423 NNN Properties à vendre à Floride, USA

Orlando Commerce de détail à vendre - Orlando Airport

Dutch Bros (NYSE : BROS) est la troisième plus grande chaîne de cafés aux États-Unis, avec plus de 1 130 établissements répartis dans 25 États, et prévoit d'atteindre 2 029 points de vente d'ici 2029.

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2025-06-23

Fort Myers Commerce de détail à vendre - City of Ft Myers

Commerce de détail | Rendement actuel de 7 %, stabilisé à 9,5 % | 22 170 pi² Centre commercial NNN entièrement loué – Fort Myers, FL 5 500 000 $ | Taux de capitalisation de 7 % | Revenu net d’exploitation stabilisé Centre commercial multi-locataires rénové et prêt à l’emploi offrant un flux de trésorerie immédiat et un potentiel de valorisation intégré. 22 170 pi² sur un terrain de 2,1 acres (zonage CI) situé à un coin stratégique avec feux de circulation à l’intersection de Cleveland Ave et Colonial Blvd — directement en face du centre commercial Edison Mall. 100 % occupé par 13 locataires NNN diversifiés (restaurants, salons, commerces de détail, services) — aucune vacance à prévoir. Baux à long terme avec augmentations annuelles + loyers sous-évalués = potentiel de croissance solide du revenu net d’exploitation. Entouré de grandes enseignes nationales (Wawa, Starbucks, Hooters, Best Buy) dans un corridor très fréquenté du sud-ouest de la Floride. Structure triple net = les locataires prennent en charge les taxes, l’assurance et l’entretien : véritable source de revenu passif. Idéal pour les acheteurs en 1031 ou les investisseurs cherchant un rendement élevé dans le commerce de détail en Floride. Zone de réaménagement de Cleveland Avenue : La propriété est située au cœur de la zone de réaménagement de Cleveland Avenue de la ville de Fort Myers, un district actif de l’Agence de réaménagement communautaire (CRA) couvrant 614 acres le long du corridor US-41. Conformément au plan de réaménagement adopté pour 2025, la CRA investit des millions dans des améliorations des rues, la création de lieux attractifs et des mises à niveau des infrastructures tout en offrant aux propriétaires des incitatifs puissants, notamment des subventions de contrepartie allant jusqu’à 75 % pour les façades, les stationnements, l’éclairage, l’aménagement paysager et la signalisation, ainsi que des crédits TIF, des avantages fiscaux et des crédits pour la gestion des eaux pluviales. Cet investissement public-privé en cours améliore directement la visibilité, la demande des locataires et la valeur à long terme des propriétés le long de cette porte d’entrée très fréquentée — offrant un potentiel de valorisation intégré et un soutien futur pour les dépenses en capital pour des actifs stabilisés comme le Regency Square Retail Center. Points forts de l’investissement : - Taux de capitalisation actuel de 7 %, stabilisé à 9,5 %, flux de trésorerie immédiat - 100 % loué à 13 locataires NNN diversifiés - 22 170 pi² sur un terrain de 2,1 acres zoné CI à un coin stratégique avec feux de circulation directement en face du centre commercial Edison Mall avec un trafic quotidien de plus de 96 000 véhicules Baux à long terme avec augmentations intégrées + loyers sous-évalués dans une véritable structure triple net — forte croissance organique et responsabilité minimale pour le propriétaire. La zone de réaménagement CRA offre un potentiel de valorisation intégré et un soutien futur pour les dépenses en capital.

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-03-23

Ocala Commerce de détail à vendre - Outlying Marion County

Sous-type de propriété :

Boutique

Date de mise en marché :

2026-03-23

Jacksonville Industriel à vendre - Northwest Jacksonville

Transaction d'investissement financée par le vendeur, maintenant disponible. La propriété est située à proximité du centre-ville avec un accès rapide à l'autoroute. Elle se trouve juste au nord de l'I-10, près du nouvel échangeur I-95/I-10 récemment construit, ce qui en fait un emplacement central idéal. C'est une excellente opportunité pour un investisseur à la recherche d'une occasion de valorisation.

