141 NNN Properties à vendre à Illinois, USA

Cicero Commerce de détail à vendre - Cicero/Berwyn Area

Cette offre présente une toute nouvelle construction de 2026, conçue sur mesure pour un magasin relocalisé dans un emplacement éprouvé, offrant un actif moderne et de haute qualité conçu pour assurer la stabilité à long terme du locataire. La propriété est sécurisée par un nouveau bail absolu NNN de 15 ans, garantissant une propriété véritablement passive sans aucune responsabilité pour le propriétaire et un revenu constant soutenu par des augmentations de loyer programmées. Dunkin’ est une marque de restauration rapide mondialement reconnue avec plus de 14 000 emplacements dans 40 pays. Le bail est soutenu par un opérateur expérimenté de plusieurs unités, Chicagoland Commissary, LLC, qui exploite avec succès 20 emplacements dans la région. Stratégiquement situé le long de Ogden Avenue, un important corridor commercial dans les banlieues sud-ouest de Chicago, le site bénéficie d'une excellente visibilité, de flux de circulation importants et de la proximité de quartiers résidentiels denses. Le marché environnant est soutenu par une base économique diversifiée, une densité de population élevée et des revenus solides des ménages, ce qui génère une demande soutenue et fait de cette opportunité un investissement attrayant et nécessitant peu d'entretien. Courtier enregistré en Illinois : Steven Weinstock One Mid America Plaza, Ste. 200 Oakbrook Terrace, IL 60181 Tél. : (630) 570-2200 Steven.Weinstock@MarcusMillichap.com Lic #: 471.011175

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2026-03-19

Cicero Industriel à vendre - Cicero/Berwyn Area

Cette propriété bénéficie d'un tout nouveau bail NNN corporatif de 15 ans avec Gerber Collision and Glass, une filiale de The Boyd Group Inc., l'un des plus grands réseaux de réparation automobile aux États-Unis, comptant plus de 1 140 emplacements. Le bail offre un revenu passif à faible entretien et à long terme. Situé sur Ogden Avenue, un important corridor commercial dans le sud-ouest de Chicago, le site bénéficie d'une excellente visibilité, d'un accès facile et d'une proximité avec des quartiers résidentiels et des axes régionaux. Le marché de la banlieue de Chicago est solide, avec des moteurs économiques diversifiés, une densité de population élevée et des revenus ménagers stables, soutenant une demande constante pour les services de réparation automobile, ce qui en fait un investissement fiable à long terme. Courtier enregistré en Illinois : Steven Weinstock One Mid America Plaza, Ste. 200 Oakbrook Terrace, IL 60181 Tél. : (630) 570-2200 Steven.Weinstock@MarcusMillichap.com Licence n° : 471.011175

Sous-type de propriété :

Entrepôt

Date de mise en marché :

2026-03-16

Quincy Commerce de détail à vendre

SRS Real Estate Partners–Midwest, LLC est ravi de proposer l'opportunité d'acquérir l'intérêt en pleine propriété (terrain et bâtiment) d'un bien immobilier locatif Walgreens sous bail NNN situé à Quincy, Illinois. Le locataire, Walgreens, dispose de 11 années restantes sur son terme initial actuel, avec dix options de prolongation de 5 ans, ce qui démontre son engagement envers ce site. Le site est équipé d'un service au volant, améliorant la fonctionnalité pour le locataire et la viabilité à long terme du commerce de détail. La propriété offre également un financement attractif et transférable, permettant aux acheteurs de profiter de conditions de prêt avantageuses et potentiellement de taux d'intérêt inférieurs au marché. Le bail est un NNN absolu, sans aucune responsabilité pour le propriétaire, ce qui en fait une opportunité d'investissement idéale et sans gestion pour un investisseur.

