411 NNN Properties à vendre à Floride, USA

Miami Portefeuille de propriétés à vendre - Biscayne Corridor

Découvrez une opportunité d'investissement exceptionnelle pour acquérir 18 781 pieds carrés d'espace commercial de classe A, idéalement situé sur Biscayne Boulevard dans le quartier dynamique d'Edgewater à Miami. L'offre principale de 22 millions de dollars comprend 10 espaces commerciaux entièrement loués avec un mélange diversifié de locataires établis, générant un flux de trésorerie stable. Ancré par Chase Bank, bénéficiant d'une solidité de crédit institutionnelle, et situé à côté d'un supermarché Publix, cet actif profite d'une co-location stratégique et d'un trafic client constant. Une visibilité et une accessibilité supérieures le long de l'une des artères commerciales les plus importantes de Miami renforcent davantage la performance à long terme. Plus de 10 000 unités résidentielles dans un rayon de 1 mile offrent une base de clientèle substantielle qui soutient le succès des locataires. En combinant des locataires solvables, des données démographiques exceptionnelles et un emplacement de premier choix, cette galerie commerciale clé en main représente une proposition de valeur convaincante pour les investisseurs avertis à la recherche de revenus fiables et d'un potentiel d'appréciation à long terme dans l'un des corridors à la croissance la plus rapide du sud de la Floride. Pour répondre à des stratégies d'investissement variées, le vendeur propose des options d'acquisition flexibles, notamment la possibilité de : 1.) acquérir les 10 unités commerciales pour 22 millions de dollars, 2.) acheter une unité commerciale plus les droits de développement transférables (TDRs/terrain) pour 14 millions de dollars, ou 3.) acquérir l'ensemble du portefeuille comprenant les 11 unités commerciales, les droits TDRs/terrain, 36 places de stationnement et un espace de stockage pour 36 millions de dollars. Note : Un financement par le vendeur est disponible pour améliorer la faisabilité de l'acquisition, réduire les exigences de capital initial et optimiser les profils de rendement global pour les investisseurs qualifiés.

Sous-type de propriété :

Immeuble residentiel

Date de mise en marché :

2026-06-11

Crawfordville Commerce de détail à vendre - Wakulla County

Crawfordville Crossings, situé au 2165 Crawfordville Highway, représente une opportunité d'investissement NNN absolue attrayante à Crawfordville, le centre commercial du comté de Wakulla, au sein du marché en pleine expansion de la région métropolitaine de Tallahassee. Récemment construit, cet actif commercial abrite deux marques de restauration rapide (QSR) reconnues à l'échelle nationale, Firehouse Subs et Dunkin', opérant sous des baux de franchise à long terme. Les investisseurs bénéficient d'une structure NNN absolue véritable, sans responsabilités pour le propriétaire, offrant un revenu passif prévisible et une simplicité opérationnelle. Le bail de 10 ans s'étend jusqu'en septembre 2035 et inclut des augmentations de loyer de 10 % tous les cinq ans, favorisant une croissance des revenus à long terme et une protection contre l'inflation. Le revenu net d'exploitation (NOI) actuel est de 135 000 $ par an, soutenu par une performance solide des locataires qui dépasse les attentes et positionne l'actif pour des renouvellements futurs. Le site est conçu pour un trafic élevé et une commodité optimale pour les clients, avec 47 espaces de stationnement surdimensionnés, une configuration avec service au volant et un bassin de rétention à l'arrière. La construction est terminée, et les deux locataires sont pleinement opérationnels, éliminant le risque de mise en location et offrant un flux de trésorerie stabilisé immédiat. Un droit de premier refus est en place pour les locataires, soulignant leur engagement à long terme envers cet emplacement. Situé le long de l'autoroute US 319 avec plus de 300 pieds de façade routière et un trafic quotidien dépassant les 17 500 véhicules par jour (VPD), Crawfordville Crossings bénéficie d'une visibilité exceptionnelle et d'une croissance soutenue, alimentée par l'expansion résidentielle, la qualité des écoles et l'augmentation du trafic régional et touristique entre Tallahassee et la côte du Golfe. Crawfordville Crossings offre aux investisseurs une opportunité rare d'acquérir un actif stabilisé et générateur de revenus, soutenu par des marques reconnues à l'échelle nationale, dans le sous-marché à la croissance la plus rapide du nord de la Floride.

