135 NNN Properties à vendre à Arizona, USA

Phoenix Commerce de détail à vendre - Southwest Phoenix

Découvrez le 7425 S 19th Avenue, Phoenix, Arizona, un espace de restaurant de 1 915 pieds carrés offrant une opportunité unique d'acquérir un restaurant de luxe à service rapide hautement efficace. Angie’s Lobster, une chaîne de restaurants fondée sur la mission de rendre les aliments de luxe abordables, occupera le bâtiment une fois la construction terminée en mai 2026. Situé au cœur du quartier de South Mountain, la propriété est entourée de nouvelles communautés résidentielles en construction, contribuant à une croissance démographique soutenue et à une demande croissante pour des options de restauration. Le site bénéficie d'une visibilité et d'une accessibilité exceptionnelles le long de Baseline Road, qui voit passer environ 49 717 véhicules par jour, offrant une forte exposition et un trafic constant. Grâce à une approche intégrée verticalement et horizontalement, Angie’s Lobster contrôle sa chaîne d'approvisionnement de bout en bout, éliminant les intermédiaires et réduisant considérablement les coûts tout en maintenant une qualité premium. Le bâtiment est équipé d'un service au volant et de la climatisation, ce qui le rend parfaitement adapté aux concepts de restauration rapide, décontractée ou innovante. Les conceptions d'Angie’s Lobster améliorent encore l'efficacité grâce à des kiosques de commande automatique, des stations de boissons en libre-service et un modèle de personnel minimal, favorisant des opérations quotidiennes fluides. Angie’s Lobster est situé directement en face de The Grove on Baseline, un centre commercial proposé de 111 900 pieds carrés, renforçant davantage la synergie commerciale de la région. De plus, il est à proximité d'un mélange solide de détaillants nationaux et de fournisseurs alimentaires, notamment EOS Fitness, Chipotle, Starbucks, Lowe’s, Goodwill, Dunkin’, CVS et Wells Fargo, générant un trafic croisé constant et une activité quotidienne des consommateurs. Le 7425 S 19th Avenue est entouré d'un rayon de 5 miles densément peuplé et aisé, regroupant plus de 196 000 résidents avec un revenu moyen par ménage dépassant 98 000 $, qui dépensent collectivement plus de 214 millions de dollars par an en repas à l'extérieur. Cette offre représente une opportunité convaincante d'acquérir un restaurant stratégiquement situé dans l'un des corridors les plus actifs et en expansion de Phoenix.

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2025-09-25

Tucson Commerce de détail à vendre - East Tucson

Nouveau bail NNN de 15 ans avec KinderCare, garanti par l'entreprise, incluant des augmentations de loyer annuelles de 2 % à Tucson, Arizona, un centre émergent de technologie et d'innovation. En association avec Scott Reid & ParaSell, Inc. | Courtier agréé en Arizona #CO709902000 Les résidents et propriétaires de biens immobiliers de l'État doivent adresser leurs demandes à Scott Reid.

Sous-type de propriété :

Garderie

Date de mise en marché :

