156 NNN Properties à vendre à Illinois, USA

Germantown Commerce de détail à vendre - Clinton County

SRS National Net Lease Group est heureux d'offrir la possibilité d'acquérir l'intérêt à frais simples (propriété d'un terrain et d'un immeuble) dans un immeuble de placement Dollar General loué à bail, libre et garanti par la société NNN situé à Germantown, IL. Le locataire, Dolgencorp, LLC, a récemment prolongé son bail jusqu'en novembre 2029, démontrant ainsi son engagement à long terme envers le site. Le bail comprend des augmentations de loyer prévues au début de chaque période d'option de 3 (5 ans), une augmentation de l'indice d'intérêt et une couverture contre l'inflation. Le bail est garanti par la personne morale et n'a que des responsabilités limitées en tant que propriétaire, ce qui en fait une occasion d'investissement idéale à faible gestion pour un investisseur passif. Dollar General est une chaîne de magasins à rabais reconnue et établie à l'échelle nationale qui compte plus de 19 000 magasins en activité.

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2023-07-17

Danville Industriel à vendre

Pour recevoir la note d'offre, veuillez communiquer avec Matthew Kingsley (matthew.kingsley@cushwake.com) (415) 306-2203 Cushman & Wakefield a le plaisir d'offrir à la vente un nouvel immeuble de distribution en béton inclinable de +/- 217 323 pieds carrés entièrement loué à Danville, IL. L'immeuble a été achevé en septembre 2022 et le loyer a commencé le 1er octobre 2022. L'immeuble a été entièrement loué à FedEx Ground Package System, Inc. (« FedEx Ground ») pour une période de 10 ans, avec une augmentation de loyer de 5,00 % tous les cinq ans. Le locataire est responsable du coût de toutes les dépenses d'exploitation, à l'exception de l'entretien de la toiture et de la structure et des réparations. FedEx Ground est l'un des principaux expéditeurs de petits colis en Amérique du Nord avec environ 450 installations aux États-Unis. Le volume d'expédition quotidien moyen de FedEx Ground était de 9,2 millions de colis par jour au cours de l'exercice 2024. FedEx Ground est la deuxième plus grande filiale de FedEx Corporation (NYSE : FDX) avec des revenus annuels de 34 milliards de dollars. FedEx Ground est la filiale de la société mère qui connaît la croissance la plus rapide. FedEx Corporation est classée #39 dans le classement Fortune 500 et a obtenu la cote S&P BBB des obligations. La filiale de FedEx Ground a été fusionnée avec Federal Express Corporation le 1er juin 2024. Le locataire du bien en question est maintenant Federal Express Corporation, qui a une cote d'obligation S&P BBB.

Sous-type de propriété :

Centre de distribution

Date de mise en marché :

2023-02-13

Bloomington Commerce de détail à vendre

SRS National Net Lease Group est ravi d'offrir la possibilité d'acquérir l'intérêt à frais simples (propriété d'un terrain et d'un immeuble) dans une propriété de placement monro Auto Service, NNN, à Bloomington, dans l'Illinois. Le locataire, Monro Muffler Brake, Inc. dispose d'environ 4 ans de sa durée actuelle et de trois options (de cinq ans) à prolonger. Le bail comprend des augmentations de loyer de 10 % au début de chaque période d'option, une augmentation de l'indice d'assurance et une couverture contre l'inflation. Le bail est un contrat de location absolu avec des responsabilités limitées du propriétaire, ce qui en fait une occasion d'investissement idéale et à faible gestion pour un investisseur passif. Monro Auto est l'un des principaux fournisseurs de services automobiles au pays avec plus de 1 300 magasins et 9 000 baies de services à l'échelle nationale. Avec une part de marché en croissance rapide et un accent mis sur la croissance durable, Monro a généré des ventes d'environ 1,4 milliard de dollars au cours de l'exercice 2022 et continue d'étendre sa présence nationale grâce à des acquisitions stratégiques et à l'ouverture de nouveaux magasins.

Sous-type de propriété :

Réparation automatique

Date de mise en marché :

2023-02-09

Summit Argo Commerce de détail à vendre - Near South Cook

Hard Corner Strip Center à 63rd et Harlem. 4 espaces commerciaux entièrement loués à l'intérieur de l'immeuble de vente au détail avec des baux à long terme et de bons loyers. Grand panneau sur le coin pour tous les locataires et visibilité incroyable. Accès à la fois à Harlem et à la 63e. Rue. Juste en bas de la rue du stade SEAT Geek et à proximité de tout ce que Harlem a à offrir. Circulation automobile très dense et forte. Appelez pour obtenir des informations financières et des renseignements supplémentaires.

