126 NNN Properties à vendre à Arizona, USA

Chandler Spécialité à vendre

Surmount est heureux de présenter l'inscription exclusive pour un Cobblestone Auto Spa situé au 4074 South Lindsay Road, Gilbert, AZ. Le site comprend environ 3 600 pieds carrés louables d'espace de bâtiment sur un terrain estimé à 1,16 acre. Cobblestone Auto Spa est soumis à un bail de 20 ans qui commencera à la clôture de l'entente. Le loyer annuel sera de 406 250 $ et inclut des augmentations programmées de 1,50 % par année.

Sous-type de propriété :

Station de lavage auto

Date de mise en marché :

2026-06-26

Glendale Commerce de détail à vendre - Deer Valley/Airport

Commerce de détail multi-locataires 100 % loué en NNN situé à l'angle de la 57e Avenue et de Bell Road, Glendale. Locataires établis dans les secteurs de la restauration et des services avec des baux triple net dans un corridor dense et aisé de West Valley, ancré par WinCo, Walmart et Kohl's. Revenus passifs et stabilisés.

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-06-25

Tucson Commerce de détail à vendre - East Tucson

Le locataire, un franchisé de « By the Bucket », a signé un bail de 10 ans avec 2 options de prolongation de 5 ans chacune. Le loyer augmentera de 10 % à partir du 1er juillet 2027, offrant une croissance du revenu net d'exploitation (NOI) à court terme pour un nouveau propriétaire. Le bail inclut une garantie personnelle de la part du franchisé. Veuillez ne pas déranger le locataire.

Sous-type de propriété :

Restaurant

Date de mise en marché :

2026-06-25

Tempe Commerce de détail à vendre

Occasion exceptionnelle d'acquérir une installation de garde d'enfants en bail net passif, occupée par Sunrise Preschools, une filiale de Child Development Schools, Inc., l'un des plus grands opérateurs d'éducation préscolaire aux États-Unis avec plus de 250 emplacements à l'échelle nationale. La propriété dispose d'environ cinq années restantes sur le bail, avec des options de renouvellement et une structure NNN favorable au propriétaire. Cet actif offre un flux de trésorerie durable soutenu par un locataire corporatif de grande envergure opérant dans la région métropolitaine à forte croissance de Phoenix.

Sous-type de propriété :

Garderie

Date de mise en marché :

2026-06-23

Peoria Commerce de détail à vendre - Arrowhead

Cushman & Wakefield est ravi de présenter l'opportunité d'acquérir un investissement en bail net occupé par Salad and Go, un concept de restaurant au service au volant en pleine expansion, axé sur la fourniture de repas frais, nutritifs et abordables. L'offre est sécurisée par un bail foncier absolu NNN à long terme avec environ 16 ans de durée principale restante, des augmentations de loyer annuelles et une garantie corporative, offrant aux investisseurs des flux de trésorerie stables et aucune responsabilité pour le propriétaire. Fondé en 2013 à Gilbert, en Arizona, Salad and Go s'est imposé comme l'une des marques de restauration rapide axées sur la santé les plus reconnues dans le sud-ouest des États-Unis. Grâce à son format novateur exclusivement au service au volant et à son modèle opérationnel intégré verticalement, l'entreprise a construit une plateforme évolutive centrée sur la commodité, la qualité et la valeur. Aujourd'hui, Salad and Go exploite environ 70 établissements en Arizona et au Nevada et emploie près de 1 000 personnes. La marque continue de bénéficier d'une forte demande des consommateurs, d'une notoriété croissante et d'une clientèle fidèle dans ses marchés principaux. Notamment, Placer.ai classe cet emplacement parmi les trois meilleurs établissements Salad and Go à l'échelle nationale. La propriété en question est idéalement située le long de Thunderbird Road à Peoria, en Arizona, l'un des corridors commerciaux les plus établis de la West Valley. Le site bénéficie d'une visibilité et d'une accessibilité exceptionnelles, avec des flux de circulation dépassant 35 000 véhicules par jour et une proximité immédiate de la Loop 101, qui transporte plus de 138 000 véhicules quotidiennement. La propriété est entourée d'un mélange solide de détaillants nationaux et de destinations répondant aux besoins quotidiens, notamment Sprouts Farmers Market, Lowe's Home Improvement, EoS Fitness, CVS, Dutch Bros Coffee, ainsi que de nombreux autres détaillants et restaurants. L'emplacement se trouve également à moins d'un kilomètre du complexe sportif de Peoria, lieu d'entraînement printanier des Seattle Mariners et des San Diego Padres, et dessert une zone commerciale densément peuplée avec plus de 330 000 résidents dans un rayon de cinq kilomètres et des revenus moyens des ménages dépassant 118 000 $ dans un rayon d'un kilomètre. Cette offre représente une opportunité d'acquérir un actif en bail net performant soutenu par un opérateur de restaurant éprouvé, une sécurité de bail à long terme, une croissance contractuelle des loyers et un emplacement irremplaçable dans l'une des régions à la croissance la plus rapide de la région métropolitaine de Phoenix.

