156 NNN Properties à vendre à Illinois, USA

Batavia Commerce de détail à vendre - Western East/West Corr

Excellente opportunité d'échange 1031

Sous-type de propriété :

Restaurant

Date de mise en marché :

2026-03-24

Bolingbrook Commerce de détail à vendre - Joliet/Central Will

SRS Real Estate Partners et Cushman & Wakefield sont heureux d'offrir l'opportunité d'acquérir l'intérêt en pleine propriété (propriété du terrain et du bâtiment) dans un bien immobilier à bail NN de The Learning Experience situé à Bolingbrook, Illinois, une communauté de banlieue dynamique au sein de la région métropolitaine de Chicago. Le locataire, CRE8IVE Beginnings of Bolingbrook, Inc. faisant affaire sous le nom de The Learning Experience, opère sous la marque nationale reconnue d'éducation préscolaire, The Learning Experience, avec une garantie limitée de The Learning Experience Corp. Le bail comprend une durée initiale de 16 ans expirant le 1er mai 2034, avec deux (2) options de prolongation de cinq ans, démontrant l'engagement à long terme du locataire envers l'emplacement. Le calendrier des loyers augmente de 290 000 $ par an à 321 900 $ pour les années 6 à 10 et à 357 309 $ pour les années 11 à 16, avec une croissance continue pendant les périodes d'option, offrant une croissance stable du revenu net d'exploitation et une protection contre l'inflation. Le locataire est responsable des taxes, des charges communes, des services publics, de l'assurance et de l'entretien quotidien, tandis que le propriétaire reste responsable du toit, de la structure et du stationnement, ce qui en fait un investissement attrayant avec des responsabilités limitées pour le propriétaire.

Sous-type de propriété :

Garderie

Date de mise en marché :

2026-03-23

Chicago Commerce de détail à vendre - South Chicago

Northmarq est heureux d'offrir à des investisseurs qualifiés l'opportunité d'acquérir l'intérêt locatif dans un emplacement de pharmacie CVS à locataire unique à Chicago, Illinois. La structure de bail net absolu offre un investissement passif et sécurisé sans responsabilités pour le propriétaire. En raison de son emplacement irremplaçable, la propriété se classe dans le 89e percentile de toutes les pharmacies CVS en Illinois, selon Placer.ai. En association avec Isaiah Harf IL Lic #471019332

Sous-type de propriété :

Pharmacie

Date de mise en marché :

2026-03-20

Crystal Lake Commerce de détail à vendre - Far Northwest

Il reste 10 ans sur un bail commercial signé par Burger King Company, LLC. Le bail est un NNN absolu avec des augmentations de loyer fixes de 7,5 % tous les 5 ans. Situé sur un grand terrain de +/- 0,95 acre, il offre un stationnement abondant sur place avec 47 places. Ce Burger King a été rénové en 2018 et se trouve à côté d'un centre commercial ancré par Savers/Petco. Le trafic quotidien sur West Virginia Street est estimé à 29 900 voitures. La ville de Crystal Lake est située à environ 45 miles au nord-ouest de Chicago et a une population rapportée de 40 000 habitants. Burger King est tenu de déclarer les ventes annuelles du magasin, qui sont solides, donc contactez l'agent de la liste pour en discuter davantage.

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2026-03-19

Glenview Commerce de détail à vendre - Near North

Au cœur de Glenview ! Au cœur de Northshore ! Un trafic incessant sur Milwaukee Ave. Excellente visibilité depuis la route. Stationnement suffisant. 1365 espaces disponibles. Le supermarché existant et les restaurants attirent beaucoup de trafic.