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2022-08-29

Lake Forest Commerce de détail à vendre - Central North

Sous-type de propriété :

Banque

Date de mise en marché :

2022-02-24

Freeport Commerce de détail à vendre

SRS National Net Lease Group est heureux d'offrir la possibilité d'acquérir l'intérêt en fief simple (propriété foncière et immeuble) dans une propriété de placement louée par NN, garantie corporative, de qualité investissement (S&P : BBB), propriété de placement Walgreens située à Freeport, en Illinois (Rockford MSA). Le locataire, Bond Drug Company of Illinois, LLC, a encore plus de 3 ans à son terme initial et il reste cinq (5 ans) périodes d'option à prolonger. De plus, le locataire exerce ses activités à cet endroit depuis plus de 20 ans et a prolongé son bail de 10 ans supplémentaires, ce qui démontre un engagement à long terme à l'égard du site. Le bail est garanti par la personne morale (S&P : BBB), et NN a des responsabilités limitées en matière de propriétaire, ce qui en fait une occasion idéale de placement à faible gestion pour un investisseur passif. Établie à Deerfield, en Illinois, Walgreens exploite plus de 9 200 magasins dans les 50 États et a récemment été ajoutée à la liste des entreprises les plus admirées au monde de FORTUNE 2020 pour la 27e année consécutive. Walgreens se classe actuellement au 16e rang du classement Fortune 500. Walgreens est stratégiquement situé à l'intersection de l'avenue W. Galena et de la route nationale 26, avec une moyenne de 32 300 véhicules qui passent chaque jour. L'actif se trouve à 34 minutes de route rapide du centre-ville de Rockford, ce qui en fait un endroit idéal et centralisé avec des déplacements faciles pour les employés et les clients. La propriété est idéalement située dans un corridor de vente au détail dense et est à distance de marche du Lincoln Mall, un centre communautaire de 185 000 SF ancré par Bargain Maxx et Dollar General. La forte synergie des locataires accroît l'attrait des consommateurs vers la zone commerciale immédiate et favorise l'exposition des magasins croisés pour le site. De plus, Walgreens est un établissement de soins de santé régional primé qui se consacre à la prestation de soins de calibre mondial à un mille au nord du FHN Memorial Hospital (100 lits). De plus, l'actif se trouve à proximité de plusieurs collectivités unifamiliales et complexes multifamiliaux, dont Brewster Apartments (59 unités), Lincoln Towers (100 unités), Hosmer High Rise (120 unités), et plus encore, fournissant une base de consommateurs résidentiels directs à partir de laquelle le site peut puiser. La zone commerciale de 5 milles est soutenue par plus de 28 300 résidents et 17 500 employés de jour, avec un revenu annuel moyen des ménages de 57 607$.

Sous-type de propriété :

Pharmacie

Date de mise en marché :

2022-02-15

Burbank Commerce de détail à vendre - Near South Cook

Occasion rare d'acquérir une propriété d'investissement NNN très recherchée de Walgreens, située dans la banlieue sud-ouest de Chicago, à Burbank. Bâtiment neuf avec un design moderne et une pharmacie avec service au volant. Situé à un emplacement exceptionnel en coin, offrant une visibilité remarquable et un trafic intense, avec plus de 50 000 véhicules passant quotidiennement. La zone environnante est densément peuplée et se trouve à moins de trois miles de l'aéroport international Midway de Chicago. La société Walgreens bénéficie d'une cote de crédit de qualité investissement de BBB et s'est classée au 26e rang de la liste Fortune 500 de 2025.

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-05-05

Naperville Commerce de détail à vendre - Joliet/Central Will

Cette offre représente une occasion rare d'acquérir un restaurant et bar de deuxième génération entièrement aménagé à Naperville, Illinois, l'un des marchés de restauration et de boissons les plus prisés et recherchés de l'État. La propriété comprend un intérieur spacieux, complété par une vaste terrasse extérieure, offrant plusieurs sources de revenus et une expérience accueillante pour les clients. Avec une licence de vente au détail de nourriture et d'alcool en place, l'actif est idéalement positionné pour une exploitation immédiate par un propriétaire-utilisateur ou un investisseur à la recherche d'une solution clé en main. Naperville est la troisième ville la plus peuplée de l'Illinois et bénéficie d'une base économique solide, de revenus élevés par ménage et d'un environnement favorable aux entreprises. La ville maintient une cote de crédit AAA et un faible taux d'imposition foncière, ce qui renforce son attrait pour les investissements à long terme. Située près de l'autoroute IL-59, la propriété profite d'une excellente accessibilité et de sa proximité avec une population résidentielle dense et un corridor commercial florissant. Il s'agit d'une opportunité exceptionnelle pour les acheteurs souhaitant tirer parti d'un emplacement bien établi dans un marché avec une demande avérée pour les lieux de restauration et de divertissement.