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2026-03-24

Scottsdale Bureau à vendre - N Scottsdale/Carefree

Surmount est ravi de présenter l'inscription exclusive pour un Thrive Petcare situé au 10031 East Dynamite Boulevard, Scottsdale, AZ 85262. Le site comprend environ 3 695 pieds carrés louables d'espace de bâtiment. Ce Thrive Petcare est soumis à un bail initial Triple Net (NNN) de 5 ans, qui a débuté le 15 juillet 2016. Le bail a été renouvelé une première fois en 2021 et le sera de nouveau en juillet 2026. Le loyer annuel actuel est de 93 337 $ et inclut des augmentations annuelles indexées sur l'IPC, plafonnées à 3,5 %.

Date de mise en marché :

2026-06-22

Tucson Commerce de détail à vendre - East Tucson

Dutch Bros est un opérateur en forte croissance et franchiseur de cafés au volant, spécialisés dans la préparation de boissons artisanales de haute qualité, servies avec une rapidité inégalée et un service supérieur. L'action Dutch Bros est cotée à la Bourse de New York (NYSE) sous le symbole BROS. Tucson est la deuxième plus grande région métropolitaine de l'Arizona, avec un peu plus d'un million de résidents, et constitue un pôle pour les entreprises situées dans le corridor du sud de l'Arizona. Tucson offre à sa communauté une qualité de vie exceptionnelle ainsi qu'un faible coût des affaires. Au cours des cinq prochaines années, la région métropolitaine devrait accueillir environ 37 000 nouveaux résidents.

Date de mise en marché :

2026-06-16

Mesa Commerce de détail à vendre - Mesa East

- Opportunité d'investissement dans un café drive-thru Dutch Bros Coffee à locataire unique, avec un tout nouveau bail absolu triple net (NNN) de 15 ans, incluant des augmentations de loyer de 10 % tous les cinq ans. - La propriété dispose d'un double drive-thru conçu pour gérer des volumes élevés de trafic. - Dutch Bros Inc. (NYSE : BROS), l'une des marques à la croissance la plus rapide dans l'industrie de la restauration et des services alimentaires, exploite environ ±1 239 établissements dans 25 États et prévoit d'atteindre plus de 7 000 points de vente à l'échelle nationale. - Dans le rapport annuel 2025 de Dutch Bros, le chiffre d'affaires total a augmenté de 27,9 % par rapport à l'année précédente, atteignant 1,64 milliard de dollars, contre 1,28 milliard de dollars en 2024, avec une augmentation des ventes des mêmes magasins de 5,6 %. La capitalisation boursière actuelle de Dutch Bros est d'environ ±9,46 milliards de dollars. - La propriété est située sur un terrain d'environ ±0,82 acre à un coin stratégique au croisement signalé de Lindsay Rd et E University Dr (±45 514 véhicules par jour) (Source : ADOT, 25). - La propriété est une parcelle extérieure d'un nouveau centre commercial ancré par EoS Fitness ouvert 24 heures sur 24, avec Dollar Tree, Discount Tire, Burger King, et plus encore. - Les écoles secondaires Mesa High School (±3 442 élèves) et Mountain View High School (±3 391 élèves) se trouvent à environ ±8 minutes (Source : US News). - L'aéroport Falcon Field, qui génère environ ±811 millions de dollars d'activité économique annuelle, est situé à ±9 minutes au nord-est. Cet aéroport est le pilier du district Falcon de Mesa, une zone aérospatiale et manufacturière d'environ ±1 000 acres abritant Boeing, Northrop Grumman, MD Helicopters, et plus encore, soutenant plus de ±18 000 emplois (Source : Falcon Field Airport, SelectMesa.com). - Cet emplacement bénéficie d'une population dense de ±152 358 habitants dans un rayon de 3 miles, avec un revenu moyen des ménages sain d'environ ±107 268 $ (Source : Esri).

