145 NNN Properties à vendre à Illinois, USA

Chicago Commerce de détail à vendre - Northwest City

Ce bâtiment commercial autonome entièrement loué offre aux investisseurs une occasion rare d'acquérir un actif stabilisé au cœur du quartier Albany Park de Chicago. La propriété est sécurisée par un locataire national établi, Advance Auto Parts, opérant sous un bail NNN qui génère des flux de trésorerie réguliers avec une responsabilité minimale pour le propriétaire. Le bail actuel est structuré avec une durée allant jusqu'en février 2031, incluant des options de prolongation, garantissant une stabilité des revenus à long terme. Situé sur un terrain de 0,43 acre le long de West Montrose Avenue, un corridor très fréquenté du côté nord-ouest de Chicago, la propriété est entourée d'une base résidentielle dense et d'un commerce de quartier bien développé. L'accès facile aux principales routes de transport, y compris la ligne Brown du train CTA, les arrêts de bus CTA et les grandes autoroutes, assure un trafic client constant. Cet emplacement bénéficie de sa position intégrée dans une communauté dynamique avec une demande commerciale significative.

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-06-11

Chicago Commerce de détail à vendre - Northwest City

Cette offre représente une rare opportunité d'investissement au cœur de Wicker Park, l'un des sous-marchés les plus dynamiques et prisés de Chicago. La propriété comprend 2 950 pieds carrés d'espace commercial entièrement loué, situé sur la très animée Milwaukee Avenue, une zone réputée pour son trafic piétonnier exceptionnel, ses boutiques uniques et sa scène culinaire vibrante. L'actif est entièrement loué en net jusqu'en juillet 2031 à Port Union, un concept créé par le chef Rodolfo Cuadros, demi-finaliste du James Beard Award, garantissant une stabilité de revenu à long terme et un locataire établi avec une forte reconnaissance locale et régionale. Construite à l'origine en 1914, cette propriété a été méticuleusement modernisée grâce à des rénovations complètes en 2021 et 2026, alliant le caractère historique à une fonctionnalité contemporaine. Située au milieu d'un mélange diversifié de détaillants nationaux, de restaurants et de boutiques créatives, le corridor Wicker Park/Bucktown environnant est une destination commerciale de premier plan avec certaines des meilleures données démographiques de Chicago, y compris un revenu moyen des ménages dépassant 167 000 $ dans un rayon d'un mile. Une excellente accessibilité en transport en commun et des quartiers densément peuplés contribuent à un trafic fiable et à un engagement constant des consommateurs, faisant de cette propriété un investissement attrayant à long terme pour les investisseurs recherchant stabilité, potentiel de croissance et positionnement dans l'un des districts commerciaux les plus emblématiques de Chicago.

Sous-type de propriété :

Restaurant

Date de mise en marché :

2026-06-05

Itasca Commerce de détail à vendre - North DuPage

Surmount est ravi de présenter l'inscription exclusive pour une opportunité de réaménagement située au 1171 North Rohlwing Road, Itasca, IL 60143. Le site était auparavant exploité par une chaîne nationale de restauration rapide et comprend un service au volant. La propriété se compose d'environ 3 400 pieds carrés de surface locative dans un bâtiment situé sur un terrain estimé à 0,94 acre.

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2026-03-31

Naperville Commerce de détail à vendre - Joliet/Central Will

Cette offre représente une occasion rare d'acquérir un restaurant et bar de deuxième génération entièrement aménagé à Naperville, Illinois, l'un des marchés de la restauration et des boissons les plus prisés et recherchés de l'État. La propriété comprend un intérieur spacieux, complété par une vaste terrasse extérieure, offrant plusieurs sources de revenus et une expérience accueillante pour les clients. Avec une licence de vente au détail de nourriture et d'alcool en place, l'actif est idéalement positionné pour une exploitation immédiate par un propriétaire-utilisateur ou un investisseur à la recherche d'une solution clé en main. Naperville est la troisième ville la plus peuplée de l'Illinois et bénéficie d'une base économique solide, de revenus élevés par ménage et d'un environnement favorable aux entreprises. La ville maintient une cote de crédit AAA et un faible taux d'imposition foncière, ce qui renforce son attrait pour les investissements à long terme. Située près de l'autoroute IL-59, la propriété profite d'une excellente accessibilité et de sa proximité avec une population résidentielle dense et un corridor commercial florissant. Il s'agit d'une opportunité exceptionnelle pour les acheteurs souhaitant tirer parti d'un emplacement bien établi dans un marché où la demande pour les lieux de restauration et de divertissement est avérée.

