156 NNN Properties à vendre à Illinois, USA

• Visite 3D Matterport

1311 IL-48

Decatur, IL 62526

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 4 714 932 $ CAD
• 12 918 pi²

Decatur Commerce de détail à vendre

Helios Investment Services a le plaisir de présenter en exclusivité à la vente les 12 918 SF Walgreens situés au 1311 IL-48, Decatur, IL. Cette occasion comprend une occasion idéale d'échange 1031 sur un bail à long terme de 11 ans et plus, offrant un investissement unique.

Coordonnées pour la location:

AiCRE Parnters, Inc

Sous-type de propriété :

Pharmacie

Date de mise en marché :

2024-04-11

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Circle K - 103 W Jourdan St

Newton, IL 62448

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 3 125 171 $ CAD
• 6 129 pi²

Newton Commerce de détail à vendre

Marcus & Millichap est heureux de présenter à la vente une station-service et dépanneur Circle K située à Newton, Illinois. La propriété bénéficie d'une structure de bail absolu triple net (NNN), ce qui signifie que le locataire est responsable de toutes les dépenses liées à la propriété, y compris les taxes foncières, l'assurance, le toit, la structure et le stationnement, laissant au propriétaire aucune responsabilité en matière de gestion et d'entretien. Le bail est garanti au niveau corporatif par Circle K, Inc., une filiale d'Alimentation Couche-Tard, qui possède une cote de crédit de qualité investissement BBB+ attribuée par S&P. Avec une durée de bail actuelle allant jusqu'au 30 juin 2031, l'actif offre plus de cinq ans de terme ferme restant, soutenu par trois options de renouvellement supplémentaires de cinq ans, incluant des augmentations de loyer de 7,50 % à chaque intervalle. Cette offre met en avant des avantages fiscaux significatifs grâce à la dépréciation accélérée et bonifiée. En vertu de la loi One Big Beautiful Bill Act (OBBBA), les actifs admissibles tels que les stations-service peuvent permettre aux investisseurs de déduire 100 % des coûts admissibles de la propriété dès la première année de service, offrant potentiellement des économies substantielles sur l'impôt fédéral sur le revenu (Consultez un conseiller fiscal professionnel). Steven Weinstock | Marcus & Millichap Courtier enregistré en Illinois | One Mid-America Plaza Suite 200, Oakbrook Terrace, IL 60181 | Téléphone : 630-570-2200 | Steven.Weinstock@marcusmillichap.com | Licence : 471.011175

Coordonnées pour la location:

Marcus & Millichap

Sous-type de propriété :

Commodité

Date de mise en marché :

2026-05-01

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Crème de la Crème (KinderCare) - 2230 N Dominick St

Chicago, IL 60614

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 15 150 568 $ CAD
• 21 611 pi²

• Bord de l’eau

Chicago Commerce de détail à vendre - North Branch/Goose Island

The Boulder Group est ravi de commercialiser en exclusivité la vente d’un bail net à locataire unique pour Crème de la Crème, situé dans le quartier de Lincoln Park à Chicago. Crème de la Crème exploite ce site depuis 2014 avec un bail en vigueur jusqu’en mai 2034. Ce bail est un triple net absolu, sans aucune responsabilité pour le propriétaire, et inclut des augmentations de loyer tous les cinq ans pendant la durée principale. Chaque augmentation est égale au moindre entre 10 % ou la variation de l’IPC. Le bail comprend également cinq options de renouvellement de 5 ans et est garanti par une société mère. La propriété est située à Lincoln Park, l’un des quartiers les plus aisés de Chicago, où les revenus moyens des ménages dépassent 240 000 $ dans un rayon d’un mile et où résident plus de 548 000 personnes dans un rayon de trois miles. Le site bénéficie d’une visibilité exceptionnelle grâce à sa position au croisement des avenues North Clybourne, West Webster et North Ashland, qui totalisent plus de 44 000 véhicules par jour, et se trouve à moins d’un mile de l’Interstate 90/Kennedy Expressway, l’un des corridors les plus fréquentés de la région avec plus de 292 000 véhicules par jour. La propriété est située au sud-est du corridor commercial Elston/Clybourne, l’un des pôles commerciaux les plus dynamiques de Chicago, avec des enseignes majeures telles que Costco, The Home Depot, Menards, Target, ALDI, Best Buy, Kohl’s, Burlington, Ross, Old Navy, Michaels, et bien d’autres, offrant une synergie commerciale significative et une clientèle intégrée. De plus, l’Université DePaul, située à moins d’un demi-mile à l’est, génère un trafic diurne important avec une communauté de campus de 25 000 étudiants. Le potentiel de croissance à long terme de la propriété est renforcé par Foundry Park, un projet de réaménagement mixte transformateur de plus de 1 milliard de dollars situé à moins d’un mile au sud du site, le long de la rivière Chicago. Approuvé par le conseil municipal de Chicago en février 2026 et dirigé par JDL Development et Kayne Anderson Real Estate, ce quartier planifié de 31 acres comprendra jusqu’à 3 700 unités résidentielles, 420 000 pieds carrés de commerces, 350 000 pieds carrés de bureaux, un hôtel de 180 à 200 chambres, et 34 acres d’espaces publics, avec le début de la première phase prévu pour octobre 2026. Une fois achevé, Foundry Park introduira des milliers de nouveaux résidents, travailleurs et visiteurs dans la zone commerciale immédiate. Crème de la Crème, Inc. (désormais opérant sous le nom de Crème School) est une entreprise nationale haut de gamme spécialisée dans la garde d’enfants et l’apprentissage précoce, fondée en 1982 et basée à Greenwood Village, Colorado. Elle exploite des centres de garde d’enfants de haute qualité dans plusieurs États, offrant des programmes pour les nourrissons (à partir de 6 semaines), les tout-petits, la maternelle, le pré-jardin d’enfants, le jardin d’enfants privé, les soins avant et après l’école, ainsi que des camps d’été. En 2026, Crème School gère plus de 40 écoles dans 15 États, avec une capacité d’accueil de plus de 10 000 enfants. En 2022, Crème de la Crème a été acquise par KinderCare Learning Companies, élargissant ainsi sa portée tout en maintenant sa réputation d’excellence en matière d’éducation précoce.

