423 NNN Properties à vendre à Floride, USA

Crawfordville Commerce de détail à vendre - Wakulla County

Crawfordville Crossings, situé au 2165 Crawfordville Highway, représente une opportunité d'investissement NNN absolue attrayante à Crawfordville, le centre commercial du comté de Wakulla, au sein du marché en pleine expansion de la région métropolitaine de Tallahassee. Récemment construit, cet actif commercial abrite deux marques de restauration rapide (QSR) reconnues à l'échelle nationale, Firehouse Subs et Dunkin', opérant sous des baux de franchise à long terme. Les investisseurs bénéficient d'une structure NNN absolue véritable, sans responsabilités pour le propriétaire, offrant un revenu passif prévisible et une simplicité opérationnelle. Le bail de 10 ans s'étend jusqu'en septembre 2035 et inclut des augmentations de loyer de 10 % tous les cinq ans, favorisant une croissance des revenus à long terme et une protection contre l'inflation. Le revenu net d'exploitation (NOI) actuel est de 135 000 $ par an, soutenu par une performance solide des locataires qui dépasse les attentes et positionne l'actif pour des renouvellements futurs. Le site est conçu pour un trafic élevé et une commodité optimale pour les clients, avec 47 espaces de stationnement surdimensionnés, une configuration avec service au volant et un bassin de rétention à l'arrière. La construction est terminée, et les deux locataires sont pleinement opérationnels, éliminant le risque de mise en location et offrant un flux de trésorerie stabilisé immédiat. Un droit de premier refus est en place pour les locataires, soulignant leur engagement à long terme envers cet emplacement. Situé le long de l'autoroute US 319 avec plus de 300 pieds de façade routière et un trafic quotidien dépassant les 17 500 véhicules par jour (VPD), Crawfordville Crossings bénéficie d'une visibilité exceptionnelle et d'une croissance soutenue, alimentée par l'expansion résidentielle, la qualité des écoles et l'augmentation du trafic régional et touristique entre Tallahassee et la côte du Golfe. Crawfordville Crossings offre aux investisseurs une opportunité rare d'acquérir un actif stabilisé et générateur de revenus, soutenu par des marques reconnues à l'échelle nationale, dans le sous-marché à la croissance la plus rapide du nord de la Floride.

Date de mise en marché :

2025-07-23

Orlando Bureau à vendre - MetroWest

Introduction d'une occasion d'investissement de premier choix louée à 100 % au 1743 Park Center Drive, Orlando, FL. Cet immeuble impeccable de 36 828 pi2, composé de 5 unités, constitue une proposition idéale pour l'investisseur avisé dans les cabinets et les services médicaux. Construite en 2001 et rénovée avec goût en 2025, cette propriété affiche un attrait moderne et une efficacité opérationnelle efficace. Avec un zonage O-2 souhaitable et située dans le centre d'affaires florissant d'Orlando, cette propriété bénéficie d'un taux d'occupation à 100 %, assurant des rendements immédiats et un potentiel à long terme. Ne manquez pas l'occasion de faire de cet actif convoité la pierre angulaire de votre portefeuille de placements.

Sous-type de propriété :

Médical

Date de mise en marché :

