de propriété :

Station service

Date de mise en marché :

2026-05-24

Phoenix Commerce de détail à vendre - South Tempe/Ahwatukee

- Opportunité d'investissement dans un Macayo’s à locataire unique, offrant un bail absolu triple net (NNN) avec environ 8,5 ans de durée restante et deux (2) options de renouvellement de cinq (5) ans. - Fondé en 1946, Macayo’s est l'une des marques de restaurants les plus emblématiques et les plus anciennes de l'Arizona, largement reconnue pour avoir inventé la chimichanga. - Macayo’s exploite actuellement 12 établissements dans la région métropolitaine de Phoenix (MSA). Ils opèrent avec succès à cet emplacement depuis 1997, soit 29 ans au même coin, à travers plusieurs cycles économiques, reflétant les racines profondes de la marque dans la zone commerciale d'Ahwatukee. - Horizon Hospitality, un groupe de restauration familial dirigé par Lucas Farnham, un franchisé expérimenté multi-concept, a acquis Macayo’s en 2024. Depuis l'acquisition de la marque, Horizon a ouvert un nouvel emplacement à Tempe et annoncé une expansion sur le marché du Colorado, démontrant un opérateur qui investit activement dans la croissance de la marque. En plus de Macayo’s, Horizon Hospitality exploite également Black Bear Diner, Smashburger et Mici Handcrafted Italian dans l'Arizona et le Colorado. - La propriété est située sur un terrain d'environ 1,58 acre à Ahwatukee, l'un des sous-marchés les plus aisés et les plus limités en termes d'offre de la région métropolitaine de Phoenix, bordé par South Mountain au nord, avec pratiquement aucun terrain restant à développer. Elle se trouve également juste au sud du parcours de golf Ahwatukee Golf Club, récemment rénové, un parcours de 18 trous par 72, générant un trafic constant vers cet emplacement. - La propriété est située à l'intersection signalée de 48th St et Warner Rd (environ 63 845 véhicules par jour) et à 2 minutes à l'ouest de l'I-10 (environ 191 102 véhicules par jour). La zone commerciale de 3 miles soutient une population d'environ 89 268 habitants avec un revenu moyen par ménage de 140 673 $ aujourd'hui, projeté à 155 161 $ d'ici 2030. - Ahwatukee Palms Plaza, un centre commercial d'environ 133 864 pieds carrés ancré par Bashas’s, se trouve directement en face. Ahwatukee Foothills Towne Center (environ 705 696 pieds carrés, ancré par AMC, Best Buy, Ross Dress for Less, et plus), Foothills Park Plaza Shopping Center (environ 320 744 pieds carrés, ancré par JCPenney et Mountainside Fitness), et un centre commercial avec IKEA, DICK’s Sporting Goods, Total Wine et Life Time Fitness sont tous situés à environ 5 minutes.

Sous-type de propriété :

Restaurant

Date de mise en marché :

2026-05-21

Yuma Commerce de détail à vendre

Faris Lee Investments est ravi de proposer un bien immobilier à locataire unique sous bail net, occupé par Planet Fitness (NYSE : PLNT), le plus grand opérateur de salles de sport aux États-Unis, avec plus de 2 900 emplacements et une base de membres dépassant les 20 millions. Planet Fitness sort d'une année record en 2025, générant 1,32 milliard de dollars de revenus, soit une augmentation de 12 % par rapport à l'année précédente, et une hausse de 6,7 % des ventes des clubs comparables. Ce magasin spécifique est exploité par United FP TOM LLC, l'un des plus grands franchisés du réseau avec plus de 190 emplacements répartis dans 14 États, offrant un opérateur expérimenté et une garantie de bail solide. Les investisseurs bénéficient d'un potentiel de valorisation immédiat grâce à une augmentation de loyer programmée de 8 % en août 2027, ce qui élève le taux de capitalisation à 7,85 %. La solidité de cet emplacement est également démontrée par le fait que le locataire a exercé une option de renouvellement de 5 ans de manière anticipée, laissant 6 années de bail ferme restantes dans un site où Planet Fitness opère avec succès depuis 2012.