Sous-type de propriété :

Entrepôt

Date de mise en marché :

2026-03-21

Tampa Commerce de détail à vendre - Northwest Tampa

• Bail signé par Starbucks corporate • 1 an restant avec 2 périodes d'option de renouvellement de 5 ans • Le bail prévoit une augmentation de loyer de 10 % à la 6e année et au début de chaque période d'option • Ce Starbucks se classe dans le 87e percentile à l'échelle nationale pour les visites annuelles, avec plus de 405 000 visites selon placer.ai • Depuis 2020, Starbucks a investi plus de 955 000 $ en améliorations sur le site, démontrant leur engagement envers cet emplacement (contactez les agents de la liste pour plus de détails) • Le locataire paie actuellement un loyer bien en dessous des prix du marché

Sous-type de propriété :

Restaurant

Date de mise en marché :

2026-03-19

Bonita Springs Portefeuille de propriétés à vendre

Walden Center (la « Propriété »), située à Bonita Springs, en Floride, est composée de deux (2) immeubles de bureaux de classe A de trois étages, totalisant 94 776 pieds carrés louables (RSF). Construite en 1997 et rénovée en 2018/2019, la Propriété a bénéficié d’une modernisation substantielle. Ces dernières années, l’actif a profité d’importantes améliorations en capital. L’attention portée aux détails par les propriétaires et leur engagement à créer un environnement de travail moderne ont stimulé la demande et renforcé la notoriété de la Propriété sur le marché. Les finitions intemporelles et les améliorations stratégiques positionnent fermement Walden Center comme l’actif de bureaux de premier plan dans le sous-marché pour les années à venir. Les améliorations incluent : Remplacement récent du toit Mise à niveau de la signalisation Éclairage LED partout Rénovation complète de douze (12) salles de bain Nouveaux tapis et peinture Travaux d’aménagement locatif étendus Walden Center représente un investissement Core-Plus avec une opportunité de création de valeur à court terme grâce à la location restante et à la croissance des loyers ajustés au marché, le tout situé dans un campus au bord d’un lac avec un accès régional immédiat et des commodités quotidiennes. Actuellement occupé à 83,42 %, Walden Center offre aux investisseurs une occasion rare d’acquérir un actif emblématique dans le sous-marché en pleine croissance du Village d’Estero/Bonita Springs. Avec une demande croissante de la part des entreprises cherchant à s’implanter dans les comtés de Lee et Collier, le marché des bureaux de classe A est bien positionné pour une croissance continue des loyers et une demande surpassant les tendances nationales.

Date de mise en marché :

2026-03-19

Palm Coast Commerce de détail à vendre - Flagler County

SOLIDES FONDAMENTAUX DU BAIL • Bail absolu NNN de 15 ans sans aucune responsabilité pour le propriétaire • Quatre (4) options de renouvellement de cinq ans • Augmentations de loyer de 10 % tous les cinq ans • Revenu passif à long terme soutenu par un locataire de qualité investissement GARANTIE CORPORATIVE D'UN LOCATAIRE DE QUALITÉ INVESTISSEMENT • Chipotle Mexican Grill (NYSE : CMG) – capitalisation boursière de plus de 80 milliards de dollars • Plus de 3 700 emplacements à travers le pays • Expansion agressive avec plus de 300 nouveaux restaurants chaque année • Forte reconnaissance de la marque et croissance constante des ventes dans les mêmes magasins RÉGION EN PLEINE EXPANSION EN FLORIDE • La propriété est entourée de plusieurs nouveaux développements et moteurs économiques • Promenade at Town Center, un développement mixte de 230 000 pi² • 689 nouvelles maisons approuvées dans plusieurs projets COIN SIGNALISÉ | LOT COMMERCIAL PUBLIX • Situé à un coin signalisé de Belle Terre Pkwy (24K véhicules par jour) et Palm Coast Pkwy SW (12K véhicules par jour) offrant une forte visibilité et un accès facile • Lot commercial adjacent à un Publix très performant, classé dans le top 10 % des visites en Floride NOUVELLE CONSTRUCTION AVEC « CHIPOTLANE » • Construit selon les spécifications actuelles du prototype de Chipotle • Inclut un « Chipotlane » avec service au volant, améliorant l'exécution des commandes numériques et l'efficacité • Design moderne avec ramassage en bordure de trottoir, soutenant la pertinence à long terme et des ventes solides CORRIDOR DENSE EN COMMERCE DE DÉTAIL • Plus de 1,5 million de pi² de commerce de détail dans un rayon de 1 mile, avec seulement 1,1 % de vacance • Commerces nationaux à proximité : The Home Depot, Walmart Supercenter, Ollie’s Bargain Outlet, Publix, et plus encore

Sous-type de propriété :