Coordonnées pour la location:

The Boulder Group

Sous-type de propriété :

Garderie

Date de mise en marché :

2026-04-30

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Crème de la Crème (KinderCare) - 100 W Higgins Rd

South Barrington, IL 60010

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 13 714 255 $ CAD
• 21 344 pi²

South Barrington Commerce de détail à vendre - Central Northwest

The Boulder Group est ravi de commercialiser en exclusivité la vente d’un bien immobilier à locataire unique sous bail net Crème de la Crème situé à South Barrington, Illinois, dans la région métropolitaine de Chicago (MSA). Crème de la Crème exploite ce site depuis 2014 avec un bail en vigueur jusqu’en mai 2034. Le bail est un triple net absolu, sans aucune responsabilité pour le propriétaire, et inclut des augmentations de loyer tous les cinq ans pendant la durée principale. Chaque augmentation est égale au moindre de 10 % ou du changement cumulatif de l’IPC. Le bail comprend également cinq options de renouvellement de 5 ans et est garanti par une société mère. La propriété est située dans l’un des secteurs commerciaux les plus aisés de la région métropolitaine de Chicago, avec des revenus moyens des ménages dépassant 246 000 $ dans un rayon d’un mile et plus de 157 000 résidents dans un rayon de cinq miles. Le site est une parcelle extérieure au sein de The Arboretum of South Barrington, un centre de style de vie en plein air de 600 000 pieds carrés, ancré par LL Bean, Cooper’s Hawk, Star Cinema Grill, DSW et Talbots, attirant 4 millions de visiteurs annuels. Une synergie commerciale supplémentaire est offerte par le voisinage de Poplar Prairie Stone Crossing, avec des enseignes telles que Target, HomeGoods, Ross, T.J. Maxx, Old Navy, PetSmart et Starbucks. Le site est situé au corridor Higgins Road et IL-59, avec un trafic combiné de 48 900 véhicules par jour, à moins d’un quart de mile de l’échangeur I-90. La communauté environnante affiche un taux d’emploi professionnel ou administratif de 94,6 % et un taux de chômage de 1,8 %, soutenue par le Barrington Community Unit School District 220, classé #10 en Illinois et noté A+ par Niche. Une concentration de grands employeurs se trouve immédiatement à l’ouest, incluant Advocate Medical, Wells Fargo, Honda Training Center, Cabela’s, NOW Arena et Tate & Lyle. La zone commerciale est également proche du campus hyperscale Compass Datacenters à Hoffman Estates, un projet de réaménagement de 10 milliards de dollars de l’ancien siège de Sears, couvrant près de 200 acres et projetant de générer 1 000 emplois locaux, à cinq minutes de la propriété. Crème de la Crème, Inc. (désormais opérant sous le nom de Crème School) est une entreprise nationale haut de gamme de garde d’enfants et d’apprentissage précoce fondée en 1982 et basée à Greenwood Village, Colorado. Elle exploite des centres de garde d’enfants de haute qualité dans plusieurs États, offrant des programmes pour les nourrissons (à partir de 6 semaines), les tout-petits, la maternelle, le pré-jardin d’enfants, le jardin d’enfants privé, les soins avant et après l’école, ainsi que des camps d’été. En 2026, Crème School gère plus de 40 écoles dans 15 États avec une capacité d’accueil de plus de 10 000 enfants. En 2022, Crème de la Crème a été acquise par KinderCare Learning Companies, élargissant davantage sa portée tout en maintenant sa réputation d’éducation précoce exceptionnelle.

Coordonnées pour la location:

The Boulder Group

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-04-30

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The Children's Courtyard (Learning Care Grp) - 701 Shoreline Dr

Aurora, IL 60504

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 5 733 132 $ CAD
• 16 810 pi²

• Climatisation
• Système de sécurité

Aurora Commerce de détail à vendre - Western East/West Corr

The Boulder Group est ravi de commercialiser en exclusivité la vente d'une propriété à locataire unique sous bail net occupée par The Children’s Courtyard, située dans la région métropolitaine de Chicago (MSA) à Aurora, Illinois. The Children’s Courtyard exploite ce site depuis 2019 dans le cadre d’un bail qui se termine en mars 2034. Ce bail est un triple net absolu, sans aucune responsabilité pour le propriétaire, et inclut des augmentations de loyer de 9 % tous les cinq ans pendant la durée principale, ainsi que trois options de renouvellement de 5 ans. Le bail est également garanti par Learning Care Group, la société mère du locataire. La propriété, d’une superficie de 16 810 pieds carrés, est située dans l’un des secteurs commerciaux les plus aisés de la région métropolitaine de Chicago, avec un revenu moyen des ménages dépassant 157 000 $ dans un rayon de trois miles et plus de 261 000 résidents dans un rayon de cinq miles. Le site se trouve juste à côté de Ogden Avenue, qui voit passer 34 600 véhicules par jour, et à moins de deux miles du corridor commercial IL Route 59/Fox Valley (68 400 véhicules par jour), la destination de shopping dominante de la région, ancrée par le Fox Valley Mall et comprenant des enseignes nationales telles que Costco, Best Buy, Dick’s Sporting Goods, The Home Depot, Lowe’s, Floor & Décor, Macy’s, Whole Foods, et bien d’autres. La communauté environnante est desservie par le district scolaire Indian Prairie 204, le quatrième plus grand district de l’Illinois, avec 26 000 élèves inscrits, et le site est à quelques minutes du lycée Waubonsie Valley High School (2 900 élèves). La demande est également renforcée par la proximité des principaux centres d’emploi de la région, la propriété étant située à 10–15 minutes de grands employeurs tels que Nokia, BP America, Navistar International, Nicor Gas, Nalco/Ecolab, Wheels, Inc., et BMO Harris Bank, ainsi que du Rush Copley Medical Center, à seulement deux miles au sud. The Children’s Courtyard est un leader dans le domaine de l’éducation préscolaire et des services de garde d’enfants, fondé en 1986 à Arlington, Texas. L’entreprise exploite plus de 100 centres de garde et d’éducation préscolaire au Texas et dans certains autres États, offrant des programmes pour les nourrissons (dès six semaines), les tout-petits, les enfants d’âge préscolaire, les enfants de pré-maternelle et les enfants d’âge scolaire. Elle met l’accent sur un apprentissage actif et pratique dans des environnements sécurisés de type campus, incluant des repas nutritifs et des éducateurs dévoués. En tant que membre fier du Learning Care Group—l’un des plus grands réseaux de prestataires d’éducation préscolaire aux États-Unis—The Children’s Courtyard se concentre sur la construction de bases solides pour la préparation scolaire et le succès à long terme grâce à son programme éducatif et son approche axée sur la famille.

