135 NNN Properties à vendre à Arizona, USA

Scottsdale Bureau à vendre - Central Scottsdale

- Investissement à valeur ajoutée à Scottsdale, en Arizona, près de HonorHealth Scottsdale Shea. Un hôpital important dans les environs immédiats. - Locataire extrêmement solide avec près d'une décennie de durée de bail historique sur la propriété et le bail qui expire à la fin de 2028 - Optum Care est une division du réseau United Health Care. L'un des plus importants fournisseurs de soins de santé intégrés aux États-Unis - Le locataire vient de terminer ses propres TI dans l'espace après le dernier renouvellement de bail - Le locataire rembourse les frais de CAM, d'assurance et de taxes. Le propriétaire est responsable de la CVC - Les condominiums à bureaux allégent tous les travaux d'entretien extérieur (gérés par l'association) tant pour le locataire que pour le propriétaire, ce qui en fait un investissement impeccablement entretenu - Les baux locataires sur la superficie utilisable en pieds carrés, et non sur la superficie louable, prévoyant un gain au propriétaire au moment du renouvellement du bail pour récupérer cette différence non réalisée.

Sous-type de propriété :

Médical

Date de mise en marché :

2024-12-03

Oro Valley Flex à vendre - North Tucson/Oro Valley

ASSURER LA CROISSANCE DE L'AÉROSPATIALE POUR LA LOCATION DE CRÉDIT À LONG TERME * Augmentation physique et financière importante | Immeuble autonome de recherche et développement industriel flexible, totalisant 55 066 pieds carrés sur 6,7 acres, construit à l'origine pour la filiale de Parker Hannifin, Securaplane Technologies, Inc. * Garantie de location avec Aerospace Leader | Louée à 100 % au leader mondial de l'aérospatiale Parker Hannifin, cette propriété est un site essentiel pour les opérations mondiales et génère des revenus stables grâce au soutien d'une société cotée en bourse robuste sur le plan financier (Moody's : Baa1). * Stratégiquement conçu pour la croissance future | La propriété est bien positionnée pour toute expansion potentielle, que la filiale de Parker Hannifin, Securaplane/Meggitt, peut utiliser pour de futures occasions de croissance. Les terrains excédentaires offrent la possibilité d'une expansion future d'environ 15 000 pieds carrés (dans le cadre du processus initial de demande de propositions visant à sécuriser Securaplane sur le site), ce qui augmente considérablement la valeur d'investissement de la propriété et l'engagement découlant de la location. * Investissements récents des propriétaires et des locataires | Les dépenses en immobilisations récentes comprennent la modernisation de la toiture de plus de 500 000$. Les récentes allocations aux locataires pour améliorations ont totalisé 375 375$. EXCELLENTS FONDAMENTAUX DU MARCHÉ INDUSTRIEL * L'industrie en tant que type d'investissement privilégié | La pandémie a démontré la résilience et la demande croissante de propriétés industrielles, ce secteur ayant atteint un prix record au pied carré et une compression du taux de plafonnement, soulignant la robustesse de ce type d'investissement sur les marchés actuels. * Secteur en plein essor de l'aérospatiale et de la technologie à Tucson | La croissance dynamique de l'économie locale dans les secteurs de l'aérospatiale, de la défense et de la technologie stimule non seulement la demande d'espaces spécialisés comme cette propriété, mais soutient également des possibilités d'emploi de grande valeur, renforçant ainsi l'importance stratégique de la propriété. * Tendances positives en matière d'immobilier commercial à Tucson | Avec une absorption nette importante de la location industrielle à Tucson, le marché affiche une forte croissance, particulièrement en ce qui concerne la demande d'espaces industriels et flexibles destinés aux industries de la technologie et de l'aérospatiale, positionnant ainsi cette propriété de manière avantageuse sur le marché. Au 4T23, le nombre de postes vacants dans l'industrie n'était que de 4,7 %. RÉGION DE CROISSANCE AVEC DE PUISSANTS MOTEURS * Innovation Park — Premier emplacement commercial de Tucson | Parc d'affaires planifié dans un environnement contemporain propice au travail et aux loisirs, Innovation Park est situé sur un campus de 535 acres au cœur de la région bioscientifique de Tucson. Ce campus est la principale destination de Tucson pour les utilisations de la haute technologie, de la finance, de l'aérospatiale et des sciences de la vie, ce qui sous-tend son importance stratégique. * Un style de vie et des équipements exceptionnels favorisent l'attraction des employés | La proximité d'équipements haut de gamme, y compris la place de marché de la vallée d'Oro, les hôpitaux et les établissements d'hébergement de luxe, contribue à un environnement de vie et de travail attrayant, ce qui sont essentielles pour attirer et retenir les meilleurs talents..

