411 NNN Properties à vendre à Floride, USA

Ocala Commerce de détail à vendre - Outlying Marion County

Sous-type de propriété :

Station service

Date de mise en marché :

2026-06-15

Tampa Commerce de détail à vendre - Westshore

South Cedar Real Estate est ravie de présenter la vente d'un actif commercial NNN récemment repositionné, situé au 418 N. Dale Mabry Highway à Tampa, en Floride. Cette propriété a récemment fait l'objet d'une transformation complète de son extérieur et de son site, créant un investissement commercial modernisé conçu pour une performance à long terme le long de l'un des corridors les plus fréquentés de Tampa, avec un trafic quotidien dépassant les 46 000 véhicules. Les améliorations récentes incluent une rénovation complète de la façade, l'installation d'un nouveau toit, la restauration du stucco, de nouveaux auvents, un aménagement paysager amélioré, une enseigne monument mise à jour avec éclairage LED, ainsi que le resurfaçage des deux stationnements. Des améliorations supplémentaires sur le site incluent la création de nouveaux espaces de stationnement dans l'emprise publique et l'installation d'une dalle de béton sur l'étang de rétention existant, améliorant considérablement la fonctionnalité et l'utilité de la propriété. L'actif est actuellement occupé par deux locataires, Divers Direct et Encore Imaging, tous deux opérant sous des structures de bail NNN qui offrent des revenus stables avec des responsabilités minimales pour le propriétaire. Les rénovations récentes et l'occupation des locataires positionnent la propriété comme une opportunité d'investissement stabilisée et nécessitant peu de gestion, située dans un corridor commercial très visible et très fréquenté. Stratégiquement situé le long de North Dale Mabry Highway, la propriété bénéficie d'une accessibilité exceptionnelle, de solides données démographiques environnantes et de la proximité d'une concentration dense de commerces, de restaurants et de développements résidentiels. Cette offre présente aux investisseurs l'opportunité d'acquérir un actif commercial entièrement repositionné dans l'un des corridors commerciaux les plus établis de Tampa, avec un potentiel de croissance à long terme et une demande durable de la part des locataires.

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-06-11

Monticello Commerce de détail à vendre - Jefferson County

The Boulder Group est ravi de proposer en exclusivité à la vente une propriété CVS à locataire unique située à Monticello, en Floride, au sein de la région métropolitaine de Tallahassee. Construite en 2007, cette propriété a été occupée avec succès par CVS de manière continue depuis sa construction. CVS exploite le site sous un bail qui court jusqu'en janvier 2033. Le bail est de type triple net absolu, ce qui signifie qu'il n'y a aucune responsabilité pour le propriétaire. Il comprend dix options de renouvellement de 5 ans avec diverses augmentations de loyer. De plus, la propriété bénéficie de son emplacement en Floride, un État sans impôt sur le revenu. Le bâtiment de 13 800 pieds carrés est situé le long de l'autoroute US 19, qui voit passer 11 300 véhicules par jour. Le site profite d'une concurrence limitée dans la région, le Walgreens le plus proche étant situé à 25 miles à l'ouest, à Tallahassee. Selon CoStar, la population dans un rayon d'un mile devrait croître de 8,35 % entre 2025 et 2030. Les détaillants à proximité incluent Tractor Supply Company, Burger King, Dollar Tree, Pizza Hut et Dollar General Market. En outre, le revenu moyen des ménages dépasse 80 000 $ dans un rayon de dix miles. CVS Health Corporation, dont le siège social est situé à Woonsocket, Rhode Island, est la deuxième plus grande entreprise de soins de santé au monde (derrière UnitedHealth Group). L'organisation exploite plus de 9 000 pharmacies de détail à travers le pays, plus de 1 000 cliniques médicales MinuteClinic sans rendez-vous, le gestionnaire de prestations pharmaceutiques CVS Caremark, les plans d'assurance santé Aetna, ainsi que des services spécialisés en pharmacie. Avec environ 300 000 employés, CVS Health sert plus de 100 millions de personnes chaque année, offrant une approche intégrée qui simplifie l'accès aux soins de santé, améliore l'accessibilité financière et favorise le bien-être global des patients et des communautés à travers les États-Unis.

