156 NNN Properties à vendre à Illinois, USA

Oak Lawn Commerce de détail à vendre - Near South Cook

SRS Real Estate Partners-Midwest, LLC est heureux d'offrir l'opportunité d'acquérir un intérêt de propriété foncière (propriété du terrain) dans un bien immobilier d'investissement Take 5 Oil, loué en NNN absolu, situé à Oak Lawn, Illinois. Le locataire, TWO Oil 5, LLC, a signé un bail de 15 ans avec 6 options de prolongation de 5 ans chacune, démontrant son engagement envers le site. Le bail prévoit des augmentations de loyer de 10 % tous les 5 ans pendant la durée initiale et au début de chaque période d'option, augmentant régulièrement le revenu net d'exploitation et se protégeant contre l'inflation. Le bail est en NNN absolu sans aucune responsabilité pour le propriétaire, ce qui en fait une opportunité d'investissement idéale, sans gestion, pour un investisseur hors de l'État.

Sous-type de propriété :

Réparation automatique

Date de mise en marché :

2026-02-12

Palos Heights Commerce de détail à vendre - South Route 45

SRS Real Estate Partners-Midwest, LLC est heureux d'offrir l'opportunité d'acquérir un intérêt de propriété foncière louée dans un bien immobilier d'investissement Take 5 Oil, situé à Palos Heights, Illinois, avec un bail absolu NNN. Le locataire, TWO Oil 5, LLC, a signé un bail de 15 ans avec 6 options de prolongation de 5 ans, démontrant ainsi son engagement envers le site. Le bail prévoit des augmentations de loyer de 10 % tous les 5 ans pendant la durée initiale et au début de chaque période d'option, augmentant régulièrement le revenu net d'exploitation et se protégeant contre l'inflation. Le bail est absolu NNN sans aucune responsabilité pour le propriétaire, ce qui en fait une opportunité d'investissement idéale et sans gestion pour un investisseur hors de la province.

Sous-type de propriété :

Réparation automatique

Date de mise en marché :

2026-02-11

Aurora Commerce de détail à vendre - Western East/West Corr

SRS Real Estate Partners-Midwest, LLC est ravi d'offrir l'opportunité d'acquérir un intérêt de propriété foncière louée dans un bien immobilier d'investissement Take 5 Oil, situé à Aurora, Illinois, avec un bail absolu NNN. Le locataire, TWO Oil 5, LLC, a signé un bail de 15 ans avec 6 options de prolongation de 5 ans, démontrant ainsi son engagement envers le site. Le bail prévoit des augmentations de loyer de 10 % tous les 5 ans pendant la durée initiale et au début de chaque période d'option, augmentant régulièrement le revenu net d'exploitation et se protégeant contre l'inflation. Le bail est absolu NNN sans aucune responsabilité pour le propriétaire, ce qui en fait une opportunité d'investissement idéale et sans gestion pour un investisseur hors de la province.

Sous-type de propriété :

Réparation automatique

Date de mise en marché :

2026-02-11

Midlothian Commerce de détail à vendre - Near South Cook

SRS Real Estate Partners-Midwest, LLC est heureux d'offrir l'opportunité d'acquérir un intérêt de propriété foncière (propriété du terrain) dans un bien immobilier d'investissement Take 5 Oil, loué en NNN absolu, situé à Midlothian, Illinois. Le locataire, TWO Oil 5, LLC, a signé un bail de 15 ans avec 6 options de prolongation de 5 ans chacune, démontrant ainsi son engagement envers le site. Le bail prévoit des augmentations de loyer de 10 % tous les 5 ans pendant la durée initiale et au début de chaque période d'option, augmentant régulièrement le revenu net d'exploitation et se protégeant contre l'inflation. Le bail est en NNN absolu sans aucune responsabilité pour le propriétaire, ce qui en fait une opportunité d'investissement idéale et sans gestion pour un investisseur hors de l'État.

