145 NNN Properties à vendre à Illinois, USA

Atkinson Commerce de détail à vendre - Henry County

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-02-20

Gurnee Commerce de détail à vendre - Far North

La société Mid-America Real Estate Corporation a été mandatée par le propriétaire pour vendre l'intérêt en pleine propriété à 100 % du site autonome Ashley Furniture de 44 880 pieds carrés, situé à l'entrée du centre commercial Gurnee Mills Mall sur Grand Avenue (US-132) à Gurnee, Illinois. Cette offre comprend un bail net de 7 ans avec le plus grand franchisé Ashley Furniture.

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-02-17

Oak Lawn Commerce de détail à vendre - Near South Cook

SRS Real Estate Partners-Midwest, LLC est ravi de proposer l'opportunité d'acquérir un intérêt en pleine propriété louée (propriété foncière) dans un bien immobilier d'investissement Take 5 Oil, sous bail absolu NNN, situé à Oak Lawn, Illinois. Le locataire, TWO Oil 5, LLC, a signé un bail de 15 ans avec 6 options de renouvellement de 5 ans chacune, démontrant ainsi son engagement envers ce site. Le bail prévoit des augmentations de loyer de 10 % tous les 5 ans pendant la durée initiale et au début de chaque période d'option, permettant une croissance régulière du revenu net d'exploitation (NOI) et une protection contre l'inflation. Ce bail absolu NNN, sans aucune responsabilité pour le propriétaire, constitue une opportunité d'investissement idéale et sans gestion pour un investisseur hors de l'État.

Sous-type de propriété :

Réparation automatique

Date de mise en marché :

2026-02-12

Palos Heights Commerce de détail à vendre - South Route 45

SRS Real Estate Partners-Midwest, LLC est ravi de proposer l'opportunité d'acquérir un intérêt en pleine propriété louée (propriété foncière) dans un bien d'investissement Take 5 Oil sous bail absolu NNN, situé à Palos Heights, Illinois. Le locataire, TWO Oil 5, LLC, a signé un bail de 15 ans avec 6 options de renouvellement de 5 ans chacune, démontrant ainsi son engagement envers le site. Le bail prévoit des augmentations de loyer de 10 % tous les 5 ans pendant la durée initiale et au début de chaque période d'option, permettant une croissance régulière du revenu net d'exploitation (NOI) et une protection contre l'inflation. Le bail est absolu NNN, sans aucune responsabilité pour le propriétaire, ce qui en fait une opportunité d'investissement idéale et sans gestion pour un investisseur hors province.

Sous-type de propriété :

Réparation automatique

Date de mise en marché :

2026-02-11

Aurora Commerce de détail à vendre - Western East/West Corr

SRS Real Estate Partners-Midwest, LLC est ravi de proposer l'opportunité d'acquérir un intérêt en pleine propriété (propriété foncière) dans un bien immobilier d'investissement Take 5 Oil, entièrement loué en bail absolu NNN, situé à Aurora, Illinois. Le locataire, TWO Oil 5, LLC, a signé un bail de 15 ans avec 6 options de prolongation de 5 ans chacune, démontrant ainsi son engagement envers le site. Le bail prévoit des augmentations de loyer de 10 % tous les 5 ans pendant la durée initiale et au début de chaque période d'option, ce qui permet une croissance régulière du revenu net d'exploitation (NOI) et offre une protection contre l'inflation. Le bail est absolu NNN, sans aucune responsabilité pour le propriétaire, ce qui en fait une opportunité d'investissement idéale et sans gestion pour un investisseur hors de l'État.