2026-05-15

Pensacola Commerce de détail à vendre

Courtier de Floride : Scott Ayres DeYoung / FL BK 3421401 Faris Lee Investments est ravi de présenter une opportunité d'acquérir une propriété commerciale à locataire unique, louée à Murphy USA, située sur le marché côtier de Pensacola, en Floride. La propriété bénéficie d'un bail absolu triple net (NNN) à long terme, exécuté par la société Murphy USA (NYSE : MUSA), une entreprise cotée en bourse et classée au 214e rang de la liste Fortune 500 en 2025. La structure absolue NNN garantit zéro responsabilité pour l'investisseur, puisque le locataire est directement responsable de toutes les réparations et de l'entretien, y compris le bâtiment, le toit, le stationnement, l'aménagement paysager, ainsi que les taxes foncières, les services publics et l'assurance. Le bail inclut une durée initiale de vingt (20) ans avec quatre (4) options de renouvellement de cinq (5) ans, offrant une durée totale potentielle de quarante (40) ans. De plus, le bail prévoit des augmentations de loyer programmées de 8 % tous les cinq ans, assurant un flux de revenus croissant et une protection contre l'inflation pour l'investisseur. Murphy USA est un opérateur de premier plan de stations-service et de dépanneurs, avec plus de 1 700 emplacements répartis dans 27 États sous les marques reconnues Murphy USA, Murphy Express et QuickChek. L'entreprise a généré plus de 19,38 milliards de dollars de revenus pour l'exercice fiscal 2025, démontrant une solidité financière significative et une présence sur le marché remontant à 1966. Cette propriété représente une construction neuve et prototype, comprenant un dépanneur de 2 824 pieds carrés et 16 postes de ravitaillement répartis sur 8 distributeurs multi-produits. Ce dernier prototype est spécialement conçu pour maximiser le volume des ventes et le flux de clients. Le toit, la structure, le stationnement et les améliorations récents éliminent les préoccupations liées à l'entretien différé tout en offrant une valeur immobilière intrinsèque importante. Idéalement située à un carrefour stratégique avec feux de signalisation, à l'intersection de W. Fairfield Drive et North W Street, la propriété offre une visibilité exceptionnelle et un trafic combiné d'environ 65 000 véhicules par jour. L'emplacement bénéficie de données démographiques denses, avec une population de plus de 153 181 personnes et un revenu moyen des ménages supérieur à 87 000 $ dans un rayon de cinq miles. En tant que centre côtier historique avec une présence militaire dynamique et une population de la région métropolitaine (MSA) dépassant les 400 000 habitants, Pensacola est une communauté stratégiquement située entre Mobile et Tallahassee. Ce site autonome, situé à un coin de rue très fréquenté, est parfaitement positionné dans un corridor commercial principal pour desservir cette communauté côtière et tirer parti du trafic constant de clients à l'intersection.

Sous-type de propriété :

Station service

Date de mise en marché :

2026-05-13

Orlando Commerce de détail à vendre - SE Orange Outlying

SRS National Net Lease est ravi de proposer l'opportunité d'acquérir l'intérêt en pleine propriété louée (propriété foncière) dans un bail foncier absolu NNN pour un bien immobilier AutoZone situé à Orlando, en Floride. Le locataire, AutoZone Stores LLC, a récemment signé une prolongation de bail de 12 ans jusqu'en juin 2041, démontrant son engagement à long terme envers le site et la zone commerciale environnante. Le bail prévoit une augmentation de loyer programmée de 10 % à partir de juillet 2029, avec des augmentations supplémentaires tout au long des six périodes d'option (5 ans chacune), ce qui permet une croissance régulière du revenu net d'exploitation (NOI) et offre une protection contre l'inflation. Le bail est structuré comme un bail absolu NNN sans aucune responsabilité pour le propriétaire, ce qui en fait une opportunité d'investissement idéale sans gestion pour un investisseur passif ou hors province.

Sous-type de propriété :

Réparation automatique

Date de mise en marché :

2026-05-13

Deerfield Beach Portefeuille de propriétés à vendre - Pompano Beach

Situés le long du très fréquenté corridor de S Powerline Road à Deerfield Beach, les propriétés au 336 et 342 S Powerline Road offrent une occasion rare d'acquérir deux bâtiments commerciaux indépendants adjacents totalisant 4 504 pieds carrés. Implantés sur des parcelles voisines avec un zonage B-1, ces biens sont idéaux pour une variété d'usages éducatifs, médicaux, de bien-être, de bureaux, de commerce de détail et d'activités commerciales spécialisées. Chaque bâtiment comprend environ 2 252 pieds carrés et propose des aménagements flexibles, combinant des espaces ouverts pour les activités, des salles privées, des bureaux administratifs, des espaces de rangement et des zones de pause. Les intérieurs offrent des plafonds hauts, une abondante lumière naturelle et des configurations fonctionnelles pouvant répondre à une large gamme de besoins opérationnels. Les propriétés bénéficient d'une excellente visibilité et accessibilité grâce à une façade bien exposée sur S Powerline Road, un stationnement sur place, et un accès pratique aux principales voies de circulation du comté de Broward, notamment l'I-95 et la Sawgrass Expressway. Les améliorations existantes créent une opportunité unique pour des utilisateurs propriétaires ou des investisseurs à la recherche d'espaces commerciaux adaptables dans un marché établi et centralisé du sud de la Floride.

