40 NNN Properties à vendre à Idaho, USA

Nampa Bureau à vendre

Situé juste à côté du Nampa Caldwell Boulevard, le site offre une excellente visibilité et un accès pratique au sein d'un corridor commercial établi, soutenu par des données démographiques solides, notamment plus de 83 000 résidents et 2,9 milliards de dollars en dépenses des ménages dans un rayon de trois miles. Faisant partie de la vallée de Boise en pleine expansion—qui compte désormais plus de 845 000 résidents et devrait dépasser le million d'habitants d'ici 2050—le sous-marché de Nampa continue d'attirer des utilisateurs et des investisseurs à la recherche de croissance, d'accessibilité financière et de stabilité à long terme. La propriété comprend 7 922 pieds carrés sur 1,6 acre et est entièrement louée à Solovey Kitchen, générant un revenu net d'exploitation NNN en place d'environ 122 791 $. Les améliorations récentes apportées par les propriétaires, notamment un stationnement récemment scellé et marqué, augmentent l'attrait visuel et réduisent les besoins en capital à court terme, renforçant ainsi la durabilité de l'investissement. Son zonage BC (Commerce communautaire) permet une large gamme d'utilisations, notamment des commerces de détail, des bureaux, des services et des restaurants, offrant aux investisseurs une flexibilité pour un éventuel changement de locataire ou une revalorisation en fonction de l'évolution des conditions du marché.

Date de mise en marché :

2025-12-24

Nampa Portefeuille de propriétés à vendre

Ce portefeuille de trois propriétés à Nampa, comprenant des bureaux et des espaces commerciaux, génère un revenu net d'exploitation (NOI) de 525 518 $ grâce à une diversité de locataires, notamment First Federal Bank, Alliance Title Escrow et Solovey Kitchen. Deux des bâtiments sont situés au cœur du centre-ville de Nampa, offrant un stationnement dédié rare ainsi qu'un terrain prêt à construire, autorisé pour un bâtiment commercial supplémentaire de ±13 400 pieds carrés, avec un potentiel pour des unités multifamiliales. Le troisième bâtiment est une propriété de 7 922 pieds carrés sur un terrain de 1,6 acre le long du corridor Nampa-Caldwell Boulevard, avec des améliorations récentes au stationnement et un vaste espace de stationnement sur place. Situé dans un sous-marché en croissance de la vallée de Boise, caractérisé par une démographie solide, un faible taux de vacance dans le commerce de détail et des fondamentaux robustes pour les bureaux, ce portefeuille combine des flux de trésorerie stables soutenus par des locataires de qualité avec des opportunités claires de valorisation et de développement.

Sous-type de propriété :

Types mixtes

Date de mise en marché :

2025-12-23

Boise Bureau à vendre - Central Boise

• Rare immeuble de bureaux médicaux de classe A situé dans un secteur recherché de Boise • Stationnement abondant sur place • Prix inférieur au coût de remplacement • Aménagement complet = économies immédiates • Aménagé pour un centre de soins d’urgence et une pratique familiale, idéal pour une ou deux pratiques • À 7 minutes de St. Luke’s et à 12 minutes de St. Al’s • Situé dans un quartier en pleine croissance au sud-est de Boise • Accès facile au connecteur et aux points est et ouest Appelez ou envoyez un courriel pour planifier une visite dès aujourd’hui!

Date de mise en marché :

2025-12-09

Athol Commerce de détail à vendre - Kootenai

Bail NN - Le locataire paie les taxes foncières, l'assurance et l'entretien [Section K-4 du bail]; Le propriétaire s'occupe de la fondation, du toit, de la dalle, du système de gicleurs, du stationnement et de l'aménagement paysager [Section K-1 du bail].

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2025-11-19

Meridian Commerce de détail à vendre

GoldmanRyden est ravi de présenter l'opportunité d'acquérir Idaho Fitness Factory, un investissement locatif net à locataire unique tout neuf, situé sur la très fréquentée Ten Mile Road à Meridian, Idaho, l'une des villes à la croissance la plus rapide aux États-Unis. La propriété bénéficie d'une construction récente et d'un bail garanti par l'entreprise sur 10 ans avec des augmentations annuelles de 3 %, offrant un revenu sécurisé et à long terme. Le bail est de type Absolute NNN, ce qui signifie qu'il n'y a aucune responsabilité pour le propriétaire. Stratégiquement positionné dans une zone résidentielle dense et entouré de détaillants nationaux réputés, le site bénéficie d'une excellente visibilité, d'une demande constante des consommateurs et de fondamentaux de marché solides. Avec une garantie de crédit corporatif robuste soutenant le bail, cet actif représente un investissement passif à faible risque dans un sous-marché en pleine expansion.

