141 NNN Properties à vendre à Illinois, USA

Decatur Commerce de détail à vendre

Helios Investment Services a le plaisir de présenter en exclusivité à la vente les 12 918 SF Walgreens situés au 1311 IL-48, Decatur, IL. Cette occasion comprend une occasion idéale d'échange 1031 sur un bail à long terme de 11 ans et plus, offrant un investissement unique.

Sous-type de propriété :

Pharmacie

Date de mise en marché :

2024-04-11

Portefeuille de propriétés à vendre - Cass County

Marcus & Millichap est ravi de présenter une opportunité d'investissement en location nette composée de 14 magasins Dollar General récents, garantis par la société, répartis dans sept États : New York, Pennsylvanie, Illinois, Iowa, Missouri, Minnesota et Kentucky. Ces propriétés disposent de baux absolus NNN sans aucune responsabilité pour le propriétaire, offrant des flux de revenus passifs soutenus par la cote de crédit de qualité investissement de Dollar General. Les magasins sont stratégiquement situés dans des communautés en croissance au sein de zones métropolitaines établies et de marchés ruraux. Le portefeuille met l'accent sur des emplacements dans des petites villes et des zones rurales avec des moteurs économiques solides tels que la fabrication, les soins de santé, l'éducation et le commerce de détail. Par exemple, la propriété de Hemlock, NY, est située près du lac Hemlock, bénéficiant de la proximité de Rochester et d'institutions éducatives comme SUNY Geneseo, avec une population de plus de 30 000 habitants dans un rayon de 5 miles et un revenu moyen des ménages (AHHI) de 92 000 $+. Le magasin de Lansing, NY, près d'Ithaca et de l'Université Cornell, dessert une économie dynamique avec une croissance démographique de 13,9 % depuis 2000, une population de plus de 40 000 habitants dans un rayon de 5 miles et un AHHI dépassant 109 000 $. En Pennsylvanie, les propriétés situées à Josephine, Hopewell et Kittanning répondent aux besoins démographiques ruraux avec des économies axées sur le commerce de détail (jusqu'à 20 %), l'éducation et la fabrication. Par exemple, Kittanning compte une population de plus de 17 000 habitants dans un rayon de 5 miles, un AHHI de 66 000 $+ et un faible taux de chômage de 3,6 %. Les magasins de Northwood et Belle Plaine en Iowa se trouvent dans des communautés où la fabrication domine l'emploi, avec un faible taux de chômage (environ 2,5 %) et un potentiel de croissance près de collèges comme Riverland Community College. Au Missouri, Webb City et Harrisonville affichent une forte croissance démographique (36,5 % et 11,6 % depuis 2000). La propriété de Litchfield, MN, bénéficie d'une économie axée sur la fabrication et de la proximité de l'Université d'État de St. Cloud. Les magasins de Topmost, Breeding et Manchester au Kentucky desservent des marchés ruraux proches de pôles éducatifs comme Hazard Community and Technical College. Ces propriétés offrent des taux de capitalisation attractifs avec des baux NNN corporatifs incluant des augmentations de loyer de 10 % à chaque terme d'option, garantissant une croissance intégrée. Avec une durée moyenne pondérée des baux (WALT) de près de 11 ans restants (expirant entre 2036 et 2038), le portefeuille souligne l'engagement de Dollar General à servir les marchés ruraux sous-desservis. Dollar General Corporation (NYSE : DG), dont le siège est à Goodlettsville, Tennessee, est un détaillant de premier plan avec plus de 20 388 magasins dans 48 États. Soutenue par une cote de crédit de qualité investissement (BBB de S&P, Baa2 de Moody's), l'entreprise a déclaré un chiffre d'affaires de 40,61 milliards de dollars pour l'exercice 2025 et emploie plus de 194 000 personnes. Les résultats récents montrent une croissance des ventes nettes de 4,6 % et une augmentation de 43,8 % du BPA au troisième trimestre 2025, en faisant un locataire fiable pour les investisseurs. Fondée en 1939, Dollar General se concentre sur les produits essentiels du quotidien à des prix compétitifs, prospérant dans les cycles économiques et s'étendant dans des zones à forte demande comme celles-ci. Courtier enregistré : IA : Jon Ruzicka|1601 Utica Avenue South, Suite 301|Minneapolis, MN 55416|Tél. : (952) 852-9700|Lic. #: B63379000 IL : Steven Weinstock|Courtier gestionnaire désigné|Steven.Weinstock@marcusmillichap.com|(630) 570-2200|Lic.#: 471.011175 KY : Grant Fitzgerald|9300 Shelbyville Rd., Ste. 350|Louisville, KY 40222|Tél. : (502) 329-5900|Lic.# 286261 MN : Jon Ruzicka|1601 Utica Avenue South, Suite 301|Minneapolis, MN 55416|Tél. : (952) 852-9700|Lic.#: 40583288 MO : David Saverin|7800 Forsyth Blvd., Ste. 710|St. Louis, MO 63105|Tél. : (314) 889-2500|Lic.#: 2008013520 NY : John Horowitz|260 Madison Ave., 5th Floor|New York, NY 10016|Tél. : 212-430-5261|Lic.#: 10311204479 PA : Timothy Stephenson, Jr.|2005 Market St., Suite 1510|Philadelphia, PA 19103|Lic.#: RMR006104|Lic. de l'entreprise : RB062197C|Tél. : (215) 531-7000