Date de mise en marché :

2026-05-13

Winter Garden Commerce de détail à vendre

Le Hamlin Town Center est devenu le principal pôle commercial de Horizon West, une communauté planifiée de 21 000 acres et l'une des zones résidentielles à la croissance la plus rapide en Floride centrale. Situé le long du corridor SR-429 à Winter Garden, Hamlin bénéficie d'une connectivité régionale exceptionnelle et continue d'attirer un développement résidentiel et commercial significatif dans le sud-ouest du comté d'Orange et le comté voisin de South Lake. Heartland Dental est une organisation de gestion de cabinets dentaires dont le siège social est situé à Effingham, Illinois. Elle offre un soutien à travers des formations continues et des services de gestion, tels que le recrutement, les relations humaines, les achats, l'administration, les finances, le marketing et le support en technologies de l'information. VEG (Veterinary Emergency Group) ER pour animaux de compagnie a été fondé en 2014 avec pour mission d'aider les personnes et leurs animaux lorsqu'ils en ont le plus besoin. Avec plus de 120 hôpitaux à travers les États-Unis et le Canada, VEG ER pour animaux de compagnie offre des soins vétérinaires d'urgence experts 24/7 pour les animaux.

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-05-12

Altamonte Springs Commerce de détail à vendre - W Seminole Outlying

Ransome Foose et Carl Brendes de Berkeley Capital Advisors sont heureux de présenter à la vente le bail foncier Wawa à Alamonte Springs, FL. Nous vous invitons à examiner cet investissement attrayant.

Sous-type de propriété :

Station service

Date de mise en marché :

2026-05-12

Kissimmee Commerce de détail à vendre

SRS National Net Lease est ravi de présenter une opportunité d'acquérir l'intérêt en pleine propriété (terrain et bâtiment) d'un bien immobilier locatif absolu en NNN, situé à Kissimmee, en Floride, et occupé par Bojangles. Le locataire, Bojangles, a récemment signé un tout nouveau bail de 20 ans avec 4 options de prolongation de 5 ans chacune, démontrant ainsi son engagement envers ce site. Le bail prévoit des augmentations de loyer de 10 % tous les 5 ans pendant la durée initiale et au début de chaque période d'option, ce qui permet une croissance régulière du revenu net d'exploitation (NOI) et offre une protection contre l'inflation. Ce bail est un NNN absolu, sans aucune responsabilité pour le propriétaire, ce qui en fait une opportunité d'investissement idéale et sans gestion pour un investisseur passif.

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2026-05-12

Portefeuille de propriétés à vendre - 436 Corridor

Stratégiquement situés dans des sous-marchés à forte croissance de la Floride centrale, les deux emplacements profitent d'une forte croissance démographique, d'une augmentation de la formation des ménages et de caractéristiques démographiques favorables qui stimulent une demande soutenue pour les services de garde d'enfants. L'alignement du portefeuille avec Kiddie Academy, une marque nationale bien établie disposant d'une plateforme opérationnelle éprouvée, combiné à la nature essentielle de l'éducation de la petite enfance, offre aux investisseurs une opportunité d'investissement résistante aux récessions, soutenue par des tendances démographiques à long terme. Globalement, cette offre propose une combinaison convaincante de stabilité, de croissance et d'échelle, ce qui la rend particulièrement adaptée aux investisseurs recherchant un rendement fiable et une création de valeur à long terme.

