Boise Commerce de détail à vendre - North Boise
Cette offre concerne une propriété Valvoline Instant Oil Change entièrement louée avec un bail absolu NNN, située au 3930 W State St à Boise, Idaho. Elle est proposée au prix de 2 325 600 $ avec un revenu net d'exploitation (NOI) de 127 908 $ et un taux de capitalisation de 5,50 %. L'actif comprend un bâtiment commercial indépendant de 3 317 pieds carrés, situé sur un terrain de 0,6 acre, construit en 2019 et zoné MX-3 (Usage mixte 3), la désignation d'usage mixte à haute densité la plus prisée de Boise. La propriété est entièrement louée à Valvoline, LLC, opérant sous Valvoline Inc. (NYSE : VVV), une plateforme de services automobiles cotée en bourse avec plus de 1 800 emplacements à travers le pays et une histoire opérationnelle de plus de 150 ans. La structure de bail absolu NNN à long terme offre une propriété passive sans responsabilités pour le propriétaire et inclut des augmentations de loyer programmées ainsi que plusieurs options de prolongation, garantissant une croissance durable des revenus et une stabilité à long terme.
Idéalement située le long de W State Street (33 628 véhicules par jour), l'une des principales artères de Boise, la propriété bénéficie d'une excellente visibilité, d'un accès facile et d'un emplacement proche, à seulement 3,5 km du centre-ville de Boise. Le site est entouré de quartiers denses, notamment North End et Garden City, caractérisés par des revenus élevés des ménages et une croissance démographique dans un rayon de 1, 3 et 5 miles. Soutenu par la solidité de la région métropolitaine de Boise (MSA)—qui abrite environ 845 000 résidents, une économie diversifiée et une demande constante dans le secteur du commerce de détail—cet actif représente un investissement locatif net stabilisé et adossé à un crédit dans l'un des marchés les plus recherchés et orientés vers la croissance du nord-ouest du Pacifique.