Sous-type de propriété :

Réparation automatique

Date de mise en marché :

2026-02-11

Calumet City Commerce de détail à vendre - Near South Cook

Brookline Real Estate, LLC présente une opportunité d'acquérir un investissement triple net (NNN) de réaménagement Dollar General, situé dans un emplacement stratégique axé sur le transport en commun, dans la banlieue de Chicago, à Calumet City. Le 626 River Oaks Drive comprend une superficie de 12 855 pieds carrés et est situé sur un terrain d'environ 0,66 acre. À proximité de la frontière entre l'Illinois et l'Indiana, au coin nord-ouest de River Oaks Road et Burnham Avenue, la propriété bénéficie grandement de sa position à côté de McDonald's et Dunkin', ainsi qu'à quelques pâtés de maisons du centre commercial River Oaks Mall. Le bâtiment en briques, remarquablement entretenu, offre à ses visiteurs un total de 38 places de stationnement réparties dans des lots accessibles à l'avant et sur les côtés. Plusieurs entrées sur River Oaks Drive et un accès depuis Burnham Avenue facilitent la circulation et permettent à l'entreprise de fonctionner efficacement. Actuellement dans la troisième année d'un bail corporatif de dix ans, Dollar General a démontré une stabilité et un succès continu à cet emplacement. Cet actif est proposé avec un taux de capitalisation (CAP) de 7,75 %, offrant un flux de trésorerie exceptionnel et une croissance continue.

Sous-type de propriété :

Pharmacie

Date de mise en marché :

2026-02-04

McHenry Commerce de détail à vendre - Far Northwest

Bail de 15 ans avec BMO dans un terrain en façade d’un centre commercial ancré par Kohl's. Les locataires à proximité incluent Meijer, Home Depot, Kohl's, Aldi, Burlington, PetsMart, Michaels, Five Below, et bien d'autres. BMO est présent sur ce marché depuis plus de 20 ans (relocalisation pour agrandir et moderniser la succursale). Rare durée primaire de 15 ans.

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-02-02

Chicago Commerce de détail à vendre - Fulton Market/Near West Side

CBRE présente une opportunité d'acquérir une participation en pleine propriété à 100 % au 114-120 N. Halsted Street, un investissement commercial urbain entièrement loué situé dans le quartier prisé de Fulton Market / West Loop à Chicago. Ce condo commercial de ±4 900 pieds carrés, composé de trois locataires, se trouve à quelques pas de Randolph Street et est loué à Aqua Wine and Spirits, Love You Nail Studio et Healthy Zu Spa. Il offre une durée moyenne pondérée des baux de 5 ans et des augmentations annuelles de loyer de 2,5 à 3 %. La propriété bénéficie d'un emplacement de choix dans le corridor commercial dynamique de Chicago, qui abrite des géants corporatifs tels que Google et McDonald’s, ainsi que de nombreux restaurants et hôtels renommés. Fulton Market / West Loop connaît une expansion significative avec plus de 10 000 nouvelles unités résidentielles et 5 millions de pieds carrés d'espace de bureaux/sciences de la vie proposés ou en construction, garantissant une demande continue.

Sous-type de propriété :

Bien à usage mixte

Date de mise en marché :

2026-01-29

Gurnee Commerce de détail à vendre - Far North

KW Commercial est heureux de présenter l'opportunité exclusive d'acheter un Chilis à locataire unique, NNN absolu, situé à Gurnee, IL. La propriété a été construite en 1993 et rénovée en 2021. L'investissement comprend un bail garanti par l'entreprise avec environ 12 ans de durée restante. La propriété est stratégiquement située à l'entrée principale de Gurnee Mills, la plus grande destination de shopping de détail et de valeur en Illinois, qui attire plus de 20 millions de visiteurs chaque année et puise dans une population de plus de 120 000 personnes avec des revenus moyens des ménages dépassant 130 000 $ dans un rayon de 5 miles. Pour plus d'informations, veuillez contacter Omar Tharani. 630-412-1642 (appel/text) ou TharaniTeam@gmail.com

Sous-type de propriété :

Restaurant

Date de mise en marché :

2026-01-27

Pana Commerce de détail à vendre

Date de mise en marché :