Date de mise en marché :

2026-05-12

Hollywood Commerce de détail à vendre

- Emplacement à fort achalandage - Locataire à long terme - Bail triple net - 4 terrains adjacents également à vendre - Zonés C-3 (prix non inclus pour les terrains) - Les terrains adjacents font environ 10 000 pieds carrés - Vendeurs MOTIVÉS

Sous-type de propriété :

Commodité

Date de mise en marché :

2026-05-11

Orlando Commerce de détail à vendre - 436 Corridor

• Le bail est garanti par Wawa Inc., une entreprise de qualité investissement (Fitch : BBB), reconnue à l’échelle nationale et une marque établie de dépanneurs et stations-service avec plus de 1 260 emplacements. • Il reste 6 ans sur le bail foncier avec 6 options de prolongation de 5 ans chacune. • Le bail foncier prévoit des augmentations de loyer de 8 % tous les 5 ans. • Wawa a été classée n° 21 dans le classement 2025 de Forbes des plus grandes entreprises privées américaines. • L’entreprise est actuellement en plein milieu de sa « plus grande expansion jamais réalisée », visant à atteindre 1 800 magasins d’ici 2030.

Sous-type de propriété :

Commodité

Date de mise en marché :

2026-05-11

Dade City Commerce de détail à vendre - Pasco County

Marcus & Millichap est heureux de présenter l'inscription exclusive d'un restaurant IHOP en bail net absolu situé au 13100 US-301 à Dade City, en Floride. La propriété est soutenue par Sunshine Restaurant Partners, l'un des plus grands franchisés IHOP aux États-Unis avec plus de 150 emplacements. Le bâtiment de 5 304 pieds carrés est situé sur un terrain de 0,97 acre le long de la US Route 301, un corridor commercial principal avec près de 29 000 véhicules par jour, et bénéficie de sa position au sein de la région métropolitaine en forte croissance de Tampa–St. Petersburg–Clearwater. Avec une structure de bail net absolu, quatre options de renouvellement de 5 ans avec des augmentations de loyer, et un loyer inférieur au marché.

Sous-type de propriété :

Restaurant

Date de mise en marché :

2026-05-11

Largo Commerce de détail à vendre - Mid-Pinellas

Le centre commercial situé au 10289 Ulmerton Road est un site de vente au détail NNN entièrement occupé dans la région métropolitaine de Tampa Bay, proposé à 9 091 000 $ (taux de capitalisation de 5,85 %) avec un revenu net d'exploitation (NOI) projeté de 531 849 $ en 2027. La propriété accueille trois marques nationales résistantes aux récessions, dont Mattress Firm, qui opère à cet emplacement depuis 23 ans et vient de signer une prolongation de bail de 5 ans avec une augmentation de loyer de 42 %. Cela témoigne d’un engagement à long terme envers un emplacement déjà entouré de grandes enseignes nationales telles que Target, Home Depot et Publix. La liste des locataires, incluant deux entreprises cotées en bourse, bénéficie d’échéances de bail échelonnées jusqu’en 2033, avec des augmentations de loyer intégrées. Situé sur un corridor à fort trafic (69 500 véhicules par jour), cet actif combine des flux de trésorerie sécurisés et immédiats avec des fondamentaux immobiliers exceptionnels dans l’un des pôles commerciaux les plus dynamiques de Tampa Bay.

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-05-11

Miami Commerce de détail à vendre

Metro 1 et NAI Miami Fort Lauderdale sont fiers de présenter en exclusivité à la vente la propriété située au 72 NW 79 Street, Miami, FL (« La Propriété »). La Propriété est une cuisine commerciale entièrement aménagée de 4 065 pieds carrés, occupée par un locataire, avec des hottes existantes, un séparateur de graisse mis à jour, ainsi que des chambres froides et congélateurs. Située dans le quartier de Little River/Little Haiti, le long de NW 79 Street, cette adresse se trouve au cœur du quartier le plus branché de Miami, selon le magazine Timeout. À seulement quatre pâtés de maisons de Sunny's Steakhouse - le seul restaurant en Floride récemment nommé parmi les 50 meilleurs restaurants par le New York Times - la Propriété est également à proximité de Zey Zey, l'un des meilleurs lieux de divertissement de la ville; Ultra Padel, le plus grand club de padel des États-Unis; le restaurant étoilé Michelin Boia De; et le restaurant Bib Gourmand La Natural. Parmi les autres entreprises tendance, on retrouve Imperial Moto Cafe, Fooq's, Magic 13 Brewing Co., Citadel Food Hall, Magie, Tran An, Raw Fit, Mid's Market, Counter Culture Coffee, Eliou, Ogawa, Bar Bucce, Fiorito, 727 Pilates, pour n'en nommer que quelques-unes.