Sous-type de propriété :

Bien à usage mixte

Date de mise en marché :

2026-03-19

Cicero Commerce de détail à vendre - Cicero/Berwyn Area

Cette offre présente un nouveau magasin de relocalisation construit sur mesure en 2026 dans un emplacement éprouvé, offrant un actif moderne et de haute qualité conçu pour la stabilité à long terme du locataire. La propriété est sécurisée par un nouveau bail absolu NNN de 15 ans, offrant une véritable propriété passive sans responsabilités pour le propriétaire et un revenu constant soutenu par des augmentations de loyer programmées. Dunkin' est une marque de service rapide mondialement reconnue avec plus de 14 000 emplacements dans 40 pays. Le bail est soutenu par un opérateur multi-unités expérimenté, Chicagoland Commissary, LLC, qui exploite avec succès 20 emplacements dans la région. Stratégiquement positionné le long de l'avenue Ogden, un important corridor commercial dans les banlieues sud-ouest de Chicago, le site bénéficie d'une excellente visibilité, de forts flux de circulation et de la proximité de quartiers résidentiels denses. Le marché environnant est soutenu par une base économique diversifiée, une forte densité de population et des revenus solides des ménages, ce qui stimule une demande soutenue et fait de cet investissement une opportunité attrayante et à faible entretien. Courtier enregistré en Illinois : Steven Weinstock One Mid America Plaza, Ste. 200 Oakbrook Terrace, IL 60181 Tél : (630) 570-2200 Steven.Weinstock@MarcusMillichap.com Lic #: 471.011175

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2026-03-19

Cicero Industriel à vendre - Cicero/Berwyn Area

Cette propriété propose un tout nouveau bail NNN de 15 ans avec Gerber Collision and Glass, faisant partie de The Boyd Group Inc., l'un des plus grands réseaux de réparation de collision aux États-Unis avec plus de 1 140 emplacements. Le bail offre un revenu passif à long terme et nécessitant peu d'entretien. Situé sur Ogden Avenue, un important corridor commercial dans le sud-ouest de Chicago, le site offre une grande visibilité, un accès facile et une proximité avec les quartiers résidentiels et les voies de communication régionales. Le marché de la banlieue de Chicago est solide, avec des moteurs économiques diversifiés, une forte densité de population et des revenus des ménages élevés, soutenant une demande constante pour les services de réparation de collision automobile et faisant de cet investissement une option fiable à long terme. Courtier de l'Illinois : Steven Weinstock One Mid America Plaza, Ste. 200 Oakbrook Terrace, IL 60181 Tél : (630) 570-2200 Steven.Weinstock@MarcusMillichap.com Lic #: 471.011175

Sous-type de propriété :

Entrepôt

Date de mise en marché :

2026-03-16

Geneva Bureau à vendre - Western East/West Corr

Bâtiment de bureaux/médical situé près de la Route 38, du côté est de Genève. Magnifique bâtiment en brique construit en 2001. 4047 pieds carrés au niveau principal avec espace de stockage au sous-sol. Nouveau bail de 10 ans en place avec le locataire de 2500 pieds carrés. Excellente opportunité d'augmenter la valeur avec un taux de location sous-évalué pour le locataire de 1500 pieds carrés. Le bâtiment est situé près de l'hôpital Delnor de Northwestern le long du corridor de la route Randall ainsi que du centre-ville de Genève. Le bâtiment de 4 047 pieds carrés est situé sur un terrain de 20 352 pieds carrés qui comprend un stationnement privé de 24 places. Les baux et la répartition financière sont disponibles sur demande.

Sous-type de propriété :

Médical

Date de mise en marché :

2026-03-16

Quincy Commerce de détail à vendre

SRS Real Estate Partners–Midwest, LLC est heureux d'offrir l'opportunité d'acquérir l'intérêt en pleine propriété (propriété du terrain et du bâtiment) dans un bien immobilier investi par Walgreens avec un bail NNN situé à Quincy, Illinois. Le locataire, Walgreens, a 11 ans restants sur son terme initial actuel avec dix options de prolongation de 5 ans, démontrant son engagement envers le site. Le site dispose d'un service au volant, améliorant la fonctionnalité du locataire et la viabilité commerciale à long terme. La propriété propose également un financement transférable attrayant, offrant aux acheteurs l'opportunité de profiter de conditions de prêt favorables et potentiellement de taux d'intérêt inférieurs au marché. Le bail est un NNN absolu sans aucune responsabilité pour le propriétaire, ce qui en fait une opportunité d'investissement idéale et sans gestion pour un investisseur.

