145 NNN Properties à vendre à Illinois, USA

Decatur Commerce de détail à vendre

Helios Investment Services a le plaisir de présenter en exclusivité à la vente les 12 918 SF Walgreens situés au 1311 IL-48, Decatur, IL. Cette occasion comprend une occasion idéale d'échange 1031 sur un bail à long terme de 11 ans et plus, offrant un investissement unique.

Sous-type de propriété :

Pharmacie

Date de mise en marché :

2024-04-11

Chicago Commerce de détail à vendre - Northwest City

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-08-04

Wheeling Commerce de détail à vendre - Central North

ParaSell, Inc. est ravie de présenter l'opportunité d'acquérir une station-service / dépanneur Quick Run récemment construite, située à Wheeling, Illinois (la « Propriété »). La Propriété comprend ±3 678 pieds carrés sur un terrain de 1,63 acre et inclut 16 postes de ravitaillement ainsi que 2 pompes à diesel. Située à un coin stratégique donnant sur l'US 45 (27 600 véhicules par jour), une importante autoroute nord-sud des États-Unis, le site se trouve à proximité de l'aéroport exécutif de Chicago, le 4e aéroport le plus fréquenté de l'Illinois, générant un trafic routier constant vers l'emplacement. La Propriété est sécurisée par un bail NNN absolu à 100 %, sans aucune responsabilité pour le propriétaire, offrant aux investisseurs la forme la plus passive de propriété immobilière commerciale. Le bail dispose de plus de 15 ans de durée restante, avec en plus quatre options de renouvellement de 5 ans, garantissant une occupation à long terme soutenue par des augmentations annuelles de loyer de 1,25 %, assurant une croissance régulière des loyers tout au long de la durée. De plus, le bail est garanti personnellement par les deux exploitants, dont la valeur nette combinée dépasse 35 millions de dollars, renforçant le profil sécurisé de cet investissement.

Sous-type de propriété :

Station service

Date de mise en marché :

2026-07-28

Portefeuille de propriétés à vendre - Illinois

Northmarq est ravi d'offrir exclusivement aux investisseurs qualifiés l'opportunité d'acquérir un portefeuille de quatre propriétés industrielles situées dans les régions métropolitaines de Cleveland et St. Louis. Les propriétés sont louées en bail principal à R.E.L.A.M., Inc. ("RELAM"), un leader dans la location d'équipements d'entretien des voies ferrées ("MOW"). Ces propriétés bénéficient de baux absolus NNN à long terme et sont stratégiquement situées avec un excellent accès aux principales autoroutes et interstates. En association avec : Ryan Roedersheimer, OH Lic #BRKP.2021000840 Mark Hellwig, IL Lic #471018330

Date de mise en marché :

2026-07-28

Chicago Commerce de détail à vendre - Northwest City

SRS Real Estate Partners est ravi de proposer l'opportunité d'acquérir l'intérêt foncier loué (propriété du terrain) d'un bien immobilier AutoZone sous bail absolu NNN situé à Chicago, Illinois. AutoZone a récemment signé une prolongation de bail de 15 ans jusqu'au 31 août 2041, avec 8 options de renouvellement de 5 ans chacune, démontrant son engagement à long terme envers ce site. Le bail prévoit une augmentation de loyer programmée de 10 % à la 10e année, offrant une croissance intégrée du revenu net d'exploitation (NOI) et une protection attrayante contre l'inflation. Ce bail est structuré comme un bail absolu NNN, sans aucune responsabilité pour le propriétaire, ce qui en fait une opportunité d'investissement idéale et sans gestion pour un investisseur passif.