Sous-type de propriété :

Restaurant

Date de mise en marché :

2026-02-09

Vernon Hills Commerce de détail à vendre - Central North

HMX Realty Advisors est heureux de présenter le Mariano’s Fresh Market, un actif immobilier de 71 248 pieds carrés, loué à un seul locataire, situé au 1720 North Milwaukee Avenue à Vernon Hills, Illinois. La propriété est entièrement louée à Mariano’s sous un bail NNN à long terme avec 11 ans restants. Un bail foncier de 1,89 acre pour un terrain de stationnement supplémentaire est également inclus, offrant un revenu net d'exploitation total de 2 439 338 $. Le magasin a été construit en 2011 comme prototype sur mesure pour Mariano’s, qui est depuis devenu l'un des épiciers haut de gamme dominants de Chicago. Le site bénéficie de démographies exceptionnelles et est le pilier d'un centre commercial de premier plan le long du corridor de Milwaukee Avenue dans les banlieues nord de Chicago. Propriété de The Kroger Company (NYSE: KR), Mariano’s est soutenu par un garant de qualité investissement à échelle nationale. Le bail comprend des augmentations de loyer rares de 10 % tous les 5 ans pendant la durée de base et de 12,5 % pendant les options, offrant une croissance intégrée des loyers pour les investisseurs. Cette offre représente une occasion unique d'acquérir un emplacement phare de supermarché dans un marché de premier ordre avec des flux de trésorerie stables et des obligations minimales pour le propriétaire.

Sous-type de propriété :

Superette

Date de mise en marché :

2026-02-02

Chicago Commerce de détail à vendre - South Chicago

Un bureau et un centre de vente au détail de près de 22 000 pieds carrés situé à Chicago, Illinois sont disponibles à la vente. La dette présumée est disponible à 4,3 %, et il reste plus de 4 ans à terme. Ce centre de vente au détail entièrement loué est ancré par Dollar Tree (BBB Investment Grade Rating) et un locataire de soins de santé comptant 19 emplacements dans l'Illinois. L'établissement est idéalement situé à 1,6 km du campus de l'Université de Chicago, dans le quartier à forte croissance de Bronzeville. Regardez autour de vous et voyez le développement à presque chaque coin de rue. **Principalités** : - **Emplacement stratégique** : Juste à l'ouest de l'échangeur complet au 47th et de la promenade Lake Shore, avec une forte exposition à la circulation. - **Zone d'offraison** : Admissibilité à un traitement fiscal préférentiel. - ** Forte démographie** : 47 000 résidents et plus dans un rayon d'un mile. - **Parking** : 42 places sur place. - **Transport en public** : à un demi-mille de la station CTA Green Line 47th Street (373 918 entrées annuelles). Avec des locataires stables et un emplacement privilégié, cette propriété offre un investissement solide dans une région en pleine croissance. Communiquez avec nous dès aujourd'hui pour plus de détails.

Date de mise en marché :

2025-02-05

Chicago Multi-résidentiel à vendre - Northwest City

À vendre. Emplacement bien en vue à West Town, sur l'avenue Busy Chicago. Parcelle commerciale de 2 779 pi2 (non en condo) sur deux étages. L'ensemble de l'espace est occupé par Jook Sing, un nouveau restaurant qui reçoit de nombreuses distinctions et qui est exploité par les propriétaires de la salle de presse. Le rez-de-chaussée comprend un bar, une salle à manger et une cuisine entièrement équipée avec fer noir. Le niveau inférieur comprend une cuisine de préparation complète. Les restaurants précédents à cet endroit comprennent West Town Tavern, Charlatan et Vajra. Le zonage actuel est B-1-2.

Sous-type de propriété :

Appartement

Date de mise en marché :

2023-07-24

Wheaton Commerce de détail à vendre - Western East/West Corr

Occasion rare d'acquérir de nouvelles propriétés CVS Zero Cash Flow provenant du récent portefeuille de cession-bail CVS. Baux à long terme : nouveaux baux de 25 ans NNN absolu : Absolument aucune responsabilité du propriétaire Financement sans flux de trésorerie : Financement autoamortissable présumé avec un taux d'intérêt fixe de 3,901 % inférieur au marché. Perfect 1031 Exchange Actif : La structure du ZCF et l'avance de remboursement permettent une augmentation parfaite de 1031, car elle permet aux propriétaires de retirer des capitaux propres et de rester sur la touche plutôt que d'acquérir d'autres actifs avec des taux de plafonnement agressifs. Remboursement/remboursement : La structure permet de faibles apports de capitaux propres avec un rendement élevé à long terme sur le placement initial et permet de retirer de l'argent au-delà du pourcentage sur la dette. Également disponible en tant que placement libre et clair — communiquez avec nous pour plus d'informations.

Sous-type de propriété :

Pharmacie

Date de mise en marché :

2022-03-15

Huntley Commerce de détail à vendre - Far Northwest

Surmount est heureux de présenter l'inscription exclusive pour The Learning Tree, situé au 11424 Rainsford Drive, Huntley, IL 60142. Le site comprend environ 12 760 pieds carrés louables d'espace de bâtiment sur un terrain estimé à 1,33 acre. The Learning Tree est soumis à un bail triple net (NNN) de 20,01 ans, qui a débuté le 31/12/2019. Le loyer annuel actuel est de 210 964 $ et prévoit des augmentations annuelles correspondant au moindre de 2,00 % ou 1x l'IPC.