Sous-type de propriété :

Pharmacie

Date de mise en marché :

2026-03-13

Moline Commerce de détail à vendre - Greater Moline

Ce KFC en location triple nette absolue a encore 8,5 ans de bail, avec 2 options de renouvellement de 5 ans et des augmentations de loyer de 10 % prévues tous les cinq ans. Le bail est garanti par l'un des plus grands opérateurs de franchises du pays, avec plus de 1 100 emplacements dans 32 États. KFC a une solide histoire d'exploitation à cet emplacement, étant établi ici depuis 2011. Situé en tant que lot extérieur au SouthPark Mall, attirant 1,3 million de visiteurs annuels, la propriété est entourée d'un mélange solide de détaillants et de restaurants nationaux. La propriété est située dans un corridor à fort trafic près des Interstates 74 et 280 et à 1,6 mile de l'aéroport international des Quad Cities. La propriété bénéficie également d'une zone commerciale densément peuplée avec plus de 52 000 résidents et 51 000 employés de jour dans un rayon de trois miles.

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-03-13

Calumet City Commerce de détail à vendre - Near South Cook

Cette propriété commerciale à double locataire située au 1330 S Torrence Avenue à Calumet City, Illinois, représente une opportunité d'investissement attrayante avec un prix de vente de 2 650 000 $. La propriété est entièrement louée à deux locataires établis : Xfinity (BluFox Mobile Dealer) et Mission Dispensary, tous deux opérant sous des structures de bail NNN avec des options de renouvellement. Le loyer de base annuel combiné est d'environ 165 000 $, offrant un flux de revenus stable avec des augmentations de loyer intégrées. Le bâtiment s'étend sur 5 887 pieds carrés et se trouve sur un terrain de 1,25 acre avec 55 places de stationnement. Les récentes améliorations incluent un nouvel éclairage LED dans le parking, ce qui a considérablement réduit les dépenses électriques des espaces communs, ainsi qu'un parking rénové et re-strié. La propriété bénéficie d'un emplacement à fort trafic le long de Torrence Avenue, avec un trafic quotidien moyen de 22 000 véhicules et un accès immédiat à l'I-94. Mission Dispensary occupe 3 371 pieds carrés avec un bail expirant en 2030, tandis que Xfinity occupe 2 516 pieds carrés avec un bail expirant en 2033. Les deux locataires sont des entités soutenues par des entreprises, et la propriété est gérée professionnellement avec toutes les dépenses répercutées sur les locataires. De plus, le propriétaire a obtenu un incitatif fiscal immobilier de 12 ans, réduisant considérablement les taxes annuelles.

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-03-10

Elmwood Park Commerce de détail à vendre - Oak Park Area

- Historique d'exploitation de plus de 30 ans en tant que Pet Supplies Plus avec plus de 8,5 ans de durée restante - Garantie d'entreprise (PSP Stores, LLC) - Plus de 750 magasins et 2 000 000 000 $ de revenus annuels - (2) Augmentations de la durée de base : Le loyer augmentera à 136 715 $ en 10/2027 et à 150 385 $ en 10/2031 - Marché à fortes barrières à l'entrée - Elmwood Park a une offre extrêmement limitée d'actifs de vente au détail disponibles à la vente ou à la location

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-03-09

Lake Forest Industriel à vendre - Central North

Sous-type de propriété :

Entrepôt

Date de mise en marché :

2026-03-09

Fox River Grove Commerce de détail à vendre - Far Northwest

SRS Real Estate Partners–Midwest, LLC est heureux de présenter l'opportunité d'acquérir l'intérêt en pleine propriété (terrain et bâtiment) dans un bien immobilier de type NNN absolu loué à Jewel-Osco. Le bail offre plus de 12 ans de terme principal restant, avec huit (8) options de renouvellement supplémentaires de 5 ans, assurant une sécurité de revenu à long terme. Les augmentations de loyer tous les cinq ans pendant le terme principal et au début de chaque période d'option stimulent la croissance du NOI et offrent une protection intégrée contre l'inflation. Le bail est garanti par une garantie d'entreprise de Albertsons Companies, Inc., renforçant ainsi le profil de crédit de l'actif. La structure du bail offre une propriété passive avec des responsabilités minimales pour le propriétaire.

