418 NNN Properties à vendre à Floride, USA

Tampa Bureau à vendre - Northeast Tampa

Ciminelli Real Estate Services est ravi de proposer en exclusivité cette opportunité d'investissement triple net située dans le parc Tampa Telecom, au 12682 et 12690 Telecom Drive à Tampa, FL 33637. La propriété se compose de deux (2) bâtiments de bureaux de plain-pied, totalisant 17 000 pieds carrés au sein du parc "Tampa Telecom" de 326 acres, au cœur du corridor de l'Interstate 75 à Tampa. Cet actif de style campus offre une configuration hautement fonctionnelle avec un stationnement abondant sur place, plusieurs salles de conférence et de réunion, un centre de formation dédié, une salle de sport et des commodités pour les employés de type café, créant un environnement de travail moderne et efficace pour son locataire. L'accès immédiat à l'I-75 et la proximité de l'Université de South Florida (à 2 miles à l'est) ainsi que de nombreux établissements médicaux, tels que le Florida Orthopedic Institute, le Moffit Cancer Center, le Florida Hospital Tampa et les Shriners Hospitals for Children, renforcent l'attractivité de l'emplacement. La propriété est occupée par Vivint Smart Home, Inc. (NYSE : VVNT), une entreprise leader en domotique en Amérique du Nord. Vivint dessert plus de 1,7 million de clients aux États-Unis et au Canada et a installé plus de 20 millions de dispositifs de domotique. La solide position de marché de l'entreprise, sa reconnaissance de marque établie et sa vaste base de clients offrent aux investisseurs l'opportunité d'acquérir un actif de bureaux de qualité soutenu par un locataire de renommée nationale dans l'un des sous-marchés de bureaux les plus recherchés de Tampa.

Date de mise en marché :

2026-07-10

Tallahassee Bureau à vendre - NE Tallahassee

Marché at Midtown est une opportunité d'investissement récemment rénovée de cinq étages, à usage mixte, comprenant des espaces commerciaux, de bureaux, de fitness et résidentiels. Le rez-de-chaussée inclut des espaces de vente au détail et de restauration (F45, Push Pilates et The Link), les étages intermédiaires abritent des bureaux et des espaces de coworking (The Hub), tandis que les étages supérieurs offrent des lofts de luxe (Skylofts). La propriété est située le long de Thomasville Road, dans le quartier Midtown de Tallahassee, l'un des corridors commerciaux les plus dynamiques de la ville. Cette zone dense et piétonnière est réputée pour ses restaurants, ses commerces, ses bars et ses bureaux, et constitue une destination de style de vie clé entre le centre-ville et les quartiers environnants. Elle bénéficie d'un fort trafic local et étudiant, généré par les universités voisines et les communautés résidentielles adjacentes.

Date de mise en marché :

2026-07-09

Okeechobee Commerce de détail à vendre

Index Companies commercialise exclusivement la vente d'un Chipotle Mexican Grill situé à Okeechobee, FL. Cet actif bénéficie d'un emplacement stratégique dans un corridor commercial très fréquenté, profitant d'une forte synergie avec des enseignes nationales environnantes telles que Walmart, Home Depot et Publix. Cette construction flambant neuve de 2026 propose un bail à long terme de 15 ans, garanti par la solide caution corporative de Chipotle, avec des augmentations de loyer régulières. Le bâtiment incarne le prototype numérique le plus récent de Chipotle et comprend une "Chipotlane", une fenêtre de service au volant dédiée aux commandes mobiles, un modèle de conception haut de gamme conçu pour maximiser les ventes mobiles et l'efficacité. Située sur une parcelle nouvellement divisée le long de l'autoroute US 441, la propriété bénéficie d'une synergie de trafic inégalée, directement adjacente à un tout nouveau Starbucks, créant ainsi un pôle commercial de premier choix répondant aux besoins quotidiens du matin au soir.