Sous-type de propriété :

Garderie

Date de mise en marché :

2026-04-27

Portefeuille de propriétés à vendre

APERÇU - Portefeuille industriel rare composé de trois bâtiments en bail net absolu (STNL) occupé par un seul locataire — deux propriétés entièrement occupées par un locataire international de crédit dans deux États différents - 7 ans de durée de bail restante pour les trois bâtiments, offrant à l'investisseur un flux de revenus passifs exceptionnel et de longue durée dès le premier jour - Plus de 20 ans d'activité sur ces sites spécifiques - Diversification géographique entre Angola, Indiana (deux bâtiments) et Rock Falls, Illinois — deux sous-marchés industriels du Midwest éprouvés avec des fondamentaux solides en matière de fabrication - Offert en tant que portefeuille — une acquisition industrielle multi-bâtiments clé en main, entièrement occupée, sans risque de vacance ni d'exposition à un renouvellement à court terme Points forts de l'investissement et proposition de valeur - Flux de revenus passifs de qualité institutionnelle — 7 ans de durée de bail restante pour trois bâtiments éliminant la complexité de gestion, le risque locatif et l'exposition à un renouvellement à court terme - Soutenu par une société mère internationale (Samuel, Son & Co.) avec 170 ans d'histoire opérationnelle et une plateforme continentale de fabrication et de distribution - Positionnement dans le corridor industriel du Midwest offrant un accès aux principaux réseaux de fret, centres de population et un bassin de main-d'œuvre qualifiée à des coûts d'exploitation inférieurs à ceux des régions côtières - Solides fondamentaux du marché immobilier industriel dans les deux régions — une offre limitée et une demande soutenue en fabrication favorisent l'occupation à long terme et la croissance des loyers - Idéal pour les acheteurs en échange 1031, les investisseurs en bail net ou les capitaux institutionnels recherchant des flux de trésorerie durables et garantis par le crédit dans le secteur industriel Samuel Metal Spinners Une division de Samuel, Son & Co., Limited — Mississauga, Ontario, Canada | Fondée en 1855 - Samuel, Son & Co. est une multinationale canadienne et l'un des plus grands transformateurs, fabricants et distributeurs de métaux intégrés en Amérique du Nord — une entreprise familiale employant plus de 5 200 personnes dans plus de 100 installations à travers l'Amérique du Nord - Samuel Metal Spinners est une entreprise de premier plan spécialisée dans le formage de métaux de précision, notamment le tournage de métaux, l'hydroformage et l'emboutissage profond pour les industries de la gestion de l'air, de l'énergie, de l'agriculture, de l'aérospatiale et de l'automobile - Samuel a acquis Metal Spinners Holdings en 2018 pour accélérer sa stratégie de croissance dans l'aérospatiale — confirmant la valeur stratégique à long terme de ces installations de production en Indiana et en Illinois - Sert des OEM majeurs dans les secteurs aérospatial et industriel à l'échelle mondiale; reconnu comme un leader du marché avec une clientèle multinationale de premier ordre - La présence du locataire depuis plus de 20 ans sur ces sites, combinée à 7 ans de durée de bail restante, reflète un niveau d'engagement opérationnel exceptionnellement rare sur le marché industriel en bail net - Les investissements continus dans les tours automatiques CNC et la technologie laser avancée sur ces sites signalent un engagement opérationnel soutenu et à long terme Angola, IN — Points forts du marché et de l'emplacement 800 Growth Pkwy & 914 Wohlert St | Fort Wayne–Huntington–Auburn CSA - Angola est située à environ 45 minutes au nord de Fort Wayne, IN — la deuxième plus grande ville de l'Indiana et le centre d'une zone statistique combinée (CSA) comptant plus de 645 000 habitants - Angola est une zone statistique micropolitaine désignée au sein de la CSA de Fort Wayne, offrant un immobilier industriel à moindre coût avec un accès direct à une main-d'œuvre et une infrastructure logistique de marché majeur - Accès direct à l'I-69, un corridor de fret nord-sud reliant Indianapolis à la frontière de l'État du Michigan — essentiel pour le réseau de distribution et de chaîne d'approvisionnement multi-régional de Samuel - L'économie manufacturière de Steuben County reflète le profil opérationnel du locataire; les principaux employeurs de la région incluent Autoform Tool & Mfg et Vestil Manufacturing - Trine University et Purdue Fort Wayne soutiennent un pipeline de main-d'œuvre technique et d'ingénierie qualifiée desservant la base industrielle du nord-est de l'Indiana - Les incitatifs disponibles de l'IEDC, y compris les crédits d'impôt, les subventions et les programmes de formation personnalisés, réduisent davantage les coûts d'exploitation du locataire et renforcent l'occupation à long terme Rock Falls, IL — Points forts du marché et de l'emplacement 802 E. 11th St | Corridor I-88 / Ronald Reagan Memorial Tollway - Position centrale entre la MSA des Quad Cities (~55 miles au sud-ouest, 467 000+ habitants) et la MSA de Rockford (~70 miles au nord-est, 349 000+ habitants) — deux des plus grands pôles industriels du nord de l'Illinois - Accès direct à l'I-88 (Chicago–Kansas City Expressway) via deux échangeurs — reliant les banlieues ouest de Chicago en ~1 heure et le centre-ville de Chicago en ~2 heures - Situé à l'intersection de la US Route 30 et de la IL Route 40, des corridors artériels clés soutenant la fabrication régionale et le transport de fret - La zone d'entreprise du comté de Whiteside offre des incitatifs industriels significatifs, notamment des crédits d'impôt, des exemptions et des subventions de développement soutenant les opérations du locataire et la valeur pour l'investisseur - L'aéroport du comté de Whiteside (piste de 6 500 pieds) situé à moins de ½ mile de l'I-88 — offrant un accès au fret aérien et une commodité pour les déplacements exécutifs - Le service municipal d'électricité de Rock Falls détient une cote Platinum RP3 — le système électrique municipal le mieux classé de l'Illinois — un avantage significatif en termes de coûts et de fiabilité pour la fabrication industrielle à forte intensité énergétique