Sous-type de propriété :

Superette

Date de mise en marché :

2026-03-05

Schaumburg Commerce de détail à vendre - Schaumburg Area

Horvath & Tremblay est heureux de présenter l'opportunité exclusive d'acquérir un bail foncier pour une nouvelle construction Guzman Y Gomez située au 795 E Golf Road à Schaumburg, Illinois (la « Propriété »). Le bâtiment nouvellement construit comprend un édifice de 2 828 pieds carrés avec une voie de service au volant dédiée sur un terrain d'angle de 0,77 acre. Guzman Y Gomez dispose de 12 ans restants sur leur bail foncier avec trois (3) options de renouvellement de cinq ans. Le bail prévoit des augmentations de loyer de 10 % tous les cinq ans pendant la durée de base et au début de chaque période de renouvellement. La nouvelle construction Guzman Y Gomez est située sur un terrain d'angle à l'intersection avec feux de circulation de Plum Grove Road et Golf Road (IL Route 58), le principal corridor commercial de la région. La propriété offre une excellente façade et visibilité et bénéficie d'un accès pratique aux autoroutes Interstate 90 et 290 ainsi qu'aux routes IL 53 et 72. La propriété est entourée de détaillants nationaux, de grandes propriétés de bureaux et industrielles, de nombreux concessionnaires automobiles et d'hôtels de marques nationales, qui génèrent tous du trafic dans la zone immédiate. Schaumburg est un grand village situé dans le comté de Cook, Illinois, et est une banlieue nord-ouest de Chicago. Le village est situé à environ 28 miles au nord-ouest du quartier central des affaires de Chicago et à environ 10 miles au nord-ouest de l'aéroport international O'Hare.

Sous-type de propriété :

Restaurant

Date de mise en marché :

2026-03-04

Springfield Commerce de détail à vendre

Un investissement NNN absolu de premier plan comprenant un restaurant Hardee's indépendant de 4 917 pieds carrés situé sur un terrain de 1,38 acre à l'intersection avec feux de signalisation de West Jefferson Street et North Walnut Street au centre-ville de Springfield, Illinois. Construit en 1994 et exploité par Superior Star LLC—un franchisé Hardee's éprouvé avec 93 unités—la propriété offre une visibilité exceptionnelle le long de l'un des corridors les plus fréquentés de la ville avec plus de 28 794 véhicules par jour.

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2026-03-04

Christopher Commerce de détail à vendre

Sous-type de propriété :

Commodité

Date de mise en marché :

2026-01-06

South Elgin Commerce de détail à vendre - Far Northwest

O’Reilly Auto Parts (NASDAQ: ORLY)| Bail à long terme | Crédit de qualité investissement : S&P “BBB” | Zone densément peuplée et aisée | Près d'un collège communautaire et de nombreux détaillants nationaux Courtier enregistré en Illinois : Steven Weinstock | One Mid America Plaza, Ste. 200 Oakbrook Terrace, IL 60181 | Lic #: 471.011175 | Steven.Weinstock@MarcusMillichap.com

