135 NNN Properties à vendre à Arizona, USA

Show Low Commerce de détail à vendre

SRS Real Estate Partners–West, LLC est ravi d'offrir l'opportunité d'acquérir l'intérêt en pleine propriété (terrain et bâtiment) dans un bien immobilier loué en NNN absolu, abritant un centre Take 5 Oil Change situé au 5802 S White Mountain Rd, Show Low, Arizona. Le locataire signera un tout nouveau bail NNN de 15 ans avec des augmentations de loyer de 10 % tous les 5 ans pendant la durée initiale et les périodes d'option, à la clôture de l'entente. Le bail sera en NNN absolu, ne nécessitant aucune responsabilité de la part du propriétaire, ce qui en fait une opportunité d'investissement idéale et sans gestion pour un investisseur passif.

Sous-type de propriété :

Réparation automatique

Date de mise en marché :

2026-03-03

El Mirage Commerce de détail à vendre - Loop 303/Surprise

Cushman & Wakefield est ravi de présenter l'opportunité d'acquérir un investissement locatif net occupé par Black Rock Coffee Bar, un concept de café au volant en pleine expansion avec une présence solide et croissante dans l'Ouest des États-Unis. La propriété est sécurisée par un bail absolu NNN garanti par l'entreprise, offrant aux investisseurs un flux de revenus stable et prévisible, sans responsabilités pour le propriétaire, ainsi qu'une croissance locative attrayante intégrée tout au long de la durée du bail. Fondé en 2008 à Portland, Oregon, Black Rock Coffee Bar a développé une clientèle fidèle grâce à sa marque axée sur la communauté, ses offres de café premium, ses boissons énergétiques et son programme alimentaire en expansion. Au début de 2026, l'entreprise exploite plus de 181 emplacements dans sept États et continue de mettre en œuvre une stratégie de croissance disciplinée. Black Rock est entré en bourse sur le Nasdaq sous le symbole BRCB en septembre 2025, renforçant davantage la visibilité de la marque et sa position financière alors qu'elle poursuit son expansion dans la région. La propriété en question est stratégiquement située le long de l'U.S. 60 (Grand Avenue) à El Mirage, Arizona, une zone commerciale en pleine croissance au sein de la région métropolitaine de Phoenix. Le site bénéficie d'une forte visibilité et d'une exposition à environ 41 398 véhicules par jour, ainsi que d'un accès pratique aux autoroutes Loop 303, Loop 101 et US-60, offrant une connectivité régionale solide. La zone environnante est densément peuplée, avec plus de 240 000 résidents dans un rayon de cinq miles. Située sur un terrain de ±0,73 acre, la propriété offre des fondamentaux immobiliers solides dans un corridor suburbain orienté vers la croissance. Cette offre représente une opportunité d'acquérir un investissement Black Rock Coffee Bar tout neuf, offrant des revenus passifs durables, des fondamentaux immobiliers solides et une valeur à long terme soutenue par un locataire en pleine croissance coté en bourse.

Date de mise en marché :

2026-03-03

Mesa Commerce de détail à vendre - Mesa East

DESCRIPTION DE LA PROPRIÉTÉ Voici une opportunité d'investissement de premier plan à Mesa, en Arizona. Ce Starbucks indépendant de 2 400 pi², récemment construit en 2025, constitue un ajout solide à tout portefeuille de commerce de détail. Stratégiquement situé à l'angle signalisé de Val Vista Drive et University Drive, sur un terrain d'environ 34 773 pi² (0,80 acre), la propriété bénéficie d'une visibilité exceptionnelle et d'un flux constant de circulation. Zoné NC par la ville de Mesa, le site est entouré de commerces et d'aménagements commerciaux établis et offre un accès pratique aux autoroutes Loop 202, US 60 et SR 87, favorisant le succès à long terme du locataire et un potentiel de revenus stable. APN : 140-12-008G CARACTÉRISTIQUES DE LA PROPRIÉTÉ Vente d'investissement à locataire unique 100 % NNN Garantie corporative signée par Starbucks Corporation Construction de 2025 Bail initial de 10 ans avec plusieurs options de renouvellement Environ 2 400 pi² Zoné NC, ville de Mesa Proximité des commerces et des services d'affaires Accès facile aux autoroutes Loop 202, US 60 et SR 87

Date de mise en marché :

