Lake Wales Industriel à vendre - Polk County
TAUX D’OCCUPATION DE 100 % | TAUX DE CAPITALISATION DE 8,1 % | REVENU NET D’EXPLOITATION EN PLACE | OPPORTUNITÉ D’INVESTISSEMENT INDUSTRIEL PREMIER CHOIX | 35 226± PI² | HAUTEUR LIBRE DE 24 PIEDS | FLUX DE TRÉSORERIE SOLIDE | POTENTIEL D’AUGMENTATION DE VALEUR
GDA Capital & Development est ravie de présenter une opportunité rare d’acquérir environ 35 226± pieds carrés d’espace d’entrepôt industriel situé dans l’une des installations industrielles les plus prisées de Lake Wales.
Cette offre comprend quatre unités de condominiums industriels qui peuvent être acquises individuellement, en combinaison ou en tant que lot complet, offrant aux investisseurs et aux utilisateurs-propriétaires une flexibilité exceptionnelle.
Il s’agit d’une opportunité unique d’acquérir un actif industriel stabilisé et générateur de revenus, offrant un flux de trésorerie solide, des locataires de qualité, des spécifications d’entrepôt modernes et une valeur ajoutée significative grâce à la révision des loyers sous-évalués et à la croissance future des loyers.
La propriété offre des hauteurs libres de 22 à 24 pieds, une construction en blocs coulés surdimensionnés, un stationnement abondant, une fonctionnalité d’entrepôt moderne et un excellent accès aux principaux corridors de transport desservant la Floride centrale. Située à deux miles de l’US 60 et avec une façade sur l’US 27.
POINTS FORTS DE L’INVESTISSEMENT
• Environ 35 226± pi² d’espace d’entrepôt industriel
• Hauteurs libres de 22 à 24 pieds
• Quatre unités de condominiums industriels disponibles
• Le vendeur est ouvert à la vente d’unités individuelles, de plusieurs unités ou de l’ensemble de la propriété
• Flux de trésorerie solide en place
• Base de locataires diversifiée
• Locataire gouvernemental
• Locataire corporatif national
• Potentiel significatif d’augmentation des loyers sous-évalués
• Propriété entretenue de manière professionnelle
• Située dans l’un des marchés industriels à la croissance la plus rapide de la Floride centrale
MIX DE LOCATAIRES DIVERSIFIÉ ET STABLE
La propriété est occupée par une base de locataires établie et diversifiée, offrant des revenus immédiats et une stabilité à long terme.
**Inspecteur des incendies de l’État de Floride**
Environ 8 100 pi² occupés par l’État de Floride. Ce locataire occupe la propriété depuis plus de quinze ans, a un excellent historique de paiements et représente l’un des profils de locataires les plus solides de l’actif.
**TruGreen**
Environ 10 875 pi² occupés par TruGreen, l’un des principaux fournisseurs de services d’aménagement paysager commercial aux États-Unis. Le locataire a déjà exprimé son intérêt à étendre ses opérations, créant ainsi un potentiel de croissance à long terme pour le futur propriétaire.
**GND Millwork**
Environ 10 875 pi² occupés par une entreprise régionale bien établie avec une longue histoire d’exploitation sur le marché.
**Mosaic Roofing**
Environ 5 400 pi² occupés dans le cadre d’un bail négocié intentionnellement en dessous des taux de location actuels du marché en échange d’importantes améliorations financées par le locataire. Ce bail offre l’une des opportunités de valeur ajoutée les plus significatives de la propriété lors du renouvellement.
OPPORTUNITÉ SIGNIFICATIVE D’AUGMENTATION DE VALEUR
L’un des aspects les plus attrayants de cet investissement est le potentiel d’augmentation des loyers.
Le bail de Mosaic Roofing a été initialement structuré en dessous des loyers actuels du marché, car le locataire a investi un capital important dans l’amélioration de l’espace, y compris des infrastructures électriques et des améliorations intérieures qui ont augmenté de façon permanente la valeur de la propriété. À l’expiration du bail, le propriétaire aura l’opportunité de repositionner l’espace aux taux de location actuels du marché, augmentant ainsi de manière significative le revenu net d’exploitation.
Des opportunités supplémentaires existent grâce aux augmentations annuelles des loyers, aux renouvellements futurs des baux, à la croissance continue des loyers industriels dans le comté de Polk et aux possibilités d’expansion des locataires.
Cette combinaison de flux de trésorerie immédiats et de croissance future du revenu net d’exploitation offre aux investisseurs à la fois des revenus actuels et un potentiel d’appréciation à long terme.
EMPLACEMENT DE CHOIX EN FLORIDE CENTRALE
Lake Wales continue de connaître une croissance commerciale et industrielle significative grâce à son emplacement stratégique en Floride centrale.
La propriété offre un excellent accès à :
• L’autoroute US 27
• La route d’État 60
• L’Interstate 4
• Lakeland
• Orlando
• Tampa
L’emplacement est idéal pour les utilisateurs dans les secteurs de la fabrication, de la distribution, de la logistique, des entrepôts, des entrepreneurs et des services cherchant un accès efficace à travers l’État.
OPPORTUNITÉ DE PROPRIÉTÉ FLEXIBLE
La propriété est légalement configurée en unités de condominiums industriels, permettant au vendeur d’offrir une flexibilité maximale aux acheteurs potentiels.
Le vendeur envisagera :
• L’acquisition de l’ensemble de la propriété de 35 226± pi² (préférée)
• L’acquisition de plusieurs unités
• L’achat d’unités individuelles
Cette flexibilité crée des opportunités pour les investisseurs privés, les utilisateurs-propriétaires, les syndicats, les bureaux familiaux et les acheteurs en échange 1031 cherchant des actifs industriels de haute qualité avec des flux de trésorerie immédiats et un potentiel de croissance future.
SOMMAIRE DE L’INVESTISSEMENT
Le taux de vacance industriel en Floride centrale reste historiquement bas, tandis que la demande pour des entrepôts de qualité continue d’augmenter. Avec des locataires solides en place, des hauteurs libres de 24 pieds, des revenus diversifiés, un potentiel d’augmentation des loyers et des options d’acquisition flexibles, cette offre représente une opportunité rare d’acquérir un investissement industriel de haute qualité positionné pour des flux de trésorerie immédiats et une appréciation à long terme.
Un registre confidentiel des loyers, des baux, des informations financières et des documents de diligence raisonnable supplémentaires sont disponibles sur demande.