Date de mise en marché :

2026-06-19

Orion Commerce de détail à vendre

Date de mise en marché :

2026-06-17

Plainfield Commerce de détail à vendre

Occasion rare d'acquérir un dispensaire de cannabis de qualité institutionnelle récemment construit et loué à Aces Dispensary, un exploitant en pleine croissance avec plusieurs emplacements en Illinois, via un bail NNN absolu de 10 ans avec garantie corporative. La propriété comprend un bâtiment indépendant de ±3 500 pieds carrés situé sur ±3,91 acres le long de la très fréquentée Route 59, bénéficiant de plus de 30 000 véhicules par jour et d'une forte croissance commerciale et résidentielle environnante. L'investissement offre un revenu net d'exploitation (NOI) de 330 000 $ dès la première année, avec des augmentations annuelles de loyer de 4,00 %, garantissant aux investisseurs une croissance prévisible des revenus et une protection contre l'inflation. Sous la structure NNN absolue, le locataire est responsable de toutes les dépenses d'exploitation, de l'entretien, des taxes et de l'assurance, offrant ainsi une opportunité de propriété véritablement passive. Située dans le marché du cannabis à licences limitées de l'Illinois et dans l'une des banlieues à la croissance la plus rapide de la région métropolitaine du sud-ouest de Chicago, la propriété bénéficie de barrières élevées à l'entrée, de démographies aisées et d'une expansion continue de la population. Cette offre présente aux investisseurs un flux de trésorerie sécurisé et à long terme, soutenu par un exploitant de cannabis expérimenté avec quatre dispensaires opérationnels à travers l'Illinois.

Date de mise en marché :

2026-06-16

Manteno Commerce de détail à vendre

SRS Real Estate Partners-Midwest, LLC est ravi de proposer l'opportunité d'acquérir l'intérêt en pleine propriété (terrain et bâtiment) d'un bien immobilier d'investissement entièrement loué en NNN absolu, occupé par Midland States Bank (fondée en 1881), situé à Manteno, Illinois. Le locataire dispose actuellement de plus de 6 ans de bail restant, avec 2 options de prolongation de 10 ans chacune, démontrant son engagement envers le site. Le bail prévoit des augmentations annuelles de loyer de 2 % tout au long de la durée initiale et des options par la suite, augmentant progressivement le revenu net d'exploitation (NOI) et offrant une protection contre l'inflation. Ce bail est en NNN absolu, sans aucune responsabilité pour le propriétaire, ce qui en fait une opportunité d'investissement idéale et sans gestion pour un investisseur passif. Midland States Bank, fondée en 1881, est cotée en bourse sur le NASDAQ sous le symbole MSBI. Au 31 mars 2026, la société disposait d'actifs totaux d'environ 6,55 milliards de dollars, de dépôts de 5,42 milliards de dollars, et son groupe de gestion de patrimoine administrait des actifs d'environ 4,47 milliards de dollars. La succursale détient 147 millions de dollars en dépôts. Le locataire dispose d'un bureau de 1 672 pieds carrés actuellement disponible pour sous-location.

Sous-type de propriété :

Banque

Date de mise en marché :

2026-06-11

Albers Commerce de détail à vendre - Clinton County

Date de mise en marché :

2026-06-09

Westmont Commerce de détail à vendre - Eastern East/West Corr

Cette opportunité d'investissement haut de gamme met en avant un actif commercial de haute performance, stratégiquement situé sur le Westmont Auto Mile. Entièrement loué à Tesla (NASDAQ : TSLA), la propriété offre une stabilité de niveau institutionnel, un rendement attractif avec une croissance des flux de trésorerie, et des exigences de gestion minimales. Idéalement positionnée, la propriété s'étend sur 3,05 acres et comprend 23 164 pieds carrés de surface commerciale de classe A, avec 144 places de stationnement en surface. La propriété est proposée en pleine propriété, libre de tout financement existant, et sur une base « tel quel, où tel est ».

Sous-type de propriété :

Concessionnaire automobile

Date de mise en marché :