Coordonnées pour la location:

The Boulder Group

Sous-type de propriété :

Garderie

Date de mise en marché :

2026-04-29

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Tractor Supply Co | Absolute NNN Corp Lease - 4555 16th St

Moline, IL 61265

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 3 804 556 $ CAD
• 42 914 pi²

Moline Commerce de détail à vendre - Greater Moline

Exclusivement listé en association avec Bang Realty-Illinois, Inc. | Licence n° 471020548 Nous sommes ravis de présenter l'opportunité d'acquérir un bien immobilier à locataire unique, en pleine propriété, loué à Tractor Supply à Moline, Illinois. Ce bien est entièrement loué sur une base absolue triple net (NNN) à Tractor Supply Company (NASDAQ : TSCO). Le bail offre environ neuf années de durée ferme restante et garantit une gestion passive sans aucune responsabilité pour le propriétaire, y compris pour le toit, la structure et les dépenses en capital. Cette offre se distingue par sa structure de bail absolue NNN, rare pour Tractor Supply, un format rarement disponible dans le portefeuille du locataire. Le bien est loué à un loyer inférieur au marché, favorisant la rétention du locataire tout en offrant un potentiel de valorisation à long terme et une valeur résiduelle. L'actif est stratégiquement situé au 4555 16th Street, dans le corridor commercial dominant de SouthPark Mall, l'un des principaux pôles commerciaux des Quad Cities, à proximité immédiate de l'aéroport international des Quad Cities. Contrairement aux emplacements typiques de Tractor Supply situés dans des zones tertiaires ou en périphérie, ce site occupe une position centrale de premier choix au sein d'un cluster établi de commerces de grande surface. La propriété, anciennement occupée par Toys "R" Us / Big Lots, renforce sa viabilité à long terme pour les utilisateurs nationaux de format large. Situé sur un terrain de 4,04 acres, le bien bénéficie d'un accès, d'une visibilité et d'une fonctionnalité optimaux, avec environ 38 300 véhicules par jour (VPD) à l'intersection de 16th Street / John Deere Road (Route d'État IL 5) et une proximité immédiate de l'Interstate 74 (39 500 VPD). La zone commerciale environnante est ancrée par SouthPark Mall et des détaillants nationaux de destination tels que Target, Dillard's, Von Maur, Kohl's, Petco, Petsmart, Planet Fitness, Ollie's et Dick's Sporting Goods. Moline fait partie de la région métropolitaine des Quad Cities (MSA), une économie régionale diversifiée soutenue par les secteurs de la fabrication, de la logistique, des soins de santé et le siège mondial de John Deere (NYSE : DC), garantissant une demande commerciale durable à long terme. Cette offre représente une opportunité rare d'acquérir un bien Tractor Supply en bail absolu NNN, combinant des flux de trésorerie passifs, un loyer inférieur au marché et un immobilier de qualité supérieure dans un corridor commercial éprouvé du Midwest.

Coordonnées pour la location:

Charter Realty Company

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-04-29

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7665-7667 N Milwaukee Ave

Niles, IL 60714

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 1 513 670 $ CAD
• 5 929 pi²

• Climatisation
• Accès 24 heures

Niles Commerce de détail à vendre - Near North

Opportunité d'Investissement Prime | Taux de Capitalisation de 6 % | Propriété Commerciale Entièrement Louée à Niles Exceptionnelle opportunité d'acquérir un bâtiment commercial en maçonnerie, entièrement loué, composé de deux unités, situé dans un emplacement à forte visibilité et trafic élevé à Niles. Idéalement positionné à l'angle de Milwaukee Ave et Jonquil Terrace, cette propriété offre des revenus stables et un potentiel de valorisation à long terme. Points Forts de la Propriété : • Taux de capitalisation de 6 % avec des locataires stables et à long terme • Bâtiment de plus de 6 000 pi² sur un terrain de 10 564 pi² • Zonage C-3 (Commercial) – idéal pour divers usages • Deux unités commerciales : o Unité 1 : environ 3 029 pi² o Unité 2 : environ 2 280 pi² • Les deux unités sont entièrement louées avec des baux à long terme Visibilité & Emplacement : • 123,20 pi de façade sur Milwaukee Ave • Environ 26 200 véhicules par jour (VPD) pour une exposition maximale • Situé juste au nord de l'intersection Howard & Milwaukee • Accès facile aux autoroutes principales, transports en commun et corridors commerciaux Caractéristiques du Bâtiment : • Plafonds de 12 à 14 pi pour des aménagements commerciaux flexibles • Propriété bien entretenue avec une forte attractivité extérieure • Toilettes conformes aux normes ADA (hommes & femmes) • Nombreuses opportunités de signalisation • Service électrique de 200 ampères • Parking privé pour environ 30 véhicules, plus stationnement supplémentaire dans la rue • Extérieur professionnellement aménagé Potentiel Futur : • Aménagement commercial de qualité déjà en place • Potentiel pour un usage mixte ou un réaménagement • Possibilité d'incitatifs TIF disponibles via le Village de Niles Entreprises à Proximité : Situé parmi des commerces établis et des destinations populaires, notamment Kouklas Ristorante, Taco Bell, Baskin Robbins et Lone Tree Manor Banquet Hall. Détails Supplémentaires : • 3 PINs : 09252110010000, 09252110020000, 09252110030000 • Veuillez ne pas déranger les locataires • Visites sur rendez-vous uniquement – contactez Mayur Trivedi : 847-692-2268