Sous-type de propriété :

Réparation automatique

Date de mise en marché :

2026-02-11

Midlothian Commerce de détail à vendre - Near South Cook

SRS Real Estate Partners-Midwest, LLC est ravi de proposer l'opportunité d'acquérir un intérêt en pleine propriété louée (propriété foncière) dans un bien immobilier d'investissement Take 5 Oil, sous bail absolu NNN, situé à Midlothian, Illinois. Le locataire, TWO Oil 5, LLC, a signé un bail de 15 ans avec 6 options de renouvellement de 5 ans chacune, démontrant ainsi son engagement envers le site. Le bail prévoit des augmentations de loyer de 10 % tous les 5 ans pendant la durée initiale et au début de chaque période d'option, permettant une croissance régulière du revenu net d'exploitation (NOI) et une protection contre l'inflation. Le bail est absolu NNN, sans aucune responsabilité pour le propriétaire, ce qui en fait une opportunité d'investissement idéale et sans gestion pour un investisseur hors province.

Sous-type de propriété :

Réparation automatique

Date de mise en marché :

2026-02-11

Calumet City Commerce de détail à vendre - Near South Cook

Brookline Real Estate, LLC présente une opportunité d'acquérir un investissement triple net (NNN) de réaménagement Dollar General, situé dans un emplacement stratégique axé sur le transport en commun, dans la banlieue de Chicago, à Calumet City. Le 626 River Oaks Drive comprend une superficie de 12 855 pieds carrés et est situé sur un terrain d'environ 0,66 acre. À proximité de la frontière entre l'Illinois et l'Indiana, au coin nord-ouest de River Oaks Road et Burnham Avenue, la propriété bénéficie grandement de sa position à côté de McDonald's et Dunkin', ainsi qu'à quelques pâtés de maisons du centre commercial River Oaks Mall. Le bâtiment en briques, remarquablement entretenu, offre à ses visiteurs un total de 38 places de stationnement réparties dans des lots accessibles à l'avant et sur les côtés. Plusieurs entrées sur River Oaks Drive et un accès depuis Burnham Avenue facilitent la circulation et permettent à l'entreprise de fonctionner efficacement. Actuellement dans la troisième année d'un bail corporatif de dix ans, Dollar General a démontré une stabilité et un succès continu à cet emplacement. Cet actif est proposé avec un taux de capitalisation (CAP) de 7,75 %, offrant un flux de trésorerie exceptionnel et une croissance continue.

Sous-type de propriété :

Pharmacie

Date de mise en marché :

2026-02-04

McHenry Commerce de détail à vendre - Far Northwest

Bail de 15 ans avec BMO dans un terrain en façade d’un centre commercial de 200 000 pieds carrés avec locataires principaux. Les autres locataires à l’intersection incluent Meijer, Home Depot, Kohl's, Aldi, Burlington, PetsMart, Michaels, Five Below, et bien d’autres. BMO est présent sur le marché depuis plus de 20 ans (relocalisation pour agrandir et moderniser la succursale). Rare durée primaire de 15 ans.

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-02-02

Gurnee Commerce de détail à vendre - Far North

KW Commercial est ravi de présenter une opportunité exclusive d'acquérir un Chili's à locataire unique, en bail absolu NNN, situé à Gurnee, IL. La propriété, construite en 1993 et rénovée en 2021, bénéficie d'un bail garanti par l'entreprise avec environ 12 années restantes sur le terme. Le bien est stratégiquement situé à l'entrée principale de Gurnee Mills, la plus grande destination de magasins d'usine et de vente au détail à prix réduits de l'Illinois, attirant plus de 20 millions de visiteurs chaque année et desservant une population de plus de 120 000 habitants avec des revenus moyens des ménages dépassant 130 000 $ dans un rayon de 5 miles. Pour plus d'informations, veuillez contacter Omar Tharani au 630-412-1642 (appel/texte) ou à TharaniTeam@gmail.com.

