127 NNN Properties à vendre à Arizona, USA

Tolleson Commerce de détail à vendre - Glendale

Cette installation de réparation automobile en bail net à locataire unique représente une opportunité d'investissement stable dans la région métropolitaine florissante de Phoenix. Située au 9970 West Lower Buckeye Road à Tolleson, AZ, la propriété bénéficie d'un emplacement stratégique en face de Pecan Promenade, un important centre commercial abritant des enseignes majeures telles que Target, Ross, LA Fitness et Starbucks. Le bâtiment couvre environ 7 610 pieds carrés sur un terrain de 52 129 pieds carrés et se distingue par une structure en blocs de béton préfabriqués, un système de climatisation neuf et un stationnement récemment rénové et marqué, offrant 37 places. Le locataire, Joe’s Auto, est un fournisseur de services automobiles de premier plan avec plus de 30 ans d'expérience et 10 emplacements dans la vallée de Phoenix. Le bail est structuré sous forme d'accord triple net (NNN), réduisant les responsabilités du propriétaire aux éléments structurels et à certaines parties du toit. La durée initiale de 10 ans inclut deux options de renouvellement de cinq ans et des augmentations de loyer de 10 % tous les cinq ans, garantissant une croissance prévisible des revenus. Avec un prix de vente de 3 805 000 $ et un taux de capitalisation de 6,0 %, cette propriété offre aux investisseurs un flux de revenus sécurisé et à long terme, soutenu par un locataire bien établi dans une zone commerciale à forte croissance.

Sous-type de propriété :

Réparation automatique

Date de mise en marché :

2026-03-06

Mesa Commerce de détail à vendre - Mesa East

DESCRIPTION DE LA PROPRIÉTÉ Voici une opportunité d'investissement de premier plan à Mesa, en Arizona. Ce Starbucks indépendant de 2 400 pieds carrés, récemment construit en 2025, constitue un ajout solide à tout portefeuille de commerce de détail. Stratégiquement situé à l'angle signalisé de Val Vista Drive et University Drive, sur un terrain d'environ 34 773 pieds carrés (0,80 acre), la propriété bénéficie d'une visibilité exceptionnelle et d'un flux constant de circulation. Zoné NC par la ville de Mesa, le site est entouré de commerces et d'équipements commerciaux établis et offre un accès pratique aux autoroutes Loop 202, US 60 et SR 87, favorisant le succès à long terme du locataire et un potentiel de revenu stable. APN : 140-12-008G CARACTÉRISTIQUES DE LA PROPRIÉTÉ Vente d'investissement à locataire unique 100 % NNN Garantie corporative signée par Starbucks Corporation Construction de 2025 Bail initial de 10 ans avec plusieurs options de renouvellement Environ 2 400 pieds carrés Zoné NC, ville de Mesa Proche des commerces et des commodités d'affaires À proximité des autoroutes Loop 202, US 60 et SR 87

Date de mise en marché :

2026-03-03

Phoenix Commerce de détail à vendre - Deer Valley/Airport

SRS Real Estate Partners-West, LLC est ravi de proposer l'opportunité d'acquérir l'intérêt en pleine propriété (terrain et bâtiment) d'un bien immobilier d'investissement loué en absolu NNN, situé à Phoenix, Arizona, et occupé par CVS Pharmacy. CVS a récemment prolongé son bail pour une durée de 10 ans et dispose encore de 3 options de prolongation de 5 ans chacune, ce qui démontre leur engagement à long terme envers ce site. Le bail prévoit des augmentations de loyer de 10 % au début de chaque période d'option, ce qui permet une croissance régulière du revenu net d'exploitation (NOI) et offre une protection contre l'inflation. Ce bail absolu NNN ne comporte aucune responsabilité pour le propriétaire, ce qui en fait une opportunité d'investissement idéale et sans gestion pour un investisseur hors de l'État. Le magasin est ouvert tous les jours de 7h00 à 23h00, avec la pharmacie accessible de 8h00 à 20h00, ce qui témoigne d'une forte demande quotidienne des consommateurs sur le site. La propriété accueille près de 385 000 clients par an et se classe dans le 82e percentile des meilleurs emplacements CVS à l'échelle nationale.