2026-01-26

Opdyke Commerce de détail à vendre

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-01-26

Waukegan Commerce de détail à vendre - Far North

Engagement de bail à long terme : Le bail net de 20 ans offre une stabilité substantielle, garantissant un flux de trésorerie fiable et prévisible. Emplacement de choix : Situé sur la rue S Harris — l’artère principale nord-sud de Sandersville — la propriété bénéficie d’une excellente visibilité et accessibilité au sein du corridor commercial principal de la ville. La rue S Harris accueille près de 15 000 véhicules par jour, offrant une forte visibilité et un accès pratique aux quartiers résidentiels, commerciaux et d’affaires environnants. Environnement commercial solide : Situé à proximité de McDonald’s, KFC, Taco Bell, Wendy’s et Zaxby’s, le bien profite d’une visibilité intégrée et d’un trafic constant dans un corridor commercial dynamique. Garantie de propriété corporative : Toutes les unités sont exploitées par la société mère; Jack’s bénéficie d’une gestion centralisée, d’une cohérence opérationnelle et de systèmes de soutien solides, réduisant l’incertitude pour les investisseurs concernant la performance d’un franchisé. Reconnaissance de marque établie : Jack’s Family Restaurants est une marque de restauration rapide bien établie dans sa région, reconnue pour sa forte présence sur le marché et sa clientèle fidèle attirée par son menu distinctif de style sudiste et son expérience culinaire constante. Stratégie de croissance évolutive : Avec une stratégie d’expansion en cours visant l’ouverture de 20 nouveaux emplacements par an, investir dans Jack’s s’aligne sur la trajectoire de croissance d’une marque engagée à augmenter sa présence sur le marché, ce qui se traduit par une valeur à long terme accrue pour les investisseurs. Modèle d’affaires éprouvé : Jack’s Family Restaurants fonctionne selon un modèle d’affaires réussi et éprouvé, permettant des efficacités opérationnelles et des stratégies de marketing efficaces qui contribuent à une performance constante et à une rentabilité durable.

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2026-01-23

Granite City Commerce de détail à vendre - Illinois

Station-service QuikTrip et magasin de proximité avec bail absolu NNN : – Historique d'exploitation de 35 ans sur la propriété, avec 4 années restantes – QuikTrip est l'un des principaux détaillants de commodités et de carburant aux États-Unis, avec plus de 1 100 magasins dans 20 États – Classé parmi les « Meilleures entreprises où travailler » depuis plus de 15 ans (Fortune) – #2 « Meilleurs magasins de proximité aux États-Unis » – Indice de satisfaction des consommateurs américains (2024) – #9 « Plus grands détaillants de magasins de proximité » – CSP (2025) Situé en face du Gateway Regional Medical Center (343 lits, 705 employés), l'un des plus grands employeurs de la région Intersection signalée en coin stratégique (plus de 21 000 véhicules par jour) avec une façade sur Madison Avenue La région métropolitaine de St. Louis (MSA) est l'une des plus grandes des États-Unis : 2,8 millions de résidents

Sous-type de propriété :

Commodité

Date de mise en marché :

2026-01-21

Peoria Bureau à vendre - North Peoria

The Boulder Group, en collaboration avec Joseph & Camper, est ravi de commercialiser exclusivement à la vente une propriété HD Supply (filiale de The Home Depot) en location nette à locataire unique située à Peoria, Illinois. HD Supply exploite avec succès ce site depuis 1999 et a renouvelé plusieurs fois son bail, le plus récent étant prévu en 2025, ce qui démontre son engagement envers cet emplacement. La propriété est située sur un grand terrain de 3 acres. En avantage supplémentaire pour les acheteurs potentiels, le bail ne contient aucune option de renouvellement restante, avec un loyer actuel bas de 7,36 $ par pied carré. Le taux de vacance du marché dans la région est inférieur à 5 %, selon CoStar, et l'actif est proposé à un prix attractif de 67 $ par pied carré. Le bâtiment de 69 758 pieds carrés bénéficie d'un emplacement stratégique juste à côté de North Allen Road et de la State Route 6, qui enregistrent respectivement environ 20 600 et 24 900 véhicules par jour. La propriété est située dans un corridor industriel dense, ancré par des locataires établis tels que Roto-Rooter, Advanced Technology Services, Trigo-SCSI, Brewers Distributing Co., Peoria Production Solutions, U-Haul, Ryder Truck Rental, Community Wholesale Tire, Keling Roofing Company, et d'autres. De plus, plusieurs détaillants à proximité, notamment Walmart Supercenter, Menards, ALDI, et de nombreux concessionnaires automobiles (Ford, Chrysler, Dodge, Jeep et RAM), génèrent un fort trafic diurne dans la région. Environ 171 000 personnes résident dans un rayon de 10 miles autour de la propriété, avec des ménages situés dans un rayon de 3 miles ayant un revenu moyen supérieur à 135 000 $. HD Supply est un distributeur en gros de premier plan en Amérique du Nord, spécialisé dans les produits de maintenance, de réparation et d'exploitation (MRO), destinés aux immeubles multifamiliaux, à l'hôtellerie, aux soins de santé, aux institutions, aux commerces, aux gouvernements et aux établissements éducatifs. Fondée à l'origine en 1974 sous le nom de Maintenance Warehouse et acquise par The Home Depot en 1997, l'entreprise a évolué à travers diverses acquisitions et changements de propriété, y compris une période en tant qu'entité cotée en bourse après son introduction en bourse en 2013, avant d'être rachetée par The Home Depot en décembre 2020 pour environ 8 milliards de dollars (après la scission antérieure de son unité de construction White Cap). En tant que filiale à part entière de The Home Depot, HD Supply exploite un vaste réseau de plus de 100 centres de distribution aux États-Unis et au Canada, desservant plus de 250 000 clients professionnels.