Sous-type de propriété :

Distribution légère

Date de mise en marché :

2024-07-11

Flagstaff Industriel à vendre

Introduction d'une propriété commerciale de premier ordre offrant un entrepôt de 9 600 pieds carrés stratégiquement positionné sur un terrain tentaculaire de 1,77 acre plus 143 espaces pour véhicules et bateaux sur 1,66 acre. Cette propriété offre une occasion de placement unique avec un flux de revenus diversifié et une gamme d'actifs précieux. L'immeuble abrite actuellement Wyndham Vacation Resorts, occupant 62,5 % de l'entrepôt avec un bail triple net sécurisé de 30 ans, offrant une source de revenus stable et constante, et Katlon Inc. qui occupe les 37,5 % restants avec un bail brut modifié de trois ans, offrant une flexibilité et un potentiel de rendement accru à l'avenir. Le taux de plafonnement collectif pour l'entrepôt et les espaces d'entreposage est attrayant de 6,08 %, offrant aux investisseurs un retour sur investissement solide et fiable. Propriétaire détient une licence immobilière active dans l'État de l'Arizona. La propriété comprend deux parcelles. L'adresse de la parcelle additionnelle 117-02-012A est 5900 E Old Walnut Canyon Rd.

Sous-type de propriété :

Entrepôt

Date de mise en marché :

2024-01-22

Mesa Commerce de détail à vendre - Mesa East

L'équipe nationale de location nette de Snyder Carlton est heureuse d'offrir aux investisseurs qualifiés la possibilité d'acheter (en fief simple) un investissement loué net à locataire unique entièrement occupé par The Learning Experience à Mesa, en AZ. The Learning Experience est l'une des franchises de services de garde d'enfants ayant connu la croissance la plus rapide en Amérique, a été classée #43 au classement Entrepreneur's Franchise 500 pour 2023 et compte plus de 600 emplacements ouverts ou en cours de développement dans tout le pays. Avec un tout nouveau bail de 20 ans, deux périodes d'option de 5 ans, des hausses de loyer de 10 % tous les 5 ans et des responsabilités limitées des propriétaires, cet actif est idéal pour les investisseurs qui recherchent des années de flux de trésorerie résistants à l'inflation. La nouvelle installation de 10 095 SF sur un lot de 1,63 acres est stratégiquement positionnée au coin dur du chemin E. McKellips (49 585 VPD) et de la 66e rue N, à un mille de la route AZ-202 et de la route Red Mountain (67 862 VPD) et se trouve à l'intérieur de la ZM de Phoenix, dont la population dépasse 4,65 millions d'habitants. Les détaillants à proximité comprennent Target, The Home Depot, Safeway, Fry, Walgreens, Bank of America, Starbucks, McDonald's, Chick-fil-A, Taco Bell, Wendy's et plus encore. Il s'agit d'une excellente occasion d'acheter une nouvelle construction, un investissement loué net à locataire unique avec un nouveau bail à long terme, deux périodes d'option de cinq ans, des augmentations de loyer et des obligations limitées des propriétaires, ce qui procure des années de revenu résistant à l'inflation.

Sous-type de propriété :

Garderie

Date de mise en marché :

2023-10-09

Mesa Commerce de détail à vendre - Mesa East

Des locataires solides. Le Cracker's Café était l'un des premiers occupants lors de la construction de l'immeuble en 2005. Depuis, ils ont ouvert un autre emplacement à Mesa et un autre à Tempe. Milan Laser compte plus de 260 emplacements dans 31 États. La société de gestion actuelle gère la propriété depuis 2006. Également disponible, 1249 et 1309 N Greenfield Road.