Sous-type de propriété :

Club de santé

Date de mise en marché :

2025-11-03

Nampa Commerce de détail à vendre

Situé au cœur du centre-ville de Nampa, le 1217 N 2nd St offre une opportunité rare d'acquérir un investissement commercial entièrement loué, ancré par une banque, offrant à la fois une stabilité immédiate et un potentiel de croissance à long terme. Proposé au prix de 4 450 000 $, ce bien génère un revenu net d'exploitation (NOI) actuel de 266 307 $ et un taux de capitalisation en place de 6 %, soutenu par une solide base locative et un emplacement privilégié dans le quartier historique du centre-ville (DH). Ce bâtiment de 18 543 pieds carrés, récemment rénové en 2024, est ancré par First Federal Bank—la seule banque mutuelle de l’Idaho—reconnue par Forbes comme l'une des institutions financières les plus performantes de l'État. Les autres locataires, Pub & Putt et Solovey Kitchen, renforcent l'attractivité communautaire de la propriété et contribuent à une source de revenus diversifiée et résiliente. Chaque locataire opère sous des baux NNN avec des augmentations annuelles de loyer et plusieurs options de renouvellement, garantissant un flux de trésorerie stable et croissant. Le stationnement privé sur place—une commodité rare dans le centre-ville—ajoute à l'attrait et à l'accessibilité de la propriété. Le zonage DH soutient un mélange dynamique d'usages commerciaux, de bureaux et résidentiels, avec des incitatifs municipaux disponibles pour d'éventuelles améliorations de façade ou de locataires. En tant que partie intégrante de la région métropolitaine en expansion de Boise Valley, qui devrait dépasser 1 million d'habitants d'ici 2050, cet actif bénéficie de solides fondamentaux régionaux, de faibles taux de vacance et d'une croissance économique robuste alimentée par des employeurs majeurs tels que Micron, HP et Amazon. Combinant des locataires fiables, un cadre revitalisé au centre-ville et une performance de revenus stable, le 1217 N 2nd St S représente un investissement sûr et stratégique dans l'un des districts urbains à la croissance la plus rapide de l'Idaho.

Sous-type de propriété :

Boutique

Date de mise en marché :

2025-10-23

Ammon Commerce de détail à vendre

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2025-10-22

Meridian Bureau à vendre

• Immeuble de bureaux médicaux bien situé, avec une forte identité, sur un corridor commercial majeur • Suites médicales récemment rénovées • Situé juste au nord de l'échangeur de l'I-84 • À proximité de Home Depot, Winco et de nombreux détaillants • Rehab Authority, West Valley Medical Group, Treasure Valley Hearing, Fastest Labs • Accès facile et stationnement abondant

Sous-type de propriété :

Médical

Date de mise en marché :

2025-10-20

Meridian Bureau à vendre

TOK Commercial est ravi de présenter l'offre du 5004 N. Linder Road à Meridian, Idaho. Ce bâtiment de bureaux médicaux de 4 995 pieds carrés, construit en 2014, est situé sur un terrain de 0,64 acre dans le district de zonage CG (Commercial Général), offrant une grande flexibilité. Conçu spécifiquement pour un usage orthodontique, l'installation dispose de finitions modernes, de terrains paysagers, d'un stationnement avec pavés perméables et d'une excellente visibilité le long de N. Linder Road, avec un trafic de 14 977 véhicules par jour. La propriété est entièrement louée sur une base NNN à beBright, exploitée par Kelson Orthodontics, une pratique de confiance bien établie soutenue par la famille de sociétés beBright. Le bail inclut des augmentations annuelles de loyer de 2 % conformément à l'accord parallèle avec le vendeur, qui est également responsable des réparations et de l'entretien pendant la durée initiale. Offerte à 3 500 000 $, l'investissement reflète un taux de capitalisation de 6,0 % et offre un revenu fiable et à long terme, garanti par un locataire essentiel dans le domaine des soins de santé. Située à Meridian—l'une des villes à la croissance la plus rapide aux États-Unis—la propriété bénéficie de solides données démographiques environnantes et d'une demande soutenue pour les services médicaux. Avec des flux de trésorerie stables, une construction de qualité et une flexibilité maximale en matière de zonage, le 5004 N. Linder Road représente une opportunité rare d'acquérir un investissement clé en main dans un bureau médical situé dans l'un des corridors de croissance les plus dynamiques de l'Idaho.