Date de mise en marché :

2026-04-14

Rankin Commerce de détail à vendre

Marcus & Millichap est ravi de présenter une opportunité d'investissement en location nette composée de 14 magasins Dollar General récents, garantis par l'entreprise, répartis dans sept États : New York, Pennsylvanie, Illinois, Iowa, Missouri, Minnesota et Kentucky. Ces propriétés disposent de baux absolus NNN sans aucune responsabilité pour le propriétaire, offrant des flux de revenus passifs soutenus par la cote de crédit de qualité investissement de Dollar General. Les magasins sont stratégiquement situés dans des communautés en croissance au sein de zones métropolitaines établies et de marchés ruraux. Le portefeuille met l'accent sur des emplacements dans des petites villes et des zones rurales avec des moteurs économiques solides tels que la fabrication, les soins de santé, l'éducation et le commerce de détail. Par exemple, la propriété de Hemlock, NY, est située près du lac Hemlock, bénéficiant de la proximité de Rochester et d'institutions éducatives comme SUNY Geneseo, avec une population de plus de 30 000 habitants dans un rayon de 5 miles et un revenu moyen des ménages (AHHI) de 92 000 $+. Le magasin de Lansing, NY, près d'Ithaca et de l'Université Cornell, dessert une économie dynamique avec une croissance démographique de 13,9 % depuis 2000, une population de plus de 40 000 habitants dans un rayon de 5 miles et un AHHI dépassant 109 000 $. En Pennsylvanie, les propriétés situées à Josephine, Hopewell et Kittanning répondent aux besoins démographiques ruraux avec des économies axées sur le commerce de détail (jusqu'à 20 %), l'éducation et la fabrication. Par exemple, Kittanning compte une population de plus de 17 000 habitants dans un rayon de 5 miles et un AHHI de 66 000 $, avec un faible taux de chômage de 3,6 %. Les magasins de Northwood et Belle Plaine en Iowa se trouvent dans des communautés où la fabrication domine l'emploi, avec un faible taux de chômage (environ 2,5 %) et un potentiel de croissance près de collèges comme Riverland Community College. Au Missouri, Webb City et Harrisonville affichent une forte croissance démographique (36,5 % et 11,6 % depuis 2000). La propriété de Litchfield, MN, bénéficie d'une économie axée sur la fabrication et de la proximité de l'Université d'État de St. Cloud. Les magasins de Topmost, Breeding et Manchester au Kentucky desservent des marchés ruraux proches de pôles éducatifs comme Hazard Community and Technical College. Ces propriétés offrent des taux de capitalisation attractifs avec des baux NNN corporatifs incluant des augmentations de loyer de 10 % à chaque terme d'option, garantissant une croissance intégrée. Avec une durée moyenne pondérée des baux (WALT) de près de 11 ans restant (expirant entre 2036 et 2038), le portefeuille souligne l'engagement de Dollar General à servir les marchés ruraux mal desservis. Dollar General Corporation (NYSE : DG), dont le siège est à Goodlettsville, Tennessee, est un détaillant de premier plan avec plus de 20 388 magasins dans 48 États. Soutenue par une cote de crédit de qualité investissement (BBB de S&P, Baa2 de Moody's), l'entreprise a déclaré un chiffre d'affaires de 40,61 milliards de dollars pour l'exercice 2025 et emploie plus de 194 000 personnes. Les résultats récents montrent une croissance des ventes nettes de 4,6 % et une augmentation de 43,8 % du BPA au troisième trimestre 2025, en faisant un locataire fiable pour les investisseurs. Fondée en 1939, Dollar General se concentre sur les produits essentiels du quotidien à des prix compétitifs, prospérant dans les cycles économiques et s'étendant dans des zones à forte demande comme celles-ci. COURTIER ENREGISTRÉ : NY : John Horowitz | 260 Madison Ave., 5e étage, New York, NY 10016 | Tél. : 212-430-5261 | Lic.# 10311204479 PA : Timothy Stephenson, Jr. | 2005 Market St., Suite 1510, Philadelphie, PA 19103 | Lic. #: RMR006104, Lic. de l'entreprise #: RB062197C | Tél. : (215) 531-7000 IL : Steven Weinstock - Courtier gérant désigné | Steven.Weinstock@marcusmillichap.com | (630) 570-2200 | Lic#:471.011175 IA : Jon Ruzicka | 1601 Utica Avenue South, Suite 301, Minneapolis, MN 55416 | Tél. : (952) 852-9700 | Lic #: B63379000 MO : David Saverin | 7800 Forsyth Blvd., Ste. 710 | St. Louis, MO 63105 | Tél. : (314) 889-2500 | Lic #: 2008013520 MN : Jon Ruzicka | 1601 Utica Avenue South, Suite 30, Minneapolis, MN 55416 | Tél. : (952) 852-9700 | Lic #: 40583288 KY : Grant Fitzgerald | 9300 Shelbyville Rd., Ste. 350 Louisville, KY 40222 | Tél. : (502) 329-5900 | Lic.# 286261