Coordonnées pour la location:

Illinois Real Estate Partners

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-04-28

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2402 E Empire St

Bloomington, IL 61704

• NNN Property
• Industriel à vendre
• 19 022 780 $ CAD
• 223 634 pi²

Bloomington Industriel à vendre

Présentant une opportunité d'investissement exceptionnelle au 2402 E. Empire Street à Bloomington, Illinois, cette installation industrielle de distribution multi-locataires d'environ 225 000 pieds carrés est située sur un vaste terrain de 13,30 acres. Construite à l'origine en 1985 et largement rénovée en 2009, le bâtiment en maçonnerie et béton préfabriqué offre une disposition hautement fonctionnelle avec des hauteurs libres de 18,5 à 26 pieds, 16 quais de chargement surélevés, 2 portes d'accès au sol et environ 15 % d'espace aménagé en bureaux. Le ratio de stationnement est d'environ 2 espaces par 1 000 pieds carrés, avec un stationnement en surface généreux d'environ 450 espaces. La propriété bénéficie d'une excellente visibilité et d'un fort potentiel logistique, grâce à sa proximité avec les autoroutes I-55, I-74, I-39 et l'aéroport régional de Central Illinois. En tant qu'investissement, l'actif est entièrement occupé par trois locataires professionnels opérant principalement sous des baux nets. Avec des améliorations récentes, notamment une superposition de toit TPO en 2018 et 2020, cette installation entièrement louée offre un flux de trésorerie stable en place avec des augmentations annuelles de loyer contractuelles, ce qui en fait un actif industriel de qualité institutionnelle hautement attrayant.

Coordonnées pour la location:

SVN | Core 3

Sous-type de propriété :

Centre de distribution

Date de mise en marché :

2026-04-27

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Family Dollar (Dark) - 1099 N Cole St

Bushnell, IL 61422

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 1 559 425 $ CAD
• 10 500 pi²

Bushnell Commerce de détail à vendre

Fortis Net Lease est ravi de présenter ce bâtiment autonome de 10 500 pieds carrés abritant Family Dollar, situé à Bushnell, Illinois. Bien que le magasin Family Dollar soit fermé, il continue de payer le loyer conformément au bail. La propriété offre un bail Double Net (NN), ce qui implique des responsabilités minimales pour le propriétaire. Le bail inclut 4 options de renouvellement de 5 ans chacune, avec une augmentation du taux de location de 0,50 $ par pied carré à chaque renouvellement. Le bail est garanti par la société. La construction du magasin a été achevée en juin 2023. Ce bâtiment bénéficie d'une excellente visibilité grâce à son emplacement stratégique à l'angle des rues Cole et Smith, où passent 2 686 véhicules par jour. Il est situé en face d'un nouveau magasin Dollar General Market, sur l'artère principale de la ville. La population dans un rayon de dix miles autour du site est de 7 090 habitants, tandis que le revenu moyen des ménages dans un rayon de trois miles est de 55 315 $ par an, ce qui rend cet emplacement idéal pour un nouveau locataire. Cette offre représente une opportunité idéale pour un acheteur dans le cadre d'un échange 1031. Cet investissement offrira au nouveau propriétaire une réussite continue grâce à son emplacement attrayant, sa construction récente et son fort potentiel. Le prix de vente reflète un taux de capitalisation de 10,75 % basé sur un revenu net d'exploitation (NOI) de 123 375 $.

Coordonnées pour la location:

Fortis Net Lease

Date de mise en marché :

2026-04-27

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Tesla Sales, Service & Delivery - 915 W Dundee Rd

Buffalo Grove, IL 60089

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 39 442 376 $ CAD
• 50 720 pi²

• Station de recharge de voiture
• Accessible aux fauteuils roulants

Buffalo Grove Commerce de détail à vendre - Central North

Centre de vente, service et livraison Tesla tout neuf, stratégiquement situé dans une banlieue aisée de Chicago. La propriété est soutenue par un nouveau bail corporatif à long terme avec des augmentations de loyer annuelles. Ce site sert de centre de distribution régional essentiel, installé sur un grand terrain permettant un stockage et une livraison optimaux, et bénéficie d'une visibilité remarquable le long d'un corridor commercial dense.

Coordonnées pour la location:

ParaSell, Inc.

Sous-type de propriété :

Concessionnaire automobile

Date de mise en marché :

2026-04-22

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Meineke Car Care - 6112 & 6154 W 111th St

Chicago Ridge, IL 60415

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 2 216 154 $ CAD
• 2 242 pi²

Chicago Ridge Commerce de détail à vendre - Near South Cook

SRS National Net Lease Group, LP est ravi de présenter une opportunité d'acquérir l'intérêt en pleine propriété (terrain et bâtiment) d'un bien immobilier d'investissement sous bail absolu NNN, situé à Chicago Ridge, Illinois, et occupé par Meineke Car Care Center. Le locataire, Meineke Car Care Center (Marcor LLC), a signé un bail de 15 ans avec 13 années restantes et 3 options de prolongation de 5 ans chacune, démontrant ainsi son engagement envers le site. Le bail prévoit des augmentations de loyer de 10 % tous les 5 ans pendant la durée initiale et au début de chaque période d'option, ce qui permet une croissance régulière du revenu net d'exploitation (NOI) et offre une protection contre l'inflation. Ce bail absolu NNN ne comporte aucune responsabilité pour le propriétaire, ce qui en fait une opportunité d'investissement idéale et sans gestion pour un investisseur hors de l'État.