Restaurant

Date de mise en marché :

2026-03-18

Tallahassee Commerce de détail à vendre - NE Tallahassee

Bâtiment commercial de détail récemment construit de 4 126 pi², conçu pour deux locataires, situé sur Capital Circle NE à Tallahassee, l'un des corridors commerciaux les plus fréquentés de la région du Panhandle en Floride. La propriété est ancrée par Smile Doctors (Fishbein Orthodontics), une plateforme nationale d'orthodontie évaluée à plus d'un milliard de dollars, sécurisée par un bail corporatif NNN de 10 ans à 117 600 $ par an, avec une ouverture prévue pour avril 2026. L'actif comprend une unité d'extrémité vacante de 1 326 pi² avec service au volant, offrant un potentiel immédiat de valorisation. Cette unité d'extrémité est commercialisée à un loyer pro forma réduit de 90 000 $ NNN, offrant à un nouveau propriétaire l'opportunité de louer à des taux de marché plus élevés et de générer instantanément une augmentation du revenu net d'exploitation (NOI) et du taux de capitalisation. Située dans une nouvelle plaza commerciale regroupant Dunkin’, Smoothie King, CubeSmart et d'autres marques nationales, et à proximité de Canopy, Fallschase, l'autoroute I-10, des hôtels et des grandes épiceries, la propriété bénéficie d'un trafic quotidien important et d'une demande commerciale à long terme. **L'unité d'extrémité a suscité l'intérêt d'une franchise régionale de poulet, offrant une possibilité de location tout en laissant au futur acheteur la flexibilité de choisir l'occupant final.**

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-03-18

Cape Coral Industriel à vendre

Excellent bâtiment d'entrepôt flex à usage mixte de quatre unités générant des revenus, idéalement situé au centre de Cape Coral. Chaque unité mesure 1 000 pieds carrés, avec un petit bureau et une salle de bain. Bien entretenu, avec un toit neuf et des toilettes neuves. Un système de climatisation a été récemment remplacé. La propriété a constamment généré un rendement supérieur à 6 % CAP en triple net au cours des huit dernières années. Un excellent locataire est en place. Un locataire de longue date quitte deux des unités. Plusieurs locataires potentiels intéressés souhaitent occuper l'espace disponible. Si un acheteur intéressé souhaite occuper une partie du bâtiment, cela est possible dans le cadre de cet achat. Appelez pour obtenir les informations financières.

Sous-type de propriété :

Entrepôt

Date de mise en marché :

2026-03-18

Fort Myers Commerce de détail à vendre - S Ft Myers/San Carlos

Bail absolu triple net (NNN) à 100 %. Aménagement hautement amélioré et spécifique au locataire, rendant le déménagement extrêmement coûteux pour le locataire à la fin du bail. Emplacement stratégique à un coin très fréquenté, situé dans un corridor commercial animé. Grand terrain de stationnement avec marquage pour 123 places de stationnement. Ratio de stationnement de 13,6 pour 1 000 pieds carrés. Les investisseurs pourront profiter de l'absence d'impôt sur le revenu des particuliers en Floride.

Sous-type de propriété :

Restaurant

Date de mise en marché :

2026-03-18

Titusville Commerce de détail à vendre - Brevard County

• Le locataire a récemment signé un tout nouveau bail de 15 ans avec 3 options de prolongation de 5 ans chacune, démontrant son engagement à long terme envers le site. • Le bail prévoit des augmentations de loyer de 10 % tous les 5 ans pendant la durée initiale et au début de chaque période d'option, augmentant le revenu net d'exploitation (NOI) et offrant une protection contre l'inflation. • Dutch Bros est la troisième plus grande chaîne de cafés aux États-Unis, avec plus de 1 080 emplacements répartis dans 24 États et un objectif à long terme de dépasser les 4 000 établissements. • Construction prévue en 2026, mettant en avant des matériaux de haute qualité, des éléments de design distinctifs et des finitions haut de gamme. • Ce Dutch Bros est situé sur un terrain surdimensionné de 1,69 acre, offrant une viabilité à long terme pour l'immobilier sous-jacent et un potentiel de réaménagement futur.