2026-06-05

Buffalo Grove Commerce de détail à vendre - Central North

The Boulder Group est ravi de commercialiser en exclusivité la vente d'une propriété Huntington Bank, louée à un seul locataire net, située dans la région métropolitaine de Chicago (MSA) à Buffalo Grove, Illinois. Buffalo Grove a été classée comme la ville numéro 1 de l'État de l'Illinois et la 15e au niveau national dans le classement des 250 meilleurs endroits où vivre selon U.S. News & World Report. Huntington Bank a exercé plusieurs options de renouvellement, y compris la plus récente en décembre 2025, démontrant ainsi son engagement envers cet emplacement. Chaque option de renouvellement restante inclut des augmentations de loyer basées sur le plus élevé entre 10 % ou l'indice des prix à la consommation (IPC) cumulé, offrant aux investisseurs un potentiel d'augmentation supérieure au marché. Huntington Bank est une entreprise notée investment grade (S&P : BBB+). La propriété de 4 680 pieds carrés est située à un coin stratégique avec feux de signalisation, à l'intersection de Deerfield Road et Weiland Road, qui enregistrent un trafic combiné de plus de 33 700 véhicules par jour. Le site bénéficie d'un emplacement avantageux dans le comté de Lake (et non dans le comté de Cook) à Buffalo Grove. La propriété est adjacente à un important corridor industriel regroupant des entreprises majeures telles que Rivian, Siemens, Tesla, Nemera, Kubota, Klein Tools, Sysmex America et Leider Greenhouses, entre autres, ce qui génère une population active significative et un trafic important dans la région environnante. De plus, la propriété est accessible à pied depuis la station Metra de Buffalo Grove, située sur la ligne North Central Service, offrant un accès ferroviaire direct au centre-ville de Chicago. La propriété bénéficie d'une zone commerciale dense et aisée, avec plus de 207 000 personnes vivant dans un rayon de cinq miles et un revenu moyen des ménages dépassant 204 000 $ dans un rayon d'un mile autour de la propriété. Huntington Bancshares Incorporated est une société de portefeuille bancaire régionale avec des actifs de 285 milliards de dollars, dont le siège social est situé à Columbus, Ohio. Fondée en janvier 1866 sous le nom de P. W. Huntington & Company, l'entreprise est devenue l'une des plus grandes banques régionales des États-Unis, avec sa principale filiale, The Huntington National Bank, exploitant plus de 1 000 agences bancaires à travers le Midwest et au-delà, notamment dans l'Ohio, le Michigan, le Minnesota, la Pennsylvanie, l'Indiana, l'Illinois, le Colorado, la Virginie-Occidentale, le Wisconsin, le Kentucky et les Carolines. Huntington et ses affiliés offrent aux consommateurs, aux petites et moyennes entreprises, aux sociétés, aux municipalités et à d'autres organisations une gamme complète de produits et services en matière de banque, paiements, gestion de patrimoine et gestion des risques.

Sous-type de propriété :

Banque

Date de mise en marché :

2026-06-02

Plainfield Commerce de détail à vendre - Joliet/Central Will

Marcus & Millichap est ravi de proposer en exclusivité un bail foncier triple net pour une nouvelle construction 7 Brew. Cette offre combine la force d’un concept de restauration rapide (QSR) en pleine croissance dans le secteur des boissons avec un emplacement de choix dans une parcelle commerciale de premier plan. Les opérateurs spécialisés dans le café et les boissons à base de caféine bénéficient de visites fréquentes des clients, de surfaces compactes, de marges solides sur les boissons et d’une croissance accélérée de la catégorie. 7 Brew se distingue davantage par des revenus annuels moyens (AUV) rapportés d’environ 2,0 M$ à 2,7 M$. La propriété est sécurisée par un bail de 15 ans avec des augmentations de loyer de 10 % tous les cinq ans, quatre options de prolongation et une garantie corporative de Who Brew, LLC. La marque a connu une expansion de plus de 4 000 % depuis 2022 et a été classée n°1 sur la liste "Fast & Serious" de Franchise Times en 2026. Située sur une parcelle de 1,1 acre adjacente à un Target le long de la Route 59, avec un trafic de 30 200 véhicules par jour, le site bénéficie d’une forte présence de commerces voisins, notamment Five Below, Ross Dress for Less, Chipotle et Meijer. La croissance résidentielle continue, incluant plus de 600 nouvelles maisons dans des développements adjacents, soutient davantage la demande dans une zone commerciale aisée comptant plus de 52 000 résidents et un revenu moyen des ménages de 185 345 $ dans un rayon de trois miles.