2026-03-03

Phoenix Commerce de détail à vendre - Deer Valley/Airport

SRS Real Estate Partners-West, LLC est ravi de proposer l'opportunité d'acquérir l'intérêt en pleine propriété (terrain et bâtiment) d'un bien immobilier investi sous bail absolu NNN, situé à Phoenix, Arizona, et loué par CVS Pharmacy. Un renouvellement de bail de 10 ans est actuellement en cours, et le locataire disposera de 3 options supplémentaires de prolongation de 5 ans chacune, ce qui démontre son engagement à long terme envers le site (contactez le courtier pour les termes et informations concernant le renouvellement du bail). Le bail prévoit des augmentations de loyer de 10 % au début de chaque période d'option, ce qui permet une croissance régulière du revenu net d'exploitation (NOI) et offre une protection contre l'inflation. Ce bail absolu NNN ne comporte aucune responsabilité pour le propriétaire, ce qui en fait une opportunité d'investissement idéale et sans gestion pour un investisseur hors de l'État. Le magasin est ouvert tous les jours de 7h00 à 23h00, avec la pharmacie accessible de 8h00 à 20h00, ce qui témoigne d'une forte demande quotidienne des consommateurs sur le site. La propriété accueille près de 385 000 clients par an et se classe dans le 82e percentile des emplacements CVS à l'échelle nationale.

Sous-type de propriété :

Pharmacie

Date de mise en marché :

2026-03-02

Surprise Portefeuille de propriétés à vendre - Loop 303/Surprise

Lien Vimeo : https://vimeo.com/1083667731?fl=pl&fe=ti Lee & Associates Arizona est fier de présenter Marley Park Square, une offre commerciale mixte située à l'intersection signalée du coin sud-ouest de Litchfield Road et Waddell Road à Surprise, Arizona. L'offre comprend ±33 458 pieds carrés répartis sur quatre bâtiments commerciaux multi-locataires, ainsi qu'un espace autonome avec service au volant pour Chipotle. Au total, le projet compte 12 locataires et est actuellement occupé à 68 %, avec des améliorations livrées entre 2020 et 2026, ainsi que ±11,83 acres de terrain aménagé prêt pour le développement, offrant ±151 420 pieds carrés de surface constructible actuelle, incluant un espace de stockage. Cette opportunité permet d'acquérir des revenus immédiats en place avec un potentiel futur significatif grâce à un développement commercial progressif, soutenu par des infrastructures complètes et des configurations flexibles des terrains. Le projet bénéficie d'une visibilité de plus de 40 000 véhicules par jour et d'une zone commerciale environnante dynamique comptant 215 809 résidents dans un rayon de 5 miles. Marley Park Square est actuellement en cours de développement et de construction sur une partie de la propriété. Le projet comprend un total de ±151 420 pieds carrés de surface constructible, ainsi qu'une parcelle de stockage de 3,5 acres. Ce projet est proposé sous forme de portefeuille, incluant des espaces commerciaux générant déjà des revenus ainsi que des terrains aménagés destinés au commerce et au stockage.

Sous-type de propriété :

Types mixtes

Date de mise en marché :

2026-03-02

Tucson Commerce de détail à vendre - Central Tucson

SRS Real Estate Partners–West, LLC est ravi d'offrir l'opportunité d'acquérir l'intérêt en pleine propriété (terrain et bâtiment) dans un bien immobilier loué en NNN absolu, abritant un Take 5 Oil Change situé au 3995 E. 22nd Street, Tucson, Arizona. Le locataire signera un tout nouveau bail NNN de 15 ans avec des augmentations de loyer de 10 % tous les 5 ans pendant la durée initiale et les périodes d'option, à la clôture de l'entente. Le bail sera en NNN absolu, ne nécessitant aucune responsabilité de la part du propriétaire, ce qui en fait une opportunité d'investissement idéale et sans gestion pour un investisseur passif.

Sous-type de propriété :

Réparation automatique

Date de mise en marché :

2026-02-27

Goodyear Commerce de détail à vendre - West I-10

Locataire unique, bail triple net avec un fournisseur de soins de santé régional.

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-02-27

Prescott Portefeuille de propriétés à vendre - Downtown Prescott

Portefeuille multifamilial entièrement loué situé au centre-ville de Prescott, composé de trois parcelles contiguës totalisant environ 0,64 acre et ±11 600 pieds carrés d'améliorations. La propriété est entièrement louée à un opérateur de traitement agréé sous une structure de bail NNN modifié. Le loyer actuel est de 20 800 $ par mois (249 600 $ par an) après l'augmentation de renouvellement de 4 % exercée. Le locataire rembourse les frais d'exploitation et paie directement les taxes foncières, offrant ainsi un revenu stable et nécessitant peu de gestion. Proposé à 3 750 000 $, reflétant un taux de capitalisation de 6,66 % sur le revenu contractuel. Zoné MF-M avec une flexibilité à long terme pour un usage multifamilial continu ou un potentiel de réaménagement. Opportunité d'investissement stabilisée rare dans le sous-marché du centre-ville de Prescott, où l'offre est limitée. Ne pas déranger le locataire. Les informations financières et le bail sont disponibles sur demande avec un NDA signé.