2026-05-04

Tucson Commerce de détail à vendre - Southwest Tucson

Points forts de l'investissement Bail NNN absolu garanti par l'entreprise, sans aucune responsabilité pour le propriétaire Historique d'exploitation de plus de 25 ans Situé en périphérie d'Irvington Plaza, un centre commercial de ±54 480 pi² ancré par Goodwill et O'Reilly Auto Parts Emplacement à un coin signalé avec ±56k véhicules par jour (VPD), en face de plusieurs centres commerciaux établis La propriété comprend ±14 490 pi² de bâtiments sur ±1,7 acres, incluant un service au volant et un stationnement de ±75 places Points forts du marché Situé dans un sous-marché établi de Tucson avec une forte densité résidentielle, comptant une population de plus de 89 310 personnes dans un rayon de 3 miles Les détaillants à cette intersection servent de principales options dans un corridor résidentiel de 5 miles Entouré de centres commerciaux ancrés avec un mélange de détaillants nationaux, régionaux et locaux Situé à moins de 1 mile au sud d'un corridor commercial dominant comprenant Costco, Walmart Supercenter, Bass Pro Shops et Dave & Buster’s Proche de l'aéroport international de Tucson (2,5 miles au nord) Accès pratique à l'I-10 (1,2 miles au nord), une artère clé reliant le grand Tucson Note : Le locataire paie la taxe sur les privilèges de transaction de l'Arizona (TPT) d'environ 898,38 $/mois en plus du loyer de base de 28 980 $/mois, pour un paiement mensuel total d'environ 29 878,38 $ au propriétaire. Le propriétaire remet la taxe à l'État/ville, qui est actuellement d'environ 926,33 $/mois. Le TPT peut varier chaque année, tout déficit est sujet à remboursement par le locataire conformément au bail. La taxe sur le loyer est une dépense transférable et n'est pas incluse dans le revenu net d'exploitation (NOI).

Sous-type de propriété :

Pharmacie

Date de mise en marché :

2026-05-01

Mesa Commerce de détail à vendre - Superstition Corridor

Présentation d'une opportunité d'investissement unique pour acquérir un centre de garde d'enfants à locataire unique, sous bail net, situé au 1365 S Gilbert Road à Mesa, en Arizona. Cet actif est entièrement occupé par Sunrise Preschools, une division de Child Development Schools, l'un des plus grands opérateurs d'éducation préscolaire aux États-Unis, avec plus de 250 écoles réparties dans 11 États. Le site bénéficie d'un bail Absolute NNN à long terme, avec pratiquement aucune responsabilité pour le propriétaire, garantissant des flux de trésorerie prévisibles et une gestion minimale pour l'investisseur. Le locataire exploite avec succès ce site depuis 2011 et a récemment prolongé son engagement jusqu'en mai 2031, avec des augmentations de loyer structurées de 5 % tous les trois ans, offrant une croissance des revenus intégrée au fil du temps. Mesa est un marché en pleine expansion au sein de la région métropolitaine de Phoenix, reconnu pour ses solides données démographiques, sa diversité économique et ses secteurs florissants de la santé et de la technologie. La propriété est idéalement située à une intersection très fréquentée près de l'autoroute US-60, offrant une grande visibilité et un accès pratique. Combinée à une zone commerciale densément peuplée et à des niveaux élevés de revenus des ménages, cet investissement offre stabilité et valeur à long terme.

Sous-type de propriété :

Garderie

Date de mise en marché :

2026-05-01

Mesa Commerce de détail à vendre - Gateway Airport/Loop 202

Investissement en bail foncier absolu NNN

Date de mise en marché :

2026-04-29

Tolleson Commerce de détail à vendre - Glendale

Sous-type de propriété :

Garderie

Date de mise en marché :

2026-04-27

Phoenix Commerce de détail à vendre - Southwest Phoenix

Sous-type de propriété :

Garderie

Date de mise en marché :

2026-04-27

Tucson Commerce de détail à vendre - Central Tucson

Sous-type de propriété :

Bien à usage mixte

Date de mise en marché :

2026-04-23

Tolleson Commerce de détail à vendre

Surmount est heureux de présenter l'inscription exclusive pour un centre Take 5 Oil Change situé au 425 North 99th Avenue, Tolleson, AZ 85353. Le site comprend environ 1 829 pieds carrés louables d'espace de bâtiment sur un terrain estimé à 0,6 acre. Take 5 Oil Change est soumis à un bail triple net (NNN) de 20 ans qui débutera à la clôture de l'entente. Le loyer annuel sera de 125 000 $ et inclut des augmentations programmées de 1,50 % par année.

