Amherst Commerce de détail à vendre - North
CBRE est ravi de proposer en exclusivité à la vente le supermarché Tops Friendly Market, d'une superficie de 109 461 pi², situé sur un terrain de ±7,50 acres à Amherst, NY, une composante de la région métropolitaine de Buffalo, NY (population : plus de 1,16 million). Le bail absolu NNN de Tops Friendly Market a été prolongé de 15 ans jusqu'en 2038, avec une durée restante d'environ ±13,2 ans. Le loyer de Tops augmentera de 50 000 $ en janvier 2029 et 2034 pendant la durée actuelle, avec des augmentations de 5 % tous les 5 ans pendant l'option de renouvellement de 10 ans. Avec une histoire opérationnelle de 36 ans, cet emplacement à Amherst est un excellent performeur, affichant un ratio loyer/ventes inférieur à 3,50 % et une augmentation des ventes de 23 % depuis 2020.
En 2022, Tops a achevé une rénovation majeure de plus de 3 millions de dollars, comprenant une expansion de la section des produits frais, une gamme de produits élargie, une décoration intérieure rafraîchie et de nouveaux services améliorés, notamment des zones de libre-service et des options de ramassage/livraison. Ce site bénéficie d'un avantage unique grâce à son nouveau Nissan’s Kosher Deli en magasin et au True Blue Café sur place, où les clients peuvent acheter des repas préparés, participer à des jeux-questionnaires et plus encore.
Situé à un mile au sud de l'Interstate 290 (120 219 véhicules par jour), la propriété se trouve à un coin stratégique à l'intersection signalée de Maple Road (23 079 véhicules par jour) et North Bailey Avenue (14 954 véhicules par jour), avec un accès supplémentaire via Meyer Road. Tops est directement en face des appartements Boulevard Towers, qui comptent 402 unités, et est situé au cœur d'un corridor commercial et de détail dynamique comprenant 9,0 millions de pi² de commerces de détail, 5,1 millions de pi² de bureaux, 2,9 millions de pi² d'industries et 9 683 unités multifamiliales dans un rayon de 3 miles.
La zone immédiate est mise en valeur par le Boulevard Power Center de 1 million de pi², qui est le centre commercial le plus visité de la région métropolitaine de Buffalo et le troisième plus visité de l'État de New York. À un demi-mile au nord de Tops, le Boulevard a accueilli 1,1 million de visiteurs au cours de 9,0 millions de visites au cours des 12 derniers mois (Placer.ai), générant un trafic significatif à proximité immédiate du site. Le centre commercial bénéficie d'une forte combinaison de détaillants nationaux, notamment Costco (ouverture prévue en juin 2026), Dick’s House of Sport (ouverture prévue en avril 2026), Target, Lowe’s, Trader Joe’s, Nordstrom Rack, Best Buy, T.J. Maxx, Marshalls, HomeGoods, PetSmart, Michaels, Sierra Trading Post, Homesense, JD Sports (bientôt ouvert), Sephora et bien d'autres (voir page 8 pour les détails). En face de la propriété, le Boulevard Mall, un site de 64 acres, fait l'objet d'un projet de réaménagement à long terme, visant à le transformer en un concept à usage mixte comprenant des logements, des commerces de détail et des espaces commerciaux.
Avec une inscription de plus de 32 000 étudiants, l'Université de Buffalo—la plus grande université publique de l'État de New York—se trouve à moins de 2 miles au nord-est de Tops et génère un trafic important dans la région. La proximité de l'université, combinée à la concentration environnante de plus de 5 330 ménages (dans un rayon de 1 mile), offre à Tops une base de clientèle impressionnante. Parmi les autres synergies à proximité, on trouve Walmart Supercenter, BJ’s Wholesale, At Home, Burlington, Sweet Home Middle School (765 élèves), Kenmore East Senior High School (1 mile à l'ouest), AMC Theatres, Ashley, Esporta Fitness, Planet Fitness, Value City Furniture, Petco, DSW, Olive Garden, IHOP, Red Robin et McDonald’s. En tout, Tops Friendly Market bénéficie de données démographiques dynamiques avec une population de 114 747 habitants et un revenu moyen des ménages de 98 239 $ dans un rayon de 3 miles.