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-03-03

Calumet City Commerce de détail à vendre - Near South Cook

Ally Commercial Real Estate, en collaboration avec Benjamin Udell, courtier principal, est ravi de présenter la vente exclusive des Torrence Avenue Shops—un centre commercial de prestige entièrement occupé. Ce strip de détail est ancré par des marques nationales renommées telles que Starbucks (service au volant), Verizon, Vitamin Shoppe et GameStop, représentant ainsi le summum de l’investissement dans le commerce de détail. Idéalement situé à un coin stratégique avec feux de signalisation, la propriété bénéficie d’un flux de trafic massif grâce à sa proximité avec le centre commercial River Oaks, un moteur économique régional dans le sud de Chicago. La ville propose également un plan de rénovation de 110 millions de dollars pour moderniser le centre. Cet investissement stabilisé offre un revenu net d’exploitation (NOI) sécurisé de 322 238 $ avec un taux de capitalisation (CAP Rate) de 7,67 %. La solidité du site est également démontrée par ses locataires : Vitamin Shoppe a récemment prolongé son bail jusqu’en 2030, et le service au volant Starbucks constitue une attraction constante et résistante aux récessions pour la zone commerciale. De plus, le bail de Vitamin Shoppe passera à un format NNN (net-net-net) lors de ses périodes d’option, maximisant ainsi les rendements à long terme pour les investisseurs tout en minimisant les dépenses imprévues. Tous les autres locataires, à l’exception de Vitamin Shoppe, sont également sous baux NNN, faisant de cette propriété une opportunité clé en main idéale pour un investisseur à la recherche de revenus passifs dans un corridor dynamique et en forte croissance.

Sous-type de propriété :

Restaurant

Date de mise en marché :

2026-03-03

Franklin Grove Commerce de détail à vendre - I-39 Corridor/Lee County

The Boulder Group est ravi de proposer en exclusivité à la vente une propriété Dollar General Market à locataire unique avec bail net située à Franklin Grove, Illinois. Suite à l'achèvement de la construction, le bail à long terme de 15 ans a débuté en mars 2026. Ce bail inclut des augmentations de loyer de 5 % tout au long de la durée principale ainsi que cinq options de renouvellement de 5 ans. Le bail est un triple net absolu, ne présentant aucune responsabilité pour le propriétaire. Les emplacements DG Market offrent une superficie de magasin plus grande et plus attrayante, ainsi qu'une sélection de produits d'épicerie et d'articles périssables. Dollar General est un locataire de qualité investissement, avec une note BBB attribuée par Standard & Poor’s. Le bâtiment de 10 640 pieds carrés est situé à Franklin Grove, à environ 100 miles à l'ouest de Chicago. La propriété se trouve le long de Lincoln Highway, à mi-chemin entre Dixon et Rochelle. L'actif bénéficie d'une concurrence limitée, étant le seul magasin à un dollar dans un rayon de 10 miles. La région environnante compte une population de plus de 21 000 résidents dans un rayon de 10 miles, avec des revenus moyens des ménages dépassant 100 000 $ dans un rayon de sept miles. Située à environ un mile au nord-ouest, la Franklin Creek State Natural Area couvre 882 acres de sentiers de randonnée et d'équitation, attirant des visiteurs tout au long de l'année. Dollar General est un détaillant américain à bas prix, dont le siège social est situé à Goodlettsville, Tennessee, et fondé en 1939. L'entreprise est devenue l'un des plus grands détaillants de petite surface aux États-Unis, offrant une large gamme de produits consommables, d'articles saisonniers, de produits pour la maison, de vêtements et de biens ménagers de base à des prix bas, avec une stratégie axée sur la commodité et la valeur dans les marchés ruraux, suburbains et urbains mal desservis. Dollar General exploite plus de 20 000 magasins à l'échelle nationale sous divers formats, y compris DG Market et pOpshelf, et met l'accent sur le développement de nouveaux magasins, les marques privées et les investissements dans la chaîne d'approvisionnement pour améliorer l'efficacité et la croissance. Cotée en bourse sur le New York Stock Exchange (NYSE: DG), l'entreprise figure parmi les plus grands détaillants du pays en termes de revenus et de nombre de magasins, servant des millions de clients chaque semaine.