Sous-type de propriété :

Réparation automatique

Date de mise en marché :

2026-07-27

Chicago Commerce de détail à vendre - South Chicago

Cette offre représente une occasion rare d'acquérir un bail foncier absolu NNN à un prix attractif, offrant une propriété véritablement passive, sans gestion, avec un flux de trésorerie sécurisé en place. L'actif est loué à Wendy’s, une marque de restauration rapide mondialement reconnue exploitant plus de 7 000 établissements à travers le monde, offrant un profil de locataire solide et une stabilité à long terme. En tant que restaurant à service rapide avec service au volant, la propriété bénéficie de l'un des secteurs les plus recherchés du marché des baux nets, soutenu par une demande constante des consommateurs, une performance résiliente et un fort appétit des investisseurs. Idéalement situé le long du corridor très fréquenté de Western Avenue à Chicago, le site offre une excellente visibilité et un accès facile aux quartiers denses environnants. La propriété est également soutenue par une zone commerciale fortement peuplée, avec environ 700 000 résidents dans un rayon de cinq miles, offrant une base de clientèle vaste et diversifiée qui génère un trafic constant et des performances à long terme. Courtier enregistré en Illinois : Steven Weinstock One Mid America Plaza, Ste. 200 Oakbrook Terrace, IL 60181 Tél. : (630) 570-2200 Steven.Weinstock@MarcusMillichap.com Licence n° : 471.011175

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2026-07-21

Wood River Commerce de détail à vendre - Illinois

Opportunité d'investissement | 1126–1144 Vaughn Rd. & E. Edwardsville Rd. | Wood River, IL 62095 Investissement de détail multi-locataires à haut rendement Kunkel Commercial Group est ravi de présenter l'opportunité d'acquérir une propriété d'investissement de détail multi-locataires entièrement occupée, située dans l'un des corridors commerciaux les plus dynamiques de Wood River. Ce centre de détail de 13 500 pieds carrés est implanté sur un terrain de 2,50 acres avec 103 places de stationnement et offre aux investisseurs un actif générateur de revenus stable avec un taux de capitalisation attrayant de 9,4 %. Stratégiquement situé à moins de deux miles de l'Interstate 255, la propriété bénéficie d'une excellente visibilité et d'un trafic important le long de Vaughn Road. Elle est entourée de détaillants nationaux établis, notamment Walgreens et McDonald's. **Points forts de l'investissement** Prix de vente : 1 750 000 $ Taux de capitalisation (CAP Rate) : 9,4 % Revenu net d'exploitation (NOI) : 164 500 $ Centre de détail multi-locataires 100 % loué Bâtiment de détail de 13 500 pieds carrés Terrain de 2,50 acres Construit en 2009 103 places de stationnement (7,63 places par 1 000 pieds carrés) Zonage commercial B-3 (Business Highway) Signalisation monumentale Systèmes de CVC contrôlés par les locataires Propriété gérée professionnellement Excellente visibilité et accessibilité Situé entre Walgreens et McDonald's À moins de 2 miles de l'Interstate 255 États financiers et pro forma disponibles pour les investisseurs qualifiés Cet investissement représente une excellente opportunité d'acquérir un actif de détail stabilisé avec des flux de trésorerie solides dans un emplacement commercial bien établi au sein du marché Metro East.

Sous-type de propriété :

Boutique

Date de mise en marché :

2026-07-21

Bloomington Commerce de détail à vendre

SRS National Net Lease Group est ravi d'offrir la possibilité d'acquérir l'intérêt à frais simples (propriété d'un terrain et d'un immeuble) dans une propriété de placement monro Auto Service, NNN, à Bloomington, dans l'Illinois. Le locataire, Monro Muffler Brake, Inc. dispose d'environ 4 ans de sa durée actuelle et de trois options (de cinq ans) à prolonger. Le bail comprend des augmentations de loyer de 10 % au début de chaque période d'option, une augmentation de l'indice d'assurance et une couverture contre l'inflation. Le bail est un contrat de location absolu avec des responsabilités limitées du propriétaire, ce qui en fait une occasion d'investissement idéale et à faible gestion pour un investisseur passif. Monro Auto est l'un des principaux fournisseurs de services automobiles au pays avec plus de 1 300 magasins et 9 000 baies de services à l'échelle nationale. Avec une part de marché en croissance rapide et un accent mis sur la croissance durable, Monro a généré des ventes d'environ 1,4 milliard de dollars au cours de l'exercice 2022 et continue d'étendre sa présence nationale grâce à des acquisitions stratégiques et à l'ouverture de nouveaux magasins.