Sous-type de propriété :

Restaurant

Date de mise en marché :

2026-01-27

Waukegan Commerce de détail à vendre - Far North

Engagement de Bail à Long Terme : Le bail net de 20 ans offre une stabilité substantielle, garantissant un flux de trésorerie fiable et prévisible. Emplacement de Premier Choix : Situé le long de la rue S Harris — l'axe principal nord-sud de Sandersville — la propriété bénéficie d'une excellente visibilité et accessibilité dans le principal corridor commercial de la ville. La rue S Harris accueille près de 15 000 véhicules par jour, offrant une forte visibilité et un accès pratique aux quartiers résidentiels, commerciaux et d'affaires environnants. Forte Présence Commerciale Environnante : Située à proximité de McDonald’s, KFC, Taco Bell, Wendy’s et Zaxby’s, la propriété bénéficie d'une visibilité intégrée et d'un trafic constant dans un corridor commercial florissant. Garantie de Propriété Corporative : Toutes les unités sont exploitées par l’entreprise elle-même; Jack’s bénéficie d’une gestion centralisée, d’une cohérence opérationnelle et de systèmes de soutien solides, réduisant l’incertitude pour les investisseurs quant à la performance d’un franchisé. Reconnaissance d’une Marque Établie : Jack’s Family Restaurants est une marque de restauration rapide bien établie dans sa région, reconnue pour sa forte présence sur le marché et sa clientèle fidèle attirée par son menu distinctif de style sudiste et son expérience culinaire constante. Stratégie de Croissance Évolutive : Avec une stratégie d’expansion en cours visant l’ouverture de 20 nouveaux emplacements par an, investir dans Jack’s s’aligne sur la trajectoire de croissance d’une marque engagée à accroître sa présence sur le marché, ce qui se traduit par une valeur à long terme accrue pour les investisseurs. Modèle d’Affaires Éprouvé : Jack’s Family Restaurants fonctionne selon un modèle d’affaires éprouvé et réussi, permettant des efficacités opérationnelles et des stratégies de marketing efficaces qui contribuent à une performance et une rentabilité constantes.

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2026-01-23

Mount Vernon Commerce de détail à vendre

Ancien restaurant Steak ’n Shake de 4 190 pi² situé sur un terrain de 0,93 acre dans le principal corridor commercial de Mount Vernon. Le bâtiment dispose d’une infrastructure existante pour un service au volant, d’améliorations pour restaurant, d’un stationnement spacieux et d’une excellente visibilité depuis les grandes artères. L’établissement est actuellement fermé, mais le locataire continue de payer un loyer annuel de 85 000 $ dans le cadre d’un bail absolu NNN jusqu’au 29 avril 2030, avec deux options de renouvellement de cinq ans restantes. Idéal pour un propriétaire-utilisateur cherchant une conversion clé en main ou pour un investisseur intéressé par une nouvelle location, un rachat ou une stratégie de repositionnement avec potentiel de valorisation.

Sous-type de propriété :

Restaurant

Date de mise en marché :

