Aurora Commerce de détail à vendre - Western East/West Corr
The Boulder Group est ravi de commercialiser en exclusivité la vente d'une propriété à locataire unique sous bail net occupée par The Children’s Courtyard, située dans la région métropolitaine de Chicago (MSA) à Aurora, Illinois. The Children’s Courtyard exploite ce site depuis 2019 dans le cadre d’un bail qui court jusqu’en mars 2034. Ce bail est un triple net absolu, sans aucune responsabilité pour le propriétaire, et inclut des augmentations de loyer de 9 % tous les cinq ans pendant la durée principale, ainsi que trois options de renouvellement de 5 ans. Le bail est également garanti par Learning Care Group, la société mère du locataire.
La propriété, d’une superficie de 16 810 pieds carrés, est située dans l’un des secteurs commerciaux les plus aisés de la région métropolitaine de Chicago, avec un revenu moyen des ménages dépassant 157 000 $ dans un rayon de trois miles et plus de 261 000 résidents dans un rayon de cinq miles. Le site se trouve juste à côté de Ogden Avenue, qui voit passer 34 600 véhicules par jour, et à moins de deux miles du corridor commercial IL Route 59/Fox Valley (68 400 véhicules par jour), la destination de shopping dominante de la région, ancrée par le Fox Valley Mall et comprenant des enseignes nationales telles que Costco, Best Buy, Dick’s Sporting Goods, The Home Depot, Lowe’s, Floor & Décor, Macy’s, Whole Foods, et bien d’autres. La communauté environnante est desservie par le district scolaire Indian Prairie 204, le quatrième plus grand district de l’Illinois, avec 26 000 élèves inscrits, et le site est à quelques minutes du lycée Waubonsie Valley High School (2 900 élèves). La demande est également renforcée par la proximité des principaux centres d’emploi de la région, la propriété étant située à 10–15 minutes de grands employeurs tels que Nokia, BP America, Navistar International, Nicor Gas, Nalco/Ecolab, Wheels, Inc., et BMO Harris Bank, ainsi que du Rush Copley Medical Center, à seulement deux miles au sud.
The Children’s Courtyard est un leader dans le domaine de l’éducation préscolaire et des services de garde d’enfants, fondé en 1986 à Arlington, Texas. L’entreprise exploite plus de 100 centres de garde d’enfants et d’éducation préscolaire au Texas et dans certains autres États, offrant des programmes pour les nourrissons (dès l’âge de six semaines), les tout-petits, les enfants d’âge préscolaire, les enfants de pré-maternelle et les enfants d’âge scolaire. Elle met l’accent sur un apprentissage actif et pratique dans des environnements sécurisés de type campus, incluant des repas nutritifs et des éducateurs dévoués. En tant que membre fier du Learning Care Group—l’un des plus grands réseaux de prestataires d’éducation préscolaire aux États-Unis—The Children’s Courtyard se concentre sur la construction de bases solides pour la préparation scolaire et le succès à long terme grâce à son programme éducatif et son approche axée sur la famille.
