137 NNN Properties à vendre à Arizona, USA

Scottsdale Commerce de détail à vendre - Central Scottsdale

Cushman & Wakefield a le plaisir de présenter l’occasion d’acquérir un immeuble à revenu à bail net, occupé par Walgreens, l’un des détaillants de pharmacie et de services de santé les plus reconnus et établis aux États‑Unis. L’actif est sécurisé par un bail signé au niveau corporatif, offrant aux investisseurs un flux de revenus stable et prévisible, appuyé par un locataire national de premier ordre qui exploite ce site depuis de nombreuses années. Fondée en 1901, Walgreens est devenue l’une des plus grandes plateformes de pharmacie et de services de santé au pays, exploitant environ 8 000 établissements à travers les 50 États américains et les territoires des États‑Unis, et employant près de 310 000 personnes, dont environ 90 000 professionnels de la santé. Au cours de l’exercice 2024, Walgreens a généré environ 147,6 milliards de dollars US de revenus, ce qui souligne l’ampleur de la marque au sein de l’infrastructure de soins de santé américaine. En août 2025, Walgreens a été acquise par Sycamore Partners et retirée de la cote dans le cadre d’une transaction d’environ 23,7 milliards de dollars US, renforçant davantage l’appui stratégique à long terme dont bénéficie l’entreprise. L’immeuble est idéalement situé à l’angle stratégique, contrôlé par feux de circulation, de Frank Lloyd Wright Boulevard et Via Linda, à Scottsdale, en Arizona, dans un secteur commercial aisé et densément peuplé, caractérisé par des revenus familiaux exceptionnels dépassant 202 000 $ US dans un rayon de cinq milles. Le site bénéficie d’une excellente visibilité, d’un débit de circulation d’environ 42 335 véhicules par jour et de la proximité d’un large éventail de détaillants nationaux, notamment Albertsons, McDonald’s, Chevron, Chase, UPS, Domino’s, EOS Fitness et ACE Hardware. De plus, le terrain d’environ 1,97 acre offre une flexibilité à long terme, avec un potentiel de redéveloppement futur dans l’un des emplacements les plus recherchés de Scottsdale. Cette offre représente une occasion d’acquérir un investissement Walgreens bien situé, générant des flux de trésorerie durables, soutenu par de solides fondamentaux immobiliers et une valeur à long terme appuyée par un détaillant de soins de santé dominant à l’échelle nationale.

Sous-type de propriété :

Pharmacie

Date de mise en marché :

2026-01-06

Cottonwood Industriel à vendre

Sous-type de propriété :

Entrepôt

Date de mise en marché :

2026-01-02

Tucson Commerce de détail à vendre - Southwest Tucson

Situé dans un corridor commercial très fréquenté de Tucson, à l'intersection de la 16e Avenue et de l'I-19/Ajo Way, cette propriété bénéficie de sa proximité avec des détaillants nationaux et régionaux bien établis, tels que Fry’s Food & Drug, Burlington, Boot Barn et Desert Sports & Fitness, ce qui crée une forte synergie d'achats croisés et un trafic quotidien constant. • Système de suppression d'incendie installé • Clôture extérieure, barres de sécurité en acier inoxydable et porte de sécurité (2020) • Stationnement sur place en quantité suffisante et aménagement fonctionnel du site

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2025-12-28

Fountain Hills Commerce de détail à vendre - Central Scottsdale

100 % LOUÉ CENTRE À VENDRE Situé dans la communauté prestigieuse de Fountain Hills Le bâtiment donne sur l'une des rues les plus fréquentées de la ville, le boulevard Saguaro

Sous-type de propriété :

Bien à usage mixte

Date de mise en marché :

2025-12-17

Goodyear Portefeuille de propriétés à vendre - West I-10

Kidder Mathews est heureux d'offrir aux investisseurs qualifiés l'opportunité d'acquérir l'intérêt de propriété à 100 % dans les Shops at Serafina. Cette offre représente une occasion unique d'acquérir un bien de qualité avec une liste de locataires composée de locataires de services recherchés. Les Shops at Serafina se composent de trois (3) bâtiments, 33 600 pieds carrés de commerce de détail multi-locataires, et au deuxième étage, six (6) unités, 7 224 pieds carrés de multi-familial, pour un total de +/-40 824 pieds carrés de développement situé sur +/-4,26 acres. Cette propriété est située juste au nord des installations d'entraînement de printemps des Indians et des Reds, en face du Goodyear Recreation Center et de Basis Goodyear, l'une des écoles à charte les mieux classées du pays, et de résidences multi-familiales et unifamiliales à haute densité. La propriété est un développement intégré horizontalement de commerce de détail et résidentiel, avec à la fois des commerces de détail et à proximité de 268 unités résidentielles développées par Fairfield Residential. Il y a également six lofts au-dessus des vitrines commerciales. Située dans la région métropolitaine de Phoenix, le deuxième marché de main-d'œuvre du pays, Goodyear est l'une des villes à la croissance la plus rapide aux États-Unis. L'emplacement, les atouts de transport, les terres abondantes, la puissance et la fibre à haute capacité, et un environnement à moindre coût se combinent pour créer des opportunités stratégiques pour les entreprises.