Sous-type de propriété :

Médical

Date de mise en marché :

2025-10-13

Boise Commerce de détail à vendre - Central Boise

Property Investment Idaho est ravi de présenter une opportunité exceptionnelle d'investissement commercial dans un emplacement très recherché sur le Boise Bench. Cette propriété entièrement louée accueille deux locataires, tous deux sécurisés par de nouveaux baux Triple Net (NNN) de cinq ans. Cette structure offre un flux de revenus passif et constant avec une responsabilité minimale pour le propriétaire, ce qui en fait une acquisition idéale pour les investisseurs expérimentés ou débutants à la recherche d'un actif fiable dans le marché florissant de Boise. 716 N Orchard - Occupé par M3 Studios, spécialisé dans le tatouage capillaire, et proposant également des suites de studio pour les esthéticiennes, les massothérapeutes, les artistes tatoueurs traditionnels, les techniciennes en extensions de cils et les spécialistes de l'épilation. 718 N Orchard - Occupé par Crown Vapor, un locataire de détail établi avec plusieurs emplacements à travers l'Idaho. • Investissement NNN sur le Boise Bench • Bâtiment de vente au détail/bureaux à deux unités • Deux nouveaux baux NNN de 5 ans • Haute visibilité à l'angle d'Orchard et Emerald • Emplacement central avec accès facile à l'I-84 • Extérieur et intérieur rénovés

Sous-type de propriété :

Boutique

Date de mise en marché :

2025-09-03

Boise Bureau à vendre - Central Boise

TOK est ravi de proposer à la vente cet immeuble de bureaux médicaux entièrement occupé par un seul locataire. Situé au 6565 W Emerald St, ce bâtiment de plain-pied de 13 047 pieds carrés avec sous-sol est occupé et loué par la clinique Full Circle Health Emerald depuis 2012. La propriété a été rénovée en 2017 et un toit entièrement neuf sera installé en mai 2025. Implanté sur un terrain de 1,7 acre, le site offre un stationnement abondant ainsi qu'une excellente visibilité sur Emerald St. L'emplacement est idéal, à proximité de l'autoroute I-84 et adjacent au campus St. Alphonsus.

Sous-type de propriété :

Médical

Date de mise en marché :

2025-07-11

Nampa Industriel à vendre

Locataire : SRS Distribution (une société Home Depot) NYSE : Capitalisation boursière HD = 392,02B Durée du bail NNN : 5 ans avec deux options de renouvellement de 5 ans à des augmentations annuelles de 3 % tout au long de la durée et options Immeuble neuf situé dans un parc industriel de 17 logements entièrement loué 8 portes enroulables automatiques au niveau du sol (16 pi x 16 pi), transparent de 26 pi, 8 appareils de chauffage d'entrepôt avec isolation complète de l'entrepôt, 2 transformateurs, alimentation triphasée 600 ampères/480 V, par aspersion Prix d'achat : 7 540 000$ Taux de CAP : 5,92% PRIX : 446 354,95$ Début du bail : 1er janvier 2024 Immense cour pavée clôturée et sécurisée Adjacent à Starbucks et aux principales autoroutes PERFECT 1031 INVESTISSEMENT dont les loyers sont inférieurs au marché dans une zone de remplissage louée à un locataire de crédit national 479 N Broadmore Way aussi à vendre @ 3 030 000$

Sous-type de propriété :

Centre de distribution

Date de mise en marché :

2025-02-21

Meridian Commerce de détail à vendre

Locataire - Dollar Tree Stores, Inc. Type de bail - NNN Garantie - Entreprises Début initial du bail - 2017 (nouvelle construction Durée de base - juillet 2017 - juin 2027 Base - NNN assujetti à des plafonds de dépenses annuels Options de location - Options de renouvellement de trois ou cinq ans pour les locataires

Sous-type de propriété :

Boutique

Date de mise en marché :