Sous-type de propriété :

Restaurant

Date de mise en marché :

2026-02-09

Vernon Hills Commerce de détail à vendre - Central North

HMX Realty Advisors est ravi de présenter Mariano’s Fresh Market, un actif immobilier de 71 248 pieds carrés, loué à un seul locataire sous bail net, situé au 1720 North Milwaukee Avenue à Vernon Hills, Illinois. La propriété est entièrement louée à Mariano’s dans le cadre d’un bail NNN à long terme avec une durée restante de 11 ans. Elle inclut également un bail foncier de 1,89 acre pour un terrain de stationnement supplémentaire adjacent, générant un revenu net d’exploitation total de 2 439 338 $. Le magasin a été construit en 2011 comme prototype sur mesure pour Mariano’s, qui est depuis devenu l’un des épiciers haut de gamme dominants de Chicago. Le site bénéficie de données démographiques exceptionnelles et constitue l’ancre d’un centre commercial de premier plan le long du corridor de Milwaukee Avenue dans les banlieues nord de Chicago. Appartenant à The Kroger Company (NYSE : KR), Mariano’s est soutenu par un garant de qualité investissement avec une portée nationale. Le bail offre des augmentations de loyer rares de 10 % tous les 5 ans pendant la durée de base et de 12,5 % pendant les options, offrant une croissance intégrée des loyers pour les investisseurs. Cette opportunité représente une occasion unique d’acquérir un emplacement phare d’épicerie dans un marché de premier ordre avec des flux de trésorerie stables et des obligations minimales pour le propriétaire.

Sous-type de propriété :

Superette

Date de mise en marché :

2026-02-02

Chicago Commerce de détail à vendre - South Chicago

Un bureau et un centre de vente au détail de près de 22 000 pieds carrés situé à Chicago, Illinois sont disponibles à la vente. La dette présumée est disponible à 4,3 %, et il reste plus de 4 ans à terme. Ce centre de vente au détail entièrement loué est ancré par Dollar Tree (BBB Investment Grade Rating) et un locataire de soins de santé comptant 19 emplacements dans l'Illinois. L'établissement est idéalement situé à 1,6 km du campus de l'Université de Chicago, dans le quartier à forte croissance de Bronzeville. Regardez autour de vous et voyez le développement à presque chaque coin de rue. **Principalités** : - **Emplacement stratégique** : Juste à l'ouest de l'échangeur complet au 47th et de la promenade Lake Shore, avec une forte exposition à la circulation. - **Zone d'offraison** : Admissibilité à un traitement fiscal préférentiel. - ** Forte démographie** : 47 000 résidents et plus dans un rayon d'un mile. - **Parking** : 42 places sur place. - **Transport en public** : à un demi-mille de la station CTA Green Line 47th Street (373 918 entrées annuelles). Avec des locataires stables et un emplacement privilégié, cette propriété offre un investissement solide dans une région en pleine croissance. Communiquez avec nous dès aujourd'hui pour plus de détails.

Date de mise en marché :

2025-02-05

Wheaton Commerce de détail à vendre - Western East/West Corr

Occasion rare d'acquérir de nouvelles propriétés CVS Zero Cash Flow provenant du récent portefeuille de cession-bail CVS. Baux à long terme : nouveaux baux de 25 ans NNN absolu : Absolument aucune responsabilité du propriétaire Financement sans flux de trésorerie : Financement autoamortissable présumé avec un taux d'intérêt fixe de 3,901 % inférieur au marché. Perfect 1031 Exchange Actif : La structure du ZCF et l'avance de remboursement permettent une augmentation parfaite de 1031, car elle permet aux propriétaires de retirer des capitaux propres et de rester sur la touche plutôt que d'acquérir d'autres actifs avec des taux de plafonnement agressifs. Remboursement/remboursement : La structure permet de faibles apports de capitaux propres avec un rendement élevé à long terme sur le placement initial et permet de retirer de l'argent au-delà du pourcentage sur la dette. Également disponible en tant que placement libre et clair — communiquez avec nous pour plus d'informations.