Date de mise en marché :

2026-01-19

Mount Vernon Commerce de détail à vendre

Structure de bail NNN pur Le locataire pourrait être disposé à quitter les lieux plus tôt.

Sous-type de propriété :

Restaurant

Date de mise en marché :

2026-01-16

Des Plaines Commerce de détail à vendre - O'Hare

The Boulder Group a le plaisir de mettre en vente, en exclusivité, un terrain loué à locataire unique occupé par un restaurant Outback Steakhouse situé à Des Plaines, en Illinois (RMR de Chicago). Le restaurant Outback Steakhouse a été achevé en 2024 et est assorti d’un bail à long terme courant jusqu’en juillet 2039. Le bail foncier triple net ne comporte aucune responsabilité pour le propriétaire et prévoit des augmentations de loyer de 10 % pendant toute la durée initiale ainsi que dans les quatre options de renouvellement de 5 ans. Outback Steakhouse est une filiale en propriété exclusive de Bloomin’ Brands, une société ouverte inscrite au NASDAQ sous le symbole BLMN. Le bâtiment de 5 000 pieds carrés est situé le long de Mannheim Road, qui voit passer plus de 29 000 véhicules par jour, à proximité immédiate de l’Interstate 90 (171 000 véhicules par jour) et de l’Interstate 294 (173 000 véhicules par jour). L’immeuble bénéficie de sa proximité avec l’aéroport international O’Hare, le quatrième aéroport le plus achalandé aux États-Unis, ainsi que d’importants générateurs de trafic à proximité, notamment le Allstate Arena, classé parmi les 3 % des stades et arénas les plus fréquentés au pays selon Placer.ai, le casino Rivers, Target, et de nombreux hôtels entourant l’aéroport. Fait notable, les deux hôtels directement en face (Hyatt Place et La Quinta) n’offrent pas de restaurants complets sur place, ce qui génère un achalandage piétonnier additionnel et une demande accrue en restauration directement vers ce Outback Steakhouse. La propriété se trouve également à moins de 10 minutes de Maine South High School (2 500 élèves) et de Maine West High School (1 900 élèves). Plus de 314 000 résidents vivent dans un rayon de cinq milles, et la communauté environnante est aisée, avec un revenu moyen des ménages dépassant 133 000 $ dans un rayon de trois milles. De plus, la population de jour atteint près de 390 000 personnes dans un rayon de cinq milles, soutenue par la présence de bureaux à proximité, notamment Abbott, Touhy Plaza, Wintrust, la région Great Lakes de la FAA, Pearson, Prologis, Feldco et plusieurs autres. Outback Steakhouse est une chaîne américaine de restaurants décontractés reconnue pour son ambiance et son concept inspirés de l’Australie, ainsi que pour un menu comprenant des steaks, du poulet, des côtes levées, des fruits de mer, des pâtes et des plats signatures comme le Bloomin’ Onion. Fondée en mars 1988 à Tampa, en Floride, par des vétérans de l’industrie, Bob Basham, Chris T. Sullivan, Tim Gannon et Trudy Cooper, la chaîne a adopté un concept d’inspiration australienne mettant l’accent sur une hospitalité décontractée et la devise « No Rules, Just Right ». Outback Steakhouse est la marque phare de Bloomin’ Brands, Inc., une société ouverte (NASDAQ : BLMN) dont le siège social est à Tampa, en Floride, qui détient également Carrabba’s Italian Grill, Bonefish Grill et Fleming’s Prime Steakhouse & Wine Bar.