Date de mise en marché :

2025-07-23

Pace Commerce de détail à vendre - Avalon Beach/Milton

CBRE est ravi de présenter en exclusivité un tout nouveau bail foncier absolu NNN de 20 ans avec Wawa, l'un des locataires les plus recherchés dans le domaine des baux nets. La propriété de 6 372± pieds carrés est située sur un terrain de 3,2± acres à un coin stratégique avec feux de signalisation, offrant une visibilité et un accès exceptionnels. Elle se trouve à côté d'un nouveau McDonald’s en cours d'installation et adjacente à un nouveau Walmart Neighborhood Market. Le bail inclut des augmentations de loyer fixes tout au long de la durée et offre une véritable propriété passive sans aucune responsabilité pour le propriétaire. Wawa affiche une solide performance financière et une trajectoire de croissance agressive, avec une augmentation de 22 % de ses revenus en 2023, atteignant 18,23 milliards de dollars, et a été reconnu par Forbes comme l'une des plus grandes entreprises privées aux États-Unis. Renforçant davantage sa position sur le marché, Wawa a annoncé son plus grand projet d'expansion à ce jour, visant jusqu'à 700 nouveaux emplacements au cours des cinq prochaines années et environ 1 800 magasins à l'échelle nationale d'ici 2030.

Date de mise en marché :

2026-06-30

Orange Park Bureau à vendre - Orange Park/Clay County

- Flux stabilisé : Locataire principal Florida Physician Specialist, LLC jusqu'à la fin de 2027 sous un bail triple net (NNN), réduisant au minimum les dépenses à la charge du propriétaire. - Zonage médical recherché : Zoné CPO (Bureau professionnel commercial), idéal pour les services médicaux, cliniques ou professionnels cherchant un espace dédié. - Solides performances financières : Prix attractif de 1 200 000 $, générant un revenu net d'exploitation (NOI) solide de 90 300 $ avec un taux de capitalisation compétitif de 8,0 %.

Sous-type de propriété :

Médical

Date de mise en marché :

2026-06-29

North Fort Myers Bureau à vendre - Cape Coral

Premier Commercial est ravi de présenter l'opportunité exclusive d'acquérir le 16101 N. Cleveland Avenue, un bâtiment médical mono-locataire de ±5 741 pieds carrés entièrement loué à DaVita Dialysis (NYSE : DVA), l'un des plus grands et des plus respectés fournisseurs de soins rénaux au monde. Stratégiquement situé le long de l'US-41 à North Fort Myers, en Floride, la propriété offre un revenu passif stabilisé soutenu par un locataire du secteur de la santé figurant au classement Fortune 500, opérant dans une industrie essentielle et résistante aux récessions. La propriété est sécurisée par un bail triple net (NNN) en vigueur jusqu'au 30 novembre 2030, garantissant un flux de trésorerie stable et à long terme. Les responsabilités du locataire incluent l'entretien intérieur, le système de climatisation (HVAC), les services publics et les éléments non structurels, tandis que les obligations du propriétaire se limitent à l'enveloppe du bâtiment et aux composants structurels. Le toit a été entièrement remplacé en janvier 2017, réduisant considérablement les dépenses en capital à court terme et renforçant la nature passive de la propriété. Situé le long de North Cleveland Avenue / US-41 avec un trafic quotidien d'environ 27 000 véhicules, le bien bénéficie d'une visibilité exceptionnelle dans l'un des corridors commerciaux les plus fréquentés de North Fort Myers. La zone commerciale environnante offre un mélange solide de commerces de détail, de services et de résidences, soutenue par la population de la région métropolitaine de Fort Myers (MSA) qui compte environ 860 000 habitants, ainsi que par l'expansion continue des services de santé régionaux.