Sous-type de propriété :

Réparation automatique

Date de mise en marché :

2023-02-09

Peoria Commerce de détail à vendre - South Peoria

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2026-07-20

Marion Commerce de détail à vendre

Current Real Estate Advisors est ravi de présenter l'opportunité d'acquérir IHOP - Marion (la "Propriété"), un bâtiment indépendant à locataire unique de ±5 000 pieds carrés situé sur un terrain d'un acre à Marion, IL. La Propriété bénéficie d'un bail NNN absolu, ne nécessitant aucune responsabilité de la part du propriétaire et offrant un flux de revenus entièrement passif. Cet actif fait partie d'un portefeuille (voir la page 3 pour les détails) et peut être acquis séparément ou ensemble. Cette offre est structurée comme une transaction de vente-bail, avec un tout nouveau bail de 10 ans qui sera exécuté à la clôture, incluant des augmentations de loyer de 10 % tous les cinq ans et quatre options de renouvellement de 5 ans—reflétant l'engagement à long terme et la confiance de l'opérateur envers cet emplacement. Le locataire est un opérateur expérimenté, multi-concept, avec un historique établi à travers plusieurs marques et systèmes de franchise. La Propriété est un solide performeur, comme en témoignent des ventes unitaires saines et un ratio loyer/ventes favorable—soulignant la durabilité et la résilience du flux de trésorerie sous-jacent. IHOP – Marion représente une opportunité attrayante d'acquérir un bien immobilier générateur de revenus dans un marché établi du Midwest, soutenu par un opérateur engagé et appuyé par un flux de revenus passif stable et à long terme.

Sous-type de propriété :

Restaurant

Date de mise en marché :

2026-07-17

Lake In The Hills Commerce de détail à vendre - Far Northwest

Une occasion rare d'acquérir un bien immobilier commercial entièrement occupé, composé de deux locataires avec des baux nets, situé sur Randall Road — l'un des corridors commerciaux les plus performants de l'Illinois et du Midwest en général. La propriété bénéficie de l'attraction de Lowe's et Costco à proximité, et est entourée de dizaines de détaillants nationaux qui génèrent un trafic régional constant à ses portes. Les deux locataires sont des opérateurs nationaux résistants au commerce électronique, qui occupent cet emplacement depuis plus de 15 ans. Athletico — qui figure parmi les 14 % les plus performants de ses cliniques à l'échelle nationale — a récemment prolongé son bail garanti par la société jusqu'en 2031, témoignant d'une forte confiance dans la performance à long terme du site. Avec des baux triple net en place, une croissance des loyers intégrée et un environnement fiscal du comté de McHenry nettement plus favorable que celui du comté voisin de Cook, il s'agit d'un investissement véritablement passif, nécessitant peu de gestion, et offrant des flux de trésorerie durables. Téléchargez le mémorandum d'offre pour consulter les données financières complètes, le tableau des loyers et les détails des baux.

Sous-type de propriété :

Boutique

Date de mise en marché :

2026-07-17

Carpentersville Commerce de détail à vendre - Far Northwest

Cette succursale récemment agrandie de Fifth Third Bank est située sur un corridor commercial principal, entourée d'autres détaillants nationaux à proximité, notamment Home Depot, Panda Express, Walgreens, McDonald's, AutoZone, Sherwin Williams, ainsi que le vaste projet de réaménagement de Spring Hill Mall. Fifth Third Bank bénéficie d'une cote de crédit de qualité investissement (notation A- par S&P) et, grâce à sa récente fusion avec Comerica Bank, elle est désormais la 9e plus grande banque des États-Unis. La propriété offre un bail foncier absolu NNN, un service au volant, ainsi qu'un bail récemment prolongé (avec maintenant plus de 10 ans restants). Le propriétaire paie les taxes foncières et les frais d'entretien commun (CAM), qui sont ensuite remboursés par le locataire.