Date de mise en marché :

2026-04-23

Phoenix Portefeuille de propriétés à vendre - North I-17

Date de mise en marché :

2026-04-22

Surprise Commerce de détail à vendre - Loop 303/Surprise

Express Oil Change & Tire Engineers est une marque américaine spécialisée dans l'entretien automobile, offrant notamment son service phare de vidange d'huile en 10 minutes, ainsi que des services mécaniques complets, des pneus, des freins et d'autres prestations générales. La marque exploite plus de 422 établissements répartis dans 19 États. Surprise, en Arizona, est située à seulement 28 miles au nord-ouest du centre-ville de Phoenix. La ville de Surprise se trouve au pied des montagnes White Tank et compte actuellement plus de 100 000 habitants.

Sous-type de propriété :

Réparation automatique

Date de mise en marché :

2026-04-22

Peoria Commerce de détail à vendre - Loop 303/Surprise

Cushman & Wakefield est ravi de présenter l’opportunité d’acquérir un investissement locatif net occupé par Starbucks, la marque de café la plus reconnue au monde et l’un des concepts de vente au détail les plus emblématiques à l’échelle mondiale. La propriété est sécurisée par un bail net garanti par l’entreprise, offrant aux investisseurs un flux de revenus durable soutenu par une société publique établie avec une envergure et une reconnaissance de marque significatives. Construite en 2025, l’actif présente une construction neuve au format service au volant avec un bail principal de 10 ans et des augmentations de loyer attractives de 10 % tous les cinq ans, offrant à la fois stabilité et croissance intégrée des revenus. Fondée en 1971 à Seattle, Washington, Starbucks est devenue le plus grand détaillant de café au monde, exploitant plus de 40 000 établissements dans 88 pays, dont plus de 16 800 magasins aux États-Unis. L’entreprise emploie plus de 381 000 personnes et a généré environ 37,2 milliards de dollars de revenus en 2025. Cotée en bourse sur le NASDAQ sous le symbole « SBUX », Starbucks affiche une capitalisation boursière de plus de 110 milliards de dollars, reflétant son envergure, la force de sa marque et sa position de longue date en tant qu’acteur dominant dans le secteur mondial des services rapides et des boissons. La propriété est située dans la zone commerciale en pleine croissance de Vistancia. Le site est positionné à proximité de Vistancia Marketplace et Shops at Vistancia, qui abritent des détaillants nationaux tels que Safeway, Walgreens, Chase Bank et Chipotle. L’actif bénéficie également de sa localisation près de Five North at Vistancia, un développement polyvalent de 320 acres prévu pour inclure des commerces, de l’hôtellerie, des bureaux, des soins de santé, de l’éducation, des emplois et jusqu’à 1 900 unités résidentielles de luxe. De plus, la propriété se trouve à environ 15 minutes du vaste campus de semi-conducteurs de TSMC, un moteur d’emploi régional transformateur qui devrait créer des milliers d’emplois dans le nord de Peoria. La zone commerciale environnante est soutenue par plus de 81 000 résidents dans un rayon de cinq miles et des revenus moyens des ménages dépassant 170 000 $ dans un rayon de deux miles. Cette offre représente une opportunité d’acquérir un investissement Starbucks nouvellement construit avec un soutien de crédit corporatif, une croissance contractuelle des loyers et des fondamentaux immobiliers solides dans l’un des sous-marchés les plus dynamiques et les plus aisés de la région métropolitaine de Phoenix.

Sous-type de propriété :

Restaurant

Date de mise en marché :

2026-04-21

Tempe Commerce de détail à vendre - Airport Area

Circle K est devenue l'une des marques de dépanneurs les plus reconnues, connue mondialement pour ses produits de qualité et son excellent service à la clientèle. Fondée en 1951 à El Paso, au Texas, l'entreprise appartient à Alimentation Couche-Tard, basée au Canada, chef de file de l'industrie des dépanneurs au Canada. Aux États-Unis, elle est le plus grand exploitant indépendant de dépanneurs en termes de nombre de magasins exploités par l'entreprise. Située à seulement 10 minutes à l'est du centre-ville de Phoenix, Tempe affiche une personnalité unique et l'esprit dynamique d'une ville universitaire. Abritant l'Arizona State University, la plus grande université publique des États-Unis, Tempe possède un centre-ville animé, actif de jour comme de nuit.