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-03-18

Tallahassee Commerce de détail à vendre - West Tallahassee

Midtown Landing est un centre commercial de détail de 11 743 pieds carrés situé au 1212 & 1216 North Monroe Street, Tallahassee, Floride, entièrement loué. La propriété est située sur un terrain d'environ 1,0 acre. Elle est identifiée par les numéros de parcelle fiscale : 21-21-25-51-000-013-0 & 21-25-45-000-157-0, avec une excellente visibilité sur North Monroe Street. Construite dans les années 1950, la propriété a bénéficié de rénovations importantes en 2010, 2017 et 2022, ainsi que d'une récente peinture extérieure et d'une mise à niveau des éclairages extérieurs. Elle offre 45 places de stationnement, avec un stationnement dans la rue à l'ouest. Les locataires incluent Brueggers Bagels, Planet 13, MDVIP, Hummingbird Wine Bar & Kitchen, avec des espaces extérieurs pour le Wine Bar et Brueggers. Les baux à long terme impliquent une responsabilité minimale pour le propriétaire. La nouvelle tarification inclut un toit plat neuf au-dessus de Brueggers et un nouveau toit sur le bâtiment 1212. Contactez Steve pour une visite ou pour plus d'informations au 850-508-4105.

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2026-03-17

Jasper Commerce de détail à vendre

NOUVELLE CONSTRUCTION DG MARKET AVEC AUGMENTATION DES LOYERS DURANT LA PÉRIODE INITIALE | ABSOLUTE NNN | ÉTAT SANS IMPÔT Ce nouveau Dollar General Market, récemment construit, est stratégiquement situé à Jasper, en Floride, une communauté en pleine croissance dans le comté de Hamilton, avec une population d'environ 14 799 habitants. Le site bénéficie d'un emplacement de choix, idéalement positionné pour servir une clientèle importante et en expansion dans un marché sous-desservi, incluant les voyageurs, les résidents et les navetteurs à la recherche de biens essentiels. Le site offre une excellente visibilité depuis les grandes autoroutes, avec 40 000 véhicules circulant sur l'I-75, à seulement un demi-mile, et 1 900 voitures sortant à cette sortie d'autoroute chaque jour. De plus, 2 000 véhicules empruntent la SR 6 comme route principale entre les comtés de Madison (population de 264 776) et Hamilton. C'est un emplacement idéal pour les clients en déplacement. Sa proximité avec l'I-75 permet des connexions pratiques à travers la Floride et les États-Unis, tout en offrant une visibilité exceptionnelle pour les voyageurs cherchant de l'essence, de la nourriture, des hôtels et des restaurants, augmentant ainsi sa base de clientèle. Busy Bee, situé près des rampes d'accès/de sortie de l'I-75, a entamé la phase 2 de son projet de réaménagement/expansion, qui inclut un centre de voyage rénové de 6,91 acres, une canopée diesel multi-voies élargie et 85 nouveaux espaces de stationnement pour semi-remorques. Accessibilité exceptionnelle : -- Tallahassee, Floride : Capitale de l'État de Floride, située à 90 miles à l'ouest de Jasper -- Jacksonville, Floride : La ville la plus peuplée de Floride et la 11e plus peuplée des États-Unis, en pleine croissance rapide, à 83 miles à l'est de Jasper -- Lake City, Floride : Offrant un aperçu de l'histoire riche et des sources naturelles de la Floride, à 32 miles au sud de Jasper -- Gainesville, Floride : Abritant l'Université de Floride, à seulement 76 miles au sud de Jasper -- Valdosta, Géorgie : Élargissant la base de clientèle potentielle, à seulement 35 miles au nord de Jasper Il n'y a aucune concurrence dans la zone commerciale immédiate, à l'exception de quelques stations-service. Les résidents doivent parcourir 8 miles pour accéder à des épiceries. En s'appuyant sur sa présence existante dans la région, Dollar General reconnaît le potentiel de ce marché sous-desservi. Ce nouvel emplacement offre aux résidents et aux voyageurs un endroit pratique pour acheter leurs produits de première nécessité.

Sous-type de propriété :

Superette

Date de mise en marché :

2026-03-17

Pensacola Commerce de détail à vendre - Ensley/N Brent

Cet investissement propose un tout nouveau bail NNN absolu de 20 ans, offrant un revenu stable et passif sans responsabilités pour le propriétaire. La propriété bénéficie d’un emplacement irremplaçable le long de l’US-29, entre l’US-90 et l’I-10, avec plus de 42 000 véhicules par jour et un bâtiment Midas récemment rénové, conçu pour une occupation à long terme. Elle se trouve en face d’un Walmart Supercenter de 220 000 pieds carrés dans le corridor commercial de l’US-29, entourée de grandes enseignes nationales et de locataires complémentaires dans le secteur des services automobiles. Le locataire, Legacy Auto Group, une franchise automobile en pleine croissance avec 36 emplacements répartis dans 11 États, apporte une forte stabilité opérationnelle et un modèle de ventes à haut volume axé sur le client.