Sous-type de propriété :

Restaurant

Date de mise en marché :

2026-07-08

Brooksville Commerce de détail à vendre - Hernando County

• Chipotle a récemment signé un tout nouveau bail de 15 ans avec 4 options de renouvellement de 5 ans chacune. • La rénovation mettra en vedette le nouveau prototype de Chipotle et sera équipée d’un Chipotlane, la voie de service au volant exclusive pour les commandes mobiles de Chipotle, conçue selon les besoins spécifiques du locataire. • Le bail est garanti par la société Chipotle Mexican Grill, Inc., une entreprise cotée en bourse (NYSE : CMG) et reconnue à l’échelle nationale, avec plus de 4 100 emplacements. • Augmentations de loyer de 10 % tous les 5 ans pendant la durée initiale et au début de chaque période d’option.

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2026-07-08

Fort Pierce Commerce de détail à vendre

• Le locataire a récemment signé un tout nouveau bail de 15 ans avec 3 options de prolongation de 5 ans chacune, démontrant son engagement à long terme envers le site. • Le bail prévoit des augmentations de loyer de 10 % tous les 5 ans pendant la durée initiale et au début de chaque période d'option, augmentant le revenu net d'exploitation (NOI) et offrant une protection contre l'inflation. • Dutch Bros est la troisième plus grande chaîne de cafés aux États-Unis, avec plus de 1 203 emplacements répartis dans 25 États et un objectif à long terme de dépasser les 4 000 magasins. • Construction sur mesure prévue pour 2026, mettant en avant des matériaux de haute qualité, des éléments de design distinctifs et des finitions haut de gamme, y compris le célèbre prototype de service au volant de Dutch Bros.

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2026-07-08

Cottondale Industriel à vendre

• Le locataire vient de signer un tout nouveau bail de 5 ans avec une option de prolongation de 5 ans, démontrant son engagement envers le site. • Le bail prévoit des augmentations annuelles de loyer de 3 % pendant la durée initiale et les options suivantes, augmentant le revenu net d'exploitation (NOI) et offrant une protection contre l'inflation.

Sous-type de propriété :

Entrepôt

Date de mise en marché :

2026-07-07

Miramar Beach Portefeuille de propriétés à vendre

Opportunité d'investissement! 5 unités au total avec un revenu net d'exploitation annuel de 219 504,00 $. Locataire unique louant les 5 unités sous contrat de bail de 3 ans. Les unités 206-208 sont des espaces de bureau, tandis que les unités 121-122 abritent une blanchisserie commerciale entièrement fonctionnelle. L'équipement de blanchisserie peut être inclus dans l'achat. La superficie totale des bureaux (unités 206-208) est de 4 187 pi², et celle de la blanchisserie (unités 121-122) est de 3 000 pi². La superficie totale chauffée et climatisée est donc de 7 187 pi². Ne manquez pas cette opportunité dans le comté de Walton!

Date de mise en marché :

2026-07-07

Dania Beach Industriel à vendre - Fort Lauderdale

Occasion d'investissement exceptionnelle avec un locataire de calibre institutionnel en place. Contactez Steve Miller pour plus de détails. 954-568-9015

Date de mise en marché :

2026-07-07

Tallahassee Commerce de détail à vendre - West Tallahassee

3108 West Tennessee Street est un investissement entièrement rénové (2024) en location nette à locataire unique situé à Tallahassee, en Floride. Ce bâtiment indépendant de 820 pieds carrés est loué à Avis & Budget Rent a Car — une marque de location de voitures reconnue à l'échelle nationale — dans le cadre d'un bail triple net avec environ cinq ans et demi restants. La propriété est située le long du principal corridor automobile de Tallahassee, regroupant des concessionnaires automobiles et des détaillants nationaux, avec une excellente visibilité sur W Tennessee Street et une co-location éprouvée incluant Home Depot, Walgreens, Capital City Bank, Mercedes-Benz, AutoZone, ainsi qu'un large éventail de chaînes nationales de restauration rapide (QSR) et d'opérateurs de commodités. Un revenu net d'exploitation (NOI) de 86 151,24 $ (basé sur le 1er février 2027) offre un taux de capitalisation de 6,4 % sur le prix de vente de 1 347 000 $.