Coordonnées pour la location:

SRS National Net Lease

Sous-type de propriété :

Réparation automatique

Date de mise en marché :

2026-04-22

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Capital Grille - 87 Yorktown Shopping Ctr

Lombard, IL 60148

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 10 217 950 $ CAD
• 9 144 pi²

• Restaurant

Lombard Commerce de détail à vendre - Eastern East/West Corr

Colonial Commercial Real Estate, LLC est ravie de présenter, de manière exclusive, l'opportunité d'acquérir un restaurant Capital Grille indépendant de 9 144 pieds carrés situé sur un terrain de 1,85 acre à Lombard, Illinois—une banlieue aisée située à environ 20 miles à l'ouest du centre-ville de Chicago. Capital Grille exploite ce site depuis plus de 20 ans, ce qui témoigne de la solidité de l'emplacement. Le locataire a renouvelé son bail en début d'année 2020, le prolongeant de 13 années supplémentaires. En 2018, Capital Grille a ajouté une terrasse de 544 pieds carrés à ses frais exclusifs. Le bail offre encore 8 années de durée de base, avec deux options supplémentaires de cinq ans chacune, incluant des augmentations de loyer programmées. La durée actuelle du bail expire le 30 septembre 2033. Cette offre représente une opportunité d'acquérir un bail NNN absolu avec Darden Restaurants, Inc. (NYSE : DRI), offrant aux investisseurs une sécurité à long terme dans un emplacement de premier choix. Financement assumable : Solde du prêt : 3 750 000 $ | Taux d'intérêt : 4,40 % | Amortissement sur 25 ans | 3 ans restants sur la durée (ROI de 7,4 %) La propriété bénéficie d'un emplacement irremplaçable à l'intersection signalée de Butterfield Road et Highland Avenue (±69 100 véhicules par jour combinés), directement adjacente au centre commercial Yorktown Center. En tant que parcelle extérieure du Yorktown Center de 1,5 million de pieds carrés, le restaurant profite d'un trafic constant généré par plus de 9 millions de visiteurs annuels et bénéficie de l'une des corridors commerciaux et de bureaux suburbains les plus dynamiques de Chicago.

Coordonnées pour la location:

Colonial Commercial Real Estate, LLC

Sous-type de propriété :

Restaurant

Date de mise en marché :

2026-04-21

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NNN, Grocery Shadow Ctr | Strong Demo's - 1023-1127 S Roselle Rd

Schaumburg, IL 60193

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 13 275 183 $ CAD
• 53 782 pi²

• Restaurant

Schaumburg Commerce de détail à vendre - Schaumburg Area

- Destination d'affaires de premier plan : Reconnu comme le plus grand centre de développement économique de l'Illinois en dehors de Chicago, avec 12 millions de pieds carrés d'espace de bureaux et 13,5 millions de pieds carrés d'espace industriel. - Accès direct à une base de population dense : Situé dans la région métropolitaine de Chicago (plus de 9,5 millions d'habitants) et à 28 miles au nord-ouest du centre-ville de Chicago, l'une des régions les plus vastes et économiquement puissantes des États-Unis. - Base d'emploi solide : Soutenue par des employeurs majeurs tels que Woodfield Mall (plus de 4 000 employés), Zurich North America (plus de 2 500 employés), Motorola Solutions (plus de 1 600 employés), OptumRx (plus de 1 300 employés) et Paylocity (plus de 1 000 employés). - Base éducative robuste : À proximité directe des écoles primaires très bien cotées du District 54 et des écoles secondaires du Township High School District 211, incluant Schaumburg High School et Hoffman Estates High School, qui accueillent des milliers d'élèves. De plus, Harper College, avec ses 20 000 étudiants, est situé à proximité, et les grandes universités telles que DePaul University et Roosevelt University sont accessibles en 30 à 40 minutes de route.

Coordonnées pour la location:

Cooper Commercial Investment Group

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-04-21

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Alero Financial Credit Union - 3250 Kirchoff Rd

Rolling Meadows, IL 60008

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 3 044 411 $ CAD
• 3 598 pi²

