126 NNN Properties à vendre à Arizona, USA

Mesa Commerce de détail à vendre - Superstition Corridor

Présentation d'une opportunité d'investissement unique pour acquérir un centre de garde d'enfants à locataire unique, sous bail net, situé au 1365 S Gilbert Road à Mesa, en Arizona. Cet actif est entièrement occupé par Sunrise Preschools, une division de Child Development Schools, l'un des plus grands opérateurs d'éducation préscolaire aux États-Unis, avec plus de 250 écoles réparties dans 11 États. Le site bénéficie d'un bail Absolute NNN à long terme, avec pratiquement aucune responsabilité pour le propriétaire, garantissant des flux de trésorerie prévisibles et une gestion minimale pour l'investisseur. Le locataire exploite avec succès ce site depuis 2011 et a récemment prolongé son engagement jusqu'en mai 2031, avec des augmentations de loyer structurées de 5 % tous les trois ans, offrant une croissance des revenus intégrée au fil du temps. Mesa est un marché en pleine expansion au sein de la région métropolitaine de Phoenix, reconnu pour ses solides données démographiques, sa diversité économique et ses secteurs florissants de la santé et de la technologie. La propriété est idéalement située à une intersection très fréquentée près de l'autoroute US-60, offrant une grande visibilité et un accès pratique. Combinée à une zone commerciale densément peuplée et à des niveaux élevés de revenus des ménages, cet investissement offre stabilité et valeur à long terme.

Sous-type de propriété :

Garderie

Date de mise en marché :

2026-05-01

Mesa Commerce de détail à vendre - Gateway Airport/Loop 202

Investissement en bail foncier absolu NNN

Date de mise en marché :

2026-04-29

Tolleson Commerce de détail à vendre - Glendale

Sous-type de propriété :

Garderie

Date de mise en marché :

2026-04-27

Phoenix Commerce de détail à vendre - Southwest Phoenix

Sous-type de propriété :

Garderie

Date de mise en marché :

2026-04-27

Tucson Commerce de détail à vendre - Central Tucson

Sous-type de propriété :

Bien à usage mixte

Date de mise en marché :

2026-04-23

Tolleson Commerce de détail à vendre - Glendale

Surmount est heureux de présenter l'inscription exclusive pour un centre Take 5 Oil Change situé au 425 North 99th Avenue, Tolleson, AZ 85353. Le site comprend environ 1 829 pieds carrés louables d'espace de bâtiment sur un terrain estimé à 0,6 acre. Take 5 Oil Change est soumis à un bail triple net (NNN) de 20 ans qui commencera à la clôture de l'entente. Le loyer annuel sera de 125 000 $ et inclut des augmentations programmées de 1,50 % par année.

Sous-type de propriété :

Réparation automatique

Date de mise en marché :

2026-04-23

Phoenix Portefeuille de propriétés à vendre - North I-17

Date de mise en marché :

2026-04-22

Peoria Commerce de détail à vendre - Loop 303/Surprise

Cushman & Wakefield est ravi de présenter l'opportunité d'acquérir un investissement en location nette occupé par Starbucks, la marque de cafés la plus reconnue au monde et l'un des concepts de vente au détail les plus emblématiques à l'échelle mondiale. La propriété est sécurisée par un bail net garanti par l'entreprise, offrant aux investisseurs un flux de revenus durable soutenu par une société publique établie avec une grande envergure et une forte reconnaissance de marque. Construite en 2025, l'actif présente une construction neuve au format drive-thru avec une durée de bail initiale de 10 ans et des augmentations de loyer attractives de 10 % tous les cinq ans, offrant à la fois stabilité et croissance intégrée des revenus. Fondée en 1971 à Seattle, Washington, Starbucks est devenue le plus grand détaillant de café au monde, exploitant plus de 40 000 établissements dans 88 pays, dont plus de 16 800 magasins aux États-Unis. L'entreprise emploie plus de 381 000 personnes et a généré environ 37,2 milliards de dollars de revenus en 2025. Cotée en bourse sur le NASDAQ sous le symbole "SBUX", Starbucks affiche une capitalisation boursière de plus de 110 milliards de dollars, reflétant son envergure, la force de sa marque et sa position de leader de longue date dans le secteur mondial des services rapides et des boissons. La propriété est située dans la zone commerciale en pleine croissance de Vistancia. Le site est positionné à proximité de Vistancia Marketplace et Shops at Vistancia, qui abritent des détaillants nationaux tels que Safeway, Walgreens, Chase Bank et Chipotle. L'actif bénéficie également de sa localisation près de Five North at Vistancia, un développement polyvalent de 320 acres prévu pour inclure des commerces, de l'hôtellerie, des bureaux, des soins de santé, de l'éducation, des emplois et jusqu'à 1 900 unités résidentielles de luxe. De plus, la propriété se trouve à environ 15 minutes du vaste campus de semi-conducteurs de TSMC, un moteur d'emploi régional transformateur qui devrait créer des milliers d'emplois dans le nord de Peoria. La zone commerciale environnante est soutenue par plus de 81 000 résidents dans un rayon de cinq miles et des revenus moyens des ménages solides dépassant 170 000 $ dans un rayon de deux miles. Cette offre représente une opportunité d'acquérir un investissement Starbucks nouvellement construit avec un soutien de crédit corporatif, une croissance contractuelle des loyers et des fondamentaux immobiliers solides dans l'un des sous-marchés les plus dynamiques et les plus aisés de la région métropolitaine de Phoenix.