Sous-type de propriété :

Médical

Date de mise en marché :

2026-06-29

Pompano Beach Commerce de détail à vendre - Fort Lauderdale

Première mise en vente. Trois folios, dont l'un exploité en tant que Wendy’s, situés au cœur de Pompano Beach. Le site se trouve à trois blocs à l'ouest de Federal Hwy et bénéficie d'un fort achalandage avec un trafic de 40 013 véhicules. À proximité de nombreux établissements de vente au détail nationaux. Ce Wendy’s a été construit en 1975 et possède l'une des plus longues durées de location dans la région. Wendy’s dispose de deux options de renouvellement de 5 ans jusqu'en 2039. Façade de 165 pieds sur E. Atlantic Hwy. TO-EOD. Les usages autorisés incluent des développements à usage mixte à haute densité, comprenant des unités résidentielles, des bureaux professionnels, des commerces de détail, des restaurants/cafés et des services personnels, tout en favorisant des aménagements conviviaux pour les piétons et des stationnements structurés.

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2026-06-29

Gibsonton Commerce de détail à vendre - Southeast Hillsborough

Sous-type de propriété :

Restaurant

Date de mise en marché :

2026-06-27

Seminole Bureau à vendre - Mid-Pinellas

Plein domaine (Bâtiment et terrain)

Sous-type de propriété :

Médical

Date de mise en marché :

2026-06-25

Gainesville Commerce de détail à vendre - West Gainesville

• Dunkin a encore plus de 11 ans restants sur son bail initial, avec 4 options de renouvellement de 5 ans, ce qui démontre son engagement à long terme envers le site. • Dunkin’ est la plus grande marque de café et de beignets aux États-Unis, avec plus de 10 000 emplacements domestiques et plus de 14 000 restaurants dans près de 40 marchés mondiaux. • Le bail est personnellement garanti par Timothy E. Cloe, un franchisé et exploitant expérimenté de Dunkin’. • Le bail prévoit des augmentations de loyer de 10 % tous les cinq ans et au début de chaque option.