Sous-type de propriété :

Réparation automatique

Date de mise en marché :

2026-03-16

Jacksonville Commerce de détail à vendre - Butler/Baymeadows

• Le bail est garanti par Wawa Inc., une entreprise de qualité investissement (Fitch : BBB), reconnue à l’échelle nationale et une marque établie de dépanneurs et stations-service avec plus de 1 260 emplacements. • Il reste plus de 17 ans sur le bail foncier, avec 6 options de prolongation de 5 ans chacune, démontrant leur engagement à long terme envers le site. • Le bail foncier prévoit des augmentations de loyer de 5 % tous les 5 ans à partir de la 11e année de bail et au début de chaque période d’option. • Grand terrain de 3,01 acres. • Wawa a été classé n° 21 dans le classement Forbes 2025 des plus grandes entreprises privées américaines. • L’entreprise est actuellement en plein milieu de sa « plus grande expansion jamais réalisée », visant à atteindre 1 800 magasins d’ici 2030.

Sous-type de propriété :

Commodité

Date de mise en marché :

2026-03-16

Eustis Commerce de détail à vendre - Lake County

FONDAMENTAUX SOLIDES DU BAIL - Bail NNN absolu sans aucune obligation pour le propriétaire - Bail à long terme de 20 ans avec 4 périodes d'option de 5 ans restantes - Augmentations annuelles de 1,5 % pendant la durée initiale et les options NOUVEAU DÉVELOPPEMENT DANS UN CORRIDOR À FORTE CIRCULATION - Le site est situé sur l'autoroute US 441 (44K véhicules par jour), le principal corridor commercial de Eustis, FL - Le site bénéficie d'une forte visibilité et d'une exposition à des milliers de véhicules quotidiennement, générant un trafic consommateur constant AVANTAGES DE LA RÉGION MÉTROPOLITAINE D'ORLANDO, FL - Position stratégique au sein de la région métropolitaine d'Orlando - Population métropolitaine dépassant les 2,7 millions d'habitants - Parmi les régions métropolitaines à la croissance la plus rapide aux États-Unis - Alimentée par la migration, un emploi diversifié et plus de 75 millions de visiteurs annuels - Forte demande pour la performance du commerce de détail et des restaurants à service rapide (QSR) EMPLACEMENT À HAUT RENDEMENT DANS UNE ZONE COMMERCIALE DENSE - Les revenus de ce site dépassent 3,60 millions de dollars (~50 % de plus que la moyenne nationale des Zaxby’s) - À moins de 1 mile du site, on trouve plus de 1,4 million de pieds carrés d'espace commercial - Les détaillants nationaux à proximité incluent : Publix Supermarket, Kohls, Tractor Supply Co., Hobby Lobby, TJ Maxx, et plus GARANTIE D'UN FRANCHISÉ EXPÉRIMENTÉ MULTI-SITES - Le garant exploite plus de 22 emplacements Zaxby’s (4 actuellement en développement) dans la région, ainsi que 3 emplacements HipBurger - Les ventes totales du système dépassent 75 millions de dollars - Leur échelle offre une sécurité financière supplémentaire pour les investisseurs CLIMAT PRO-BUSINESS AVEC ZÉRO IMPÔT SUR LE REVENU - La Floride est l'un des 9 États sans impôt sur le revenu, attirant plus de 1 200 nouveaux résidents par jour - Classée régulièrement parmi les 5 meilleurs États pour le climat des affaires par le magazine Chief Executive - La région métropolitaine d'Orlando a ajouté plus de 500 000 résidents au cours de la dernière décennie - Les politiques pro-business et la migration rapide créent une demande soutenue pour la croissance du commerce de détail et des restaurants à service rapide (QSR)

Date de mise en marché :