Sous-type de propriété :

Restaurant

Date de mise en marché :

2026-01-08

Northbrook Commerce de détail à vendre - Central North

Colliers est heureux de présenter ce centre commercial de quartier stabilisé. Dunsten Plaza est un centre commercial linéaire bien positionné, situé au 2823–2855, chemin Dundee à Northbrook, en Illinois, au cœur du secteur commercial aisé de North Shore. Le centre offre 18 782 pi² de superficie locative brute sur un terrain de 1,67 acre, avec un ratio de stationnement de 4,42 cases par tranche de 1 000 pi². L’immeuble original a été construit en 1965. En 1989, l’immeuble a été agrandi et rénové. L’actif bénéficie d’une excellente visibilité le long du chemin Dundee, qui accueille environ 32 900 véhicules par jour, ainsi que de la proximité de quartiers résidentiels denses et de parcs de bureaux. Les locataires actuels comprennent un mélange d’enseignes nationales et d’opérateurs locaux, tels que Subway, Rosati’s Pizza, Batteries Plus, L.A. Tan, ainsi que des entreprises de services spécialisés, ce qui génère un flux de revenus stable et diversifié.

Sous-type de propriété :

Boutique

Date de mise en marché :

2026-01-05

Cicero Commerce de détail à vendre - Cicero/Berwyn Area

Portillo’s (NASDAQ: PTLO) avec Double Dr- Thru | Bail NNN Absolu sur Terrain | Parcelle adjacente au Walmart le plus fréquenté de l'Illinois | Zone extrêmement dense : 702k personnes dans un rayon de 5 miles | Situé le long de l'une des artères commerciales les plus fréquentées de Chicago | Au cœur des pôles d'emploi et des clusters industriels de Chicago | Emplacement stratégique près de l'I-55 et de l'I-290 | À moins d'un mile du Hawthorne Race Course - le principal lieu de courses de chevaux et de casino émergent de Chicago | À quelques minutes de l'aéroport international Midway Courtier de l'Illinois : Steven Weinstock | One Mid America Plaza, Ste. 200 Oakbrook Terrace, IL 60181 | Tél : (630) 570-2200 | Lic #: 471.011175 Steven.Weinstock@MarcusMillichap.com

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2025-12-22

Noble Industriel à vendre

RÉSUMÉ EXÉCUTIF : Cette offre présente l'opportunité d'acquérir un investissement industriel stabilisé loué à Austin Timber Company sous un bail triple net (NNN). La propriété offre un flux de trésorerie mensuel solide, une responsabilité de gestion minimale et un flux de revenus clairement défini pour les trois (3) prochaines années. Avec un rendement attractif et une structure de bail à faible risque, cet actif convient bien aux investisseurs privés, aux acheteurs en échange 1031 et aux portefeuilles axés sur le revenu. APERÇU FINANCIER : - Loyer mensuel : 20 000 $ - Loyer annuel : 240 000 $ - Durée restante du bail : 3 ans - Dépenses d'exploitation : Responsabilité du locataire (NNN) - Revenu net d'exploitation annuel (NOI) : 240 000 $ - Taux de capitalisation implicite : ~9,6 % au prix demandé POINTS FORTS DE L'INVESTISSEMENT - Flux de trésorerie immédiat : Revenu dès le premier jour - Bail triple net : Aucune responsabilité du propriétaire pour les taxes, l'assurance ou l'entretien - Locataire stabilisé : Entreprise industrielle en activité avec une occupation continue - Rendement attractif : Taux de capitalisation fort par rapport aux actifs industriels comparables - Revenu prévisible : Durée de bail verrouillée pour les 36 prochains mois - Faible intensité de gestion : Investissement passif idéal PROFIL DE RENDEMENT - Rendement en espèces annuel : ~240 000 $ - Loyer brut sur la durée restante du bail : ~720 000 $ - Rendement ajusté au risque : Rendement élevé avec une exposition opérationnelle limitée - Cette propriété offre un équilibre convaincant entre stabilité des revenus et préservation du capital, particulièrement dans un marché où les actifs industriels à haut rendement sont de plus en plus rares. ATTÉNUATION DES RISQUES - Aucun risque de vacance pendant la durée du bail - Aucune exposition à la hausse des coûts d'exploitation (NNN) - Aucune dépense en capital à court terme anticipée - Classe d'actifs industriels avec une demande durable STRATÉGIE DE SORTIE & POTENTIEL À l'expiration du bail, l'acheteur conserve une pleine flexibilité pour : - Renouveler le bail aux conditions du marché - Le vendre à Austin Timber Company - Relouer la propriété - Repositionner ou redévelopper le site Cette flexibilité améliore la protection contre les baisses tout en préservant le potentiel futur. RÉSUMÉ DE L'OFFRE - Prix : 2 500 000 $ - Revenu : 20 000 $/mois | 240 000 $/an - Structure de bail : Triple Net (NNN) - Durée du locataire : 3 ans restants Demandes sérieuses seulement. Résumé du bail, documents financiers et documents de soutien disponibles sur demande.