Sous-type de propriété :

Boutique

Date de mise en marché :

2026-04-07

Aurora Commerce de détail à vendre - Western East/West Corr

Le Groupe Boulder est heureux de commercialiser en exclusivité une propriété Steak 'n Shake louée à un seul locataire net située dans la MSA de Chicago à Aurora, dans l'Illinois. Steak 'n Shake fonctionne avec succès à partir de cet endroit depuis 1998. En 2018, Steak 'n Shake a signé un bail à long terme qui se prolonge jusqu'en juillet 2030, démontrant ainsi un engagement fort envers le site. Le bail prévoit des augmentations de loyer de 6,25 % en 2028 et dans la deuxième option de renouvellement. De plus, le bail est triplement net absolu, ce qui ne représente aucune responsabilité du propriétaire. Le bâtiment de 3 760 pieds carrés est-il dépassé ? ts depuis sa position le long du corridor à fort trafic de la route 59, qui accueille 68 000 véhicules par jour. La propriété en question est située comme une parcelle externe du Fox Valley Mall, un centre commercial régional de 1 000 000 pieds carrés abritant plus de 120 locataires de détail. Les détaillants voisins reconnus à l'échelle nationale comprennent Target, Meijer, Whole Foods Market, The Home Depot, Walmart, Best Buy, ALDI, Burlington, At Home, Floor & Décor, Costco, Lowe's et bien d'autres. La propriété était également ? provenant de 627 appartements de luxe sur place, alors que le réaménagement « Reimagining Fox Valley » du centre commercial Fox Valley a introduit Lumen Fox Valley (304 unités) et Lucca Fox Valley (323 unités), offrant ainsi une clientèle intégrée de haute qualité. De plus, la propriété est entourée d'une population dense et aisée, avec 260 000 résidents vivant dans un rayon de 5 milles qui gagnent un revenu moyen du ménage de plus de 161 000$. Enfin, le site jouit de la proximité immédiate de trois grands hôpitaux : le Rush Copley Medical Center (210 lits), l'Ascension Mercy Medical Center (292 lits) et l'hôpital Edward de Naperville (371 lits) servant de signal ? on ne peut pas exiger de chauffeur pour le corridor commercial environnant. Steak 'n Shake est une chaîne de restauration rapide américaine emblématique fondée en février 1934 par Gus Belt à Normal, dans l'Illinois, où il a converti une station-service en ? Première localité le long de la route historique 66. Réputée pour être la pionnière du « Steakburger » — fabriqué à partir de steak moulu et moulu frais aux yeux des clients — et des milkshakes trempés à la main, l'entreprise a bâti sa réputation sur des ingrédients de haute qualité, dont ses célèbres frites au suif de bœuf. Elle a son siège social à Indianapolis, dans l'Indiana, en tant que filiale à part entière de Biglari Holdings. Au cours des dernières années, la chaîne a connu une revitalisation réussie, atteignant sa meilleure performance de vente dans les mêmes magasins depuis des décennies avec une augmentation de 10,2 % en 2025, grâce à des mesures telles que le passage au suif de bœuf 100 % naturel pour les frites, l'acceptation de Bitcoin (qui a considérablement stimulé les ventes), l'élimination des micro-ondes pour la cuisine traditionnelle et le lancement de produits de suif de bœuf emballés.