2026-01-16

Noble Industriel à vendre

RÉSUMÉ EXÉCUTIF : Cette offre présente l'opportunité d'acquérir un investissement industriel stabilisé, loué à Austin Timber Company dans le cadre d'un bail triple net (NNN). La propriété génère un flux de trésorerie mensuel solide, nécessite une gestion minimale et offre un revenu clairement défini pour les trois (3) prochaines années. Avec un rendement attractif et une structure de bail à faible risque, cet actif convient parfaitement aux investisseurs privés, aux acheteurs dans le cadre d'un échange 1031 et aux portefeuilles axés sur les revenus. APERÇU FINANCIER : - Loyer mensuel : 20 000 $ - Loyer annuel : 240 000 $ - Durée restante du bail : 3 ans - Dépenses d'exploitation : Responsabilité du locataire (NNN) - Revenu net d'exploitation annuel (NOI) : 240 000 $ - Taux de capitalisation implicite : ~9,6 % au prix demandé POINTS FORTS DE L'INVESTISSEMENT - Flux de trésorerie immédiat : Revenu dès le premier jour - Bail triple net : Aucune responsabilité du propriétaire pour les taxes, l'assurance ou l'entretien - Locataire stabilisé : Entreprise industrielle en activité avec une occupation continue - Rendement attractif : Taux de capitalisation élevé par rapport aux actifs industriels comparables - Revenu prévisible : Durée de bail garantie pour les 36 prochains mois - Faible intensité de gestion : Investissement idéal pour les investisseurs passifs PROFIL DE RENDEMENT - Rendement en espèces annuel : ~240 000 $ - Loyer brut sur la durée restante du bail : ~720 000 $ - Rendement ajusté au risque : Rendement élevé avec une exposition opérationnelle limitée - Cette propriété offre un équilibre convaincant entre stabilité des revenus et préservation du capital, particulièrement dans un marché où les actifs industriels à haut rendement se font de plus en plus rares. ATTÉNUATION DES RISQUES - Aucun risque de vacance pendant la durée du bail - Aucune exposition à la hausse des coûts d'exploitation (NNN) - Aucun investissement en capital prévu à court terme - Classe d'actifs industriels avec une demande durable STRATÉGIE DE SORTIE ET POTENTIEL DE VALORISATION À l'expiration du bail, l'acheteur conserve une pleine flexibilité pour : - Renouveler le bail aux conditions du marché - Revendre la propriété à Austin Timber Company - Relouer la propriété à un autre locataire - Repositionner ou redévelopper le site Cette flexibilité améliore la protection contre les risques tout en préservant le potentiel de valorisation future. RÉSUMÉ DE L'OFFRE - Prix : 2 500 000 $ - Revenu : 20 000 $/mois | 240 000 $/an - Structure du bail : Triple Net (NNN) - Durée du bail : 3 ans restants Demandes sérieuses uniquement. Résumé du bail, documents financiers et pièces justificatives disponibles sur demande.

Sous-type de propriété :

Manufacture

Date de mise en marché :

2025-12-20

Chicago Commerce de détail à vendre - Northwest City

Marcus & Millichap est heureux de présenter un Taco Bell comprenant un bâtiment indépendant de 2 232 pieds carrés situé sur un terrain de 0,30 acre dans un quartier périphérique de Chicago. La propriété est sécurisée par un tout nouveau bail triple net de 25 ans, offrant de solides augmentations de loyer de 7,5 % tous les cinq ans ainsi que cinq options de renouvellement supplémentaires de 5 ans.