Sous-type de propriété :

Manufacture

Date de mise en marché :

2025-12-20

Effingham Commerce de détail à vendre

Cette propriété commerciale de premier plan offre une occasion rare d'acquérir un actif de vente au détail performant occupé par The Human Bean. Dotée d'une structure de bail NNN sécurisée, cet investissement procure un flux de revenus stable et sans gestion de la part du propriétaire. Le bâtiment est stratégiquement situé sur un corridor autoroutier majeur, bénéficiant d'une visibilité exceptionnelle, d'un trafic quotidien élevé et d'un accès facile pour les navetteurs quotidiens. Cette installation de service au volant, conçue sur mesure, est parfaitement positionnée pour répondre à la demande croissante de café de spécialité haut de gamme dans la région, ce qui en fait un ajout idéal à tout portefeuille de revenus passifs ou échange 1031.

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2025-12-18

Lansing Industriel à vendre - Near South Cook

Propriété de stockage extérieur industriel (IOS) à bail net pour un seul locataire. Louée jusqu'en décembre 2034 avec des augmentations annuelles de 3 %. Installation de service et d'entretien de véhicules avec des portes de quai surdimensionnées et des drains de sol avec des bassins de rétention triples sur un terrain clôturé et sécurisé de 4,5 acres pour le stockage extérieur.

Sous-type de propriété :

Entrepôt

Date de mise en marché :