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-07-07

Orlando Commerce de détail à vendre - Orlando Central Park

- Occasion rare d'acquérir une propriété commerciale multi-locataires pour moins de 1 M$. - Investissement à faible entretien avec deux locataires commerciaux. - Les deux locataires ont des baux NNN avec remboursement complet des dépenses. - Bail mensuel pour la buanderie offrant un potentiel immédiat de valeur ajoutée. - Potentiel pour un service au volant du côté est du bâtiment (sous réserve d'approbations). - Emplacement stratégique avec un faible taux d'inoccupation commerciale historique. - Zone densément peuplée avec plus de 20 000 résidents dans un rayon de 1 mile. - Excellente opportunité pour un propriétaire-utilisateur d'occuper une partie de la propriété. - Opportunité d'investissement en dessous du coût de remplacement. - Centre commercial de quartier bien situé, desservant la communauté résidentielle environnante. - Configuration simple à deux locataires, réduisant la complexité de gestion. - Financement facile disponible via plusieurs programmes de prêts commerciaux.

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-07-07

Inverness Commerce de détail à vendre

Collison Capital est ravi de présenter à la vente une opportunité d'investissement dans un bien immobilier Aspen Dental en pleine propriété, avec un bail double-net (NN+), idéalement situé le long de l'autoroute E. Gulf to Lake à Inverness, en Floride, l'axe de transport régional principal desservant le comté de Citrus. Construit en 2015, le bâtiment indépendant de 3 750 pieds carrés est stratégiquement positionné en tant que lot périphérique du Citrus Center de 238 000 pieds carrés, ancré par TJ Maxx, offrant une visibilité exceptionnelle, un accès supérieur et un trafic soutenu tout au long de la durée du bail. Aspen Dental a récemment exercé une prolongation de la durée initiale du bail, laissant 9,5 années restantes sur la durée de base, avec une augmentation de loyer de 5 % prévue à la cinquième année et trois options de renouvellement de cinq ans chacune, comportant des augmentations de 8 %, offrant ainsi aux investisseurs une protection intégrée contre l'inflation et un potentiel de valorisation à long terme. La structure de bail double-net implique des responsabilités minimales pour le propriétaire, une garantie corporative d'Aspen Dental Management, Inc. (ADMI), et aucune clause de résiliation, d'achat ou de droit de premier refus, ce qui en fait un investissement passif et sans complications. La propriété bénéficie d'une excellente cohabitation commerciale, avec des opérateurs nationaux tels que McDonald's (adjacent), Olive Garden, Ruby Tuesday, Walmart, Lowe's, Wells Fargo et Dunkin', qui ont établi l'autoroute E. Gulf to Lake comme le principal corridor commercial du comté de Citrus. Avec une disponibilité générale de commerces de détail le long du corridor ne représentant que 4,3 %, le marché reflète des fondamentaux solides en matière d'occupation et une demande durable à long terme pour des biens immobiliers commerciaux bien situés.

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-07-07

Tallahassee Commerce de détail à vendre - NE Tallahassee

Premier Commercial Group est ravi de proposer un tout nouvel investissement commercial NNN à locataire unique dans le Bâtiment 3 de Capital Hill Plaza — loué à Swig Soda Company, une marque nationale de boissons en pleine expansion à travers le pays. Il s'agira du premier emplacement de Swig dans le nord de la Floride, marquant l'entrée de la marque sur un marché en croissance avec une demande avérée pour des marques nationales. Le loyer débutera le 1er octobre 2026 à 100 000 $ par an selon une structure triple net (NNN), offrant une gestion sans souci dès le premier jour. Le site est situé à l'intérieur de Capital Hill Plaza — un centre multi-bâtiments regroupant des marques nationales sur Capital Circle NE, avec un trafic dépassant 60 000 véhicules par jour, à quelques minutes de l'échangeur de l'I-10 et de la nouvelle communauté planifiée Canopy. Proposé à un prix de 1 818 181 $ pour un taux de capitalisation initial de 5,5 %, cette opportunité associe un locataire national entrant sur le marché à l'un des corridors commerciaux les plus dynamiques de Tallahassee.