Sous-type de propriété :

Pharmacie

Date de mise en marché :

2026-03-02

Surprise Portefeuille de propriétés à vendre - Loop 303/Surprise

Lien Vimeo : https://vimeo.com/1083667731?fl=pl&fe=ti Lee & Associates Arizona est ravi de présenter Marley Park Square, une offre commerciale mixte située à l'intersection signalée des routes Litchfield et Waddell à Surprise, en Arizona. Cette offre comprend ±33 458 pieds carrés répartis sur quatre bâtiments commerciaux multi-locataires, ainsi qu'un espace autonome avec service au volant occupé par Chipotle. Au total, le projet compte 12 locataires et est actuellement occupé à 68 %, avec des améliorations livrées entre 2020 et 2026, ainsi que ±11,83 acres de terrain aménagé prêt pour le développement, offrant une superficie constructible actuelle de ±151 420 pieds carrés, incluant un espace de stockage. Il s'agit d'une opportunité d'acquérir des revenus immédiats en place avec un potentiel de croissance significatif grâce à un développement commercial progressif, soutenu par des infrastructures complètes et des configurations flexibles des terrains. Le projet bénéficie d'une visibilité de plus de 40 000 véhicules par jour et d'une zone commerciale environnante dynamique comptant 215 809 résidents dans un rayon de 5 miles. Marley Park Square est actuellement en cours de développement et de construction sur une partie de la propriété. Le projet offre un total de ±151 420 pieds carrés de superficie constructible, ainsi qu'une parcelle de stockage de 3,5 acres. Ce projet est proposé sous forme de portefeuille, incluant des espaces commerciaux générant déjà des revenus ainsi que des terrains aménagés destinés au commerce et au stockage.

Sous-type de propriété :

Types mixtes

Date de mise en marché :

2026-03-02

Tucson Commerce de détail à vendre - Central Tucson

SRS Real Estate Partners–West, LLC est ravi d'offrir l'opportunité d'acquérir l'intérêt en pleine propriété (terrain et bâtiment) dans un bien immobilier loué en absolu NNN, abritant un centre Take 5 Oil Change situé au 3995 E. 22nd Street, Tucson, Arizona. Le locataire signera un tout nouveau bail NNN de 15 ans avec des augmentations de loyer de 10 % tous les 5 ans pendant la durée initiale et les périodes d'option, à la clôture de l'entente. Le bail sera en absolu NNN, ne nécessitant aucune responsabilité de la part du propriétaire, ce qui en fait une opportunité d'investissement idéale et sans gestion pour un investisseur passif.

Sous-type de propriété :

Réparation automatique

Date de mise en marché :

2026-02-27

Goodyear Commerce de détail à vendre - West I-10

MBI Goodyear est une propriété d'investissement à locataire unique avec un bail à long terme signé par le fournisseur de soins de santé MBI Industrial Medicine. Notre garantie de bail couvre tous les emplacements en Arizona. La propriété comprend un bâtiment commercial indépendant de 6 060 pieds carrés situé sur une parcelle extérieure du centre commercial Palm Valley Marketplace (Safeway Supermarket, Wells Fargo, Whataburger). Le bail net corporatif est en vigueur jusqu'en septembre 2033 et prévoit des augmentations de loyer annuelles de trois pour cent. Le locataire rembourse au propriétaire les taxes foncières, l'assurance, les frais d'entretien communs (CAMs) et la taxe de privilège de l'Arizona. Le propriétaire est responsable de la structure et du toit. Le toit vient d'être réimperméabilisé et sera vendu avec une garantie de fabricant de 10 ans. L'extérieur du bâtiment a récemment été repeint.

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-02-27

Prescott Portefeuille de propriétés à vendre - Downtown Prescott

Portefeuille multifamilial entièrement loué situé au centre-ville de Prescott, composé de trois parcelles contiguës totalisant environ 0,64 acre et ±11 600 pieds carrés d'améliorations. La propriété est entièrement louée à un opérateur de traitement agréé sous une structure de bail NNN modifié. Le loyer actuel est de 20 800 $ par mois (249 600 $ par an) après l'augmentation de renouvellement de 4 % exercée. Le locataire rembourse les frais d'exploitation et paie directement les taxes foncières, offrant ainsi un revenu stable et nécessitant peu de gestion. Proposé à 3 750 000 $, reflétant un taux de capitalisation de 6,66 % sur le revenu contractuel. Zoné MF-M avec une flexibilité à long terme pour un usage multifamilial continu ou un potentiel de réaménagement. Opportunité d'investissement stabilisée rare dans le sous-marché du centre-ville de Prescott, où l'offre est limitée. Ne pas déranger le locataire. Les informations financières et le bail sont disponibles sur demande avec un NDA signé.