Sous-type de propriété :

Pharmacie

Date de mise en marché :

2026-06-11

Palm Bay Industriel à vendre - Brevard County

• Bail commercial avec United Parcel Service, Inc - L'un des plus grands services de messagerie au monde • Locataire coté en bourse (NYSE : UPS) | Entreprise Fortune 500 - 88,7 milliards de dollars de revenus prévus en 2025 | Historiquement classée parmi les 50 premières • Nouveau bail NNN de 5 ans | Option de renouvellement à la juste valeur marchande - Augmentations annuelles de loyer de 3 % | Responsabilités minimales pour le propriétaire • Loyers inférieurs au marché avec potentiel de hausse à court terme - Loyers actuels : 7,95 $/pi² | Loyers estimés par CoStar : 11,62 $/pi²+ • Locataire de longue date avec plus de 40 ans d'occupation historique - Présence établie sur le marché | Renouvellements de bail continus • Proximité des principaux corridors de transport | I-95 et U.S. 1 - Permet des capacités de livraison efficaces | À 6 miles de l'aéroport MLB • Configuration fonctionnelle du site et disposition du bâtiment - Cour pour camions entourant le bâtiment, accès/entrée, station de carburant, baies d'accès au sol • La Space Coast de Floride accueille les principales entreprises spatiales/aéronautiques - SpaceX, Blue Origin, Boeing, Lockheed Martin et L3 Harris • Melbourne, FL MSA | L'une des régions à la croissance la plus rapide en Floride - Plus de 300 000 résidents dans un rayon de 10 miles • La Floride est un État sans impôt sur le revenu - Investissement passif idéal pour des propriétaires hors marché

Sous-type de propriété :

Entrepôt

Date de mise en marché :

2026-06-11

Bartow Bureau à vendre - Polk County

Situé au cœur du centre-ville de Bartow, le 215 Mary Reckeweg Way représente une excellente opportunité d'investissement avec un immeuble de bureaux indépendant directement en face du Palais de Justice du comté de Polk et du bâtiment administratif du comté de Polk. Cette propriété idéalement située offre environ 5 436 pieds carrés d'espace de bureau, garantissant une grande visibilité et un accès pratique pour des activités professionnelles, juridiques, gouvernementales ou administratives. Le bâtiment est actuellement occupé par un locataire sous un bail renouvelable d'un an, offrant un potentiel de revenu immédiat tout en conservant une flexibilité pour des projets futurs de propriété ou de location.

Date de mise en marché :

2026-06-10

Lake City Commerce de détail à vendre

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-06-10

Saint Augustine Bureau à vendre - St Johns County

Une opportunité d'investissement exceptionnelle au cœur de St. Augustine! Ce bâtiment de bureaux médicaux de plus de 5 200 pieds carrés abrite un cabinet médical établi de longue date, avec un bail récemment renouvelé pour une durée de 10 ans — offrant un flux de trésorerie stable et à long terme pour la prochaine décennie. Le bail sera transféré avec la vente, garantissant un revenu immédiat pour le nouveau propriétaire!

Sous-type de propriété :

Médical

Date de mise en marché :

2026-06-10

Alachua Industriel à vendre

Nous sommes ravis de présenter l'opportunité d'acquérir le bâtiment Foundation Park II, une installation de fabrication légère et de laboratoire de classe A, récemment construite, d'une superficie de 21 455 pieds carrés. Affichant un revenu net d'exploitation (NOI) de 1 466 973,10 $, cette structure impressionnante est entièrement louée à Ascend Advanced Therapies, un locataire corporatif solide et un leader dans la fabrication de thérapies géniques, immunothérapies, oncolytiques et vaccins. La société mère d'Ascend, qui opère à l'international, garantit le bail, tout comme Beacon Therapeutics (ancien locataire et garant supplémentaire). Conçu pour répondre aux besoins de la fabrication biotechnologique, l'équipement sur place est vaste et comprend un laboratoire BSL2, une hotte chimique, une filtration d'air, un refroidisseur de processus, un autoclave, des installations de salle blanche, et plus encore. De plus, des améliorations significatives financées par le locataire, dépassant 25 millions de dollars, ont récemment été réalisées, reflétant un engagement opérationnel profond envers ce site. Le bail a débuté le 1er avril 2024, offrant plus de 13 ans de durée absolue NNN restante, avec des augmentations annuelles de loyer de 2 % jusqu'à la 9e année et de 2,5 % entre les années 10 et 15. Situé à Alachua, en Floride, une ville en pleine croissance pour l'industrie de la recherche en Floride, cette propriété fait partie du Progress District. Le Progress District est un développement à usage mixte qui combine des clusters biotechnologiques établis issus du milieu académique avec l'écotourisme, la communauté et le commerce de détail, permettant à davantage de membres de la communauté travaillant dans le district de vivre et de profiter d'activités récréatives, de divertissements, ainsi que d'une excellente offre de nourriture et de boissons, sans avoir besoin d'un long trajet. Cette communauté de recherche de 800 acres est composée de 6 sous-districts répondant à une variété de besoins communautaires et réalisant la vision globale d'un écosystème dynamique où vivre, travailler et se divertir, enraciné dans la nature. Elle abrite l'un des premiers incubateurs bio-entreprises aux États-Unis (UF Innovate | Accelerate at Sid Martin Biotech) et un collège axé sur les diplômes en technologies émergentes (Santa FE College Perry Center). Parmi les autres entreprises présentes dans le Progress District, on trouve Momentum Labs, The Jackson Laboratory, Evergen, Etectrx, Canaery, Axogen, et le National Center for Construction, Education, and Research (NCCER).