Date de mise en marché :

2026-02-25

Tucson Commerce de détail à vendre - Downtown Tucson

Le restaurant Popeyes Louisiana Kitchen, situé au 1110 N Stone Ave à Tucson, AZ, est non seulement réputé pour son poulet frit audacieux de style louisianais, mais également pour son emplacement stratégique. Implanté sur l'une des principales artères nord-sud de Tucson, Stone Avenue relie le centre-ville de Tucson aux quartiers nord, offrant une excellente visibilité et un accès facile tant pour les résidents locaux que pour les navetteurs traversant le corridor central de la ville. Tucson, une ville désertique dynamique du sud de l'Arizona, est connue pour sa scène culinaire diversifiée, allant de la cuisine mexicaine de style sonorien aux favoris régionaux de la restauration rapide. Ce Popeyes se trouve au cœur de cette mixité de vie quotidienne et de trafic, en faisant un arrêt pratique pour le déjeuner, le dîner ou les fringales nocturnes.

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2026-02-20

Kingman Commerce de détail à vendre

EMPLACEMENT LE PLUS PERFORMANT AVEC UNE CIRCULATION PIÉTONNIÈRE DOMINANTE Avec environ 216 435 visites annuelles, cet établissement se classe parmi les cinq meilleurs magasins au pays, ce qui souligne sa demande exceptionnelle de la clientèle et sa forte présence sur le marché (Placer.ai).

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2026-02-19

Gilbert Commerce de détail à vendre - Gateway Airport/Loop 202

- Opportunité d'investissement dans un Walgreens à locataire unique, offrant un bail absolu triple net (NNN) de 15 ans avec environ 14 ans restants et sept (7) options de renouvellement de cinq (5) ans. - Il s'agit d'un Walgreens de construction récente, rare dans la région métropolitaine de Phoenix (MSA), le premier en une décennie, démontrant leur confiance dans le succès de ce magasin. - Walgreens est la plus grande destination de vente au détail, santé, pharmacie et produits de la vie quotidienne aux États-Unis et en Europe. Walgreens a récemment été acquis par Sycamore Partners, une société de capital-investissement basée à New York, spécialisée dans les investissements liés aux consommateurs, à la distribution et au commerce de détail, avec des revenus de portefeuille d'environ 200 milliards de dollars. - La propriété est située sur un terrain d'environ 1,38 acre à un coin stratégique au croisement signalé de Val Vista Dr et Queen Creek Rd (±45 074 véhicules par jour). - Directement en face de la propriété se trouve la nouvelle communauté planifiée Harvest Grove. Ce développement de 311 acres comprendra environ 965 maisons unifamiliales, 713 unités multifamiliales, un centre commercial avec une épicerie comme ancre, ainsi que des espaces supplémentaires pour le commerce de détail et la restauration. - À environ 1 mile au nord de la propriété se trouve The Gilmore, un développement mixte de ±35 acres qui inclura un centre commercial avec une épicerie Safeway comme ancre, ±300 unités multifamiliales, un hôtel de ±105 chambres, ainsi que des espaces supplémentaires pour le commerce de détail et la restauration. - À environ 1 mile au nord de la propriété se trouve le nouveau développement Mercy Center de 125 millions de dollars, qui comprend un Starbucks phare à deux étages, deux hôtels, le siège régional de Bell Bank, ainsi que de nombreux autres détaillants nationaux. - Perry High School (±2 601 étudiants) est directement en face de la propriété, et Campo Verde High School (±1 925 étudiants) est à environ 4 minutes au nord. À environ 5 minutes au nord de la propriété se trouve le Mercy Gilbert Medical Center de Dignity Health (±197 lits, ±1 400 employés, ±1 000 médecins). - Cet emplacement bénéficie de solides données démographiques avec un revenu moyen des ménages de ±200 786 $ et une population totale de ±91 171 personnes dans un rayon de 3 miles.