Date de mise en marché :

2025-12-09

Prescott Valley Commerce de détail à vendre

Carl’s Jr. indépendant exploité par StarCorp LLC, l'un des plus grands groupes de franchises Carl’s Jr./Hardee’s du pays avec plus de 140 emplacements dans plusieurs États. Structure NNN absolue sans aucune responsabilité pour le propriétaire. Le bâtiment de ±2 957 pieds carrés, construit en 2012, dispose d'un service au volant, d'une signalisation sur pylône et de 171 pieds de façade le long de l'autoroute 69. Situé dans un corridor commercial régional solide entouré de marques nationales telles que Home Depot, Walmart, Hobby Lobby, Tractor Supply, Dutch Bros, Starbucks et plusieurs restaurants à service rapide. Excellente visibilité, flux de trafic solide et stabilité à long terme de la zone commerciale en font un investissement passif attrayant pour les acheteurs de baux nets et de 1031.

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2025-12-03

Tucson Commerce de détail à vendre - Southwest Tucson

En 1978, Floyd et Judy Anderson, accompagnés de leurs filles, ont quitté Buffalo, New York, pour l'Arizona afin de réaliser leur rêve de posséder et de gérer un restaurant. Ils ont acheté une petite pizzeria locale et l'ont renommée "Native New Yorker". Les Anderson ont été les premiers à introduire les ailes de poulet en Arizona, et presque immédiatement, Native New Yorker a commencé à recevoir des récompenses pour ses ailes. Avec des liens solides avec les organisations locales, y compris les ligues sportives pour jeunes et les partenariats scolaires, Native Grill & Wings est fortement investi dans les communautés de l'Arizona, avec des emplacements au Texas et en Illinois également. Le site en question est exploité par un franchisé de 4 unités de Native Grill & Wings. Tucson est la deuxième plus grande région métropolitaine de l'Arizona avec un peu plus d'un million de résidents et sert de point d'ancrage aux entreprises situées dans le corridor du sud de l'Arizona. Tucson offre à sa communauté une qualité de vie exceptionnelle ainsi qu'un faible coût des affaires. Au cours des cinq prochaines années, la région métropolitaine devrait accueillir environ 37 000 nouveaux résidents.

Sous-type de propriété :

Restaurant

Date de mise en marché :

2025-12-03

Mesa Commerce de détail à vendre - Gateway Airport/Loop 202

Date de mise en marché :

2025-11-20

Tucson Commerce de détail à vendre - Southwest Tucson

SRS Real Estate Partners–West, LLC est ravi de proposer l'opportunité d'acquérir l'intérêt en pleine propriété (terrain et bâtiment) dans un bien immobilier d'investissement Take 5 Oil Change, loué en bail absolu NNN, situé au 3201 S. Park Avenue, Tucson, Arizona. Le locataire, T5 Tucson Park AZ 050, LLC (plus de 25 unités), renouvellera le bail avec une nouvelle durée initiale de 15 ans, incluant des augmentations de loyer de 10 % tous les 5 ans pendant la durée initiale et les périodes d'option, à la clôture de l'entente. Le bail sera absolu NNN, ne nécessitant aucune responsabilité de la part du propriétaire, ce qui en fait une opportunité d'investissement idéale et sans gestion pour un investisseur passif.

Sous-type de propriété :

Réparation automatique

Date de mise en marché :

2025-11-19

Chandler Commerce de détail à vendre

Locataire unique à Burlington, situé à Chandler, Arizona Il reste plus de 7 ans sur le bail avec une garantie corporative.

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2025-11-19

Surprise Commerce de détail à vendre - Loop 303/Surprise

- Le locataire a récemment signé un tout nouveau bail de 10 ans avec 4 options de prolongation de 5 ans chacune, démontrant son engagement envers le site. - Le bail prévoit des augmentations de loyer de 10 % tous les 5 ans pendant la durée initiale et au début de chaque période d'option, ce qui permet une croissance régulière du revenu net d'exploitation (NOI) et offre une protection contre l'inflation.

