Coeur d'Alene Commerce de détail à vendre - Hayden/Dalton Gardens
Cet investissement en bail net à double locataire est ancré par deux marques reconnues à l'échelle nationale et cotées en bourse, situées au 118 & 124 W Hanley Avenue à Coeur d'Alene, Idaho. La propriété est idéalement positionnée à l'intersection très fréquentée de Government Way et Hanley Avenue, l'un des corridors commerciaux les plus établis de la ville.
Dutch Bros (NYSE : BROS) est la marque de boissons à service au volant connaissant la croissance la plus rapide aux États-Unis, avec plus de 1 136 emplacements répartis dans 25 États et un chiffre d'affaires annuel record de 1,64 milliard de dollars en 2025. L'entreprise vise 2 029 emplacements d'ici 2029, chaque établissement générant en moyenne 2 millions de dollars de ventes annuelles avec une marge de contribution de 30 %. Dutch Bros a démontré un fort engagement envers ce site grâce à plusieurs renouvellements de bail.
Valvoline (NYSE : VVV) est l'une des marques de services automobiles les plus fiables en Amérique, soutenue par plus de 150 ans d'héritage de marque et un réseau en expansion de plus de 2 380 centres de service à l'échelle nationale. Le modèle de service rapide de 15 minutes, où les clients restent dans leur voiture, génère des visites fréquentes et une demande résistante aux récessions. L'entreprise continue de s'étendre agressivement avec un objectif déclaré de plus de 3 500 emplacements.
Coeur d'Alene reste l'une des communautés à la croissance la plus rapide de l'Idaho, bénéficiant d'une croissance démographique soutenue, d'un environnement fiscal favorable aux entreprises et de sa proximité avec la région métropolitaine de Spokane. La propriété est entourée de détaillants nationaux établis, de restaurants et de destinations de services le long du corridor de Government Way.
Cet investissement est idéal pour les acheteurs en échange 1031, les investisseurs privés et les bureaux familiaux recherchant un revenu passif stable, soutenu par des locataires de qualité, dans un marché de premier plan du Nord-Ouest.
POINTS FORTS DE L'INVESTISSEMENT :
Prix demandé : 5 147 000 $
NOI (Revenu Net d'Exploitation) : 205 880 $
Taux de capitalisation : 4,0 %
Revenu brut annuel : 230 217 $
Dépenses annuelles totales : 24 337 $
Structure de bail NNN
Dutch Bros : 437 pi² | Bail jusqu'au 30/11/2027 | 2 options restantes
Valvoline : 1 496 pi² | Bail jusqu'au 30/11/2028 | 3 options restantes
Valvoline : Augmentations annuelles de loyer de 2 %
Potentiel maximal de bail jusqu'en 2043
Superficie du terrain : 0,61 acre
Année de construction : 2007
Zonage : C-17 (Commercial)
Parcelle : C00000350050
Taxes (2025) : 6 977,70 $
