Phoenix Bureau à vendre - 44th Street Corridor
Arcadia Business Center est une propriété de bureau de haute qualité, récemment rénovée, d'une superficie de ±93 120 pi² répartie sur quatre étages, située au cœur du corridor historique de la 44e Rue.
Idéalement positionné à quelques minutes de l'aéroport international Sky Harbor – le plus fréquenté du sud-ouest des États-Unis – le bâtiment offre un accès pratique aux autoroutes Loop 202, I-10 et SR-51, assurant une excellente connectivité à l'ensemble de la région métropolitaine.
Ce bâtiment soigneusement entretenu est équipé d'un système de gestion énergétique à la fine pointe de la technologie, avec des contrôles individuels de climatisation (HVAC) pour chaque suite. Plus de 800 000 $ ont été investis récemment dans des améliorations majeures, incluant un lobby modernisé, des ascenseurs rénovés et des suites prêtes à l'emploi. Une gestion et une sécurité sur place garantissent un environnement professionnel confortable. Une signalisation de bâtiment bien en vue est également disponible.
La propriété comprend un garage de stationnement de trois niveaux d'une superficie de ±126 666 pi², offrant plus de 300 espaces couverts respectueux de l'environnement, directement adjacents au bâtiment – un atout inestimable durant la chaleur estivale.
La propriété est actuellement louée à 57 % par un mélange diversifié de 16 locataires professionnels et offre jusqu'à ±38 464 pi² disponibles pour une occupation immédiate par le propriétaire. Un flux de revenus stable permet au nouveau propriétaire de compenser les coûts d'exploitation et les paiements hypothécaires, tout en profitant des avantages fiscaux significatifs associés à la propriété immobilière.
Avec son emplacement central, son infrastructure moderne et son stationnement étendu, ce bâtiment de prestige représente une opportunité attrayante pour une entreprise cherchant à occuper un espace de bureau traditionnel ou médical au cœur d'un marché de soins de santé de plus de 60 milliards de dollars.