Sous-type de propriété :

Restaurant

Date de mise en marché :

2026-05-11

Fort Lauderdale Bureau à vendre - Sawgrass Park

Franklin Street est ravi de présenter Florida Blue, situé au 1970 Sawgrass Mills Circle à Sunrise, FL. Cette propriété à locataire unique offre une superficie locative brute de 5 100 pieds carrés et se trouve sur un terrain adjacent au onzième plus grand centre commercial des États-Unis, le Sawgrass Mills Outlet Mall. Le locataire, Florida Blue, bénéficie d’un bail absolu triple net (NNN) et a récemment exercé une prolongation de trois (3) ans avec des augmentations annuelles de loyer de 3 %. La durée initiale du bail était de 10 ans, débutant le 1er mars 2011, avec des augmentations annuelles de loyer de un pour cent (1 %). La région environnante compte de nombreux locataires de renom et de crédit national, notamment Best Buy, AT&T, Publix, ainsi que Sawgrass Mills, qui s'étend sur près de 2,4 millions de pieds carrés avec plus de 350 magasins de détail, dont 24 locataires principaux. Ce site Florida Blue représente une opportunité idéale pour un investisseur souhaitant acquérir une propriété bien située avec un locataire solide et de bonne réputation.

Date de mise en marché :

2026-05-11

Jensen Beach Commerce de détail à vendre - Port St Lucie

C'est une excellente occasion d'acquérir un investissement triple net avec des locataires nationaux de longue date. Situé le long de la Route 1 aux États-Unis, avec plus de 61 000 véhicules passant quotidiennement, cette propriété bénéficie d'une forte visibilité et d'un trafic consommateur important. Entouré de grands détaillants nationaux tels que Target, Best Buy, Home Depot, McDonald's et Publix, il constitue un point d'ancrage dans un corridor commercial florissant. Ce magasin Kohl’s figure parmi les meilleurs performants de la chaîne, ayant été choisi pour accueillir une boutique Sephora en 2020 dans le cadre d'une initiative stratégique. L'ajout de Sephora a considérablement augmenté le trafic client et les revenus à cet emplacement. Les ventes de Sephora devraient dépasser les 2 milliards de dollars d'ici 2025.

Sous-type de propriété :

Boutique

Date de mise en marché :

2026-05-11

Cocoa Commerce de détail à vendre - Brevard County

• Durée initiale : du 7 mars 2024 au 6 mars 2029. • 11 700 $/mois NNN + OPEX. Revenu net estimé (NOI) en 2026 : 140 400 $ (taux de capitalisation de 7,0 %). • Engagement à long terme envers le bâtiment avec deux options de renouvellement de 5 ans. • Augmentation de 10 % du loyer de base aux années 6 et 11. • Bail NNN. Garantie personnelle signée. • Services publics : eau municipale, fosse septique, gaz naturel enterré, électricité triphasée FPL. • 100 % CVC. Éclairage LED. Sol en béton poli. • Hauteur libre variant de 12' 6" à 16' +/-. Une porte au niveau du sol de 10' de large x 12' de haut +/-. • 25 espaces de stationnement asphaltés, marqués et éclairés. • Flux de circulation estimé à 32 500 véhicules par jour sur US1. • Veuillez ne pas déranger l'occupant. • Le comté de Brevard, surnommé "la côte spatiale de la Floride", est situé à mi-chemin entre Miami et Jacksonville sur l'océan Atlantique, à environ une heure de route à l'est d'Orlando. La propriété en question est située à Cocoa, FL, à proximité du Kennedy Space Center, du Port Canaveral et de la base spatiale Patrick. Les employeurs à proximité incluent Blue Origin, SpaceX, NASA et Boeing, entre autres. Appelez dès aujourd'hui pour plus de détails !