2026-03-16

Port Charlotte Commerce de détail à vendre - Charlotte County

Franklin Street est ravi de présenter un Bealls à locataire unique situé au Port Charlotte Town Center à Port Charlotte, en Floride. Le Port Charlotte Town Center est situé au cœur de la ville et dessert un rayon commercial de 30 miles. Port Charlotte se trouve dans le comté de Charlotte, sur la côte ouest de la Floride, à seulement 44 miles de Sarasota et 28 miles de Fort Myers. Port Charlotte est réputée pour son style de vie détendu et sans précipitation, ainsi que pour son charme typique de la vieille Floride. Elle a été reconnue par le magazine Forbes comme l'un des meilleurs endroits pour prendre sa retraite aux États-Unis, grâce à des caractéristiques telles qu'un coût de la vie abordable, un code fiscal favorable aux retraités en Floride, des soins de santé de qualité, des commodités attrayantes et un vaste réseau de canaux et voies navigables menant à Charlotte Harbor et au golfe du Mexique. Port Charlotte est une destination prisée des amateurs de plein air et des golfeurs, avec plus de 700 000 visiteurs annuels générant plus de 700 millions de dollars par an. Le Port Charlotte Town Center est en cours d'acquisition par un promoteur pour créer un développement à usage mixte. Le plan proposé inclut une expérience piétonne en plein air, une conversion commerciale en résidentiel et des rénovations du centre commercial. Une sélection de locataires axée sur le divertissement attirera les résidents et les visiteurs, tandis qu'une promenade centrale créera un sentiment d'appartenance et une connexion avec la ville. Ce Bealls est parmi les 10 meilleurs magasins de la chaîne à l'échelle nationale et a déjà renouvelé son bail de manière anticipée, démontrant son engagement envers ce site. De plus, après le passage de l'ouragan Ian en 2023, le site a bénéficié d'un nouveau toit, et Bealls a modernisé l'intérieur et l'extérieur de son magasin. Cet investissement offre à un investisseur l'opportunité d'acquérir un emplacement performant dans un marché solide et en croissance. Bealls est une entreprise privée avec peu de dettes corporatives, ce qui lui permet de naviguer avec succès à travers les marchés haussiers et baissiers.

Sous-type de propriété :

Grand magasin

Date de mise en marché :

2026-03-16

Riverview Commerce de détail à vendre - Eastern Outlying

• Bail neuf de 20 ans avec 6 options de prolongation de 5 ans chacune • Augmentations de loyer de 5 % aux années 11 et 16 de la période initiale, ainsi qu'au début de chaque période d'option pour prolonger la durée du bail • Construction de 2026 avec service au volant, utilisant des matériaux de haute qualité, des éléments de design distinctifs et des finitions haut de gamme

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2026-03-13

Sebring Bureau à vendre

Le 3205 Physicians Way est idéalement situé à Sebring, en Floride, le siège du comté de Highlands County, une communauté bien établie du centre de la Floride, reconnue pour sa population stable et sa forte demande en soins de santé. La propriété bénéficie d’un accès direct à l’US-27, le principal corridor nord-sud de la région, offrant une connectivité régionale et une accessibilité pratique pour les patients et le personnel. Dans un rayon de cinq miles, la propriété dessert environ 34 620 résidents avec un âge médian de 50 ans et un revenu moyen par ménage de 62 689 $. Le profil démographique environnant est plus âgé que les moyennes de l’État et du pays, ce qui soutient une demande soutenue pour les services médicaux et une utilisation à long terme des soins de santé. Cette dynamique de population vieillissante offre une base de patients constante pour les utilisateurs de bureaux médicaux. Sebring propose un environnement opérationnel rentable par rapport aux grands marchés de la Floride, avec des logements abordables, une formation stable des ménages et une offre institutionnelle limitée en matière de soins médicaux. La région est soutenue par des fournisseurs de soins de santé régionaux, des centres commerciaux locaux et des piliers communautaires établis. Les commodités à proximité incluent le centre-ville de Sebring, le parc d’État Highlands Hammock et le Sebring International Raceway, contribuant à l’attrait global de la région. En somme, le 3205 Physicians Way bénéficie de données démographiques stables, d’une infrastructure de transport accessible et de moteurs de demande en soins de santé à long terme qui soutiennent une occupation durable pour les utilisateurs de bureaux médicaux.