Sous-type de propriété :

Banque

Date de mise en marché :

2026-07-13

Oak Forest Commerce de détail à vendre - Near South Cook

Maximisez le potentiel de votre investissement commercial avec cette propriété exceptionnelle située dans le secteur prisé du marché immobilier commercial de Chicago. TOIT NEUF ET INCITATIF FISCAL DE CLASSE 8 EN PLACE ET TRANSFÉRABLE !!! Bâtiment de 8 831 pieds carrés avec 2 unités, cette propriété représente une opportunité attrayante pour les investisseurs en commerce de détail et commerce de rue. Construite en 1983 et actuellement occupée à 100 %, cet actif de premier choix offre un fort potentiel de location et un flux de revenus solide. Grâce à son emplacement stratégique et sa grande visibilité, cette propriété est idéalement positionnée pour tirer parti de l'activité économique dynamique de la région. Ne manquez pas l'occasion d'acquérir une position convoitée dans ce centre commercial réputé.

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-06-30

Brookfield Bureau à vendre - Eastern East/West Corr

Cette propriété d'investissement à usage mixte entièrement louée offre une occasion rare d'acquérir un actif stabilisé avec une solide base de locataires dans un corridor en plein essor. Située sur la très fréquentée avenue West Ogden à Brookfield, Illinois, la propriété comprend deux locaux commerciaux au rez-de-chaussée et trois appartements résidentiels au deuxième étage, répartis sur environ 11 000 pieds carrés de construction en maçonnerie. Avec une superficie de terrain de 12 420 pieds carrés et une façade bien en vue le long de l'avenue Ogden, cette propriété allie visibilité et fonctionnalité. La propriété bénéficie de rénovations récentes et dispose d'un stationnement sur place en quantité suffisante, ce qui la rend attrayante tant pour les locataires commerciaux que pour les occupants résidentiels. Zonée C-1, District de services généraux, l'actif permet une variété d'usages commerciaux et de services. Avec un taux de capitalisation de 8,7 %, la propriété génère un revenu brut de 145 200 $, offrant des rendements fiables aux investisseurs à la recherche de flux de trésorerie solides. Sa localisation stratégique le long d'un corridor commercial clé, combinée à une densité de population environnante et à un revenu moyen des ménages dépassant 120 000 $ dans un rayon de cinq miles, souligne la stabilité à long terme et le potentiel de performance de cette propriété.

Date de mise en marché :

2026-06-30

Countryside Industriel à vendre - Eastern East/West Corr

Jones Lang LaSalle Americas, Inc. (« JLL ») est heureuse de proposer à la vente l'intérêt en pleine propriété d'une installation industrielle de production alimentaire située à Countryside, IL, une banlieue du sud-ouest de la région métropolitaine de Chicago. D'une superficie de 20 158 pieds carrés, l'installation certifiée par l'USDA, située au 5227 Dansher Road, Countryside, IL (la « propriété »), abrite les opérations essentielles de production et de distribution alimentaire de Van-Lang Enterprises (« Van-Lang » ou « locataire »), un fabricant et distributeur national d'entrées raffinées et d'hors-d'œuvre ayant une forte présence dans tout le Midwest. Van-Lang occupe le site depuis sa création en 1986 et a récemment signé un nouveau bail avec une durée restante d'environ ±9,0 ans, démontrant son engagement à long terme envers le site. Le locataire est détenu par Gourmet Culinary Partners (« GCP » ou « garant »), une entreprise expérimentée qui acquiert des fabricants d'aliments spécialisés haut de gamme à travers les États-Unis, se concentrant sur des solutions culinaires pour les clients des secteurs de la restauration et du commerce de détail. GCP est soutenu par AUA Private Equity Partners (« sponsor »), une société d'investissement basée à New York, axée sur les opérations et spécialisée dans le marché intermédiaire, fournissant des capitaux stratégiques à des entreprises des secteurs de l'alimentation, des produits de consommation et des services. La propriété est située dans le sous-marché du corridor nord de l'I-55 de Chicago. Ce sous-marché intersecte stratégiquement avec l'I-355 et l'I-294, offrant une excellente connectivité au centre-ville de Chicago et au reste du Midwest. Le sous-marché industriel a affiché une performance exceptionnelle avec une croissance cumulative des loyers de 63,8 % sur 10 ans. Cette offre représente une opportunité exceptionnelle pour les investisseurs d'acquérir un actif essentiel de fabrication alimentaire dans le marché industriel de Chicago, caractérisé par une offre limitée, soutenu par un bail à long terme avec une forte stabilité locative et des augmentations annuelles attractives de 3,00 % du loyer de base.