Sous-type de propriété :

Restaurant

Date de mise en marché :

2023-06-30

Tucson Commerce de détail à vendre - North Tucson/Oro Valley

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2022-07-08

Tucson Portefeuille de propriétés à vendre - Southwest Tucson

Cette offre présente un portefeuille de trois propriétés génératrices de revenus, composé d'actifs industriels flexibles à locataires multiples. Le portefeuille est entièrement loué à un mélange diversifié de locataires locaux, nationaux et gouvernementaux, offrant un flux de trésorerie stable et prévisible. Stratégiquement situé au cœur du principal corridor industriel de Tucson, avec un accès immédiat à l'aéroport international de Tucson, à l'Interstate 10 et à l'Interstate 19. D'importantes améliorations de capital, y compris le remplacement des toitures, ont été réalisées au cours des 18 derniers mois, réduisant ainsi les besoins en dépenses de capital à court terme. Le portefeuille est entièrement stabilisé et a été géré de manière professionnelle par Chapman Management Group depuis plus de 20 ans.

Sous-type de propriété :

Local d'activités

Date de mise en marché :

2026-03-29

Tucson Commerce de détail à vendre - Downtown Tucson

Présentation d'une opportunité exceptionnelle au centre-ville de Tucson - 748 W Starr Pass Blvd, Tucson, AZ 92024. Ce terrain de ±0,72 acre à louer comprend un restaurant de deuxième génération existant de 4 171 pieds carrés, le Kettle Restaurant, ce qui en fait un emplacement idéal pour votre prochaine entreprise. Situé en tant que parcelle extérieure du Quality Inn Tucson, cette propriété bénéficie d'une zone densément peuplée avec plus de 95 000 résidents dans un rayon de 3 miles. Offrant une excellente visibilité avec environ 29 100 véhicules passant quotidiennement sur W Starr Pass Blvd, cette propriété permet une signalisation sur pylône visible depuis l'autoroute. Le type de bail est NNN. Contactez-nous dès aujourd'hui pour connaître le tarif demandé et saisissez l'opportunité d'établir votre entreprise dans une zone en plein essor. Avec un profil démographique solide et une forte présence de détaillants nationaux à proximité, cette propriété offre le cadre parfait pour réussir. Ne manquez pas l'occasion de faire partie de ce paysage commercial dynamique à Tucson.

Sous-type de propriété :

Restaurant

Date de mise en marché :

2026-02-04

Phoenix Portefeuille de propriétés à vendre - Deer Valley/Airport

2 emplacements commerciaux à vendre. Peuvent également être vendus séparément.

Date de mise en marché :

2026-02-02

Phoenix Bureau à vendre - 44th Street Corridor

Arcadia Business Center est une propriété de bureau de haute qualité, récemment rénovée, d'une superficie de ±93 120 pieds carrés répartis sur quatre étages, située au cœur du corridor historique de la 44e rue. Idéalement positionné à quelques minutes de l'aéroport international Sky Harbor – le plus fréquenté du sud-ouest des États-Unis – le bâtiment offre un accès pratique aux autoroutes Loop 202, I-10 et SR-51, assurant une excellente connectivité à l'ensemble de la région métropolitaine. Ce bâtiment soigneusement entretenu est équipé d'un système de gestion énergétique à la fine pointe de la technologie, avec des contrôles individuels de climatisation (HVAC) pour chaque suite. Plus de 800 000 $ ont été investis récemment dans des améliorations majeures, incluant un hall modernisé, des ascenseurs rénovés et des suites prêtes à l'emploi. Une gestion et une sécurité sur place garantissent un environnement professionnel confortable. Une signalisation de bâtiment bien en vue est également disponible. La propriété comprend un garage de stationnement de trois niveaux d'une superficie de ±126 666 pieds carrés, offrant plus de 300 espaces couverts respectueux de l'environnement, directement adjacents au bâtiment – un atout inestimable durant la chaleur estivale. Actuellement, 57 % de la propriété est louée à un mélange diversifié de 16 locataires professionnels, et jusqu'à ±38 464 pieds carrés sont disponibles pour une occupation immédiate par le propriétaire. Un flux de revenus stable permet au nouveau propriétaire de compenser les coûts d'exploitation et les paiements hypothécaires, tout en profitant des avantages fiscaux significatifs associés à la propriété immobilière. Avec son emplacement central, son infrastructure moderne et son stationnement étendu, ce bâtiment de prestige représente une opportunité attrayante pour une entreprise cherchant à occuper un espace de bureau traditionnel ou médical au cœur d'un marché de soins de santé de plus de 60 milliards de dollars.