Sous-type de propriété :

Médical

Date de mise en marché :

2026-03-12

Apopka Commerce de détail à vendre

PROLONGATION DE BAIL RARE DE 20 ANS La prolongation rare de bail de 20 ans souligne l'engagement à long terme de 7-Eleven et ses solides performances à cet emplacement. REVENU À LONG TERME SÉCURISÉ Le bail génère ±3 922 406 $ de revenus locatifs contractuels pendant la durée initiale, dépassant le prix d'achat et offrant un flux de trésorerie prévisible et solide. LOYER BAS POUR LA RÉGION MÉTROPOLITAINE D'ORLANDO Loyer inférieur au marché par rapport aux propriétés comparables dans la région métropolitaine d'Orlando, offrant une sécurité à long terme et des fondamentaux immobiliers solides. EXCELLENT ACCÈS, FAÇADE ET VISIBILITÉ La propriété est idéalement située le long de E Semoran Blvd (SR 436), un corridor commercial majeur au nord-est d'Orlando, à une intersection stratégique avec Thompson Rd, bénéficiant d’un trafic quotidien combiné moyen de ±45 290 véhicules, une excellente façade et plusieurs points d'accès directs. MAGASIN PERFORMANT OUVERT 24H/24 Emplacement 7-Eleven très performant avec des ventes solides (contactez l'agent pour plus de détails). Ce magasin fonctionne 24 heures sur 24, 7 jours sur 7, et bénéficie de plusieurs sources de revenus, notamment la vente de carburant, de billets de loterie, de bière et de vin. PROFIL DÉMOGRAPHIQUE FORT La propriété est située dans une zone commerciale dense et à revenu élevé, avec plus de 173 000 résidents dans un rayon de cinq miles et des revenus moyens des ménages dépassant 115 000 $, soutenus par une croissance démographique projetée de plus de 2,5 % par an. BANLIEUE EN CROISSANCE RAPIDE AU NORD-OUEST D'ORLANDO Apopka est une banlieue en pleine expansion au nord-ouest d'Orlando, avec une population qui continue de croître à un rythme soutenu, surpassant les tendances générales de la région métropolitaine. RÉSISTANT AUX RÉCESSIONS ET AU COMMERCE ÉLECTRONIQUE 7-Eleven exploite un modèle d'affaires basé sur les besoins essentiels, avec une résilience démontrée face aux cycles économiques et une forte résistance au commerce électronique. EMPLACEMENT ÉTABLI Ce site fonctionne comme un magasin de proximité 7-Eleven depuis plus de 40 ans, démontrant son succès et sa longévité à cet emplacement. POTENTIEL DE DÉPRÉCIATION ACCÉLÉRÉE La propriété pourrait offrir des avantages de dépréciation accélérée, permettant aux investisseurs de réduire considérablement leur revenu imposable et d'améliorer les flux de trésorerie des premières années (veuillez consulter votre conseiller fiscal pour vérifier l'applicabilité). AUCUN IMPÔT SUR LE REVENU PERSONNEL D'ÉTAT La Floride n'impose aucun impôt sur le revenu personnel d'État et offre un environnement fiscal favorable aux entreprises. ACTIF À GESTION PASSIVE FACILE À ADMINISTRER Structure de bail NNN absolue offrant zéro responsabilité au propriétaire. GARANTIE DE BAIL CORPORATIVE AVEC CRÉDIT DE QUALITÉ INVESTISSEMENT Le bail est garanti par 7-Eleven, la plus grande chaîne de magasins de proximité au monde avec plus de 84 500 emplacements, et bénéficie d'une cote de crédit de qualité investissement "A-" selon Standard & Poor’s.

Sous-type de propriété :

Station service

Date de mise en marché :