Sous-type de propriété :

Entrepôt

Date de mise en marché :

2026-06-29

Shorewood Commerce de détail à vendre - Joliet/Central Will

À vendre : un bâtiment autonome Mavis Tires & Brakes fonctionnant sous un bail absolu NNN, offrant aux investisseurs un revenu passif avec une protection contre l'inflation grâce à des augmentations de loyer basées sur l'IPC. La propriété en question est située dans une banlieue en pleine croissance de Chicago et se trouve en périphérie du centre commercial Shorewood Crossing, qui abrite des détaillants répondant aux besoins quotidiens tels qu'un supermarché Mariano’s, Marshalls, Orange Theory Fitness et Taco Bell.

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-06-29

Homewood Commerce de détail à vendre - Far South

Raising Cane’s avec double service au volant | Bail foncier NNN de 15 ans | Parcelle attenante à un centre commercial ancré par Target et Menard | Proximité immédiate de l’échangeur I-80 et I-294 | Situé sur le principal corridor commercial de Homewood | Zone densément peuplée et aisée | À proximité du Wind Creek Casino Chicago Southland - Destination régionale de divertissement de 529 millions de dollars | Forbes : Homewood parmi les banlieues métropolitaines les plus vivables du Midwest Courtier enregistré en Illinois : Steven Weinstock | One Mid America Plaza, Ste. 200 Oakbrook Terrace, IL 60181 | Tél. : (630) 570-2200 | Lic. : 471.011175 | Steven.Weinstock@MarcusMillichap.com