Sous-type de propriété :

Restaurant

Date de mise en marché :

2026-04-21

Tempe Commerce de détail à vendre - Airport Area

Circle K est devenue l'une des marques de dépanneurs les plus reconnues dans le monde entier pour ses produits de qualité et son excellent service à la clientèle. Fondée en 1951 à El Paso, au Texas, l'entreprise est détenue et exploitée par Alimentation Couche-Tard, chef de file de l'industrie canadienne des dépanneurs. Aux États-Unis, elle est le plus grand exploitant de dépanneurs indépendants en termes de nombre de magasins exploités par la société. Située à seulement 10 minutes à l'est du centre-ville de Phoenix, Tempe dégage sa propre personnalité et l'esprit jeune d'une ville universitaire. Abergeant l'Arizona State University, la plus grande université publique des États-Unis, Tempe possède un centre-ville animé qui est actif jour et nuit.

Sous-type de propriété :

Station service

Date de mise en marché :

2026-04-16

Glendale Commerce de détail à vendre - Arrowhead

Propriété O'Reilly Auto Parts avec revenu supplémentaire provenant d'une entente de servitude avec la parcelle Chick-fil-A adjacente, située à Glendale, dans la MSA de Phoenix. La propriété comprend un bail à long terme de la société NNN avec O'Reilly à un emplacement bien établi en exploitation depuis 2010 qui a fait l'objet de multiples options de renouvellement, complété par un revenu supplémentaire provenant d'une servitude Chick-fil-A drive-thru. En association avec Scott Reid & ParaSell, Inc. | Un courtier agréé en Arizona #CO709902000 Les résidents et les propriétaires fonciers de l'État doivent se renseigner auprès de Scott Reid.

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-04-16

Safford Commerce de détail à vendre

Depuis près de 50 ans (depuis 1976), KFC exploite avec succès le site visé. L’enseigne a démontré son réengagement envers cet emplacement en 2019 en signant un nouveau bail de 20 ans. KFC a investi des sommes pour « rafraîchir » l’immeuble, démontrant ainsi davantage son engagement envers la propriété. Le bâtiment a une superficie d’environ 3 128 pieds carrés, avec un service au volant (fenêtre/voie de service) et est situé sur un terrain d’environ 28 136 pieds carrés. L’immeuble est idéalement situé sur Thatcher Boulevard (Route 70 Est), l’artère principale qui traverse Safford, en Arizona. Il se trouve à proximité de tous les autres restaurants de restauration rapide, notamment McDonald’s, Carl’s Jr., Arby’s, Jack in the Box, Burger King, Taco Bell et un Starbucks récemment construit. Directement derrière le KFC se trouvent un Wal-Mart Supercentre et un Home Depot. De plus, à moins de deux pâtés de maisons, on retrouve un centre commercial de quartier ancré par un Safeway, qui comprend également un O’Reilly Auto Parts ainsi qu’une multitude de détaillants régionaux et locaux. La propriété bénéficie d’une excellente visibilité sur Thatcher Boulevard et se trouve à moins de 1 mille de l’école secondaire Safford High School. Elle offre d’excellents accès (entrées/sorties) pour la clientèle de ce KFC.