Sous-type de propriété :

Manufacture

Date de mise en marché :

2026-06-10

Naples Commerce de détail à vendre - East Naples

Pharma Property Group est ravi de proposer à la vente la propriété CVS située au 7380 Davis Boulevard à Naples, en Floride (la "Propriété"). CVS bénéficie d'une longue et fructueuse histoire d'exploitation à cet emplacement depuis plus de 15 ans, et le bail prévoit des augmentations de loyer de ±5 % tous les 5 ans. La Propriété est stratégiquement située dans un corridor commercial en pleine croissance où plusieurs nouveaux développements commerciaux, notamment Wawa, McDonald's, AutoZone et Whole Foods, sont prévus ou en cours de réalisation dans la zone immédiate. Située à un coin de rue très visible avec feux de signalisation, la Propriété bénéficie d'une exposition à plus de 54 000 véhicules par jour. La zone commerciale environnante continue de connaître une forte croissance démographique, avec une augmentation de la population dans un rayon de 3 miles de près de 15 % au cours des cinq dernières années et une croissance projetée de 1,8 % par an jusqu'en 2030. Ce CVS dessert une clientèle aisée et en expansion, soutenue par des revenus moyens des ménages dépassant 96 000 $ et une population de plus de 66 000 résidents dans un rayon de 3 miles. Renforçant encore les perspectives à long terme de la Propriété, la zone immédiate connaît une expansion résidentielle significative, avec de nombreux projets de logements multifamiliaux et unifamiliaux récemment achevés, en construction ou prévus. Ces projets devraient introduire des centaines de nouvelles unités de logement, augmentant ainsi la demande des consommateurs et consolidant la position de la Propriété sur le marché de Naples. Inscrit en collaboration avec Brian Brockman, Bang Realty, 513.898.1551, FL DRE Lic. BK3327646.

Sous-type de propriété :

Pharmacie

Date de mise en marché :

2026-06-09

Orlando Commerce de détail à vendre - West Colonial

SRS National Net Lease est ravi de proposer l'opportunité d'acquérir l'intérêt en pleine propriété louée (propriété foncière) d'un bien immobilier investi sous bail NNN, situé à Orlando, en Floride, et exploité par Olive Garden. Le locataire, Olive Garden, opère à cet emplacement depuis plus de 30 ans et dispose de 3 années restantes sur son bail, avec 2 options de prolongation de 5 ans chacune, ce qui démontre son engagement envers le site. Le bail prévoit des augmentations de loyer de 11 % au début de chaque période d'option, ce qui permet une croissance régulière du revenu net d'exploitation (NOI) et offre une protection contre l'inflation. Le bail est de type NNN avec des responsabilités minimales pour le propriétaire, ce qui en fait une opportunité d'investissement idéale et à faible gestion pour un investisseur passif.

Sous-type de propriété :

Restaurant

Date de mise en marché :

2026-06-09

Saint Augustine Portefeuille de propriétés à vendre - St Johns County

Présentation d'une opportunité d'investissement attrayante dans un portefeuille industriel à St. Augustine, comprenant deux propriétés idéalement situées au 1324 Mattie Street et au 1745 Lakeside Avenue. Le portefeuille inclut une installation industrielle de 14 018 pieds carrés construite en 2004 et zonée PUD, offrant une fonctionnalité moderne, un espace polyvalent pour entrepôt/distribution, ainsi qu'une flexibilité potentielle pour des usages industriels futurs. Le 1745 Lakeside Avenue est loué à Pool Corporation, un locataire national coté en bourse sur le NASDAQ sous le symbole POOL, renforçant ainsi la crédibilité et la solidité du profil d'investissement. Également inclus, un entrepôt entièrement loué de 13 436 pieds carrés avec espace bureau, niveau mezzanine, et un terrain supplémentaire de 0,30 acre zoné IW également loué. Avec une hauteur de plafond impressionnante de 30 pieds, une utilité opérationnelle robuste et des revenus déjà en place, ce portefeuille offre aux investisseurs une occasion rare d'acquérir des actifs industriels de qualité sur le marché en pleine croissance de St. Augustine.