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2026-06-24

Tallahassee Commerce de détail à vendre - Southeast Leon County

Marcus & Millichap est ravi de présenter l’opportunité d’acquérir un investissement en bail net comprenant un Applebee’s Neighborhood Grill + Bar. Il est situé sur Lagniappe Way, dans un corridor commercial à fort trafic à Tallahassee, en Floride. Cet Applebee’s est soumis à un bail absolu triple net (NNN) récemment signé, garanti par la société, avec plus de 15 ans restants dans le terme actuel et (4) options de renouvellement de 5 ans, offrant un flux de revenus sécurisé à long terme avec des augmentations annuelles de loyer de 1,5 %. Il s’agit d’un établissement bien établi qui opère à cet emplacement depuis 2016. Cette offre présente une valeur significative à long terme, car le loyer est à un prix compétitif par rapport à des baux similaires dans le secteur de la restauration décontractée. La propriété en question comprend un bâtiment de 5 540 pieds carrés situé sur un terrain surdimensionné de 1,36 acre (59 242 pieds carrés). Le site bénéficie d’une excellente visibilité et accessibilité le long de Lagniappe Way (8 000+ véhicules par jour) et est proche de Mahan Dr (32 000+ véhicules par jour), une artère clé, ainsi que de Buck Lake Rd (10 000+ véhicules par jour). Il dispose d’un stationnement abondant pour soutenir le format de restauration décontractée, ainsi que d’une signalisation très visible. Cet Applebee’s est stratégiquement positionné au sein du Fallschase Village Center, une destination commerciale en plein air de premier plan et en expansion dans le principal corridor commercial est de Tallahassee, le long de Mahan Drive. Une fois entièrement développé, Fallschase Village Center sera le plus grand centre commercial en plein air de Tallahassee, englobant environ 750 000 pieds carrés d’espace commercial et de restauration de premier ordre. Le centre bénéficie d’une excellente visibilité et d’un trafic élevé, avec des enseignes nationales majeures telles que Costco, Walmart Supercenter, Bass Pro Shops, CMX Cinemas et Boot Barn. Juste derrière le centre, la communauté résidentielle de Fallschase est en cours de développement, livrant des centaines de nouvelles maisons unifamiliales et maisons en rangée par D.R. Horton et Premier Fine Homes, ainsi qu’une nouvelle communauté multifamiliale de 288 unités (Fallschase Apartments) directement adjacente à l’ancre Costco. Fallschase Village Center continue d’évoluer en tant que développement mixte de premier plan avec un environnement convivial pour les piétons, comprenant des sentiers interconnectés, des pistes cyclables et des espaces ouverts—capitalisant sur le marché historiquement sous-desservi de l’est de Tallahassee tout en profitant de la croissance constante de la ville. La zone commerciale environnante bénéficie d’une base démographique robuste, avec une population de 50 391 habitants dans un rayon de 3 miles et de 121 116 habitants dans un rayon de 5 miles, et des revenus moyens des ménages de 90 482 $ et 88 621 $, respectivement. Tallahassee, la capitale de la Floride et siège de la Florida State University ainsi que d’autres grandes institutions, continue de connaître une croissance constante de sa population et de son économie, stimulant la densité commerciale et la demande des consommateurs dans ses principaux corridors commerciaux. Applebee’s—une marque phare de Dine Brands Global, Inc.—est l’une des plus grandes chaînes de restaurants de restauration décontractée aux États-Unis, avec environ 1 600 établissements domestiques et une forte reconnaissance des consommateurs pour son concept de grill et bar de quartier. La marque offre une sécurité d’investissement fiable grâce à son modèle franchisé établi et à sa clientèle fidèle.

Sous-type de propriété :

Restaurant

Date de mise en marché :

2026-06-23

Palm Harbor Commerce de détail à vendre - North Pinellas

Une opportunité exceptionnelle d'investissement dans un bail foncier, mettant en vedette une succursale indépendante de Chase Bank située au 30500 US Highway 19 à Palm Harbor, en Floride. L'actif est loué à JPMorgan Chase Bank, N.A., l'une des institutions financières les mieux cotées du pays, dans le cadre d'un bail foncier absolu NNN qui ne requiert aucune responsabilité de la part du propriétaire. Toutes les dépenses liées à la propriété, y compris les taxes, l'assurance, l'entretien et les composants structurels, sont entièrement couvertes par le locataire, ce qui en fait un investissement véritablement passif. La propriété est idéalement située à un coin stratégique avec feux de signalisation, à l'intersection de US Highway 19 et Curlew Road, l'un des carrefours les plus fréquentés du comté de Pinellas, avec un trafic combiné dépassant les 104 000 véhicules par jour. Ce site durable, situé dans une zone commerciale aisée, bénéficie d'un trafic quotidien important, de la présence de détaillants nationaux et d'une demande constante des consommateurs. Le bail prévoit des augmentations de loyer programmées de 10 % à chaque option de renouvellement, garantissant une croissance régulière des revenus jusqu'en 2051.

Sous-type de propriété :

Banque

Date de mise en marché :