Sous-type de propriété :

Pharmacie

Date de mise en marché :

2022-03-15

Woodridge Commerce de détail à vendre - Western East/West Corr

BAIL COMMERCIALE 7-ELEVEN CORPORATIVE ESSENTIELLE : Station-service et dépanneur avec bail corporatif 7-Eleven incluant essence, diesel, loterie, livraison, casier Amazon, paiement mobile, acceptation de 7NOW Snap et opérations 24/7 à cet emplacement. STRUCTURE DE BAIL NNN AVEC OBLIGATIONS MINIMALES POUR LE PROPRIÉTAIRE : Le locataire est responsable des frais d'exploitation dans le cadre d'une structure de bail NNN; les responsabilités du propriétaire se limitent à la structure et aux fondations selon les termes du bail. PARCELLE D'ANGLE À HAUTE VISIBILITÉ SUR SOUTHFIELD ROAD (69 460 VPD) : Située sur un site d'angle signalé de 0,77 acre avec un accès excellent, une façade bien en vue et un stationnement dédié. AUGMENTATION DE LOYER DE 7,5 % TOUS LES 5 ANS : La croissance contractuelle des loyers augmente le revenu net d'exploitation (NOI) de 183 400 $ à 263 293 $ au cours des étapes de loyer restantes, représentant une croissance d'environ 43,56 % par rapport au loyer actuel. EMPLACEMENT STRATÉGIQUE DANS UN NOEUD COMMERCIAL DE BESOIN QUOTIDIEN À WOODRIDGE PLAZA : 7-Eleven est situé sur une parcelle attenante à Woodridge Plaza, un centre de besoins quotidiens avec Walgreens, Dunkin’ et Anytime Fitness comme locataires principaux, et un trafic de 32 700 véhicules par jour sur 75th Street, à environ 1/4 de mile de l’I-355. ACCÈS IMMÉDIAT À L’I-355, POSITION ARTERIELLE MAJEURE EN BANLIEUE DE CHICAGO : Woodridge est reliée à la région de Chicago via l’I-55 et l’I-355, incluant trois échangeurs de l’I-355 dans le village qui fonctionnent comme des nœuds commerciaux vitaux. ZONE COMMERCIALE DENSE DANS LA RÉGION MÉTROPOLITAINE DE CHICAGO : La région métropolitaine de Chicago-Naperville-Elgin comptait environ 9,41 millions de résidents en 2024, se classant comme la troisième région métropolitaine la plus peuplée des États-Unis.

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-08-05

Portefeuille de propriétés à vendre - North County

Northmarq est ravi de présenter une opportunité exclusive d'acquérir un portefeuille de trois propriétés Church’s Chicken garanties par l'entreprise, situées dans la région métropolitaine de St. Louis (MSA) au Missouri et en Illinois. Cette offre est sécurisée par un bail principal avec environ 6,4 années restantes et une garantie unique de Church’s Texas Chicken, offrant aux investisseurs un flux de revenus simplifié soutenu par l'une des plus grandes marques de restauration rapide spécialisée dans le poulet au monde. Le portefeuille comprend des emplacements à St. Louis, Ferguson et Washington Park, totalisant 4 141 pieds carrés sur 1,39 acre. Le portefeuille bénéficie de loyers inférieurs au marché, en moyenne environ 47 % en dessous des moyennes des loyers des restaurants à service rapide (QSR) au Missouri et à l'échelle nationale, ce qui crée une économie d'occupation solide et favorise la rétention à long terme des locataires. Des augmentations de loyer futures sont déjà intégrées dans la structure du bail, avec des hausses prévues en 2027 et 2032, suivies d'augmentations annuelles de 1,5 % pendant la période d'option. Chaque propriété occupe un emplacement stratégique en zone urbaine, soutenu par de solides moteurs de demande locale. L'emplacement de St. Louis se trouve directement en face du centre médical John Cochran VA, qui dessert près de 72 000 anciens combattants chaque année et fait actuellement l'objet d'un projet de modernisation de 1 milliard de dollars. La propriété de Ferguson est située près du corridor I-270, où plus de 140 000 véhicules circulent quotidiennement dans l'échangeur environnant, et bénéficie de la proximité d'ancrages régionaux tels que le St. Louis Community College et l'hôpital Christian. La propriété de Washington Park est connectée à la région plus large de Metro East via MetroLink et profite de sa proximité avec la base aérienne de Scott, l'un des plus grands centres d'emploi du sud de l'Illinois. Le portefeuille est situé dans la région métropolitaine de St. Louis, la 23e plus grande région métropolitaine des États-Unis, avec plus de 2,8 millions de résidents. La région repose sur une base économique diversifiée comprenant l'aérospatiale et la défense, les soins de santé, la fabrication avancée, la logistique, les services financiers et l'éducation. Les principaux employeurs incluent Boeing, Centene et de nombreuses entreprises classées dans les Fortune 1000 et Fortune 500 ayant leur siège dans la région. De plus, le marché continue de bénéficier d'investissements publics et privés transformateurs. Près de 15 milliards de dollars de projets d'investissement transforment la région métropolitaine, notamment l'expansion de la défense de 1,8 milliard de dollars de Boeing, le campus du siège social de 1,75 milliard de dollars de NGA West, des initiatives de réaménagement de l'aéroport, des projets à grande échelle sur le front de mer et des investissements majeurs dans les infrastructures de transport. Ces projets devraient renforcer l'activité économique et soutenir la demande de commerce de détail à long terme dans toute la région. Church’s Chicken, fondée en 1952, exploite plus de 1 500 restaurants dans 26 pays et territoires internationaux, générant environ 1,665 milliard de dollars de ventes annuelles à l'échelle du système. Avec plus de 70 ans d'histoire opérationnelle et une empreinte mondiale significative en franchise, la marque reste l'un des noms les plus reconnus dans le segment de la restauration rapide spécialisée dans le poulet. Cette offre représente une opportunité pour les investisseurs d'acquérir un portefeuille de baux nets garantis par une entreprise dans un important marché métropolitain du Midwest, avec une croissance contractuelle des loyers, des coûts d'occupation inférieurs au marché et des fondamentaux régionaux solides.