Date de mise en marché :

2026-02-25

Tucson Commerce de détail à vendre - Downtown Tucson

Le restaurant Popeyes Louisiana Kitchen, situé au 1110 N Stone Ave à Tucson, AZ, est non seulement réputé pour son poulet frit audacieux de style louisianais, mais également pour son emplacement stratégique. Implanté sur l'une des principales artères nord-sud de Tucson, Stone Avenue relie le centre-ville de Tucson aux quartiers nord, offrant une excellente visibilité et un accès facile tant pour les résidents locaux que pour les navetteurs traversant le corridor central de la ville. Tucson, une ville désertique dynamique du sud de l'Arizona, est connue pour sa scène culinaire diversifiée, allant de la cuisine mexicaine de style sonorien aux favoris régionaux de la restauration rapide. Ce Popeyes se trouve au cœur de cette mixité de vie quotidienne et de trafic, en faisant un arrêt pratique pour le déjeuner, le dîner ou les envies nocturnes.

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2026-02-20

Marana Commerce de détail à vendre - Northwest Tucson

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2026-02-11

Phoenix Commerce de détail à vendre - Northwest Phoenix

Bâtiment autonome de vente au détail de bière et de vin proposé comme investissement exploité par un locataire avec une structure de bail Triple Net (NNN), offrant un revenu passif et prévisible pour un investisseur. La propriété est occupée par un exploitant local établi de bière et de vin, responsable de toutes les dépenses d'exploitation, y compris les taxes, l'assurance et l'entretien, ce qui entraîne zéro responsabilité pour le propriétaire. La configuration indépendante offre une forte attractivité visuelle, une visibilité claire de l'enseigne et un stationnement dédié sur place, ce qui en fait un emplacement idéal pour un commerce de détail axé sur la commodité. Situé stratégiquement le long de l'avenue 35th, le site bénéficie d'un trafic de quartier constant, d'une forte densité résidentielle environnante et de la proximité des principaux corridors est-ouest, soutenant une demande de commerce de détail à long terme. Cet actif représente une opportunité idéale pour les investisseurs à la recherche d'un flux de trésorerie stable, d'une structure de bail simple et d'une utilisation commerciale résiliente en période de récession. Cette offre est bien positionnée pour les investisseurs privés et les acheteurs en échange 1031 qui recherchent un actif de commerce de détail à locataire unique, nécessitant peu de gestion, dans la région métropolitaine de Phoenix.

Sous-type de propriété :

Commodité

Date de mise en marché :

2026-02-10

Tucson Commerce de détail à vendre - Downtown Tucson

Présentation d'une opportunité exceptionnelle au centre-ville de Tucson - 748 W Starr Pass Blvd, Tucson, AZ 92024. Ce terrain de ±0,72 acre disponible en bail foncier comprend un restaurant de deuxième génération existant de 4 171 pieds carrés, le Kettle Restaurant, ce qui en fait un emplacement idéal pour votre prochain projet. Situé en tant que parcelle extérieure du Quality Inn Tucson, cette propriété bénéficie d'une zone densément peuplée avec plus de 95 000 résidents dans un rayon de 3 miles. Offrant une excellente visibilité avec environ 29 100 véhicules passant quotidiennement sur W Starr Pass Blvd, cette propriété permet l'installation d'une enseigne pylône visible depuis l'autoroute. Le type de bail est NNN. Contactez-nous dès aujourd'hui pour connaître le tarif demandé et saisissez l'opportunité d'établir votre entreprise dans une zone dynamique. Avec un profil démographique solide et une forte présence de détaillants nationaux à proximité, cette propriété offre le cadre parfait pour réussir. Ne manquez pas l'occasion de faire partie de ce paysage commercial vibrant à Tucson.