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2025-12-17

Danville Industriel à vendre

ANCRÉ PAR UN BAIL NNN AUTOZONE HAUTEMENT SÉCURISÉ | LOCATAIRE À CRÉDIT DE QUALITÉ INVESTISSEMENT — AutoZone est une entreprise cotée en bourse (NYSE : AZO), membre du Fortune 500, et un leader dans la vente au détail et la distribution de pièces de rechange et accessoires automobiles aux États-Unis. — En 2024, AutoZone a enregistré des revenus annuels de plus de 18,5 milliards de dollars et bénéficie d’une notation de crédit de qualité investissement « BBB » (S&P), garantissant un flux de revenus stable et sécurisé. — La structure de bail NNN d’AutoZone impose des responsabilités extrêmement limitées au propriétaire. Le bail comprend trois (3) options restantes de trois (3) ans chacune, avec des augmentations fixes au début de chaque période. LOCATAIRE FIDÈLE | PLUS DE 26 ANS D’OCCUPATION HISTORIQUE | RENOUVELLEMENT ANTICIPÉ RÉCENT | EMPLACEMENT ESSENTIEL — AutoZone exploite le site en question comme centre centralisé de retours de produits depuis 1998 (plus de 26 ans d’occupation historique réussie). Pendant cette période, AutoZone a renouvelé le bail onze (11) fois, y compris une récente prolongation anticipée de cinq (5) ans, repoussant l’expiration à septembre 2031 = 5,5 ans restants (à partir de la date d’analyse du 1er mars 2026). — L’installation en question traite les retours de produits, gère l’inventaire des retours et supervise la logistique pour expédier ces produits aux magasins. Elle constitue une partie essentielle de la chaîne d’approvisionnement d’AutoZone. — De plus, ce centre de retours soutient directement et est en symbiose avec le centre de distribution principal d’AutoZone, d’une superficie de ±450 000 pieds carrés, situé au 800 Lynch Road, Danville, IL (à moins de 2 miles au nord de la propriété en question). OPPORTUNITÉ DE CRÉATION DE VALEUR EXCEPTIONNELLE | MULTIPLES VOIES D’AMÉLIORATION DE LA VALEUR — En plus du flux de revenus stable provenant d’AutoZone, cet investissement offre une opportunité attrayante de valorisation avec diverses options pour améliorer la valeur de la propriété. — 17 250 pieds carrés (20 % de la superficie locative brute) sont loués à Mervis Industries, une entreprise régionale de recyclage et ancien propriétaire de la propriété en question. Mervis quittera son espace en octobre 2026, et le vendeur garantira cet espace pour une période supplémentaire de douze (12) mois jusqu’en octobre 2027, offrant au nouvel investisseur une opportunité exceptionnelle et suffisamment de temps pour : — Augmenter la valeur globale de l’actif en louant l’espace supplémentaire à AutoZone (expansion). — Augmenter la valeur de l’actif en louant l’espace à des loyers nettement supérieurs au marché dans le marché industriel florissant et tendu de Danville. EMPLACEMENT STRATÉGIQUE À HAUTE CONNECTIVITÉ DANS LE MIDWEST | FONDAMENTAUX SOLIDES DU BÂTIMENT INDUSTRIEL — Situé directement au nord de la sortie 220 sur l’I-74 (à 80 miles à l’ouest d’Indianapolis), une autoroute NW/SE majeure qui relie le site à la région du Midwest qu’il dessert. — Danville est idéalement situé entre plusieurs grands centres du Midwest, tels que Chicago, Indianapolis et St. Louis, offrant aux centres de distribution un accès efficace à une vaste clientèle. EMPLACEMENT DANS UN SOUS-MARCHÉ EN PLEINE CROISSANCE À DANVILLE | FAIBLE TAUX D’INANIMATION, OFFRE RARE, FORTE CROISSANCE DES LOYERS — La propriété est située dans le sous-marché industriel de Danville, dans le nord de l’Illinois. Le marché industriel de Danville comprend environ 7,9 millions de pieds carrés d’inventaire industriel total. — Au quatrième trimestre 2025, le taux de vacance à Danville était de seulement 5,6 %, avec ZERO (0) pieds carrés actuellement en construction et une croissance annuelle moyenne robuste des loyers de 5,9 % au cours des cinq dernières années.

Sous-type de propriété :

Entrepôt

Date de mise en marché :

2025-12-09

Jacksonville Commerce de détail à vendre

Sous-type de propriété :

Restaurant

Date de mise en marché :

2025-12-04

Chicago Commerce de détail à vendre - South Chicago

Propriété louée par la GSA. Bail initial de 10 ans avec 8 ans restants. La GSA occupe 8 776 pi² (67,8 %) du bâtiment d’un étage de +/- 12 901 pi². La GSA a déménagé à quelques rues dans des installations plus modernes. La portion occupée par la GSA est un bureau de la Sécurité sociale qui est présent dans la région depuis plus de 20 ans. Près d’un million de dollars ont été investis dans l’aménagement intérieur de cet emplacement. La date de début du bail de la GSA était le 15 mai 2023. Les 4 214 pi² restants comprennent 3 commerces de détail à valeur ajoutée. - L’unité 5255 mesure +/- 1 180 pi² et est louée à Lomax Urban Outreach. - L’unité 5257 mesure +/- 1 575 pi² et est louée à un salon de manucure sur une base mensuelle (mo/mo) avec un bail brut. - L’unité 5259 mesure +/- 1 380 pi² et est louée à un dépanneur avec un bail brut modifié. Le bâtiment récemment rénové comprend un nouveau toit, de nouveaux systèmes de CVC et une rénovation intérieure complète de l’espace loué par la GSA. Un avantage supplémentaire de cet investissement est que l’allocation annuelle de 111 122 $ pour les améliorations locatives, remboursée au propriétaire jusqu’au 31 mai 2028, n’est pas incluse dans le calcul du revenu net d’exploitation (NOI) de 259 190 $. Le NOI annuel estimé jusqu’au 31 mai 2028 est d’environ 370 312 $, ce qui augmente le taux de capitalisation à environ 10,71 % jusqu’en mai 2028.