Date de mise en marché :

2026-07-24

East Peoria Portefeuille de propriétés à vendre

Marcus & Millichap est ravi de représenter exclusivement à la vente le Thunderbird Commerce Park, un parc industriel composé de huit bâtiments de petite et moyenne taille situé au 125 Thunderbird Lane à East Peoria, Illinois. Le parc s'étend sur environ 146 214 pieds carrés de surface locative brute (RBA) sur un terrain de 12,32 acres. Il affiche historiquement un taux d'occupation élevé à long terme (99 % occupé) avec 9 locataires en place depuis plus de 10 ans (47 % de la RBA). Le Thunderbird Commerce Park est loué à 30 locataires répartis sur 36 suites et propose un mélange diversifié d'utilisateurs locaux, régionaux et nationaux. Le parc est ancré par des locataires cotés en bourse et de crédit, notamment Ferguson (NYSE : FERG ; S&P : BBB+), SiteOne Landscape Supply (NYSE : SITE ; S&P : BB), Water Solutions Unlimited (NASDAQ : HWKN) et NuMotion (Moody’s : B3). La propriété offre un flux de trésorerie immédiat et un potentiel de croissance significatif, avec des loyers en place moyens de 5,06 $/pi² (environ 36 % en dessous de la moyenne du sous-marché de 8,00 $ NNN). Le parc est loué à 74 % sur une base NNN. Avec une durée moyenne pondérée des baux (WALT) de 2,35 ans et des échéances de baux échelonnées, les investisseurs peuvent progressivement ajuster les loyers au marché tout en limitant les risques liés au renouvellement. Un potentiel supplémentaire existe grâce à la conversion des baux restants en NNN et à la possibilité de développer un bâtiment de jusqu'à 12 000 pi² sur le terrain non aménagé restant ou de l'utiliser comme cour de stockage/zone IOS. Situé à seulement 1,5 mile de l'I-74 (59 300 véhicules par jour) et à 0,5 mile de l'échangeur US-150 et US-24 (30 800 véhicules par jour), le Thunderbird Commerce Park bénéficie d'une accessibilité exceptionnelle dans tout l'Illinois central et le Midwest, avec environ 80 % de la population américaine accessible en deux jours de route. Le sous-marché industriel d'East Peoria affiche un taux de vacance nul (CoStar, juillet 2026). La région est soutenue par des employeurs majeurs tels que Caterpillar, Komatsu, Carle Health, OSF HealthCare, ainsi que des entreprises de fabrication et de logistique. Le Thunderbird Commerce Park est positionné dans un marché industriel à offre limitée avec des fondamentaux solides en matière d'occupation, une diversité de locataires et plusieurs opportunités de croissance des revenus. Le Thunderbird Commerce Park offre aux investisseurs une occasion rare d'acquérir un parc industriel de qualité avec des flux de trésorerie durables et un potentiel de croissance à long terme.