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2026-05-28

Vernon Hills Commerce de détail à vendre - Central North

The Boulder Group est ravi de proposer en exclusivité à la vente une propriété Raising Cane’s en location à bail sur terrain, située à Vernon Hills, Illinois, dans la région métropolitaine de Chicago (MSA). Raising Cane’s a signé un nouveau bail de 15 ans sur terrain, valable jusqu’en mai 2041. Ce bail triple net ne comporte aucune responsabilité pour le propriétaire et inclut des augmentations de loyer de 10 % tout au long de la durée initiale, ainsi que cinq options de renouvellement de 5 ans. La construction a été achevée en mai 2026, et le loyer a commencé le 26 mai 2026. Le bâtiment de 3 454 pieds carrés est stratégiquement situé dans l’un des corridors commerciaux les plus aisés et fréquentés du comté de Lake. Ce site Raising Cane’s bénéficie d’une clientèle dense et prospère de 131 000 résidents dans un rayon de cinq miles, avec un revenu moyen par ménage de 198 000 $. Il s’agit également du seul Raising Cane’s dans la zone immédiate, le plus proche étant situé à 12 miles au nord, à Gurnee, Illinois. Le site est situé le long de l’Illinois Route 60/Townline Road, qui voit passer 35 000 véhicules par jour, et se trouve à quelques minutes de l’Interstate 94 (145 000 véhicules par jour). La propriété est située dans le corridor commercial Townline Road/Lakeview Parkway, qui abrite le centre commercial Hawthorn Mall et un mélange puissant de co-locataires nationaux, notamment Target, Whole Foods, Best Buy, DICK’S Sporting Goods, Sam’s Club, Kohl’s, HomeGoods, REI, Nordstrom Rack, The Home Depot, Old Navy, T.J. Maxx, Ross et Michaels, entre autres. L’emplacement attire également un trafic constant en journée et après l’école grâce à la proximité du lycée Vernon Hills High School (1 500 élèves, à 5 minutes) et du lycée Stevenson High School (4 700 élèves, à 10 minutes). Renforçant la solidité de la zone commerciale, le comté de Lake abrite plus de neuf sièges sociaux de sociétés Fortune 500, dont AbbVie, Abbott Laboratories, Walgreens, Baxter International, W.W. Grainger, Discover Financial et CDW, représentant la deuxième plus grande concentration de sièges sociaux Fortune 500 dans le Midwest. Raising Cane’s Chicken Fingers est une chaîne de restauration rapide américaine fondée en 1996 par Todd Graves et Craig Silvey à Baton Rouge, en Louisiane, spécialisée dans un menu limité axé sur les repas de doigts de poulet. L’entreprise porte le nom du Labrador jaune de Graves, Raising Cane, et est connue pour ses offres simples, qui incluent des doigts de poulet, des frites ondulées, de la salade de chou, du pain grillé texan et sa sauce signature Cane’s Sauce. Basée à Plano, Texas, la chaîne privée s’est rapidement développée depuis son emplacement d’origine près des portes de l’Université d’État de Louisiane pour atteindre plus de 800 restaurants à travers les États-Unis et plusieurs marchés internationaux, y compris le Moyen-Orient. Raising Cane’s figure régulièrement parmi les chaînes de restaurants à la croissance la plus rapide du pays et est reconnue pour sa forte culture de marque, ses parrainages actifs, ses emplacements dans les villes universitaires et son implication communautaire. Le fondateur Todd Graves reste le PDG et propriétaire majoritaire de l’entreprise, qui a récemment déclaré des ventes annuelles dépassant les 5 milliards de dollars à l’échelle du système.

Sous-type de propriété :

Restaurant

Date de mise en marché :

2026-05-28

Oswego Bureau à vendre - Western East/West Corr

Occasion rare d'acquérir un investissement immobilier NNN à locataire unique à long terme, situé dans un cabinet dentaire au cœur du corridor commercial en pleine croissance d'Oswego. Situé sur un terrain de 1,37 acre avec une grande visibilité, cet actif médical en brique comprend environ 3 950 pieds carrés d'espace fini pour cabinet dentaire, ainsi qu'un niveau inférieur non fini de ±1 950 pieds carrés, totalisant environ 6 000 pieds carrés. Le niveau principal de ±3 950 pieds carrés a été conçu sur mesure pour un flux efficace des patients et comprend une réception spacieuse avec plafonds voûtés, 8 salles d'opération équipées de systèmes de livraison arrière et de lignes d'oxyde nitreux, une salle de formation/conférence, un bureau pour le médecin, un laboratoire, une salle de stérilisation, une salle de radiographie, 2 salles de bain et une salle de repos pour le personnel. La propriété est occupée depuis longtemps par Kendall Pointe Dental, opérant sous D1 Support, LLC, une pratique affiliée au réseau DecisionOne Dental Partners. DecisionOne Dental Partners est une organisation régionale de soutien dentaire en pleine croissance avec une présence significative en Illinois, offrant aux investisseurs une exposition à un opérateur de soins de santé établi dans le secteur défensif des bureaux médicaux. Le locataire est en place depuis 2016 et a récemment signé une prolongation de bail de 5 ans jusqu'au 30 septembre 2031, offrant aux investisseurs des flux de trésorerie fiables et une stabilité d'occupation à long terme. La structure du bail présente un profil de dépenses favorable, le locataire étant responsable des taxes foncières, des services publics, du nettoyage, de l'aménagement paysager, du déneigement, des déchets, de l'entretien du système CVC et des obligations d'entretien intérieur. Le bâtiment a été très bien entretenu, bénéficiant d'importantes améliorations récentes, notamment un nouveau toit installé en 2024 et des remplacements de systèmes mécaniques achevés en 2023. Situé à proximité des principaux axes de transport, notamment les routes US 30 et US 34, la propriété bénéficie de solides données démographiques suburbaines, d'une densité résidentielle établie et d'une croissance continue de la population dans le comté de Kendall. L'immobilier de santé continue de démontrer une résilience à long terme, faisant de cette offre une opportunité attrayante pour les investisseurs privés, les acheteurs en échange 1031 et les investisseurs en bureaux médicaux recherchant une stabilité locative et une gestion réduite.

Sous-type de propriété :

Médical

Date de mise en marché :

2026-05-27

Carterville Commerce de détail à vendre

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-05-26

Peoria Bureau à vendre - North Peoria

Investissez dans un immeuble de bureaux médicaux entièrement loué, avec un locataire solide dans le secteur des soins de santé. OSF HealthCare occupe 100 % de la propriété sous un bail triple net (NNN), offrant des revenus stables et prévisibles. Le bail dispose d'environ quatre années restantes, avec une option de prolongation pour une sécurité à long terme accrue. En 2021, OSF a renforcé sa présence dans la propriété en rénovant et en intégrant la suite adjacente, occupant ainsi l'ensemble du bâtiment. La propriété bénéficie d'un emplacement de choix le long de Willow Knolls Drive, offrant une excellente visibilité et accessibilité dans un corridor commercial bien établi.