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2026-06-10

Oro Valley Commerce de détail à vendre - North Tucson/Oro Valley

Surmount est ravi de présenter l'inscription exclusive pour un Desert Drifter situé au 10335 North La Cañada Drive, Oro Valley, AZ 85737. Le site comprend environ 1 600 pieds carrés louables d'espace de bâtiment sur un terrain estimé à 0,76 acre. Desert Drifter est soumis à un bail triple net (NNN) de 15 ans, qui a débuté le 18/12/2024. Le loyer annuel actuel est de 120 000 $ et prévoit des augmentations programmées de 10,00 % tous les 5 ans.

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2026-06-10

Tucson Commerce de détail à vendre - Southwest Tucson

Occasion idéale pour propriétaire-utilisateur! La propriété est située dans un corridor commercial très fréquenté de Tucson, à l’intersection de l’I-19 et Ajo Way, dans le Santa Cruz Plaza. Anciennement occupée par CVS, la propriété bénéficie de la présence de détaillants de renom également situés dans le centre commercial, tels que Fry’s Food Stores, Dress Code et Boot Barn. Points forts de la propriété : • Système de suppression d’incendie installé • Clôture extérieure, barres de sécurité en acier inoxydable et porte de sécurité (2020) • Stationnement sur place en quantité suffisante et aménagement fonctionnel du site • Quai de chargement • Panneaux de signalisation monumentale sur plusieurs enseignes La propriété est vacante et également disponible à la location.

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2025-12-28

Chandler Commerce de détail à vendre

Construit en 2020, ce centre de garde d’enfants de ±20 446 pieds carrés est entièrement loué à KinderCare Learning Companies (faisant affaire sous le nom Crème de la Crème) dans le cadre d’un bail NNN absolu à long terme qui se termine en 2043. Situé sur un terrain de ±3,22 acres au 2105 W Germann Road à Chandler, en Arizona, la propriété bénéficie d’une excellente visibilité, de démographies aisées dans les environs et de la proximité de grands employeurs tels qu’Intel, Wells Fargo et Northrop Grumman. Situé dans l’un des corridors suburbains à la croissance la plus rapide de la région métropolitaine de Phoenix, cet actif offre aux investisseurs un flux de revenus stable soutenu par un opérateur nationalement reconnu dans le domaine de l’éducation préscolaire.

Sous-type de propriété :

Garderie

Date de mise en marché :

2026-06-01

Gilbert Commerce de détail à vendre - Chandler

Rivulon Shops est un centre commercial multi-locataires entièrement loué, d'une superficie de ±6 007 pieds carrés, générant un revenu net d'exploitation (NOI) de 219 664 $ et offert au prix de 3 950 000 $, représentant un taux de capitalisation de 5,56 %.

Sous-type de propriété :

Boutique

Date de mise en marché :

2026-05-29

Glendale Commerce de détail à vendre

Les boutiques C-D situées à l'intersection de la 91e rue et de Cardinals Way constituent un centre commercial multi-locataires entièrement loué, d'une superficie d'environ ±9 465 pieds carrés. Cet actif génère un revenu net d'exploitation (NOI) de 450 790 $ et est proposé au prix de 8 590 000 $, ce qui représente un taux de capitalisation de 5,25 %.

Sous-type de propriété :

Boutique

Date de mise en marché :

2026-05-27

Glendale Commerce de détail à vendre

Centre commercial multi-locataires de 12 241 pi², entièrement loué

Sous-type de propriété :

Boutique

Date de mise en marché :

2026-05-27

Glendale Commerce de détail à vendre

Centre commercial multi-locataires de 3 600 pi², entièrement loué

Sous-type de propriété :

Boutique

Date de mise en marché :