Sous-type de propriété :

Types mixtes

Date de mise en marché :

2026-07-16

East Saint Louis Commerce de détail à vendre - Illinois

Locataire de qualité investissement soutenu par U.S. Bancorp (NYSE : USB), l'une des plus grandes institutions bancaires des États-Unis avec environ 692 milliards de dollars d'actifs | Locataire bancaire résistant aux récessions, avec une longue histoire opérationnelle et une forte présence sur le marché dans tout le Midwest Bail foncier absolu NNN – Propriété passive sans responsabilités de propriétaire ni obligations d'entretien du bâtiment | 4,41 années restantes sur un bail garanti par la société, avec trois options de renouvellement de 3 ans restantes Le locataire investit actuellement dans une rénovation, démontrant son engagement envers le site | Comprend une nouvelle peinture, des revêtements de sol, une signalisation numérique, des opérateurs de porte et des œuvres d'art Emplacement bancaire établi – Le locataire exploite ce site depuis 1987 Emplacement stratégique le long de Camp Jackson Rd (14 400 véhicules par jour), l'un des principaux corridors commerciaux de Cahokia | À moins de deux miles de l'échangeur Camp Jackson Rd et I-255 (52 500 véhicules par jour) Entouré de détaillants nationaux : McDonald’s, Walgreen’s, Valvoline Instant Oil Change, Boos Mobile, ALDI, Domino’s, Citi Trends, Aaron’s Rent To Own, Dollar Tree, MotoMart, et plus encore Situé à quelques minutes du centre-ville de St. Louis, de l’I-255, de l’I-55, de l’I-64 et des principaux centres d’emploi de toute la région Metro East | Fait partie de la région métropolitaine de St. Louis, MO-IL, avec 2,8 millions de résidents

Sous-type de propriété :

Banque

Date de mise en marché :

2026-06-30

Carrier Mills Industriel à vendre

Sous-type de propriété :

Entrepôt

Date de mise en marché :

2026-06-29

Antioch Commerce de détail à vendre - Central Northwest

Locataire établi : Arby’s est une marque de restaurant à service rapide (QSR) mondialement reconnue avec plus de 3 400 emplacements, offrant aux investisseurs la sécurité d’un opérateur corporatif éprouvé et résistant aux récessions. Prix inférieur au coût de remplacement : La propriété est équipée d’un service au volant et est proposée à un prix bien inférieur au coût de remplacement des bâtiments QSR neufs, offrant une forte valeur résiduelle pour un investisseur. Corridor commercial principal : La Route 173 est l’artère principale est/ouest de la région, reliant Antioch et ses environs à l’autoroute I-94, générant un trafic quotidien constant vers le site, qui est ancré par Walmart Supercenter et Menards. Zone d’expansion ciblée : Le village d’Antioch investit massivement dans le corridor de la Route 173. Avec l’expansion du parc corporatif d’Antioch à proximité et des plans actifs pour ajouter plus d’un million de pieds carrés d’espace commercial et industriel léger dans la région, la population active et la clientèle du midi sont bien positionnées pour une croissance significative. Démographie favorable : Antioch offre un profil démographique aisé et axé sur la famille, avec des revenus moyens des ménages élevés, garantissant des dépenses discrétionnaires solides pour les repas et les services pratiques.

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2026-06-26

Tinley Park Commerce de détail à vendre - South Route 45

Aucune responsabilité du propriétaire : Bail absolu NNN offrant une propriété entièrement passive. Accès immédiat à l'autoroute : Le site bénéficie de sa proximité avec l'échangeur de l'I-80 (131 000 véhicules par jour), offrant une connectivité régionale fluide et attirant le trafic autoroutier de passage en plus des navetteurs locaux. Lot extérieur d’un centre commercial : Arby’s est situé sur un lot extérieur de Brookside Marketplace, un centre commercial de 601 850 pieds carrés ancré par Target et regroupant une variété de locataires nationaux, notamment Kohl’s, HomeGoods, Dick’s Sporting Goods, Ulta, Panera, Best Buy, Ross et T.J. Maxx. Nouveaux développements voisins : Brookside Creek, un projet mixte de 72 acres, a récemment débuté et sera ancré par un concessionnaire AutoNation et une épicerie. Plusieurs terrains seront aménagés, incluant un dépanneur, McDonald’s, un lave-auto et d'autres commerces. Équipé d’un service au volant : Le bâtiment dispose d’une voie dédiée au service au volant, qui est l’atout le plus essentiel pour les restaurants à service rapide modernes afin de maximiser le volume de transactions et l’efficacité opérationnelle.