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2026-06-25

Peoria Commerce de détail à vendre - South Peoria

The Boulder Group est ravi de commercialiser en exclusivité la vente d’un bien immobilier loué à un seul locataire, Raising Cane’s, situé à Peoria, Illinois. Raising Cane’s a récemment signé un nouveau bail foncier de 15 ans, valable jusqu’en décembre 2040. Ce bail triple net ne confère aucune responsabilité au propriétaire et inclut des augmentations de loyer de 7,5 % tout au long de la durée principale, ainsi que dix options de renouvellement de 5 ans. Raising Cane’s a ouvert cet emplacement le 9 décembre 2025, mettant en avant le nouveau prototype de service au volant à double voie de la marque. Depuis son ouverture, ce site s’est constamment classé parmi les meilleurs performants, tant dans l’Illinois qu’à l’échelle nationale—contactez le courtier pour plus d’informations. Le bâtiment de 3 709 pieds carrés est stratégiquement situé dans l’un des corridors commerciaux les plus importants et les plus fréquentés de la région de Peoria, bénéficiant d’une clientèle dense de plus de 115 000 résidents dans un rayon de cinq miles et d’un revenu moyen par ménage dépassant 85 000 $ dans un rayon de trois miles. En tant que seul Raising Cane’s dans un rayon de 40 miles, le site sert de destination unique pour la marque dans toute la région. La propriété occupe un emplacement de coin signalé le long de North Sterling Avenue (31 500 véhicules par jour), avec un accès immédiat à l’Interstate 74 (32 500 véhicules par jour) et à l’autoroute US 150 (40 900 véhicules par jour). En tant que parcelle extérieure du Northwoods Mall, le plus grand centre commercial fermé de la région tri-comtés, le site est entouré de détaillants nationaux tels que Target, Lowe’s, T.J. Maxx, Ross, Burlington, Ulta, Petco, Michaels et Binny’s Beverage Depot. Le site se trouve également dans le principal corridor d’emploi de la région de Peoria, qui abrite les trois plus grands employeurs de la région : OSF HealthCare (13 500+ employés), Caterpillar Inc. (12 000+ employés) et UnityPoint Health (~5 000 employés). Raising Cane’s Chicken Fingers est une chaîne de restauration rapide américaine fondée en 1996 par Todd Graves et Craig Silvey à Baton Rouge, en Louisiane, spécialisée dans un menu limité axé sur les repas de doigts de poulet. L’entreprise porte le nom du Labrador jaune de Graves, Raising Cane, et est connue pour ses offres simples, qui incluent des doigts de poulet, des frites ondulées, de la salade de chou, du pain grillé texan et sa sauce signature Cane’s. Basée à Plano, Texas, la chaîne privée s’est rapidement développée depuis son emplacement d’origine près des portes de l’Université d’État de Louisiane pour atteindre plus de 800 restaurants à travers les États-Unis et plusieurs marchés internationaux, y compris le Moyen-Orient. Raising Cane’s s’est constamment classée parmi les chaînes de restaurants à la croissance la plus rapide du pays et est reconnue pour sa forte culture de marque, ses parrainages actifs, ses emplacements dans les villes universitaires et son implication communautaire. Le fondateur Todd Graves reste le PDG et propriétaire majoritaire de l’entreprise, qui a récemment déclaré des ventes annuelles dépassant 5 milliards de dollars à l’échelle du système.

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2026-06-23

Murphysboro Commerce de détail à vendre

Cushman & Wakefield est ravi de présenter l'opportunité d'acquérir une propriété Absolute NNN First Mid Bank & Trust, une institution financière régionale bien capitalisée (NASDAQ : FMBH), avec un profil de qualité d'investissement. Idéalement située à Murphysboro, Illinois, le siège du comté de Jackson County, la propriété bénéficie d'une base d'emploi stable soutenue par le gouvernement et joue un rôle clé en tant que centre de services financiers au sein de la communauté. La succursale est positionnée le long d'un corridor très fréquenté avec environ 13 900 véhicules par jour, offrant une excellente visibilité et accessibilité par rapport à la taille du marché.

Sous-type de propriété :

Banque

Date de mise en marché :

2026-06-23

Schaumburg Commerce de détail à vendre - Schaumburg Area

Le Village de Schaumburg est un important centre commercial et de vente au détail dans la banlieue de Chicago, avec une population d'environ 260 000+ résidents dans un rayon de 5 miles et une population diurne qui augmente considérablement grâce à sa solide base d'emplois. La région abrite une grande variété de sociétés nationales et internationales, notamment Zurich North America (2 100+ employés), Motorola Solutions (1 600+ employés), IBM (900+ employés) et Paylocity (800+ employés). De plus, Schaumburg est ancré par le Woodfield Mall (à moins de 10 miles), l'un des plus grands centres commerciaux des États-Unis, avec plus de 300 magasins et soutenant plus de 4 200 employés. En tant que plus grand centre commercial de l'État de l'Illinois, il est également largement considéré comme une destination nationale et une attraction touristique majeure en IL, attirant des millions de visiteurs chaque année, renforçant ainsi la position de la région en tant que destination commerciale dominante.