2026-05-27

Phoenix Commerce de détail à vendre - Camelback Corridor

Original ChopShop a été fondé à Scottsdale, en Arizona, en 2013 et exploite maintenant 27 établissements, avec d'autres à venir, dans les marchés de Phoenix, Tucson, Dallas, Houston et Atlanta. Original ChopShop propose des bols protéinés, des jus, des salades et des sandwiches préparés sur place. Original ChopShop offre un lieu chaleureux et accueillant où les clients peuvent « nourrir leur bien-être » avec des plats savoureux « préparés sur place » chaque jour à partir d'ingrédients réels et de qualité. Minnow est un bar à sushi, matcha et cocktails qui a ouvert son premier établissement à Phoenix en 2025. Ouvert tous les jours de 7h à 20h (jusqu'à 21h les vendredis et samedis), Minnow se veut un endroit où les gens peuvent s'arrêter pour un matcha matinal, revenir pour le déjeuner, passer pour l'heure de l'apéro ou s'installer pour le dîner et des cocktails. Le menu est axé sur des sushis frais, des petites assiettes irrésistibles et un programme de matcha réfléchi, accompagnés de cocktails artisanaux, de bières et de vins. La région métropolitaine de Phoenix comprend les comtés de Maricopa et de Pinal, et inclut plus de 30 villes et villages incorporés ainsi que plus de 30 non incorporés. En 2020, la région métropolitaine de Phoenix comptait 4,8 millions d'habitants, ce qui en fait la 11e plus grande région métropolitaine des États-Unis. La plus grande ville est Phoenix, qui s'étend sur environ 520 miles carrés et abrite une population de plus de 1,6 million de personnes.

Sous-type de propriété :

Restaurant

Date de mise en marché :

2026-05-27

Quartzsite Commerce de détail à vendre

Surmount est heureux de présenter l'inscription exclusive pour un Dollar General situé au 925 West Main Street, Quartzsite, AZ 85346. Le site comprend environ 9 026 pieds carrés louables d'espace de bâtiment sur un terrain estimé à 1,57 acre. Dollar General est soumis à un bail triple net (NNN) de 5 ans, qui a débuté le 1er septembre 2027. Le loyer annuel actuel est de 109 560 $ et prévoit des augmentations programmées de 10,00 % tous les 5 ans.

Date de mise en marché :

2026-05-26

Phoenix Commerce de détail à vendre - Northwest Phoenix

4301 W Thomas Rd offre une occasion d'acquérir une propriété commerciale très visible, combinant commerce de détail de proximité et station-service, située à l'intersection avec feux de circulation de l'Avenue 43 et de la route Thomas, dans l'ouest de Phoenix. Le site bénéficie d'une excellente visibilité grâce à sa façade sur un corridor artériel majeur, offrant une exposition idéale au trafic quotidien des navetteurs et des résidents du quartier.

Sous-type de propriété :

Station service

Date de mise en marché :

2026-05-24

Phoenix Commerce de détail à vendre - South Tempe/Ahwatukee

- Opportunité d'investissement dans un Macayo’s à locataire unique, offrant un bail absolu triple net (NNN) avec environ 8,5 ans restants et deux (2) options de renouvellement de cinq (5) ans. - Fondé en 1946, Macayo’s est l'une des marques de restaurants les plus emblématiques et les plus anciennes de l'Arizona, largement reconnue pour avoir inventé la chimichanga. - Macayo’s exploite actuellement 12 établissements dans la région métropolitaine de Phoenix (MSA). Ils opèrent avec succès à cet emplacement depuis 1997, soit 29 ans au même coin, à travers plusieurs cycles économiques, reflétant les racines profondes de la marque dans la zone commerciale d'Ahwatukee. - Horizon Hospitality, un groupe de restauration familial dirigé par Lucas Farnham, un franchisé expérimenté multi-concepts, a acquis Macayo’s en 2024. Depuis l'acquisition de la marque, Horizon a ouvert un nouvel emplacement à Tempe et annoncé une expansion sur le marché du Colorado, démontrant un opérateur activement engagé dans la croissance de la marque. En plus de Macayo’s, Horizon Hospitality exploite également Black Bear Diner, Smashburger et Mici Handcrafted Italian dans l'Arizona et le Colorado. - La propriété est située sur un terrain d'environ 1,58 acre à Ahwatukee, l'un des sous-marchés les plus aisés et les plus limités en termes d'offre de la région métropolitaine de Phoenix, bordé par South Mountain au nord, avec pratiquement aucun terrain restant à développer. Elle se trouve également juste au sud du parcours de golf Ahwatukee Golf Club, récemment rénové, un parcours de 18 trous par 72, générant un trafic constant vers cet emplacement. - La propriété est située à l'intersection signalée de 48th St et Warner Rd (environ 63 845 véhicules par jour) et à 2 minutes à l'ouest de l'I-10 (environ 191 102 véhicules par jour). La zone commerciale de 3 miles soutient une population d'environ 89 268 habitants avec un revenu moyen par ménage de 140 673 $ aujourd'hui, projeté à 155 161 $ d'ici 2030. - Ahwatukee Palms Plaza, un centre d'épicerie ancré par Bashas’s de 133 864 pieds carrés, se trouve directement en face de la rue. Ahwatukee Foothills Towne Center (705 696 pieds carrés, ancré par AMC, Best Buy, Ross Dress for Less, et plus), Foothills Park Plaza Shopping Center (320 744 pieds carrés, ancré par JCPenney et Mountainside Fitness), et un centre commercial ancré par IKEA avec DICK’s Sporting Goods, Total Wine et Life Time Fitness sont tous situés à environ 5 minutes.