2025-01-10

Mountain Home Commerce de détail à vendre

Wingers en bail absolu triple net à vendre dans la communauté rurale de Mountain Home, Idaho. Le locataire est responsable de toutes les dépenses et de l'entretien de la propriété - aucune responsabilité pour le propriétaire. Le locataire a récemment exercé sa première option de renouvellement de 5 ans en décembre 2025. Une option de renouvellement de 5 ans reste disponible dans le cadre du bail initial de 10 ans signé en 2015. Les options de renouvellement incluent des augmentations annuelles de 1,75 % pour les termes restants. La propriété est située à la jonction de l'Interstate 84, sortie 95, et de l'autoroute 20, entourée par d'autres restaurants, détaillants, hôtels et générateurs de trafic, notamment McDonald’s, Wendy’s, Jack in the Box, Taco Bell, Walmart Supercenter, Grocery Outlet, Hampton Inn & Suites, Best Western, Pioneer Federal Credit Union et Mountain Home Auto Ranch. Proche du nouveau projet de casino Sho-Ban Mountain, un casino de 311 millions de dollars comprenant 2 000 machines à sous, un hôtel de 250 chambres, six lieux de restauration, un centre événementiel de 15 000 pieds carrés, une piste de bowling à 8 allées, 2 cinémas et une arcade de divertissement. Veuillez ne pas déranger le locataire exploitant le restaurant. Contactez les agents pour obtenir des informations supplémentaires et planifier des visites. Wingers est une chaîne régionale de bars sportifs et de restauration décontractée. Elle a été fondée en 1993 à Bountiful, Utah, lorsque Eric Slaymaker a ouvert le premier établissement autour d'une recette signature de ailes de poulet. Au fil du temps, la marque s'est étendue dans l'Ouest intermontagnard, en particulier en Idaho, Utah, Nevada et Oregon. Ce qui les rend célèbres : Ailes de poulet avec une variété de sauces et niveaux de piquant -- "Sticky Fingers" (leurs lanières de poulet désossées) -- Burgers, tacos, salades, wraps et autres plats réconfortants américains -- Une ambiance de bar sportif avec télévisions, bière et options de restauration adaptées aux familles -- Bières maison grâce à leur opération de brassage lancée en 2010. Réputation générale : Wingers bénéficie d'une clientèle fidèle dans l'Ouest intermontagnard, particulièrement pour ses sauces, Sticky Fingers et son ambiance de bar sportif. Le restaurant met l'accent sur un menu réduit centré sur les favoris maison tels que Original Amazing, Thai Red Chili, Classic Buffalo et Atomic Ghost. Les établissements Wingers ressemblent davantage à des restaurants de quartier qu'à d'autres chaînes d'ailes de poulet qui donnent l'impression d'être des destinations pour les jours de match. Emplacements par État : Utah : 13 établissements Idaho : 5 établissements Nevada : 2 établissements Oregon : 1 établissement

Sous-type de propriété :

Restaurant

Date de mise en marché :

2026-06-18

Nampa Commerce de détail à vendre

Le Fall River Retail Center est un centre commercial récemment construit, entièrement occupé, situé à Nampa, Idaho, l'un des marchés à la croissance la plus rapide aux États-Unis. La propriété est ancrée par Longboard Pizza et Big Wave Yogurt, qui signeront de nouveaux baux de 10 ans lors de la clôture, offrant ainsi une stabilité à long terme aux investisseurs. Avec une suite rare dotée d'un service au volant, une construction moderne et un emplacement entouré d'une croissance résidentielle significative, la propriété offre une combinaison attrayante de flux de trésorerie durables et un potentiel d'appréciation à long terme.

Date de mise en marché :

2026-06-15

Idaho Falls Industriel à vendre

Cette offre représente une occasion unique d'acquérir une propriété industrielle multi-locataires à petites baies, un type d'actif industriel extrêmement recherché en raison de sa rareté, de la forte demande des locataires et de ses flux de trésorerie durables. La propriété comprend six baies industrielles individuelles totalisant 6 144 pieds carrés et est proposée avec un taux de capitalisation de 6,50 % basé sur un revenu net d'exploitation (NOI) en place de 81 113 $. Plusieurs locataires sont actuellement en location au mois, offrant à l'acheteur un potentiel immédiat d'augmenter les loyers pour atteindre les niveaux du marché ou de restructurer les baux avec des termes plus longs. De plus, la propriété dispose d'un espace extérieur précieux, qui peut être loué pour générer des revenus supplémentaires, utilisé par les locataires ou potentiellement amélioré avec une structure additionnelle sous réserve des approbations nécessaires. Le profil de location flexible crée également une opportunité intéressante pour un propriétaire-utilisateur, permettant à l'acheteur d'occuper l'espace actuellement occupé par des locataires au mois tout en conservant les revenus des autres unités. Cette offre représente une occasion rare d'acquérir un actif industriel multi-locataires de petite taille avec plusieurs stratégies de sortie et un potentiel évident dans un marché où l'offre est limitée.

Sous-type de propriété :

Entrepôt

Date de mise en marché :

2026-01-26