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-06-23

Montgomery Commerce de détail à vendre - Western East/West Corr

Nouveau Chipotle avec un bail restant de 15 ans, garanti par l’entreprise sous une structure triple net, incluant des augmentations de loyer programmées de 10 % et plusieurs options de renouvellement. Le design de la propriété suit le concept Habanero, avec un intérieur moderne, des matériaux et textures actualisés, une disposition repensée, des cuisines optimisées pour les commandes mobiles, des zones de ramassage dédiées (à l’intérieur et à l’extérieur), ainsi que le célèbre service au volant « Chipotlane ». Ouvert le 17 juin 2026, le site est situé en tant que lot extérieur d’un Walmart Supercenter le long de la très fréquentée Route 30, près d’une intersection avec feux de signalisation où circulent près de 55 000 véhicules combinés par jour. L’emplacement bénéficie d’une concurrence limitée de Chipotle à proximité, de la proximité d’une importante base industrielle d’emploi, de faibles taxes dans le comté de Kendall, ainsi que de solides et croissantes données démographiques soutenues par une augmentation des revenus des ménages.

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2026-06-23

Portefeuille de propriétés à vendre - Cass County

Marcus & Millichap est ravi de présenter une opportunité d'investissement en location nette composée de 14 magasins Dollar General récents, garantis par la société, répartis dans sept États : New York, Pennsylvanie, Illinois, Iowa, Missouri, Minnesota et Kentucky. Ces propriétés disposent de baux absolus NNN sans aucune responsabilité pour le propriétaire, offrant des flux de revenus passifs soutenus par la cote de crédit de qualité investissement de Dollar General. Les magasins sont stratégiquement situés dans des communautés en croissance au sein de zones métropolitaines établies et de marchés ruraux. Le portefeuille met l'accent sur des emplacements dans des petites villes et des zones rurales avec des moteurs économiques solides tels que la fabrication, les soins de santé, l'éducation et le commerce de détail. Par exemple, la propriété de Hemlock, NY, est située près du lac Hemlock, bénéficiant de la proximité de Rochester et d'institutions éducatives comme SUNY Geneseo, avec une population de plus de 30 000 habitants dans un rayon de 5 miles et un revenu moyen des ménages (AHHI) de 92 000 $+. Le magasin de Lansing, NY, près d'Ithaca et de l'Université Cornell, dessert une économie dynamique avec une croissance démographique de 13,9 % depuis 2000, une population de plus de 40 000 habitants dans un rayon de 5 miles et un AHHI dépassant 109 000 $. En Pennsylvanie, les propriétés situées à Josephine, Hopewell et Kittanning répondent aux besoins démographiques ruraux avec des économies axées sur le commerce de détail (jusqu'à 20 %), l'éducation et la fabrication. Par exemple, Kittanning compte une population de plus de 17 000 habitants dans un rayon de 5 miles, un AHHI de 66 000 $+ et un faible taux de chômage de 3,6 %. Les magasins de Northwood et Belle Plaine en Iowa se trouvent dans des communautés où la fabrication domine l'emploi, avec un faible taux de chômage (environ 2,5 %) et un potentiel de croissance près de collèges comme Riverland Community College. Au Missouri, Webb City et Harrisonville affichent une forte croissance démographique (36,5 % et 11,6 % depuis 2000). La propriété de Litchfield, MN, bénéficie d'une économie axée sur la fabrication et de la proximité de l'Université d'État de St. Cloud. Les magasins de Topmost, Breeding et Manchester au Kentucky desservent des marchés ruraux proches de pôles éducatifs comme Hazard Community and Technical College. Ces propriétés offrent des taux de capitalisation attractifs avec des baux NNN corporatifs incluant des augmentations de loyer de 10 % à chaque terme d'option, garantissant une croissance intégrée. Avec une durée moyenne pondérée des baux (WALT) de près de 11 ans restants (expirant entre 2036 et 2038), le portefeuille souligne l'engagement de Dollar General à servir les marchés ruraux sous-desservis. Dollar General Corporation (NYSE : DG), dont le siège est à Goodlettsville, Tennessee, est un détaillant de premier plan avec plus de 20 388 magasins dans 48 États. Soutenue par une cote de crédit de qualité investissement (BBB de S&P, Baa2 de Moody's), l'entreprise a déclaré un chiffre d'affaires de 40,61 milliards de dollars pour l'exercice 2025 et emploie plus de 194 000 personnes. Les résultats récents montrent une croissance des ventes nettes de 4,6 % et une augmentation de 43,8 % du BPA au troisième trimestre 2025, en faisant un locataire fiable pour les investisseurs. Fondée en 1939, Dollar General se concentre sur les produits essentiels du quotidien à des prix compétitifs, prospérant dans les cycles économiques et s'étendant dans des zones à forte demande comme celles-ci. Courtier enregistré : IA : Jon Ruzicka|1601 Utica Avenue South, Suite 301|Minneapolis, MN 55416|Tél. : (952) 852-9700|Lic. #: B63379000 IL : Steven Weinstock|Courtier gestionnaire désigné|Steven.Weinstock@marcusmillichap.com|(630) 570-2200|Lic.#: 471.011175 KY : Grant Fitzgerald|9300 Shelbyville Rd., Ste. 350|Louisville, KY 40222|Tél. : (502) 329-5900|Lic.# 286261 MN : Jon Ruzicka|1601 Utica Avenue South, Suite 301|Minneapolis, MN 55416|Tél. : (952) 852-9700|Lic.#: 40583288 MO : David Saverin|7800 Forsyth Blvd., Ste. 710|St. Louis, MO 63105|Tél. : (314) 889-2500|Lic.#: 2008013520 NY : John Horowitz|260 Madison Ave., 5th Floor|New York, NY 10016|Tél. : 212-430-5261|Lic.#: 10311204479 PA : Timothy Stephenson, Jr.|2005 Market St., Suite 1510|Philadelphia, PA 19103|Lic.#: RMR006104|Lic. de l'entreprise : RB062197C|Tél. : (215) 531-7000