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2025-11-10

Glendale Commerce de détail à vendre - Arrowhead

Le 8280 W Union Hills Dr est un bien immobilier commercial de haute qualité, abritant trois locataires, situé au cœur de la zone commerciale d'Arrowhead à Glendale. La propriété est entièrement louée à trois locataires nationaux de grande solvabilité, dont Arrowhead Grill, l'un des restaurants gastronomiques les plus établis de la région. Cet investissement offre un flux de trésorerie stable, soutenu par la solidité financière des locataires, des baux à long terme et une visibilité exceptionnelle le long de Union Hills Drive, à l'ouest de la Loop 101. Cette opportunité permet aux investisseurs d'acquérir une propriété commerciale stabilisée, avec Arrowhead Grill comme locataire principal. La combinaison de locataires de qualité, d'un emplacement stratégique et de revenus réguliers fait du 8280 W Union Hills Dr l'une des opportunités d'investissement commercial les plus attrayantes de Glendale.

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2025-11-04

Phoenix Commerce de détail à vendre - Paradise Valley

• Le locataire dispose actuellement de plus de 10 ans restants sur son bail initial, avec 3 options de renouvellement de 5 ans chacune. • Le bail prévoit des augmentations de loyer de 10 % tous les 5 ans pendant la durée initiale et les options, ce qui permet de faire croître le revenu net d'exploitation (NOI) et de se protéger contre l'inflation.

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2025-10-23

Surprise Commerce de détail à vendre - Loop 303/Surprise

Date de mise en marché :

2025-10-21

Surprise Commerce de détail à vendre - Arrowhead

L’actif en copropriété en pleine propriété d’environ ±6 000 pi² bénéficie d’une excellente visibilité à l’intersection de Bell Road et Ave of the Arts, avec un débit de circulation de plus de 70 000 véhicules par jour. Les deux baux sont de type NNN, ce qui minimise les responsabilités du propriétaire, et comprennent des augmentations de loyer prédéterminées qui protègent contre l’inflation. L’immeuble fait partie d’une association de copropriétaires (HOA) gérée de façon professionnelle, ce qui réduit davantage le fardeau opérationnel. Surprise, en Arizona, est l’une des villes à la croissance la plus rapide de la région métropolitaine de Phoenix, avec une population de plus de 150 000 habitants et un revenu médian des ménages d’environ 93 000 $. Le secteur connaît un important développement, incluant l’agrandissement du Surprise City Center ainsi que plusieurs projets résidentiels et à usage mixte, qui continueront de stimuler la demande pour les services de détail et de santé. Cette offre représente une occasion rare d’acquérir un actif stabilisé et résilient en période de récession dans un marché à forte croissance.

Sous-type de propriété :

Bien à usage mixte

Date de mise en marché :

2025-10-14

Surprise Commerce de détail à vendre - Loop 303/Surprise

Sous-type de propriété :

Boutique

Date de mise en marché :

2025-10-14

Phoenix Bureau à vendre - Deer Valley/Airport

Situé dans la région métropolitaine de Phoenix, ce bureau médical représente une excellente opportunité d'investissement grâce à un bail à long terme en place avec HealthyU Medicine. HealthyU est un fournisseur de soins de santé bien établi, reconnu pour offrir des soins de haute qualité centrés sur le patient dans une large gamme de services, notamment les soins primaires, la médecine spécialisée et les programmes de bien-être. Leur croissance constante, leur solide réputation et leur engagement envers la santé communautaire en font un locataire fiable offrant une stabilité à long terme. Ce bâtiment de bureaux médicaux est loué sous un contrat triple net, permettant aux investisseurs de bénéficier de revenus prévisibles et de responsabilités de gestion minimales. Avec le locataire prenant en charge les taxes foncières, l'assurance et l'entretien, ce bail offre une structure de propriété passive et efficace. Combiné à la solidité du marché des soins de santé de Phoenix et à l'expansion continue de HealthyU, cet actif constitue une opportunité attrayante pour les investisseurs à la recherche de rendements fiables dans un secteur résilient et en croissance. Article PBJ : Classement des entreprises à la croissance la plus rapide sous 20 millions de dollars - HealthyU Clinics https://www.bizjournals.com/phoenix/news/2025/11/13/fastest-growing-companies-healthyu-clinics.html

Date de mise en marché :

2025-10-13

Mesa Commerce de détail à vendre - Superstition Corridor

Fiesta Palms II est un centre commercial entièrement occupé situé à Mesa, AZ, offrant une combinaison de flux de trésorerie stables et de multiples leviers de croissance. La propriété bénéficie de locataires à long terme, d'un trafic élevé, d'une base de consommateurs aisés et en expansion, de récentes améliorations en capital, ainsi que de sa proximité avec le projet de réaménagement du Fiesta Mall évalué à 1 milliard de dollars—ce qui la positionne pour une augmentation immédiate des loyers, une croissance du revenu net d'exploitation (NOI) à moyen terme, et une appréciation à long terme. Les baux des locataires sont de type NNN avec des augmentations annuelles et des options de valeur marchande équitable, créant une voie claire pour une croissance des loyers alignée sur le marché. Idéalement situé près de l'US-60 à Alma School & Baseline (±52 000 véhicules par jour) avec ±36 550 véhicules par jour le long de sa façade, Fiesta Palms II se trouve à proximité de la communauté aisée de Dobson Ranch. Dans un rayon de 3 miles, 1 800 unités d'appartements ont récemment été livrées, 2 500 unités sont en construction, et le réaménagement du Fiesta Mall prévoit d'ajouter ±4 000 unités de logement supplémentaires—renforçant ainsi la demande à long terme pour le commerce de détail. Le vendeur propose une note transférable – 1,85 M$ @ 5,25 % échéant en novembre 2028.