Sous-type de propriété :

Restaurant

Date de mise en marché :

2026-02-04

Sedona Commerce de détail à vendre - Uptown Sedona

Sous-type de propriété :

Bien à usage mixte

Date de mise en marché :

2026-02-02

Phoenix Commerce de détail à vendre - Deer Valley/Airport

Date de mise en marché :

2026-01-30

Phoenix Commerce de détail à vendre - Deer Valley/Airport

Date de mise en marché :

2026-01-30

Chandler Commerce de détail à vendre

Représenté exclusivement par ORION Investment Real Estate - Nick Miner, CCIM Récemment repris par Black Rock Coffee, anciennement occupé par Ziggi’s Coffee. Idéalement situé dans un corridor à fort trafic, ce site est entouré de commerces et d'axes de circulation dynamiques, notamment CVS, Goodwill, Mesquite High School, Legacy Traditional School, Cobblestone Auto Spa, ainsi que des communautés résidentielles en pleine croissance et des centres commerciaux, générant un flux constant de visiteurs et une demande à long terme. Situé juste au nord de l'intersection de McQueen Rd et Warner Rd, ce site offre une visibilité exceptionnelle et une exposition à plus de 50 000 véhicules par jour. Avec un accès pratique depuis McQueen ou Warner Rd, c'est un emplacement idéal pour maximiser la présence dans une zone commerciale à forte demande.

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2026-01-28

Tempe Commerce de détail à vendre - Airport Area

• Deux nouveaux baux NN de dix (10) ans avec O’Reilly Auto Parts (S&P : BBB) et Sherwin-Williams (S&P : BBB) • Situé à proximité d'Arizona Mills (centre commercial appartenant à Simon), The Home Depot, Arizona Grand Resort & Spa, etc. • Démographie dense : environ 19 969 habitants dans un rayon d’un mile et 116 139 dans un rayon de trois miles • Revenu annuel moyen des ménages de 82 000 $ dans un rayon de trois miles • Plus de 60 000 véhicules par jour à cette intersection (environ 42 000 sur Baseline et 18 000 sur Priest) • À un pâté de maisons de l’I-10 (plus de 157 000 véhicules par jour)

Date de mise en marché :

2026-01-23

Surprise Commerce de détail à vendre - Loop 303/Surprise

• Tous les locataires ont signé de nouveaux baux de 10 ans avec 2 options de renouvellement de 5 ans chacun. • Tous les baux prévoient des augmentations de loyer de 10 % tous les 5 ans pendant la durée initiale et au début de chaque option. • La propriété en question fait partie du nouveau développement « Cactus | 303 », qui accueillera plusieurs locataires nationaux, notamment In-N-Out, QuikTrip, Take 5, Discount Tire, Slim Chickens, Quick Quack Car Wash, et bien d'autres. • Surprise, en Arizona, est l'une des communautés connaissant la croissance la plus rapide au pays. • La propriété est située au cœur d'un corridor commercial principal, à proximité d'autres locataires nationaux/crédités tels que Costco Wholesale, Walmart Supercenter, Home Depot, Kohl’s, TJ Maxx, et plus encore.

Sous-type de propriété :

Boutique

Date de mise en marché :

2026-01-20

Tucson Commerce de détail à vendre - Central Tucson

Centre commercial à trois locataires

Sous-type de propriété :

Boutique

Date de mise en marché :