Date de mise en marché :

2026-05-20

Grayslake Commerce de détail à vendre - Far North

Excellente opportunité de vente et location à Grayslake, 250 - 266 Center St, Grayslake, IL. Idéalement situé à un coin stratégique sur Center Street et Seymour Ave. Le complexe de bar/restaurant et divertissement "First Draft" est disponible à l'achat dans le cadre d'une vente avec location. Le propriétaire/locataire est prêt à discuter d'un bail de 10 ans ou plus sur une base NNN. Le bâtiment, qui abrite un espace restaurant/bar sur plusieurs niveaux, offre une superficie de 9165 pieds carrés. Il est entièrement équipé avec une cuisine complète, un système de ventilation Black Iron, un système de contrôle incendie ANSUL, des congélateurs, ainsi que des zones de préparation et de service pour la restauration. Tout le mobilier, les équipements et les installations (FF&E) sont de qualité supérieure. L'établissement propose des espaces de restauration sur les niveaux supérieur et inférieur, des patios extérieurs, ainsi que des espaces de restauration en plein air au niveau supérieur. Les bars des niveaux supérieur et inférieur sont dotés d'aménagements haut de gamme et de raccordements pour les boissons. Le vaste deuxième étage est idéal pour des événements privés et des grandes réceptions. Le bâtiment est conçu pour accueillir un mélange d'activités de restauration, de divertissement et de banquets. L'aménagement est absolument de première qualité. Il bénéficie d'un zonage C-B, d'un système complet de contrôle incendie et de gicleurs. L'emplacement est exceptionnel, au cœur du quartier commerçant du centre-ville de Grayslake, juste à l'ouest de la Route 83, entouré de commerces de quartier bien établis. Une opportunité d'investissement remarquable avec des revenus déjà en place. Veuillez ne pas déranger le locataire. Contactez le courtier inscripteur pour toutes les visites. Numéros de parcelles : 0626311006 - 0626311007.

Sous-type de propriété :

Commerce pied immeuble

Date de mise en marché :

2026-05-20

Springfield Commerce de détail à vendre

Horvath & Tremblay est ravi de présenter l'opportunité exclusive d'acquérir un bail foncier Arby’s situé au 3009 S Dirksen Parkway à Springfield, Illinois (la « Propriété »). Le restaurant Arby’s indépendant et à locataire unique comprend un bâtiment de 2 800 pieds carrés sur un terrain de 0,64 acre. Arby’s possède une longue histoire à cet emplacement et a récemment prolongé son bail, démontrant ainsi son engagement envers le site et le marché. Il reste plus de 3,5 ans sur le bail d’Arby’s, avec deux (2) options de renouvellement de cinq ans. Le bail prévoit une augmentation attrayante de 10 % au début de chacune des options de renouvellement. Arby’s occupe un emplacement de choix le long de S Dirksen Parkway, l’un des principaux corridors commerciaux de la région, où la propriété bénéficie d’une excellente visibilité, d’une façade avantageuse et d’un accès pratique. Située en tant que site de pad au Capital City Shopping Center, la propriété fait partie d’une zone commerciale dominante centrée autour de la jonction de South Dirksen Parkway, Adlai Stevenson Drive et l’Interstate 72. Le corridor environnant présente une forte concentration de détaillants nationaux, de restaurants et d’hôtels de marques reconnues, générant un trafic important de consommateurs et de voyageurs. La propriété est également idéalement située à proximité de l’Université de l’Illinois à Springfield et du Lincoln Land Community College, ainsi que de plusieurs écoles locales et quartiers résidentiels densément peuplés, ce qui contribue à une clientèle stable et intégrée. De plus, le site offre un accès pratique aux principales routes régionales, notamment les routes IL 29 et 97, ainsi que les Interstates 72 et 55, assurant une connectivité solide dans tout le marché de Springfield et la région centrale de l’Illinois.

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2026-05-15

Morris Commerce de détail à vendre - Grundy County

Le loyer Pro-Forma de 80 890 $ commence le 1er novembre 2026, en hausse par rapport au loyer actuel de 73 536 $. Cette offre représente une opportunité d'investissement absolue en NNN dans un restaurant IHOP indépendant situé au 60 Hampton Road à Morris, Illinois. La propriété est soumise à un bail à long terme sans aucune responsabilité pour le propriétaire, offrant aux investisseurs un flux de revenus stable et prévisible. Située sur un terrain de 0,75 acre, le bâtiment couvre une superficie de 5 008 pieds carrés et fonctionne sous un bail net de 10 ans qui a débuté en 2021. Ce bail prévoit une augmentation de loyer de 10 % en novembre 2026, atteignant un taux de capitalisation Pro-Forma de 8,00 %, ainsi qu'une augmentation de 10 % tous les cinq ans pendant les périodes d'option. Le site dispose d'environ 5,5 années restantes sur la durée initiale, avec quatre options supplémentaires de prolongation de 5 ans, garantissant une sécurité d'occupation à long terme. Son emplacement offre une excellente connectivité, étant situé à seulement 0,32 mile de l'Interstate 80, qui enregistre un trafic d'environ 37 000 véhicules par jour. La zone commerciale environnante bénéficie d'une forte présence de détaillants et de moteurs de demande significatifs, notamment des grandes enseignes telles que Walmart, Menards et Aldi, ainsi que plusieurs hôtels. À noter, un centre de distribution Costco employant plus de 400 personnes se trouve directement derrière la propriété, générant un flux constant d'activité dans la région. Cet investissement combine un emplacement très visible, un opérateur franchisé établi et une structure financière attrayante, offrant une opportunité aux investisseurs à la recherche d'un flux de trésorerie fiable dans un corridor métropolitain en pleine croissance.