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-03-13

South Barrington Portefeuille de propriétés à vendre - Central Northwest

Le « South Barrington Office Center » (propriété) offre aux investisseurs l’opportunité d’acquérir un portefeuille de bureaux suburbains bien stabilisé, générant des flux de trésorerie, composé de bâtiments de plain-pied, situé dans l’une des communautés les plus aisées du nord-ouest de Chicago. La propriété comprend dix bâtiments de plain-pied totalisant 108 340 pieds carrés répartis sur 63 suites individuelles, situés sur un terrain de 10,87 acres en bordure de Higgins Road, avec une visibilité directe sur l’Interstate 90, qui voit passer plus de 100 000 véhicules par jour. Cette opportunité d’investissement est actuellement louée à 94 % à un mélange diversifié de locataires médicaux, professionnels et orientés vers les services, offrant un flux de revenus durable avec des locataires engagés jusqu’en 2027 au plus tôt. Proposée à 9 900 000 $ (91 $ par pied carré), l’investissement offre un taux de capitalisation initial attrayant de 9,40 % et un rendement en espèces sur fonds propres de 10,16 % basé sur un revenu net d’exploitation (NOI) annuel de 930 280 $ (projection sur 12 mois). Des hypothèses de financement conservatrices avec un ratio prêt-valeur de 65 % et un ratio de couverture de la dette (DSCR) de 1,71 renforcent davantage le profil de flux de trésorerie stable de la propriété. Le tableau des loyers actuel démontre une demande et une rétention constantes des locataires, soutenues par des succès récents en matière de location et des échéances de baux bien équilibrées. La propriété a connu une activité de location exceptionnelle en 2024 et 2025, avec 24 nouveaux baux signés depuis mars 2024 et 8 renouvellements depuis juin 2024, reflétant une forte demande pour des espaces de bureaux suburbains bien situés et abordables. Les loyers moyens des nouveaux baux s’élèvent à 18,50 $ par pied carré, indiquant un potentiel important de croissance des loyers. Les clauses de protection des dépenses dans les baux protègent les nouveaux propriétaires contre les augmentations de coûts à l’avenir. Située juste à l’ouest de The Arboretum of South Barrington, un centre de style de vie en plein air haut de gamme avec des commerces, des restaurants et des divertissements, la propriété bénéficie d’un fort trafic régional, de données démographiques aisées et d’un accès pratique à la Route 59, Barrington Road et l’Interstate 90. Situé dans une région fantastique et prospère, le South Barrington Office Center offre aux investisseurs une opportunité d’acquérir un actif de bureaux suburbains éprouvé et générateur de revenus, avec des rendements solides en place et un potentiel de valorisation à long terme grâce à des augmentations de loyers et à l’ajout de locataires du secteur médical.

Date de mise en marché :

2026-03-06

Plainfield Commerce de détail à vendre - Joliet/Central Will

Northmarq est ravi de proposer cette propriété Zaxby’s à locataire unique située au 13429 Illinois Rte 59 à Plainfield, Illinois (La Propriété). Cet actif bénéficie d’un tout nouveau bail triple net (NNN) de 10 ans, offrant aux investisseurs un revenu stable à long terme soutenu par l’une des marques de restauration rapide en pleine croissance les plus dynamiques du pays. Avec des responsabilités minimales pour le propriétaire et une solide garantie locative, la propriété représente une opportunité d’investissement passif de premier ordre dans l’un des corridors commerciaux les plus dominants de la région métropolitaine de Chicago. La Propriété est exploitée par un franchisé expérimenté possédant un portefeuille de plus de 40 établissements de restauration rapide (QSR), démontrant une expertise opérationnelle significative et une solidité financière. La marque Zaxby’s elle-même connaît actuellement une période de modernisation rapide et d’expansion nationale, suite à l’acquisition d’une participation majeure par Goldman Sachs Asset Management à la fin de 2020. Ce soutien institutionnel a injecté des capitaux importants dans les plateformes numériques et l’infrastructure de la marque, avec une prévision de dépasser les 1 000 établissements à l’échelle nationale d’ici 2026. Les opportunités de QSR à locataire unique avec des performances économiques aussi solides sont exceptionnellement rares. Les établissements Zaxby’s affichent des volumes moyens élevés par unité (AUV), avec des moyennes annuelles à l’échelle du système atteignant 2,78 millions de dollars en 2025. Située le long de l’Illinois Route 59, la propriété bénéficie d’une excellente visibilité et d’un trafic massif de près de 60 000 véhicules par jour. La Propriété est stratégiquement nichée au sein d’un pôle commercial dynamique ancré par Menards et Meijer, profitant de la synergie commerciale des locataires nationaux voisins tels que Planet Fitness, Dunkin’, The UPS Store et AutoZone. La zone commerciale environnante présente des données démographiques de premier ordre, avec un revenu moyen des ménages dépassant 176 039 $ dans un rayon d’un kilomètre. Cette base de consommateurs aisés, combinée à une population dense de plus de 146 000 résidents dans un rayon de cinq kilomètres, soutient un fort pouvoir d’achat et une demande soutenue pour les restaurants. Pour garantir une compétitivité à long terme, le bâtiment a récemment subi des rénovations importantes afin de répondre aux derniers standards de la marque Zaxby’s, incluant des installations de cuisine mises à jour et une signalisation contemporaine arborant les nouveaux designs de la marque. Soutenue par le flux de trafic élevé de la région, le soutien institutionnel de la marque et la position de Plainfield en tant que marché de croissance suburbain de premier plan, cet investissement Zaxby’s combine la sécurité du bail, des performances économiques élevées et un immobilier irremplaçable en Illinois, créant une opportunité rare et convaincante.