Sous-type de propriété :

Pharmacie

Date de mise en marché :

2026-03-13

Calumet City Commerce de détail à vendre - Near South Cook

Cette propriété commerciale à double locataire située au 1330 S Torrence Avenue à Calumet City, Illinois, représente une opportunité d'investissement attrayante avec un prix de vente de 2 650 000 $. L'immeuble est entièrement loué à deux locataires établis : Xfinity (BluFox Mobile Dealer) et Mission Dispensary, tous deux opérant sous des baux NNN (triple net) avec des options de renouvellement. Le loyer de base annuel combiné est d'environ 165 000 $, offrant un flux de revenus stable avec des augmentations de loyer intégrées. Le bâtiment couvre une superficie de 5 887 pieds carrés et est situé sur un terrain de 1,25 acre avec 55 places de stationnement. Des améliorations récentes incluent un nouvel éclairage LED dans le stationnement, ce qui a considérablement réduit les dépenses électriques des espaces communs, ainsi qu'un stationnement récemment scellé et marqué. La propriété bénéficie d'un emplacement à fort trafic le long de Torrence Avenue, avec une circulation moyenne quotidienne de 22 000 véhicules et un accès immédiat à l'autoroute I-94. Mission Dispensary occupe 3 371 pieds carrés avec un bail expirant en 2030, tandis que Xfinity occupe 2 516 pieds carrés avec un bail expirant en 2033. Les deux locataires sont des entités soutenues par des entreprises, et la propriété est gérée de manière professionnelle avec toutes les dépenses répercutées sur les locataires. De plus, le propriétaire a obtenu un incitatif fiscal immobilier de 12 ans, réduisant considérablement les taxes annuelles.

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-03-10

Elmwood Park Commerce de détail à vendre - Oak Park Area

- Historique d'exploitation de plus de 30 ans en tant que Pet Supplies Plus avec plus de 8,5 ans de durée restante sur le bail. - Garantie corporative (PSP Stores, LLC) - Plus de 750 magasins et 2 000 000 000 $ de revenus annuels. - (2) Augmentations de loyer pendant la durée initiale : le loyer augmentera à 136 715 $ en octobre 2027 et à 150 385 $ en octobre 2031. - Marché à fortes barrières d'entrée : Elmwood Park dispose d'une offre extrêmement limitée d'actifs commerciaux disponibles à la vente ou à la location.

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-03-09

Fox River Grove Commerce de détail à vendre - Far Northwest

SRS Real Estate Partners–Midwest, LLC est ravi de présenter l'opportunité d'acquérir l'intérêt en pleine propriété (terrain et bâtiment) d'un bien immobilier investi sous bail absolu NNN avec Jewel-Osco. Le bail offre plus de 12 ans de durée initiale restante, avec huit (8) options de renouvellement supplémentaires de 5 ans, garantissant une sécurité de revenu à long terme. Les augmentations de loyer tous les cinq ans pendant la durée initiale et au début de chaque période d'option stimulent la croissance du revenu net d'exploitation (NOI) et offrent une protection intégrée contre l'inflation. Le bail est garanti par une garantie corporative d'Albertsons Companies, Inc., renforçant davantage le profil de crédit de l'actif. La structure du bail offre une propriété passive avec des responsabilités minimales pour le propriétaire.

Sous-type de propriété :

Superette

Date de mise en marché :

2026-03-05

Springfield Commerce de détail à vendre

Cette offre représente une opportunité exceptionnelle d'investissement en NNN absolu, mettant en vedette un restaurant Hardee’s indépendant de 4 917 pieds carrés. Situé sur un terrain substantiel de 1,38 acre à l'intersection signalée de West Jefferson Street et North Walnut Street, la propriété bénéficie d'un emplacement de premier choix au cœur dynamique de Springfield, avec une excellente visibilité. Idéalement situé à quelques pâtés de maisons du centre-ville et du Capitole de l'État de l'Illinois, le site profite d'un flux de circulation dépassant les 28 794 véhicules par jour. La zone commerciale immédiate est solide, alimentée par des bureaux gouvernementaux, des centres médicaux, des écoles et des attractions touristiques majeures, notamment la bibliothèque et le musée présidentiels Abraham Lincoln. Exploité par Superior Star LLC, qui compte 93 emplacements dans 11 États, le locataire a démontré un fort engagement envers ce site. Le bail inclut des augmentations annuelles de loyer attrayantes de 2 %, offrant aux investisseurs une protection contre l'inflation et une croissance garantie des revenus.