Sous-type de propriété :

Bien à usage mixte

Date de mise en marché :

2025-12-04

Channahon Commerce de détail à vendre - Joliet/Central Will

SRS Real Estate Partners-Midwest, LLC est ravi de proposer l'opportunité d'acquérir l'intérêt en pleine propriété (terrain et bâtiment) d'un bien immobilier d'investissement Valvoline, garanti par un franchisé, situé à Channahon, Illinois (région métropolitaine de Chicago). Le locataire, A.D. Kenwood Company, dispose de 19 années restantes sur son bail, avec 3 options de renouvellement de 5 ans chacune, démontrant ainsi son engagement envers ce site. Le bail prévoit des augmentations annuelles de loyer de 2 % au cours des cinq premières années, suivies d'augmentations de 10 % tous les cinq ans pour le reste de la durée initiale et au début de chaque période d'option, ce qui permet une croissance du revenu net d'exploitation (NOI) et une protection contre l'inflation. Le bail est un contrat absolu NNN, sans aucune responsabilité pour le propriétaire, ce qui en fait une opportunité d'investissement idéale et sans gestion pour un investisseur passif. Le locataire, A.D. Kenwood Company, est un franchisé Valvoline Instant Oil Change parmi les plus performants, avec des droits exclusifs de développement dans les banlieues sud de Chicago et le nord-ouest de l'Indiana. Il exploite sept emplacements, avec d'autres sites en cours de développement. De plus, les équipements de changement d'huile qualifiés et les améliorations du site sont admissibles à une dépréciation bonifiée de 100 %, permettant aux investisseurs d'accélérer les déductions et de maximiser les avantages fiscaux.

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2025-11-21

Hoffman Estates Commerce de détail à vendre - Schaumburg Area

Surmount est heureux de présenter l'inscription exclusive pour un Steak n' Shake situé au 1825 Barrington Road, Hoffman Estates, IL 60169. Le site comprend environ 3 750 pieds carrés louables d'espace de bâtiment sur un terrain estimé à 1,15 acre. Ce Steak n' Shake est soumis à un bail initial Triple Net (NNN) de 18 ans, qui a débuté le 4 juillet 1998. Le loyer annuel actuel est de 125 377 $ et le locataire dispose de deux options de renouvellement de 5 ans restantes.

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2025-11-20

Chicago Commerce de détail à vendre - Northwest City

Sous-type de propriété :

Club de santé

Date de mise en marché :

2025-10-30

Chicago Commerce de détail à vendre - South Chicago

Forte Achalandage de la CTA : Le site bénéficie d’un emplacement à seulement un pâté de maisons de la station "L" Pulaski de la CTA, qui a enregistré un total de 942 000 entrées en 2024, en faisant le deuxième emplacement le plus fréquenté de la ligne Orange. Excellente Accessibilité Autoroutière : Stratégiquement situé à seulement 1,5 mile de l’Interstate 55, une artère majeure reliant les banlieues sud-ouest au centre-ville de Chicago, qui accueille environ 190 000 véhicules par jour—offrant un accès régional exceptionnel et une grande visibilité pour le trafic commercial. Corridor Commercial à Fort Trafic : Pulaski Rd. (34 440 véhicules par jour) traverse toute la ville de Chicago, offrant des volumes de trafic élevés et une excellente visibilité dans la zone immédiate. Parmi les autres détaillants figurent Jewel-Osco, McDonald’s, Chipotle et Walgreens, entre autres.