2025-12-11

Danville Industriel à vendre

ANCRÉ PAR UN BAIL NNN AUTOZONE TRÈS SÉCURISÉ | LOCATAIRE À COTE DE CRÉDIT DE QUALITÉ INVESTISSEMENT — AutoZone est une société ouverte (NYSE : AZO), membre du Fortune 500, et un détaillant ainsi qu’un distributeur de premier plan de pièces de rechange et d’accessoires automobiles aux États‑Unis. — En 2024, AutoZone affichait des revenus annuels de plus de 18,5 milliards de dollars et bénéficie d’une cote de crédit de qualité investissement « BBB » (S&P), ce qui crée un flux de revenus très stable et sécurisé. — La structure de bail NNN d’AutoZone prévoit des responsabilités extrêmement limitées pour le propriétaire. Le bail comporte trois (3) options restantes de trois (3) ans chacune, avec des augmentations fixes au début de chaque période. LOCATAIRE TRÈS FIDÈLE | PLUS DE 26 ANS D’OCCUPATION HISTORIQUE | RENOUVELLEMENT ANTICIPÉ RÉCENT | EMPLACEMENT ESSENTIEL À L’ACTIVITÉ — AutoZone exploite le site visé comme centre centralisé de retours de produits depuis 1998 (plus de 26 ans d’occupation historique réussie). Pendant cette période, AutoZone a renouvelé le bail onze (11) fois, incluant une récente prolongation anticipée de cinq (5) ans, repoussant l’échéance à septembre 2031, soit 5,50 années restantes (en date du 1er mars 2026, début de l’analyse). — L’installation en question traite les retours de produits, gère l’inventaire lié aux retours et s’occupe de la logistique pour l’expédition de ces produits vers les magasins. Elle constitue un maillon clé de la chaîne d’approvisionnement d’AutoZone. — De plus, le centre de retours soutient directement et fonctionne en symbiose avec le centre de distribution principal d’AutoZone d’environ 450 000 pi², situé au 800, Lynch Road, Danville (Illinois), à moins de 2 milles directement au nord de la propriété visée. EXCELLENTE OCCASION DE CRÉATION DE VALEUR | MULTIPLES VOIES D’AMÉLIORATION DE LA VALEUR — En plus du flux de revenus stable provenant d’AutoZone, l’investissement offre un potentiel de hausse intéressant avec diverses avenues pour accroître la valeur de la propriété. — Une superficie de 17 250 pi² (20 % de la superficie locative brute) est louée à Mervis Industries, une entreprise régionale de recyclage et ancien propriétaire de la propriété. Mervis quittera ses locaux en octobre 2026, et le vendeur garantira l’espace pour douze (12) mois additionnels, jusqu’en octobre 2027, offrant à un nouvel investisseur une excellente occasion et amplement de temps pour : — Améliorer le crédit global de l’actif et sa valeur en louant l’espace additionnel à AutoZone (expansion). — Accroître la valeur de l’actif en relouant l’espace à des loyers nettement supérieurs aux loyers actuels du marché, dans le contexte du marché industriel dynamique et serré de Danville. EMPLACEMENT STRATÉGIQUE DANS LE MIDWEST AVEC EXCELLENTE CONNECTIVITÉ | FONDAMENTAUX INDUSTRIELS SOLIDES — Situé directement au nord de la sortie 220 de l’I‑74 (à 80 milles à l’ouest d’Indianapolis), une autoroute inter‑États majeure NW/SE qui relie le site au vaste marché du Midwest qu’il dessert. — Danville est située de façon centrale entre plusieurs grands pôles du Midwest, tels que Chicago, Indianapolis et St. Louis, offrant aux centres de distribution un accès efficace à une vaste clientèle. EMPLACEMENT DANS UN SOUS‑MARCHÉ DYNAMIQUE DE DANVILLE | FAIBLE TAUX D’INVACANCE, OFFRE LIMITÉE, FORTE CROISSANCE DES LOYERS — La propriété est située dans le sous‑marché industriel de Danville, dans le nord de l’Illinois. Le marché industriel de Danville compte environ 7,9 millions de pi² d’inventaire industriel total. — Au quatrième trimestre 2025, le taux d’invacance de Danville n’était que de 5,6 %, avec ZÉRO (0) pi² actuellement en construction, et une croissance annuelle moyenne robuste des loyers de 5,9 % au cours des 5 dernières années.

Sous-type de propriété :

Entrepôt

Date de mise en marché :