Date de mise en marché :

2025-09-19

Mesa Portefeuille de propriétés à vendre - Gateway Airport/Loop 202

8946-8950 E. Germann Rd. 10 584 pi² dans le Bâtiment A - Lavish Studios 29 459 pi² dans le Bâtiment B - Elevate Trampoline Park

Date de mise en marché :

2026-01-29

Phoenix Bureau à vendre - Northwest Phoenix

Cet investissement dans une église communautaire entièrement louée est prêt pour un nouvel investisseur. Ce bien à bail net unique (STNL) bénéficie d'une visibilité exceptionnelle et d'une exposition directe à la signalisation sur l'autoroute Black Canyon (I-17) avec près de 40 000 véhicules par jour (VPD). Cette propriété sécurisée et clôturée comprend un terrain fermé avec 22 places de stationnement dédiées. Bien qu'actuellement utilisée comme établissement religieux, son zonage polyvalent permet de nombreuses utilisations telles que bureaux, commerces de détail ou autres usages, à vérifier auprès de la Ville de Phoenix, offrant ainsi une opportunité d'investissement fantastique. Ne pas déranger les locataires.

Sous-type de propriété :

Bureau résidentiel

Date de mise en marché :

2026-01-22

Tucson Commerce de détail à vendre - Northwest Tucson

Coin stratégique à Tucson, Arizona. La population de la région métropolitaine de Tucson est d’environ ±1,08 million de personnes et abrite l’Université de l’Arizona, qui compte environ ±72 000 membres du personnel et étudiants. Le site en question est situé dans une zone de forte croissance de la ville. La population dans un rayon de 10 miles autour du site est d’environ ±84 484 personnes, avec environ ±9 327 personnes dans un rayon de 5 miles autour du site.

Sous-type de propriété :

Commodité

Date de mise en marché :

2025-10-13

Mesa Industriel à vendre - Mesa East

ThermAir Systems, opérant sous leur bail NNN initial de 5 ans, a été fondée en 1999 en tant qu'entreprise spécialisée dans les systèmes CVC (chauffage, ventilation et climatisation) et a exercé ses activités en Arizona et au Nouveau-Mexique. ThermAir représente plusieurs grands fabricants d'équipements CVC commerciaux à travers le pays et à l'international. ThermAir a été acquise par Hobbs & Associates en 2024, puis peu après par Air Control Concepts (ACC). ACC est contrôlée par Blackstone Investments Company et regroupe trente-quatre (34) marques spécialisées dans les équipements CVC commerciaux et les spécialités électriques, avec désormais plus de 2 000 employés répartis dans 32 États et au Canada. Le bail actuel expire le 31/03/2029 avec une option de renouvellement de 5 ans et une augmentation de loyer de 5 % au début de la nouvelle période. Contactez-nous pour les prix.

Sous-type de propriété :

Centre de distribution

Date de mise en marché :

2025-08-13

Tucson Portefeuille de propriétés à vendre - Southeast Tucson

Possibilité d'acquérir un portefeuille Raytheon de 2 propriétés totalisant +182,378 pi² à Tucson, Arizona, avec des baux garantis par Raytheon Company sous une structure de bail NNN. Ce portefeuille soutient la plus grande mission de production de missiles au monde et fait partie d'une présence à Tucson qui emploie plus de 12 000 personnes. Raytheon a obtenu plus de 11 milliards de dollars en contrats gouvernementaux, attribués à Tucson en 2026, et sert de centre stratégique pour soutenir leur mission. L'installation de Pantano est équipée pour contenir et gérer des technologies de grade militaire tout en fonctionnant comme un centre de distribution et de logistique pour les opérations principales de Raytheon. Ce centre logistique a récemment signé une prolongation de bail de 5 ans et est en train d'ajouter un investissement en capital significatif à l'installation. Actuellement, 75 nouveaux employés sont en cours d'embauche pour soutenir les opérations croissantes de l'installation de Pantano. L'installation de Britannia fonctionne comme un centre d'opérations de chaîne d'approvisionnement, offrant stabilité et contrôle pour permettre l'exécution des programmes Raytheon et le soutien à la défense. Ce site garantit une conformité complète aux normes FAR/DFARs en gérant les rapports IUID et le contrôle des inventaires. • Baux garantis par Raytheon Company • Infrastructure de haute sécurité • Le portefeuille soutient la plus grande mission de production de missiles au monde • Partie d'une présence Raytheon qui regroupe plus de 12 000 employés • Proximité immédiate de l'aéroport de Tucson • Structure de bail NNN • Augmentations annuelles de 3%

Sous-type de propriété :

Local d'activités

Date de mise en marché :

2026-03-24