2026-06-23

Destin Commerce de détail à vendre

Investissement exceptionnel au détail à locataire unique loué à Coastal Carpet & Tile Carpet One Floor & Home, un détaillant bien établi de revêtements de sol et de cuisines et de salles de bain desservant la côte d'Émeraude de la Floride depuis 1999. Entreprise la mieux classée à Destin en Floride, célébrant son 25e anniversaire. Les ventes de l'entreprise sont de 3 M$ et plus. L'investissement assure un flux de trésorerie stable sur place dans un marché en croissance. Les données démographiques soutiennent la croissance de 14 % des ménages et de la population année après année. Situé directement sur l'US-98 avec une visibilité et une façade incroyables sur l'US-98, où le nombre de véhicules dépasse 60 000 voitures par jour. L'immeuble se trouve à moins d'un mile de Publix, Walmart et d'autres détaillants nationaux. Construit en 2003, et le toit a été rescellé en 2024. Absolute NNN Locataire, revenu annuel de 288 000$ en place aujourd'hui, offert à un taux de plafonnement de 7 %. Parfait pour un échange de 1031$, le vendeur examine toutes les offres.

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-06-22

Jacksonville Beach Commerce de détail à vendre - Beaches

Surmount est ravi de présenter l'inscription exclusive pour un centre Take 5 Oil Change situé au 1281 Beach Boulevard, Jacksonville Beach, FL 32250. Le site comprend environ 2 089 pieds carrés louables d'espace de bâtiment sur un terrain estimé à 0,36 acre. Take 5 Oil Change est soumis à un bail triple net (NNN) de 10,04 ans, qui a débuté le 17/11/2025. Le loyer annuel actuel est de 81 000 $ et prévoit des augmentations programmées de 10,00 % tous les 5 ans.

Sous-type de propriété :

Réparation automatique

Date de mise en marché :

2026-06-22

Lake Worth Portefeuille de propriétés à vendre - Royal Palm Bch/Wellington

Le Ternion Medical Office est un assemblage de plusieurs parcelles comprenant un immeuble de bureaux médicaux de haute qualité construit en 2025, ainsi qu'un site de développement adjacent. Il offre un revenu NNN en place et stabilisé, ainsi que des conditions de développement attractives, notamment un locataire déjà engagé et une demande significative de locataires qui reste insatisfaite sur le marché immédiat. Ce sous-marché à revenu élevé et à forte croissance du comté de Palm Beach est situé au premier carrefour avec feux de signalisation à l'ouest de l'échangeur de la Florida Turnpike, dans une zone en pleine expansion vers Wellington. L'activité locale est marquée par la présence de grandes marques telles que Cleveland Clinic, Tesla, Aldi, Chipotle, Publix, MDNow, Starbucks, Pulte, Lennar et bien d'autres. Ternion représente une de ces rares opportunités où un potentiel évident de développement peut être soutenu et optimisé grâce aux flux de trésorerie existants et au succès des locations. Ternion constitue une réserve de valeur à long terme, idéale dans le contexte actuel marqué par des conditions inflationnistes problématiques.

Sous-type de propriété :

Types mixtes

Date de mise en marché :

2026-06-20

Jacksonville Industriel à vendre - Mandarin

SVR Commercial, en tant que conseiller exclusif, est heureux de proposer à la vente le 9550 Sunbeam Center Drive, Jacksonville, Floride 32257 (la « Propriété »), un bâtiment flexible de deux étages d'environ 4 360 pieds carrés situé sur un terrain de 0,53 acre. La propriété offre un mélange fonctionnel d'espace d'entrepôt et de bureaux, soutenu par un stationnement sur place suffisant pour répondre aux besoins opérationnels des locataires. La propriété est entièrement louée à SafeTouch Security, une entreprise de sécurité bien établie qui occupe le bâtiment depuis 1993. Le locataire a récemment signé un nouveau bail NNN de cinq ans avec deux options de renouvellement supplémentaires de trois ans, offrant aux investisseurs une stabilité à long terme et une croissance contractuelle des revenus. Le bail prévoit des augmentations annuelles de loyer de 3 %, créant une expansion prévisible des flux de trésorerie au fil du temps. En vertu du bail, le locataire est responsable des taxes foncières, de l'assurance, des services publics et de l'entretien du système CVC. La propriété offre aux investisseurs l'opportunité d'acquérir un actif bien entretenu, occupé par un locataire unique ayant plus de 30 ans d'historique opérationnel à cet emplacement. Combinée aux augmentations contractuelles de loyer et à une structure de bail net véritable, la propriété garantit un flux de revenus stable avec des caractéristiques de profil de crédit durable et une sécurité d'investissement à long terme.