Date de mise en marché :

2026-06-08

Jacksonville Portefeuille de propriétés à vendre - Butler/Baymeadows

Occasion rare d'acquérir une propriété d'investissement stabilisée de ±18 510 pi² composée de deux bâtiments de bureaux/flex en bord de lac, située dans le très recherché corridor d'affaires Baypine / Deerwood à Jacksonville. Implantée sur un campus en bord de l'eau entretenu de manière professionnelle, avec un stationnement abondant, un aménagement paysager mature et un accès immédiat à l'Interstate 95 et au Butler Boulevard (JTB), la propriété comprend un bâtiment principal de ±13 704 pi² et un bâtiment de ±4 806 pi². Les récentes améliorations apportées par les propriétaires, l'attrait visuel fort et l'emplacement stratégique dans l'un des sous-marchés de bureaux les plus prisés de Jacksonville positionnent cet actif comme une opportunité d'investissement à long terme convaincante. La propriété est entièrement occupée par une organisation établie de longue date, avec plus de 15 ans d'historique d'occupation et une option de renouvellement récemment exercée, offrant un flux de trésorerie stable grâce à une structure de bail Triple-Net (NNN) avec des augmentations annuelles de loyer contractuelles de 5 %. L'offre présente un taux de capitalisation attrayant de 6,59 % basé sur les revenus actuels, avec une croissance projetée du revenu net d'exploitation (NOI) grâce aux futures augmentations de loyer et un potentiel supplémentaire lié aux loyers en place sous-évalués par rapport au marché. Veuillez consulter le mémorandum d'offre ci-joint pour des informations financières détaillées, les termes des baux, les projections de croissance des loyers, les améliorations en capital et d'autres points forts de l'investissement.

Date de mise en marché :

2026-06-05

Fort Walton Beach Flex à vendre - Wright

Bâtiment autonome, générant des revenus, occupé par Wesco Gas. Il s'agit d'un locataire régional prospère répondant aux besoins en gaz propane de la région. Ils gèrent un total de 12 magasins dans le Sud-Est. Emplacement très visible le long de Racetrack Road à Fort Walton Beach, FL. Ce bâtiment autonome offre une excellente visibilité et est très fonctionnel pour de nombreux types d'entreprises. Façade en verre avec salle d'exposition ouverte, nouveau revêtement de sol en LVP, plusieurs bureaux, cuisine/espace de pause, 2 salles de bain et entrepôt arrière avec deux portes roulantes. Bonne capacité de stationnement permettant d'accueillir de grands camions et remorques. Cour arrière clôturée pour le stockage extérieur. La composition du bâtiment est d'environ 2 500 pieds carrés pour la salle d'exposition/bureaux et 3 000 pieds carrés pour l'entrepôt.

Sous-type de propriété :

Local d'activités

Date de mise en marché :