Date de mise en marché :

2026-06-19

Plainfield Commerce de détail à vendre - Joliet/Central Will

Occasion rare d'acquérir un dispensaire de cannabis de qualité institutionnelle récemment construit et loué à Aces Dispensary, un exploitant en pleine croissance avec plusieurs emplacements en Illinois, via un bail NNN absolu de 10 ans avec garantie corporative. La propriété comprend un bâtiment indépendant de ±3 500 pieds carrés situé sur ±3,91 acres le long de la très fréquentée Route 59, bénéficiant de plus de 30 000 véhicules par jour et d'une forte croissance commerciale et résidentielle environnante. L'investissement offre un revenu net d'exploitation (NOI) de 330 000 $ dès la première année, avec des augmentations annuelles de loyer de 4,00 %, garantissant aux investisseurs une croissance prévisible des revenus et une protection contre l'inflation. Sous la structure NNN absolue, le locataire est responsable de toutes les dépenses d'exploitation, de l'entretien, des taxes et de l'assurance, offrant ainsi une opportunité de propriété véritablement passive. Située dans le marché du cannabis à licences limitées de l'Illinois et dans l'une des banlieues à la croissance la plus rapide de la région métropolitaine du sud-ouest de Chicago, la propriété bénéficie de barrières élevées à l'entrée, de démographies aisées et d'une expansion continue de la population. Cette offre présente aux investisseurs un flux de trésorerie sécurisé et à long terme, soutenu par un exploitant de cannabis expérimenté avec quatre dispensaires opérationnels à travers l'Illinois.

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-06-16

Roanoke Industriel à vendre - Woodford County

Surmount est heureux de présenter l'inscription exclusive pour une propriété de Basin Industries située au 1503 West Front Street, Roanoke, IL 61561. Le site comprend environ 37 717 pieds carrés de surface locative dans un bâtiment situé sur un terrain estimé à 9,85 acres. Basin Industries est soumis à un bail triple net (NNN) de 20 ans qui débutera à la clôture de l'entente. Le loyer annuel sera de 260 247 $ et inclut des augmentations programmées de 2,00 % par année.

Sous-type de propriété :

Entrepôt

Date de mise en marché :

2026-06-16