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2026-03-04

South Elgin Commerce de détail à vendre - Far Northwest

O’Reilly Auto Parts (NASDAQ : ORLY) | Bail à long terme | Crédit de qualité investissement : S&P « BBB » | Zone densément peuplée et aisée | Proche d’un collège communautaire et de nombreux détaillants nationaux Courtier enregistré en Illinois : Steven Weinstock | One Mid America Plaza, Ste. 200 Oakbrook Terrace, IL 60181 | Lic #: 471.011175 | Steven.Weinstock@MarcusMillichap.com

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-03-03

Calumet City Commerce de détail à vendre - Near South Cook

Ally Commercial Real Estate, en collaboration avec Benjamin Udell, courtier principal, est ravi de présenter la vente exclusive des Torrence Avenue Shops—un centre commercial de prestige entièrement occupé. Ce strip de détail est ancré par Starbucks (service au volant), Verizon, Vitamin Shoppe et GameStop, et représente le summum de l’investissement dans des marques nationales de détail. Idéalement situé à un coin stratégique avec feux de signalisation, la propriété bénéficie d’un flux de trafic massif grâce à sa proximité avec le centre commercial River Oaks, un moteur économique régional dans le sud de Chicago. La ville propose également un plan de rénovation de 110 millions de dollars pour moderniser le centre. Cet investissement stabilisé offre un revenu net d’exploitation (NOI) sécurisé de 322 238 $ avec un taux de capitalisation (CAP Rate) de 7,67 %. La solidité du site est également démontrée par ses locataires : Vitamin Shoppe a récemment prolongé son bail jusqu’en 2030, et le service au volant Starbucks constitue une attraction constante et résistante aux récessions pour la zone commerciale. De plus, le bail de Vitamin Shoppe passera à un format NNN (net-net-net) lors de ses périodes d’option, maximisant les rendements à long terme pour les investisseurs et minimisant les fuites de dépenses. Tous les autres locataires, à l’exception de Vitamin Shoppe, sont également sous baux NNN, faisant de cette propriété une opportunité clé en main de premier ordre pour un investisseur à la recherche de revenus passifs dans un corridor dynamique et en forte croissance.

Sous-type de propriété :

Restaurant

Date de mise en marché :

2026-03-03

Franklin Grove Commerce de détail à vendre - I-39 Corridor/Lee County

The Boulder Group est ravi de commercialiser en exclusivité la vente d'une propriété Dollar General Market à locataire unique avec bail net située à Franklin Grove, Illinois. Suite à l'achèvement de la construction, le bail à long terme de 15 ans a débuté en mars 2026. Ce bail inclut des augmentations de loyer de 5 % tout au long de la période initiale ainsi que cinq options de renouvellement de 5 ans. Le bail est un triple net absolu, ne présentant aucune responsabilité pour le propriétaire. Les emplacements DG Market offrent une superficie de magasin plus grande et plus attrayante, ainsi qu'une sélection de produits d'épicerie et d'articles périssables. Dollar General est un locataire de qualité investissement, avec une cote BBB attribuée par Standard & Poor’s. Le bâtiment de 10 640 pieds carrés est situé à Franklin Grove, à environ 100 miles à l'ouest de Chicago. La propriété se trouve le long de Lincoln Highway, à mi-chemin entre Dixon et Rochelle. L'actif bénéficie d'une concurrence limitée, étant le seul magasin à un dollar dans un rayon de 10 miles. La région environnante soutient une population de plus de 21 000 résidents dans un rayon de 10 miles, avec des revenus moyens des ménages dépassant 100 000 $ dans un rayon de sept miles. Située à environ un mile au nord-ouest, la Franklin Creek State Natural Area couvre 882 acres de sentiers de randonnée et d'équitation, attirant des visiteurs tout au long de l'année. Dollar General est un détaillant américain à bas prix, dont le siège social est situé à Goodlettsville, Tennessee, et fondé en 1939. L'entreprise est devenue l'un des plus grands détaillants de petite surface aux États-Unis, offrant une large gamme de produits consommables, d'articles saisonniers, de produits pour la maison, de vêtements et de biens ménagers de base à des prix bas, avec une stratégie axée sur la commodité et la valeur dans les marchés ruraux, suburbains et urbains mal desservis. Dollar General exploite plus de 20 000 magasins à l'échelle nationale sous divers formats, y compris DG Market et pOpshelf, et met l'accent sur le développement de nouveaux magasins, les marques privées et les investissements dans la chaîne d'approvisionnement pour améliorer l'efficacité et la croissance. Cotée en bourse sur le New York Stock Exchange (NYSE : DG), l'entreprise figure parmi les plus grands détaillants du pays en termes de revenus et de nombre de magasins, servant des millions de clients chaque semaine.