Sous-type de propriété :

Club de santé

Date de mise en marché :

2026-05-21

Mesa Commerce de détail à vendre - Gateway Airport/Loop 202

In-N-Out Burger | Bail à long terme absolu net sur terrain | Bail corporatif rare à faible loyer | Emplacement irremplaçable à l'intersection d'autoroutes | Situé dans Gallery Park - Destination à usage mixte de plus de 1M+ pi² | Zone immédiate en pleine croissance | Secteur densément peuplé et aisé : Revenu moyen des ménages de 126k+ $ | À distance de marche de l'ASU Polytechnic - Plus de 11k étudiants et membres du corps professoral | À proximité de l'aéroport Mesa Gateway - Plus de 2M passagers annuels et en augmentation Courtier agréé en Arizona : Ryan Sarbinoff | 2398 East Camelback Rd, Ste. 300 Phoenix, AZ 85016 | Tél. : 602-687-6700 | Lic. #: BR675146000 | Ryan.Sarbinoff@MarcusMillichap.com

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-05-15

Phoenix Commerce de détail à vendre - Southwest Phoenix

Sous-type de propriété :

Boutique

Date de mise en marché :

2026-05-13

Mesa Commerce de détail à vendre - Mesa East

Bail NNN Absolu Taux de capitalisation de 5,25 %

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2026-05-13

San Tan Valley Commerce de détail à vendre - Pinal County

Date de mise en marché :

2026-05-12

Surprise Commerce de détail à vendre - Loop 303/Surprise

BAIL À TERME NNN | DURÉE DE BASE DE 15 ANS Un bail à terme NNN de 15 ans transfère toutes les dépenses d'exploitation au locataire tout en offrant aux investisseurs un flux de revenus durable et de longue durée, sans aucune obligation de gestion pour le propriétaire. AUGMENTATION DE LOYER DE 10 % TOUS LES 5 ANS Des augmentations de loyer programmées de 10 % tous les cinq ans offrent aux investisseurs une croissance significative du revenu net d'exploitation (NOI) à des intervalles prédéfinis, garantissant que le pouvoir d'achat est préservé et que les rendements se composent régulièrement tout au long de la durée du bail. NOUVELLE INTERSECTION COMMERCIALE Situé à une intersection commerciale nouvellement développée, ancrée par Fry’s Marketplace, la propriété bénéficie de deux des opérateurs les plus fréquentés du secteur de l'épicerie, créant une destination à haute fréquence qui génère une fréquentation constante.

Sous-type de propriété :

Station service

Date de mise en marché :

2026-05-05

Tucson Commerce de détail à vendre - Southwest Tucson

Points forts de l'investissement Bail NNN absolu garanti par l'entreprise, sans aucune responsabilité pour le propriétaire Historique d'exploitation de plus de 25 ans Situé en périphérie d'Irvington Plaza, un centre commercial de ±54 480 pi² ancré par Goodwill et O'Reilly Auto Parts Emplacement à un coin signalé avec ±56k véhicules par jour (VPD), en face de plusieurs centres commerciaux établis La propriété comprend ±14 490 pi² de bâtiments sur ±1,7 acres, incluant un service au volant et un stationnement de ±75 places Points forts du marché Situé dans un sous-marché établi de Tucson avec une forte densité résidentielle, comptant une population de plus de 89 310 personnes dans un rayon de 3 miles Les détaillants à cette intersection servent de principales options dans un corridor résidentiel de 5 miles Entouré de centres commerciaux ancrés avec un mélange de détaillants nationaux, régionaux et locaux Situé à moins de 1 mile au sud d'un corridor commercial dominant comprenant Costco, Walmart Supercenter, Bass Pro Shops et Dave & Buster’s Proche de l'aéroport international de Tucson (2,5 miles au nord) Accès pratique à l'I-10 (1,2 miles au nord), une artère clé reliant le grand Tucson Note : Le locataire paie la taxe sur les privilèges de transaction de l'Arizona (TPT) d'environ 898,38 $/mois en plus du loyer de base de 28 980 $/mois, pour un paiement mensuel total d'environ 29 878,38 $ au propriétaire. Le propriétaire remet la taxe à l'État/ville, qui est actuellement d'environ 926,33 $/mois. Le TPT peut varier chaque année, tout déficit est sujet à remboursement par le locataire conformément au bail. La taxe sur le loyer est une dépense transférable et n'est pas incluse dans le revenu net d'exploitation (NOI).

Sous-type de propriété :

Pharmacie

Date de mise en marché :

2026-05-01