Rolling Meadows Commerce de détail à vendre - Schaumburg Area

The Boulder Group est ravi de commercialiser en exclusivité la vente d'une propriété Alero Financial, louée à un seul locataire avec bail net, située dans la région métropolitaine de Chicago (MSA) à Rolling Meadows, Illinois. Alero Financial a récemment signé un nouveau bail de 10 ans qui débutera en mai 2026 (estimé). Le bail est un triple net absolu, sans aucune responsabilité pour le propriétaire, et inclut une augmentation de loyer de 10 % la sixième année, ainsi que des augmentations annuelles de 3 % tout au long des deux options de renouvellement de 5 ans. La propriété est en pleine propriété, offrant à l'investisseur des avantages de dépréciation peu courants pour la plupart des banques. La propriété de 3 598 pieds carrés est située en tant que parcelle extérieure au sein du Rolling Meadows Shopping Center, où l'on retrouve des locataires tels que Jewel-Osco, McDonald’s, Endeavor Health, Pizza Hut, Anytime Fitness, Dollar Tree, WingStop et Starbucks. Le site bénéficie d'une visibilité et d'un accès le long de Kirchoff Road, qui voit passer plus de 11 000 véhicules par jour, avec une connectivité régionale supplémentaire assurée par l'I-290 (186 000 véhicules par jour) et l'I-90 (148 000 véhicules par jour). La zone commerciale environnante soutient une base de population robuste de plus de 283 000 résidents dans un rayon de cinq miles, complétée par des données démographiques aisées avec des revenus moyens des ménages dépassant 148 000 $ dans un rayon de trois miles. La propriété est également soutenue par une forte concentration de moteurs de demande dans la région immédiate, notamment Rolling Meadows High School (2 000 étudiants), Harper College (22 000 étudiants), Endeavor Health Northwest Community Hospital (489 lits), Woodfield Mall et Arlington Park, le site proposé pour le nouveau stade des Chicago Bears. Alero Financial est une coopérative de crédit à but non lucratif, détenue par ses membres, fondée en 1939 sous le nom d'Automatic Credit Union par 15 employés d'Automatic Electric Co. à Chicago. Basée à Elgin, Illinois, elle a évolué à travers plusieurs changements de nom, notamment GTE Employees Federal Credit Union et Corporate America Family Credit Union (CAFCU), pour devenir une coopérative financière tournée vers l'avenir. Suite à sa fusion stratégique avec North Bay Credit Union (effective le 1er mars 2026) et sa transition vers une charte communautaire complète, l'organisation a officiellement été rebaptisée Alero Financial le 2 avril 2026. Le nom « Alero » évoque le mouvement, le partenariat, le soutien et le progrès tout en restant ancré dans les valeurs coopératives. Avec environ 15 succursales desservant des membres dans cinq États du Midwest et du nord de la Californie, Alero Financial offre des services de comptes chèques, d'épargne, de prêts, de banque numérique et des solutions financières personnalisées conçues pour aider les individus, les familles et les entreprises à prospérer grâce à des services accessibles, des prêts responsables et un engagement profond envers le bien-être de la communauté et des membres.

Coordonnées pour la location:

The Boulder Group

Sous-type de propriété :

Banque

Date de mise en marché :

2026-04-15

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Chipotle - 2302 Thornton Lansing Rd

Lansing, IL 60438

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 3 413 151 $ CAD
• 2 465 pi²

Lansing Commerce de détail à vendre - Near South Cook

The Boulder Group est ravi de proposer en exclusivité à la vente une propriété Chipotle à locataire unique sous bail NNN située dans la région métropolitaine de Chicago, à Lansing, Illinois. Ce bâtiment a été construit spécifiquement pour Chipotle en 2024 et bénéficie d’un bail à long terme de 15 ans jusqu’en mai 2039. Le bail est un triple net absolu, ce qui signifie qu’il n’y a aucune responsabilité pour le propriétaire. De plus, le bail prévoit des augmentations de loyer de 10 % tous les cinq ans pendant la durée principale, ainsi que quatre options de renouvellement de 5 ans. Le bâtiment de 2 465 pieds carrés est situé à un coin stratégique avec une intersection signalée le long de l’IL-83 (30 000 véhicules par jour), offrant un accès pratique à l’Interstate 94 (193 000 véhicules par jour) et à la SR-394 (86 000 véhicules par jour), à quelques minutes seulement. La zone commerciale environnante compte une population de plus de 220 000 résidents dans un rayon de cinq miles et un revenu moyen des ménages dépassant 94 000 $ dans un rayon de trois miles. Le site est entouré par une solide gamme de détaillants nationaux, notamment Walmart Supercenter, Chick-fil-A, Walgreens, McDonald’s, Starbucks, AutoZone et Dollar Tree, entre autres. La zone bénéficie également d’un trafic supplémentaire généré par la proximité de l’école secondaire Thornton Fractional South High School, qui accueille environ 1 800 étudiants. Chipotle Mexican Grill, Inc. est une chaîne de restaurants multinationale américaine de restauration rapide fondée par Steve Ells le 13 juillet 1993. Spécialisée dans la cuisine mexicaine personnalisable à base d’ingrédients frais, l’entreprise a été pionnière dans le modèle de restauration rapide haut de gamme en mettant l’accent sur le concept de « Nourriture avec intégrité » — des viandes provenant de sources responsables, des ingrédients naturels sans colorants, arômes ou conservateurs artificiels, et un engagement envers des pratiques durables. Basée à Newport Beach, Californie, Chipotle exploite plus de 4 000 restaurants, est cotée en bourse sur le NYSE sous le symbole CMG, et emploie plus de 130 000 personnes, tout en continuant à innover dans le domaine numérique, notamment avec son application et son programme de fidélité.

Coordonnées pour la location:

The Boulder Group

Date de mise en marché :

2026-04-14

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Taco Bell (Ground Lease) - 7906 S Western Ave

Chicago, IL 60620

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 2 282 734 $ CAD
• 2 241 pi²

Chicago Commerce de détail à vendre - South Chicago

CIRE Partners, en collaboration avec Continental Real Estate Group, est heureux de présenter à la vente le Taco Bell en location nette à locataire unique situé à Chicago, Illinois. La propriété est exploitée sous un bail foncier NNN de 25 ans, avec environ 18 ans restants et quatre options de renouvellement de 5 ans. Cet investissement offre aux acheteurs qualifiés un actif bien situé dans un marché urbain dense et stratégique, avec un loyer inférieur au marché, un revenu stable à long terme et des augmentations de loyer fixes. Il s'agit d'une opportunité idéale pour acquérir un investissement sans gestion, soutenu par une marque de restauration rapide reconnue à l'échelle nationale et considérée comme "meilleure de sa catégorie" dans le domaine de la cuisine mexicaine.