2026-06-05

Zephyrhills Commerce de détail à vendre - Pasco County

Cette station-service Chevron entièrement rénovée, équipée de 4 pompes et d’un dépanneur emblématique "Harry’s Food Mart", est située dans la magnifique ville de Zephyrhills, en Floride. La propriété se trouve à une intersection avec feux de signalisation, bénéficiant d’un trafic intense! Elle est située directement en face du nouveau développement résidentiel "Abbott Park", qui comprend plus de 500 maisons unifamiliales. Cette opportunité d’investissement unique inclut une station de 4 pompes, un dépanneur "Harry’s Food Mart" entièrement rénové, un bail neuf de 20 ans, des ventes historiques solides et le potentiel d’une dépréciation bonus à 100 %! Actuellement, la propriété bénéficie d’un bail NNN pur de 20 ans récemment signé. Le bail, signé en 2025, s’étend sur une période complète de 20 ans. Le loyer initial est fixé à 22 440 $ par mois en 2026 et augmentera de 2 % chaque année jusqu’à la fin du terme. Le locataire dispose également de deux options de prolongation de cinq ans après l’expiration du bail initial, offrant ainsi à l’acheteur une sécurité garantie et un revenu locatif exceptionnel pour les 20+ prochaines années. Le bail est entièrement garanti et soutenu par un accord d’approvisionnement Chevron pendant toute sa durée. La propriété affiche actuellement un taux de capitalisation (CAP rate) en place de 7,1 %. Grâce aux augmentations de loyer annuelles intégrées dans le bail, ce taux ne fera qu’augmenter! D’ici 2030, l’acheteur dépassera facilement un taux de capitalisation de 8 %, et celui-ci atteindra presque 9 % cinq ans plus tard, avec un potentiel de hausse après le terme initial. Dans les dernières années du bail, le taux de capitalisation dépassera 10 %, offrant un rendement exceptionnel pour un actif NNN nécessitant peu d’intervention de la part de l’acheteur. Le bail NNN pur de 20 ans en place, signé au début de 2025, garantit un revenu locatif stable. Le loyer actuel de 22 440 $ par mois en 2026 augmentera de 2 % chaque année jusqu’à la fin du terme. De plus, le locataire dispose de deux options de prolongation de cinq ans après l’expiration du bail initial, offrant ainsi à l’acheteur une sécurité et un revenu locatif exceptionnel pour les 20+ prochaines années. Le bail est entièrement garanti et soutenu par un accord d’approvisionnement Chevron pendant toute sa durée. La propriété affiche actuellement un taux de capitalisation en place d’environ 7,1 %. Avec les augmentations de loyer annuelles intégrées dans le bail, ce taux ne fera qu’augmenter! D’ici 2040, l’acheteur dépassera facilement un taux de capitalisation de 9 %, et celui-ci atteindra plus de 10 % cinq ans plus tard, avec un potentiel de hausse après le terme initial. Cette opportunité d’investissement est idéale pour quiconque cherche à sécuriser un revenu à long terme solide, soit un minimum de 269 280 $ par an, avec un locataire fiable et expérimenté. L’opérateur (locataire) possède plusieurs autres stations-service dans la région et exploite des stations-service depuis plus de 36 ans. Ce sont des professionnels chevronnés avec un modèle d’affaires éprouvé qui fonctionne depuis des années! Un avantage majeur pour un investisseur est la simplicité de gestion de cet actif. Le locataire est responsable de toutes les dépenses, y compris, mais sans s’y limiter, les réparations de la propriété, l’entretien, les services publics, les autres charges CAM, les taxes foncières et l’assurance. Cet actif est très facile à gérer et à maintenir, que l’acheteur vive dans la région ou soit un investisseur hors de l’État. Il est pratiquement impossible de trouver une station-service Chevron NNN pure sur le marché offrant un taux de capitalisation (7,1 %-10 %) garanti pour les 20 prochaines années ailleurs. La propriété est située dans un emplacement de choix, à proximité du supermarché Publix, du Walmart Super Center et directement à côté du nouveau développement résidentiel "Abbott Park" de plus de 500 maisons unifamiliales. Cette opportunité ne restera pas longtemps sur le marché, car la sécurité du locataire est garantie et le potentiel de hausse des loyers est introuvable ailleurs dans ce secteur.

Sous-type de propriété :

Station service

Date de mise en marché :

2026-06-04

Panama City Flex à vendre - Downtown Panama City

Cette propriété à locataire unique, située au 1602 MLK Jr Boulevard à Panama City, en Floride, représente une solide opportunité d'investissement, soutenue par Amazon, un leader mondial en logistique. Implantée sur ±2,0 acres au cœur de l'un des corridors commerciaux les plus actifs de Panama City, cet actif génère des revenus stables avec un taux de capitalisation de 10 %, basé sur un revenu net d'exploitation annuel d'environ 108 500 $. Le site offre un potentiel de renouvellement exceptionnel, renforcé par le développement en cours d'un centre de traitement Amazon à proximité, ce qui accroît le rôle de l'installation en tant que centre de soutien logistique ou de dernier kilomètre. La propriété bénéficie d'une grande visibilité le long de MLK Jr Boulevard, une artère principale située près du Panama City Mall, de détaillants nationaux et de routes de transport clés qui desservent la base de consommateurs en pleine croissance de la ville. Avec ±1,3 an restant sur le bail actuel et une option de renouvellement anticipée de deux ans, les acheteurs profitent d'un flux de trésorerie prévisible et d'un potentiel de valorisation significatif grâce à des extensions possibles. Idéal pour les investisseurs recherchant une stabilité à long terme et une exposition à la croissance du commerce électronique, cette offre constitue une opportunité attrayante avec un investissement modeste et une location garantie par un locataire de crédit institutionnel.