2026-03-12

Bradenton Commerce de détail à vendre - Manatee

Current Real Estate Advisors est ravi de présenter l'opportunité d'acquérir ce Walgreens situé à Bradenton, FL (la « Propriété »), un bâtiment commercial indépendant de ±15 913 pieds carrés sur un terrain de 1,81 acre, situé à une intersection avec feux de circulation (66 600+ véhicules par jour) entre deux artères principales du marché. Ces routes mènent au sud vers le centre de Sarasota, à l'est vers l'I-75, au nord vers Tampa et St. Petersburg, et à l'ouest vers Bradenton Beach et Anna Maria Island, tout en connectant aux autres plages touristiques renommées telles que Longboat Key et Siesta Key, parmi les meilleures plages de la côte du Golfe de Floride. Cette offre Walgreens bénéficie de ±13,5 années restantes sur leur bail récemment renouvelé de type Absolute NNN (aucune responsabilité pour le propriétaire). De plus, elle inclut des augmentations attractives de 5 % tous les 5 ans, ainsi que 12 options de renouvellement de 5 ans, démontrant l'engagement corporatif éprouvé envers cet emplacement. La Propriété représente une opportunité unique pour un investisseur avisé d'acquérir un bien offrant une stabilité à long terme, un flux de trésorerie stable et d'excellents fondamentaux immobiliers dans l'un des marchés les plus recherchés de Floride. -Historique d'exploitation solide - Walgreens exploite ce site depuis plus de 29 ans et a récemment réaffirmé son engagement à long terme en signant une prolongation de bail de 15 ans, soulignant la performance et la solidité de ce magasin. -Revenu sécurisé et stable - Soutenu par une structure de bail Absolute NNN à long terme sans obligations pour le propriétaire, la Propriété bénéficie d'augmentations de loyer de 5 % tous les cinq ans, offrant un revenu passif durable et une protection contre l'inflation. -Fondamentaux immobiliers robustes - Stratégiquement situé à l'intersection avec feux de circulation de 53rd Ave E et 15th St E/301 Blvd E (66 600+ véhicules par jour), ce site de plus de 1,8 acre bénéficie d'une excellente visibilité dans un corridor commercial établi. -Dominance sur le marché - Située à une intersection centrale au cœur de Bradenton, la Propriété profite d'une concurrence limitée et d'une forte demande des résidents à proximité ainsi que des employés des grandes entreprises locales.

Sous-type de propriété :

Pharmacie

Date de mise en marché :

2026-03-11

New Port Richey Commerce de détail à vendre - Pasco County

Cette offre représente une occasion d'acquérir un bien immobilier commercial entièrement rénové, occupé par un seul locataire, Trulieve Cannabis Corp., l'un des plus grands opérateurs de cannabis aux États-Unis. La propriété est sécurisée par un bail triple net (NNN) garanti par la société, avec environ 8,3 années restantes et des augmentations de loyer annuelles de 3,00 %, offrant aux investisseurs un revenu stable et une croissance locative intégrée. Le locataire opère sous une structure de bail NNN et est responsable des taxes foncières, de l'assurance et de l'entretien, ce qui réduit au minimum les obligations du propriétaire. Le bâtiment a récemment fait l'objet d'une rénovation complète incluant un nouveau toit, de nouveaux systèmes de climatisation, une façade améliorée, des améliorations du site et un aménagement intérieur complet, réduisant considérablement les risques de dépenses en capital à court terme. Idéalement situé à l'angle sud-est de State Road 54 et Celine Avenue à New Port Richey, en Floride, la propriété bénéficie d'un trafic routier de plus de 50 000 véhicules par jour, de plus de 200 pieds de façade et de plusieurs points d'accès, y compris un accès via un terre-plein central. La zone commerciale environnante est soutenue par l'expansion continue du comté de Pasco, l'un des comtés à la croissance la plus rapide aux États-Unis, avec une croissance démographique d'environ 30 % au cours de la dernière décennie. Cette combinaison d'un locataire de renommée nationale, d'un bail à long terme avec augmentations annuelles, d'améliorations récentes du capital et d'une forte croissance démographique positionne cet actif comme une opportunité d'investissement attrayante dans le secteur des baux nets.

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-03-11

Port Orange Portefeuille de propriétés à vendre - South Beach Cities

2 bâtiments totalisant 19 500 pi² sur deux parcelles - 1,42 acres Bâtiment 1 - 12 000 pi², hauteur de plafond de 12'+, bureau de 900 pi² 6 portes roulantes, alimentation électrique triphasée, dimensions de l'entrepôt : 200' X 50' de profondeur Bâtiment 2 - 7 500 pi², hauteur de plafond de 14'+, 4 portes roulantes, dimensions : 125' X 60' 2 bureaux privés, 2 salles de bain Accès facile directement depuis l'avenue Dunlawton Stationnement abondant et accès pour semi-remorques Zonage industriel commercial à Port Orange Location avec option d'achat disponible

Date de mise en marché :

2026-03-11

Tallahassee Commerce de détail à vendre - NE Tallahassee

Bâtiment commercial autonome à vendre! Les locataires incluent Smoothie King, Hazel Sky Smoke & Vape, et Lavish Nail Spa. Excellente opportunité d'investissement NNN! Situé dans le Capital Hill Plaza sur Capital Circle Northeast, cet emplacement est une destination commerciale de premier choix. Le trafic dépasse 60 000 véhicules par jour. Les détaillants incluent Dunkin Donuts, Smoothie King, Avis/Budget Car Rental, Cube Smart et bien d'autres.

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-03-11