Coordonnées pour la location:

CIRE Partners

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-04-13

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DeVita Dialysis - 1808 S West Ave

Freeport, IL 61032

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 2 444 427 $ CAD
• 6 515 pi²

Freeport Commerce de détail à vendre

Andersen, Jung & CO. est ravi de présenter l'offre exclusive en pleine propriété pour un centre de dialyse Davita situé au 1808 S West Ave à Freeport, IL. Davita occupe cette propriété depuis 2012 et a récemment prolongé son bail jusqu'en 2028 sous un bail NNN avec des responsabilités minimales pour le propriétaire. Le propriétaire est uniquement responsable du toit et de la structure. Le locataire rembourse les frais d'entretien commun (CAM) et les dépenses d'exploitation, y compris des frais de gestion pouvant atteindre 4 % des dépenses CAM. La propriété comprend une superficie de 6 515 pieds carrés et s'étend sur environ 0,82 acre de terrain avec un stationnement abondant. Construite à l'origine en 1991, la propriété a été rénovée en 2012 pour répondre à l'image de marque et aux besoins fonctionnels de Davita. Idéalement située dans une zone commerciale dense et majeure, entourée de nombreux commerces tels qu'Applebee’s, Burger King, Cricket Wireless, Rent-A-Center, Dunkin Donuts, Dollar Tree, Anytime Fitness, et bien plus encore. Freeport est la plus grande ville du comté de Stephenson et abrite de nombreuses entreprises Fortune 500 ainsi que des exploitations agricoles, des commerces, des industries et des établissements d'enseignement. Ne manquez pas cette excellente opportunité!

Coordonnées pour la location:

Andersen, Jung & Company

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-04-10

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IHOP and Teriyaki Madness - 948 E Dundee Rd

Palatine, IL 60074

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 3 216 626 $ CAD
• 4 336 pi²

Palatine Commerce de détail à vendre - Schaumburg Area

Surmount est ravi de présenter l'inscription exclusive pour un IHOP et Teriyaki Madness situés au 948 Dundee Road, Palatine, IL 60074. La propriété comprend environ 4 336 pieds carrés louables sur un terrain estimé à 0,51 acre et est louée à deux concepts de restauration rapide reconnus à l'échelle nationale, IHOP et Teriyaki Madness. Le loyer annuel actuel s'élève à 150 324 $ et IHOP est sécurisé par un bail triple net (NNN) de 20 ans avec des augmentations de loyer de 10 % tous les cinq ans, tandis que Teriyaki Madness opère sous un bail NNN de 10 ans avec des augmentations annuelles de loyer de 3 %.

Coordonnées pour la location:

Surmount

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-04-02

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Checkers - 6705 S Halsted St

Chicago, IL 60621

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 1 437 772 $ CAD
• 1 900 pi²

Chicago Commerce de détail à vendre - South Chicago

Surmount est heureux de présenter l'inscription exclusive pour un Checkers situé au 6705 South Halsted Street, Chicago, IL 60621. Le site comprend environ 1 900 pieds carrés louables d'espace de bâtiment sur un terrain estimé à 0,35 acre. Checkers est soumis à un bail foncier (NNN) de 15 ans, qui a débuté le 7 avril 2014. Le loyer annuel actuel est de 74 070 $ et prévoit des augmentations programmées de 10,00 % tous les 5 ans.

Coordonnées pour la location:

Surmount

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2026-04-01

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WRIGLEYVILLE TROPHY CENTER - 1115 W Addison St

Chicago, IL 60613

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 44 921 729 $ CAD
• 58 819 pi²

Chicago Commerce de détail à vendre - Lincoln Park

Le Wrigleyville Trophy Center, situé au 1115 W Addison Street, est un bien commercial irremplaçable situé juste à l'extérieur de Wrigley Field - l'un des carrefours avec le plus fort trafic piétonnier à Chicago. La propriété est louée à un mélange diversifié de locataires nationaux de premier ordre sous des baux NNN à long terme, générant des revenus très stables avec une durée moyenne pondérée des baux (WALT) de 10,74 ans. Sa visibilité, la qualité de ses locataires et son emplacement où l'offre est limitée en font un actif phare à conserver à long terme, tant pour les investisseurs privés que pour les investisseurs institutionnels.

Coordonnées pour la location:

Dash Commercial Real Estate Advisors

Sous-type de propriété :

Boutique

Date de mise en marché :

2026-04-01

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New Dutch Bros | Across from Mall | 43k VPD - 1 Sunset Dr

Mount Vernon, IL 62864

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 3 593 947 $ CAD
• 950 pi²

Mount Vernon Commerce de détail à vendre

SRS Real Estate Partners-Midwest, LLC est ravi de proposer l'opportunité d'acquérir l'intérêt en pleine propriété (terrain et bâtiment) d'un bien immobilier loué en absolu NNN, situé à Mt Vernon, Illinois, et exploité par Dutch Bros. Le locataire, Boersma Bros, LLC, a récemment signé un tout nouveau bail de 15 ans avec 3 options de prolongation de 5 ans chacune, démontrant ainsi son engagement envers le site. Le bail prévoit des augmentations de loyer de 10 % tous les 5 ans pendant la durée initiale et au début de chaque période d'option, ce qui permet une croissance régulière du revenu net d'exploitation (NOI) et offre une protection contre l'inflation. Ce bail est en absolu NNN, sans aucune responsabilité pour le propriétaire, ce qui en fait une opportunité d'investissement idéale et sans gestion pour un investisseur hors province.