Sous-type de propriété :

Banque

Date de mise en marché :

2025-10-10

Peru Spécialité à vendre - I-39 Corr/LaSalle County

Commercial Plus, LLC est ravi de proposer l'intérêt en pleine propriété d'un bien immobilier stabilisé dédié au lavage express de voitures à Peru, Illinois. Situé sur un terrain de 0,82 acre avec une visibilité directe sur l'autoroute 251 et un accès immédiat à l'Interstate 80, ce bien combine une façade de premier choix, une accessibilité régionale et une densité commerciale. La propriété est sécurisée par un bail absolu triple net (NNN) de 20 ans sans responsabilités pour le propriétaire et assorti d'une garantie corporative du locataire. Ce bail offre un flux de trésorerie prévisible et croissant (augmentations contractuelles des loyers) tout en transférant les taxes, l'assurance et l'entretien au locataire, garantissant ainsi un revenu véritablement passif et soutenu par une garantie de crédit. Pour les investisseurs, la propriété permet également de bénéficier d'une dépréciation accélérée / d'un potentiel de ségrégation des coûts (selon le conseiller fiscal de l'acheteur), combinant efficacité fiscale et sécurité durable à long terme. Note sur le portefeuille - Cet actif fait partie de quatre sites situés dans le centre de l'Illinois (Macomb, Morton, Ottawa, Peru), disponibles individuellement ou en portefeuille. Une acquisition en portefeuille offre une échelle, une diversification géographique et un flux de revenus plus important soutenu par une garantie corporative dans plusieurs marchés. Prochaines étapes - Veuillez contacter l'agent de vente pour demander le mémorandum d'offre complet, les résumés détaillés des baux et les documents relatifs à ce site ainsi qu'aux autres actifs du portefeuille. APERÇU DE LA PROPRIÉTÉ ET DE L'OPPORTUNITÉ • Taille du terrain : 0,82 +/- acre • Surface du bâtiment : 5 180 +/- pi² • Façade : 85 +/- pi le long de Mahoney Dr • Trafic : 8 000 +/- véhicules par jour (corridor de l'autoroute 251 : 18 000+ véhicules par jour) • Bail : bail NNN de 20 ans jusqu'au 12 mars 2044 • Croissance des loyers : augmentations annuelles de 2 % • Locataire : Sparkle Express Car Wash, Inc. (garantie corporative) • Avantage de dépréciation : dépréciation bonus de 100 % la première année de propriété FACTEURS CLÉS D'INVESTISSEMENT • Revenu garanti par une entreprise : obligations NNN garanties par Sparkle Express Car Wash, Inc. • Revenu passif pur : le bail absolu NNN garantit l'absence de responsabilités pour le propriétaire • Dépréciation bonus : dépréciation accélérée de 100 % disponible la première année • Croissance stable : augmentations annuelles de 2 % des loyers pour une appréciation prévisible des revenus • Proximité commerciale : ancrages incluant Walmart, Target, Menards, Hobby Lobby, Home Depot, et plus encore • Option portefeuille : disponible individuellement ou dans le cadre d'un portefeuille plus large dans le corridor du centre de l'Illinois POURQUOI INVESTIR DANS LE CORRIDOR DU CENTRE DE L'ILLINOIS ? Le corridor du centre de l'Illinois, ancré par Peoria, Ottawa, Morton et Macomb, touche plus de 513 600 personnes réparties dans 211 800 ménages, avec un revenu moyen par ménage de plus de 92 100 $. Cela offre un mélange convaincant de stabilité, de croissance et de diversification, en particulier dans une optique d'investissement axé sur la valeur. Les fondamentaux pour les propriétaires sont renforcés par la connectivité interétatique du corridor (I-74/I-80/I-39), une forte mobilité (˜1,85 véhicule/ménage) et des investissements industriels/logistiques continus avec des ancrages de premier plan (par exemple, Caterpillar, OSF, Frito-Lay, Trader Joe’s, Ameren, Komatsu), qui soutiennent collectivement un trafic, un emploi et des dépenses stables. Pour les investisseurs soucieux de la valeur, les positions en pleine propriété dans ces sous-marchés urbains offrent un revenu NNN absolu sécurisé (avec garanties corporatives et augmentations intégrées) ainsi qu'une appréciation à long terme des terrains; combiné à une dépréciation accélérée (selon le conseiller fiscal de l'acheteur), le résultat est un mélange convaincant de flux de trésorerie prévisible, d'efficacité fiscale et d'options de sortie durables.