Sous-type de propriété :

Restaurant

Date de mise en marché :

2026-05-14

Peru Commerce de détail à vendre - I-39 Corr/LaSalle County

Le loyer pro forma de 104 752 $ commence le 1er novembre 2026, tandis que le loyer actuel est de 95 229 $. Cet investissement exceptionnel en NNN absolu, sans aucune responsabilité pour le propriétaire, concerne une propriété occupée par IHOP, offrant un flux de revenus fiable soutenu par une marque nationale bien établie. Actuellement sous un bail de dix ans qui a débuté en novembre 2021, le locataire assume l'entière responsabilité des taxes, de l'assurance et de l'entretien, réduisant considérablement la gestion pour le propriétaire. Des augmentations de loyer programmées ont lieu tous les cinq ans, garantissant un flux de trésorerie prévisible et une valeur à long terme. La propriété bénéficie d'une grande visibilité et d'un accès pratique à seulement 0,12 mile de l'Interstate 80, qui accueille environ 25 000 véhicules par jour. Situé dans le principal corridor commercial de Peru, le site se trouve à moins d'un demi-mile du Peru Mall, un centre commercial de 460 768 pieds carrés abritant 72 magasins et employant plus de 800 personnes. Des détaillants majeurs tels que Target, Kohl’s, Walmart Supercenter, The Home Depot et Hobby Lobby sont à proximité immédiate, créant un environnement commercial stable et attrayant. Avec 5,5 années restantes sur la durée principale du bail et des options de prolongation de 5 ans supplémentaires, combinées à un avantage en termes de coût de remplacement et à une marque nationale solide, cette offre représente une opportunité convaincante pour les investisseurs à la recherche d'une propriété en bail net sans gestion dans un emplacement éprouvé.

Sous-type de propriété :

Restaurant

Date de mise en marché :

2026-05-14

Rockford Commerce de détail à vendre - I-39 Corr/Winnebago Cnty

Dutch Bros Coffee avec double service au volant | Bail NNN absolu de 15 ans | Construction neuve prévue pour 2026 | Situé sur le corridor dominant de East State Street | Parcelle attenante à des grands détaillants | Zone commerciale régionale principale | Démographie dense et aisée | Connexion immédiate à l'Interstate 90 | Proche du Hard Rock Casino Rockford | Propriété en pleine propriété rare | Éligible à l'amortissement Courtier enregistré en Illinois : Steven Weinstock | One Mid America Plaza, Ste. 200 Oakbrook Terrace, IL 60181 | Tél. : (630) 570-2200 | Lic. #: 471.011175 | Steven.Weinstock@MarcusMillichap.com

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-05-13

Springfield Commerce de détail à vendre

Cette propriété Dollar General est située à un emplacement rare près de l'autoroute, juste à la sortie de l'I-55, avec un trafic de 46 300 véhicules par jour, à seulement 2+ miles de l'Université de l'Illinois-Springfield qui compte plus de 4 300 étudiants. La propriété bénéficie d'une base démographique solide avec près de 70 000 personnes dans un rayon de 5 miles et un revenu moyen des ménages de 118 000 $ dans un rayon de 3 miles. Le magasin est entouré de détaillants immédiats tels que McDonald's, Cracker Barrel, Circle K, Wendy's, Taco Bell et Subway. Le bail est garanti par Dollar General Corporation, qui exploite environ 21 000 emplacements et génère des revenus de 42,7 milliards de dollars.

Date de mise en marché :

2026-05-11

Chicago Commerce de détail à vendre - South Chicago

Network Property Management est ravi de présenter en exclusivité à la vente une propriété Walgreens à locataire unique, sous bail net, stratégiquement située dans le sud-ouest de Chicago. L'actif occupe l'angle très visible au coin nord-est de 63rd Street et Kedzie Avenue, une position de choix à un carrefour entièrement signalé à quatre voies. La propriété comprend un bâtiment indépendant de +/-14 029 pieds carrés situé sur un terrain d'environ +/-39 558 pieds carrés, offrant une excellente visibilité, accessibilité et façade. L'intersection bénéficie d'un fort volume de trafic d'environ 33 000 véhicules par jour, assurant une exposition constante aux consommateurs et renforçant la viabilité commerciale à long terme de l'emplacement. Walgreens exploite avec succès ce site depuis sa construction initiale en 2001 et a récemment démontré son engagement envers cet emplacement en prolongeant son bail jusqu'en janvier 2029. La structure du bail offre un profil d'investissement passif, avec des responsabilités limitées pour le propriétaire aux composants du toit et de la structure, ce qui en fait une opportunité attrayante pour les investisseurs à la recherche de revenus stables et à long terme soutenus par un locataire de crédit reconnu à l'échelle nationale.