Sous-type de propriété :

Restaurant

Date de mise en marché :

2026-04-15

Tempe Commerce de détail à vendre

Un bien immobilier de commerce de détail entièrement stabilisé avec des revenus au cœur de Tempe, en Arizona. Situé au 1501 E Apache Boulevard, la propriété est entièrement louée en NNN à Amazon Prime Now, un locataire mondialement reconnu offrant des revenus constants et fiables dès le premier jour. Cet investissement garantit un rendement solide soutenu par un locataire solvable. Construit en 2005, le bâtiment de ±4 950 pieds carrés se trouve dans une zone d'opportunité désignée par le gouvernement fédéral, offrant des avantages fiscaux potentiels pour les investisseurs à long terme. Le site est stratégiquement situé à seulement un demi-pâté de maisons d'un arrêt de métro léger Valley Metro et à proximité de l'Université d'État de l'Arizona, assurant une excellente accessibilité et visibilité dans un corridor à fort trafic. La région environnante bénéficie de données démographiques solides, notamment une base d'emploi dense et une forte consommation, stimulées par l'université et les quartiers d'affaires voisins. Cet actif combine des flux de trésorerie sécurisés, un emplacement de premier choix et la stabilité d'un locataire reconnu à l'échelle nationale, ce qui en fait un ajout attrayant à tout portefeuille d'investissement.

Sous-type de propriété :

Boutique

Date de mise en marché :

2026-04-15

Mesa Commerce de détail à vendre - Gateway Airport/Loop 202

Date de mise en marché :

2026-04-13

Chandler Commerce de détail à vendre

INSCRIPTION EXCLUSIVE PAR ORION INVESTMENT REAL ESTATE - Nick Miner, CCIM Fondé en 2015, Tikka Drive s’est agrandi à cet emplacement en 2026 pour devenir le premier restaurant avec service au volant de la marque, avec une grande ouverture prévue pour avril 2026. Situé au 80 W. Warner Road, Chandler, AZ 85225, l’immeuble totalise environ 2 380 pieds carrés et est assujetti à un bail NNN absolu à long terme avec augmentations annuelles de loyer. Le revenu net d’exploitation (NOI) de la première année est de 216 000 $.

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2026-04-13

Tucson Commerce de détail à vendre - Southwest Tucson

L’immeuble visé est un dépanneur avec station-service d’environ 2 480 pieds carrés, situé sur un terrain d’environ 0,34 acre au 5818, chemin S Palo Verde à Tucson, en Arizona. Positionné juste au sud de l’intersection avec Benson Highway, le site bénéficie d’un excellent accès le long d’un corridor très achalandé dans le secteur commercial du sud de Tucson. Construit en 1986 et zoné à des fins commerciales, l’immeuble profite d’un aménagement fonctionnel et de rénovations récentes, ce qui renforce sa viabilité à long terme. L’actif est occupé par Circle K, qui exploite ce site depuis 1973, ce qui témoigne de sa présence bien établie et de son importance au sein de la communauté environnante.

Sous-type de propriété :

Commodité

Date de mise en marché :

2026-04-06

Phoenix Bureau à vendre - South Tempe/Ahwatukee

Le 4530 E Muirwood Drive représente une occasion rare d’acquérir un condominium de bureaux médicaux entièrement loué dans le sous-marché très recherché d’Ahwatukee Foothills, à Phoenix. L’immeuble est actuellement occupé par Barrow Brain and Spine dans le cadre d’un bail NNN à court terme, ce qui procure un revenu immédiat tout en offrant une voie claire vers une occupation par le propriétaire d’ici la fin de 2026. Le bâtiment d’un seul étage, conçu spécifiquement pour un usage médical, favorise une circulation efficace des patients et un accès direct au rez-de-chaussée, éliminant la dépendance aux ascenseurs et améliorant la commodité pour la clientèle. Des rénovations intérieures récentes offrent un environnement clinique moderne, tandis que la structure en copropriété réduit les responsabilités de gestion courante grâce à une association de copropriétaires déjà en place. L’immeuble bénéficie d’un accès direct aux autoroutes I-10 et Loop 202 et se trouve à proximité du Dignity Health Arizona General Hospital Ahwatukee ER et du Chandler Regional Medical Center, renforçant ainsi sa position au sein d’un corridor de soins de santé bien établi. Situé dans l’une des communautés les plus aisées et les plus limitées en offre de Phoenix, cet actif combine revenu stable, valeur à long terme et flexibilité pour un propriétaire-occupant.