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2026-02-25

Monee Commerce de détail à vendre - Far South

Courtier d'État Brian Brockman Bang Realty-Illinois, Inc Numéro de licence : 471020548

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2025-12-23

Champaign Industriel à vendre

Le 705 N County Fair Dr propose 42 000 pi² sur un terrain de 2,96 acres.

Date de mise en marché :

2025-12-17

Ullin Commerce de détail à vendre

Marcus & Millichap est heureux de présenter le Dollar General situé au 250 Locust Street à Ullin, Illinois. Situé dans le comté de Pulaski, Ullin est un village rural du sud de l'Illinois qui bénéficie d'une attractivité régionale et de sa proximité avec des routes de transport majeures, notamment l'Interstate 57. Bien que la population soit modeste, la région est soutenue par des activités agricoles, des itinéraires logistiques et des communautés environnantes qui dépendent des détaillants nationaux pour leurs besoins quotidiens. Cette propriété à locataire unique comprend un bâtiment de ±9 026 pieds carrés sur un terrain de ±1,51 acre, offrant un ratio terrain/bâtiment significatif et une flexibilité à long terme pour le site. Construite en 2021, la propriété bénéficie d'une construction moderne, d'une durée de bail restante importante et d'une excellente visibilité le long de Locust Street. La grande taille du terrain présente une valeur potentielle pour un futur réaménagement ou des options d'expansion. La propriété est stratégiquement située à une distance raisonnable en voiture de pôles régionaux plus importants, notamment Cape Girardeau, Missouri, ce qui améliore son accessibilité et sa pertinence dans le réseau de commerce de détail local.

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2025-11-19

Brookport Commerce de détail à vendre

Fortis Net Lease est heureux de présenter ce magasin Dollar General Market de 12 668 pieds carrés, construit en 2022, situé à Brookport, Illinois. La propriété offre un bail absolu NNN de 15 ans, ne laissant aucune responsabilité au propriétaire. Le bail contient cinq options de renouvellement de 5 ans, chacune avec une augmentation de loyer de 10 %. Le bail est garanti par Dollar General Corporation, qui détient une cote de crédit "BBB", classée comme de qualité investissement. Le magasin a ouvert ses portes en octobre 2022. Ce Dollar General est très visible car il est stratégiquement positionné à l'angle de E 7th Street et Ohio Street, qui voit passer 5 075 voitures par jour, et se trouve à la frontière entre l'Illinois et le Kentucky. Le fait qu'il s'agisse d'un magasin DG Market montre l'engagement et la confiance de Dollar General envers cette zone de marché. La population dans un rayon de cinq miles du site est de 23 535 personnes et le revenu moyen des ménages à un mile est de 53 471 $ par an, ce qui rend cet emplacement idéal pour un Dollar General. Cette offre représente une opportunité idéale pour un acheteur en échange 1031 ou un investisseur "passif" d'acquérir la propriété en pleine propriété d'un Dollar General. Cet investissement offrira à un nouveau propriétaire un succès continu grâce à la solidité financière et à la rentabilité éprouvée du locataire, le principal magasin à un dollar du pays. Le prix de vente reflète un taux de capitalisation de 6,35 % basé sur un revenu net d'exploitation de 92 377,56 $.

Sous-type de propriété :

Commodité

Date de mise en marché :

2025-11-06

Springfield Commerce de détail à vendre

Bail NNN Corporatif – Bail absolu triple net sur terrain, sans aucune responsabilité pour le propriétaire, garanti par McDonald’s USA, LLC (S&P : BBB+), offrant un revenu stable de qualité investissement. Stabilité à Long Terme – 12 ans restants sur la durée initiale du bail foncier, avec plusieurs options de renouvellement de 5 ans et des augmentations de loyer intégrées, assurant un flux de trésorerie prévisible et un potentiel d’appréciation à long terme. - Emplacement Établi à Fort Trafic – Situé sur l’avenue Wabash, un corridor commercial principal avec un fort achalandage quotidien et à proximité de détaillants nationaux tels que Walmart, Lowe’s et Target. - Solides Fondamentaux du Marché – Situé à Springfield, la capitale de l’Illinois, avec une base économique diversifiée soutenue par le gouvernement de l’État, les soins de santé et les institutions d’enseignement supérieur. - Valeur Immobilière Exceptionnelle – Parcelle de choix avec une excellente visibilité, un accès signalé et une construction moderne du prototype McDonald’s avec double service au volant—positionnée pour le succès durable du locataire. - Grand panneau pylon McDonald’s à l’avant et le long de l’avenue Wabash.

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2025-10-20

Shawneetown Commerce de détail à vendre

Récemment renouvelé pour 5 ans, ce DG a été construit en 2007 et dispose d'une garantie d'entreprise, bénéficie de récents investissements en capital (CapEx) et inclut une note TIF générant des flux de trésorerie.

Date de mise en marché :

2025-10-15