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-05-08

Orlando Industriel à vendre - West Colonial

Sous-type de propriété :

Showroom

Date de mise en marché :

2026-05-07

Clearwater Commerce de détail à vendre - North Pinellas

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-05-07

Orange Park Commerce de détail à vendre - Orange Park/Clay County

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-05-07

Pensacola Commerce de détail à vendre - Central Pensacola/S Brent

Sous-type de propriété :

Réparation automatique

Date de mise en marché :

2026-05-06

Portefeuille de propriétés à vendre - Sarasota

PORTFOLIO DE RESTAURANTS PDQ | BAIL ABSOLU NNN | GARANTIE CORPORATIVE | SUD-OUEST DE LA FLORIDE SVN Commercial Partners présente une opportunité rare d'acquérir un portefeuille de deux restaurants PDQ situés dans des zones commerciales à fort trafic du sud-ouest de la Floride — offert en portefeuille (5 028 000 $) ou individuellement. APERÇU DU PORTEFEUILLE Prix demandé combiné : 5 028 000 $ Revenu net combiné (NOI) : 318 000 $/an Taux de capitalisation moyen : ~6,33 % Type de bail : Absolu NNN — Aucune responsabilité pour le propriétaire Garant : PDQ Corporate (chaîne de 36 établissements en FL/NC/NJ) Augmentations de loyer : 12 000 $ tous les 5 ans pour les deux propriétés Options : Cinq (5) options de renouvellement de cinq (5) ans à chaque emplacement ACTIF 1 — PINELLAS PARK, FL | 2 750 000 $ | CAP 6,33 % 4601 Park Blvd N | Pinellas Park, FL 33781 Revenu net (NOI) : 174 000 $ | 10 ans restants sur un bail initial de 20 ans Superficie : 3 309 pi² | Terrain : 1,35 acre | Coin stratégique Trafic : 59 500 véhicules par jour sur Park Blvd N À proximité de Publix | Entouré de commerces nationaux (Walmart, Home Depot, Target, Chick-fil-A) ACTIF 2 — SARASOTA, FL | 2 278 000 $ | CAP 6,32 % 5164 South Tamiami Trail | Sarasota, FL 34231 Revenu net (NOI) : 144 000 $ | 5 ans restants sur un bail initial de 15 ans Superficie : 4 496 pi² | Terrain : 1,54 acre | Coin stratégique Trafic : 49 000 véhicules par jour sur US-41/Tamiami Trail Excellentes performances financières du magasin | À côté de Rooms To Go | Zone commerciale aisée (revenu moyen des ménages en 2025 : 151 000 $ dans un rayon de 1 mile)

Date de mise en marché :

2026-05-06

Saint Cloud Commerce de détail à vendre

• Chipotle a récemment signé un tout nouveau bail de 15 ans avec 4 options de renouvellement de 5 ans chacune. • Le bail est garanti par la société mère, Chipotle Mexican Grill, Inc., une entreprise cotée en bourse (NYSE : CMG) et reconnue à l’échelle nationale avec plus de 4 000 établissements. • Augmentations de loyer de 10 % tous les 5 ans pendant la durée initiale et au début de chaque période d’option.

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2026-05-06

Tallahassee Commerce de détail à vendre - Northwest Leon County

Occasion exceptionnelle d'acquérir un actif commercial stable et générateur de revenus situé au 3510 N Monroe Street à Tallahassee, Floride, proposé sous forme de vente avec bail de retour (sale/leaseback) avec Ace Hardware, l'un des plus grands et des plus reconnus détaillants de quincaillerie aux États-Unis. La propriété est sécurisée par un bail à long terme avec environ 9 années restantes, incluant des augmentations de loyer de 10 % tous les 5 ans et trois (3) options de renouvellement de cinq ans, offrant des flux de trésorerie prévisibles et une croissance des revenus intégrée. Le propriétaire est responsable du toit et de la structure, ce qui garantit une répartition claire des responsabilités. Bien qu'Ace Hardware soit une marque nationale, le bail est signé avec un franchisé local établi de longue date, et non avec la société mère. Ce site sert la communauté de Lake Jackson depuis plus de 15 ans, témoignant de la stabilité du locataire et de sa présence solide sur le marché local. Situé sur North Monroe Street, un corridor commercial majeur de Tallahassee, l'emplacement bénéficie d'un trafic élevé, d'une synergie commerciale établie et d'une demande constante des consommateurs. Cette offre est idéale pour les investisseurs recherchant une location durable, une stabilité des revenus à long terme et une exposition à un détaillant national éprouvé dans un marché floridien en croissance.

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-05-05