Sous-type de propriété :

Pharmacie

Date de mise en marché :

2026-02-17

Tucson Commerce de détail à vendre - North Tucson/Oro Valley

10405 N. La Cañada Drive offre une opportunité d'investissement attrayante en bail net à Oro Valley, Arizona, l'une des communautés de retraite les plus sûres et les mieux établies de l'Ouest des États-Unis. La propriété est sécurisée par un bail absolu NNN à long terme avec Walgreens, garantissant un revenu passif sans responsabilités pour le propriétaire et une croissance locative intégrée. Stratégiquement située le long d'un corridor commercial dominant près d'une intersection majeure avec feux de signalisation, le site bénéficie de démographies à hauts revenus, de la présence de grandes enseignes nationales dans les environs, ainsi que de la proximité de clubs de golf et de complexes de luxe. Avec un format équipé d'un service au volant, des augmentations de loyer rares de 5 % tous les cinq ans, et des options de renouvellement à long terme, cette offre est idéale pour les investisseurs recherchant des flux de trésorerie durables, la préservation du capital et une opportunité défensive d'échange 1031. Résumé de l'emplacement : Située à Oro Valley, une communauté résidentielle aisée en banlieue de la région métropolitaine de Tucson, Arizona, la propriété se trouve sur North La Cañada Drive, un corridor commercial principal desservant la région nord-ouest de Tucson. Le site bénéficie d'une forte visibilité, d'un accès pratique et de la proximité d'une intersection majeure avec feux de signalisation, entouré de détaillants nationaux et de services essentiels au quotidien. La réputation d'Oro Valley en matière de sécurité, ses revenus élevés par ménage, et le développement commercial limité soutiennent une demande à long terme pour le commerce de détail et des fondamentaux immobiliers durables. Le marché élargi de Tucson offre une connectivité régionale et un accès aux centres d'emploi, aux institutions de santé et aux commodités de style de vie, tandis qu'Oro Valley propose une base résidentielle distincte et haut de gamme, ancrée par des communautés planifiées, des clubs de golf et des complexes de luxe. Cette combinaison d'accessibilité métropolitaine et d'aisance du sous-marché crée une base de consommateurs stable et renforce la pertinence à long terme de cet emplacement pour des usages commerciaux essentiels dans un marché désertique à forte barrière d'entrée. *Le loyer présenté inclut l'augmentation prévue en février 2027.*

Sous-type de propriété :

Pharmacie

Date de mise en marché :

2026-02-13

Marana Commerce de détail à vendre - Northwest Tucson

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2026-02-11

Phoenix Commerce de détail à vendre - Northwest Phoenix

Bâtiment autonome de vente au détail de bière et de vin proposé comme investissement exploité par un locataire avec une structure de bail Triple Net (NNN), offrant un revenu passif et prévisible pour un investisseur. La propriété est occupée par un exploitant local établi de bière et de vin, responsable de toutes les dépenses d'exploitation, y compris les taxes, l'assurance et l'entretien, ce qui entraîne zéro responsabilité pour le propriétaire. La configuration indépendante offre une forte attractivité visuelle, une visibilité claire de l'enseigne et un stationnement dédié sur place, ce qui en fait un emplacement idéal pour un commerce de détail axé sur la commodité. Situé stratégiquement le long de l'avenue 35th, le site bénéficie d'un trafic de quartier constant, d'une forte densité résidentielle environnante et de la proximité des principaux corridors est-ouest, soutenant une demande de commerce de détail à long terme. Cet actif représente une opportunité idéale pour les investisseurs à la recherche d'un flux de trésorerie stable, d'une structure de bail simple et d'une utilisation commerciale résiliente en période de récession. Cette offre est bien positionnée pour les investisseurs privés et les acheteurs en échange 1031 qui recherchent un actif de commerce de détail à locataire unique, nécessitant peu de gestion, dans la région métropolitaine de Phoenix.

Sous-type de propriété :

Commodité

Date de mise en marché :

2026-02-10

Phoenix Commerce de détail à vendre - Deer Valley/Airport

Date de mise en marché :

2026-01-30

Phoenix Commerce de détail à vendre - Deer Valley/Airport

Date de mise en marché :

2026-01-30

Scottsdale Bureau à vendre - Scottsdale Airpark

Opportunité d'acheter un bâtiment indépendant sur Scottsdale Road avec revenu! Locataire signé jusqu'en juillet 2027, payant 4 750 $ NNN par mois, sans autres options. Veuillez NE PAS déranger le locataire. Toutes les visites doivent être programmées par l'intermédiaire du courtier inscripteur. Vous pouvez percevoir le loyer maintenant tout en faisant approuver les plans pour les améliorations de la propriété. Parfait pour une garderie, des architectes, des bureaux de comptabilité ou d'avocats. Cette propriété est une résidence bien située le long du très prisé corridor de Scottsdale Road, offrant un accès immédiat aux centres de vente au détail, de restauration et d'emploi de premier plan à la fois à Scottsdale et au nord de Phoenix. La propriété bénéficie d'une forte visibilité, d'un accès pratique à l'autoroute et de la proximité d'équipements haut de gamme, soutenant une valeur à long terme dans l'un des emplacements les plus établis et recherchés de la région métropolitaine.