Sous-type de propriété :

Station de lavage auto

Date de mise en marché :

2025-09-19

Mokena Commerce de détail à vendre - Joliet/Central Will

SRS National Net Lease est ravi de proposer l'opportunité d'acquérir l'intérêt foncier loué (terrain uniquement) d'une propriété d'investissement 7-Brew récemment construite, indépendante et en bail absolu NNN, située à Mokena, IL (région métropolitaine de Chicago). Le locataire, Who Brew IL I, LLC (faisant affaire sous le nom de 7-Brew), a récemment signé un tout nouveau bail de 15 ans avec 8 périodes d'options de renouvellement de 5 ans, démontrant ainsi son engagement envers ce site. Le bail prévoit des augmentations annuelles de loyer de 2 % jusqu'à la 6e année, suivies d'une augmentation unique de 10 % à la 11e année, avec une augmentation supplémentaire de 10 % au début de chaque période d'option par la suite (voir tableau des loyers). Le bail est garanti par le franchisé et est absolu NNN, sans aucune responsabilité pour le propriétaire, ce qui en fait une opportunité d'investissement idéale et sans gestion pour un investisseur passif. Fondée en 2017, 7-Brew est rapidement devenue une chaîne de cafés très prisée des consommateurs, avec plus de 430 emplacements. 7-Brew est stratégiquement situé près de l'intersection signalée et très fréquentée de Lincoln Highway et Wolf Road, offrant une visibilité claire et un accès à une moyenne de 34 800 véhicules par jour. La propriété bénéficie également d'un accès à proximité de l'autoroute U.S. 45 (35 200 véhicules par jour), reliant le sud de la région métropolitaine de Chicago. La propriété est idéalement située dans une zone commerciale dense et se trouve en tant que parcelle extérieure du Mokena Marketplace, un centre communautaire de plus de 385 000 pieds carrés ancré par Meijer et JCPenney. Les locataires environnants incluent également PetSmart, Kohl’s, Chipotle, Binny’s Beverage Depot, McAlister’s Deli, Chase Bank, Office Depot, et d'autres. La forte présence de ces locataires génère un flux constant de consommateurs locaux fidèles, favorisant une exposition croisée et contribuant à l'économie locale. De plus, la propriété est proche de nombreuses communautés résidentielles unifamiliales et de complexes multifamiliaux, notamment New Lenox Horizon Senior Living (53 unités), Lincoln Station Rowhomes (220 unités), et d'autres, offrant une base directe de consommateurs résidentiels. La zone commerciale de 5 miles est soutenue par plus de 98 600 résidents et 41 900 employés de jour, avec un revenu moyen des ménages élevé de 155 200 $.

Date de mise en marché :

2025-08-15

Chicago Commerce de détail à vendre - South Chicago

Investissement passif avec un locataire national de crédit classé Fortune 500 (#111) (NYSE : DG). Situé dans un important corridor commercial à côté de McDonald's et de nombreuses entreprises reconnues. Le bail vient d'être renouvelé, et cet emplacement est l'un des magasins Dollar General les plus fréquentés de la région de Chicagoland. Le vaste terrain offre un potentiel futur supplémentaire avec la possibilité d'ajouter environ 5000 pieds carrés d'espace commercial supplémentaire ou un service au volant sur le terrain adjacent.

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2025-08-04

Belvidere Bureau à vendre - Boone County

Date de mise en marché :

2025-07-31