Sous-type de propriété :

Distribution légère

Date de mise en marché :

2026-06-04

Naples Commerce de détail à vendre - East Naples

Pharma Property Group est ravi de proposer à la vente la propriété CVS située au 2515 Shadowlawn Drive à Naples, en Floride (la "Propriété"). CVS bénéficie d'une longue et fructueuse histoire d'exploitation à cet emplacement depuis plus de 22 ans et est sous un bail net absolu sans aucune responsabilité pour le propriétaire. Le bail prévoit des augmentations de loyer de ±5 % tous les 5 ans. En mai 2026, CVS a exercé son option de renouvellement de 5 ans avec un loyer augmenté, démontrant son engagement continu envers cet emplacement et offrant à un investisseur une période de bail garantie de 6 ans. Ce CVS est situé à l'angle stratégique de Tamiami Trail (U.S. 41), une artère principale est/ouest reliant Naples à Miami, et Shadowlawn Drive, avec un trafic quotidien combiné d'environ 53 000 véhicules par jour. À un demi-mile au sud-ouest se trouve le Collier County Government Center, un campus de 45 acres employant près de 3 000 personnes et offrant une variété de services, notamment les ressources humaines, les services de véhicules motorisés et les services fiscaux. Directement en face de Tamiami Trail se trouve Gulf Gate Plaza, un centre commercial de 206 785 pieds carrés avec des locataires nationaux tels que Beall’s, Family Dollar et McDonald's. Le centre-ville de Naples est situé à un peu plus de 2 miles à l'ouest et constitue la principale destination touristique de la région, attirant plus d'un million de visiteurs chaque année. Ce CVS dessert plus de 26 000 ménages dans un rayon immédiat de 3 miles, avec plus de 57 000 résidents. Inscrit en collaboration avec Brian Brockman, Bang Realty, 513.898.1551, FL DRE Lic. BK3327646.

Sous-type de propriété :

Pharmacie

Date de mise en marché :

2026-06-03

Macclenny Commerce de détail à vendre - Baker County

Al Dickens et Ransome Foose de Berkeley Capital Advisors sont heureux de présenter à la vente le Dollar General situé à Macclenny, FL. Nous vous invitons à examiner cet investissement attrayant.

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-06-03

Miami Bureau à vendre

Propriété commerciale de premier choix située sur Flagler, dans un emplacement imbattable à fort achalandage. Actuellement exploitée comme clinique vétérinaire, cette propriété comprend également un appartement de style bureau attenant, offrant une excellente flexibilité pour un usage commercial ou professionnel. Visibilité et accessibilité exceptionnelles avec un stationnement pratique à l'avant et une forte exposition au trafic quotidien. Opportunité idéale pour les investisseurs ou les utilisateurs-propriétaires à la recherche d'un emplacement stratégique dans l'un des corridors commerciaux les plus prisés de la région.

Date de mise en marché :