Date de mise en marché :

2026-04-02

Tucson Portefeuille de propriétés à vendre - Southwest Tucson

Cette offre porte sur un portefeuille de trois immeubles générateurs de revenus, composé d’actifs industriels flex à locataires multiples. Le portefeuille est entièrement (100 %) loué à un mélange diversifié de locataires locaux, nationaux et gouvernementaux, ce qui procure des flux de trésorerie stables et prévisibles. Les immeubles sont stratégiquement situés au cœur du principal corridor industriel de Tucson, avec un accès immédiat à l’aéroport international de Tucson, à l’Interstate 10 et à l’Interstate 19. D’importants travaux de remise à niveau, incluant le remplacement des toitures, ont été réalisés au cours des 18 derniers mois, ce qui réduit au minimum les besoins en dépenses en capital à court terme. Le portefeuille est entièrement stabilisé et est géré de façon professionnelle par Chapman Management Group depuis plus de 20 ans.

Sous-type de propriété :

Local d'activités

Date de mise en marché :

2026-03-29

Surprise Commerce de détail à vendre - Loop 303/Surprise

- Le locataire a récemment signé un tout nouveau bail de 10 ans avec 4 options de prolongation de 5 ans chacune, démontrant son engagement envers le site. - Le bail prévoit des augmentations de loyer de 12 % tous les 5 ans pendant la durée initiale et au début de chaque période d'option, ce qui permet une croissance régulière du revenu net d'exploitation (NOI) et offre une protection contre l'inflation.

Sous-type de propriété :

Réparation automatique

Date de mise en marché :

2026-03-26

Yuma Commerce de détail à vendre - Downtown Yuma

Carl’s Jr. à bail net pour locataire unique avec haute visibilité.

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2026-03-25

Tucson Commerce de détail à vendre - West Tucson

Centre de Collision Caliber | Investissement NNN | Centre à 2 locataires 100% occupé | Zone densément peuplée : 231k+ dans un rayon de 5 miles | Près de nombreux concessionnaires automobiles et centres de service automobile | Le long de l'une des principales artères commerciales de Tucson | Coin stratégique avec feux de signalisation | À quelques minutes de l'Interstate 10 | Éligible à l'amortissement accéléré | Concept résistant à la récession Courtier d'enregistrement en Arizona : Ryan Sarbinoff | 2398 East Camelback Rd, Ste. 300 Phoenix, AZ 85016 | Tél : 602-687-6700 | Lic #: BR675146000 | Ryan.Sarbinoff@MarcusMillichap.com

Sous-type de propriété :

Réparation automatique

Date de mise en marché :

2026-03-24

Bullhead City Commerce de détail à vendre

Marcus & Millichap est ravi de présenter le Goodwill situé à Bullhead City, en Arizona. Goodwill occupe un bâtiment indépendant de 13 250 pieds carrés, avec un service au volant, sur un terrain de 1,25 acre, et dispose de 2 années restantes sur un bail absolu NNN de 20 ans. Goodwill bénéficie d’un emplacement stratégique le long de Mohave Valley Highway (Arizona 95), l’artère principale nord-sud de Bullhead City, avec plus de 40 000 véhicules par jour. Le magasin est situé dans le principal corridor commercial de Bullhead City, à proximité d’un Walmart Supercenter et de plusieurs détaillants nationaux, notamment Smart & Final, Ace Hardware et CVS. La propriété se trouve à 800 mètres de Mohave High School, qui compte 1 400 étudiants, et est entourée de plus de 20 000 ménages. Le revenu moyen des ménages dépasse 57 000 $ dans un rayon d’un mile et 48 000 $ dans un rayon de trois à cinq miles.

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-03-20

Maricopa Commerce de détail à vendre - Pinal County

Sous-type de propriété :

Restaurant

Date de mise en marché :

2026-03-19

Mesa Portefeuille de propriétés à vendre - Mesa East

Date de mise en marché :

2026-03-18

Tucson Commerce de détail à vendre - Central Tucson

Surmount est heureux de présenter l'inscription exclusive pour un Circle K situé au 3155 North Alvernon Way, Tucson, AZ 85712. Le site comprend environ 2 849 pieds carrés louables d'espace de bâtiment sur un terrain estimé à 0,45 acre. Circle K est soumis à un bail triple net (NNN) de 60 ans, qui a débuté le 15 février 1971. Le loyer annuel actuel est de 97 899 $ et prévoit des augmentations programmées de 10,00 % tous les 5 ans.

Sous-type de propriété :

Commodité

Date de mise en marché :

2026-03-17