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-03-02

Chicago Commerce de détail à vendre - Gold Coast/Old Town

Marcus & Millichap est ravi de présenter l’opportunité d’acquérir l’intérêt en pleine propriété d’un actif emblématique, situé dans un emplacement de premier choix sur la Gold Coast de Chicago. Positionné à l’intersection signalée de State et Division, le 1167 N. State St. est une propriété commerciale de deux étages, ancrée par Bank of America (notation de crédit S&P de « AA- »). La propriété se trouve à quelques pas de Michigan Avenue ainsi que des corridors commerciaux de Oak et Rush Street, et elle dessert une clientèle dense et aisée qui incite les détaillants à payer parmi les loyers les plus élevés de la ville dans de nombreuses propriétés voisines. Avec une durée moyenne pondérée des baux de neuf ans, le tableau des loyers de la propriété est stabilisé et prêt à offrir des flux de trésorerie constants au cours du prochain cycle de marché. Trois des quatre locataires bénéficient également d’augmentations annuelles de loyer intégrées dans les termes principaux de leurs baux, ce qui garantit une croissance significative des loyers à mesure que ces augmentations se cumulent sur la même période. Le crédit de qualité investissement de Bank of America garantit 45 % du revenu total de la propriété, et la banque bénéficie d’une augmentation de loyer de 10 % au début de chacune de ses trois périodes d’option de renouvellement de cinq ans restantes. BofA occupe son espace depuis plus de 20 ans et vient d’exercer sa première option de renouvellement au loyer d’option stipulé dans son bail initial. La Gold Coast affiche l’un des taux de vacance les plus bas de la ville, avec un taux de vacance de sous-marché de 3,7 %. Les nouveaux baux pour des espaces comparables au rez-de-chaussée sont signés à des tarifs largement supérieurs à 100 $ par pied carré. En plus d’être située à proximité des boutiques de mode sur Oak, Rush et Michigan Avenue, l’intersection de State et Division bénéficie également de la proximité d’une station de métro (« L ») ainsi que des tours de condos haut de gamme et des coopératives qui bordent les rues résidentielles entre cette propriété et Lincoln Park. Un tel emplacement stratégique permet à la propriété de fonctionner davantage comme un bâtiment commercial orienté vers les services, plutôt que comme un simple espace de vente au détail, dont les tendances évoluent au gré des saisons. Cela contribue à renforcer la durabilité des locataires au 1167 N. State St.

Sous-type de propriété :

Bien à usage mixte

Date de mise en marché :

2026-02-26

Atkinson Commerce de détail à vendre - Henry County

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-02-20

Oak Lawn Commerce de détail à vendre - Near South Cook

SRS Real Estate Partners-Midwest, LLC est ravi de proposer l'opportunité d'acquérir un intérêt en pleine propriété louée (propriété foncière) dans un bien immobilier d'investissement Take 5 Oil, entièrement loué en bail absolu NNN, situé à Oak Lawn, Illinois. Le locataire, TWO Oil 5, LLC, a signé un bail de 15 ans avec 6 options de prolongation de 5 ans chacune, démontrant ainsi son engagement envers le site. Le bail prévoit des augmentations de loyer de 10 % tous les 5 ans pendant la durée initiale et au début de chaque période d'option, ce qui permet une croissance régulière du revenu net d'exploitation (NOI) et offre une protection contre l'inflation. Le bail est absolu NNN, sans aucune responsabilité pour le propriétaire, ce qui en fait une opportunité d'investissement idéale et sans gestion pour un investisseur hors de l'État.