Sous-type de propriété :

Restaurant

Date de mise en marché :

2026-07-06

Jacksonville Bureau à vendre - Southside

Kwekel Companies est heureux de proposer la vente avec bail de retour du bâtiment de bureaux de 24 354 pieds carrés de SportsMEDIA Technology, situé sur un terrain de 2,8 acres à Jacksonville, FL. SportsMEDIA Technology signera un nouveau bail absolu NNN de 12 ans lors de la clôture.

Date de mise en marché :

2026-07-02

Edgewater Commerce de détail à vendre - South Beach Cities

Présentation d'une opportunité d'investissement polyvalente dans l'immobilier commercial automobile, bureau et industriel située le long du corridor très fréquenté de South Ridgewood Avenue à Edgewater, en Floride. Cette offre unique comprend deux parcelles adjacentes qui combinent harmonieusement une installation de réparation automobile de détail établie et génératrice de revenus avec un espace bureau et entrepôt premium au deuxième étage : • 1701 South Ridgewood Ave : Comprend un bâtiment de réparation automobile de détail entièrement équipé avec 6 baies, d'une superficie de 9 835 pi² (construit à l'origine en 1985), situé sur un vaste terrain de 39 285 pi². • 1707 S Ridgewood Ave : Une parcelle adjacente de 11 050 pi² actuellement vacante, utilisée pour un stationnement supplémentaire, le stockage de flottes ou un futur développement. La partie commerciale est ancrée par Boulevard Tire Center, une marque régionale dominante. En complément de la composante automobile de détail, le reste du bâtiment offre une disposition fonctionnelle de bureaux et entrepôts au deuxième étage. Réparti en trois espaces distincts — Unité #204 (bureau de 1 000 pi² avec kitchenette), Unité #205 (bureau de 1 000 pi² avec kitchenette) et Unité #206 (entrepôt de 1 625 pi²) — cette partie est actuellement occupée par le propriétaire, offrant un potentiel immédiat pour une location ou une utilisation par un propriétaire-exploitant.

Sous-type de propriété :

Réparation automatique

Date de mise en marché :

2026-07-01

Gibsonton Spécialité à vendre - Southeast Hillsborough

Ce terrain de 0,92 acre bénéficie d'un bail foncier triple net ("NNN") très recherché avec un taux de capitalisation à terme complet de 5,70 %, signé avec Electrify America, une filiale de Volkswagen of America. Electrify America prévoit d'installer vingt (20) stations de recharge rapide pour véhicules électriques. Le bail NNN génère un revenu net d'exploitation (NOI) annuel de 122 600 $ sur une durée initiale de 20 ans, avec une augmentation de 10 % tous les cinq (5) ans. Situé dans le quadrant sud-ouest de l'I-75 et Gibsonton Dr., dans les zones en pleine croissance de Riverview/Gibsonton, en Floride, entre un Wal-Mart Super Center et la sortie 250, ce terrain loué de 0,92 acre fait partie d'un développement plus vaste de 30 acres connu sous le nom de Riverview 14.

Sous-type de propriété :

Bien spécialisé

Date de mise en marché :

2026-07-01

Orange Park Bureau à vendre - Orange Park/Clay County

** SOUS LA VALEUR DU MARCHÉ ** - Potentiel immédiat de valorisation Pro Forma : Une vacance locative de 1 678 pi² au niveau inférieur offre une opportunité claire d'augmenter le revenu net d'exploitation (NOI) à 131 299 $. Avec un taux de capitalisation conservateur entre 7,5 % et 8,0 %, la valeur future stabilisée de l'actif se situe entre 1,64 M$ et 1,75 M$. - Solides performances financières : Proposé à un prix attractif de 1 200 000 $, générant un revenu net d'exploitation (NOI) solide de 90 300 $ avec un taux de capitalisation compétitif de 8,0 %. - Flux de trésorerie immédiat : Assuré par un locataire médical établi à proximité de l'hôpital HCA Florida Orange Park. - Revenus stabilisés : Ancré par Florida Physician Specialist, LLC jusqu'à la fin de 2027 sous un bail triple net (NNN), réduisant au minimum les dépenses du propriétaire. - Zonage médical recherché : Zoné CPO (Bureau professionnel commercial), idéal pour les services médicaux, cliniques ou professionnels cherchant un espace dédié.