2026-06-03

Dade City Commerce de détail à vendre - Pasco County

Cette station-service Amoco entièrement rénovée, équipée de 4 pompes et d’un dépanneur emblématique "Harry’s Food Mart", est située dans la magnifique ville de Dade City, en Floride. La propriété se trouve à une intersection avec feux de signalisation, bénéficiant d’un trafic intense! Cette station est située dans la région de Wesley Chapel, l’une des zones à la croissance la plus rapide de toute la Floride. Cette opportunité d’investissement unique comprend une station de 4 pompes, un dépanneur "Harry’s Food Mart" entièrement rénové, un nouveau bail NNN pur de 20 ans, et des ventes historiques solides. Actuellement, la propriété dispose d’un nouveau bail NNN pur de 20 ans en vigueur. Le bail a été signé en 2025 et couvre une période complète de 20 ans. Le loyer commence à 22 440 $ (par mois) en 2026 et augmentera de 2 % chaque année jusqu’à la fin du terme de 20 ans. Le locataire dispose également de deux options de prolongation de cinq ans après l’expiration du bail initial. Cela offre à l’acheteur une sécurité garantie et un revenu locatif fantastique pour les 20+ prochaines années. Le bail est entièrement garanti et soutenu par un accord d’approvisionnement Amoco/BP tout au long de la durée du bail. La propriété affiche actuellement un taux de capitalisation (cap rate) en place de 7,1 %. Avec les augmentations de loyer annuelles intégrées dans le bail actuel, ce chiffre ne fera qu’augmenter! D’ici 2030, l’acheteur dépassera facilement un taux de capitalisation de 8 %, et celui-ci atteindra presque 8,5 % cinq ans plus tard, avec un potentiel de hausse après le terme initial. Dans les dernières années du bail, le taux de capitalisation dépassera 10 %, ce qui représente un rendement exceptionnel pour un actif NNN sans gestion directe pour l’acheteur. Actuellement, la propriété bénéficie d’un tout nouveau bail NNN pur de 20 ans en vigueur. Le bail a été signé au début de 2025 et couvre une période complète de 20 ans. Le loyer est actuellement de 22 440 $ (par mois) en 2026 et augmentera de 2 % chaque année jusqu’à la fin du terme de 20 ans. Encore mieux, le locataire dispose de deux options de prolongation de cinq ans après l’expiration du bail initial. Cela offre à l’acheteur une sécurité garantie et un revenu locatif fantastique pour les 20+ prochaines années. Le bail est entièrement garanti et soutenu par un accord d’approvisionnement Amoco/BP tout au long de la durée du bail. La propriété affiche actuellement un taux de capitalisation en place d’environ 7,1 %. Avec les augmentations de loyer annuelles intégrées dans le bail actuel, ce chiffre ne fera qu’augmenter! D’ici 2040, l’acheteur dépassera facilement un taux de capitalisation de 9 %, et celui-ci atteindra plus de 10 % cinq ans plus tard, avec un potentiel de hausse après le terme initial. C’est l’opportunité d’investissement parfaite pour quelqu’un cherchant à sécuriser un revenu à long terme solide, soit un minimum de 269 280 $ par année, avec un locataire fiable et expérimenté. L’opérateur (locataire) possède de nombreuses autres stations-service dans la région et exploite des stations-service depuis plus de 36 ans. Ce sont des professionnels chevronnés avec un solide historique et un modèle d’affaires éprouvé qui fonctionne depuis des années! Un avantage majeur pour un investisseur est la facilité de gestion de cet actif. Étant donné que le locataire est responsable de toutes les dépenses, y compris, mais sans s’y limiter, les réparations de la propriété, l’entretien, les services publics, toutes les charges CAM, les taxes foncières et l’assurance de la propriété, cet actif est très facile à gérer et à maintenir pour un acheteur vivant dans la région ou même pour un investisseur hors de l’État! Il est pratiquement impossible de trouver une station-service Amoco NNN pure sur le marché offrant un taux de capitalisation (7,1 %-10 %) garanti pour les 20 prochaines années ailleurs. Un acheteur aura également la possibilité d’acquérir le terrain vacant directement à côté, parfait pour un développement. Cette opportunité ne restera pas longtemps sur le marché, car la sécurité du locataire est en place et le potentiel de hausse des loyers est introuvable ailleurs dans ce marché. Les récentes améliorations et rénovations ne font qu’ajouter à la valeur ajoutée de cet actif exceptionnel!

Sous-type de propriété :

Station service

Date de mise en marché :

2026-06-03

Fort Myers Commerce de détail à vendre - S Ft Myers/San Carlos

• Bail commercial neuf de 20 ans avec 3 options de renouvellement de 5 ans, démontrant leur engagement à long terme envers le site. • Le bail prévoit des augmentations de loyer de 10 % tous les 5 ans et au début de chaque période d'option, augmentant le revenu net d'exploitation (NOI) et offrant une protection contre l'inflation.

Sous-type de propriété :

Club de santé

Date de mise en marché :

2026-06-02

Jacksonville Commerce de détail à vendre - Downtown Northbank

Découvrez une opportunité exclusive au cœur du centre-ville de Jacksonville, en Floride. La propriété Dollar General située au 1050 East 8th Street représente un investissement de premier choix dans une zone à fort trafic et en pleine croissance. Dotée d'un bail net à locataire unique avec Dollar General, cette propriété offre un bail NNN solide, garanti par une entreprise de grade investissement, avec une durée de bail restante d'environ 12,5 ans. Implantée dans un contexte de revitalisation urbaine et de développement, cette localisation est une rareté au centre-ville de Jacksonville, entourée par des attractions majeures telles que le VyStar Veterans Memorial Arena, Daily's Place et le TIAA Bank Field. Avec une excellente visibilité et un accès pratique depuis E. 8th Street et Florida Avenue, la propriété bénéficie d'une position stratégique dans une zone commerciale animée. Avec une population de plus de 335 000 habitants dans un rayon de 7 miles et une proximité immédiate des grandes routes, cette opportunité d'investissement garantit un flux constant de clients et un potentiel commercial important. Ne manquez pas cette chance d'acquérir une propriété commerciale polyvalente dans un marché en plein essor. Contactez-nous pour plus d'informations.