Sous-type de propriété :

Réparation automatique

Date de mise en marché :

2026-02-12

Palos Heights Commerce de détail à vendre - South Route 45

SRS Real Estate Partners-Midwest, LLC est ravi de proposer l'opportunité d'acquérir un intérêt en pleine propriété (propriété foncière) dans un bien immobilier d'investissement Take 5 Oil, loué en absolu NNN, situé à Palos Heights, Illinois. Le locataire, TWO Oil 5, LLC, a signé un bail de 15 ans avec 6 options de renouvellement de 5 ans chacune, démontrant ainsi son engagement envers le site. Le bail prévoit des augmentations de loyer de 10 % tous les 5 ans pendant la durée initiale et au début de chaque période d'option, ce qui permet une croissance régulière du revenu net d'exploitation (NOI) et offre une protection contre l'inflation. Le bail est en absolu NNN, sans aucune responsabilité pour le propriétaire, ce qui en fait une opportunité d'investissement idéale et sans gestion pour un investisseur hors de l'État.

Sous-type de propriété :

Réparation automatique

Date de mise en marché :

2026-02-11

Aurora Commerce de détail à vendre - Western East/West Corr

SRS Real Estate Partners-Midwest, LLC est ravi de proposer l'opportunité d'acquérir un intérêt en pleine propriété (propriété foncière) dans un bien immobilier d'investissement Take 5 Oil, entièrement loué en bail absolu NNN, situé à Aurora, Illinois. Le locataire, TWO Oil 5, LLC, a signé un bail de 15 ans avec 6 options de prolongation de 5 ans chacune, démontrant ainsi son engagement envers le site. Le bail prévoit des augmentations de loyer de 10 % tous les 5 ans pendant la durée initiale et au début de chaque période d'option, ce qui permet une croissance régulière du revenu net d'exploitation (NOI) et offre une protection contre l'inflation. Le bail est absolu NNN, sans aucune responsabilité pour le propriétaire, ce qui en fait une opportunité d'investissement idéale et sans gestion pour un investisseur hors de l'État.

Sous-type de propriété :

Réparation automatique

Date de mise en marché :

2026-02-11

Midlothian Commerce de détail à vendre - Near South Cook

SRS Real Estate Partners-Midwest, LLC est ravi de proposer l'opportunité d'acquérir un intérêt en pleine propriété louée (propriété foncière) dans un bien immobilier d'investissement Take 5 Oil, entièrement loué en bail absolu NNN, situé à Midlothian, Illinois. Le locataire, TWO Oil 5, LLC, a signé un bail de 15 ans avec 6 options de prolongation de 5 ans chacune, démontrant ainsi son engagement envers le site. Le bail prévoit des augmentations de loyer de 10 % tous les 5 ans pendant la durée initiale et au début de chaque période d'option, ce qui permet une croissance régulière du revenu net d'exploitation (NOI) et offre une protection contre l'inflation. Le bail est absolu NNN, sans aucune responsabilité pour le propriétaire, ce qui en fait une opportunité d'investissement idéale et sans gestion pour un investisseur hors de l'État.

Sous-type de propriété :

Réparation automatique

Date de mise en marché :