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2026-06-26

Portefeuille de propriétés à vendre - Outlying Peoria County

Brandon Perez de Matthews Real Estate Investment Services, Inc 02106051 (CA) & 10401395154 (NY) 600 W Fulton, Ste 100 Chicago, IL 60661 (949) 777-5984 Matthew M. Fitzgerald de Matthews Real Estate Investment Services, Inc Licence # 471021676 (IL) & 478027547 (WI) 600 W Fulton, Ste 100 Chicago, IL 60661 (866) 889-0550 Davenport, Iowa, est le pilier de la région des Quad Cities et constitue un centre économique et résidentiel clé le long du fleuve Mississippi. En tant que l'une des plus grandes villes de l'Iowa, elle allie le charme d'une petite ville aux commodités essentielles d'un milieu urbain, offrant une qualité de vie élevée à un coût inférieur à celui des grandes zones métropolitaines. Sa position stratégique permet un excellent accès aux principales routes de transport, notamment l'Interstate 80 et les aéroports régionaux à proximité, ce qui en fait une base pratique pour les résidents et les entreprises. Les tendances démographiques stables de la ville et son coût de la vie relativement bas continuent d'attirer une base de locataires diversifiée et en croissance. L'économie locale repose sur un mélange équilibré de secteurs tels que la fabrication, les soins de santé, l'éducation, la logistique et les services gouvernementaux. Ces industries offrent des opportunités d'emploi solides et soutiennent des revenus médians stables, favorisant une demande locative à long terme. Les quartiers de Davenport sont bien développés, avec des corridors commerciaux dynamiques, des institutions éducatives et des équipements culturels, tout en offrant un accès à des parcs, des espaces récréatifs et un front de rivière revitalisé. Grâce à sa résilience économique, son accessibilité et sa qualité de vie, Davenport représente un environnement attrayant pour les investissements multifamiliaux et la croissance de la valeur à long terme.

Date de mise en marché :

2026-06-09

Roscoe Commerce de détail à vendre - I-39 Corr/Winnebago Cnty

L'immeuble compte actuellement 4 locataires.

Sous-type de propriété :

Bien à usage mixte

Date de mise en marché :

2026-05-28

Diamond Commerce de détail à vendre - Joliet/Central Will

La société Mid-America Real Estate Corporation a été mandatée par le propriétaire pour vendre l'investissement en bail foncier AutoZone indépendant (actuellement en construction) situé juste à l'est de l'intersection entièrement signalée de Division Street (Route d'État 113) et Will Road, à Diamond, Illinois. Cette offre comprend un bail foncier NNN de 15 ans garanti par la société, en tant que lot extérieur d'un nouveau prototype Jewel-Osco, ouvert depuis octobre 2024, qui constitue l'ancrage d'un développement de 40 acres.