Sous-type de propriété :

Station service

Date de mise en marché :

2026-04-16

Glendale Commerce de détail à vendre - Arrowhead

Propriété O'Reilly Auto Parts avec un revenu supplémentaire provenant d'un accord de servitude avec le terrain adjacent de Chick-fil-A, située à Glendale dans la région métropolitaine de Phoenix. La propriété bénéficie d'un bail NNN corporatif à long terme avec O'Reilly, dans un emplacement bien établi en activité depuis 2010, ayant exercé plusieurs options de renouvellement, et est complétée par un revenu supplémentaire provenant d'une servitude pour le service au volant de Chick-fil-A. En association avec Scott Reid & ParaSell, Inc. | Courtier agréé en Arizona #CO709902000 Les demandes des résidents et propriétaires de biens immobiliers de l'État doivent être adressées à Scott Reid.

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-04-16

Anthem Bureau à vendre - North I-17

Date de mise en marché :

2026-04-16

Safford Commerce de détail à vendre

Depuis près de 50 ans (depuis 1976), KFC exploite avec succès l'emplacement en question. En 2019, ils ont réaffirmé leur engagement envers cet emplacement en signant un nouveau bail de 20 ans. KFC a investi des fonds pour "rafraîchir" le bâtiment, démontrant ainsi davantage leur attachement à la propriété. Le bâtiment mesure environ 3 128 pieds carrés, avec une voie de service au volant, et est situé sur un terrain d'environ 28 136 pieds carrés. La propriété est idéalement située sur Thatcher Boulevard (Highway 70 E), l'artère principale de Safford, en Arizona. Elle bénéficie d'un emplacement stratégique à proximité de nombreux autres restaurants de restauration rapide, notamment McDonald's, Carl's Jr., Arby's, Jack-in-the-Box, Burger King, Taco Bell, ainsi qu'un Starbucks récemment construit. Directement derrière le KFC se trouvent un Wal-Mart Super Centre et un Home Depot Center. De plus, à moins de deux pâtés de maisons, on trouve un centre commercial de quartier ancré par Safeway, qui inclut un O'Reilly Auto Parts et plusieurs autres détaillants régionaux et locaux. La propriété bénéficie d'une excellente visibilité sur Thatcher Boulevard et se trouve à moins d'un mile de l'école secondaire de Safford. Elle offre un accès facile et pratique pour les clients de KFC.

Sous-type de propriété :

Restaurant

Date de mise en marché :

2026-04-15

Tempe Commerce de détail à vendre

Cette offre représente une occasion d'acquérir un bien immobilier commercial entièrement stabilisé, situé au cœur de Tempe, en Arizona. La propriété, située au 1501 E Apache Boulevard, est entièrement louée en bail NNN à Amazon Prime Now, un locataire mondialement reconnu offrant des revenus constants et fiables dès le premier jour. Avec un prix de vente de 2 500 000 $ et un taux de capitalisation de 5,38 %, cet investissement garantit un rendement solide soutenu par un locataire solvable. Construit en 2005, le bâtiment de ±4 950 pieds carrés se trouve dans une zone d'opportunité désignée par le gouvernement fédéral, offrant des avantages fiscaux potentiels pour les investisseurs à long terme. Le site est stratégiquement situé à seulement un demi-pâté de maisons d'un arrêt de métro léger Valley Metro et à proximité de l'Université d'État de l'Arizona, assurant une excellente accessibilité et visibilité dans un corridor à fort trafic. La région environnante bénéficie de solides données démographiques, notamment une base d'emploi dense et une forte consommation, stimulées par l'université et les quartiers d'affaires voisins. Cet actif combine des flux de trésorerie sécurisés, un emplacement de premier choix et la stabilité d'un locataire reconnu à l'échelle nationale, ce qui en fait un ajout attrayant à tout portefeuille d'investissement.