2025-12-09

Romeoville Industriel à vendre - Joliet/Central Will

CBRE, en tant que conseiller exclusif du propriétaire, est heureux de présenter l'opportunité d'acquérir l'intérêt en pleine propriété d'un bien industriel de laboratoire de ± 11 500 pieds carrés, loué à un seul locataire en NNN, entièrement loué à Intertek (OTCMKTS: IKTSY), une entreprise multinationale britannique cotée en bourse spécialisée dans l'assurance, l'inspection, les tests de produits et la certification (AITC) avec des revenus annuels de 4,34 milliards de dollars (USD) en 2024. Le site en question est un "Centre de Test Énergie & Commodités (Laboratoire)" essentiel pour Intertek, qui dessert de nombreux grands clients corporatifs tels que Exxon, BP, Citgo, Chicago Transit Authority et Chevron, situés dans la zone commerciale. Le site est situé dans le dynamique sous-marché industriel des "Banlieues Ouest" de Chicago, qui affiche un taux de vacance faible de seulement 2,6% au deuxième trimestre 2025 (Source : CBRE Research). Points forts de l'investissement BAIL NNN TRÈS SÉCURISÉ AVEC TERME | CRÉDIT "BLUE CHIP" COTÉ EN BOURSE 4,34 MILLIARDS DE DOLLARS DE REVENUS ANNUELS (2024) — Le bail NNN signé par l'entreprise offre plus de 5,6 ans de terme restant (à partir de la date de début de l'analyse du 1er mars 2026), avec des augmentations de loyer annuelles attractives de deux pour cent (2%) tout au long du terme principal et deux (2) options de cinq (5) ans, résultant en un flux de revenus à long terme hautement sécurisé et une excellente protection contre l'inflation. LABORATOIRE / CENTRE DE TEST "ESSENTIEL" DESSERVANT DES CLIENTS MAJEURS DANS LA ZONE COMMERCIALE — La propriété a été construite en 2005 sur mesure pour Intertek. Le site a été stratégiquement choisi comme une relocalisation de la zone de Midway à Chicago. Intertek a spécifiquement sélectionné l'emplacement de Romeoville pour une multitude de facteurs, y compris sa proximité immédiate avec des clients importants tels que Citgo, Exxon et BP. — Le site en question est un laboratoire pour tester des échantillons de pétrole, gaz, butane, coke de pétrole et pétrole brut. Les principaux clients à proximité incluent des producteurs tels que Exxon, BP, Citgo, Chicago Transit Authority et Chevron. LOCATAIRE FIDÈLE | FORTE OCCUPATION HISTORIQUE AVEC MULTIPLES RENOUVELLEMENTS ET INVESTISSEMENT EN CAP-EX — En plus des renouvellements, Intertek a également investi des sommes importantes en cap-ex dans le bâtiment, y compris plus de 200 000 $ dans leur espace de laboratoire. Combinés, les investissements d'Intertek dans l'infrastructure physique et les multiples renouvellements démontrent leur fort engagement envers le site en question. EMPLACEMENT CENTRAL DANS LE SOUS-MARCHÉ EN PLEINE CROISSANCE DES "BANLIEUES OUEST" DE CHICAGO – FAIBLE VACANCE — La propriété en question est située au centre, directement sur l'IL-53, une grande autoroute nord-sud qui offre un accès pratique à l'I-355 et l'I-55, connectant l'installation à la région du Midwest qu'elle dessert. — Le site en question est situé dans le dynamique sous-marché industriel des "Banlieues Ouest" de Chicago, qui affiche l'un des taux de vacance les plus bas de tous les sous-marchés de Chicago, à seulement 2,6% au deuxième trimestre 2025 (Source : CBRE Research).

Sous-type de propriété :

Service

Date de mise en marché :

2025-12-05

Jacksonville Commerce de détail à vendre

Sous-type de propriété :

Restaurant

Date de mise en marché :

2025-12-04

Chicago Commerce de détail à vendre - South Chicago

Propriété louée par la GSA. Bail initial de 10 ans avec 8 ans restants. La GSA occupe 8 776 pi² (67,8 %) du bâtiment d'un étage de +/- 12 901 pi². La GSA a déménagé de quelques rues plus loin vers une installation plus moderne. La partie GSA est un bureau de la sécurité sociale qui est dans la région depuis plus de 20 ans. Ils ont investi près d'un million de dollars dans l'aménagement intérieur de cet emplacement. La date de début du loyer pour le bail de la GSA était le 15 mai 2023. Les 4 214 pi² restants comprennent 3 magasins de détail à valeur ajoutée. L'unité 5255 est de +/- 1 180 pi² et est louée à Lomax Urban Outreach. L'unité 5257 est de +/- 1 575 pi² et est louée à un salon de manucure sur une base mensuelle avec un bail brut. L'unité 5259 est de +/- 1 380 pi² et est louée à un dépanneur avec un bail brut modifié. Le bâtiment récemment rénové comprend un nouveau toit, de nouveaux systèmes CVC et une rénovation intérieure moderne complète de l'espace loué par la GSA. Un avantage supplémentaire de cet investissement est que l'allocation annuelle de 111 122 $ pour l'amélioration des locataires remboursée au propriétaire jusqu'au 31/05/2028 n'est pas prise en compte dans le calcul du revenu net d'exploitation (NOI) de 259 190 $. Le NOI annuel estimé jusqu'au 31/05/2028 est d'environ 370 312 $. Cela augmente le taux de capitalisation à environ 10,71 % jusqu'en mai 2028.

Sous-type de propriété :

Bien à usage mixte

Date de mise en marché :

2025-12-04