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-06-02

Lakeland Commerce de détail à vendre - Polk County

Occasion rare d'acquérir une propriété de restaurant à service rapide hautement performante, stratégiquement située dans l'un des corridors de croissance à long terme les plus actifs du centre de la Floride. Contrairement aux investissements traditionnels en bail net à locataire unique dans la restauration rapide, qui offrent principalement des revenus locatifs fixes, cette propriété combine des flux de trésorerie stables en place avec un potentiel significatif de réaménagement futur et d'appréciation de la valeur du terrain. La propriété est actuellement occupée par Burger King dans le cadre d'un bail à long terme avec des paiements récurrents de pourcentage de loyer supplémentaires, démontrant une solide performance opérationnelle, une demande consommateur établie et des schémas de trafic éprouvés. Un intérêt sophistiqué pour le réaménagement a déjà été démontré par des tentatives d'acquisition antérieures impliquant des prix d'achat substantiels et des négociations de rachat de bail de locataire proposées pour un réaménagement futur en un concept moderne de restaurant à service rapide. Cela valide la valeur stratégique à long terme du site au-delà de son exploitation actuelle. La valeur stratégique à long terme de la propriété est également renforcée par des investissements institutionnels significatifs dans la zone commerciale immédiate, y compris le CarMax récemment développé directement en face. Les détaillants et développeurs nationaux continuent de cibler ce corridor en raison de sa visibilité exceptionnelle, de son accès direct à l'Interstate 4, de sa base de population en expansion, de l'augmentation des flux de trafic et de la demande soutenue en commerce de détail. À mesure que le développement se poursuit dans le corridor Tampa-Orlando, les emplacements commerciaux interétatiques très visibles avec des flux de trafic établis et une présence nationale deviennent de plus en plus rares et difficiles à reproduire. Les investisseurs bénéficient de : • Revenus existants pendant la période de détention • Participation récurrente au pourcentage de loyer au-delà du loyer de base • Potentiel d'appréciation à long terme du terrain • Positionnement stratégique dans le corridor de l'Interstate 4 • Emplacement QSR à haut volume éprouvé • Synergie solide avec les détaillants nationaux environnants • Optionnalité de réaménagement futur • Exposition à un corridor commercial de qualité institutionnelle • Barrières significatives à l'entrée pour les sites concurrents • Exposition à l'un des marchés de croissance démographique et commerciale les plus dynamiques de la Floride La combinaison de flux de trésorerie actuels, de performance opérationnelle éprouvée, d'investissements institutionnels dans la zone commerciale environnante et de potentiel de réaménagement futur crée une opportunité unique rarement trouvée dans les investissements traditionnels en bail net à locataire unique. Il s'agit de bien plus qu'un investissement passif en NNN. C'est une position stratégique à long terme dans l'immobilier au sein de l'un des corridors de croissance les plus dynamiques de la Floride, offrant aux investisseurs à la fois des revenus immédiats et le potentiel de création de valeur substantielle à long terme.

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2026-06-02

West Palm Beach Commerce de détail à vendre - Palm Bch Cty Outlying

Al Dickens et Ransome Foose de Berkeley Capital Advisors sont heureux de présenter à la vente Walgreens à Palm Beach Gardens, FL. Nous vous invitons à examiner cet investissement attrayant.

Sous-type de propriété :

Pharmacie

Date de mise en marché :

2026-06-02

Bradenton Commerce de détail à vendre - Manatee

RIPCO Real Estate est ravi de proposer à la vente le 605 67th Street Circle East, une propriété commerciale de ±500 pieds carrés louée à Avis Budget Car Rental, actuellement en construction, située à proximité de Manatee Avenue East et de l'Interstate 75 à Bradenton, FL. Avis Budget Car Rental a récemment signé un nouveau bail absolu NNN de 7 ans avec deux (2) options de prolongation de 5 ans, soulignant leur engagement envers cet emplacement. Le bail prévoit des augmentations de loyer de +3 % chaque année, offrant au propriétaire un revenu sans gestion et une protection intégrée contre l'inflation. L'intersection de Manatee Avenue East et de l'Interstate 75, où se trouve la propriété, bénéficie d'un trafic quotidien moyen (AADT) combiné de plus de 190,000 véhicules. À moins de 3 miles de l'emplacement d'Avis Budget Car Rental, on trouve une population de 32,939 habitants et un revenu moyen par ménage de 124,249 $. Cet actif représente une opportunité attrayante pour les investisseurs à la recherche d'un revenu sans gestion, d'un bâtiment nouvellement construit et d'un bail récemment signé par un locataire national solide.

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-06-02