Sous-type de propriété :

Boutique

Date de mise en marché :

2026-04-15

Phoenix Commerce de détail à vendre - Airport Area

Lee & Associates est ravi de présenter l'opportunité d'acquérir un tout nouveau Black Rock Coffee Bar à locataire unique, situé au coin sud-est de 32nd St et Baseline Rd, à Phoenix, AZ. La propriété a été récemment achevée en 2025 et est sécurisée par un bail NNN absolu avec une durée de 15 ans, sans responsabilités pour le propriétaire, une garantie corporative, et un double service au volant conçu pour un volume élevé de clientèle. Le site est idéalement situé sur Baseline Rd avec ±59,112 véhicules par jour (VPD) et est entouré de quartiers résidentiels établis ainsi que d'activités résidentielles à proximité, notamment les Shadow Mountain Villas Condominiums (277 unités) et les Raven Condominiums (161 unités), avec des projets résidentiels supplémentaires en construction. La propriété bénéficie d'une base de consommateurs dense avec 510,542 personnes à moins de 15 minutes et des revenus moyens des ménages de $113,838 (5 min) / $101,122 (10 min)—soutenant la demande quotidienne de café dans une zone commerciale de style urbain, bien développée, avec des moteurs d'activité diurne solides et des quartiers établis.

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2026-04-15

Phoenix Commerce de détail à vendre - Northwest Phoenix

La société Kocour est heureuse de présenter The Newton Phoenix, un actif polyvalent primé et reconnu à l'échelle nationale, stratégiquement situé à l'angle nord-ouest de la 3e Avenue et de Camelback Road dans Uptown Phoenix—l'un des sous-marchés les plus établis et les plus limités en termes d'offre de la ville. Situé sur environ 1,20 acre à un coin stratégique avec feux de signalisation le long du tramway, la propriété comprend 18 599 pieds carrés d'espace de détail, de restauration et d'événements multi-locataires au design architectural distinctif. Réimaginé par Venue Projects, The Newton Phoenix représente un projet de réutilisation adaptative de premier ordre qui combine le caractère historique avec une fonctionnalité moderne, créant ainsi un actif d'investissement durable et différencié. Initialement construit comme le célèbre steakhouse des années 1960, Jay Newton’s Beefeaters, la propriété a subi une rénovation complète et a rouvert ses portes en 2014. La réhabilitation a préservé des éléments architecturaux irremplaçables tout en intégrant des caractéristiques de design contemporain, notamment des vitrages du sol au plafond, des plafonds à poutres apparentes, des espaces verts intérieurs et extérieurs, et des cheminées sur mesure construites avec des briques vintage en adobe de Queen Creek. Ces éléments créent un environnement expérientiel unique qui stimule la demande des locataires et le trafic soutenu des consommateurs. The Newton bénéficie d'une forte co-location et d'un mélange soigneusement sélectionné d'opérateurs indépendants performants, notamment Changing Hands Bookstore, First Draft Book Bar, The Toasted Owl, Tesota, des lieux d'événements et des espaces de réunion/événements. Cet écosystème complémentaire favorise le trafic croisé et améliore la stabilité des locataires grâce à des sources de revenus diversifiées dans les secteurs du commerce de détail, de la restauration et des événements. Adjacent à l'hôtel boutique Rise Uptown et entouré de quartiers résidentiels historiques denses et de corridors commerciaux établis, la propriété est positionnée à la fois comme un point d'ancrage de quartier et une destination régionale. Son emplacement irremplaçable, son authenticité architecturale et sa synergie éprouvée entre locataires créent des barrières significatives à l'entrée et préservent la valeur à long terme. The Newton Phoenix offre aux investisseurs l'opportunité d'acquérir un actif unique, stabilisé, reconnu institutionnellement, avec une forte image de marque, une présence communautaire intégrée et un positionnement durable au sein de l'un des corridors urbains les plus recherchés de Phoenix.