Sous-type de propriété :

Médical

Date de mise en marché :

2026-06-29

Pompano Beach Commerce de détail à vendre - Fort Lauderdale

Première mise en vente. 3 folios, dont un exploité en tant que Wendy’s, situé au cœur de Pompano Beach. Le site se trouve à 3 blocs à l’ouest de Federal Hwy et bénéficie d’un fort achalandage de 40 013 véhicules. À proximité de nombreux établissements commerciaux nationaux. Ce Wendy’s a été construit en 1975 et possède l’un des plus longs baux de la région. Wendy’s dispose de (2) options de renouvellement de 5 ans jusqu’en 2039. Façade de 165 pieds sur E. Atlantic Hwy. TO-EOD. Les usages permis incluraient des développements à usage mixte à haute densité, comprenant des unités résidentielles, des bureaux professionnels, des commerces de détail, des restaurants/cafés et des services personnels, tout en favorisant des commodités adaptées aux piétons et des stationnements structurés.

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2026-06-29

Gibsonton Commerce de détail à vendre - Southeast Hillsborough

Sous-type de propriété :

Restaurant

Date de mise en marché :

2026-06-27

Gainesville Commerce de détail à vendre - West Gainesville

• Dunkin a encore plus de 11 ans restants sur son bail initial, avec 4 options de renouvellement de 5 ans, ce qui démontre son engagement à long terme envers le site. • Dunkin’ est la plus grande marque de café et de beignets aux États-Unis, avec plus de 10 000 emplacements domestiques et plus de 14 000 restaurants dans près de 40 marchés mondiaux. • Le bail est personnellement garanti par Timothy E. Cloe, un franchisé et exploitant expérimenté de Dunkin’. • Le bail prévoit des augmentations de loyer de 10 % tous les cinq ans et au début de chaque option.

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2026-06-24

Palm Harbor Commerce de détail à vendre - North Pinellas

Une opportunité exceptionnelle d'investissement dans un bail foncier, mettant en vedette une succursale indépendante de Chase Bank située au 30500 US Highway 19 à Palm Harbor, en Floride. L'actif est loué à JPMorgan Chase Bank, N.A., l'une des institutions financières les mieux cotées du pays, dans le cadre d'un bail foncier absolu NNN qui ne requiert aucune responsabilité de la part du propriétaire. Toutes les dépenses liées à la propriété, y compris les taxes, l'assurance, l'entretien et les composants structurels, sont entièrement couvertes par le locataire, ce qui en fait un investissement véritablement passif. La propriété est idéalement située à un coin stratégique avec feux de signalisation à l'intersection de US Highway 19 et Curlew Road, l'un des carrefours les plus fréquentés du comté de Pinellas, avec un trafic combiné dépassant les 104 000 véhicules par jour. Ce site durable, situé dans une zone commerciale aisée, bénéficie d'un trafic quotidien important, de la présence de détaillants nationaux et d'une demande constante des consommateurs. Le bail prévoit des augmentations de loyer programmées de 10 % à chaque option de renouvellement, garantissant une croissance régulière des revenus jusqu'en 2051.

Sous-type de propriété :

Banque

Date de mise en marché :

2026-06-23

Destin Commerce de détail à vendre

Investissement exceptionnel dans un commerce de détail à locataire unique, loué à Coastal Carpet & Tile Carpet One Floor & Home, un détaillant bien établi spécialisé dans les revêtements de sol ainsi que les cuisines et salles de bain, qui dessert la Côte d'Émeraude de la Floride depuis 1999. Entreprise classée parmi les meilleures à Destin, Floride, célébrant son 25e anniversaire. Les ventes de l'entreprise dépassent les 3 millions de dollars. Cet investissement offre un flux de trésorerie stable dans un marché en croissance. Les données démographiques soutiennent une croissance annuelle de 14 % des ménages et de la population. Situé directement sur l'US-98, avec une visibilité exceptionnelle et une façade sur l'US-98 où le trafic dépasse 60 000 véhicules par jour. Le bâtiment se trouve à moins d'un kilomètre de Publix, Walmart et d'autres détaillants nationaux. Construit en 2003, le toit a été réimperméabilisé en 2024. Locataire NNN absolu, revenu annuel en place de 288 000 $, offert à un taux de capitalisation de 7 %. Idéal pour un échange 1031, le vendeur examine toutes les offres.