Date de mise en marché :

2025-10-10

Phoenix Industriel à vendre - Paradise Valley

DWG Capital Group a le plaisir de présenter le 2525 East Beardsley Road — un immeuble industriel essentiel à la mission, entièrement loué, situé dans le corridor de premier plan Deer Valley à Phoenix. Cet immeuble de première catégorie offre aux investisseurs une occasion rare de verrouiller dès aujourd’hui un flux de trésorerie NNN stable et à long terme, tout en bénéficiant d’un important potentiel de hausse au renouvellement du bail. L’immeuble est loué à 100 % à un locataire financièrement solide, générant des revenus annuels de plusieurs millions de dollars, en vertu d’un bail NNN absolu à long terme prévoyant des augmentations annuelles de 2 %. Les loyers actuels demeurent sous les niveaux du marché, ce qui positionne les acheteurs pour tirer parti de la croissance annuelle des loyers de 6 à 8 % à Phoenix et d’un taux d’inoccupation historiquement bas, sous la barre des 4 %. Stratégiquement situé avec une façade directe sur la Loop 101 et un accès immédiat à l’I-17 et à la SR-51, le site offre une connectivité inégalée pour les utilisateurs en logistique, distribution et fabrication avancée. Construite en béton préfabriqué inclinable (tilt-up), la propriété offre de grandes hauteurs libres, plusieurs quais de chargement surélevés et portes de plain-pied, ainsi qu’une capacité électrique élevée pour soutenir un large éventail d’activités industrielles. Avec une demande industrielle alimentée par des moteurs économiques majeurs comme le campus de semi-conducteurs de TSMC de 65 milliards de dollars à proximité, il s’agit d’une occasion rare d’acquérir un actif moderne et performant dans l’un des marchés en plus forte croissance au pays. Que vous recherchiez un véhicule d’échange 1031 ou un placement à long terme avec potentiel d’appréciation, le 2525 East Beardsley Road offre le revenu passif et le profil de croissance que les investisseurs recherchent aujourd’hui.

Sous-type de propriété :

Centre de distribution

Date de mise en marché :

2025-10-02

Portefeuille de propriétés à vendre - Glendale

Date de mise en marché :

2025-10-01

Camp Verde Commerce de détail à vendre

Cette opportunité propose une propriété commerciale de qualité investissement, occupée par un locataire de renommée nationale, Denny’s, sous un bail net de 8 ans. L’actif est situé le long de la Route 260, avec un accès pratique à l’Interstate 17, garantissant une forte visibilité et un flux de circulation important. Ce bâtiment indépendant repose sur un terrain de 1,17 acre dans un corridor entouré de restaurants à service rapide et d’hébergements, attirant régulièrement les consommateurs locaux et les voyageurs. L’offre est structurée sous forme de bail NNN, éliminant les responsabilités opérationnelles du propriétaire, et est garantie par QK Holdings, LLC, offrant une sécurité de revenu à long terme pour un investisseur. La région de Camp Verde bénéficie de son emplacement stratégique au centre de l’Arizona, servant de point de passage entre la région métropolitaine de Phoenix et les destinations du nord, ce qui augmente le trafic des visiteurs dans la région. Avec un stationnement sur place en quantité suffisante et une stabilité locative, cette propriété s’aligne sur des scénarios de flux de trésorerie prévisibles et des exigences de gestion minimales, ce qui en fait une option attrayante pour les investisseurs à la recherche de revenus passifs dans un marché en croissance.

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2025-09-18

Kingman Commerce de détail à vendre

Le groupe CBRE Net Lease Property est heureux de proposer à la vente le magasin Cracker Barrel Old Country Store de 9 948 pieds carrés situé sur 3,16 acres à Kingman, AZ (population de la MSA : 225 785). Le bail NNN absolu de Cracker Barrel comprend environ 14,4 années de terme principal restant avec des augmentations de loyer annuelles de 1 % tout au long du reste du terme et dans chacune des dix options de renouvellement de 5 ans.

Date de mise en marché :

2025-09-18

Phoenix Commerce de détail à vendre - Deer Valley/Airport

Date de mise en marché :

2025-09-16

Chandler Commerce de détail à vendre

Occasion stable avec locataire unique Walgreens sur un bail NNN à long terme

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2025-09-10