Sous-type de propriété :

Bien à usage mixte

Date de mise en marché :

2026-04-13

Mesa Commerce de détail à vendre - Gateway Airport/Loop 202

Date de mise en marché :

2026-04-13

Chandler Commerce de détail à vendre

EXCLUSIVEMENT LISTÉ PAR ORION INVESTMENT REAL ESTATE - Nick Miner, CCIM Fondé en 2015, Tikka Drive s'est agrandi à cet emplacement en 2026 pour devenir le premier restaurant avec service au volant de la marque, avec une grande ouverture prévue pour avril 2026. Situé au 80 W. Warner Road, Chandler, AZ 85225, la propriété couvre environ 2 380 pieds carrés et est sécurisée par un bail NNN absolu à long terme avec des augmentations de loyer annuelles. Le revenu net d'exploitation (NOI) de la première année est de 216 000 $.

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2026-04-13

Sedona Commerce de détail à vendre

La propriété en question est un dépanneur et une station-service d'environ ±2 807 pieds carrés, situé sur un terrain d'environ ±0,51 acre le long de la State Route 179 à Sedona, en Arizona, dans le sous-marché très prisé du Village of Oak Creek. Positionnée à un rond-point stratégique sur l'une des principales artères de Sedona, la propriété bénéficie d'un trafic routier constant et d'une excellente visibilité, alimentée à la fois par les déplacements des résidents locaux et par le tourisme vers les attractions des Red Rocks à proximité.

Sous-type de propriété :

Commodité

Date de mise en marché :

2026-04-06

Tucson Commerce de détail à vendre - Southwest Tucson

La propriété en question est un dépanneur et une station-service de ±2 480 pieds carrés situés sur un terrain de ±0,34 acre au 5818 S Palo Verde Road à Tucson, Arizona. Positionnée juste au sud de l'intersection de Benson Highway, le site offre une excellente accessibilité le long d'un corridor très fréquenté dans la zone commerciale de South Tucson. Construite en 1986 et zonée pour un usage commercial, la propriété bénéficie d'une disposition fonctionnelle et de rénovations récentes, renforçant sa viabilité à long terme. L'actif est occupé par Circle K, qui exploite ce site depuis 1973, soulignant sa présence établie et son importance au sein de la communauté environnante.

Sous-type de propriété :

Commodité

Date de mise en marché :

2026-04-06

Phoenix Bureau à vendre - South Tempe/Ahwatukee

Le 4530 E Muirwood Drive représente une occasion rare d'acquérir un condominium médical entièrement loué dans le sous-marché très recherché des Ahwatukee Foothills à Phoenix. La propriété est actuellement occupée par Barrow Brain and Spine sous un bail NNN à court terme, offrant un revenu immédiat tout en permettant une transition claire vers une occupation propriétaire d'ici la fin de 2026. Ce bâtiment de plain-pied, conçu spécifiquement pour un usage médical, favorise un flux efficace des patients et une accessibilité au rez-de-chaussée, éliminant la dépendance aux ascenseurs et améliorant la commodité pour les patients. Les rénovations récentes de l'intérieur offrent un environnement clinique moderne, tandis que la structure en condominium réduit les responsabilités de gestion continue grâce à une association de propriétaires établie. La propriété bénéficie d'un accès direct à l'I-10 et au Loop 202 et se trouve à proximité de l'hôpital Dignity Health Arizona General Hospital Ahwatukee ER et du Chandler Regional Medical Center, renforçant ainsi sa position au sein d'un corridor de soins de santé éprouvé. Située dans l'une des communautés les plus aisées et à forte demande de Phoenix, cette offre combine revenu stable, valeur à long terme et flexibilité pour un propriétaire-utilisateur.

Date de mise en marché :

2026-04-02