Sous-type de propriété :

Restaurant

Date de mise en marché :

2026-05-21

Yuma Commerce de détail à vendre

Faris Lee Investments est ravi de proposer un bien immobilier à locataire unique sous bail net, occupé par Planet Fitness (NYSE : PLNT), le plus grand opérateur de salles de sport aux États-Unis, avec plus de 2 900 emplacements et une base de membres dépassant les 20 millions. Planet Fitness sort d'une année record en 2025, générant 1,32 milliard de dollars de revenus, soit une augmentation de 12 % par rapport à l'année précédente, et une hausse de 6,7 % des ventes dans les clubs existants. Ce magasin spécifique est exploité par United FP TOM LLC, l'un des plus grands franchisés du réseau avec plus de 190 emplacements répartis dans 14 États, offrant un opérateur expérimenté et une garantie de bail solide. Les investisseurs bénéficient d'un potentiel de valorisation immédiat grâce à une augmentation de loyer programmée de 8 % en août 2027, ce qui élève le taux de capitalisation à 7,85 %. La solidité de cet emplacement est également démontrée par le fait que le locataire a exercé une option de renouvellement de 5 ans de manière anticipée, laissant 6 années de bail ferme restantes dans un site où Planet Fitness opère avec succès depuis 2012.

Sous-type de propriété :

Club de santé

Date de mise en marché :

2026-05-21

Tucson Bureau à vendre - East Tucson

La propriété est positionnée avec un taux de capitalisation de 6,5 %, soutenu par cinq facteurs clés de valorisation : un locataire principal soutenu par un crédit, Blue River PetCare/Partners Group, une structure de bail NNN avec des obligations minimales pour le propriétaire, une durée de bail de plus de 10 ans offrant une stabilité à long terme jusqu'en 2030 avec des options de renouvellement automatique, un emplacement dans un corridor stratégique, et une position de marché stabilisée. Ensemble, ces éléments offrent aux investisseurs un actif à faible gestion et à revenu stable, soutenu par un locataire de qualité institutionnelle.

Sous-type de propriété :

Médical

Date de mise en marché :

2026-05-15

Mesa Commerce de détail à vendre - Gateway Airport/Loop 202

In-N-Out Burger | Bail à long terme absolu net sur terrain | Bail corporatif rare à faible loyer | Emplacement irremplaçable à l'intersection d'autoroutes | Situé dans Gallery Park - Destination à usage mixte de plus de 1 million de pieds carrés | Zone immédiate en pleine croissance | Secteur densément peuplé et aisé : revenu moyen des ménages de 126 000 $+ | À distance de marche de l'ASU Polytechnic - plus de 11 000 étudiants et membres du corps professoral | À proximité de l'aéroport Mesa Gateway - plus de 2 millions de passagers annuels et en augmentation Courtier agréé en Arizona : Ryan Sarbinoff | 2398 East Camelback Rd, Ste. 300 Phoenix, AZ 85016 | Tél. : 602-687-6700 | Lic. #: BR675146000 | Ryan.Sarbinoff@MarcusMillichap.com

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-05-15

Phoenix Commerce de détail à vendre - Southwest Phoenix

Sous-type de propriété :

Boutique

Date de mise en marché :

2026-05-13

Mesa Commerce de détail à vendre - Mesa East

Bail NNN Absolu Taux de capitalisation de 5,25 %

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2026-05-13