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-05-06

Newton Commerce de détail à vendre

Marcus & Millichap est heureux de présenter à la vente une station-service/magasin de commodités Circle K située à Newton, Illinois. La propriété bénéficie d'un bail absolu triple net (NNN), ce qui signifie que le locataire est responsable de toutes les dépenses liées à la propriété, y compris les taxes foncières, l'assurance, le toit, la structure et le stationnement, laissant au propriétaire aucune responsabilité en matière de gestion et d'entretien. Le bail est garanti au niveau corporatif par Circle K, Inc., une filiale d'Alimentation Couche-Tard, qui détient une cote de crédit de qualité investissement BBB+ attribuée par S&P. Avec une durée de bail actuelle allant jusqu'au 30 juin 2031, l'actif offre plus de cinq ans de terme ferme restant, soutenu par trois options de renouvellement supplémentaires de cinq ans, incluant des augmentations de loyer de 7,50 % à chaque intervalle. Cette offre met en avant des avantages fiscaux significatifs grâce à la dépréciation accélérée et bonifiée. En vertu de la loi One Big Beautiful Bill Act (OBBBA), les actifs admissibles tels que les stations-service peuvent permettre aux investisseurs de déduire 100 % des coûts admissibles de la propriété dès la première année de service, offrant potentiellement des économies substantielles sur l'impôt fédéral sur le revenu (Consultez un conseiller fiscal professionnel). Steven Weinstock | Marcus & Millichap Courtier de Registre pour l'Illinois | One Mid-America Plaza Suite 200, Oakbrook Terrace, IL 60181 | Téléphone : 630-570-2200 | Steven.Weinstock@marcusmillichap.com | Licence : 471.011175

Sous-type de propriété :

Commodité

Date de mise en marché :

2026-05-01

Chicago Commerce de détail à vendre - North Branch/Goose Island

The Boulder Group est ravi de proposer en exclusivité à la vente un bail net à locataire unique pour Crème de la Crème, situé dans le quartier Lincoln Park de Chicago. Crème de la Crème occupe cet emplacement depuis 2014 avec un bail en vigueur jusqu’en mai 2034. Le bail est un triple net absolu, sans aucune responsabilité pour le propriétaire, et inclut des augmentations de loyer tous les cinq ans pendant la durée principale. Chaque augmentation est égale au moindre entre 10 % ou la variation de l’IPC. Le bail comprend également cinq options de renouvellement de 5 ans et est garanti par une société mère. La propriété est située à Lincoln Park, l’un des quartiers les plus aisés de Chicago, où les revenus moyens des ménages dépassent 240 000 $ dans un rayon d’un mile et où résident plus de 548 000 personnes dans un rayon de trois miles. Le site bénéficie d’une visibilité exceptionnelle grâce à sa localisation au croisement de North Clybourne Avenue, West Webster Avenue et North Ashland Avenue, qui totalisent ensemble plus de 44 000 véhicules par jour. Il se trouve à moins d’un mile de l’Interstate 90/Kennedy Expressway, l’un des corridors les plus fréquentés de la région, avec plus de 292 000 véhicules par jour. La propriété est située au sud-est du corridor commercial Elston/Clybourne, l’un des pôles commerciaux les plus dynamiques de Chicago, avec des enseignes telles que Costco, The Home Depot, Menards, Target, ALDI, Best Buy, Kohl’s, Burlington, Ross, Old Navy, Michaels, et bien d’autres, offrant une synergie commerciale significative et une clientèle intégrée. De plus, l’Université DePaul, située à moins d’un demi-mile à l’est, génère un trafic diurne important avec une communauté de campus de 25 000 étudiants. Le potentiel de croissance à long terme de la propriété est renforcé par Foundry Park, un projet de réaménagement mixte transformateur de plus de 1 milliard de dollars situé à moins d’un mile au sud du site, le long de la rivière Chicago. Approuvé par le conseil municipal de Chicago en février 2026 et dirigé par JDL Development et Kayne Anderson Real Estate, ce quartier planifié de 31 acres comprendra jusqu’à 3 700 unités résidentielles, 420 000 pieds carrés de commerces, 350 000 pieds carrés de bureaux, un hôtel de 180 à 200 chambres, et 34 acres d’espaces publics ouverts, avec le début de la première phase prévu pour octobre 2026. Une fois achevé, Foundry Park introduira des milliers de nouveaux résidents, travailleurs et visiteurs dans la zone commerciale immédiate. Crème de la Crème, Inc. (désormais opérant sous le nom de Crème School) est une entreprise nationale haut de gamme de garde d’enfants et d’apprentissage précoce, fondée en 1982 et basée à Greenwood Village, Colorado. Elle exploite des centres de garde d’enfants de haute qualité dans plusieurs États, offrant des programmes pour les nourrissons (à partir de 6 semaines), les tout-petits, les enfants d’âge préscolaire, le pré-jardin d’enfants, le jardin d’enfants privé, la garde avant et après l’école, ainsi que des camps d’été. En 2026, Crème School gère plus de 40 écoles dans 15 États, avec une capacité d’accueil de plus de 10 000 enfants. En 2022, Crème de la Crème a été acquise par KinderCare Learning Companies, élargissant ainsi sa portée tout en maintenant sa réputation d’excellence en matière d’éducation précoce.