Sous-type de propriété :

Entrepôt

Date de mise en marché :

2026-06-18

Sun City Center Commerce de détail à vendre

• Le bail est garanti par Wawa, Inc., un locataire de qualité investissement (Fitch : BBB), une marque de dépanneurs et stations-service reconnue à l’échelle nationale avec plus de 1 260 emplacements. • Bail foncier tout neuf de 20 ans avec 6 options de renouvellement de 5 ans, démontrant leur engagement à long terme envers le site. • Le bail foncier prévoit des augmentations de loyer de 10 % tous les 5 ans à partir de la 11e année de bail et au début de chaque période d’option. • Wawa a été classé n° 21 dans le classement Forbes 2025 des plus grandes entreprises privées américaines. • L’entreprise est actuellement en plein milieu de sa « plus grande expansion jamais réalisée », visant à atteindre 1 800 magasins d’ici 2030. • Construction prévue en 2026 avec des matériaux de haute qualité et des éléments de design distinctifs.

Sous-type de propriété :

Commodité

Date de mise en marché :

2026-06-17

Longwood Commerce de détail à vendre - W Seminole Outlying

Bail emphytéotique à locataire unique pour un McDonald’s situé dans The Shoppes of Sweetwater, un centre commercial ancré par Publix dans la région d’Orlando. Ce bail emphytéotique de 3 692 pieds carrés pour McDonald’s est situé le long d’un corridor commercial très fréquenté, offrant une excellente visibilité, une façade attrayante et un accès pratique. Il dispose d’un aménagement moderne avec service au volant et d’un stationnement dédié sur un terrain de 0,74 acre. La propriété bénéficie d’un fort trafic de consommateurs généré par Publix, la croissance résidentielle environnante et son emplacement au sein de la région métropolitaine en plein essor d’Orlando, avec environ 32 000 véhicules par jour à l’intersection concernée. Soutenu par l’une des marques de restaurants les plus reconnues au monde, cet actif offre aux investisseurs un revenu stable et une valeur à long terme dans une zone commerciale dominante.

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2026-06-16

Portefeuille de propriétés à vendre - Myrtle Grove/Bellview

1. Les emplacements peuvent également être achetés individuellement. 2. La durée totale restante suppose que toutes les options restantes sont exercées.

Date de mise en marché :

2026-06-15

Jacksonville Commerce de détail à vendre - Riverside

Sous-type de propriété :

Réparation automatique

Date de mise en marché :

2026-06-15

Orange Park Commerce de détail à vendre - Orange Park/Clay County

Sous-type de propriété :

Commodité

Date de mise en marché :

2026-06-15

Ormond Beach Commerce de détail à vendre

Sous-type de propriété :

Réparation automatique

Date de mise en marché :

2026-06-15

New Smyrna Beach Commerce de détail à vendre - South Beach Cities

Surmount est heureux de présenter l'inscription exclusive pour un centre Take 5 Oil Change situé au 200 North Dixie Freeway, New Smyrna Beach, FL 32168. Le site comprend environ 2 369 pieds carrés louables d'espace de bâtiment sur un terrain estimé à 0,28 acre. La propriété est soumise à un bail triple net (NNN) de 20 ans qui commencera à la clôture de l'entente. Le loyer annuel sera de 82 532 $ et inclut des augmentations programmées de 1,50 % par année.

Sous-type de propriété :

Restaurant

Date de mise en marché :

2026-06-15

Daytona Beach Commerce de détail à vendre - Downtown Daytona Beach

Sous-type de propriété :

Réparation automatique

Date de mise en marché :

2026-06-15

Ormond Beach Commerce de détail à vendre

Sous-type de propriété :

Réparation automatique

Date de mise en marché :

2026-06-15