8 NNN Properties à vendre près de Avalon, TX, USA

Wilmer Commerce de détail à vendre - Mesquite/Forney/Terrell

Bail foncier absolu NNN de 15 ans avec augmentations de loyer de 7,5 % tous les 5 ans et (10) options de renouvellement de 5 ans.

Sous-type de propriété :

Commodité

Date de mise en marché :

2026-03-23

Lancaster Commerce de détail à vendre - Southwest Dallas

AMC Real Estate Investment Services est heureux de présenter à la vente un magasin Dollar General à locataire unique situé à Lancaster, Texas, dans la région métropolitaine de Dallas–Fort Worth. Dollar General exploite avec succès cet emplacement depuis 2006 et a récemment exercé une prolongation de bail de cinq ans tout en conservant deux options de renouvellement de trois ans, démontrant un engagement à long terme envers le site et une confiance continue dans la solidité de la zone commerciale environnante. La propriété se distingue par une construction en brique durable et un toit en métal à joints debout avec une durée de vie estimée entre 40 et 70 ans, bien plus longue que les systèmes de toiture de détail typiques. Le bâtiment a également reçu de nouvelles unités de CVC en 2016 grâce au programme de mise à niveau de Dollar General, aidant à réduire le risque de dépenses en capital à court terme. La propriété fonctionne sous une structure de bail NN passive, le locataire étant responsable des taxes foncières, de l'assurance et des réparations mineures de CVC tout en contribuant aux charges communes et aux allocations de CVC, ce qui entraîne des responsabilités limitées pour le propriétaire. Le magasin se classe dans le 93e percentile au niveau national (top 7 %) et dans le 81e percentile au Texas selon les données de visite mobile d'AlphaMap, avec une moyenne d'environ 13 500 visites mensuelles, démontrant un trafic client fort et constant. L'actif est situé dans le corridor en pleine croissance du sud de Dallas de la région métropolitaine de Dallas–Fort Worth–Arlington, la 4e plus grande région métropolitaine des États-Unis avec plus de 7,8 millions d'habitants, où des projets importants tels que le centre de données Google de 600 millions de dollars à Red Oak, la réhabilitation du centre commercial RedBird de 200 millions de dollars, le district de renouvellement urbain de South Dallas de 423 acres et le développement à usage mixte Rivulet de 47 millions de dollars continuent de stimuler la croissance économique et l'expansion de la population.

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-03-10

Red Oak Commerce de détail à vendre - Ellis County

Sous-type de propriété :

Réparation automatique

Date de mise en marché :

2026-02-26

Waxahachie Commerce de détail à vendre - Ellis County

L'équipe Ficke de Colliers est heureuse de présenter aux investisseurs qualifiés l'opportunité d'acquérir l'intérêt en pleine propriété des Shops at Waxahachie, un centre commercial de ±10 705 pieds carrés situé à Waxahachie, Texas. Les Shops at Waxahachie sont un développement tout neuf de 2025 avec un mélange complémentaire de locataires nationaux et régionaux, y compris Einstein Bros. Bagels, Smoothie King, CityVet, ATI Physical Therapy et Cinnaholic. Tous les locataires ont des baux NNN de 10 ans. Tous les baux comportent des augmentations de loyer programmées et débuteront en 2026. La propriété est située sur un terrain de ±1,10 acre avec 61 places de stationnement et est équipée d'une voie de passage en voiture pour 9 véhicules à l'extrémité. Cette opportunité d'investissement offre un flux de revenus stable à long terme, idéal pour un investisseur passif. Les Shops at Waxahachie sont idéalement situés près de l'intersection signalée et très fréquentée de N Grove Blvd et N Highway 77, où plus de 35 000 véhicules passent chaque jour. La propriété est ancrée par un développement de supermarché Tom Thumb récemment ouvert et est proche du Waxahachie Marketplace, un centre commercial de 155 000 pieds carrés qui abrite des locataires tels que Academy, TJ Maxx, Five Below et Ulta. De plus, la propriété bénéficie d'autres destinations commerciales à proximité telles que HEB, Walmart Supercenter, Atwoods, Target, Lowe’s, Home Depot, Hobby Lobby, et plus encore.

Sous-type de propriété :

Restaurant

Date de mise en marché :

2026-02-26

Cedar Hill Commerce de détail à vendre - Southwest Dallas

SRS National Net Lease est heureux d'offrir l'opportunité d'acquérir l'intérêt de propriété foncière (propriété du terrain) dans un bien immobilier d'investissement Olive Garden, loué en NNN absolu, situé à Cedar Hill, Texas (région métropolitaine de Dallas). Le locataire, Olive Garden Holdings, LLC, a récemment signé un tout nouveau bail de 10 ans, avec 4 options de prolongation de 5 ans, démontrant son engagement envers le site. Le bail prévoit des augmentations de loyer de 10 % tous les 5 ans de la période initiale et au début de chaque période d'option, augmentant régulièrement le revenu net d'exploitation et se protégeant contre l'inflation. Le bail est en NNN absolu sans aucune responsabilité pour le propriétaire, ce qui en fait une opportunité d'investissement idéale, sans gestion, pour un investisseur passif.

Sous-type de propriété :

Restaurant

Date de mise en marché :

2026-02-10

Midlothian Commerce de détail à vendre - Ellis County

Bail NNN absolu de 15 ans tout neuf avec augmentations de loyer de 10 % tous les 5 ans, et (4) options de renouvellement de 5 ans.

Sous-type de propriété :

Commodité

Date de mise en marché :

2026-02-09

Corsicana Commerce de détail à vendre

• Bail signé par Whataburger Restaurants, LLC • Plus de 8 ans restants avec 3 périodes d'option de 5 ans pour prolonger • Le bail prévoit des augmentations de loyer de 10 % tous les 5 ans et au début de chaque période d'option, augmentant le NOI et se protégeant contre l'inflation

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2026-01-30

Duncanville Commerce de détail à vendre - Southwest Dallas

• Bail signé par Whataburger Restaurants, LLC • Le locataire a plus de 8 ans restants sur son bail avec 3 options de prolongation de 5 ans, démontrant son engagement envers le site • Le bail prévoit des augmentations de loyer de 10 % tous les 5 ans pendant la durée initiale du bail et au début de chaque période d'option, augmentant le NOI et se protégeant contre l'inflation

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2026-01-29