Coordonnées pour la location:

SRS National Net Lease

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2026-03-31

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1301 E Algonquin Rd

Algonquin, IL 60102

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 3 872 495 $ CAD
• 13 833 pi²

Algonquin Commerce de détail à vendre - Far Northwest

Resource Commercial Advisors est ravi de présenter l'opportunité d'acquérir un immeuble Walgreens à locataire unique situé au 1301 E. Algonquin Road à Algonquin, Illinois, dans la région métropolitaine élargie de Chicago (MSA). La propriété comprend un bâtiment commercial de 13 905 pieds carrés, situé sur un terrain d'environ 2,01 acres. Walgreens occupe ce bâtiment depuis plus de 25 ans et opère sous un bail triple net (NNN) avec environ 4 années restantes, ainsi que six (6) options de renouvellement de cinq ans (le bail est valide jusqu'au 30 avril 2059). Walgreens a démontré son engagement à long terme envers cet emplacement en exerçant deux options de renouvellement sans aucune concession, ce qui renforce la pérennité du site. Le toit a été remplacé en octobre 2021 et bénéficie d'une garantie complète de 20 ans, réduisant considérablement les risques d'entretien à court et à long terme pour le futur propriétaire. En juin 2024, tous les dix poteaux et luminaires du stationnement ont été remplacés, améliorant l'attrait visuel, la visibilité nocturne et réduisant les coûts d'entretien futurs.

Coordonnées pour la location:

Resource Commercial Advisors

Sous-type de propriété :

Pharmacie

Date de mise en marché :

2026-03-30

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Little Caesars (Corporate) - 2601 W Cermak Rd

Chicago, IL 60608

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 2 492 745 $ CAD
• 1 248 pi²

Chicago Commerce de détail à vendre - South Chicago

The Boulder Group est ravi de commercialiser exclusivement à la vente une propriété Little Caesars à locataire unique avec bail net située à Chicago, Illinois. Après une histoire opérationnelle réussie de plusieurs décennies depuis 1983, Little Caesars a récemment signé un nouveau bail de 10 ans jusqu’en juin 2036, démontrant un fort engagement envers ce site. Le bail inclut des augmentations de loyer tout au long de la durée principale ainsi que deux options de renouvellement de 5 ans. Cet investissement en bail net présente un loyer absolu bas de 87 360 $. Il s’agit d’un emplacement rare appartenant directement à la société Little Caesars. La propriété est située à l’intersection signalée de West Cermak Road et South Rockwell Street, bénéficiant d’un flux de trafic robuste généré par une forte combinaison de détaillants voisins et de moteurs de demande. La zone commerciale environnante comprend Ace Hardware, Pete’s Fresh Market (#2 des 18 emplacements en Illinois selon Placer.ai), McDonald’s (Top 95 % des 12 295 emplacements à l’échelle nationale selon Placer.ai), Discovery Clothing, O’Reilly Auto Parts, Planet Fitness, AbsoluteCare, l’hôpital Saint Anthony, et plusieurs autres. La propriété se trouve dans l’une des zones commerciales les plus densément peuplées de la région métropolitaine de Chicago, avec plus de 335 000 résidents dans un rayon de trois miles et un revenu moyen des ménages dépassant 94 000 $. La zone est également soutenue par des employeurs régionaux majeurs, tels que Union Pacific et Cinespace Studios, qui génèrent une population active importante et des dépenses de consommation dans la zone commerciale. La solidité de l’écosystème commercial environnant est encore validée par les données de Placer.ai, qui classent ce Little Caesars comme le #1 des emplacements les plus visités en Illinois sur 118 emplacements et #27 à l’échelle nationale sur 2 320, témoignant du trafic exceptionnel et de la demande que la région génère. Little Caesars, officiellement connu sous le nom de Little Caesar Enterprises, Inc., est une chaîne de restaurants de pizza multinationale américaine fondée le 8 mai 1959 par Mike Ilitch et sa femme Marian Ilitch à Garden City, Michigan, une banlieue de Detroit. Commençant comme une pizzeria familiale axée sur les plats à emporter, l’entreprise a révolutionné les options de pizza abordables et prêtes à emporter, et a connu une croissance rapide grâce à la franchise, ouvrant son premier franchisé en 1962. Basée à Detroit, Michigan, Little Caesars est devenue la troisième plus grande chaîne de pizza aux États-Unis en termes de ventes totales, derrière seulement Pizza Hut et Domino’s, avec des milliers d’emplacements dans les 50 États et sur des marchés internationaux dans plus d’une douzaine de pays. Réputée pour son menu axé sur la valeur, incluant les célèbres pizzas Hot-N-Ready® et le slogan emblématique « Pizza! Pizza! », l’entreprise privée reste influencée par la famille et met l’accent sur la commodité, la qualité et les prix bas.

Coordonnées pour la location:

The Boulder Group

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2026-03-26

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Walgreens - 2871 Pfingsten Rd

Glenview, IL 60026

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 9 594 275 $ CAD
• 15 167 pi²

Glenview Commerce de détail à vendre - Near North

Lee & Associates et Bang Realty sont ravis de présenter l'opportunité d'acquérir un Walgreens à locataire unique situé au 2871 Pfingsten Road à Glenview, Illinois, dans le sous-marché très prisé de North Shore au sein de la région métropolitaine de Chicago (MSA). La propriété comprend un bâtiment commercial de 15 167 pieds carrés, situé sur un terrain d'environ 1,62 acre. Initialement construit en 1990 et entièrement rénové en 2014, l'actif présente le design moderne du prototype Walgreens, incluant une pharmacie avec service au volant, et bénéficie de son emplacement au sein du Glenbrook Marketplace. Idéalement situé le long de Pfingsten Road, avec des flux de circulation combinés dépassant 51 000 véhicules par jour, la propriété profite d'une excellente visibilité et accessibilité dans un corridor commercial dominant. Le site est ancré dans le Glenbrook Marketplace et bénéficie de l'influence de Plaza Del Prado, un centre commercial performant axé sur l'alimentation, générant plus de 1,7 million de visites annuelles. La région environnante de North Shore se distingue par des données démographiques aisées, avec des revenus moyens des ménages dépassant 200 000 $ dans un rayon de 3 miles, et dessert une population dense et établie en banlieue, à seulement 20 miles au nord du centre-ville de Chicago.

Coordonnées pour la location:

Lee & Associates

Sous-type de propriété :

Pharmacie

Date de mise en marché :

2026-03-24

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