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-03-02

Chicago Commerce de détail à vendre - Gold Coast/Old Town

Marcus & Millichap a le plaisir de présenter l’occasion d’acquérir, en pleine propriété (fee simple), un actif emblématique, véritable immeuble « core » au sens strict, situé dans le prestigieux quartier de Gold Coast à Chicago. Positionné à l’intersection à feux de State et Division, le 1167 N. State St. est un immeuble de commerce de rue de deux étages, ancré par Bank of America (cote de crédit S&P « AA- »). L’immeuble se trouve à quelques pas de Michigan Avenue ainsi que des corridors commerciaux de Oak et Rush Street, et dessert une clientèle dense et très aisée qui incite les détaillants à payer certains des loyers les plus élevés de la ville dans plusieurs immeubles voisins. Avec une durée moyenne pondérée des baux de neuf ans, le rôle de loyers de l’immeuble est stabilisé et bien positionné pour générer des flux de trésorerie constants au cours du prochain cycle de marché. Trois des quatre locataires bénéficient également d’augmentations de loyer annuelles prévues dans les conditions principales de leurs baux, ce qui procure une croissance significative des loyers à mesure que ces augmentations se composent sur la même période. Le crédit de qualité investissement de Bank of America garantit 45 % du revenu total de l’immeuble, et la banque bénéficie d’une augmentation de loyer de 10 % au début de chacune de ses trois options de renouvellement restantes de cinq ans. BofA occupe son local depuis plus de 20 ans et vient tout juste d’exercer sa première option de renouvellement au loyer d’option prévu dans son bail initial. Le quartier de Gold Coast affiche l’un des taux d’inoccupation les plus faibles de la ville, avec un taux de vacance de sous-marché de 3,7 %. Les nouveaux baux pour des espaces comparables au rez-de-chaussée se signent à des niveaux largement supérieurs à 100 $ par pied carré. En plus d’être situé à proximité immédiate des boutiques de mode de Oak, Rush et Michigan Avenue, l’intersection de State et Division bénéficie également d’un accès rapide à une station du « L » ainsi qu’aux tours de condos haut de gamme et aux coopératives qui bordent les rues résidentielles entre l’immeuble et Lincoln Park. Un tel emplacement stratégique permet à l’immeuble de fonctionner davantage comme un actif de commerce de détail axé sur les services, plutôt que comme un pur jeu de détail soumis aux effets de mode saisonniers, ce qui contribue à renforcer la durabilité de l’occupation au 1167 N. State St.

Sous-type de propriété :

Bien à usage mixte

Date de mise en marché :

2026-02-26

Geneva Industriel à vendre - Western East/West Corr

Opportunité d'investissement à locataire unique. Bâtiment industriel de 37 000 pi² sur 2,68 acres. Puissance électrique élevée. 3 quais de chargement et 1 porte d'accès au sol. Nouveau cabanon de rangement en blocs de béton. Lettre NFR de l'EPA disponible. Le locataire, Olon Industries, fabrique des composants en bois pour meubles et armoires, et est en activité depuis plus de 40 ans. Ils sont locataires depuis 2007 et ont signé un nouveau bail de 3 ans en septembre 2024 avec deux options d'un an. Augmentations de loyer annuelles de 6 %. Le locataire a investi massivement dans l'infrastructure du bâtiment car il s'agit d'une partie essentielle de ses opérations en Amérique du Nord. Dans le cadre du bail triple net, le locataire paie les taxes foncières, l'assurance et l'entretien général; le propriétaire est uniquement responsable du toit.

Sous-type de propriété :

Manufacture

Date de mise en marché :

2026-02-25

Atkinson Commerce de détail à vendre - Henry County

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-02-20

Lake In The Hills Commerce de détail à vendre - Far Northwest

Ce centre commercial de détail entièrement loué est un actif générateur de revenus situé dans un quartier en plein essor. L’immeuble comprend six locaux commerciaux actuellement occupés par trois locataires bien établis, dont deux marques reconnues à l’échelle nationale. Tous les baux sont de type NNN. Cette opportunité d’investissement offre des responsabilités minimales pour le propriétaire et des flux de trésorerie prévisibles. L’immeuble a été géré de façon professionnelle et les aires communes sont bien entretenues. Les deux plus grands locataires occupent les lieux depuis plus de 10 ans, et tous les baux ont fait l’objet de renouvellements récents.

Sous-type de propriété :

Bien à usage mixte

Date de mise en marché :

2026-02-18