2026-01-17

Phoenix Commerce de détail à vendre - Northwest Phoenix

PRIX RÉDUIT ! À vendre : un bail triple net avec un taux de capitalisation de 6,67 % pour un bâtiment corporatif loué à une succursale de BMO Bank N.A. à Phoenix. BMO Bank N.A. affiche des actifs de 290 milliards de dollars, une capitalisation boursière de 93 milliards de dollars, et cette succursale détient 50 millions de dollars en dépôts. Le locataire à long terme est actuellement dans sa première prolongation de bail de cinq ans, avec sept options supplémentaires de prolongation de cinq ans prévues dans le contrat. La propriété comprend un bâtiment de 4 358 pieds carrés sur un terrain de 39 640 pieds carrés, avec trois guichets au volant et plus de 34 espaces de stationnement. Située de manière stratégique sur une rue très fréquentée, avec un flux de circulation allant de 35 000 à 40 000 véhicules par jour devant le bâtiment (et des chiffres similaires au carrefour le plus proche), la propriété se trouve à environ un mile de l'Interstate 17. Phoenix, qui est la 5e plus grande ville des États-Unis en termes de population en 2024, affiche une estimation de population de 443 000 personnes dans un rayon de 5 miles, avec des projections pour 2029 atteignant près de 478 000 personnes. Cette croissance est largement alimentée par l'expansion du "Silicon Desert" dans la région métropolitaine de Phoenix. La superficie du bâtiment est indiquée comme étant de 4 358 pieds carrés selon l'évaluateur et de 4 392 pieds carrés selon le bail.

Sous-type de propriété :

Banque

Date de mise en marché :

2026-01-09

Cottonwood Industriel à vendre

Sous-type de propriété :

Entrepôt

Date de mise en marché :

2026-01-02

Goodyear Portefeuille de propriétés à vendre - West I-10

Kidder Mathews est ravi d'offrir aux investisseurs qualifiés l'opportunité d'acquérir une participation à 100 % en pleine propriété dans les Shops at Serafina. Cette offre représente une occasion unique d'acquérir un actif de qualité, construit avec soin, et doté d'une liste de locataires composée de locataires recherchés offrant des services essentiels. Les Shops at Serafina comprennent trois (3) bâtiments totalisant environ 40 824 pieds carrés de développement situés sur environ 4,26 acres. Cette propriété est idéalement située juste au nord des installations d'entraînement de printemps des équipes des Indians et des Reds, en face du Goodyear Recreation Center et de Basis Goodyear, l'une des écoles à charte les mieux classées au pays, ainsi que de zones résidentielles à haute densité, incluant des logements multifamiliaux et unifamiliaux. La propriété est adjacente à 268 unités résidentielles développées par Fairfield Residential. Située dans la région métropolitaine de Phoenix, le deuxième marché de main-d'œuvre aux États-Unis, Goodyear est l'une des villes à la croissance la plus rapide du pays.

Date de mise en marché :

2025-12-09

Prescott Valley Commerce de détail à vendre

Carl’s Jr. autonome exploité par StarCorp LLC, l’un des plus grands groupes de franchises Carl’s Jr./Hardee’s aux États-Unis, avec plus de 140 emplacements répartis dans plusieurs États. Structure NNN absolue sans aucune responsabilité pour le propriétaire. Le bâtiment de ±2 957 pieds carrés, construit en 2012, comprend un service au volant, une enseigne sur pylône et 171 pieds de façade le long de l’autoroute 69. Situé dans un corridor commercial régional dynamique entouré de marques nationales telles que Home Depot, Walmart, Hobby Lobby, Tractor Supply, Dutch Bros, Starbucks et plusieurs restaurants de restauration rapide. Excellente visibilité, flux de circulation solide et stabilité à long terme de la zone commerciale en font un investissement passif attrayant pour les acheteurs de baux nets et de transactions 1031.

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2025-12-03

Mesa Commerce de détail à vendre - Gateway Airport/Loop 202

Date de mise en marché :

2025-11-20

Tucson Commerce de détail à vendre - Southwest Tucson

SRS Real Estate Partners–West, LLC est ravi de proposer l'opportunité d'acquérir l'intérêt en pleine propriété (terrain et bâtiment) dans un bien immobilier d'investissement Take 5 Oil Change, loué en bail absolu NNN, situé au 3201 S. Park Avenue, Tucson, Arizona. Le locataire, T5 Tucson Park AZ 050, LLC (plus de 25 unités), renouvellera le bail avec une nouvelle durée initiale de 15 ans, incluant des augmentations de loyer de 10 % tous les 5 ans pendant la durée initiale et les périodes d'option, à la clôture de l'entente. Le bail sera absolu NNN, ne nécessitant aucune responsabilité de la part du propriétaire, ce qui en fait une opportunité d'investissement idéale et sans gestion pour un investisseur passif.

Sous-type de propriété :

Réparation automatique

Date de mise en marché :

2025-11-19