2026-02-11

Calumet City Commerce de détail à vendre - Near South Cook

Brookline Real Estate, LLC présente une opportunité d'acquérir un investissement triple net (NNN) de réaménagement Dollar General, situé dans un emplacement stratégique axé sur le transport en commun, dans la banlieue de Chicago, à Calumet City. Le 626 River Oaks Drive comprend une superficie de 12 855 pieds carrés et est situé sur un terrain d'environ 0,66 acre. À proximité de la frontière entre l'Illinois et l'Indiana, au coin nord-ouest de River Oaks Road et Burnham Avenue, la propriété bénéficie grandement de sa position à côté de McDonald's et Dunkin', ainsi qu'à quelques pâtés de maisons du centre commercial River Oaks Mall. Le bâtiment en briques, remarquablement entretenu, offre à ses visiteurs un total de 38 places de stationnement réparties dans des lots accessibles à l'avant et sur les côtés. Plusieurs entrées sur River Oaks Drive et un accès depuis Burnham Avenue facilitent la circulation et permettent à l'entreprise de fonctionner efficacement. Actuellement dans la troisième année d'un bail corporatif de dix ans, Dollar General a démontré une stabilité et un succès continu à cet emplacement. Cet actif est proposé avec un taux de capitalisation de 7,75 %, offrant un flux de trésorerie exceptionnel et une croissance continue.

Sous-type de propriété :

Pharmacie

Date de mise en marché :

2026-02-04

McHenry Commerce de détail à vendre - Far Northwest

Bail de 15 ans avec BMO dans un terrain en façade d’un centre commercial ancré par Kohl's. Les locataires à proximité incluent Meijer, Home Depot, Kohl's, Aldi, Burlington, PetsMart, Michaels, Five Below, et bien d'autres. BMO est présent sur ce marché depuis plus de 20 ans (relocalisation pour agrandir et moderniser la succursale). Rare durée primaire de 15 ans.

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-02-02

Pana Commerce de détail à vendre

Date de mise en marché :

2026-01-26

Waukegan Commerce de détail à vendre - Far North

Engagement de bail à long terme : Le bail net de 20 ans offre une stabilité substantielle, garantissant des flux de trésorerie fiables et prévisibles. Emplacement de choix : Situé sur la rue S Harris — l’artère principale nord-sud de Sandersville — la propriété bénéficie d’une excellente visibilité et accessibilité au sein du corridor commercial principal de la ville. La rue S Harris accueille près de 15 000 véhicules par jour, offrant une forte visibilité et un accès pratique aux quartiers résidentiels, commerciaux et d’affaires environnants. Environnement commercial solide : Entouré de McDonald’s, KFC, Taco Bell, Wendy’s et Zaxby’s, la propriété bénéficie d’une visibilité intégrée et d’un trafic constant dans un corridor commercial dynamique. Garantie de propriété corporative : Toutes les unités sont exploitées par l’entreprise; Jack’s bénéficie d’une gestion centralisée, d’une cohérence opérationnelle et de systèmes de soutien solides, réduisant l’incertitude pour les investisseurs concernant la performance d’un franchisé. Reconnaissance de marque établie : Jack’s Family Restaurants est une marque de restauration rapide bien établie dans sa région, reconnue pour sa forte présence sur le marché et sa clientèle fidèle attirée par son menu distinctif de style sudiste et son expérience culinaire constante. Stratégie de croissance évolutive : Avec une stratégie d’expansion en cours visant l’ouverture de 20 nouveaux emplacements par an, investir dans Jack’s s’aligne sur la trajectoire de croissance d’une marque engagée à augmenter sa présence sur le marché, ce qui se traduit par une valeur à long terme accrue pour les investisseurs. Modèle d’affaires éprouvé : Jack’s Family Restaurants fonctionne selon un modèle d’affaires réussi et éprouvé, permettant des efficacités opérationnelles et des stratégies de marketing efficaces qui contribuent à une performance et une rentabilité constantes.

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2026-01-23

Mount Vernon Commerce de détail à vendre

Structure de bail NNN pur Le locataire a cessé ses activités mais continue de payer Excellente opportunité pour relouer ou redévelopper Les restaurants environnants fonctionnent très bien Site près de l'autoroute

Sous-type de propriété :

Restaurant

Date de mise en marché :