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-05-07

Rankin Commerce de détail à vendre

Marcus & Millichap est ravi de présenter une opportunité d'investissement en location nette composée de 14 magasins Dollar General de construction récente, garantis par la société, répartis dans sept États : New York, Pennsylvanie, Illinois, Iowa, Missouri, Minnesota et Kentucky. Ces propriétés disposent de baux absolus NNN sans aucune responsabilité pour le propriétaire, offrant des flux de revenus passifs soutenus par la cote de crédit de qualité investissement de Dollar General. Les magasins sont stratégiquement situés dans des communautés en croissance au sein de zones métropolitaines établies et de marchés ruraux. Le portefeuille met l'accent sur des emplacements dans des petites villes et des zones rurales avec des moteurs économiques solides tels que la fabrication, les soins de santé, l'éducation et le commerce de détail. Par exemple, la propriété de Hemlock, NY, est située près du lac Hemlock, bénéficiant de la proximité de Rochester et d'établissements d'enseignement comme SUNY Geneseo, avec une population de plus de 30 000 habitants dans un rayon de 5 miles et un revenu moyen des ménages (AHHI) de 92 000 $+. Le magasin de Lansing, NY, près d'Ithaca et de l'Université Cornell, dessert une économie dynamique avec une croissance démographique de 13,9 % depuis 2000, une population de plus de 40 000 habitants dans un rayon de 5 miles et un AHHI dépassant 109 000 $. En Pennsylvanie, les propriétés situées à Josephine, Hopewell et Kittanning répondent aux besoins démographiques ruraux avec des économies axées sur le commerce de détail (jusqu'à 20 %), l'éducation et la fabrication. Par exemple, Kittanning compte une population de plus de 17 000 habitants dans un rayon de 5 miles et un AHHI de 66 000 $, avec un faible taux de chômage de 3,6 %. Les magasins de Northwood et Belle Plaine en Iowa se trouvent dans des communautés où la fabrication domine l'emploi, avec un faible taux de chômage (environ 2,5 %) et un potentiel de croissance près de collèges comme Riverland Community College. Au Missouri, Webb City et Harrisonville affichent une forte croissance démographique (36,5 % et 11,6 % depuis 2000). La propriété de Litchfield, MN, bénéficie d'une économie axée sur la fabrication et de la proximité de l'Université d'État de St. Cloud. Les magasins de Topmost, Breeding et Manchester au Kentucky desservent des marchés ruraux près de pôles éducatifs comme Hazard Community and Technical College. Ces propriétés offrent des taux de capitalisation attractifs avec des baux NNN corporatifs incluant des augmentations de loyer de 10 % à chaque terme d'option, garantissant une croissance intégrée. Avec une durée moyenne pondérée des baux (WALT) de près de 11 ans restant (expiration entre 2036 et 2038), le portefeuille souligne l'engagement de Dollar General à desservir les marchés ruraux mal desservis. Dollar General Corporation (NYSE : DG), dont le siège est à Goodlettsville, Tennessee, est un détaillant de premier plan avec plus de 20 388 magasins dans 48 États. Soutenue par une cote de crédit de qualité investissement (BBB de S&P, Baa2 de Moody's), l'entreprise a déclaré un chiffre d'affaires de 40,61 milliards de dollars pour l'exercice 2025 et emploie plus de 194 000 personnes. Les résultats récents montrent une croissance des ventes nettes de 4,6 % et une augmentation de 43,8 % du BPA au troisième trimestre 2025, en faisant un locataire fiable pour les investisseurs. Fondée en 1939, Dollar General se concentre sur les produits essentiels du quotidien à des prix compétitifs, prospérant dans les cycles économiques et s'étendant dans des zones à forte demande comme celles-ci. COURTIER ENREGISTRÉ : NY : John Horowitz | 260 Madison Ave., 5e étage, New York, NY 10016 | Tél. : 212-430-5261 | Lic.# 10311204479 PA : Timothy Stephenson, Jr. | 2005 Market St., Suite 1510, Philadelphie, PA 19103 | Lic. #: RMR006104, Lic. de l'entreprise #: RB062197C | Tél. : (215) 531-7000 IL : Steven Weinstock - Courtier gérant désigné | Steven.Weinstock@marcusmillichap.com | (630) 570-2200 | Lic#:471.011175 IA : Jon Ruzicka | 1601 Utica Avenue South, Suite 301, Minneapolis, MN 55416 | Tél. : (952) 852-9700 | Lic #: B63379000 MO : David Saverin | 7800 Forsyth Blvd., Ste. 710 | St. Louis, MO 63105 | Tél. : (314) 889-2500 | Lic #: 2008013520 MN : Jon Ruzicka | 1601 Utica Avenue South, Suite 30, Minneapolis, MN 55416 | Tél. : (952) 852-9700 | Lic #: 40583288 KY : Grant Fitzgerald | 9300 Shelbyville Rd., Ste. 350 Louisville, KY 40222 | Tél. : (502) 329-5900 | Lic.# 286261

Sous-type de propriété :

Boutique

Date de mise en marché :