Date de mise en marché :

2026-01-28

Chandler Commerce de détail à vendre

Exclusivement représenté par ORION Investment Real Estate - Nick Miner, CCIM Récemment repris par Black Rock Coffee, anciennement occupé par Ziggi’s Coffee. Stratégiquement situé dans un corridor à fort trafic, ce site est entouré de commerces de détail et d'avenues à fort trafic, notamment CVS, Goodwill, Mesquite High School, Legacy Traditional School, Cobblestone Auto Spa, ainsi que des communautés résidentielles et des centres commerciaux en pleine croissance, générant un flux constant de piétons et une demande à long terme. Situé juste au nord de l'intersection de McQueen Rd et Warner Rd, ce site offre une visibilité et une exposition exceptionnelles à plus de 50 000 véhicules par jour. Avec un accès pratique depuis McQueen ou Warner Rd, c'est un emplacement idéal pour maximiser la présence dans une zone commerciale à forte demande.

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2026-01-28

Tucson Commerce de détail à vendre - Southwest Tucson

180 000 voitures par jour | Éligible à l'amortissement bonifié | Top 10 % de tous les Circle K à l'échelle nationale (Placer.ai)

Sous-type de propriété :

Station service

Date de mise en marché :

2026-01-27

Tempe Commerce de détail à vendre - Airport Area

• Deux nouveaux baux nets (NN) de dix (10) ans avec O’Reilly Auto Parts (S&P : BBB) et Sherwin-Williams (S&P : BBB) • Situé à proximité d'Arizona Mills (centre commercial appartenant à Simon), The Home Depot, Arizona Grand Resort & Spa, etc. • Démographie dense : environ 19 969 personnes dans un rayon d’un mile et 116 139 dans un rayon de trois miles • Revenu annuel moyen des ménages de 82 000 $ dans un rayon de trois miles • Plus de 60 000 véhicules par jour à cette intersection (environ 42 000 sur Baseline et 18 000 sur Priest) • À un bloc de l’I-10 (plus de 157 000 véhicules par jour)

Date de mise en marché :

2026-01-23

Phoenix Commerce de détail à vendre - Glendale

PRIX - 1 732 000 $ TAUX DE CAPITALISATION - 4,85 % REVENU NET D'EXPLOITATION (NOI) - 84 000 $ EXPIRATION DU BAIL - 30/06/2027 GARANTIE - CORPORATIVE

Sous-type de propriété :

Commodité

Date de mise en marché :

2026-01-20

Surprise Commerce de détail à vendre - Loop 303/Surprise

• Tous les locataires ont signé de nouveaux baux de 10 ans avec 2 options de prolongation de 5 ans. • Tous les baux prévoient des augmentations de loyer de 10 % tous les 5 ans pendant la durée initiale et au début de chaque option. • La propriété en question fait partie du nouveau développement « Cactus | 303 », qui accueillera plusieurs locataires nationaux, notamment In-N-Out, QuikTrip, Take 5, Discount Tire, Slim Chickens, Quick Quack Car Wash, et bien d'autres. • Surprise, en Arizona, est l'une des communautés à la croissance la plus rapide du pays. • La propriété est située au cœur d'un corridor commercial principal, à proximité d'autres locataires nationaux/crédit tels que Costco Wholesale, Walmart Supercenter, Home Depot, Kohl’s, TJ Maxx, et plus encore.

Sous-type de propriété :

Boutique

Date de mise en marché :

2026-01-20

Tucson Commerce de détail à vendre - Central Tucson

Centre commercial à trois locataires

Sous-type de propriété :

Boutique

Date de mise en marché :

2026-01-17

Mesa Commerce de détail à vendre - Gateway Airport/Loop 202

Structure de bail NNN absolu offrant zéro responsabilité pour le propriétaire et une gestion entièrement passive.

Sous-type de propriété :

Pharmacie

Date de mise en marché :

2026-01-14