2026-01-16

Cicero Commerce de détail à vendre - Cicero/Berwyn Area

Portillo’s (NASDAQ : PTLO) avec Double Service au Volant | Bail NNN Absolu sur Terrain | Parcelle attenante au Walmart le plus fréquenté de l’Illinois | Zone extrêmement dense : 702 000 personnes dans un rayon de 5 miles | Situé le long de l’une des artères commerciales les plus fréquentées de Chicago | Au cœur des pôles d’emploi et des clusters industriels de Chicago | Emplacement stratégique près des autoroutes I-55 et I-290 | À moins d’un mile de Hawthorne Race Course - le principal lieu de courses hippiques et casino émergent de Chicago | À quelques minutes de l’aéroport international Midway Courtier de l’Illinois : Steven Weinstock | One Mid America Plaza, Ste. 200 Oakbrook Terrace, IL 60181 | Tél. : (630) 570-2200 | Lic. : 471.011175 Steven.Weinstock@MarcusMillichap.com

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2025-12-22

Noble Industriel à vendre

RÉSUMÉ EXÉCUTIF : Cette offre représente une opportunité d'acquérir un investissement industriel stabilisé, loué à Austin Timber Company sous un bail triple net (NNN). La propriété génère un flux de trésorerie mensuel solide, exige une gestion minimale et offre un revenu clairement défini pour les trois (3) prochaines années. Avec un rendement attractif et une structure de bail à faible risque, cet actif convient parfaitement aux investisseurs privés, aux acheteurs dans le cadre d'un échange 1031 et aux portefeuilles axés sur le revenu. APERÇU FINANCIER : - Loyer mensuel : 20 000 $ - Loyer annuel : 240 000 $ - Durée restante du bail : 3 ans - Dépenses d'exploitation : Responsabilité du locataire (NNN) - Revenu net d'exploitation annuel (NOI) : 240 000 $ - Taux de capitalisation implicite : ~9,6 % au prix demandé POINTS FORTS DE L'INVESTISSEMENT - Flux de trésorerie immédiat : Revenu dès le premier jour - Bail triple net : Aucune responsabilité du propriétaire pour les taxes, l'assurance ou l'entretien - Locataire stabilisé : Entreprise industrielle en activité avec une occupation continue - Rendement attractif : Taux de capitalisation élevé par rapport à des actifs industriels comparables - Revenu prévisible : Bail garanti pour les 36 prochains mois - Faible intensité de gestion : Investissement idéal pour les investisseurs passifs PROFIL DE RENDEMENT - Rendement annuel en espèces : ~240 000 $ - Loyer brut sur la durée restante du bail : ~720 000 $ - Rendement ajusté au risque : Rendement élevé avec une exposition opérationnelle limitée - Cette propriété offre un équilibre convaincant entre stabilité des revenus et préservation du capital, particulièrement dans un marché où les actifs industriels à haut rendement se font de plus en plus rares. ATTÉNUATION DES RISQUES - Aucun risque de vacance pendant la durée du bail - Aucune exposition à la hausse des coûts d'exploitation (NNN) - Aucun investissement en capital prévu à court terme - Classe d'actifs industriels avec une demande durable STRATÉGIE DE SORTIE ET POTENTIEL DE VALORISATION À l'expiration du bail, l'acheteur conserve une pleine flexibilité pour : - Renouveler le bail aux conditions du marché - Revendre la propriété à Austin Timber Company - Relouer la propriété à un autre locataire - Repositionner ou redévelopper le site Cette flexibilité améliore la protection contre les risques tout en préservant le potentiel de valorisation future. SOMMAIRE DE L'OFFRE - Prix : 2 500 000 $ - Revenu : 20 000 $/mois | 240 000 $/an - Structure du bail : Triple Net (NNN) - Durée du bail : 3 ans restants Demandes sérieuses uniquement. Résumé du bail, documents financiers et pièces justificatives disponibles sur demande.

Sous-type de propriété :

Manufacture

Date de mise en marché :

2025-12-20

Chicago Commerce de détail à vendre - Northwest City

Marcus & Millichap est ravi de présenter un Taco Bell comprenant un bâtiment indépendant de 2 232 pieds carrés situé sur un terrain de 0,30 acre dans un quartier périphérique urbain de Chicago. La propriété est sécurisée par un tout nouveau bail triple net de 25 ans, offrant des augmentations de loyer solides de 7,5 % tous les cinq ans ainsi que cinq options de renouvellement supplémentaires de 5 ans.

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2025-12-17