2026-04-07

South Barrington Portefeuille de propriétés à vendre - Central Northwest

Le « South Barrington Office Center » (propriété) offre aux investisseurs l’opportunité d’acquérir un portefeuille de bureaux suburbains bien stabilisé, générant des flux de trésorerie, composé de bâtiments à un seul étage, situé dans l’une des communautés les plus aisées du nord-ouest de Chicago. La propriété comprend dix bâtiments à un étage totalisant 108 340 pieds carrés répartis sur 63 suites individuelles, situés sur un terrain de 10,87 acres en bordure de Higgins Road, avec une visibilité directe sur l’Interstate 90, qui voit passer plus de 100 000 véhicules par jour. Cette opportunité d’investissement est actuellement louée à 94 % à un mélange diversifié de locataires médicaux, professionnels et orientés vers les services, offrant un flux de revenus durable avec des locataires engagés jusqu’en 2027 au minimum. Proposée à 9 900 000 $ (91 $ par pied carré), l’investissement offre un taux de capitalisation initial attrayant de 9,40 % et un rendement en espèces sur fonds propres de 10,16 % basé sur un revenu net d’exploitation (NOI) annuel de 930 280 $ (prévisions sur 12 mois). Des hypothèses de financement prudentes avec un ratio prêt-valeur de 65 % et un ratio de couverture de la dette (DSCR) de 1,71 renforcent davantage le profil de flux de trésorerie stable de la propriété. Le tableau des loyers actuel démontre une demande et une rétention constantes des locataires, soutenues par des succès récents en matière de location et des échéances de baux bien équilibrées. La propriété a connu une activité de location exceptionnelle en 2024 et 2025, avec 24 nouveaux baux signés depuis mars 2024 et 8 renouvellements depuis juin 2024, reflétant une forte demande pour des espaces de bureaux suburbains bien situés et abordables. Les loyers moyens des nouveaux baux s’élèvent à 18,50 $ par pied carré, indiquant un potentiel important de croissance des loyers. Les clauses de protection des dépenses dans les baux protègent les nouveaux propriétaires contre les augmentations de coûts à l’avenir. Située juste à l’ouest de The Arboretum of South Barrington, un centre de style de vie en plein air haut de gamme avec des commerces, des restaurants et des divertissements, la propriété bénéficie d’un trafic régional important, de données démographiques aisées et d’un accès pratique à la Route 59, Barrington Road et l’Interstate 90. Situé dans une région fantastique et prospère, le South Barrington Office Center offre aux investisseurs une opportunité d’acquérir un actif de bureaux suburbains éprouvé et générateur de revenus, avec des rendements solides en place et un potentiel de valorisation à long terme grâce à des augmentations de loyers et à l’ajout de locataires du secteur médical.

Date de mise en marché :

2026-03-06

Monee Commerce de détail à vendre - Far South

Courtier d'État Brian Brockman Bang Realty-Illinois, Inc Numéro de licence : 471020548

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2025-12-23

Brookport Commerce de détail à vendre

Fortis Net Lease est ravi de présenter ce magasin Dollar General Market de 12 668 pieds carrés, construit sur mesure en 2022, situé à Brookport, Illinois. La propriété bénéficie d’un bail absolu NNN de 15 ans, ne laissant aucune responsabilité au propriétaire. Le bail inclut cinq (5) options de renouvellement de 5 ans, chacune avec une augmentation de loyer de 10 %. Le bail est garanti par Dollar General Corporation, qui détient une cote de crédit "BBB", classée comme grade d’investissement. Le magasin a ouvert ses portes en octobre 2022. Ce Dollar General bénéficie d’une excellente visibilité grâce à son emplacement stratégique au coin de E 7th Street et Ohio Street, qui voit passer 5 075 voitures par jour, et se trouve à la frontière entre l’Illinois et le Kentucky. Le fait qu’il s’agisse d’un magasin DG Market démontre l’engagement et la confiance de Dollar General envers cette région. La population dans un rayon de cinq miles autour du site est de 23 535 habitants, et le revenu moyen des ménages dans un rayon d’un mile est de 53 471 $ par an, ce qui fait de cet emplacement un choix idéal pour un Dollar General. Cette offre représente une opportunité idéale pour un acheteur en échange 1031 ou un investisseur "passif" d’acquérir la pleine propriété d’un Dollar General. Cet investissement offrira au nouveau propriétaire un succès continu grâce à la solidité financière et à la rentabilité éprouvée du locataire, le principal magasin à bas prix du pays. Le prix de vente reflète un taux de capitalisation de 6,35 % basé sur un revenu net d’exploitation (NOI) de 92 377,56 $.

Sous-type de propriété :

Commodité

Date de mise en marché :

2025-11-06

Shawneetown Commerce de détail à vendre

Récemment renouvelé pour 5 ans, ce DG a été construit en 2007 et bénéficie d'une garantie corporative, de travaux de CapEx récents, ainsi que d'une note TIF générant des flux de trésorerie.

Date de mise en marché :

2025-10-15

Hamilton Commerce de détail à vendre

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2025-08-06

Decatur Bureau à vendre

Immeuble de bureaux situé à la sortie de la route commerciale 51. Avec plus de 10 000 véhicules par jour, cette propriété a une tonne de visibilité et de façade routière. L'aménagement de cet édifice est principalement ouvert avec 7 bureaux individuels, une grande salle de conférence et de formation et un hall d'entrée. Cette propriété comprend également un petit magasin doté d'une porte battante. La propriété comprend 1,61 acre (7 parcelles) et près d'un acre clôturé.

Date de mise en marché :

2025-03-04