Sous-type de propriété :

Garderie

Date de mise en marché :

2026-04-30

South Barrington Commerce de détail à vendre - Central Northwest

The Boulder Group est ravi de commercialiser en exclusivité la vente d’un bien immobilier à locataire unique sous bail net Crème de la Crème situé à South Barrington, Illinois, dans la région métropolitaine de Chicago (MSA). Crème de la Crème exploite ce site depuis 2014 avec un bail en vigueur jusqu’en mai 2034. Le bail est un triple net absolu, sans aucune responsabilité pour le propriétaire, et inclut des augmentations de loyer tous les cinq ans pendant la durée principale. Chaque augmentation est égale au moindre de 10 % ou du changement cumulatif de l’IPC. Le bail comprend également cinq options de renouvellement de 5 ans et est garanti par une société mère. La propriété est située dans l’un des secteurs commerciaux les plus aisés de la région métropolitaine de Chicago, avec des revenus moyens des ménages dépassant 246 000 $ dans un rayon d’un mile et plus de 157 000 résidents dans un rayon de cinq miles. Le site est une parcelle extérieure au sein de The Arboretum of South Barrington, un centre de style de vie en plein air de 600 000 pieds carrés, ancré par LL Bean, Cooper’s Hawk, Star Cinema Grill, DSW et Talbots, attirant 4 millions de visiteurs annuels. Une synergie commerciale supplémentaire est offerte par le voisinage de Poplar Prairie Stone Crossing, avec des enseignes telles que Target, HomeGoods, Ross, T.J. Maxx, Old Navy, PetSmart et Starbucks. Le site est situé au corridor de Higgins Road et IL-59, avec un trafic combiné de 48 900 véhicules par jour, à moins d’un quart de mile de l’échangeur I-90. La communauté environnante affiche un taux d’emploi professionnel ou administratif de 94,6 % et un taux de chômage de 1,8 %, soutenue par le Barrington Community Unit School District 220, classé #10 en Illinois et noté A+ par Niche. Une concentration de grands employeurs se trouve immédiatement à l’ouest, incluant Advocate Medical, Wells Fargo, Honda Training Center, Cabela’s, NOW Arena et Tate & Lyle. La zone commerciale est également proche du campus hyperscale Compass Datacenters à Hoffman Estates, un projet de réaménagement de 10 milliards de dollars de l’ancien siège de Sears, couvrant près de 200 acres et projetant de générer 1 000 emplois locaux, à cinq minutes de la propriété concernée. Crème de la Crème, Inc. (désormais opérant sous le nom de Crème School) est une entreprise nationale haut de gamme de garde d’enfants et d’apprentissage précoce fondée en 1982 et basée à Greenwood Village, Colorado. Elle exploite des centres de garde d’enfants de haute qualité dans plusieurs États, offrant des programmes pour les nourrissons (à partir de 6 semaines), les tout-petits, la maternelle, le pré-jardin d’enfants, le jardin d’enfants privé, la garde avant et après l’école, ainsi que des camps d’été. En 2026, Crème School gère plus de 40 écoles dans 15 États avec une capacité d’accueil de plus de 10 000 enfants. En 2022, Crème de la Crème a été acquise par KinderCare Learning Companies, élargissant davantage sa portée tout en maintenant sa réputation d’éducation précoce exceptionnelle.

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-04-30

Marion Commerce de détail à vendre

TWG est ravi d'offrir l'opportunité d'acquérir l'intérêt en pleine propriété (terrain et bâtiment) d'un bien immobilier d'investissement CareVet of Southern Illinois, loué en NNN, situé à Marion, Illinois. Le locataire, CareVet, dispose de plus de 5 ans restants dans son terme initial, avec 2 options de prolongation de cinq (5) ans chacune. Le bail prévoit des augmentations annuelles de loyer de 2 %. Ce bail triple net comporte des responsabilités limitées pour le propriétaire, ce qui en fait une opportunité d'investissement idéale et à faible gestion pour un investisseur passif. Fondé en 2018, CareVet est un réseau établi d'hôpitaux vétérinaires comptant plus de 200 établissements dans 30 États. CareVet a récemment annoncé qu'il investira 75 millions de dollars dans ses installations au cours des cinq prochaines années. CareVet of Southern Illinois est stratégiquement situé sur IL-37 S. Le site bénéficie d'une visibilité exceptionnelle grâce à une importante façade sur rue et à un panneau pylon avec écran LED situé le long de IL-37 S. Il partage cette zone animée de Marion avec des entreprises telles que Subway, Wendy’s, Marathon et Dollar General. L'emplacement profite du trafic fréquent de IL-37 S, qui voit passer 6 571 véhicules quotidiennement. La zone commerciale de 5 miles est soutenue par une population de 7 940 habitants et 1 195 employés de jour, avec un revenu moyen par ménage de 106 659 $.

Sous-type de propriété :

Vétérinaire/Chenil

Date de mise en marché :

2026-04-29