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-06-22

Land O' Lakes Commerce de détail à vendre - Pasco County

Colliers, en tant que courtier exclusif, est ravi de présenter l’opportunité d’acquérir Land O’ Lakes Shops (la « Propriété »), un centre commercial de type strip center récemment construit et de haute qualité, stratégiquement situé le long de la State Road 54 (65 000 véhicules par jour) dans le sous-marché en pleine croissance de Lutz / Wesley Chapel, au sein de la région métropolitaine de Tampa. La Propriété propose une combinaison de locataires complémentaires, incluant un Einstein Bros. Bagels corporatif avec service au volant, générant un trafic quotidien constant, ainsi que Beacon Veterinary, un opérateur régional en pleine expansion. Les deux locataires sont sous de nouveaux baux de 10 ans, offrant des flux de trésorerie durables et à long terme. Située le long de l’un des corridors commerciaux les plus dominants de la région—alimenté par les Tampa Premium Outlets (plus de 5,6 millions de visiteurs annuels) et une concentration importante de détaillants nationaux—la Propriété bénéficie d’une forte demande de shopping croisé et d’une connectivité exceptionnelle à l’US 41 et à l’Interstate 75. Entourée d’une zone commerciale à revenu élevé et en forte croissance, avec un développement résidentiel significatif en cours, Land O’ Lakes Shops offre aux investisseurs une opportunité d’investissement passive et nécessitant peu d’entretien dans l’un des corridors commerciaux les plus dynamiques de Tampa.

Sous-type de propriété :

Boutique

Date de mise en marché :

2026-06-22

Jacksonville Beach Commerce de détail à vendre - Beaches

Surmount est ravi de présenter l'inscription exclusive pour un centre Take 5 Oil Change situé au 1281 Beach Boulevard, Jacksonville Beach, FL 32250. Le site comprend environ 2 089 pieds carrés louables d'espace de bâtiment sur un terrain estimé à 0,36 acre. Take 5 Oil Change est soumis à un bail triple net (NNN) de 10,04 ans, qui a débuté le 17/11/2025. Le loyer annuel actuel est de 81 000 $ et prévoit des augmentations programmées de 10,00 % tous les 5 ans.

Sous-type de propriété :

Réparation automatique

Date de mise en marché :

2026-06-22

Lake Worth Portefeuille de propriétés à vendre - Royal Palm Bch/Wellington

Le Ternion Medical Office est un assemblage de plusieurs parcelles comprenant un immeuble de bureaux médicaux de haute qualité construit en 2025, ainsi qu’un site de développement adjacent. Il offre un revenu NNN en place et stabilisé, ainsi que des conditions de développement attrayantes, notamment un locataire déjà engagé et une demande significative de locataires qui reste insatisfaite sur le marché immédiat. Ce sous-marché à revenu élevé et à forte croissance du comté de Palm Beach est situé au premier carrefour avec feux de signalisation à l'ouest de l'échangeur de la Florida Turnpike, dans une zone en pleine expansion vers Wellington. L’activité locale est marquée par la présence de grandes marques telles que Cleveland Clinic, Tesla, Aldi, Chipotle, Publix, MDNow, Starbucks, Pulte, Lennar, et bien d’autres. Ternion représente une de ces rares opportunités où un potentiel évident de développement peut être soutenu et optimisé grâce aux flux de trésorerie existants et au succès des locations. Ternion constitue une réserve de valeur à long terme, idéale dans le contexte actuel marqué par des conditions inflationnistes problématiques.

Sous-type de propriété :

Types mixtes

Date de mise en marché :

2026-06-20